Autopaikan vuokrasopimus -malli
Autopaikan vuokrasopimus on Suomessa pysäköintipaikan vuokrausta koskeva sopimus, joka on tärkeä erityisesti taajamissa ja kerrostaloyhtiöissä. Doxunon ilmainen autopaikan vuokrasopimusmalli soveltuu sekä yksityisten henkilöiden että taloyhtiöiden välisiin sopimuksiin Suomessa. Sopimus määrittää pysäköintipaikan sijainnin, vuokran, lämmityspistokkeen käytön ja muut Suomalaisessa olosuhteissa keskeiset ehdot — Suomen kylminä talvina sähköinen lämmityspistoke on usein erityisen tärkeä.
Asunto Oy Mannerheimin Linja, osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, jäljempänä "Vuokranantaja";
ja
Janne Petteri Niemelä, osoite Mannerheimintie 45 A 18, 00250 Helsinki, jäljempänä "Vuokralainen".
Osapuolet sopivat seuraavien ehtojen mukaisesti autopaikan vuokrauksesta.
Paikan numero: 17
Sijainti: pihahallissa (osittain katettu)
Osoite: Mannerheimintie 45, 00250 Helsinki
Sähköpistoke: auton lämmityspistoke (Schuko-pistorasia)
Lisätiedot: Pihahalli sijaitsee taloyhtiön sisäpihalla. Sisäänajo Mannerheimintieltä portin kautta. Vuokralainen saa kaukosäätimen ja avaimen porttiin sopimuksen voimaantulopäivänä.
Paikka luovutetaan Vuokralaiselle henkilöauton, pakettiauton tai moottoripyörän pysäköintiä varten. Vuokralaisella on oikeus käyttää paikkaa ympärivuorokautisesti sopimuksen voimassaoloajan.
Lämmityspistoke: Schuko-pistorasia on tarkoitettu vain auton lohkolämmittimen ja sisätilan lämmittimen käyttöön talvikaudella.
Vuokra erääntyy maksettavaksi kuukausittain ennakkoon kunkin kuukauden 5. päivänä Vuokranantajan osoittamalle pankkitilille.
Viivästyskorko: Mikäli vuokra maksetaan myöhässä, Vuokralainen on velvollinen maksamaan Korkolain (633/1982) § 4:n mukaista kuluttajan viivästyskorkoa eräpäivästä lukien (Suomen Pankin viitekorko + 7 prosenttiyksikköä).
Pistokkeen käyttö muuhun tarkoitukseen kuin auton lämmittämiseen on kielletty.
a) Henkilökohtainen käyttö: Paikka on tarkoitettu Vuokralaisen omistuksessa tai pysyvässä hallinnassa olevan ajoneuvon pysäköimiseen. Paikan luovuttaminen kolmannelle ei ole sallittua ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta.
b) Korjaustyöt kielletty: Paikalla ei saa suorittaa ajoneuvon korjaus-, huolto- tai pesutöitä. Polttoaineen, öljyn ja muiden nesteiden vuotamista on vältettävä; mahdolliset vuodot on välittömästi siivottava ja ilmoitettava Vuokranantajalle.
c) Säilytyskielto: Paikalla ei saa varastoida tavaraa, rakennusmateriaalia tai muuta omaisuutta lukuun ottamatta tavanomaista ajoneuvon varustusta (rengaspaketti tilapäisesti, suksiteline, jne.).
d) Lumen ja jään poisto: Vuokranantaja vastaa piha-alueen yleisestä auraamisesta; Vuokralainen vastaa oman paikkansa puhdistamisesta ajoneuvon kohdalla, mikäli auraus ei riittävässä määrin tähän pysty.
e) Taloyhtiön säännöt: Vuokralainen sitoutuu noudattamaan taloyhtiön järjestyssääntöjä ja pysäköintiohjeita.
Sopimus on toistaiseksi voimassa oleva.
Irtisanomisaika: Molemminpuolinen 1 kuukautta. Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti (sähköposti, kirje tai vastaava todistettava tiedoksianto).
