Aliurakkasopimus -malli
Aliurakkasopimus on Suomessa pääurakoitsijan ja aliurakoitsijan välinen kirjallinen sopimus, jossa aliurakoitsija sitoutuu suorittamaan tietyn osakokonaisuuden suuremmasta rakennusurakasta. Doxunon ilmainen aliurakkasopimusmalli noudattaa Suomen rakennusalan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 (RT 16-10660), Kauppalakia (355/1987) ja Vahingonkorvauslakia (412/1974). Suomalainen rakennusala perustuu YSE-ehtojen vakiintuneeseen käyttöön, ja niiden noudattaminen on välttämätöntä riitatilanteiden välttämiseksi.
Pohjola Rakennus Oy (Y-tunnus 2876543-1), osoite Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki, jota edustaa Mikko Korhonen, työpäällikkö, jäljempänä "Pääurakoitsija";
ja
Tampere LVI-Asennus Oy (Y-tunnus 2987654-3), osoite Hämeenkatu 23 B, 33100 Tampere, jota edustaa Anna Virtanen, toimitusjohtaja, jäljempänä "Aliurakoitsija".
Pääurakoitsija on tarkistanut Aliurakoitsijan velvoitteiden täyttämisen Tilaajavastuulain (1233/2006) mukaisesti ennen tämän Sopimuksen tekemistä.
Osapuolet sopivat sitovasti seuraavista ehdoista ja noudattavat tämän Sopimuksen ohella Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 (RT 16-10660):
Työvaihe: IV-järjestelmän asennus ja säätö
Suorituspaikka (työmaa): Mannerheimintie 45, 00250 Helsinki
Työvaiheet ja rajaus:
Toimistorakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän asennus käsittäen kanavien asennuksen, ilmanvaihtokoneen sijoittamisen, jäähdytyspatterin liittämisen, säätöpeltien asennuksen ja koko järjestelmän käyttöönoton ja säädön. Asennustyö suoritetaan kerroksittain pääurakan etenemisaikataulun mukaisesti. Materiaalit Aliurakoitsijan toimitus.
Aliurakka käsittää kaikki työt, materiaalit, työkalut ja työvoiman, jotka ovat tarpeen kuvatun työvaiheen toteuttamiseksi pääurakkasopimuksen, sopimusasiakirjojen ja hyvän rakennustavan mukaisesti (YSE 1998 § 1 ja § 13).
Pääurakoitsijan velvollisuus on tiedottaa Aliurakoitsijalle kaikista pääurakkasopimuksen ehdoista, työmaaraporttien sisällöstä ja muista olennaisista seikoista, jotka koskevat aliurakkaa.
Aliurakoitsija ei ole rakennuttajaan suorassa sopimussuhteessa, mutta on velvollinen toimimaan yhteistyössä rakennuttajan ja muiden työmaalla toimivien urakoitsijoiden kanssa. Pääurakoitsija vastaa rakennuttajalle Aliurakoitsijan suorituksesta kuten omasta työstään.
Mikäli aliurakassa sovelletaan käännettyä verovelvollisuutta (Arvonlisäverolaki 1501/1993 § 8 c, rakentamispalvelut B2B-suhteessa), Aliurakoitsija ei merkitse ALV:tä laskuun, vaan Pääurakoitsija tilittää veron itse.
Maksu suoritetaan Aliurakoitsijan toimittaman laskun perusteella kahdessakymmenessäyhdessä (21) päivässä laskun saapumisesta (YSE 1998 § 41), edellyttäen että lasku vastaa hyväksyttyä työsuoritusta. Viivästyskorko on Korkolain (633/1982) § 4 a mukainen — Suomen Pankin viitekorko + 8 prosenttiyksikköä.
Pääurakoitsijan maksuoikeudet: Pääurakoitsija saa pidättää maksun tai sen osan, mikäli aliurakka ei vastaa sopimusta tai mikäli Aliurakoitsija ei ole toimittanut Tilaajavastuulain edellyttämiä selvityksiä.
Sopimuksen mukainen valmistumispäivä: 15. syyskuuta 2026
Aliurakoitsija on velvollinen aloittamaan työn aloituspäivänä ja jatkamaan sitä keskeytymättä siten, että aliurakka valmistuu ajallaan eikä viivästytä pääurakan etenemistä. Aikataulupoikkeamista on ilmoitettava Pääurakoitsijalle viipymättä.
