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Modelo gratuito de Contrato de Arrendamiento de Cuarto / Habitación — México

Un contrato pensado para el arrendamiento de habitación amueblada en vivienda compartida en México: estudiantes, profesionistas jóvenes, vivienda colaborativa o coliving. Defina servicios incluidos, reglas de convivencia, depósito de un mes y plazos flexibles, y descargue un PDF profesional listo para firma.

Cree su Contrato de Arrendamiento de Habitación / Cuarto
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PDF (gratis) + Word editable (.docx) con Expert

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN
Habitación Amueblada En Vivienda Compartida · Art. 2398-2496 CCF — 15 De Mayo De 2026
ARRENDADOR / ANFITRIÓN
Carlos Eduardo Hernández Vázquez
RFC HEVC780412AB7
CURP HEVC780412HDFRZR05
Calle Tlacopac 234, depto. 301, Col. San Ángel, 01040 Ciudad de México
+52 55 5512 3456
Email: carlos.hernandez@correo.com
ARRENDATARIO / HUÉSPED
Diego Salinas Ortiz
CURP SAOD000515HDFLRG07
RFC SAOD000515XY1
Calle Morelos 50, Col. Centro, 76000 Querétaro, Qro.
+52 442 1234 5678
Email: diego.salinas@correo.com
Vivienda: Calle Tlacopac 234, depto. 301, Col. San Ángel, 01040 Ciudad de México
14 m² · amueblada
En la ciudad de Ciudad de México, a 15 de mayo de 2026, comparecen, por una parte, Carlos Eduardo Hernández Vázquez (CURP: HEVC780412HDFRZR05), con domicilio en Calle Tlacopac 234, depto. 301, Col. San Ángel, 01040 Ciudad de México, en lo sucesivo "EL ARRENDADOR";

y por la otra parte, Diego Salinas Ortiz (CURP: SAOD000515HDFLRG07), de ocupación Estudiante de posgrado, en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO".

Las partes manifiestan su voluntad de celebrar el presente Contrato de Arrendamiento sobre habitación dentro de vivienda compartida, conforme a los artículos 2398 a 2496 del Código Civil Federal, al tenor de las siguientes:
1.
OBJETO DEL CONTRATO
EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el uso exclusivo de una habitación amueblada, así como el uso compartido de áreas comunes, ubicada en la vivienda sita en: Calle Tlacopac 234, depto. 301, Col. San Ángel, 01040 Ciudad de México.

Descripción de la habitación: Habitación con balcón, vista a patio interior, baño compartido con otra habitación. Ventana exterior, acabados en buen estado.
Superficie aproximada: 14 m².

El presente arrendamiento se rige por las normas generales del CCF en materia de arrendamiento, considerando la naturaleza específica de habitación en vivienda compartida.
2.
ÁREAS COMUNES Y MOBILIARIO
Áreas comunes de uso compartido:
Cocina equipada (refrigerador, estufa, microondas, utensilios básicos)
Sala/comedor con TV y acceso wifi
Baño compartido (1 entre 2 habitaciones)
Área de lavado con lavadora
Terraza común

Mobiliario incluido en la habitación:
Cama matrimonial con base, colchón nuevo, edredón y juego de sábanas
Clóset con cajones y barra para colgar
Escritorio con silla
Buró con lámpara
Ventilador de techo

EL ARRENDATARIO declara recibir el mobiliario en buen estado y se obliga a devolverlo, al término del contrato, en las mismas condiciones, salvo el desgaste natural por el uso ordinario.
3.
DURACIÓN
El presente contrato tendrá una duración de 12 (12) meses, iniciando el 15 de mayo de 2026.

Tratándose de habitación con servicios incluidos en vivienda compartida, las partes pactan libremente la duración. A su conclusión, el contrato podrá renovarse de común acuerdo y por escrito.

Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato anticipadamente notificando a la otra con al menos 30 (30) días naturales de anticipación, sin penalidad alguna, salvo el cumplimiento de las obligaciones devengadas hasta la fecha de salida efectiva.
4.
RENTA Y SERVICIOS INCLUIDOS
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, por concepto de renta mensual, la cantidad de 8,500.00 MXN, pagadera los primeros 5 días de cada mes mediante transferencia electrónica bancaria (SPEI), a la cuenta CLABE/IBAN 012180001234567890.

Servicios incluidos en la renta:
Agua
Luz (consumo razonable hasta 200 kWh/mes)
Internet WiFi (banda ancha)
Gas para cocina
Mantenimiento de áreas comunes
Limpieza semanal de áreas comunes

Servicios NO incluidos (a cargo del arrendatario):
Excedente de luz por encima de 200 kWh/mes
Servicios de televisión de paga (Netflix, etc.) personales
Lavandería pesada (más de 2 cargas semanales)

Conforme al Art. 2448-G CCF, el arrendamiento de inmueble destinado a casa habitación se encuentra exento de IVA.
5.
DEPÓSITO EN GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad de 8,500.00 MXN, equivalente a 1 (1) mes(es) de renta, en concepto de depósito en garantía, conforme al Art. 2412 CCF.

Este depósito garantiza: (i) cumplimiento de obligaciones, (ii) daños a la habitación, mobiliario incluido y áreas comunes, (iii) servicios extra pendientes de pago. No podrá aplicarse al pago de las últimas mensualidades.

A la entrega de la habitación al término del contrato, EL ARRENDADOR devolverá el depósito dentro de los 15 (quince) días naturales siguientes, previa verificación del estado.
6.
REGLAS DE CONVIVENCIA
Cocina compartida: cada inquilino limpia inmediatamente después de usar. No dejar trastes sucios.
Salón compartido: respetar turnos para uso de TV.
Lavadora: máximo 2 cargas por inquilino por semana, programar uso.
Fiestas: prohibidas dentro de la vivienda. Reuniones pequeñas (máx. 4 personas) hasta las 22:00.

Reglas básicas:
a) Respeto mutuo y a otros habitantes de la vivienda.
b) Mantener la habitación y áreas comunes limpias y ordenadas.
c) Horario de silencio nocturno: 22:00 a 7:00 horas.
d) No introducir personas ajenas a la vivienda sin previo aviso.
e) Usar racionalmente los servicios incluidos.
f) Notificar oportunamente cualquier desperfecto o necesidad de reparación.

Visitas: permitidas bajo las siguientes condiciones: Visitas permitidas hasta las 22:00 horas, máximo 2 personas. Pernoctas requieren autorización previa, máximo 2 noches por mes..
Fumar: no se permite fumar dentro del inmueble.
Mascotas: no se permiten mascotas en la vivienda.
7.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
EL ARRENDADOR se obliga a:
a) Entregar la habitación en condiciones de habitabilidad y limpieza.
b) Mantener vigentes los servicios incluidos.
c) Realizar las reparaciones mayores que corresponden al inmueble.
d) Garantizar el uso pacífico de la habitación y áreas comunes.
e) Respetar la privacidad de EL ARRENDATARIO en su habitación.

EL ARRENDATARIO se obliga a:
a) Pagar puntualmente la renta y servicios extra.
b) Usar la habitación y áreas comunes con diligencia, respondiendo de daños imputables.
c) Cumplir con las reglas de convivencia.
d) No subarrendar ni ceder la habitación a terceros (Art. 2480 CCF).
e) Devolver la habitación al término del contrato en las condiciones recibidas.
f) Notificar a EL ARRENDADOR cualquier daño o necesidad de reparación.
8.
TERMINACIÓN Y RESCISIÓN
El presente contrato terminará por:
a) Cumplimiento del plazo pactado.
b) Mutuo acuerdo escrito de las partes.
c) Notificación previa de cualquiera de las partes con 30 días de anticipación.
d) Rescisión por incumplimiento, conforme al Art. 2489 y 2490 CCF: falta de pago de 2 o más mensualidades, daños graves, uso indebido, violación grave a las reglas de convivencia, subarriendo no autorizado.

