Tarkistettu
Maakohtainen oikeudellinen sisältö
Laadittu juridisella asiantuntemuksella jokaiselle lainkäyttöalueelle, huomattavasti kattavampi kuin tekoälyluonnokset, jotka kopioivat yleisiä lausekkeita maiden välillä.
RakentaminenFI
Aliurakkasopimus -malli
Aliurakkasopimus on Suomessa pääurakoitsijan ja aliurakoitsijan välinen kirjallinen sopimus, jossa aliurakoitsija sitoutuu suorittamaan tietyn osakokonaisuuden suuremmasta rakennusurakasta. Doxunon ilmainen aliurakkasopimusmalli noudattaa Suomen rakennusalan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 (RT 16-10660), Kauppalakia (355/1987) ja Vahingonkorvauslakia (412/1974). Suomalainen rakennusala perustuu YSE-ehtojen vakiintuneeseen käyttöön, ja niiden noudattaminen on välttämätöntä riitatilanteiden välttämiseksi.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
ALIURAKKASOPIMUS
Rakennusalan Aliurakkasopimus · YSE 1998 · Tilaajavastuulaki 1233/2006 — 15. Toukokuuta 2026
PÄÄURAKOITSIJA
Pohjola Rakennus Oy
Y-tunnus 2876543-1
Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki
Edustaja: Mikko Korhonen, työpäällikkö
Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki
Edustaja: Mikko Korhonen, työpäällikkö
ALIURAKOITSIJA
Tampere LVI-Asennus Oy
Y-tunnus 2987654-3
Hämeenkatu 23 B, 33100 Tampere
Edustaja: Anna Virtanen, toimitusjohtaja
Hämeenkatu 23 B, 33100 Tampere
Edustaja: Anna Virtanen, toimitusjohtaja
Työvaihe: IV-järjestelmän asennus ja säätö
Paikka: Helsinki
Tämä aliurakkasopimus (jäljempänä "Sopimus") on tehty Helsinki:ssa 15. toukokuuta 2026 seuraavien osapuolten välillä:
Pohjola Rakennus Oy (Y-tunnus 2876543-1), osoite Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki, jota edustaa Mikko Korhonen, työpäällikkö, jäljempänä "Pääurakoitsija";
ja
Tampere LVI-Asennus Oy (Y-tunnus 2987654-3), osoite Hämeenkatu 23 B, 33100 Tampere, jota edustaa Anna Virtanen, toimitusjohtaja, jäljempänä "Aliurakoitsija".
Pääurakoitsija on tarkistanut Aliurakoitsijan velvoitteiden täyttämisen Tilaajavastuulain (1233/2006) mukaisesti ennen tämän Sopimuksen tekemistä.
Osapuolet sopivat sitovasti seuraavista ehdoista ja noudattavat tämän Sopimuksen ohella Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 (RT 16-10660):
Pohjola Rakennus Oy (Y-tunnus 2876543-1), osoite Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki, jota edustaa Mikko Korhonen, työpäällikkö, jäljempänä "Pääurakoitsija";
ja
Tampere LVI-Asennus Oy (Y-tunnus 2987654-3), osoite Hämeenkatu 23 B, 33100 Tampere, jota edustaa Anna Virtanen, toimitusjohtaja, jäljempänä "Aliurakoitsija".
Pääurakoitsija on tarkistanut Aliurakoitsijan velvoitteiden täyttämisen Tilaajavastuulain (1233/2006) mukaisesti ennen tämän Sopimuksen tekemistä.
Osapuolet sopivat sitovasti seuraavista ehdoista ja noudattavat tämän Sopimuksen ohella Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 (RT 16-10660):
1.
ALIURAKAN KOHDE JA SUORITUSPAIKKA
Aliurakoitsija sitoutuu suorittamaan Pääurakoitsijalle seuraavan työsuorituksen:
Työvaihe: IV-järjestelmän asennus ja säätö
Suorituspaikka (työmaa): Mannerheimintie 45, 00250 Helsinki
Työvaiheet ja rajaus:
Toimistorakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän asennus käsittäen kanavien asennuksen, ilmanvaihtokoneen sijoittamisen, jäähdytyspatterin liittämisen, säätöpeltien asennuksen ja koko järjestelmän käyttöönoton ja säädön. Asennustyö suoritetaan kerroksittain pääurakan etenemisaikataulun mukaisesti. Materiaalit Aliurakoitsijan toimitus.
Aliurakka käsittää kaikki työt, materiaalit, työkalut ja työvoiman, jotka ovat tarpeen kuvatun työvaiheen toteuttamiseksi pääurakkasopimuksen, sopimusasiakirjojen ja hyvän rakennustavan mukaisesti (YSE 1998 § 1 ja § 13).
