Tarkistettu
Maakohtainen oikeudellinen sisältö
Laadittu juridisella asiantuntemuksella jokaiselle lainkäyttöalueelle, huomattavasti kattavampi kuin tekoälyluonnokset, jotka kopioivat yleisiä lausekkeita maiden välillä.
Vuokraus & KiinteistöFI
Asuinhuoneiston vuokrasopimus -malli
Asuinhuoneiston vuokrasopimus on Suomessa vuokranantajan ja vuokralaisen välinen pääsopimus, joka säätelee asunnon vuokrausta. Doxunon ilmainen vuokrasopimusmalli on laadittu Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) mukaisesti, joka on Suomessa pakottavasti kuluttajansuojan piiriin kuuluva laki. AHVL antaa vuokralaiselle vahvan suojan — vuokranantajalla on rajoitetut irtisanomisperusteet, vakuus on enintään 3 kuukauden vuokra ja vuokrankorotuksesta on aina sovittava etukäteen.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS
Asuinhuoneiston Vuokrauksesta Annettu Laki 481/1995 — 15. Toukokuuta 2026
VUOKRANANTAJA
Pekka Olavi Mäkinen
Henkilötunnus 180575-321B
Tehtaankatu 8 A 12, 00150 Helsinki
Puh. +358 40 555 1234
Sähköposti: pekka.makinen@email.fi
Tehtaankatu 8 A 12, 00150 Helsinki
Puh. +358 40 555 1234
Sähköposti: pekka.makinen@email.fi
VUOKRALAINEN
Sari Annika Lehtonen
Henkilötunnus 230888-456C
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Puh. +358 50 678 9012
Sähköposti: sari.lehtonen@email.fi
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Puh. +358 50 678 9012
Sähköposti: sari.lehtonen@email.fi
Sopimustyyppi: toistaiseksi voimassa oleva
Paikka: Helsinki
Tämä asuinhuoneiston vuokrasopimus (jäljempänä "Sopimus") on tehty Helsinki:ssa 15. toukokuuta 2026 seuraavien osapuolten välillä:
Pekka Olavi Mäkinen (henkilötunnus 180575-321B), osoite Tehtaankatu 8 A 12, 00150 Helsinki, jäljempänä "Vuokranantaja";
ja
Sari Annika Lehtonen (henkilötunnus 230888-456C), osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, jäljempänä "Vuokralainen".
Osapuolet sopivat seuraavat ehdot, joiden mukaisesti Vuokranantaja vuokraa Vuokralaiselle jäljempänä määriteltävän asuinhuoneiston Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995, AHVL) mukaisesti:
Pekka Olavi Mäkinen (henkilötunnus 180575-321B), osoite Tehtaankatu 8 A 12, 00150 Helsinki, jäljempänä "Vuokranantaja";
ja
Sari Annika Lehtonen (henkilötunnus 230888-456C), osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, jäljempänä "Vuokralainen".
Osapuolet sopivat seuraavat ehdot, joiden mukaisesti Vuokranantaja vuokraa Vuokralaiselle jäljempänä määriteltävän asuinhuoneiston Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995, AHVL) mukaisesti:
1.
VUOKRAKOHDE
Vuokranantaja vuokraa Vuokralaiselle asuinkäyttöön seuraavan asuinhuoneiston:
Osoite: Eteläranta 14 B 32, 00130 Helsinki
Kerros: 4 / 6
Huoneluku: 2h+k+s
Pinta-ala: 58 m²
Kalustus: osittain kalustettu
Lisätiedot: Hissillä varustettu, parveke etelään, oma sauna. Astianpesukone, jääkaappi-pakastin, sähköliesi ja uuni sisältyvät. Kellarivarasto numero 32.
Vuokrakohde luovutetaan Vuokralaisen käyttöön asuinkäyttöä varten. Vuokranantaja vakuuttaa, että huoneisto on Sopimuksen voimaantulopäivänä asuttavassa kunnossa ja täyttää AHVL § 20 mukaiset vaatimukset.
Osoite: Eteläranta 14 B 32, 00130 Helsinki
Kerros: 4 / 6
Huoneluku: 2h+k+s
Pinta-ala: 58 m²
Kalustus: osittain kalustettu
Lisätiedot: Hissillä varustettu, parveke etelään, oma sauna. Astianpesukone, jääkaappi-pakastin, sähköliesi ja uuni sisältyvät. Kellarivarasto numero 32.