Olennainen sopimusrikkomus: Vuokranantajalla on oikeus purkaa Sopimus välittömin vaikutuksin, mikäli Vuokralainen toistuvasti rikkoo käyttörajoituksia, ei maksa vuokraa kahden kuukauden ajalta tai aiheuttaa olennaista haittaa muille käyttäjille tai kiinteistölle.
Vuokralainen vastaa Vahingonkorvauslain (412/1974) mukaisesti kaikista omasta toiminnastaan tai ajoneuvostaan aiheutuvista vahingoista, joita kohdistuu Vuokranantajan kiinteistöön, taloyhtiölle, muille käyttäjille tai kolmansille.
Mahdolliset paikan teknisten varusteiden (sähköpistoke, valaisin, merkkimaalaus) viat on välittömästi ilmoitettava Vuokranantajalle.
Mikä on autopaikan vuokrasopimus?
Autopaikan vuokrasopimus on Suomessa kahden osapuolen välinen sopimus, jossa vuokranantaja luovuttaa vuokralaisen käyttöön tietyn pysäköintipaikan kuukausivuokraa vastaan. Pysäköintipaikka voi olla ulkona oleva paikka, autotallin paikka tai parkkihallissa oleva paikka, ja siihen voi liittyä lämmityspistoke (Suomen kylmiä talvia varten) tai latauspiste sähköautolle. Suomessa pysäköintipaikat ovat erityisen kysyttyjä taajamissa kuten Helsingissä, Tampereella ja Turussa.
Suomessa autopaikan vuokraus on yleinen niin yksityishenkilöiden välillä kuin taloyhtiöiden ja vuokralaisten välillä. AHVL ei suoraan sovellu autopaikkavuokrasopimuksiin, koska AHVL:n soveltamisala on rajoitettu asuinhuoneistoihin, mutta Suomalaisessa oikeuskäytännössä noudatetaan vastaavia periaatteita — sopimusvapaus, kohtuullisuus ja yleinen sopimusoikeus. Suomalainen Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) säätelee taloyhtiön omistamien autopaikkojen jakoa osakkaille.
Suomalaisissa taloyhtiöissä autopaikat jaetaan usein osakkaille hallinnanjakosopimuksen mukaan, jolloin osakkaalla on hallintaoikeus tiettyyn paikkaan ja hän voi vuokrata sen edelleen muille. Ulkopuoliselle vuokraaminen edellyttää yleensä taloyhtiön sallimaa toimintaa. Suomessa Verohallinto verottaa autopaikan vuokratulot pääomatuloina (vuonna 2026 30 % alle 30 000 EUR pääomatuloista, 34 % yli sen).
Mitä mallissa on?
Doxunon autopaikan vuokrasopimusmalli sisältää kaikki Suomen pysäköintikäytännön kannalta keskeiset elementit.
Vuokranantajan tiedot
Vuokranantajan nimi tai toiminimi, henkilötunnus tai Y-tunnus, osoite ja yhteystiedot Suomen identifioinnin mukaan.
Vuokralaisen tiedot
Vuokralaisen nimi, henkilötunnus, ajoneuvon rekisterinumero ja yhteystiedot Suomessa.
Pysäköintipaikan yksilöinti
Paikan numero, sijainti (osoite, kerros, parkkihalli), tyyppi (ulkopaikka, autotalli, kylmä/lämmin halli) ja koko.
Lämmityspistoke
Sähköpistokkeen olemassaolo Suomen talvia varten — pakollinen tieto pohjoisemmilla alueilla. Sähkönkulutuksen laskutus.
Latauspiste
Mahdollinen sähköauton latauspiste — teho (kW), tyyppi (Type 2, CCS) ja käyttöehdot Suomessa.
Vuokra-aika
Toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen sopimus. Suomessa toistaiseksi voimassa oleva on yleisin.
Kuukausivuokra
Kuukausivuokra euroissa, eräpäivä ja maksutapa. Suomessa Korkolain (633/1982) mukainen viivästyskorko.
Vakuus
Mahdollinen vakuus — yleensä 1–2 kuukauden vuokra. Suomalaisessa käytännössä autopaikoissa vakuudet ovat pienempiä kuin asunnoissa.