Työvaihe: IV-järjestelmän asennus ja säätö
Suorituspaikka (työmaa): Mannerheimintie 45, 00250 Helsinki
Työvaiheet ja rajaus:
Toimistorakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän asennus käsittäen kanavien asennuksen, ilmanvaihtokoneen sijoittamisen, jäähdytyspatterin liittämisen, säätöpeltien asennuksen ja koko järjestelmän käyttöönoton ja säädön. Asennustyö suoritetaan kerroksittain pääurakan etenemisaikataulun mukaisesti. Materiaalit Aliurakoitsijan toimitus.
Aliurakka käsittää kaikki työt, materiaalit, työkalut ja työvoiman, jotka ovat tarpeen kuvatun työvaiheen toteuttamiseksi pääurakkasopimuksen, sopimusasiakirjojen ja hyvän rakennustavan mukaisesti (YSE 1998 § 1 ja § 13).
2.
SUHDE PÄÄURAKKASOPIMUKSEEN
Aliurakoitsija sitoutuu noudattamaan kaikkia niitä ehtoja, jotka Pääurakoitsija on sitoutunut noudattamaan rakennuttajalle pääurakkasopimuksen perusteella, siltä osin kuin ehdot koskevat tätä aliurakkaa (YSE 1998 § 7).
Pääurakoitsijan velvollisuus on tiedottaa Aliurakoitsijalle kaikista pääurakkasopimuksen ehdoista, työmaaraporttien sisällöstä ja muista olennaisista seikoista, jotka koskevat aliurakkaa.
Aliurakoitsija ei ole rakennuttajaan suorassa sopimussuhteessa, mutta on velvollinen toimimaan yhteistyössä rakennuttajan ja muiden työmaalla toimivien urakoitsijoiden kanssa. Pääurakoitsija vastaa rakennuttajalle Aliurakoitsijan suorituksesta kuten omasta työstään.
Pääurakoitsijan velvollisuus on tiedottaa Aliurakoitsijalle kaikista pääurakkasopimuksen ehdoista, työmaaraporttien sisällöstä ja muista olennaisista seikoista, jotka koskevat aliurakkaa.
Aliurakoitsija ei ole rakennuttajaan suorassa sopimussuhteessa, mutta on velvollinen toimimaan yhteistyössä rakennuttajan ja muiden työmaalla toimivien urakoitsijoiden kanssa. Pääurakoitsija vastaa rakennuttajalle Aliurakoitsijan suorituksesta kuten omasta työstään.
3.
URAKKAHINTA JA MAKSUEHDOT
Aliurakkasumma on kiinteä 185 000,00 EUR. käännetty verovelvollisuus (Arvonlisäverolaki 8 c §).
Mikäli aliurakassa sovelletaan käännettyä verovelvollisuutta (Arvonlisäverolaki 1501/1993 § 8 c, rakentamispalvelut B2B-suhteessa), Aliurakoitsija ei merkitse ALV:tä laskuun, vaan Pääurakoitsija tilittää veron itse.
Maksu suoritetaan Aliurakoitsijan toimittaman laskun perusteella kahdessakymmenessäyhdessä (21) päivässä laskun saapumisesta (YSE 1998 § 41), edellyttäen että lasku vastaa hyväksyttyä työsuoritusta. Viivästyskorko on Korkolain (633/1982) § 4 a mukainen — Suomen Pankin viitekorko + 8 prosenttiyksikköä.
Pääurakoitsijan maksuoikeudet: Pääurakoitsija saa pidättää maksun tai sen osan, mikäli aliurakka ei vastaa sopimusta tai mikäli Aliurakoitsija ei ole toimittanut Tilaajavastuulain edellyttämiä selvityksiä.
Mikäli aliurakassa sovelletaan käännettyä verovelvollisuutta (Arvonlisäverolaki 1501/1993 § 8 c, rakentamispalvelut B2B-suhteessa), Aliurakoitsija ei merkitse ALV:tä laskuun, vaan Pääurakoitsija tilittää veron itse.
Maksu suoritetaan Aliurakoitsijan toimittaman laskun perusteella kahdessakymmenessäyhdessä (21) päivässä laskun saapumisesta (YSE 1998 § 41), edellyttäen että lasku vastaa hyväksyttyä työsuoritusta. Viivästyskorko on Korkolain (633/1982) § 4 a mukainen — Suomen Pankin viitekorko + 8 prosenttiyksikköä.