Vuokrakohde luovutetaan Vuokralaisen käyttöön asuinkäyttöä varten. Vuokranantaja vakuuttaa, että huoneisto on Sopimuksen voimaantulopäivänä asuttavassa kunnossa ja täyttää AHVL § 20 mukaiset vaatimukset.
2.
VUOKRA-AIKA
Sopimus alkaa 15. toukokuuta 2026.
Sopimus on toistaiseksi voimassa oleva. Sopimus jatkuu kunnes se irtisanotaan tämän Sopimuksen § 7 mukaisesti.
Sopimus on toistaiseksi voimassa oleva. Sopimus jatkuu kunnes se irtisanotaan tämän Sopimuksen § 7 mukaisesti.
3.
VUOKRA JA MAKSUEHTO
Kuukausivuokra on 1 290,00 EUR / kuukausi.
Vuokra erääntyy maksettavaksi kuukausittain ennakkoon kunkin kuukauden 5. päivänä Vuokranantajan osoittamalle pankkitilille. Maksun katsotaan tapahtuneen vasta, kun se on Vuokranantajan tilillä. Jos eräpäivä on lauantai, sunnuntai tai juhlapyhä, maksu suoritetaan seuraavana pankkipäivänä.
Viivästyskorko: Mikäli vuokra maksetaan myöhässä, Vuokralainen on velvollinen maksamaan Korkolain (633/1982) § 4:n mukaista kuluttajan viivästyskorkoa eräpäivästä lukien (Suomen Pankin viitekorko + 7 prosenttiyksikköä). Lisäksi peritään perintälain (513/1999) mukaiset perintäkulut.
Sähkö, vesi ja muut käyttömaksut: Eivät sisälly vuokraan ja Vuokralainen vastaa niistä erikseen omilla sopimuksillaan sähkö- ja vesiyhtiön kanssa.
Vuokra erääntyy maksettavaksi kuukausittain ennakkoon kunkin kuukauden 5. päivänä Vuokranantajan osoittamalle pankkitilille. Maksun katsotaan tapahtuneen vasta, kun se on Vuokranantajan tilillä. Jos eräpäivä on lauantai, sunnuntai tai juhlapyhä, maksu suoritetaan seuraavana pankkipäivänä.
Viivästyskorko: Mikäli vuokra maksetaan myöhässä, Vuokralainen on velvollinen maksamaan Korkolain (633/1982) § 4:n mukaista kuluttajan viivästyskorkoa eräpäivästä lukien (Suomen Pankin viitekorko + 7 prosenttiyksikköä). Lisäksi peritään perintälain (513/1999) mukaiset perintäkulut.
Sähkö, vesi ja muut käyttömaksut: Eivät sisälly vuokraan ja Vuokralainen vastaa niistä erikseen omilla sopimuksillaan sähkö- ja vesiyhtiön kanssa.
4.
VAKUUS
Vuokralainen suorittaa Sopimuksen voimaantullessa Vuokranantajalle 2 580,00 EUR suuruisen vakuuden mahdollisten sopimusvelvoitteiden täyttämättä jättämisen, asunnon vahinkojen tai maksamattomien vuokrien varalta.
AHVL § 8 mukaan vakuuden enimmäismäärä on kolmen (3) kuukauden vuokraa vastaava määrä; tätä suurempi vakuus on pätemätön ylimenevältä osaltaan.
Vakuus säilytetään seuraavalla pankkitilillä: FI21 1234 5600 0007 85, OP-Pohjola.
Vakuus palautetaan Vuokralaiselle kohtuullisen ajan kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä — yleensä yhden (1) kuukauden kuluessa — siltä osin kuin siitä ei suoriteta Vuokralaisen Sopimukseen perustuvia maksamattomia velvoitteita tai havaittuja vahinkoja vähennettynä asunnon ikäkulutus huomioiden.
AHVL § 8 mukaan vakuuden enimmäismäärä on kolmen (3) kuukauden vuokraa vastaava määrä; tätä suurempi vakuus on pätemätön ylimenevältä osaltaan.
Vakuus säilytetään seuraavalla pankkitilillä: FI21 1234 5600 0007 85, OP-Pohjola.
