Tarkistettu
Maakohtainen oikeudellinen sisältö
Laadittu juridisella asiantuntemuksella jokaiselle lainkäyttöalueelle, huomattavasti kattavampi kuin tekoälyluonnokset, jotka kopioivat yleisiä lausekkeita maiden välillä.
KiinteistöFI
Kiinteistön kauppakirja -malli
Kiinteistön kauppa on Suomessa Maakaaren (540/1995) mukainen muotomääräinen oikeustoimi — vaatii kirjallisen muodon, kaupanvahvistajan vahvistuksen ja molempien osapuolten allekirjoituksen, muutoin se on pätemätön. Doxunon ilmainen malli noudattaa Maakaaren 2 luvun pakottavia muotomääräyksiä ja huomioi Varainsiirtoverolain (931/1996) 4 %:n varainsiirtoveron sekä lainhuudon hakemisen 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan päivämäärästä Maanmittauslaitokselta Suomessa.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
Maakaari 540/1995 · Kaupanvahvistaja-vahvistus Pakollinen — 15. Toukokuuta 2026
MYYJÄ
Mikko Korhonen
Henkilötunnus 150385-123A
Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki
Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki
OSTAJA
Anna Lehtonen
Henkilötunnus 230790-456B
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Kiinteistötunnus: 091-024-0123-0045
Kunta: Espoo
Tämä kiinteistön kauppakirja (jäljempänä "Kauppakirja") on tehty Espoo:ssa 15. toukokuuta 2026 seuraavien osapuolten välillä:
Mikko Korhonen (henkilötunnus 150385-123A), osoite Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki, jäljempänä "Myyjä";
ja
Anna Lehtonen (henkilötunnus 230790-456B), osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, jäljempänä "Ostaja".
Osapuolet sopivat Maakaaren (540/1995) mukaisesti seuraavasta kiinteistön kaupasta. Tämä Kauppakirja vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnäolossa Maakaaren 2 luvun 1 §:n vaatimusten mukaisesti.
Mikko Korhonen (henkilötunnus 150385-123A), osoite Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki, jäljempänä "Myyjä";
ja
Anna Lehtonen (henkilötunnus 230790-456B), osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, jäljempänä "Ostaja".
Osapuolet sopivat Maakaaren (540/1995) mukaisesti seuraavasta kiinteistön kaupasta. Tämä Kauppakirja vahvistetaan kaupanvahvistajan läsnäolossa Maakaaren 2 luvun 1 §:n vaatimusten mukaisesti.
1.
KAUPAN KOHDE
Kaupan kohteena on seuraava kiinteistö Maakaaren 3 luvun mukaisesti identifioituna:
Kiinteistötunnus: 091-024-0123-0045
Tilan nimi: Korhola
Sijaintikunta: Espoo
Osoite: Hämeenkatu 23, 02100 Espoo
Pinta-ala: 1 250 m² (0,125 ha)
Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat:
Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 2008 valmistunut omakotitalo (180 m²), autokatos (40 m²) ja varastorakennus (15 m²). Kaikki rakennukset ovat luvallisesti rakennettuja.
Kauppaan sisältyvät kiinteistö ja sen kiinteät rakennukset, rakenteet, puusto, maaperä ja muut Maakaaren 3 luvun mukaiset ainesosat. Kauppa ei käsitä irtaimistoa, jota ei ole erikseen mainittu.
Kiinteistöön kohdistuvat rasitukset, käyttöoikeudet ja muut erityiset oikeudet:
Kiinteistöllä on tieoikeus pohjoisrajalla yhteiseen tiehen (kiinteistörekisteristä ilmenevä). Sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät rakennusvalvontatyypin mukaisesti.
Kiinteistötunnus: 091-024-0123-0045
Tilan nimi: Korhola
Sijaintikunta: Espoo
Osoite: Hämeenkatu 23, 02100 Espoo
Pinta-ala: 1 250 m² (0,125 ha)
Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat:
Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 2008 valmistunut omakotitalo (180 m²), autokatos (40 m²) ja varastorakennus (15 m²). Kaikki rakennukset ovat luvallisesti rakennettuja.