Al término del contrato, EL ARRENDATARIO entregará la habitación y las llaves a EL ARRENDADOR, libre de pertenencias personales y en las condiciones recibidas.
9.
LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
El presente contrato se rige por el Código Civil Federal y supletoriamente por la legislación civil de la entidad federativa donde se ubique el inmueble.

Para cualquier controversia, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales competentes de Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
Leído que fue el presente contrato por las partes, lo firman por duplicado en Ciudad de México, a 15 de mayo de 2026.
EN FE DE LO CUAL, las partes firman el presente documento en la fecha indicada.
ARRENDADOR
Carlos Eduardo Hernández Vázquez
CURP: HEVC780412HDFRZR05
Fecha: ____________________
ARRENDATARIO
Diego Salinas Ortiz
CURP: SAOD000515HDFLRG07
Fecha: ____________________

Disponible como PDF listo para imprimir o como archivo Microsoft Word (.docx) editable.

¿Qué es un contrato de arrendamiento de cuarto o habitación?

Un contrato de arrendamiento de cuarto o habitación es la figura mediante la cual el arrendador (titular o subarrendador autorizado) concede al arrendatario el uso temporal de una habitación específica dentro de una vivienda compartida, junto al uso común de áreas como cocina, sala, comedor y baños. En México este formato es habitual entre estudiantes universitarios cerca de campus de la UNAM, IPN, Tec de Monterrey o ITAM, jóvenes profesionistas en CDMX, Guadalajara, Monterrey, Querétaro y Puebla, así como en proyectos modernos de coliving y vivienda colaborativa.

El régimen jurídico aplicable en México es el del Código Civil Federal (CCF), Arts. 2398 a 2496, que regulan el arrendamiento general. Cuando el destino del cuarto sea habitacional principal del arrendatario, también puede invocarse el régimen reforzado de los Arts. 2448 a 2448-K CCF (plazo mínimo, tope INPC, depósito limitado, prohibición de discriminación). En cambio, cuando el cuarto se arrienda por temporadas cortas, como vivienda secundaria o como uso transitorio, prevalece la libertad contractual del Art. 1839 CCF y las partes pueden pactar plazos flexibles desde un mes hasta doce meses sin tope INPC obligatorio. El Art. 2406 CCF exige forma escrita para todo arrendamiento que exceda de seis meses.

En la práctica mexicana, este contrato suele incluir mobiliario detallado de la habitación (cama, escritorio, armario, librero), servicios incluidos en la renta (agua, luz, internet, gas) y reglas claras de convivencia para áreas comunes (visitas, ruido, limpieza, mascotas, fumar). El depósito habitual es un mes de renta, conforme al Art. 2448-E CCF cuando aplique el régimen de habitación, y el preaviso de terminación de 30 días naturales. Por su naturaleza compartida, el contrato cuida especialmente el respeto entre huéspedes, las condiciones de uso de áreas comunes y la responsabilidad por daños imputables al ocupante.

Qué incluye este modelo

El contrato de arrendamiento de cuarto de Doxuno reúne todos los elementos esenciales para vivienda compartida en México, con énfasis en la convivencia, los servicios incluidos y el respeto entre huéspedes en las áreas comunes.

Identificación de las partes

Datos completos del arrendador y del huésped con RFC, CURP y ocupación

Descripción de la habitación

Superficie en m², mobiliario incluido, ventana, ubicación dentro de la vivienda

Áreas comunes

Cocina, sala, comedor, baños, lavandería, terraza y reglas de uso compartido

Mobiliario incluido

Inventario detallado de cama, escritorio, armario y enseres entregados

Plazo flexible

Duración entre 1 y 12 meses según necesidad — estudiantes, prácticas, profesional

Renta y servicios incluidos

Importe en MXN, agua, luz, internet y gas incluidos o prorrateados

Depósito de un mes

Garantía conforme al Art. 2448-E CCF cuando aplica el régimen mexicano de habitación

