Tarkistettu
Maakohtainen oikeudellinen sisältö
Laadittu juridisella asiantuntemuksella jokaiselle lainkäyttöalueelle, huomattavasti kattavampi kuin tekoälyluonnokset, jotka kopioivat yleisiä lausekkeita maiden välillä.
Vuokraus & KiinteistöFI
Asuntotarkastuspöytäkirja -malli
Asuntotarkastuspöytäkirja on Suomessa vuokrasuhteen alku- tai päättymistarkastuksessa laadittava asiakirja, joka dokumentoi asunnon kunnon ja varustuksen. Doxunon ilmainen pöytäkirjamalli on laadittu Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) mukaisesti. Suomalaisessa vuokrakäytännössä alku- ja päättymistarkastukset ovat välttämättömiä, koska AHVL § 28–29 mukaan vuokralainen on vastuussa asunnolle aiheutuneista vahingoista, ja pöytäkirja on pääasiallinen todiste vakuuden palautukseen liittyvissä riitatilanteissa.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
ASUNTOTARKASTUSPÖYTÄKIRJA
ALKUTARKASTUS · AHVL 481/1995 § 28-29 — 15. Toukokuuta 2026
TARKASTUKSEN TIEDOT
| TARKASTUKSEN TYYPPI | Alkutarkastus |
| PÄIVÄMÄÄRÄ | 15. toukokuuta 2026 |
| KELLONAIKA | 14:00 |
| PAIKKA | Helsinki |
OSAPUOLET
| VUOKRANANTAJA | Pekka Olavi Mäkinen |
| VUOKRANANTAJAN TUNNUS | 180575-321B |
| VUOKRANANTAJAN OSOITE | Tehtaankatu 8 A 12, 00150 Helsinki |
| VUOKRALAINEN | Sari Annika Lehtonen |
| VUOKRALAISEN HENKILÖTUNNUS | 230888-456C |
| VUOKRALAISEN OSOITE | Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki |
ASUNNON TIEDOT
| ASUNNON OSOITE | Eteläranta 14 B 32, 00130 Helsinki |
| HUONELUKU | 2h+k+s |
| PINTA-ALA | 58 m² |
Tämä pöytäkirja on laadittu vuokrasuhteen alkaessa asunnon lähtötilan dokumentoimiseksi. Pöytäkirja on tärkein dokumentti AHVL § 8 mukaisten vakuusvähennysten ja AHVL § 29 mukaisten vahingonkorvausvaatimusten näyttämiseksi.
Osapuolet ovat tarkastaneet asunnon yhdessä 15. toukokuuta 2026 kello 14:00 ja kirjanneet havainnot alle.
Osapuolet ovat tarkastaneet asunnon yhdessä 15. toukokuuta 2026 kello 14:00 ja kirjanneet havainnot alle.
HUONEITTAIN KUNTO-ARVIOT
| ETEINEN | Hyvä yleiskunto. Lattialaatat ehjät, ei lohkeamia. Vaatekaapin ovi sulkeutuu kunnolla. Eteisen valaisin toimii. Sisäänkäynnin oven lukko ja vahti toimivat moitteettomasti. Pieni lukon kulumisjälki normaalina käyttökulutuksena. |
| KEITTIÖ | Hyvä yleiskunto. Allas ja hana toimivat, ei vuotoja. Liesi (sähkö, neljä keittolevyä) ja uuni toimivat — testattu. Liesi-/jääkaappi-kaappien ovet kunnolla saranoissa. Pintojen kunto pääosin hyvä, lievää kulumista työtasolla normaalina käyttökulutuksena. Putket eteisessä eheät, ei kosteusjälkiä. |
| OLOHUONE | Erinomainen kunto. Ikkunoiden pintojen kunto hyvä, ei rikkoutumia. Pinnoituksissa ei jälkiä, kankaisten verhojen kunto hyvä. Lattialla parketti, joka on kiillotettu — pieniä kalustejälkiä mutta ei naarmuja. Pistorasiat toimivat (testattu). |
| MAKUUHUONEET | Päämakuuhuone (16 m²): Hyvä yleiskunto, seinämaalaus ehjä, ei kosteusjälkiä. Ikkunan pinta ehjä. Vaatekaapin ovi ja saranat toimivat. Toinen makuuhuone (10 m²): Hyvä kunto, äskettäin maalattu valkoinen. Ei jälkiä seinissä. |
