Tarkistettu
Maakohtainen oikeudellinen sisältö
Laadittu juridisella asiantuntemuksella jokaiselle lainkäyttöalueelle, huomattavasti kattavampi kuin tekoälyluonnokset, jotka kopioivat yleisiä lausekkeita maiden välillä.
KiinteistöFI
Asunto-osakkeen kauppakirja -malli
Asunto-osakkeen kauppa on Suomelle ja Ruotsille ainutlaatuinen järjestelmä, jossa kohteena ei ole itse asunto vaan asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka antavat hallintaoikeuden tiettyyn huoneistoon. Doxunon ilmainen kauppakirjamalli noudattaa Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) säännöksiä, huomioi Varainsiirtoverolain (931/1996) 1,5 %:n varainsiirtoveron ja sisältää isännöitsijäntodistuksen tarkistuslistan, jotta kauppa voidaan toteuttaa Suomessa luotettavasti.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
ASUNTO-OSAKKEEN KAUPPAKIRJA
Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 · Varainsiirtoverolaki 931/1996 — 15. Toukokuuta 2026
MYYJÄ
Mikko Korhonen
Henkilötunnus 150385-123A
Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki
Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki
OSTAJA
Anna Lehtonen
Henkilötunnus 230790-456B
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Yhtiö: Asunto Oy Helsingin Aleksanterinkatu 15
Huoneisto: A 4
Tämä asunto-osakkeen kauppakirja (jäljempänä "Kauppakirja") on tehty Helsinki:ssa 15. toukokuuta 2026 seuraavien osapuolten välillä:
Mikko Korhonen (henkilötunnus 150385-123A), osoite Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki, jäljempänä "Myyjä";
ja
Anna Lehtonen (henkilötunnus 230790-456B), osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, jäljempänä "Ostaja".
Osapuolet sopivat Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) ja Maakaaren 540/1995 § 4:n mukaisesti seuraavasta asunto-osakkeen kaupasta:
Mikko Korhonen (henkilötunnus 150385-123A), osoite Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki, jäljempänä "Myyjä";
ja
Anna Lehtonen (henkilötunnus 230790-456B), osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, jäljempänä "Ostaja".
Osapuolet sopivat Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) ja Maakaaren 540/1995 § 4:n mukaisesti seuraavasta asunto-osakkeen kaupasta:
1.
KAUPAN KOHDE
Kaupan kohteena ovat Asunto Oy Helsingin Aleksanterinkatu 15 -nimisen asunto-osakeyhtiön (Y-tunnus 2876543-1) osakkeet, jotka antavat Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun mukaisen hallintaoikeuden kohteena olevaan huoneistoon.
Osakkeet:
· Osakelaji: A-osakkeet
· Osakkeiden numerot: 1–50
Hallintaoikeuden kohde — huoneisto:
· Huoneiston numero / tunnus: A 4
· Pinta-ala: 72,5 m²
· Huoneluku: 3h+k+s
· Kerros: 4. kerros
· Kiinteistön osoite: Aleksanterinkatu 15, 00100 Helsinki
Myyjä luovuttaa Ostajalle Kauppakirjan mukaisen omistusoikeuden edellä mainittuihin osakkeisiin sekä niiden tuottaman hallintaoikeuden huoneistoon — kaikkine asunto-osakkeen mukaan tulevine oikeuksineen ja velvollisuuksineen.
Osakkeet:
· Osakelaji: A-osakkeet
· Osakkeiden numerot: 1–50
Hallintaoikeuden kohde — huoneisto:
· Huoneiston numero / tunnus: A 4
· Pinta-ala: 72,5 m²
· Huoneluku: 3h+k+s
· Kerros: 4. kerros
· Kiinteistön osoite: Aleksanterinkatu 15, 00100 Helsinki
Myyjä luovuttaa Ostajalle Kauppakirjan mukaisen omistusoikeuden edellä mainittuihin osakkeisiin sekä niiden tuottaman hallintaoikeuden huoneistoon — kaikkine asunto-osakkeen mukaan tulevine oikeuksineen ja velvollisuuksineen.
2.
KAUPPAHINTA JA YHTIÖLAINAOSUUS
Myyntihinta (osakkeesta): 450 000,00 EUR.
Yhtiölainaosuus (siirtyvä velkaosuus): 85 000,00 EUR. Velkaosuus on osakkeisiin kohdistuva osuus asunto-osakeyhtiön lainakannasta, joka siirtyy Ostajalle ja jota Ostaja maksaa yhtiövastikkeen rahoitusvastikeosana (Asunto-osakeyhtiölaki 7 luku).