Vakuus palautetaan Vuokralaiselle kohtuullisen ajan kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä — yleensä yhden (1) kuukauden kuluessa — siltä osin kuin siitä ei suoriteta Vuokralaisen Sopimukseen perustuvia maksamattomia velvoitteita tai havaittuja vahinkoja vähennettynä asunnon ikäkulutus huomioiden.
5.
KUNNONSÄILYTTÄMINEN JA KORJAUKSET
Vuokralaisen on AHVL § 25:n mukaisesti hoidettava asuntoa huolellisesti ja siististi ja noudatettava taloyhtiön järjestyssääntöjä.
Vuokranantajan vastuulla ovat:
a) Asunnon rakenteet, kiinteistöt, lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmä.
b) Kiinteät kalusteet ja laitteet (jääkaappi, liesi, astianpesukone) niiden normaali kulumista ja vikoja.
c) Suuret korjaukset ja peruskunnostus (AHVL § 21).
Vuokralaisen vastuulla ovat:
a) Asunnon päivittäinen siivous ja kunnossapito.
b) Pienet korjaukset (lampun vaihto, sulakkeen vaihto, viemärin avaus).
c) Vuokralaisen tai hänen vieraidensa aiheuttamat vahingot, jotka ylittävät normaalin kulutuksen (AHVL § 29 + Vahingonkorvauslaki 412/1974).
Vuokralaisen on ilmoitettava Vuokranantajalle viipymättä havaitsemistaan vioista ja korjaustarpeista. Vuokralainen ei saa tehdä huomattavia muutoksia asuntoon ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta.
Vuokranantajan vastuulla ovat:
a) Asunnon rakenteet, kiinteistöt, lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmä.
b) Kiinteät kalusteet ja laitteet (jääkaappi, liesi, astianpesukone) niiden normaali kulumista ja vikoja.
c) Suuret korjaukset ja peruskunnostus (AHVL § 21).
Vuokralaisen vastuulla ovat:
a) Asunnon päivittäinen siivous ja kunnossapito.
b) Pienet korjaukset (lampun vaihto, sulakkeen vaihto, viemärin avaus).
c) Vuokralaisen tai hänen vieraidensa aiheuttamat vahingot, jotka ylittävät normaalin kulutuksen (AHVL § 29 + Vahingonkorvauslaki 412/1974).
Vuokralaisen on ilmoitettava Vuokranantajalle viipymättä havaitsemistaan vioista ja korjaustarpeista. Vuokralainen ei saa tehdä huomattavia muutoksia asuntoon ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta.
6.
ASUNNON KÄYTTÖ
Asunto on tarkoitettu Vuokralaisen ja hänen perheenjäsenien vakituiseksi asunnoksi. Asuntoa ei saa käyttää muuhun tarkoitukseen ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta.
Vuokralainen sitoutuu:
a) Käyttämään asuntoa rauhallisesti ja siten, ettei muille talon asukkaille aiheudu kohtuutonta haittaa.
b) Noudattamaan taloyhtiön järjestyssääntöjä (Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009).
c) Antamaan Vuokranantajalle kohtuullisen pääsyn asuntoon huoltoa, korjauksia ja tarkastusta varten ennakkoilmoituksen jälkeen (AHVL § 22 — yleensä kahden (2) viikon ennakkoilmoitus).
d) Ilmoittamaan kaikista muutoksista asukkaiden kokoonpanossa ja yhteystiedoissa.
e) Käsittelemään asunnon avaimet huolellisesti ja palauttamaan kaikki avaimet vuokrasuhteen päättyessä.
Vuokralainen sitoutuu:
a) Käyttämään asuntoa rauhallisesti ja siten, ettei muille talon asukkaille aiheudu kohtuutonta haittaa.
b) Noudattamaan taloyhtiön järjestyssääntöjä (Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009).
c) Antamaan Vuokranantajalle kohtuullisen pääsyn asuntoon huoltoa, korjauksia ja tarkastusta varten ennakkoilmoituksen jälkeen (AHVL § 22 — yleensä kahden (2) viikon ennakkoilmoitus).
d) Ilmoittamaan kaikista muutoksista asukkaiden kokoonpanossa ja yhteystiedoissa.
e) Käsittelemään asunnon avaimet huolellisesti ja palauttamaan kaikki avaimet vuokrasuhteen päättyessä.
7.
IRTISANOMINEN JA PÄÄTTÄMINEN
Vuokralaisen irtisanomisaika (AHVL § 53): Yksi (1) kuukausi. Vuokralainen voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen milloin tahansa ilman erityistä perustetta.