| KYLPYHUONE / WC | Erinomainen kunto äskettäisen remontin jälkeen (2024). Pintojen laatat eheät, silikonisaumat ehjät, suihkun hana ja vesi toimivat hyvin. WC-istuin ja pesualtaan hana moitteettomat. Lattiakaivo puhdas. Pyykinpesukoneen vesiliitäntä paikallaan ja toimivuudessa. |
| SAUNA | Hyvä kunto. Saunan kiuas (sähkö 6 kW) toimii — testattu kuumuuteen 80°C. Lauteet kunnolla kiinnitetty. Saunan ovi sulkeutuu hyvin. Lattialaatat ehjät, viemäri puhdas. |
| PARVEKE / TERASSI | Etelänpuoleinen parveke 6 m². Kaiteet ja lattialaudoitus hyvässä kunnossa. Parvekkeen luonnollinen valo riittävä. Lasi-ikkunat ehjät, kiinnitykset toimivat. Pieni iän jättämä haalistuminen lautoissa, mutta ei vahingoittumia. |
KALUSTEET JA VARUSTELU
| KIINTEÄT KALUSTEET | Eteisen vaatekaappi (2 metriä, 4 ovea), keittiön kalusteet (yläkaapit + alakaapit + työtasoa 5 metriä), kylpyhuoneen kaappi peilillä, makuuhuoneen vaatekaappi. Kaikki kunnolla saranoissa. |
| IRROTTAVAT KALUSTEET | Ei vuokranantajan irrottavia kalusteita — asunto vuokrataan kalustamattomana lukuun ottamatta keittiön ja kylpyhuoneen kiinteitä kalusteita. |
| KODINKONEET | Sähköliesi 4-levyinen + uuni (Bosch, 2022) — toimii. Jääkaappi-pakastin (Electrolux 220 L, 2021) — toimii, lämpötila 4°C / -18°C. Astianpesukone (Whirlpool, 2023) — toimii moitteettomasti. Pyykinpesukoneen liitäntä kylpyhuoneessa (kone vuokralaisen oma). |
MITTARILUKEMAT JA AVAIMET
| SÄHKÖMITTARIN LUKEMA | 34587 kWh |
| VESIMITTARIN LUKEMA | 247 m³ |
| LUOVUTETTUJEN AVAINTEN LUKUMÄÄRÄ | 3 kpl |
| AVAINTEN TYYPIT | 2 kpl Abloy Protec lukon avainta + 1 kpl postilaatikon avain. Saunan vuoropostilaatikon avain on isännöitsijän hallussa. |
KORJATTAVAT PUUTTEET JA HUOMIOT
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet:
Yksi pieni naula seinässä päämakuuhuoneessa — vuokralainen voi tarvittaessa täyttää maalipohjasta vastaavalla värillä. Eteisen valaisimen kupu lievästi viime ja voi tarpeen mukaan vaihtaa, vuokralainen voi olla hänen vastuullaan ostaa uusi.
Yksi pieni naula seinässä päämakuuhuoneessa — vuokralainen voi tarvittaessa täyttää maalipohjasta vastaavalla värillä. Eteisen valaisimen kupu lievästi viime ja voi tarpeen mukaan vaihtaa, vuokralainen voi olla hänen vastuullaan ostaa uusi.
Yhdessä todetut huomiot ja sopimuspisteet:
Asunto luovutetaan vuokralaiselle siistissä, asuttavassa kunnossa. Mahdolliset jatkokunnostustyöt: ei välttämättömiä. Lopputarkastuksessa palataan tämän pöytäkirjan kuvauksiin ja arvioidaan asunnon kunnon muutos sen perusteella. Vuokranantaja on toimittanut myös 23 kpl valokuvia jokaisesta huoneesta liitteeksi.
Asunto luovutetaan vuokralaiselle siistissä, asuttavassa kunnossa. Mahdolliset jatkokunnostustyöt: ei välttämättömiä. Lopputarkastuksessa palataan tämän pöytäkirjan kuvauksiin ja arvioidaan asunnon kunnon muutos sen perusteella. Vuokranantaja on toimittanut myös 23 kpl valokuvia jokaisesta huoneesta liitteeksi.
VAHVENNUKSET JA LAINPERUSTEET
1. Lainvoimaisuus: Tämä pöytäkirja muodostaa pätevän näytön asunnon kunnosta tarkastushetkellä Vahingonkorvauslain (412/1974) 5 luvun ja AHVL § 29:n tarkoittamissa kysymyksissä.