Velaton hinta yhteensä: 535 000,00 EUR
Hinta on osapuolten välillä sovittu kiinteäksi eikä siihen lisätä korkoa, mikäli maksu suoritetaan ajallaan tämän Kauppakirjan ehtojen mukaisesti.
Yhtiölainaosuus (siirtyvä velkaosuus): 85 000,00 EUR. Velkaosuus on osakkeisiin kohdistuva osuus asunto-osakeyhtiön lainakannasta, joka siirtyy Ostajalle ja jota Ostaja maksaa yhtiövastikkeen rahoitusvastikeosana (Asunto-osakeyhtiölaki 7 luku).
Velaton hinta yhteensä: 535 000,00 EUR
Hinta on osapuolten välillä sovittu kiinteäksi eikä siihen lisätä korkoa, mikäli maksu suoritetaan ajallaan tämän Kauppakirjan ehtojen mukaisesti.
3.
MAKSUEHTO
Ostaja rahoittaa kaupan asuntolainalla. Pankki maksaa kauppahinnan Myyjälle vastineeksi panttioikeudesta ostettaviin osakkeisiin. Maksu suoritetaan omistusoikeuden siirtyessä viimeistään 15. toukokuuta 2026. Ostaja vastaa kaikista lainan järjestelyyn liittyvistä kuluista.
Lisätiedot maksusta:
Pankki maksaa kauppahinnan suoraan myyjän tilille omistusoikeuden siirtohetkellä. Ostaja vastaa pankin järjestelykuluista.
Lisätiedot maksusta:
Pankki maksaa kauppahinnan suoraan myyjän tilille omistusoikeuden siirtohetkellä. Ostaja vastaa pankin järjestelykuluista.
4.
OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUDEN SIIRTYMINEN
Osakkeiden omistusoikeus ja niiden tuottama huoneiston hallintaoikeus siirtyvät Myyjältä Ostajalle 15. toukokuuta 2026, edellyttäen, että kauppahinta on maksettu sovitusti.
Myyjän on tällöin luovutettava Ostajalle:
a) Osakekirja siirtomerkinnöin tai todistus sähköisestä asunto-osakerekisteriin tehdystä siirrosta (Laki huoneistotietojärjestelmästä 1328/2018).
b) Huoneiston avaimet ja muut hallintaoikeuteen kuuluvat välineet.
c) Kaikki kaupan kohteena olevia osakkeita koskevat asiakirjat.
Ostajan on viipymättä, kuitenkin viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa siirtymisestä, ilmoitettava omistuksen siirrosta asunto-osakeyhtiön isännöitsijälle ja maksettava varainsiirtovero (Varainsiirtoverolaki 931/1996 § 21).
Myyjän on tällöin luovutettava Ostajalle:
a) Osakekirja siirtomerkinnöin tai todistus sähköisestä asunto-osakerekisteriin tehdystä siirrosta (Laki huoneistotietojärjestelmästä 1328/2018).
b) Huoneiston avaimet ja muut hallintaoikeuteen kuuluvat välineet.
c) Kaikki kaupan kohteena olevia osakkeita koskevat asiakirjat.
Ostajan on viipymättä, kuitenkin viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa siirtymisestä, ilmoitettava omistuksen siirrosta asunto-osakeyhtiön isännöitsijälle ja maksettava varainsiirtovero (Varainsiirtoverolaki 931/1996 § 21).
5.
YHTIÖVASTIKE JA KUSTANNUSTEN JAKO
Yhtiövastikkeet (hoitovastike ja mahdollinen rahoitusvastike) sekä muut osakkeisiin kohdistuvat asunto-osakeyhtiön perimät maksut maksaa Myyjä omistusoikeuden siirtoon asti ja Ostaja siirtopäivästä lähtien.
Kustannukset jaetaan päivittäin pro rata -periaatteella siirtopäivän kohdalla. Mikäli yhtiövastikkeen suuruus muuttuu yhtiökokouksen päätöksellä siirtohetken jälkeen, mahdollinen takautuva muutos jaetaan vastaavasti.
Sähkö, vesi, lämmitys ja muut huoneistokohtaiset käyttömaksut maksaa Ostaja siirtopäivästä lukien. Myyjä ilmoittaa muutoksen sähkösopimuksen siirrosta käyttäjältä.