Pääurakoitsijan maksuoikeudet: Pääurakoitsija saa pidättää maksun tai sen osan, mikäli aliurakka ei vastaa sopimusta tai mikäli Aliurakoitsija ei ole toimittanut Tilaajavastuulain edellyttämiä selvityksiä.
4.
AIKATAULU
Aliurakan aloituspäivä: 15. toukokuuta 2026
Sopimuksen mukainen valmistumispäivä: 15. syyskuuta 2026
Aliurakoitsija on velvollinen aloittamaan työn aloituspäivänä ja jatkamaan sitä keskeytymättä siten, että aliurakka valmistuu ajallaan eikä viivästytä pääurakan etenemistä. Aikataulupoikkeamista on ilmoitettava Pääurakoitsijalle viipymättä.
Mikäli aliurakka viivästyy Aliurakoitsijasta johtuvasta syystä ja viivästys aiheuttaa Pääurakoitsijalle viivästyssakkovelvollisuuden rakennuttajalle, Aliurakoitsija vastaa regressisaatavana näistä Pääurakoitsijalle aiheutuvista sakoista ja vahingoista (YSE 1998 § 18 ja Vahingonkorvauslaki 412/1974).
Sopimuksen mukainen valmistumispäivä: 15. syyskuuta 2026
Aliurakoitsija on velvollinen aloittamaan työn aloituspäivänä ja jatkamaan sitä keskeytymättä siten, että aliurakka valmistuu ajallaan eikä viivästytä pääurakan etenemistä. Aikataulupoikkeamista on ilmoitettava Pääurakoitsijalle viipymättä.
Mikäli aliurakka viivästyy Aliurakoitsijasta johtuvasta syystä ja viivästys aiheuttaa Pääurakoitsijalle viivästyssakkovelvollisuuden rakennuttajalle, Aliurakoitsija vastaa regressisaatavana näistä Pääurakoitsijalle aiheutuvista sakoista ja vahingoista (YSE 1998 § 18 ja Vahingonkorvauslaki 412/1974).
5.
TILAAJAVASTUU JA VELVOITTEIDEN OSOITTAMINEN
Aliurakoitsija sitoutuu noudattamaan Tilaajavastuulain (1233/2006) velvoitteita ja toimittamaan Pääurakoitsijalle ennen sopimuksen tekemistä sekä tarpeen mukaan urakan kestäessä:
a) Selvitys yrityksen merkinnästä ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin sekä arvonlisäverovelvollisten rekisteriin (Verohallinnon todistus enintään 3 kk vanha).
b) Kaupparekisteriote (enintään 3 kk vanha).
c) Selvitys verojen maksamisesta tai maksusuunnitelmasta (Verovelkatodistus).
d) Todistukset eläkevakuutusten ottamisesta ja maksamisesta (TyEL-todistus).
e) Selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta (rakennusalan TES).
f) Selvitys työterveyshuollon järjestämisestä.
Selvitysten päivittäminen on Aliurakoitsijan vastuulla. Velvoitteen laiminlyöminen on olennainen sopimusrikkomus, joka oikeuttaa Pääurakoitsijan keskeyttämään aliurakan tai purkamaan sopimuksen.
Verohallinnon ilmoitus: Aliurakoitsija sitoutuu antamaan Verohallinnon työmaa-ilmoituksen (Vna 1233/2014) sekä luomaan ja pitämään yllä työntekijöilleen henkilötunnisteet (yhteinen rakennustyömaa).
a) Selvitys yrityksen merkinnästä ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin sekä arvonlisäverovelvollisten rekisteriin (Verohallinnon todistus enintään 3 kk vanha).
b) Kaupparekisteriote (enintään 3 kk vanha).
c) Selvitys verojen maksamisesta tai maksusuunnitelmasta (Verovelkatodistus).
d) Todistukset eläkevakuutusten ottamisesta ja maksamisesta (TyEL-todistus).
e) Selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta (rakennusalan TES).
f) Selvitys työterveyshuollon järjestämisestä.
Selvitysten päivittäminen on Aliurakoitsijan vastuulla. Velvoitteen laiminlyöminen on olennainen sopimusrikkomus, joka oikeuttaa Pääurakoitsijan keskeyttämään aliurakan tai purkamaan sopimuksen.
Verohallinnon ilmoitus: Aliurakoitsija sitoutuu antamaan Verohallinnon työmaa-ilmoituksen (Vna 1233/2014) sekä luomaan ja pitämään yllä työntekijöilleen henkilötunnisteet (yhteinen rakennustyömaa).
6.