2. Normaalin kulutuksen erottaminen: AHVL § 29 rajoittaa vuokralaisen vastuun normaalin kulutuksen ylittäviin vahinkoihin. Pintojen, lattioiden ja kalusteiden tavanomainen kuluminen sekä kalusteiden ikäkulutus on Vuokranantajan vastuulla.
3. Vakuusvähennysten näyttö (AHVL § 8): Vakuuden palautusvähennysten on perustuttava todellisiin ja tositteilla osoitettuihin kustannuksiin. Tämä pöytäkirja on tärkein dokumentti vähennysten oikeellisuuden todentamiseksi.
4. Valokuvat ja todisteet: Suositellaan kattavien valokuvien ottamista pöytäkirjan liitteeksi. Valokuvat tulee ottaa kaikista huoneista ja erityisesti niistä kohteista, joista on kirjattu poikkeavia havaintoja.
5. Henkilötietojen käsittely (GDPR): Pöytäkirjaa säilytetään vuokrasuhteen ja sen päättymisen jälkeen tarvittavan ajan, kuitenkin enintään 10 vuotta. Tieto käsitellään Tietosuojalain (1050/2018) mukaisesti.
1. Lainvoimaisuus: Tämä pöytäkirja muodostaa pätevän näytön asunnon kunnosta tarkastushetkellä Vahingonkorvauslain (412/1974) 5 luvun ja AHVL § 29:n tarkoittamissa kysymyksissä.
2. Normaalin kulutuksen erottaminen: AHVL § 29 rajoittaa vuokralaisen vastuun normaalin kulutuksen ylittäviin vahinkoihin. Pintojen, lattioiden ja kalusteiden tavanomainen kuluminen sekä kalusteiden ikäkulutus on Vuokranantajan vastuulla.
3. Vakuusvähennysten näyttö (AHVL § 8): Vakuuden palautusvähennysten on perustuttava todellisiin ja tositteilla osoitettuihin kustannuksiin. Tämä pöytäkirja on tärkein dokumentti vähennysten oikeellisuuden todentamiseksi.
4. Valokuvat ja todisteet: Suositellaan kattavien valokuvien ottamista pöytäkirjan liitteeksi. Valokuvat tulee ottaa kaikista huoneista ja erityisesti niistä kohteista, joista on kirjattu poikkeavia havaintoja.
5. Henkilötietojen käsittely (GDPR): Pöytäkirjaa säilytetään vuokrasuhteen ja sen päättymisen jälkeen tarvittavan ajan, kuitenkin enintään 10 vuotta. Tieto käsitellään Tietosuojalain (1050/2018) mukaisesti.
Allekirjoittamalla tämän pöytäkirjan osapuolet vahvistavat, että edellä mainitut havainnot ja kunto-arviot vastaavat asunnon todellista tilaa tarkastushetkellä. Pöytäkirja on tehty kahtena samansisältöisenä alkuperäisenä kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.
VUOKRANANTAJA
Pekka Olavi Mäkinen
Henkilötunnus: 180575-321B
Päivämäärä: ____________________
VUOKRALAINEN
Sari Annika Lehtonen
Henkilötunnus: 230888-456C
Päivämäärä: ____________________
Tärkeät käytännön ohjeet
· Ota kattavat valokuvat jokaisesta huoneesta — etenkin lattiat, seinät, kiinteät kalusteet ja kodinkoneet. Liitä valokuvat pöytäkirjaan.
· Lopputarkastuksessa vertaile lähtötilan pöytäkirjaan ja kuviin — ainoastaan poikkeamat dokumentoidaan.
· Erottele normaali kuluminen (vuokranantajan vastuu, AHVL § 28) vuokralaisen aiheuttamista vahingoista (vuokralaisen vastuu, AHVL § 29).
· Pinta- ja kalustekulumisen ikäkulutusta lasketaan tyypillisesti seuraavasti: maalipinnat 5–7 v., parketti 10–15 v., kodinkoneet 8–12 v.
· Säilytä pöytäkirja 10 vuotta vuokrasuhteen päättymisen jälkeen.
· Ota kattavat valokuvat jokaisesta huoneesta — etenkin lattiat, seinät, kiinteät kalusteet ja kodinkoneet. Liitä valokuvat pöytäkirjaan.
· Lopputarkastuksessa vertaile lähtötilan pöytäkirjaan ja kuviin — ainoastaan poikkeamat dokumentoidaan.