Kustannukset jaetaan päivittäin pro rata -periaatteella siirtopäivän kohdalla. Mikäli yhtiövastikkeen suuruus muuttuu yhtiökokouksen päätöksellä siirtohetken jälkeen, mahdollinen takautuva muutos jaetaan vastaavasti.
Sähkö, vesi, lämmitys ja muut huoneistokohtaiset käyttömaksut maksaa Ostaja siirtopäivästä lukien. Myyjä ilmoittaa muutoksen sähkösopimuksen siirrosta käyttäjältä.
6.
ASIAKIRJAT JA MYYJÄN VAKUUTUKSET
Myyjä on toimittanut Ostajalle ja Ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
a) Isännöitsijäntodistus (päivätty 20. huhtikuuta 2026), joka sisältää tiedot yhtiön taloudellisesta tilasta, yhtiövastikkeista, lainoista, mahdollisista perusparannustöistä ja huoneiston kunnosta (Asunto-osakeyhtiölaki 4 luku § 4-6).
b) Yhtiöjärjestys, jossa määrätään muun muassa osakkeisiin kohdistuvat oikeudet ja velvollisuudet sekä huoneiston käyttötarkoitus.
Myyjän vakuutukset:
· Myyjä omistaa kaupan kohteena olevat osakkeet täydellä omistus- ja määräämisoikeudella eikä ole pannannut, luovuttanut tai sitoutunut luovuttamaan niitä kolmannelle.
· Osakkeisiin ei kohdistu sellaisia rasituksia, panttioikeuksia, käyttöoikeuksia tai vastuita, joita Ostajalle ei ole tässä Kauppakirjassa ilmoitettu.
· Yhtiön taloudellisesta tilasta, mahdollisista korjausvelvoitteista, putkiremonteista ja muista olennaisista seikoista on ilmoitettu Ostajalle.
Erityiset huomiot yhtiön tilasta:
Yhtiössä on suunnitteilla julkisivuremontti vuoden 2027 aikana. Hankesuunnitelma on valmis, ja arvioidut osakkeenomistajakohtaiset kustannukset on kuvattu isännöitsijäntodistuksessa.
a) Isännöitsijäntodistus (päivätty 20. huhtikuuta 2026), joka sisältää tiedot yhtiön taloudellisesta tilasta, yhtiövastikkeista, lainoista, mahdollisista perusparannustöistä ja huoneiston kunnosta (Asunto-osakeyhtiölaki 4 luku § 4-6).
b) Yhtiöjärjestys, jossa määrätään muun muassa osakkeisiin kohdistuvat oikeudet ja velvollisuudet sekä huoneiston käyttötarkoitus.
Myyjän vakuutukset:
· Myyjä omistaa kaupan kohteena olevat osakkeet täydellä omistus- ja määräämisoikeudella eikä ole pannannut, luovuttanut tai sitoutunut luovuttamaan niitä kolmannelle.
· Osakkeisiin ei kohdistu sellaisia rasituksia, panttioikeuksia, käyttöoikeuksia tai vastuita, joita Ostajalle ei ole tässä Kauppakirjassa ilmoitettu.
· Yhtiön taloudellisesta tilasta, mahdollisista korjausvelvoitteista, putkiremonteista ja muista olennaisista seikoista on ilmoitettu Ostajalle.
Erityiset huomiot yhtiön tilasta:
Yhtiössä on suunnitteilla julkisivuremontti vuoden 2027 aikana. Hankesuunnitelma on valmis, ja arvioidut osakkeenomistajakohtaiset kustannukset on kuvattu isännöitsijäntodistuksessa.
7.
VARAINSIIRTOVERO
Ostaja vastaa varainsiirtoverosta Varainsiirtoverolain 931/1996 § 4 mukaisesti. Asunto-osakkeen luovutuksesta veroprosentti on 1,5 % (alennettu 2 → 1,5 % 12.10.2023 alkaen — verokanta määräytyy sitovan kauppakirjan allekirjoituspäivän perusteella). Vero lasketaan kauppahinnasta sekä mahdollisesta siirtyvästä velkaosuudesta yhteensä eli velattomasta hinnasta.
Lasketun veron määrä: noin 8 025,00 EUR (1,5 % velattomasta hinnasta).
Vero on ilmoitettava ja maksettava OmaVero-palvelussa kahden (2) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta (Varainsiirtoverolaki § 21). Veron maksu on edellytys omistusoikeuden rekisteröinnille Huoneistotietojärjestelmään.