Mikäli aliurakka viivästyy Aliurakoitsijasta johtuvasta syystä ja viivästys aiheuttaa Pääurakoitsijalle viivästyssakkovelvollisuuden rakennuttajalle, Aliurakoitsija vastaa regressisaatavana näistä Pääurakoitsijalle aiheutuvista sakoista ja vahingoista (YSE 1998 § 18 ja Vahingonkorvauslaki 412/1974).
a) Selvitys yrityksen merkinnästä ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin sekä arvonlisäverovelvollisten rekisteriin (Verohallinnon todistus enintään 3 kk vanha).
b) Kaupparekisteriote (enintään 3 kk vanha).
c) Selvitys verojen maksamisesta tai maksusuunnitelmasta (Verovelkatodistus).
d) Todistukset eläkevakuutusten ottamisesta ja maksamisesta (TyEL-todistus).
e) Selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta (rakennusalan TES).
f) Selvitys työterveyshuollon järjestämisestä.
Selvitysten päivittäminen on Aliurakoitsijan vastuulla. Velvoitteen laiminlyöminen on olennainen sopimusrikkomus, joka oikeuttaa Pääurakoitsijan keskeyttämään aliurakan tai purkamaan sopimuksen.
Verohallinnon ilmoitus: Aliurakoitsija sitoutuu antamaan Verohallinnon työmaa-ilmoituksen (Vna 1233/2014) sekä luomaan ja pitämään yllä työntekijöilleen henkilötunnisteet (yhteinen rakennustyömaa).
Erityisesti Aliurakoitsija sitoutuu:
a) Käyttämään henkilökohtaisia suojavarusteita (kypärä, turvajalkineet, näkyvyysliivit, putoamissuojaimet yli 2 metrin korkeudessa).
b) Noudattamaan sähköturvallisuusmääräyksiä (SFS 6000).
c) Käsittelemään asbestia ja muita vaarallisia aineita säädösten mukaisesti (Vna 798/2015).
d) Pitämään työntekijät esillä henkilötunnisteen kanssa (yhteinen rakennustyömaa).
e) Osallistumaan työmaakokouksiin ja työturvallisuusperehdytyksiin.
Aliurakoitsija vastaa täysimääräisesti omasta työsuorituksestaan johtuvista tapaturmista ja niiden seurauksista, mukaan lukien mahdollisista tarkastusviranomaisten sakkomaksuista.
Aliurakoitsija sitoutuu suorittamaan työn hyvän rakennustavan sekä voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti (Maankäyttö- ja rakennuslaki, Suomen rakentamismääräyskokoelma, Eurokoodit, RT-kortit). Työn lopputuloksen tulee vastata sopimusasiakirjojen tasoa ja nykyajan rakentamiselle yleisesti hyväksyttyjä laatuvaatimuksia.
Pääurakoitsijalla on oikeus vaatia korjaamaan virheelliset suoritukset Aliurakoitsijan omalla kustannuksella. Mikäli Aliurakoitsija ei korjaa virheitä asetetussa kohtuullisessa ajassa, Pääurakoitsija saa teettää korjaustyöt kolmannella ja periä kustannukset Aliurakoitsijalta (YSE 1998 § 26).
Takuuaikana Aliurakoitsija on velvollinen korjaamaan kustannuksellaan kaikki virheet, jotka ovat aiheutuneet aliurakan puutteellisesta suorituksesta tai huonosta materiaalivalinnasta.
10 vuoden vastuu: Aliurakoitsija vastaa kymmenen (10) vuotta vastaanottotarkastuksesta lukien sellaisista olennaisista virheistä, jotka ovat aiheutuneet tahallisuudesta, törkeästä huolimattomuudesta tai sovittujen laatuvaatimusten rikkomisesta (YSE 1998 § 30).
Vakuus on voimassa aliurakan koko keston ajan ja vapautuu vastaanottotarkastuksen hyväksynnän jälkeen. Vastaanoton jälkeen Aliurakoitsija asettaa takuuajan vakuuden, jonka arvo on kaksi (2) prosenttia aliurakkahinnasta. Tämä takuusumma vapautuu takuuajan päättyessä, kun virheet on korjattu.
Mikäli Aliurakoitsija laiminlyö velvoitteitaan, Pääurakoitsijalla on oikeus realisoida vakuus kuluiensa kattamiseksi ilmoittamalla siitä Aliurakoitsijalle ja vakuuden antajalle.
a) Toiminnan vastuuvakuutus vähintään 1 000 000 EUR per vakuutustapahtuma kattamaan henkilövahingot ja esinevahingot kolmansille.
b) Lakisääteinen tapaturmavakuutus (Tapaturmavakuutuslaki 459/2015) kaikille työntekijöille.
c) Työntekijäin eläkevakuutus (TyEL) kaikille työntekijöille (Työntekijän eläkelaki 395/2006).
d) Työttömyysvakuutusmaksut Työttömyysvakuutusrahastolle.