· Erottele normaali kuluminen (vuokranantajan vastuu, AHVL § 28) vuokralaisen aiheuttamista vahingoista (vuokralaisen vastuu, AHVL § 29).
· Pinta- ja kalustekulumisen ikäkulutusta lasketaan tyypillisesti seuraavasti: maalipinnat 5–7 v., parketti 10–15 v., kodinkoneet 8–12 v.
· Säilytä pöytäkirja 10 vuotta vuokrasuhteen päättymisen jälkeen.
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Mikä on asuntotarkastuspöytäkirja?
Asuntotarkastuspöytäkirja on Suomessa vuokrasuhteen alku- tai päättymistarkastuksessa laadittava kirjallinen asiakirja, joka dokumentoi asunnon kunnon, varustuksen ja mahdolliset vauriot. Pöytäkirja toimii todistuskappaleena siitä, missä kunnossa asunto oli vuokrasuhteen alkaessa ja missä kunnossa se on muuton yhteydessä. Suomalaisessa vuokrakäytännössä pöytäkirja on välttämätön vakuuden palautukseen liittyvissä riitatilanteissa.
Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) § 28 mukaan vuokralaisen on pidettävä asunto siinä kunnossa, joka oli alkutarkastushetkellä, lukuun ottamatta normaalia kulumista. AHVL § 29 mukaan vuokralainen on vahingonkorvausvastuussa, jos hän on aiheuttanut asunnolle vahinkoa huolimattomuudella tai tahallaan. Suomessa pöytäkirja on pääasiallinen todistuskappale, jonka avulla voidaan erottaa normaali kuluminen ja vuokralaisen aiheuttamat vahingot.
Suomessa vuokrasuhteen alku- ja päättymistarkastukset ovat yleinen käytäntö, ja vakuus (AHVL § 8 mukaan enintään 3 kuukauden vuokraa) palautetaan 14 päivän kuluessa muutosta mahdollisten vahinkojen vähentämisen jälkeen. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) ja Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) suosittelevat tarkkaa pöytäkirjamerkintää, koska Suomalaisessa oikeuskäytännössä vuokralaisen vastuu määräytyy juuri pöytäkirjojen perusteella.
Mitä mallissa on?
Doxunon asuntotarkastuspöytäkirjamalli sisältää kaikki Suomen AHVL:n ja vuokrakäytännön kannalta keskeiset elementit.
Tarkastuspäivä ja -tyyppi
Päivämäärä ja onko kyseessä vuokrasuhteen alku- vai päättymistarkastus. Suomessa molemmat ovat yleisiä ja suositeltavia.
Vuokranantajan tiedot
Vuokranantajan nimi tai toiminimi, Y-tunnus tai henkilötunnus, osoite ja yhteystiedot Suomen identifioinnin mukaan.
Vuokralaisen tiedot
Vuokralaisen nimi, henkilötunnus, osoite ja yhteystiedot. Suomessa todentamista varten.
Asunnon yksilöinti
Asunnon osoite, neliömäärä, huoneiden lukumäärä ja taloyhtiön tiedot suomalaisen vuokrakäytännön mukaan.
Tilojen tarkastus
Huone kerrallaan: keittiö, makuuhuoneet, olohuone, kylpyhuone, eteinen — kunto, värit, lattiat, seinät.
Varusteet ja kalusteet
Asunnon varusteet (kodinkoneet, jääkaappi, liesi, astianpesukone), kalusteet ja niiden kunto.
Vauriot ja puutteet
Yksityiskohtainen luettelo havaituista vaurioista, naarmuista, tahroista ja puutteista — Suomessa pohjana riitatilanteissa.
Mittarilukemat
Sähkö-, vesi- ja kaukolämpömittarien lukemat, joilla erotellaan vuokralaisen kulutus alku- ja päättymispäivien välillä.
Avaimet
Luovutettujen avainten lukumäärä ja tyypit — Suomessa avainpalautuksen kuittaus muutossa.
Allekirjoitukset
Vuokranantajan ja vuokralaisen allekirjoitukset, jotka vahvistavat pöytäkirjan oikeellisuuden.
Miten asuntotarkastuspöytäkirja laaditaan?
Noudata näitä vaiheita, jotta pöytäkirjasi täyttää AHVL:n vaatimukset Suomessa.
- 1
Sopikaa tarkastusajankohta
Tarkastus tehdään yhdessä vuokranantajan ja vuokralaisen läsnä ollessa. Suomessa ilman molempia osapuolia tehty pöytäkirja on heikompi todistuskappale.