HUOMAA: Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus on lakkautettu 1.1.2024 alkaen — myös ensiasunnon ostaja maksaa nykyään täyden 1,5 %:n veron (aiempi vapautus § 25 koski vain ennen 1.1.2024 allekirjoitettuja kauppakirjoja).
1.1.2026 alkaen: Mikäli kauppahintaan sisältyy ehdollista lisävastiketta (esim. kuntoremontista riippuva korotus), jonka peruste ja määrä vahvistuvat vasta veron suorittamiselle säädetyn määräajan jälkeen, lisävastikkeesta on suoritettava varainsiirtovero kahden (2) kuukauden kuluessa vahvistumisesta.
Myöhässä tehty ilmoitus ja maksu johtaa 20 %–100 %:n veronkorotukseen (Varainsiirtoverolaki § 8) sekä rekisteröinnin viivästymiseen.
Lasketun veron määrä: noin 8 025,00 EUR (1,5 % velattomasta hinnasta).
Vero on ilmoitettava ja maksettava OmaVero-palvelussa kahden (2) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta (Varainsiirtoverolaki § 21). Veron maksu on edellytys omistusoikeuden rekisteröinnille Huoneistotietojärjestelmään.
HUOMAA: Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus on lakkautettu 1.1.2024 alkaen — myös ensiasunnon ostaja maksaa nykyään täyden 1,5 %:n veron (aiempi vapautus § 25 koski vain ennen 1.1.2024 allekirjoitettuja kauppakirjoja).
1.1.2026 alkaen: Mikäli kauppahintaan sisältyy ehdollista lisävastiketta (esim. kuntoremontista riippuva korotus), jonka peruste ja määrä vahvistuvat vasta veron suorittamiselle säädetyn määräajan jälkeen, lisävastikkeesta on suoritettava varainsiirtovero kahden (2) kuukauden kuluessa vahvistumisesta.
Myöhässä tehty ilmoitus ja maksu johtaa 20 %–100 %:n veronkorotukseen (Varainsiirtoverolaki § 8) sekä rekisteröinnin viivästymiseen.
8.
VIRHEVASTUU JA REKLAMAATIO
Myyjä vastaa kaupan kohteen virheistä Asunto-osakeyhtiölain, Kauppalain (355/1987) ja, mikäli Myyjä on elinkeinonharjoittaja ja Ostaja kuluttaja, Kuluttajansuojalain (38/1978) mukaisesti.
Ostajan on tarkastettava huoneisto ja perehdyttävä isännöitsijäntodistukseen huolellisesti ennen kaupan tekoa. Ostajan on reklamoitava virheestä viipymättä kohtuullisessa ajassa sen havaitsemisesta tai siitä, kun se olisi pitänyt havaita.
Tieto, jonka Ostaja olisi voinut tarkastuksessaan havaita ja josta hänelle on ilmoitettu kirjallisesti, ei ole virhe.
Ostajan on tarkastettava huoneisto ja perehdyttävä isännöitsijäntodistukseen huolellisesti ennen kaupan tekoa. Ostajan on reklamoitava virheestä viipymättä kohtuullisessa ajassa sen havaitsemisesta tai siitä, kun se olisi pitänyt havaita.
Tieto, jonka Ostaja olisi voinut tarkastuksessaan havaita ja josta hänelle on ilmoitettu kirjallisesti, ei ole virhe.
9.
LYKKÄYSEHTO — RAHOITUKSEN SAAMINEN
Tämä Kauppakirja on ehdollinen siltä osin, että Ostaja saa kaupan toteuttamiseksi tarvittavan rahoituksen pankista tai muusta luotonantajasta viimeistään 10. toukokuuta 2026.
Ostajan on toimitettava Myyjälle kirjallinen rahoitusvahvistus tai -päätös ehdon täyttämiseksi. Mikäli Ostaja ei saa rahoitusta tai ei toimita vahvistusta määräaikaan mennessä, kummallakin osapuolella on oikeus purkaa tämä Kauppakirja kirjallisella ilmoituksella ilman korvausvelvollisuutta. Mahdolliset käteissuorituksina maksetut kauppahinnan osat palautetaan Ostajalle viipymättä.
Ostaja sitoutuu tekemään hyvässä uskossa kaiken voitavansa rahoituksen saamiseksi (lojaliteettivelvoite — Oikeustoimilaki 228/1929).