TYÖTURVALLISUUSVASTUU
Aliurakoitsija vastaa työntekijöidensä työturvallisuudesta ja noudattaa Työturvallisuuslakia (738/2002), Valtioneuvoston asetusta rakennustyön turvallisuudesta (205/2009) ja Pääurakoitsijan turvallisuussuunnitelman määräyksiä.
Erityisesti Aliurakoitsija sitoutuu:
a) Käyttämään henkilökohtaisia suojavarusteita (kypärä, turvajalkineet, näkyvyysliivit, putoamissuojaimet yli 2 metrin korkeudessa).
b) Noudattamaan sähköturvallisuusmääräyksiä (SFS 6000).
c) Käsittelemään asbestia ja muita vaarallisia aineita säädösten mukaisesti (Vna 798/2015).
d) Pitämään työntekijät esillä henkilötunnisteen kanssa (yhteinen rakennustyömaa).
e) Osallistumaan työmaakokouksiin ja työturvallisuusperehdytyksiin.
Aliurakoitsija vastaa täysimääräisesti omasta työsuorituksestaan johtuvista tapaturmista ja niiden seurauksista, mukaan lukien mahdollisista tarkastusviranomaisten sakkomaksuista.
Erityisesti Aliurakoitsija sitoutuu:
a) Käyttämään henkilökohtaisia suojavarusteita (kypärä, turvajalkineet, näkyvyysliivit, putoamissuojaimet yli 2 metrin korkeudessa).
b) Noudattamaan sähköturvallisuusmääräyksiä (SFS 6000).
c) Käsittelemään asbestia ja muita vaarallisia aineita säädösten mukaisesti (Vna 798/2015).
d) Pitämään työntekijät esillä henkilötunnisteen kanssa (yhteinen rakennustyömaa).
e) Osallistumaan työmaakokouksiin ja työturvallisuusperehdytyksiin.
Aliurakoitsija vastaa täysimääräisesti omasta työsuorituksestaan johtuvista tapaturmista ja niiden seurauksista, mukaan lukien mahdollisista tarkastusviranomaisten sakkomaksuista.
7.
MATERIAALIT JA LAATU
Aliurakoitsija toimittaa kaikki työsuorituksessa tarvittavat materiaalit, jollei sopimusasiakirjoissa toisin sovita. Materiaalien tulee olla uusia, virheettömiä ja viranomaismääräysten mukaisia (mm. CE-merkintä rakennustuotteille).
Aliurakoitsija sitoutuu suorittamaan työn hyvän rakennustavan sekä voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti (Maankäyttö- ja rakennuslaki, Suomen rakentamismääräyskokoelma, Eurokoodit, RT-kortit). Työn lopputuloksen tulee vastata sopimusasiakirjojen tasoa ja nykyajan rakentamiselle yleisesti hyväksyttyjä laatuvaatimuksia.
Pääurakoitsijalla on oikeus vaatia korjaamaan virheelliset suoritukset Aliurakoitsijan omalla kustannuksella. Mikäli Aliurakoitsija ei korjaa virheitä asetetussa kohtuullisessa ajassa, Pääurakoitsija saa teettää korjaustyöt kolmannella ja periä kustannukset Aliurakoitsijalta (YSE 1998 § 26).
Aliurakoitsija sitoutuu suorittamaan työn hyvän rakennustavan sekä voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti (Maankäyttö- ja rakennuslaki, Suomen rakentamismääräyskokoelma, Eurokoodit, RT-kortit). Työn lopputuloksen tulee vastata sopimusasiakirjojen tasoa ja nykyajan rakentamiselle yleisesti hyväksyttyjä laatuvaatimuksia.
Pääurakoitsijalla on oikeus vaatia korjaamaan virheelliset suoritukset Aliurakoitsijan omalla kustannuksella. Mikäli Aliurakoitsija ei korjaa virheitä asetetussa kohtuullisessa ajassa, Pääurakoitsija saa teettää korjaustyöt kolmannella ja periä kustannukset Aliurakoitsijalta (YSE 1998 § 26).
8.
TAKUUAIKA
Aliurakoitsijan takuuaika on kaksi (2) vuotta ja se alkaa siitä päivästä, jolloin Pääurakoitsija saa rakennuttajalta hyväksytyn vastaanottotarkastuksen pääurakasta (YSE 1998 § 29).
Takuuaikana Aliurakoitsija on velvollinen korjaamaan kustannuksellaan kaikki virheet, jotka ovat aiheutuneet aliurakan puutteellisesta suorituksesta tai huonosta materiaalivalinnasta.