Vakuutustodistukset on toimitettava Pääurakoitsijalle ennen aliurakkatöiden aloittamista. Vakuuttamisvelvoitteen laiminlyönti on olennainen sopimusrikkomus, joka oikeuttaa Pääurakoitsijan keskeyttämään työn ja vaatimaan sopimuksen purkamista.
Sopimussakon maksaminen ei vapauta rikkojaa muista Sopimukseen perustuvista velvoitteista eikä estä vahingonkorvauksen vaatimista todellisen vahingon osalta, joka ylittää sakkomäärän (Vahingonkorvauslaki 412/1974, 5 luku).
Sopimussakko erääntyy maksettavaksi kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa kirjallisen vaatimuksen esittämisestä. Toistuvasta rikkomuksesta Pääurakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus välittömästi (YSE 1998 § 78).
Muutokset: Sopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoitettava (YSE 1998 § 89).
Erottelu: Mikäli toimivaltainen tuomioistuin toteaa jonkin tämän Sopimuksen ehdon pätemättömäksi, muut ehdot pysyvät täysin voimassa.
Tiedoksiannot: Tämän Sopimuksen mukaiset tiedoksiannot on tehtävä todistettavasti — kirjattuna kirjeenä, sähköpostilla luku- tai vastaanottokuittauksella tai työmaakokouksen pöytäkirjamerkinnöin — Sopimuksessa ilmoitettuihin osoitteisiin.
Siirtokielto: Aliurakoitsija ei saa siirtää tätä Sopimusta tai siihen perustuvia oikeuksiaan tai velvollisuuksiaan kolmannelle ilman Pääurakoitsijan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta.
Mikä on aliurakkasopimus?
Aliurakkasopimus on rakennusalan sopimustyyppi, jossa aliurakoitsija sitoutuu suorittamaan pääurakoitsijalle tietyn rajatun työsuorituksen — esimerkiksi sähkö-, putki-, maalaus- tai katto-osan — osana suurempaa rakennushanketta. Aliurakoitsija on pääurakoitsijan sopimuskumppani eikä rakennuttajan, ja vastaa työnsä laadusta pääurakoitsijalle, joka puolestaan vastaa rakennuttajalle koko hankkeen lopputuloksesta.
Suomessa aliurakkasopimuksen pohjana ovat tyypillisesti rakennusalan yleiset sopimusehdot YSE 1998 (Rakennustietosäätiö RT 16-10660), jotka ovat vakiintuneet alan standardiksi. YSE 1998 -ehdot säätelevät keskeisiä asioita kuten urakka-aikataulua, vastaanottoa, takuuaikaa, viivästyssakkoja ja virhevastuuta. Suomen oikeuskäytännössä YSE 1998 -ehtoihin viittaava aliurakkasopimus on tulkinnallisesti vakiintunut, ja niistä poikkeaminen on aina kirjattava sopimukseen erikseen.
Suomen Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999) säätelee rakennuslupaa ja rakennustyön valvontaa, ja Työturvallisuuslaki (738/2002) pääurakoitsijan ja aliurakoitsijan velvoitteita työmaaturvallisuudessa. Suomalainen pääurakoitsija on vastuussa työmaan turvallisuuden kokonaiskoordinoinnista, kun taas aliurakoitsija vastaa oman työnsä turvallisesta suorittamisesta. Verohallinnon tilaajavastuu (Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta 1233/2006) edellyttää lisäksi aliurakoitsijan rekisteröintien ja maksujen tarkistamista ennen sopimuksen tekoa.
Mitä mallissa on?
Doxunon aliurakkasopimusmalli sisältää kaikki YSE 1998 -ehtojen ja Suomen rakennusalan käytännön kannalta keskeiset elementit.
Pääurakoitsijan tiedot
Pääurakoitsijan toiminimi, Y-tunnus, osoite, edustaja ja vastuuhenkilön yhteystiedot suomalaisen yritystiedon mukaan.
Aliurakoitsijan tiedot
Aliurakoitsijan toiminimi, Y-tunnus, osoite ja vastuuhenkilö. Suomessa tilaajavastuu (1233/2006) edellyttää tarkistuksia.
Urakan kohde
Aliurakan kuvaus, työmaan osoite, pääurakan kohde ja työsuorituksen rajaus pääurakoitsijan ja aliurakoitsijan välillä.
Urakkasumma ja maksuehdot
Urakkasumma euroissa, maksuerät ja eräpäivät. Suomessa rakennusalalla yleinen porrastettu maksuaikataulu.
Aikataulu
Aloituspäivä, välitavoitteet ja valmistumispäivä. YSE 1998 § 18 mukaan viivästyssakkoa peritään viivästymisestä.