Ostajan on toimitettava Myyjälle kirjallinen rahoitusvahvistus tai -päätös ehdon täyttämiseksi. Mikäli Ostaja ei saa rahoitusta tai ei toimita vahvistusta määräaikaan mennessä, kummallakin osapuolella on oikeus purkaa tämä Kauppakirja kirjallisella ilmoituksella ilman korvausvelvollisuutta. Mahdolliset käteissuorituksina maksetut kauppahinnan osat palautetaan Ostajalle viipymättä.
Ostaja sitoutuu tekemään hyvässä uskossa kaiken voitavansa rahoituksen saamiseksi (lojaliteettivelvoite — Oikeustoimilaki 228/1929).
10.
NORMAALI VIRHEVASTUU
Myyjä vastaa virheistä Asunto-osakeyhtiölain, Kauppalain (355/1987) ja tarvittaessa Kuluttajansuojalain (38/1978) mukaisesti. Ostajan on tarkastettava kohde ja reklamoitava kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta.
11.
VAKUUTUSEHTO
Myyjä vakuuttaa, että huoneistossa ja sen laitteissa ei ole tiedossa olevia piileviä virheitä eikä huoneistossa ole tehty luvattomia muutoksia, jotka rikkovat yhtiöjärjestystä tai rakennusvalvontamääräyksiä.
Mikäli vakuutus osoittautuu virheelliseksi, Myyjä vastaa siitä Ostajalle aiheutuvasta vahingosta täysimääräisesti, mukaan lukien vahingon korjaamisen ja arvonalennuksen kustannukset.
Myyjä sitoutuu pitämään voimassa kotivakuutuksensa siirtopäivään saakka. Ostaja vastaa vakuutuksen ottamisesta omistus- ja hallintaoikeuden siirtyessä.
Mikäli vakuutus osoittautuu virheelliseksi, Myyjä vastaa siitä Ostajalle aiheutuvasta vahingosta täysimääräisesti, mukaan lukien vahingon korjaamisen ja arvonalennuksen kustannukset.
Myyjä sitoutuu pitämään voimassa kotivakuutuksensa siirtopäivään saakka. Ostaja vastaa vakuutuksen ottamisesta omistus- ja hallintaoikeuden siirtyessä.
12.
KÄTEISTAKUU JA KAUPPAHINNAN PIDÄTYS
Osapuolet sopivat, että 15 000,00 EUR kauppahinnasta pidätetään takuusummaksi kuuden (6) kuukauden ajaksi siirtopäivästä.
Takuusumma tallennetaan asianajaja-, asianajotoimisto- tai pankkihallintaan erilliselle escrow-tilille. Summa vapautetaan Myyjälle takuuajan päätteeksi, jollei Ostaja ole esittänyt perusteltua reklamaatiota tai vaatimusta virheen vuoksi.
Reklamaation kohdassa määritellään, mikä osa takuusummasta on tarkoitettu käytettäväksi virheen korjaamiseen tai korvaukseen. Takuusumman vapauttamisen kustannukset jaetaan tasan osapuolten välillä.
Takuusumma tallennetaan asianajaja-, asianajotoimisto- tai pankkihallintaan erilliselle escrow-tilille. Summa vapautetaan Myyjälle takuuajan päätteeksi, jollei Ostaja ole esittänyt perusteltua reklamaatiota tai vaatimusta virheen vuoksi.
Reklamaation kohdassa määritellään, mikä osa takuusummasta on tarkoitettu käytettäväksi virheen korjaamiseen tai korvaukseen. Takuusumman vapauttamisen kustannukset jaetaan tasan osapuolten välillä.
13.
KAUPPAKIRJAN MUOTO — SÄHKÖINEN DIAS-PALVELU
Tämä Kauppakirja tehdään ja allekirjoitetaan Maanmittauslaitoksen DIAS- palvelussa (Laki huoneistotietojärjestelmästä 1328/2018) sähköisellä vahvistautumisella. Osapuolet tunnistavat itsensä pankki- tai mobiilivarmenteella. Asunto-osakkeen kauppaan ei sovelleta Maakaaren muotomääräyksiä (Maakaari 540/1995 § 4), joten kaupanvahvistajaa ei tarvita.
Sähköisen muodon edut:
· Kaupanvahvistajaa ei tarvita — säästö 200–500 EUR.
· Omistusoikeus rekisteröidään automaattisesti Huoneistotietojärjestelmään (HTJ).
· Varainsiirtoverotieto siirretään suoraan Verohallinnolle.