Vuokranantajan irtisanomisaika (AHVL § 52):
a) Kolme (3) kuukautta, jos vuokrasuhde on jatkunut enintään yhden (1) vuoden;
b) Kuusi (6) kuukautta, jos vuokrasuhde on jatkunut yli yhden (1) vuoden.
Vuokranantajan irtisanominen edellyttää AHVL § 51:n mukaista perustetta (esim. asunnon tarvitseminen omaan käyttöön, myynti, peruskunnostus). Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja annettava todistettavasti tiedoksi.
Purkaminen (AHVL §§ 61-65): Sopimus voidaan purkaa välittömin vaikutuksin vakavissa rikkomustapauksissa: vuokra maksamatta yli kuukauden, huomattava huoneiston vahingoittaminen, häiritsevä elämä, asunnon käyttö muuhun tarkoitukseen tai vuokraoikeuden luvaton siirto.
Vuokranantajan irtisanomisaika (AHVL § 52):
a) Kolme (3) kuukautta, jos vuokrasuhde on jatkunut enintään yhden (1) vuoden;
b) Kuusi (6) kuukautta, jos vuokrasuhde on jatkunut yli yhden (1) vuoden.
Vuokranantajan irtisanominen edellyttää AHVL § 51:n mukaista perustetta (esim. asunnon tarvitseminen omaan käyttöön, myynti, peruskunnostus). Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja annettava todistettavasti tiedoksi.
Purkaminen (AHVL §§ 61-65): Sopimus voidaan purkaa välittömin vaikutuksin vakavissa rikkomustapauksissa: vuokra maksamatta yli kuukauden, huomattava huoneiston vahingoittaminen, häiritsevä elämä, asunnon käyttö muuhun tarkoitukseen tai vuokraoikeuden luvaton siirto.
8.
VUOKRANKOROTUS
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin (KHI) kehitykseen.
Tarkistus tehdään vuosittain Tilastokeskuksen julkaiseman edellisen vuoden joulukuun pisteluvun perusteella, ensimmäisen kerran 15. toukokuuta 2027.
Korotuksen kaava on: uusi vuokra = nykyinen vuokra × (uusi indeksipisteluku / vanha indeksipisteluku). Indeksin laskeminen ei voi koskaan johtaa vuokran alentumiseen. Vuokranantaja ilmoittaa korotuksesta kirjallisesti vähintään kahta (2) kuukautta ennen voimaantulopäivää (AHVL § 28).
Tarkistus tehdään vuosittain Tilastokeskuksen julkaiseman edellisen vuoden joulukuun pisteluvun perusteella, ensimmäisen kerran 15. toukokuuta 2027.
Korotuksen kaava on: uusi vuokra = nykyinen vuokra × (uusi indeksipisteluku / vanha indeksipisteluku). Indeksin laskeminen ei voi koskaan johtaa vuokran alentumiseen. Vuokranantaja ilmoittaa korotuksesta kirjallisesti vähintään kahta (2) kuukautta ennen voimaantulopäivää (AHVL § 28).
9.
TUPAKOINTIKIELTO
Tupakointi on ehdottomasti kielletty asunnossa, parvekkeella ja kaikissa asuntoyhtiön sisätiloissa, mukaan luettuina käytävät, hissit ja porraskäytävä.
Kiellon rikkominen on olennainen sopimusrikkomus ja oikeuttaa Vuokranantajan vaatimaan vahingonkorvausta tupakanhajun poistamisesta, pintojen uusimisesta, ilmastointijärjestelmien puhdistuksesta sekä mahdollisesta asunnon tyhjäkäynnistä korjaustoimien aikana. Toistuva rikkomus oikeuttaa Vuokranantajan purkamaan Sopimuksen AHVL § 61 perusteella.
Kiellon rikkominen on olennainen sopimusrikkomus ja oikeuttaa Vuokranantajan vaatimaan vahingonkorvausta tupakanhajun poistamisesta, pintojen uusimisesta, ilmastointijärjestelmien puhdistuksesta sekä mahdollisesta asunnon tyhjäkäynnistä korjaustoimien aikana. Toistuva rikkomus oikeuttaa Vuokranantajan purkamaan Sopimuksen AHVL § 61 perusteella.
10.
LEMMIKKIELÄIMET
Lemmikkieläinten pitäminen edellyttää Vuokranantajan kirjallista lupaa ennen lemmikin tuomista asuntoon.