Kauppaan sisältyvät kiinteistö ja sen kiinteät rakennukset, rakenteet, puusto, maaperä ja muut Maakaaren 3 luvun mukaiset ainesosat. Kauppa ei käsitä irtaimistoa, jota ei ole erikseen mainittu.
Kiinteistöön kohdistuvat rasitukset, käyttöoikeudet ja muut erityiset oikeudet:
Kiinteistöllä on tieoikeus pohjoisrajalla yhteiseen tiehen (kiinteistörekisteristä ilmenevä). Sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät rakennusvalvontatyypin mukaisesti.
2.
KAUPPAHINTA
Kauppahinta: 485 000,00 EUR.
Hinta on osapuolten välillä sovittu kiinteäksi eikä siihen lisätä korkoa, mikäli maksu suoritetaan ajallaan tämän Kauppakirjan ehtojen mukaisesti. Mahdollinen viivästyskorko on Korkolain (633/1982) 4 §:n mukainen.
Hinta on osapuolten välillä sovittu kiinteäksi eikä siihen lisätä korkoa, mikäli maksu suoritetaan ajallaan tämän Kauppakirjan ehtojen mukaisesti. Mahdollinen viivästyskorko on Korkolain (633/1982) 4 §:n mukainen.
3.
MAKSUEHTO
Ostaja rahoittaa kaupan asuntolainalla. Pankki maksaa kauppahinnan Myyjälle vastineeksi panttioikeudesta kiinteistöön. Maksu suoritetaan omistusoikeuden siirtyessä viimeistään 15. toukokuuta 2026. Ostaja vastaa kaikista kiinnityksen hakemiseen ja lainan järjestelyyn liittyvistä kuluista.
Lisätiedot maksusta:
Pankki maksaa kauppahinnan suoraan myyjän tilille kaupanvahvistustilaisuudessa vastineeksi panttioikeudesta kiinteistöön.
Lisätiedot maksusta:
Pankki maksaa kauppahinnan suoraan myyjän tilille kaupanvahvistustilaisuudessa vastineeksi panttioikeudesta kiinteistöön.
4.
OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN
Kiinteistön omistusoikeus siirtyy Myyjältä Ostajalle 15. toukokuuta 2026, kun kauppahinta on maksettu ja kaupanvahvistaja on vahvistanut Kauppakirjan.
Ostajan on haettava lainhuutoa kiinteistöön kuuden (6) kuukauden kuluessa Kauppakirjan päivämäärästä (Maakaari 11:1). Lainhuudatus tehdään Maanmittauslaitokselle. Ostaja vastaa lainhuudatusmaksusta.
Lainhuudon nykyinen tila: Myyjällä on kiinteistöön voimassa oleva lainhuuto, joka on todistettu maanmittauslaitoksen lainhuutotodistuksella 25.4.2026.
Ostajan on haettava lainhuutoa kiinteistöön kuuden (6) kuukauden kuluessa Kauppakirjan päivämäärästä (Maakaari 11:1). Lainhuudatus tehdään Maanmittauslaitokselle. Ostaja vastaa lainhuudatusmaksusta.
Lainhuudon nykyinen tila: Myyjällä on kiinteistöön voimassa oleva lainhuuto, joka on todistettu maanmittauslaitoksen lainhuutotodistuksella 25.4.2026.
5.
VAPAUS RASITUKSISTA JA MYYJÄN VAKUUTUKSET
Kiinteistöön kohdistuu kohdassa 1 ilmoitettuja rasituksia, joista Ostaja on tutustunut ja jotka hän hyväksyy osana kauppaa. Kiinteistö luovutetaan Ostajalle näiden rasitusten alaisena (Maakaari 5 luku).
Myyjä vakuuttaa lisäksi, että:
· Hänellä on täysi ja rajoittamaton omistus- ja määräämisoikeus kiinteistöön.