10 vuoden vastuu: Aliurakoitsija vastaa kymmenen (10) vuotta vastaanottotarkastuksesta lukien sellaisista olennaisista virheistä, jotka ovat aiheutuneet tahallisuudesta, törkeästä huolimattomuudesta tai sovittujen laatuvaatimusten rikkomisesta (YSE 1998 § 30).
Takuuaikana Aliurakoitsija on velvollinen korjaamaan kustannuksellaan kaikki virheet, jotka ovat aiheutuneet aliurakan puutteellisesta suorituksesta tai huonosta materiaalivalinnasta.
10 vuoden vastuu: Aliurakoitsija vastaa kymmenen (10) vuotta vastaanottotarkastuksesta lukien sellaisista olennaisista virheistä, jotka ovat aiheutuneet tahallisuudesta, törkeästä huolimattomuudesta tai sovittujen laatuvaatimusten rikkomisesta (YSE 1998 § 30).
9.
TAKUUSUMMA JA RAKENNUSAIKAINEN VAKUUS
Aliurakoitsija asettaa Pääurakoitsijalle rakennusaikaisen vakuuden, jonka arvo on 5 % aliurakkahinnasta. Vakuus voi olla pankkitakaus, vakuutusyhtiön takaus tai muu Pääurakoitsijan hyväksymä rahallinen vakuus (YSE 1998 § 36).
Vakuus on voimassa aliurakan koko keston ajan ja vapautuu vastaanottotarkastuksen hyväksynnän jälkeen. Vastaanoton jälkeen Aliurakoitsija asettaa takuuajan vakuuden, jonka arvo on kaksi (2) prosenttia aliurakkahinnasta. Tämä takuusumma vapautuu takuuajan päättyessä, kun virheet on korjattu.
Mikäli Aliurakoitsija laiminlyö velvoitteitaan, Pääurakoitsijalla on oikeus realisoida vakuus kuluiensa kattamiseksi ilmoittamalla siitä Aliurakoitsijalle ja vakuuden antajalle.
Vakuus on voimassa aliurakan koko keston ajan ja vapautuu vastaanottotarkastuksen hyväksynnän jälkeen. Vastaanoton jälkeen Aliurakoitsija asettaa takuuajan vakuuden, jonka arvo on kaksi (2) prosenttia aliurakkahinnasta. Tämä takuusumma vapautuu takuuajan päättyessä, kun virheet on korjattu.
Mikäli Aliurakoitsija laiminlyö velvoitteitaan, Pääurakoitsijalla on oikeus realisoida vakuus kuluiensa kattamiseksi ilmoittamalla siitä Aliurakoitsijalle ja vakuuden antajalle.
10.
VAKUUTTAMISVELVOITE
Aliurakoitsija on velvollinen ottamaan ja pitämään koko aliurakan keston ajan voimassa seuraavat vakuutukset (YSE 1998 § 38–40):
a) Toiminnan vastuuvakuutus vähintään 1 000 000 EUR per vakuutustapahtuma kattamaan henkilövahingot ja esinevahingot kolmansille.
b) Lakisääteinen tapaturmavakuutus (Tapaturmavakuutuslaki 459/2015) kaikille työntekijöille.
c) Työntekijäin eläkevakuutus (TyEL) kaikille työntekijöille (Työntekijän eläkelaki 395/2006).
d) Työttömyysvakuutusmaksut Työttömyysvakuutusrahastolle.
Vakuutustodistukset on toimitettava Pääurakoitsijalle ennen aliurakkatöiden aloittamista. Vakuuttamisvelvoitteen laiminlyönti on olennainen sopimusrikkomus, joka oikeuttaa Pääurakoitsijan keskeyttämään työn ja vaatimaan sopimuksen purkamista.
a) Toiminnan vastuuvakuutus vähintään 1 000 000 EUR per vakuutustapahtuma kattamaan henkilövahingot ja esinevahingot kolmansille.
b) Lakisääteinen tapaturmavakuutus (Tapaturmavakuutuslaki 459/2015) kaikille työntekijöille.
c) Työntekijäin eläkevakuutus (TyEL) kaikille työntekijöille (Työntekijän eläkelaki 395/2006).
d) Työttömyysvakuutusmaksut Työttömyysvakuutusrahastolle.
Vakuutustodistukset on toimitettava Pääurakoitsijalle ennen aliurakkatöiden aloittamista. Vakuuttamisvelvoitteen laiminlyönti on olennainen sopimusrikkomus, joka oikeuttaa Pääurakoitsijan keskeyttämään työn ja vaatimaan sopimuksen purkamista.
11.