Lupa voidaan myöntää tai evätä yksipuolisesti. Vuokralainen vastaa lemmikkien aiheuttamista mahdollisista vahingoista täysimääräisesti, mukaan luettuna pintojen, lattioiden ja ovien korjaukset sekä ammattilaissiivous vuokrasuhteen päättyessä.
Lupa voidaan myöntää tai evätä yksipuolisesti. Vuokralainen vastaa lemmikkien aiheuttamista mahdollisista vahingoista täysimääräisesti, mukaan luettuna pintojen, lattioiden ja ovien korjaukset sekä ammattilaissiivous vuokrasuhteen päättyessä.
11.
ALIVUOKRA JA LUOVUTTAMINEN
Vuokralainen voi alivuokrata asunnon osan tai luovuttaa sen kolmannen käyttöön ainoastaan Vuokranantajan etukäteen antamalla kirjallisella suostumuksella.
AHVL § 17 mukaan Vuokralaisella on rajoitetussa määrin oikeus alivuokrata huone perheenjäsenelle tai läheiselle. Lyhytaikainen alivuokra (esim. Airbnb) edellyttää aina erillistä lupaa. Vuokralainen vastaa alivuokralaisen käyttäytymisestä ja sopimusrikkomuksista kuin omistaan.
AHVL § 17 mukaan Vuokralaisella on rajoitetussa määrin oikeus alivuokrata huone perheenjäsenelle tai läheiselle. Lyhytaikainen alivuokra (esim. Airbnb) edellyttää aina erillistä lupaa. Vuokralainen vastaa alivuokralaisen käyttäytymisestä ja sopimusrikkomuksista kuin omistaan.
12.
ALKU- JA LOPPUTARKASTUS
Osapuolet suorittavat yhteisen alkutarkastuksen Sopimuksen voimaantulopäivänä, jolloin asunnon kunto ja varustus dokumentoidaan kirjallisesti — tarvittaessa valokuvin — molempien osapuolten allekirjoittamaan asuntotarkastuspöytäkirjaan.
Vastaavasti suoritetaan lopputarkastus Sopimuksen päättymispäivänä. Lopputarkastuspöytäkirjaa käytetään perustana mahdollisen vakuuden palauttamisen vähennyksissä ja vahingonkorvausvaatimuksissa.
Mikäli Vuokralainen ei ole läsnä lopputarkastuksessa, Vuokranantajalla on oikeus suorittaa tarkastus yksipuolisesti, ja sen havainnot katsotaan sitoviksi, ellei Vuokralainen kiistä niitä seitsemän (7) päivän kuluessa kirjallisen ilmoituksen vastaanottamisesta.
Vastaavasti suoritetaan lopputarkastus Sopimuksen päättymispäivänä. Lopputarkastuspöytäkirjaa käytetään perustana mahdollisen vakuuden palauttamisen vähennyksissä ja vahingonkorvausvaatimuksissa.
Mikäli Vuokralainen ei ole läsnä lopputarkastuksessa, Vuokranantajalla on oikeus suorittaa tarkastus yksipuolisesti, ja sen havainnot katsotaan sitoviksi, ellei Vuokralainen kiistä niitä seitsemän (7) päivän kuluessa kirjallisen ilmoituksen vastaanottamisesta.
13.
SOPIMUSSAKKO
Mikäli Vuokralainen rikkoo olennaisesti tämän Sopimuksen ehtoja — erityisesti tupakointikieltoa, lemmikkikieltoa, alivuokrakieltoa tai aiheuttaa toistuvaa häiriötä — Vuokralainen on velvollinen maksamaan sopimussakkona 500,00 EUR jokaisesta erillisestä rikkomuksesta.
Sopimussakko ei vapauta muista sopimusvelvoitteista eikä estä vahingonkorvauksen vaatimista todelliselta osaltaan, mikäli vahinko ylittää sakon määrän (Vahingonkorvauslaki 412/1974, 5 luku).
Sopimussakko ei vapauta muista sopimusvelvoitteista eikä estä vahingonkorvauksen vaatimista todelliselta osaltaan, mikäli vahinko ylittää sakon määrän (Vahingonkorvauslaki 412/1974, 5 luku).
14.