Forma de pago

Transferencia electrónica SPEI a CLABE bancaria o efectivo contra recibo

Reglas de convivencia

Visitas, horarios, ruido, limpieza, fumar, mascotas y respeto entre huéspedes

Política de visitas

Libre, condicionada o restringida según preferencia del arrendador mexicano

Preaviso de 30 días

Plazo de notificación para terminación voluntaria, conforme al Art. 2484 CCF

Jurisdicción mexicana

Sometimiento a Juzgados Civiles competentes por el domicilio del inmueble

Cómo crear su contrato de arrendamiento de cuarto

No se requieren conocimientos jurídicos previos. El generador de Doxuno lo guía sección por sección hasta obtener un PDF profesional, válido en todo el territorio de México.

  1. 1

    Capture los datos de las partes

    Indique nombre completo, RFC, CURP, domicilio actual, teléfono, correo y ocupación del arrendador y del huésped. La ocupación es relevante en este formato porque normalmente el arrendador es propietario de la vivienda o titular del contrato principal con autorización para subarrendar (cuando aplique el Art. 2480 CCF), y el huésped suele ser estudiante universitario, joven profesionista o trabajador en proyecto temporal en una ciudad mexicana.

  2. 2

    Describa la habitación y las áreas comunes

    Capture la dirección de la vivienda, la descripción específica de la habitación (recámara principal, secundaria, con baño propio, ubicación en la planta), superficie en m², las áreas comunes que comparte el huésped con otros ocupantes (cocina, sala, comedor, baños, lavandería, terraza, jardín, estacionamiento) y el mobiliario incluido en la habitación (cama individual o matrimonial, colchón, ropa de cama, escritorio, silla, armario, librero). El detalle del inventario protege al arrendador frente a daños imputables al huésped al término del contrato.

  3. 3

    Fije plazo, renta y servicios

    Establezca fecha de inicio, duración en meses (habitualmente 6 o 12 para estudiantes mexicanos del año académico, 3 o 6 para profesionistas en proyecto), renta mensual en MXN, servicios incluidos en la renta (agua, luz, internet, gas, mantenimiento, limpieza de áreas comunes) y servicios extraordinarios prorrateados (telefonía adicional, streaming premium). Indique el día de pago habitual (1, 5 o 10 del mes), la forma de pago (transferencia SPEI a CLABE bancaria, efectivo contra recibo) y el depósito de un mes.

  4. 4

    Defina las reglas de convivencia

    Las reglas de convivencia son la cláusula clave en arrendamiento de cuarto en México. Capture las normas sobre horarios de silencio (habitualmente 22:00 a 7:00), recepción de visitas (libre, condicionada con autorización previa, restringida), pernocta de invitados, fumar dentro de la habitación o en áreas comunes (en México lo habitual es prohibido), mascotas (habitualmente no se admiten en vivienda compartida), responsabilidad de limpieza individual y de áreas comunes, uso del refrigerador con etiquetado de comida, y respeto del espacio personal de los demás huéspedes.

  5. 5

    Indique preaviso, jurisdicción y descargue

    Establezca el preaviso de terminación voluntaria (habitualmente 30 días naturales, conforme al Art. 2484 CCF mexicano para arrendamientos por mensualidades), la ciudad de firma del contrato y la jurisdicción competente (Juzgados Civiles del fuero común competentes por el domicilio del inmueble). Su contrato se generará como PDF profesional con bloque de firmas para arrendador y huésped — en este formato no se requieren testigos cuando no aplica el régimen del Art. 2448-J CCF, pero se recomienda agregarlos para reforzar la prueba.

Por qué los documentos Doxuno son distintos

Cuatro elementos que hacen nuestras plantillas más completas que los borradores generados por IA y más actuales que las bibliotecas estáticas.

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Redactado con conocimiento jurídico para cada jurisdicción, mucho más completo que los borradores generados por IA, que copian cláusulas genéricas entre países.

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Documentos en los que puedes confiar

Cada plantilla se redacta de forma nativa para su país, se apoya en la normativa que realmente le aplica y se mantiene al día con cada cambio en la ley; nunca un formulario genérico pasado por un traductor.

