Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus -malli
Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus on Suomessa kirjallinen ilmoitus, jolla vuokranantaja tai vuokralainen päättää voimassa olevan vuokrasopimuksen. Doxunon ilmainen irtisanomisilmoitusmalli on laadittu Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) mukaisesti, joka säätelee Suomessa kaikkia asuinhuoneiston vuokrasuhteita. AHVL § 52 mukaan vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kk (alle vuoden vuokrasuhde) tai 6 kk (yli vuoden), ja AHVL § 53 mukaan vuokralaisen aina 1 kk.
Henkilötunnus: 230888-456C
Eteläranta 14 B 32, 00130 Helsinki
Allekirjoittanut Sari Annika Lehtonen (henkilötunnus 230888-456C) ilmoittaa täten irtisanovansa asunnon Eteläranta 14 B 32, 00130 Helsinki koskevan vuokrasopimuksen, joka on solmittu 15. tammikuuta 2024.
Sopimustyyppi: Asuinhuoneiston vuokrasopimus (AHVL 481/1995)
Sopimuksen päiväys: 15. tammikuuta 2024
Sopimuksen kesto: toistaiseksi voimassa oleva
Vuokra maksetaan eräpäivien mukaisesti viimeiseen vuokrapäivään saakka. Vuokrasopimus ei jatku tämän jälkeen.
Vakuus palautetaan siltä osin kuin siitä ei suoriteta vuokralaisen todellisten ja tositteilla osoitettujen velvoitteiden täyttämättä jättämisestä aiheutuvia maksuja tai havaittuja vahinkoja huomioiden asunnon ikäkulutus.
Pyydän, että mahdolliset vakuuden vähennykset perustellaan kirjallisesti tositteilla. Mahdollinen jäännös pyydetään palauttamaan pankkitililleni.
Ehdotettu tarkastusajankohta: 13. kesäkuuta 2026 klo 16:00
Tarkastuksessa laaditaan asuntotarkastuspöytäkirja, jossa todetaan asunnon kunto, mahdolliset puutteet ja yhteisesti todetut vahingot. Pöytäkirja allekirjoitetaan molempien osapuolten toimesta.
· Vuokralaisen irtisanomisaika 1 kk (AHVL § 53); vuokranantajan 3 kk ≤ 1 v. tai 6 kk > 1 v. (AHVL § 52).
· Vuokranantajan irtisanominen edellyttää AHVL § 51:n mukaista perustetta (asunnon tarvitseminen, myynti, peruskunnostus tms.).
· Määräaikaisen sopimuksen ennenaikainen päättäminen edellyttää AHVL § 55:n mukaista pätevää syytä.
· Vakuus on palautettava kohtuullisessa ajassa, normaalisti 1 kk:n kuluessa (AHVL § 8).
· Ilmoitus on toimitettava todistettavasti — kirjattuna kirjeenä, sähköpostilla luku- tai vastaanottokuittauksella tai haastemiehen kautta — säilytä kopio.
· Sähköisesti annetussa ilmoituksessa suositellaan vahvaa sähköistä tunnistusta (Laki 533/2016).
Mikä on vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus?
Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus on kirjallinen ilmoitus, jolla vuokranantaja tai vuokralainen päättää voimassa olevan vuokrasopimuksen Suomessa. Ilmoitus määrittelee irtisanomispäivän, sopimuksen päättymispäivän, ja vuokranantajan kohdalla irtisanomisen perusteen, koska Suomalaisessa AHVL-käytännössä vuokranantajan irtisanominen edellyttää aina pätevää syytä. Vuokralaisen kohdalla irtisanomista ei tarvitse perustella.
Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) § 51 mukaan irtisanomisilmoituksen on oltava kirjallinen ja todistettavasti vastaanotettu. Suomalaisessa käytännössä ilmoitus lähetetään tyypillisesti kirjattuna kirjeenä, jolloin lähettämispäivä ja vastaanottopäivä ovat selkeästi todistettavissa. AHVL § 52 mukaan vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kk (alle vuoden vuokrasuhde) tai 6 kk (yli vuoden), ja AHVL § 53 mukaan vuokralaisen irtisanomisaika on aina 1 kuukausi.
Suomalaisessa AHVL-käytännössä vuokranantajan irtisanominen edellyttää pätevää syytä — yleisimpiä Suomessa ovat oma käyttö, perheenjäsenen käyttö, taloyhtiön merkittävä korjaustarpeet tai vuokralaisen sopimusrikkomus (esim. vuokranmaksun viivästyminen). Pelkkä subjektiivinen halu ei riitä Suomalaisessa oikeuskäytännössä, ja perusteeton irtisanominen voidaan riitauttaa käräjäoikeudessa, jolloin Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) tarjoaa lisätietoja oikeuksista.
Mitä mallissa on?
Doxunon irtisanomisilmoitusmalli sisältää kaikki AHVL:n ja Suomen vuokrakäytännön kannalta keskeiset elementit.
Irtisanojan tiedot
Vuokranantajan tai vuokralaisen nimi, henkilötunnus, osoite ja yhteystiedot Suomen identifioinnin mukaan.