- 2
Kuvatkaa asunnon kunto huoneittain
Käykää läpi keittiö, kylpyhuone, makuuhuoneet, olohuone ja eteinen. Suomessa Kuluttajariitalautakunta arvostaa yksityiskohtaista kuvausta.
- 3
Otatte valokuvat
Valokuvat ovat Suomessa erittäin tärkeä lisätodistus. Liittäkää ne pöytäkirjaan ja merkitkää päivämäärä.
- 4
Kirjatkaa mittarilukemat
Sähkö, vesi ja kaukolämpö. Suomessa erottelu vuokralaisen kulutuksesta vakuutuksen ja sähköyhtiön ilmoitusta varten.
- 5
Allekirjoittakaa molemmat
Vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat. Suomessa molempien osapuolten allekirjoitus tekee pöytäkirjasta vahvan todistuskappaleen.
Miksi Doxunon asiakirjat ovat erilaisia
Neljä asiaa, jotka tekevät malleistamme kattavampia kuin tekoälyluonnokset ja ajantasaisempia kuin staattiset mallikirjastot.
Aina ajan tasalla
Voimassa olevan sääntelyn mukainen
Mallit, joissa on lakiviittauksia, päivitetään jatkuvasti lain muuttuessa. Asiakirjasi heijastaa aina voimassa olevaa oikeudellista kehystä.
Ilmainen PDF
Tulostusvalmis PDF
Ilmainen lataus. Vektoriteksti, upotetut fontit ja lakiviittaukset suoraan lausekkeissa. Tulosta, allekirjoita ja arkistoi. Soveltuu kaikkiin allekirjoitusprosesseihin, mukaan lukien sähköinen allekirjoitus.
Word · .docx
Muokattava Word (.docx)
Jatka muokkausta Wordissa latauksen jälkeen. Lisää omia lausekkeita, käytä mallia uudelleen vastaaviin sopimuksiin tai jaa kollegan kanssa yhteistä tarkastelua varten.
Vaatii Expert-kertaoston tai minkä tahansa maksullisen Doxuno-tilauksen.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomessa asuntotarkastuspöytäkirja on AHVL:n soveltamiskäytännön kannalta välttämätön — alla keskeisimmät huomioitavat seikat.
Tämä malli on tarkoitettu yleiseksi ohjeeksi eikä korvaa juristin neuvontaa. Suomessa ARA ja KKV tarjoavat lisätietoja vuokrasuhteen oikeuksista.
Suomen AHVL:n mukainen
Vuokralaisen kunnonsäilytysvelvoite
Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) § 28 mukaan vuokralaisen on pidettävä asunto siinä kunnossa, joka oli alkutarkastushetkellä, lukuun ottamatta normaalia kulumista. Suomalaisessa oikeuskäytännössä erotellaan tarkasti normaali kuluminen (joka kuuluu vuokranantajan vastuulle) ja vuokralaisen huolimattomuudella tai tahallaan aiheuttama vaurio (joka kuuluu vuokralaisen vastuulle). Pöytäkirja on pääasiallinen todistuskappale tässä erottelussa.
Vakuus ja palautus
AHVL § 8 mukaan Suomessa vakuus on enintään 3 kuukauden vuokraa vastaava. Vakuus on palautettava 14 päivän kuluessa muutosta mahdollisten vahinkojen vähentämisen jälkeen. Suomalaisessa käytännössä päättymistarkastuspöytäkirja on välttämätön todistuskappale — ilman sitä vuokranantajan on vaikea vähentää vakuudesta vaurioiden korjauskustannuksia, ja yleensä Kuluttajariitalautakunnan ratkaisut suosivat vuokralaista.
Vahingonkorvausvelvoite
Suomen AHVL § 29 mukaan vuokralainen on vahingonkorvausvelvollinen, jos hän on aiheuttanut asunnolle vahinkoa huolimattomuudella tai tahallaan. Vahingonkorvauslain (412/1974) yleiset periaatteet täydentävät tätä — vuokralaisen on korvattava aiheuttamansa vahinko täysimääräisesti, mukaan lukien korjaus- ja siivouskustannukset. Suomessa kotivakuutus voi korvata vuokralaisen tahattomat vauriot.
Usein kysytyt kysymykset
Laadi asuntotarkastuspöytäkirjasi nyt
Täytä asunnon tiedot ja kunnon kuvaus huoneittain. Lataa PDF muutamassa minuutissa — Suomen AHVL:n mukainen ja täysin ilmainen.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required