Vakuus ja takaukset
Pankkitakaus tai vakuutus aliurakan vakuudeksi. Suomalaisessa rakennusalalla yleisesti 10 % urakkasummasta.
Vastaanotto
YSE 1998 § 70–73 mukainen vastaanottokäytäntö — tarkastus, virheiden lista ja takuuajan alkaminen Suomessa.
Takuuaika
YSE 1998 § 24 mukainen takuuaika (yleensä 2 vuotta) ja Suomessa rakennusvirheiden vastuu takuuajan jälkeenkin.
Työturvallisuus
Työturvallisuuslain (738/2002) mukaiset velvoitteet — pääurakoitsija koordinoi, aliurakoitsija toteuttaa Suomessa.
Sovellettava laki
Suomen lain ja YSE 1998 -ehtojen sovellettavuus, riidanratkaisu käräjäoikeudessa tai välimiesmenettelyssä.
Miten aliurakkasopimus laaditaan?
Noudata näitä vaiheita, jotta aliurakkasopimuksesi täyttää YSE 1998 -ehtojen ja Suomen rakennusalan vaatimukset.
- 1
Yksilöi osapuolet ja urakka
Pääurakoitsijan ja aliurakoitsijan Y-tunnukset, työmaan osoite ja aliurakan rajaus pääurakkaan nähden.
- 2
Tarkista tilaajavastuu
Suomessa Lain tilaajan selvitysvelvollisuudesta (1233/2006) mukaan pääurakoitsijan on tarkistettava aliurakoitsijan rekisteröinnit ja verovelvoitteet.
- 3
Sovi urakkasumma ja aikataulu
Urakkasumma euroina, maksuerät ja eräpäivät. Aikataulu välitavoitteineen — YSE 1998 § 18 mukainen viivästyssakkojen perusta.
- 4
Lisää vakuus ja takuu
Pankkitakaus 10 % urakkasummasta on Suomessa rakennusalalla yleinen. Takuuaika 2 vuotta YSE 1998 § 24 mukaan.
- 5
Allekirjoittakaa
Pääurakoitsija ja aliurakoitsija allekirjoittavat. Suomessa kahdet alkuperäiset kappaleet ovat suositeltavia.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomessa rakennusala on tarkasti säänneltyä — alla keskeisimmät huomioitavat seikat aliurakkasopimuksessa.
Tämä malli on tarkoitettu yleiseksi ohjeeksi eikä korvaa juristin tai rakennusalan asiantuntijan neuvontaa. Suuremmissa urakoissa Suomessa suositellaan henkilökohtaista konsultaatiota.
YSE 1998 ja Suomen lain mukainen
YSE 1998 ja rakennusalan vakiointi
Suomessa rakennusalan yleiset sopimusehdot YSE 1998 (RT 16-10660) ovat vakiintunut alan standardi. Niihin viittaaminen sopimuksessa tarkoittaa, että kaikki niissä määritellyt asiat — vastaanotto, takuuaika, viivästyssakot, virhevastuu, vakuudet — sovelletaan automaattisesti. Suomalaisessa oikeuskäytännössä YSE 1998 -ehdoista poikkeaminen on aina kirjattava sopimukseen erikseen ja selkeästi.
Tilaajavastuu ja harmaan talouden torjunta
Suomen Lain tilaajan selvitysvelvollisuudesta (1233/2006) mukaan pääurakoitsijan on aliurakkasopimuksen tehdessään tarkistettava aliurakoitsijan rekisteröinnit kaupparekisteriin, ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisäverovelvollisten rekisteriin. Lisäksi on tarkistettava verovelvoitteiden hoitaminen ja tapaturmavakuutus. Suomalaisessa harmaan talouden torjunnassa Veroviranomainen (Verohallinto) ja Aluehallintovirasto (AVI) valvovat näiden velvoitteiden noudattamista.
Työturvallisuus ja vastuu
Suomen Työturvallisuuslain (738/2002) mukaan pääurakoitsija on vastuussa työmaan turvallisuuden kokonaiskoordinoinnista, kun taas aliurakoitsija vastaa oman työnsä turvallisesta suorittamisesta ja työntekijöidensä perehdytyksestä. Vahingonkorvauslain (412/1974) mukaan aliurakoitsija vastaa pääurakoitsijalle aiheuttamastaan vahingosta, ja Suomen oikeuskäytännössä huolimattomuudesta johtuvat tapaturmat voivat johtaa korvausvelvoitteisiin.
Usein kysytyt kysymykset
Laadi aliurakkasopimuksesi nyt
Täytä osapuolten tiedot, urakan kohde ja keskeiset ehdot. Lataa PDF muutamassa minuutissa — YSE 1998 -ehtojen ja Suomen lain mukainen, täysin ilmainen.
Free · Instant PDF · No account required