· Kiinteistöä ei ole luovutettu, pantattu tai sitouduttu luovuttamaan kolmannelle.
· Mahdollisista rakennusvalvontamerkinnöistä, käyttötarkoitusrajoitteista tai luonnonsuojelumääräyksistä on ilmoitettu Ostajalle ennen kauppaa.
· Kaikki Myyjän tiedossa olevat olennaiset seikat kiinteistön kunnosta ja käytettävyydestä on saatettu Ostajan tietoon.
Myyjä vakuuttaa lisäksi, että:
· Hänellä on täysi ja rajoittamaton omistus- ja määräämisoikeus kiinteistöön.
· Kiinteistöä ei ole luovutettu, pantattu tai sitouduttu luovuttamaan kolmannelle.
· Mahdollisista rakennusvalvontamerkinnöistä, käyttötarkoitusrajoitteista tai luonnonsuojelumääräyksistä on ilmoitettu Ostajalle ennen kauppaa.
· Kaikki Myyjän tiedossa olevat olennaiset seikat kiinteistön kunnosta ja käytettävyydestä on saatettu Ostajan tietoon.
6.
KUNNOSSAPITOVASTUU JA RISKI
Myyjä vastaa kiinteistön huolellisesta säilyttämisestä ja kunnossapidosta omistus- oikeuden siirtymiseen saakka. Vahingonvaara siirtyy Ostajalle siirtopäivänä, ja Ostajan tulee siitä alkaen huolehtia kiinteistön vakuuttamisesta tulipalon, vesi- ja muiden vaaratekijöiden varalta.
Mikäli kiinteistölle aiheutuu olennainen vahinko ennen siirtopäivää, osapuolten on neuvoteltava kauppahinnan tarkistamisesta tai Ostajan oikeudesta purkaa kauppa.
Mikäli kiinteistölle aiheutuu olennainen vahinko ennen siirtopäivää, osapuolten on neuvoteltava kauppahinnan tarkistamisesta tai Ostajan oikeudesta purkaa kauppa.
7.
VARAINSIIRTOVERO JA MUUT MAKSUT
Ostaja vastaa varainsiirtoverosta Varainsiirtoverolain 931/1996 § 4 mukaisesti. Kiinteistön luovutuksesta veroprosentti on 3,0 % kauppahinnasta (alennettu 4 → 3 % 12.10.2023 alkaen — verokanta määräytyy sitovan kauppakirjan allekirjoituspäivän perusteella).
Lasketun veron määrä: noin 14 550,00 EUR (3 % kauppahinnasta).
Vero on maksettava OmaVero-palvelussa ja lainhuutoa haettava Maanmittauslaitokselta kuuden (6) kuukauden kuluessa Kauppakirjan päivämäärästä (Maakaari 11:1). Maksetun veron kuitti on lainhuudatuksen edellytys. Myöhässä tehty lainhuuto johtaa varainsiirtoveron 20 %–100 %:n veronkorotukseen (Varainsiirtoverolaki § 8).
HUOMAA: Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus on lakkautettu 1.1.2024 alkaen — myös ensiasunnon ostaja maksaa nykyään täyden veron (aiempi vapautus § 25 koski vain ennen 1.1.2024 allekirjoitettuja kauppakirjoja).
1.1.2026 alkaen: Mikäli kauppahintaan sisältyy ehdollista lisävastiketta, jonka peruste ja määrä vahvistuvat vasta veron suorittamiselle säädetyn määräajan jälkeen, lisävastikkeesta on suoritettava varainsiirtovero kahden (2) kuukauden kuluessa vahvistumisesta.
Ostaja maksaa myös: lainhuudatusmaksun (Maanmittauslaitos, hinnasto), mahdolliset kiinnitysten käsittelymaksut, kaupanvahvistajan palkkion (jaetaan tasan, ellei toisin sovita) sekä omasta puolestaan käytetyn asiantuntijan kulut.
Lasketun veron määrä: noin 14 550,00 EUR (3 % kauppahinnasta).