· Sähköinen yhtiöjärjestys ja isännöitsijäntodistus haetaan suoraan HTJ:stä.
· Allekirjoitusprosessi vie tyypillisesti 15–30 minuuttia.
Edellytys: Asunto-osakeyhtiön on oltava rekisteröity HTJ:hen. Uudet yhtiöt 1.1.2019 alkaen rekisteröidään automaattisesti; vanhat yhtiöt siirretään HTJ:hen 31.12.2027 mennessä. Mikäli yhtiötä ei vielä ole HTJ:ssä, käytetään perinteistä kirjallista muotoa.
Sähköisen muodon edut:
· Kaupanvahvistajaa ei tarvita — säästö 200–500 EUR.
· Omistusoikeus rekisteröidään automaattisesti Huoneistotietojärjestelmään (HTJ).
· Varainsiirtoverotieto siirretään suoraan Verohallinnolle.
· Sähköinen yhtiöjärjestys ja isännöitsijäntodistus haetaan suoraan HTJ:stä.
· Allekirjoitusprosessi vie tyypillisesti 15–30 minuuttia.
Edellytys: Asunto-osakeyhtiön on oltava rekisteröity HTJ:hen. Uudet yhtiöt 1.1.2019 alkaen rekisteröidään automaattisesti; vanhat yhtiöt siirretään HTJ:hen 31.12.2027 mennessä. Mikäli yhtiötä ei vielä ole HTJ:ssä, käytetään perinteistä kirjallista muotoa.
14.
RIITOJEN RATKAISU
Tästä Kauppakirjasta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti Helsinki käräjäoikeudessa ensimmäisenä asteena. Kuluttajariidoissa Ostaja voi käyttää Kuluttajariitalautakuntaa (KRIL, Laki 794/1994) ennen kanteen nostoa.
15.
SOVELLETTAVA LAKI
Tähän Kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia, erityisesti Asunto-osakeyhtiölakia (1599/2009), Maakaarta (540/1995), Varainsiirtoverolakia (931/1996), Kauppalakia (355/1987) ja, soveltuvin osin, Kuluttajansuojalakia (38/1978).
16.
YLEISET MÄÄRÄYKSET
Koko sopimus: Tämä Kauppakirja muodostaa osapuolten täydellisen sopimuksen kaupan kohteesta ja korvaa kaikki aiemmat suulliset tai kirjalliset sopimukset samasta aiheesta.
Muutokset: Kauppakirjan muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoitettava.
Erottelu: Mikäli toimivaltainen tuomioistuin toteaa jonkin tämän Kauppakirjan ehdon pätemättömäksi, muut ehdot pysyvät voimassa.
Tiedoksiannot: Tiedoksiannot tehdään kirjallisesti osapuolten ilmoittamiin osoitteisiin tai sähköposteihin.
Muutokset: Kauppakirjan muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoitettava.
Erottelu: Mikäli toimivaltainen tuomioistuin toteaa jonkin tämän Kauppakirjan ehdon pätemättömäksi, muut ehdot pysyvät voimassa.
Tiedoksiannot: Tiedoksiannot tehdään kirjallisesti osapuolten ilmoittamiin osoitteisiin tai sähköposteihin.
Tätä Kauppakirjaa on tehty kaksi (2) samansisältöistä alkuperäistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle, allekirjoitettu 15. toukokuuta 2026 Helsinki:ssa.
MINKÄ VAKUUDEKSI osapuolet ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen mainittuna päivänä.
MYYJÄ
Mikko Korhonen
Henkilötunnus: 150385-123A
Päivämäärä: ____________________
OSTAJA
Anna Lehtonen
Henkilötunnus: 230790-456B
Päivämäärä: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Mikä on asunto-osakkeen kauppakirja?
Asunto-osakkeen kauppakirja on Suomessa kirjallinen sopimus, jolla myyjä luovuttaa ostajalle asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka antavat hallintaoikeuden tiettyyn huoneistoon. Kohteena ovat siis osakkeet — ei itse huoneisto, joka on yhtiön omistuksessa. Tämä Suomessa ja Ruotsissa vakiintunut järjestelmä eroaa olennaisesti kiinteistön kaupasta: kauppakirja ei vaadi kaupanvahvistajan vahvistusta (toisin kuin Maakaaren 2:1 mukainen kiinteistökauppa), mutta osakkeiden siirto on rekisteröitävä yhtiön osakeluetteloon.
Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 5 luku määrittää osakelajin, osakekirjan ja osakeluettelon säännöt, ja 6 luku sääntelee huoneiston hallintaoikeutta. Yhtiövastike — kunnossapitomaksu, johon osakas on velvollinen — on määritelty 7 luvussa. Suomessa ostaja ottaa myös vastatakseen mahdollisesta velkaosuudesta yhtiön lainoista, ja tämä otetaan huomioon varainsiirtoveron pohjassa (Varainsiirtoverolaki 931/1996 § 4, 20).
Kauppaan kuuluu olennaisena osana isännöitsijäntodistus (AOYL 4:4-6), joka kertoo yhtiön taloudellisen tilan, korjaussuunnitelmat, vastuuvelvoitteet ja huoneiston tiedot. Suomessa todistus saa olla enintään 3 kuukautta vanha, ja sen pohjalta ostaja arvioi huoneiston todellisen arvon — pelkkä kauppahinta ei kerro koko totuutta, jos yhtiöllä on suuri velkaosuus tai suunnitteilla isoja remontteja.
Mitä malli sisältää?
Mallimme kattaa kaikki Asunto-osakeyhtiölain ja Varainsiirtoverolain edellyttämät kohdat, joita Verohallinto ja yhtiön isännöitsijä Suomessa tarkistavat.
Myyjän tiedot
Nimi, henkilötunnus, osoite ja yhteystiedot Suomessa.
Ostajan tiedot
Vastaavat tiedot, sekä mahdolliset yhteisostajat ja heidän osuutensa.
Asunto-osakeyhtiö
Yhtiön nimi, Y-tunnus, osoite — Patentti- ja rekisterihallituksen rekisteristä Suomessa.
Osakkeiden tiedot
Osakelaji, osakkeiden numerot ja kappalemäärä — vastaa AOYL 5 luvun määräyksiä.
Huoneisto
Numero, pinta-ala, huoneluku, kerros ja mahdolliset säilytys- ja autopaikat.
Kauppahinta ja velkaosuus
Kauppahinta EUR ja yhtiön velkaosuus — vaikuttavat Suomen varainsiirtoveroon.
Maksu ja siirtopäivä
Käteinen, asuntolaina tai osamaksu — eräpäivä ja siirtopäivä yhtiön vaihdoksen yhteyteen.
Isännöitsijäntodistus
Päivämäärä, sisältö ja tarkistuslista — yhtiön taloudellinen tila.
Yhtiöjärjestys ja taloudellinen tila
Liitteet ja tarkennukset — yhtiön kunnossapitosuunnitelma ja vastuuvelvoitteet.
Lykkäys- ja virhevastuuehdot
Rahoitusehto, virhevastuu, vakuutus- ja takuusummaehto Suomessa.
Näin laadit asunto-osakkeen kauppakirjan Suomessa
Asunto-osakkeen kauppa edellyttää huolellista ennakkotarkastusta — isännöitsijäntodistus ja yhtiöjärjestys ovat avainasemassa.
- 1
Hankkikaa isännöitsijäntodistus
Suomessa todistus saa olla enintään 3 kuukautta vanha. Se kertoo yhtiön taloudellisen tilan, suunnitellut korjaukset ja vastuuvelvoitteet — kriittinen ostajan päätöksenteon kannalta.
- 2
Tarkistakaa velkaosuus
Yhtiön lainat (esim. putkiremonttilaina) jaetaan osakkaille velkaosuutena. Tämä lisätään Suomessa kauppahintaan varainsiirtoveron pohjaa laskettaessa (1,5 % kokonaissummasta).
- 3
Sopikaa maksuehdot ja siirtopäivä
Käteissummasta osa maksetaan yleensä esisuorituksena ja loput siirtopäivänä. IBAN-tilisiirto on Suomessa vakiintunut maksutapa, ja siirtopäivänä luovutetaan osakekirja ostajalle.
- 4
Allekirjoittakaa kauppakirja
Suomessa asunto-osakkeen kauppakirja ei vaadi kaupanvahvistajaa (toisin kuin kiinteistökauppa). Allekirjoitukset riittävät, ja kopio toimitetaan yhtiön isännöitsijälle osakeluettelon päivittämistä varten.
- 5
Maksakaa varainsiirtovero ja siirrättäkää osakkeet
Suomessa ostaja maksaa Verohallinnolle 1,5 %:n varainsiirtoveron 2 kuukauden kuluessa. Ensiasunnon ostajalle voi olla vapautus tietyin edellytyksin (Varainsiirtoverolaki 931/1996 § 25).