OSAPUOLIEN VÄLISET ERITYISEHDOT
Osapuolet sopivat lisäksi seuraavat erityisehdot:
Vuokralainen sitoutuu pitämään parvekkeen siistinä eikä saa varastoida sinne suuria määriä tavaraa. Pyykinkuivaus parvekkeella sallittu vain laadukkaalla kuivaustelineellä. Asuntoyhtiön saunavuoro: keskiviikkoisin klo 18-20.
Vuokralainen sitoutuu pitämään parvekkeen siistinä eikä saa varastoida sinne suuria määriä tavaraa. Pyykinkuivaus parvekkeella sallittu vain laadukkaalla kuivaustelineellä. Asuntoyhtiön saunavuoro: keskiviikkoisin klo 18-20.
15.
SOVELLETTAVA LAKI JA RIITOJEN RATKAISU
Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, erityisesti Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (481/1995), Korkolakia (633/1982) ja Vahingonkorvauslakia (412/1974).
Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli sovinnollista ratkaisua ei saavuteta, riidat ratkaistaan Helsinki käräjäoikeudessa.
Kuluttajavuokralaisella on oikeus saattaa asia käsittelyyn myös kuluttajariitalautakunnassa (Laki Kuluttajariitalautakunnasta 8/2007). Vuokralainen voi saada myös oikeusapua Oikeusapulain (257/2002) mukaisesti, jos ehdot täyttyvät.
Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli sovinnollista ratkaisua ei saavuteta, riidat ratkaistaan Helsinki käräjäoikeudessa.
Kuluttajavuokralaisella on oikeus saattaa asia käsittelyyn myös kuluttajariitalautakunnassa (Laki Kuluttajariitalautakunnasta 8/2007). Vuokralainen voi saada myös oikeusapua Oikeusapulain (257/2002) mukaisesti, jos ehdot täyttyvät.
16.
YLEISET MÄÄRÄYKSET
Koko sopimus: Tämä Sopimus muodostaa osapuolten täydellisen sopimuksen asunnon vuokrauksesta ja korvaa kaikki aiemmat suulliset ja kirjalliset järjestelyt.
Muutokset: Sopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoitettava (AHVL § 6).
Erottelu: Mikäli toimivaltainen tuomioistuin toteaa jonkin tämän Sopimuksen ehdon pätemättömäksi tai täytäntöönpanokelvottomaksi, muut ehdot pysyvät täysin voimassa. Pakottavan AHVL-säännöksen vastainen ehto korvataan lakisääteisellä säännöksellä.
Henkilötietojen käsittely: Vuokranantaja käsittelee Vuokralaisen henkilötietoja vuokrasuhteen täytäntöönpanemiseksi EU:n yleisen tietosuoja-asetuksen (2016/679, GDPR) ja Tietosuojalain (1050/2018) mukaisesti. Henkilötietoja säilytetään vuokrasuhteen ja sen päättymisen jälkeen tarvittavan ajan, kuitenkin enintään 10 vuotta päättymisestä.
Tiedoksiannot: Sopimukseen liittyvät tiedoksiannot voidaan antaa kirjallisesti, sähköpostilla tai kirjattuna kirjeenä Sopimuksessa ilmoitettuihin osoitteisiin. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan osoite- ja yhteystietojen muutoksista.
Muutokset: Sopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoitettava (AHVL § 6).
Erottelu: Mikäli toimivaltainen tuomioistuin toteaa jonkin tämän Sopimuksen ehdon pätemättömäksi tai täytäntöönpanokelvottomaksi, muut ehdot pysyvät täysin voimassa. Pakottavan AHVL-säännöksen vastainen ehto korvataan lakisääteisellä säännöksellä.
Henkilötietojen käsittely: Vuokranantaja käsittelee Vuokralaisen henkilötietoja vuokrasuhteen täytäntöönpanemiseksi EU:n yleisen tietosuoja-asetuksen (2016/679, GDPR) ja Tietosuojalain (1050/2018) mukaisesti. Henkilötietoja säilytetään vuokrasuhteen ja sen päättymisen jälkeen tarvittavan ajan, kuitenkin enintään 10 vuotta päättymisestä.
Tiedoksiannot: Sopimukseen liittyvät tiedoksiannot voidaan antaa kirjallisesti, sähköpostilla tai kirjattuna kirjeenä Sopimuksessa ilmoitettuihin osoitteisiin. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan osoite- ja yhteystietojen muutoksista.