Vero on maksettava OmaVero-palvelussa ja lainhuutoa haettava Maanmittauslaitokselta kuuden (6) kuukauden kuluessa Kauppakirjan päivämäärästä (Maakaari 11:1). Maksetun veron kuitti on lainhuudatuksen edellytys. Myöhässä tehty lainhuuto johtaa varainsiirtoveron 20 %–100 %:n veronkorotukseen (Varainsiirtoverolaki § 8).
HUOMAA: Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus on lakkautettu 1.1.2024 alkaen — myös ensiasunnon ostaja maksaa nykyään täyden veron (aiempi vapautus § 25 koski vain ennen 1.1.2024 allekirjoitettuja kauppakirjoja).
1.1.2026 alkaen: Mikäli kauppahintaan sisältyy ehdollista lisävastiketta, jonka peruste ja määrä vahvistuvat vasta veron suorittamiselle säädetyn määräajan jälkeen, lisävastikkeesta on suoritettava varainsiirtovero kahden (2) kuukauden kuluessa vahvistumisesta.
Ostaja maksaa myös: lainhuudatusmaksun (Maanmittauslaitos, hinnasto), mahdolliset kiinnitysten käsittelymaksut, kaupanvahvistajan palkkion (jaetaan tasan, ellei toisin sovita) sekä omasta puolestaan käytetyn asiantuntijan kulut.
8.
MUOTOMÄÄRÄYS — KAUPANVAHVISTAJA TAI SÄHKÖINEN PALVELU
Tämä Kauppakirja on Maakaaren 2 luvun 1 §:n nojalla pätevä vain, jos käytetään jompaakumpaa seuraavista lakisääteisistä muodoista:
Vaihtoehto A — Perinteinen kaupanvahvistaja:
a) Kauppakirja on tehty kirjallisesti.
b) Molemmat osapuolet (tai heidän valtuutettunsa) ovat allekirjoittaneet sen.
c) Kaupanvahvistaja on vahvistanut allekirjoitukset kaikkien osapuolten läsnä ollessa, todennut osapuolten henkilöllisyyden ja merkinnyt Kauppakirjaan vahvistuksensa, päivämäärän ja paikan (Laki kaupanvahvistajista 573/2009).
Kaupanvahvistajiksi nimitettyjä ovat asianajajat, julkiset notaarit ja muut oikeusministeriön nimeämät henkilöt (luettelo: maistraatti / DVV). Palkkio on tyypillisesti 120–250 EUR + matkakulut.
Vaihtoehto B — Sähköinen Kiinteistövaihdanta-palvelu:
Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä Kiinteistövaihdanta-palvelussa osapuolet allekirjoittavat Kauppakirjan sähköisellä vahvistautumisella (kaupanvahvistajaa ei tarvita). Palvelu tunnistaa osapuolet pankki- tai mobiilivarmenteella ja siirtää kauppakirjatiedot suoraan lainhuudatusrekisteriin. Käyttömaksu on tyypillisesti 70-100 EUR.
Pätemättömyysseuraamus: Mikäli kumpaakaan muotoa ei noudateta, kauppa on Maakaaren 2:1 mukaan pätemätön — kauppahinta on palautettava ja lainhuutoa ei myönnetä. Tämä on muotosäännös, jota ei voida sivuuttaa osapuolten sopimuksella.
Vaihtoehto A — Perinteinen kaupanvahvistaja:
a) Kauppakirja on tehty kirjallisesti.
b) Molemmat osapuolet (tai heidän valtuutettunsa) ovat allekirjoittaneet sen.
c) Kaupanvahvistaja on vahvistanut allekirjoitukset kaikkien osapuolten läsnä ollessa, todennut osapuolten henkilöllisyyden ja merkinnyt Kauppakirjaan vahvistuksensa, päivämäärän ja paikan (Laki kaupanvahvistajista 573/2009).
Kaupanvahvistajiksi nimitettyjä ovat asianajajat, julkiset notaarit ja muut oikeusministeriön nimeämät henkilöt (luettelo: maistraatti / DVV). Palkkio on tyypillisesti 120–250 EUR + matkakulut.