SOPIMUSSAKKO OLENNAISISTA RIKKOMUKSISTA
Mikäli Aliurakoitsija rikkoo olennaisesti tämän Sopimuksen ehtoa — esimerkiksi tilaajavastuusääntöjä, työturvallisuusmääräyksiä, lähetettyjen työntekijöiden velvoitteita tai laatuvaatimuksia — Aliurakoitsija maksaa Pääurakoitsijalle sopimussakkoa 10 000,00 EUR jokaisesta erillisestä rikkomuksesta.
Sopimussakon maksaminen ei vapauta rikkojaa muista Sopimukseen perustuvista velvoitteista eikä estä vahingonkorvauksen vaatimista todellisen vahingon osalta, joka ylittää sakkomäärän (Vahingonkorvauslaki 412/1974, 5 luku).
Sopimussakko erääntyy maksettavaksi kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa kirjallisen vaatimuksen esittämisestä. Toistuvasta rikkomuksesta Pääurakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus välittömästi (YSE 1998 § 78).
Sopimussakon maksaminen ei vapauta rikkojaa muista Sopimukseen perustuvista velvoitteista eikä estä vahingonkorvauksen vaatimista todellisen vahingon osalta, joka ylittää sakkomäärän (Vahingonkorvauslaki 412/1974, 5 luku).
Sopimussakko erääntyy maksettavaksi kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa kirjallisen vaatimuksen esittämisestä. Toistuvasta rikkomuksesta Pääurakoitsijalla on oikeus purkaa sopimus välittömästi (YSE 1998 § 78).
12.
RIITOJEN RATKAISU
Tästä Sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan ensimmäisenä asteena Helsinki käräjäoikeudessa. Osapuolet luopuvat oikeudestaan vetäytyä muuhun oikeuspaikkaan, joka muutoin saattaisi tulla kysymykseen.
13.
SOVELLETTAVA LAKI
Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, erityisesti Tilaajavastuulakia (1233/2006), Maankäyttö- ja rakennuslakia (132/1999), Työturvallisuuslakia (738/2002), Lähetettyjen työntekijöiden lakia (447/2016), Korkolakia (633/1982), Vahingonkorvauslakia (412/1974) sekä Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 (RT 16-10660).
14.
YLEISET MÄÄRÄYKSET
Koko sopimus: Tämä Sopimus muodostaa osapuolten täydellisen aliurakkaa koskevan sopimuksen ja korvaa kaikki aiemmat suulliset tai kirjalliset sopimukset samasta aiheesta.
Muutokset: Sopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoitettava (YSE 1998 § 89).
Erottelu: Mikäli toimivaltainen tuomioistuin toteaa jonkin tämän Sopimuksen ehdon pätemättömäksi, muut ehdot pysyvät täysin voimassa.
Tiedoksiannot: Tämän Sopimuksen mukaiset tiedoksiannot on tehtävä todistettavasti — kirjattuna kirjeenä, sähköpostilla luku- tai vastaanottokuittauksella tai työmaakokouksen pöytäkirjamerkinnöin — Sopimuksessa ilmoitettuihin osoitteisiin.
Siirtokielto: Aliurakoitsija ei saa siirtää tätä Sopimusta tai siihen perustuvia oikeuksiaan tai velvollisuuksiaan kolmannelle ilman Pääurakoitsijan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta.
Muutokset: Sopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoitettava (YSE 1998 § 89).
Erottelu: Mikäli toimivaltainen tuomioistuin toteaa jonkin tämän Sopimuksen ehdon pätemättömäksi, muut ehdot pysyvät täysin voimassa.
Tiedoksiannot: Tämän Sopimuksen mukaiset tiedoksiannot on tehtävä todistettavasti — kirjattuna kirjeenä, sähköpostilla luku- tai vastaanottokuittauksella tai työmaakokouksen pöytäkirjamerkinnöin — Sopimuksessa ilmoitettuihin osoitteisiin.
Siirtokielto: Aliurakoitsija ei saa siirtää tätä Sopimusta tai siihen perustuvia oikeuksiaan tai velvollisuuksiaan kolmannelle ilman Pääurakoitsijan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta.
Tätä Sopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä alkuperäistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle, allekirjoitettu 15. toukokuuta 2026 Helsinki:ssa.
MINKÄ VAKUUDEKSI osapuolet ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen mainittuna päivänä.
PÄÄURAKOITSIJA
Mikko Korhonen, työpäällikkö
Y-tunnus: 2876543-1
Pohjola Rakennus Oy
Päivämäärä: ____________________
ALIURAKOITSIJA
Anna Virtanen, toimitusjohtaja
Y-tunnus: 2987654-3
Tampere LVI-Asennus Oy
Päivämäärä: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Mikä on aliurakkasopimus?