Tätä Sopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä alkuperäistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle, allekirjoitettu 15. toukokuuta 2026 Helsinki:ssa.
MINKÄ VAKUUDEKSI osapuolet ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen mainittuna päivänä.
VUOKRANANTAJA
Pekka Olavi Mäkinen
Henkilötunnus: 180575-321B
Päivämäärä: ____________________
VUOKRALAINEN
Sari Annika Lehtonen
Henkilötunnus: 230888-456C
Päivämäärä: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Mikä on asuinhuoneiston vuokrasopimus?
Asuinhuoneiston vuokrasopimus on Suomessa kirjallinen sopimus, jolla vuokranantaja luovuttaa asunnon vuokralaisen käyttöön sovittua vuokraa vastaan. Sopimus määrittelee asunnon, vuokran, vakuuden, vuokra-ajan, irtisanomisajan ja kunnonsäilytysvelvoitteet. Suomessa vuokrasopimus voi olla toistaiseksi voimassa oleva (yleisin) tai määräaikainen, ja sitä säätelee pakottavasti AHVL — sopimuksella ei voida poiketa lain säännöksistä vuokralaisen vahingoksi.
Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) mukaan vuokrasopimuksen voi tehdä suullisestikin, mutta käytännössä Suomessa kirjallinen sopimus on välttämätön. AHVL § 8 mukaan vakuus on enintään 3 kuukauden vuokraa vastaava — Suomalaisissa vuokra-asunnoissa vakuus on yleensä 1–2 kuukauden vuokra. AHVL § 27 säätelee vuokrankorotusta, joka on aina sovittava etukäteen joko kiinteänä euromääränä tai indeksisidonnaisena Suomen kuluttajahintaindeksiin (KHI).
Suomalaisessa AHVL-käytännössä vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kuukautta vuokrasuhteen kestäessä alle vuoden ja 6 kuukautta yli vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa (§ 52). Vuokralaisen irtisanomisaika on aina 1 kuukausi (§ 53). Vuokranantajan irtisanominen edellyttää lisäksi pätevää syytä — Suomessa esimerkiksi oma käyttö, taloyhtiön korjaustarpeet tai vuokralaisen sopimusrikkomus. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) tarjoaa neuvontaa vuokrasuhteen oikeuksista.
Mitä mallissa on?
Doxunon vuokrasopimusmalli sisältää kaikki AHVL:n ja Suomen vuokrakäytännön kannalta keskeiset elementit.
Vuokranantajan tiedot
Vuokranantajan nimi tai toiminimi, henkilötunnus tai Y-tunnus, osoite ja yhteystiedot Suomen identifioinnin mukaan.
Vuokralaisen tiedot
Vuokralaisen nimi, henkilötunnus, osoite ja yhteystiedot. Suomessa myös avopuolison tai puolison tiedot tarvittaessa.
Asunnon kuvaus
Asunnon osoite, neliömäärä, huoneiden lukumäärä, varustelu ja taloyhtiön tiedot suomalaisen vuokrakäytännön mukaan.
Vuokra-aika
Toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen vuokrasopimus. Suomessa toistaiseksi voimassa oleva on yleisin.
Kuukausivuokra
Kuukausivuokra euroissa, eräpäivä ja maksutapa. Suomessa Korkolain (633/1982) § 4 mukainen viivästyskorko.
Vakuus
AHVL § 8 mukainen vakuus enintään 3 kuukauden vuokraa vastaavasti. Suomessa palautus 14 päivän kuluessa muuttoanon.
Vuokrankorotus
AHVL § 27 mukainen vuokrankorotusehto — kiinteä euromäärä tai indeksisidonnainen Suomen KHI:hin.
Irtisanomisaika
AHVL § 52 (vuokranantaja 3 tai 6 kk) ja § 53 (vuokralainen 1 kk) mukaiset Suomalaisen lain mukaiset irtisanomisajat.
Kunnonsäilytys
AHVL § 28–29 mukainen vuokralaisen kunnonsäilytys- ja vahingonkorvausvelvoite Suomessa.
Sovellettava laki
Suomen lain ja AHVL:n sovellettavuus, riidanratkaisu käräjäoikeudessa.
Miten vuokrasopimus laaditaan?
Noudata näitä vaiheita, jotta vuokrasopimuksesi täyttää AHVL:n vaatimukset Suomessa.