Vastaanottajan tiedot
Toisen osapuolen nimi, henkilötunnus tai Y-tunnus ja osoite. Suomessa pakollinen tieto vastaanoton todentamiseksi.
Vuokrasopimuksen yksilöinti
Vuokrasopimuksen päivämäärä, asunnon osoite ja sopimuksen tyyppi (toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen).
Asunnon osoite
Vuokratun asunnon täydellinen osoite — Suomessa pakollinen tieto.
Irtisanomispäivä
Päivä, jolloin ilmoitus tehdään. Suomalaisessa käytännössä irtisanomisaika alkaa kulua tästä.
Sopimuksen päättymispäivä
Päivä, jolloin vuokrasopimus loppuu. Suomessa AHVL:n mukaisten irtisanomisaikojen mukaan laskettu.
Irtisanomisen peruste
Vuokranantajan kohdalla pakollinen — oma käyttö, taloyhtiön korjaus, vuokralaisen sopimusrikkomus. Suomessa pelkkä halu ei riitä.
Avainten palautusohjeet
Sopimus avainten palautuksesta sopimuksen päättyessä. Suomessa muuttotodistuksen kanssa.
Vakuuden palautus
AHVL § 8 mukaan vakuus palautetaan 14 päivän kuluessa muutosta. Suomessa pankkitilin tiedot palautusta varten.
Päiväys ja allekirjoitus
Suomalaisen DD.MM.YYYY-päivämäärän ja allekirjoituksen vahvistus ilmoituksen lähettämisestä.
Miten irtisanomisilmoitus laaditaan?
Noudata näitä vaiheita, jotta irtisanomisesi täyttää AHVL:n vaatimukset Suomessa.
- 1
Tarkista irtisanomisaika
AHVL § 52–53 mukaan Suomessa vuokranantaja 3 tai 6 kk, vuokralainen 1 kk. Tarkista, että irtisanomisaika lasketaan oikein.
- 2
Yksilöi sopimus ja osapuolet
Vuokrasopimuksen päivämäärä, asunnon osoite ja molempien osapuolten tiedot Suomen identifioinnin mukaan.
- 3
Anna peruste (vuokranantaja)
Suomessa AHVL § 52 mukaan pätevä syy pakollinen — oma käyttö, taloyhtiön korjaus, sopimusrikkomus.
- 4
Lähetä todistettavasti
Suomessa kirjattuna kirjeenä tai sähköpostina, jonka vastaanotto voidaan todistaa. Kopio omille tiedoille.
- 5
Valmistele muutto
Sovi avainten palautus ja päättymistarkastus. Suomessa vakuus palautetaan 14 päivän kuluessa muutosta.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomessa vuokrasopimuksen irtisanominen on AHVL:n säätelyn piirissä — alla keskeisimmät huomioitavat seikat.
Tämä malli on tarkoitettu yleiseksi ohjeeksi eikä korvaa juristin neuvontaa. Suomessa ARA ja KKV tarjoavat lisätietoja vuokrasuhteen oikeuksista.
Suomen AHVL:n mukainen
Irtisanomisajat AHVL § 52 ja § 53
Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) § 52 mukaan vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kk, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden, ja 6 kk yli vuoden kestäneessä suhteessa. AHVL § 53 mukaan vuokralaisen irtisanomisaika on aina 1 kuukausi. Nämä ovat Suomessa pakottavia säännöksiä — niistä ei voida sopimuksella poiketa vuokralaisen vahingoksi. Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden alusta, joka seuraa irtisanomispäivää.
Vuokranantajan pätevä syy
AHVL § 52 mukaan vuokranantajan irtisanominen edellyttää Suomessa pätevää syytä — yleisimpiä syitä ovat oma käyttö, perheenjäsenen käyttö, taloyhtiön merkittävät korjaustyöt tai vuokralaisen sopimusrikkomus (esim. vuokranmaksun toistuva viivästyminen). Suomalaisessa oikeuskäytännössä Korkein oikeus on tulkinnut perustelua tiukasti, ja perusteeton irtisanominen voidaan kohtuullistaa käräjäoikeudessa. Vuokralainen voi vaatia vahingonkorvausta, jos irtisanominen aiheuttaa hänelle haittaa.
Ilmoituksen muoto ja todistettavuus
AHVL § 51 mukaan irtisanomisilmoituksen on oltava kirjallinen ja todistettavasti vastaanotettu. Suomalaisessa käytännössä ilmoitus lähetetään kirjattuna kirjeenä tai vastaavalla todistettavalla tavalla — sähköposti voi olla riittävä, jos vastaanotto voidaan todistaa. Suomessa Kuluttajariitalautakunta ja käräjäoikeus tutkivat irtisanomisriidoissa tarkasti, milloin ilmoitus on tosiasiassa saapunut vastaanottajalle, koska tämä määrittää irtisanomisajan alkamisen.
Usein kysytyt kysymykset
Laadi irtisanomisilmoituksesi nyt
Täytä osapuolten tiedot, vuokrasopimuksen yksilöinti ja irtisanomisaika. Lataa PDF muutamassa minuutissa — Suomen AHVL:n mukainen ja täysin ilmainen.
Free · Instant PDF · No account required