Aliurakkasopimus on rakennusalan sopimustyyppi, jossa aliurakoitsija sitoutuu suorittamaan pääurakoitsijalle tietyn rajatun työsuorituksen — esimerkiksi sähkö-, putki-, maalaus- tai katto-osan — osana suurempaa rakennushanketta. Aliurakoitsija on pääurakoitsijan sopimuskumppani eikä rakennuttajan, ja vastaa työnsä laadusta pääurakoitsijalle, joka puolestaan vastaa rakennuttajalle koko hankkeen lopputuloksesta.
Suomessa aliurakkasopimuksen pohjana ovat tyypillisesti rakennusalan yleiset sopimusehdot YSE 1998 (Rakennustietosäätiö RT 16-10660), jotka ovat vakiintuneet alan standardiksi. YSE 1998 -ehdot säätelevät keskeisiä asioita kuten urakka-aikataulua, vastaanottoa, takuuaikaa, viivästyssakkoja ja virhevastuuta. Suomen oikeuskäytännössä YSE 1998 -ehtoihin viittaava aliurakkasopimus on tulkinnallisesti vakiintunut, ja niistä poikkeaminen on aina kirjattava sopimukseen erikseen.
Suomen Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999) säätelee rakennuslupaa ja rakennustyön valvontaa, ja Työturvallisuuslaki (738/2002) pääurakoitsijan ja aliurakoitsijan velvoitteita työmaaturvallisuudessa. Suomalainen pääurakoitsija on vastuussa työmaan turvallisuuden kokonaiskoordinoinnista, kun taas aliurakoitsija vastaa oman työnsä turvallisesta suorittamisesta. Verohallinnon tilaajavastuu (Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta 1233/2006) edellyttää lisäksi aliurakoitsijan rekisteröintien ja maksujen tarkistamista ennen sopimuksen tekoa.
Mitä mallissa on?
Doxunon aliurakkasopimusmalli sisältää kaikki YSE 1998 -ehtojen ja Suomen rakennusalan käytännön kannalta keskeiset elementit.
Pääurakoitsijan tiedot
Pääurakoitsijan toiminimi, Y-tunnus, osoite, edustaja ja vastuuhenkilön yhteystiedot suomalaisen yritystiedon mukaan.
Aliurakoitsijan tiedot
Aliurakoitsijan toiminimi, Y-tunnus, osoite ja vastuuhenkilö. Suomessa tilaajavastuu (1233/2006) edellyttää tarkistuksia.
Urakan kohde
Aliurakan kuvaus, työmaan osoite, pääurakan kohde ja työsuorituksen rajaus pääurakoitsijan ja aliurakoitsijan välillä.
Urakkasumma ja maksuehdot
Urakkasumma euroissa, maksuerät ja eräpäivät. Suomessa rakennusalalla yleinen porrastettu maksuaikataulu.
Aikataulu
Aloituspäivä, välitavoitteet ja valmistumispäivä. YSE 1998 § 18 mukaan viivästyssakkoa peritään viivästymisestä.
Vakuus ja takaukset
Pankkitakaus tai vakuutus aliurakan vakuudeksi. Suomalaisessa rakennusalalla yleisesti 10 % urakkasummasta.
Vastaanotto
YSE 1998 § 70–73 mukainen vastaanottokäytäntö — tarkastus, virheiden lista ja takuuajan alkaminen Suomessa.
Takuuaika
YSE 1998 § 24 mukainen takuuaika (yleensä 2 vuotta) ja Suomessa rakennusvirheiden vastuu takuuajan jälkeenkin.
Työturvallisuus
Työturvallisuuslain (738/2002) mukaiset velvoitteet — pääurakoitsija koordinoi, aliurakoitsija toteuttaa Suomessa.
Sovellettava laki
Suomen lain ja YSE 1998 -ehtojen sovellettavuus, riidanratkaisu käräjäoikeudessa tai välimiesmenettelyssä.
Miten aliurakkasopimus laaditaan?
Noudata näitä vaiheita, jotta aliurakkasopimuksesi täyttää YSE 1998 -ehtojen ja Suomen rakennusalan vaatimukset.
- 1
Yksilöi osapuolet ja urakka
Pääurakoitsijan ja aliurakoitsijan Y-tunnukset, työmaan osoite ja aliurakan rajaus pääurakkaan nähden.