Consideraciones jurídicas en México

Este modelo está diseñado para ser válido en todo el territorio de México. Antes de la firma conviene revisar varios aspectos jurídicos específicos del arrendamiento de cuarto en vivienda compartida, donde la convivencia tiene tanta importancia como las cláusulas económicas.

Este modelo se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Para conflictos sobre depósito, juicio de desocupación o cuando el arrendador no es el propietario del inmueble principal, consulte con un abogado titulado en el sistema jurídico mexicano.

Revisado por profesionales del derecho. El contenido de esta página y las cláusulas del modelo han sido revisados conforme al Código Civil Federal mexicano y a la práctica habitual del coliving y vivienda compartida en CDMX, Guadalajara y Monterrey.

Régimen aplicable: habitación principal vs. transitorio

En México, el régimen jurídico depende del destino del cuarto. Si el huésped lo destina a vivienda habitual permanente (estudiante mexicano del año académico completo, profesionista durante el período del proyecto), aplica el régimen reforzado de los Arts. 2448 a 2448-K CCF: plazo mínimo de un año (Art. 2448-C), tope INPC en vivienda popular (Art. 2448-D), depósito limitado a un mes (Art. 2448-E), prohibición de discriminación (Art. 2448-F). Si el cuarto se ocupa de manera transitoria (temporada corta, residencia secundaria, intercambio académico de unas semanas), prevalece la libertad contractual del Art. 1839 CCF y las partes pueden pactar plazos cortos sin los topes anteriores. Para arrendamientos de un mes o más debe constar por escrito conforme al Art. 2406 CCF cuando supere seis meses.

Subarrendamiento autorizado

Si el arrendador del cuarto no es el propietario del inmueble sino un arrendatario principal que subarrienda una habitación, el Art. 2480 CCF mexicano y el Art. 2448-I CCF (régimen de habitación) exigen autorización expresa del propietario. La cláusula de autorización de subarriendo debe incluirse en el contrato principal o en autorización por escrito separada. Sin esta autorización, el subarrendamiento es nulo y el propietario puede iniciar el juicio de desocupación contra el arrendatario principal por violación al Art. 2489 CCF. En zonas turísticas mexicanas (CDMX, Cancún, Playa del Carmen, Guadalajara) este punto es especialmente sensible porque muchos inquilinos ofrecen sus habitaciones en plataformas tipo Airbnb sin autorización del titular registral.

Convivencia y reglas de uso

A diferencia del arrendamiento de inmueble completo, en el arrendamiento de cuarto las reglas de convivencia tienen rango contractual y su violación grave puede constituir causa de rescisión conforme al Art. 2489 CCF mexicano. Las cláusulas habituales en el mercado mexicano de coliving y vivienda compartida regulan: horarios de silencio (10pm a 7am típicamente), recepción de visitas y pernocta de terceros, fumar (habitualmente prohibido por seguridad y por las reglas del condominio), mascotas (no se admiten en vivienda compartida salvo pacto expreso), uso de áreas comunes, limpieza, y respeto al espacio personal. Las reglas deben respetar el derecho a la intimidad reconocido en el Art. 16 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y no pueden ser discriminatorias conforme al Art. 1 constitucional y al Art. 2448-F CCF.

Devolución del depósito y juicio civil

Al término del contrato, el arrendador mexicano debe devolver íntegro el depósito de un mes dentro de los 30 días naturales siguientes a la entrega, salvo descuentos justificados por daños al mobiliario o adeudos de servicios pendientes. La retención indebida del depósito da lugar a acción de cumplimiento ante los Juzgados Civiles del fuero común competentes por el domicilio del inmueble en México. Para conflictos por daños al mobiliario conviene levantar acta de entrega-recepción al inicio y al final del contrato, con fotografías y firma de ambas partes — esta práctica es estándar en coliving y vivienda compartida en CDMX, Monterrey y Guadalajara para evitar disputas. El plazo de prescripción de la acción es de cinco años conforme al Art. 1162 CCF.

Preguntas frecuentes

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