- 1
Yksilöi osapuolet ja asunto
Vuokranantajan ja vuokralaisen tiedot, asunnon osoite, neliömäärä ja varustelu.
- 2
Sovi vuokra-aika ja vuokra
Toistaiseksi voimassa oleva vai määräaikainen, kuukausivuokra euroina ja eräpäivä.
- 3
Sovi vakuus
AHVL § 8 mukaan enintään 3 kuukauden vuokra. Suomessa yleinen 1–2 kuukauden vakuus.
- 4
Lisää vuokrankorotusehto
AHVL § 27 mukaan kiinteä korotus tai indeksisidonnainen Suomen kuluttajahintaindeksiin.
- 5
Allekirjoittakaa
Vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat. Suomessa kahdet alkuperäiset kappaleet ovat suositeltavia.
Miksi Doxunon asiakirjat ovat erilaisia
Neljä asiaa, jotka tekevät malleistamme kattavampia kuin tekoälyluonnokset ja ajantasaisempia kuin staattiset mallikirjastot.
Aina ajan tasalla
Voimassa olevan sääntelyn mukainen
Mallit, joissa on lakiviittauksia, päivitetään jatkuvasti lain muuttuessa. Asiakirjasi heijastaa aina voimassa olevaa oikeudellista kehystä.
Ilmainen PDF
Tulostusvalmis PDF
Ilmainen lataus. Vektoriteksti, upotetut fontit ja lakiviittaukset suoraan lausekkeissa. Tulosta, allekirjoita ja arkistoi. Soveltuu kaikkiin allekirjoitusprosesseihin, mukaan lukien sähköinen allekirjoitus.
Word · .docx
Muokattava Word (.docx)
Jatka muokkausta Wordissa latauksen jälkeen. Lisää omia lausekkeita, käytä mallia uudelleen vastaaviin sopimuksiin tai jaa kollegan kanssa yhteistä tarkastelua varten.
Vaatii Expert-kertaoston tai minkä tahansa maksullisen Doxuno-tilauksen.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomessa asuinhuoneiston vuokraus on vahvasti kuluttajansuojan piirissä — alla keskeisimmät huomioitavat seikat.
Tämä malli on tarkoitettu yleiseksi ohjeeksi eikä korvaa juristin neuvontaa. Suomessa ARA ja KKV tarjoavat lisätietoja vuokrasuhteesta.
Suomen AHVL:n mukainen
AHVL:n pakottavuus ja kuluttajansuoja
Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (AHVL 481/1995) on pakottavasti vuokralaista suojaava — sopimuksella ei voida poiketa lain säännöksistä vuokralaisen vahingoksi. Tämä koskee mm. irtisanomisaikoja, vakuutta ja vuokrankorotusta. Jos sopimuksessa on AHVL:n vastaisia ehtoja, ne ovat pätemättömiä Suomalaisessa oikeuskäytännössä. Vuokranantajan kannalta tämä tarkoittaa, että lain noudattaminen on välttämätöntä, eikä luovia tulkintoja sallita.
Irtisanomisajat ja pätevä syy
AHVL § 52 mukaan vuokranantajan irtisanomisaika on Suomessa 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden, ja 6 kuukautta yli vuoden kestäneessä suhteessa. Lisäksi vuokranantajan irtisanominen edellyttää pätevää syytä — yleisimpiä Suomessa ovat oma käyttö, taloyhtiön merkittävä korjaustarpeet tai vuokralaisen sopimusrikkomus. Vuokralaisen irtisanomisaika on aina 1 kuukausi (§ 53), ja vapaa ilman syytä.
Vakuus ja vuokrankorotus
AHVL § 8 mukaan Suomessa vakuus on enintään 3 kuukauden vuokraa vastaava, ja se on palautettava 14 päivän kuluessa muutosta mahdollisten vahinkojen vähentämisen jälkeen. Vuokrankorotuksesta on AHVL § 27 mukaan sovittava etukäteen — joko kiinteänä euromääränä, prosenttikorotuksena tai indeksisidonnaisena Suomen kuluttajahintaindeksiin (KHI). Yksipuolinen ja perusteeton korotus voidaan riitauttaa käräjäoikeudessa.
Usein kysytyt kysymykset
Laadi vuokrasopimuksesi nyt
Täytä osapuolten tiedot, asunto, vuokra ja vakuus. Lataa PDF muutamassa minuutissa — Suomen AHVL:n mukainen ja täysin ilmainen.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required