- 2
Tarkista tilaajavastuu
Suomessa Lain tilaajan selvitysvelvollisuudesta (1233/2006) mukaan pääurakoitsijan on tarkistettava aliurakoitsijan rekisteröinnit ja verovelvoitteet.
- 3
Sovi urakkasumma ja aikataulu
Urakkasumma euroina, maksuerät ja eräpäivät. Aikataulu välitavoitteineen — YSE 1998 § 18 mukainen viivästyssakkojen perusta.
- 4
Lisää vakuus ja takuu
Pankkitakaus 10 % urakkasummasta on Suomessa rakennusalalla yleinen. Takuuaika 2 vuotta YSE 1998 § 24 mukaan.
- 5
Allekirjoittakaa
Pääurakoitsija ja aliurakoitsija allekirjoittavat. Suomessa kahdet alkuperäiset kappaleet ovat suositeltavia.
Miksi Doxunon asiakirjat ovat erilaisia
Neljä asiaa, jotka tekevät malleistamme kattavampia kuin tekoälyluonnokset ja ajantasaisempia kuin staattiset mallikirjastot.
Aina ajan tasalla
Voimassa olevan sääntelyn mukainen
Mallit, joissa on lakiviittauksia, päivitetään jatkuvasti lain muuttuessa. Asiakirjasi heijastaa aina voimassa olevaa oikeudellista kehystä.
Ilmainen PDF
Tulostusvalmis PDF
Ilmainen lataus. Vektoriteksti, upotetut fontit ja lakiviittaukset suoraan lausekkeissa. Tulosta, allekirjoita ja arkistoi. Soveltuu kaikkiin allekirjoitusprosesseihin, mukaan lukien sähköinen allekirjoitus.
Word · .docx
Muokattava Word (.docx)
Jatka muokkausta Wordissa latauksen jälkeen. Lisää omia lausekkeita, käytä mallia uudelleen vastaaviin sopimuksiin tai jaa kollegan kanssa yhteistä tarkastelua varten.
Vaatii Expert-kertaoston tai minkä tahansa maksullisen Doxuno-tilauksen.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomessa rakennusala on tarkasti säänneltyä — alla keskeisimmät huomioitavat seikat aliurakkasopimuksessa.
Tämä malli on tarkoitettu yleiseksi ohjeeksi eikä korvaa juristin tai rakennusalan asiantuntijan neuvontaa. Suuremmissa urakoissa Suomessa suositellaan henkilökohtaista konsultaatiota.
YSE 1998 ja Suomen lain mukainen
YSE 1998 ja rakennusalan vakiointi
Suomessa rakennusalan yleiset sopimusehdot YSE 1998 (RT 16-10660) ovat vakiintunut alan standardi. Niihin viittaaminen sopimuksessa tarkoittaa, että kaikki niissä määritellyt asiat — vastaanotto, takuuaika, viivästyssakot, virhevastuu, vakuudet — sovelletaan automaattisesti. Suomalaisessa oikeuskäytännössä YSE 1998 -ehdoista poikkeaminen on aina kirjattava sopimukseen erikseen ja selkeästi.
Tilaajavastuu ja harmaan talouden torjunta
Suomen Lain tilaajan selvitysvelvollisuudesta (1233/2006) mukaan pääurakoitsijan on aliurakkasopimuksen tehdessään tarkistettava aliurakoitsijan rekisteröinnit kaupparekisteriin, ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisäverovelvollisten rekisteriin. Lisäksi on tarkistettava verovelvoitteiden hoitaminen ja tapaturmavakuutus. Suomalaisessa harmaan talouden torjunnassa Veroviranomainen (Verohallinto) ja Aluehallintovirasto (AVI) valvovat näiden velvoitteiden noudattamista.
Työturvallisuus ja vastuu
Suomen Työturvallisuuslain (738/2002) mukaan pääurakoitsija on vastuussa työmaan turvallisuuden kokonaiskoordinoinnista, kun taas aliurakoitsija vastaa oman työnsä turvallisesta suorittamisesta ja työntekijöidensä perehdytyksestä. Vahingonkorvauslain (412/1974) mukaan aliurakoitsija vastaa pääurakoitsijalle aiheuttamastaan vahingosta, ja Suomen oikeuskäytännössä huolimattomuudesta johtuvat tapaturmat voivat johtaa korvausvelvoitteisiin.
Usein kysytyt kysymykset
Laadi aliurakkasopimuksesi nyt
Täytä osapuolten tiedot, urakan kohde ja keskeiset ehdot. Lataa PDF muutamassa minuutissa — YSE 1998 -ehtojen ja Suomen lain mukainen, täysin ilmainen.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required