Miksi Doxunon asiakirjat ovat erilaisia
Neljä asiaa, jotka tekevät malleistamme kattavampia kuin tekoälyluonnokset ja ajantasaisempia kuin staattiset mallikirjastot.
Aina ajan tasalla
Voimassa olevan sääntelyn mukainen
Mallit, joissa on lakiviittauksia, päivitetään jatkuvasti lain muuttuessa. Asiakirjasi heijastaa aina voimassa olevaa oikeudellista kehystä.
Ilmainen PDF
Tulostusvalmis PDF
Ilmainen lataus. Vektoriteksti, upotetut fontit ja lakiviittaukset suoraan lausekkeissa. Tulosta, allekirjoita ja arkistoi. Soveltuu kaikkiin allekirjoitusprosesseihin, mukaan lukien sähköinen allekirjoitus.
Word · .docx
Muokattava Word (.docx)
Jatka muokkausta Wordissa latauksen jälkeen. Lisää omia lausekkeita, käytä mallia uudelleen vastaaviin sopimuksiin tai jaa kollegan kanssa yhteistä tarkastelua varten.
Vaatii Expert-kertaoston tai minkä tahansa maksullisen Doxuno-tilauksen.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomalaisen asunto-osakkeen kaupan keskeiset säännökset löytyvät Asunto-osakeyhtiölaista, Varainsiirtoverolaista ja yleisistä sopimusoikeudellisista periaatteista.
Tämä malli on tarkoitettu tiedoksi eikä korvaa lakimiehen neuvoa. Erityisesti uudistuotanto-asuntokaupat (Asuntokauppalaki 843/1994) ja monimutkaiset rahoitusjärjestelyt kannattaa käydä asianajajan kanssa läpi Suomessa.
Mukautettu Suomen asunto-osakeyhtiölakiin
Muotomääräykset (AOYL 1599/2009)
Suomessa asunto-osakkeen kauppa ei vaadi kaupanvahvistajaa — toisin kuin kiinteistökauppa. Maakaaren 4 §:n mukaan muotomääräyksiä ei sovelleta asunto-osakkeen kauppaan, joten kirjallinen sopimus ja molempien allekirjoitukset riittävät. Kaupan jälkeen osakkeiden siirto on kuitenkin rekisteröitävä yhtiön osakeluetteloon (AOYL 5 luku) — tämän hoitaa yleensä isännöitsijä.
Varainsiirtovero (Varainsiirtoverolaki 931/1996)
Suomessa ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % asunto-osakkeen luovutushinnasta. Veron pohjana on kauppahinta + velkaosuus. Vero on suoritettava 2 kuukauden kuluessa kaupasta — myöhästyminen aiheuttaa veronkorotuksen ja viivästyskorot. Ensiasunnon ostajalle voi olla vapautus, jos hän täyttää 18-39-vuoden iän ja muut edellytykset (Varainsiirtoverolaki 931/1996 § 25).
Virhevastuu (AOYL ja Kauppalaki)
Suomessa myyjä vastaa Asunto-osakeyhtiölain ja toissijaisesti Kauppalain (355/1987) mukaan huoneiston laadusta ja sopimuksenmukaisuudesta. Yleensä myyjä antaa virhevastuun "sellaisena kuin se on", mutta ostaja säilyttää oikeuden Lainvastaisen virheen perusteella. Mikäli myyjä on elinkeinonharjoittaja, sovelletaan myös Kuluttajansuojalakia (38/1978), joka antaa ostajalle laajemmat oikeudet.
Yhtiön kunnossapitovastuu (AOYL 8 luku)
Asunto-osakeyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun jako on Suomessa AOYL 8 luvussa määritelty. Yhtiö vastaa rakenteista (perustukset, runko, julkisivu, vesijohdot), osakas asunnon sisäpuolen pinnoista ja kalusteista. Kauppakirjassa voi olla erityismääräyksiä, jos huoneistossa on tehty muutoksia tai jos sieltä on löytynyt vaurioita — nämä on hyvä dokumentoida selkeästi.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Laadi asunto-osakkeen kauppakirja muutamassa minuutissa
Toteuttakaa asunto-osakkeen kauppa luotettavasti Suomen lain mukaisesti — täytä lomake, esikatsele kauppakirja ja lataa PDF allekirjoitettavaksi.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required