Vaihtoehto B — Sähköinen Kiinteistövaihdanta-palvelu:
Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä Kiinteistövaihdanta-palvelussa osapuolet allekirjoittavat Kauppakirjan sähköisellä vahvistautumisella (kaupanvahvistajaa ei tarvita). Palvelu tunnistaa osapuolet pankki- tai mobiilivarmenteella ja siirtää kauppakirjatiedot suoraan lainhuudatusrekisteriin. Käyttömaksu on tyypillisesti 70-100 EUR.
Pätemättömyysseuraamus: Mikäli kumpaakaan muotoa ei noudateta, kauppa on Maakaaren 2:1 mukaan pätemätön — kauppahinta on palautettava ja lainhuutoa ei myönnetä. Tämä on muotosäännös, jota ei voida sivuuttaa osapuolten sopimuksella.
9.
OSTAJAN TARKASTUSOIKEUS JA -VELVOITE
Ostajalla on oikeus ja velvollisuus tarkastaa kiinteistö ja sen rakennukset ennen kaupan tekoa Maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaisesti. Tarkastuksessa havaittavissa olevista virheistä Ostaja ei voi enää reklamoida kaupan jälkeen.
Tarkastuksen yksityiskohdat:
Ostaja on tutustunut kiinteistöön ja sen rakennuksiin henkilökohtaisesti 20.4.2026. Ammattimainen kuntotarkastus on suoritettu 25.4.2026 valtuutetun rakennustarkastajan toimesta, ja raportti on liitetty Kauppakirjaan.
Suositellaan ammattimaista kuntotarkastusta (kuntotarkastusraportti) rakennuksiin, jotka ovat yli 5 vuotta vanhoja. Tarkastusraportti liitetään Kauppakirjaan ja Ostaja kuittaa siihen perehtyneensä.
Tarkastuksen yksityiskohdat:
Ostaja on tutustunut kiinteistöön ja sen rakennuksiin henkilökohtaisesti 20.4.2026. Ammattimainen kuntotarkastus on suoritettu 25.4.2026 valtuutetun rakennustarkastajan toimesta, ja raportti on liitetty Kauppakirjaan.
Suositellaan ammattimaista kuntotarkastusta (kuntotarkastusraportti) rakennuksiin, jotka ovat yli 5 vuotta vanhoja. Tarkastusraportti liitetään Kauppakirjaan ja Ostaja kuittaa siihen perehtyneensä.
10.
PIDÄTETTY KAUPPAHINTA / TAKUUSUMMA
Osapuolet sopivat, että 20 000,00 EUR kauppahinnasta pidätetään takuusummaksi kuuden (6) kuukauden ajaksi siirtopäivästä.
Takuusumma tallennetaan asianajaja- tai pankkihallintaan erilliselle tilille (escrow). Summa vapautetaan Myyjälle takuuajan päätteeksi, jollei Ostaja ole esittänyt perusteltua reklamaatiota tai vaatimusta virheen vuoksi.
Takuusumma kattaa erityisesti piileviä virheitä, joita ei ole voitu havaita tarkastuksessa. Vaadittaessa takuusumman vapauttamista Myyjän on toimitettava Ostajalle kirjalliset perusteet.
Takuusumma tallennetaan asianajaja- tai pankkihallintaan erilliselle tilille (escrow). Summa vapautetaan Myyjälle takuuajan päätteeksi, jollei Ostaja ole esittänyt perusteltua reklamaatiota tai vaatimusta virheen vuoksi.
Takuusumma kattaa erityisesti piileviä virheitä, joita ei ole voitu havaita tarkastuksessa. Vaadittaessa takuusumman vapauttamista Myyjän on toimitettava Ostajalle kirjalliset perusteet.
11.
SALAISET VIRHEET — VASTUUN LAAJENNUS
Myyjä vastaa myös salaisista virheistä (Maakaari 2:17), jotka eivät olleet havaittavissa Ostajan tavanomaisessa tarkastuksessa, mutta jotka ilmenevät viiden (5) vuoden kuluessa kaupasta.