Irtisanomisaika
Sopimuksessa määritetty irtisanomisaika — Suomessa yleinen 1 kuukausi molemmille osapuolille.
Sovellettava laki
Suomen lain sovellettavuus, riidanratkaisu käräjäoikeudessa.
Miten autopaikan vuokrasopimus laaditaan?
Noudata näitä vaiheita, jotta sopimuksesi täyttää Suomen sopimuskäytännön vaatimukset.
- 1
Yksilöi osapuolet ja paikka
Vuokranantajan ja vuokralaisen tiedot, pysäköintipaikan sijainti ja tunniste — Suomessa kerrostalon paikat numeroitu.
- 2
Sovi vuokra ja maksuehdot
Kuukausivuokra euroina, eräpäivä ja maksutapa. Sähkönkulutus erillislaskutuksen perusteella tai sisältyy vuokraan.
- 3
Sovi lämmityspistoke ja lataus
Suomen olosuhteissa pistokkeen oikeus on tärkeä. Sähköauton latauspiste sopimuksen erillinen ehto.
- 4
Sovi irtisanomisaika
Suomalaisessa käytännössä 1 kuukausi molemmille osapuolille. Selkeä määrittely välttää riidat.
- 5
Allekirjoittakaa
Vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat. Suomessa kahdet alkuperäiset kappaleet ovat suositeltavia.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomessa autopaikkavuokrasopimukseen ei sovelleta AHVL:ää, mutta yleinen sopimusoikeus ja sopimusvapaus vaikuttavat siihen — alla keskeisimmät huomioitavat seikat.
Tämä malli on tarkoitettu yleiseksi ohjeeksi eikä korvaa juristin neuvontaa. Suomessa taloyhtiön sääntöjä on syytä tarkistaa ennen ulkopuolista vuokrausta.
Suomen sopimuskäytännön mukainen
AHVL:n soveltamatta jättäminen
Suomessa autopaikkavuokrasopimukseen ei sovelleta Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (AHVL 481/1995), koska sen soveltamisala rajoittuu asuinhuoneistoihin. Sen sijaan sovelletaan yleisiä sopimusoikeuden periaatteita Oikeustoimilain (228/1929) mukaan, joka antaa osapuolille laajan sopimusvapauden. Suomalaisessa käytännössä autopaikkavuokrasopimukset ovat lyhyempiä ja joustavampia kuin asuntosopimukset, ja niihin sovelletaan suoraan sopimuksen sanamuotoa.
Taloyhtiön säännöt ja Asunto-osakeyhtiölaki
Suomalaisissa taloyhtiöissä autopaikat jaetaan usein osakkaille hallinnanjakosopimuksen mukaan Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaisesti. Osakkaalla on hallintaoikeus tiettyyn paikkaan, ja hän voi vuokrata sen edelleen muille — mutta ulkopuoliselle vuokraaminen edellyttää yleensä taloyhtiön sallittua. Suomessa taloyhtiön järjestyssäännöt voivat lisäksi rajoittaa autopaikan käyttöä, esim. kieltämällä ammattikäytön tai pidemmän ajan parkkeerauksen.
Verotus ja Verohallinto
Suomessa Verohallinto verottaa autopaikan vuokratulot pääomatuloina. Tuloverolain (1535/1992) mukaan vuokratulosta vähennetään mahdolliset kulut (esim. taloyhtiön perimä paikkamaksu) ja jäljelle jäävä osa verotetaan pääomatulona — vuonna 2026 30 % alle 30 000 EUR pääomatuloista ja 34 % sen ylittävältä osalta. Vuokratulot on Suomessa ilmoitettava vuosittaisessa veroilmoituksessa.
Usein kysytyt kysymykset
Laadi autopaikan vuokrasopimuksesi nyt
Täytä osapuolten tiedot, paikan yksilöinti ja keskeiset ehdot. Lataa PDF muutamassa minuutissa — Suomen sopimuskäytännön mukainen ja täysin ilmainen.
Free · Instant PDF · No account required