Salaisia virheitä voivat olla esimerkiksi: piilevät rakennevirheet, kosteusvauriot, sisäilmaongelmat, viemäriongelmat, perustusten viat, joita ei ole voitu havaita normaaleilla tarkastusmenetelmillä.
Reklamaatio salaisesta virheestä on tehtävä kirjallisesti ja kohtuullisessa ajassa sen havaitsemisesta. Ostaja menettää oikeutensa, jos reklamaatiota ei tehdä ajallaan tai jos virhe ilmenee viiden vuoden jälkeen kaupasta (Maakaari 2:25).
Salaisia virheitä voivat olla esimerkiksi: piilevät rakennevirheet, kosteusvauriot, sisäilmaongelmat, viemäriongelmat, perustusten viat, joita ei ole voitu havaita normaaleilla tarkastusmenetelmillä.
Reklamaatio salaisesta virheestä on tehtävä kirjallisesti ja kohtuullisessa ajassa sen havaitsemisesta. Ostaja menettää oikeutensa, jos reklamaatiota ei tehdä ajallaan tai jos virhe ilmenee viiden vuoden jälkeen kaupasta (Maakaari 2:25).
12.
PURKUOIKEUS
Maakaaren 2 luvun 11 §:n mukaisesti osapuolet voivat sopia purkuoikeudesta tietyissä tilanteissa. Tämä Kauppakirja on purettavissa seuraavin perustein:
a) Olennainen virhe kohteessa, jota Myyjä ei korjaa kohtuullisessa ajassa.
b) Olennainen kaupan ehtojen rikkominen.
c) Lainhuutohakemuksen hylkääminen viranomaisten taholta.
d) Erillisesti sovitut tilanteet.
Purkuilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja se astuu voimaan tiedoksiantopäivästä. Purkamisessa kauppahinta palautetaan Ostajalle mahdollisten kohtuullisten korvausten vähennettyinä.
Purkuoikeuden enimmäiskesto on Maakaaren mukaan viisi (5) vuotta.
a) Olennainen virhe kohteessa, jota Myyjä ei korjaa kohtuullisessa ajassa.
b) Olennainen kaupan ehtojen rikkominen.
c) Lainhuutohakemuksen hylkääminen viranomaisten taholta.
d) Erillisesti sovitut tilanteet.
Purkuilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja se astuu voimaan tiedoksiantopäivästä. Purkamisessa kauppahinta palautetaan Ostajalle mahdollisten kohtuullisten korvausten vähennettyinä.
Purkuoikeuden enimmäiskesto on Maakaaren mukaan viisi (5) vuotta.
13.
RIITOJEN RATKAISU
Tästä Kauppakirjasta aiheutuvat riidat ratkaistaan lopullisesti Espoo käräjäoikeudessa ensimmäisenä asteena. Kuluttajariidoissa Ostaja voi käyttää Kuluttajariitalautakuntaa (KRIL, Laki 794/1994).
14.
SOVELLETTAVA LAKI
Tähän Kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia, erityisesti Maakaarta (540/1995), Kiinteistörekisterilakia (392/1985), Varainsiirtoverolakia (931/1996) ja, soveltuvin osin, Kuluttajansuojalakia (38/1978).
15.
YLEISET MÄÄRÄYKSET
Koko sopimus: Tämä Kauppakirja muodostaa osapuolten täydellisen sopimuksen kiinteistön kaupasta ja korvaa kaikki aiemmat suulliset tai kirjalliset sopimukset samasta aiheesta.
Muutokset: Kauppakirjan muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoitettava. Olennaiset muutokset edellyttävät kaupanvahvistajan vahvistusta.
Erottelu: Mikäli toimivaltainen tuomioistuin toteaa jonkin tämän Kauppakirjan ehdon pätemättömäksi, muut ehdot pysyvät voimassa.
Tiedoksiannot: Tiedoksiannot tehdään kirjallisesti osapuolten ilmoittamiin osoitteisiin tai sähköposteihin.
Muutokset: Kauppakirjan muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoitettava. Olennaiset muutokset edellyttävät kaupanvahvistajan vahvistusta.
Erottelu: Mikäli toimivaltainen tuomioistuin toteaa jonkin tämän Kauppakirjan ehdon pätemättömäksi, muut ehdot pysyvät voimassa.
Tiedoksiannot: Tiedoksiannot tehdään kirjallisesti osapuolten ilmoittamiin osoitteisiin tai sähköposteihin.
Tätä Kauppakirjaa on tehty kolme (3) samansisältöistä alkuperäistä kappaletta: yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle, allekirjoitettu 15. toukokuuta 2026 Espoo:ssa. Kaupanvahvistaja vahvistaa allekirjoitukset osapuolten läsnä ollessa Maakaaren 2 luvun 1 §:n mukaisesti.
MINKÄ VAKUUDEKSI osapuolet ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen mainittuna päivänä.
MYYJÄ
Mikko Korhonen
Henkilötunnus: 150385-123A
Päivämäärä: ____________________
OSTAJA
Anna Lehtonen
Henkilötunnus: 230790-456B
Päivämäärä: ____________________
KAUPANVAHVISTAJA
[Kaupanvahvistajan nimi]
Vahvistus Maakaari 540/1995 § 2:1 mukaisesti
Päivämäärä: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Mikä on kiinteistön kauppakirja?
Kiinteistön kauppa on Suomessa muotomääräinen oikeustoimi (Maakaari 540/1995, 2:1) — ilman muotomääräysten täyttymistä se on pätemätön. Kauppakirja on tehtävä kirjallisesti, kaupanvahvistajan on vahvistettava se, ja molempien osapuolten on allekirjoitettava se kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Tämä on Suomen oikeusjärjestelmän ehdoton vaatimus, eikä mikään yksimielisyys tai suullinen sopimus voi sitä korvata.
Kohteena on Suomessa kiinteistö — maa-alue, johon liittyvät rakennukset, vakituiset rakennelmat ja kiinteät laitteet. Kiinteistö yksilöidään kiinteistötunnuksella, joka on Maanmittauslaitoksen rekisterissä. Kauppakirjan vähimmäissisältöön kuuluvat osapuolet, kohde, hinta ja omistuksen siirto (Maakaari 2:4) — ilman näitä keskeisiä elementtejä kauppakirja ei täytä lain vaatimuksia.
Suomessa lainhuuto on haettava Maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan päivämäärästä (Maakaari 11:1). Lainhuuto vahvistaa ostajan omistusoikeuden kiinteistörekisteriin. Varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta, ja se on suoritettava Verohallinnolle 2 kuukauden kuluessa. Lainhuutoa ei myönnetä, ennen kuin varainsiirtovero on maksettu.
Mitä malli sisältää?
Mallimme kattaa kaikki Maakaaren 2 luvun pakottavat osa-alueet, jotka kaupanvahvistajan ja Maanmittauslaitoksen tarkistavat Suomessa.
Myyjän tiedot
Nimi, henkilötunnus ja osoite — kaupanvahvistaja tarkistaa henkilöllisyyden Suomessa.
Ostajan tiedot
Vastaavat tiedot, sekä mahdolliset yhteisostajat ja heidän osuutensa kiinteistöstä.
Kiinteistön tiedot
Kiinteistötunnus (esim. 091-024-0123-0045), nimi, kunta ja osoite Suomessa.
Pinta-ala ja rakennukset
Maapinta-ala, rakennusten lukumäärä ja niiden pääasialliset ominaisuudet.
Rasitukset
Mahdolliset kiinnitykset, panttioikeudet, vuokrasopimukset — Maakaari 5 luku.
Kauppahinta ja maksutapa
Hinta EUR ja maksuehto (käteinen, asuntolaina, osamaksu) selkeästi yksilöitynä.
Siirtopäivä
Päivä, jolloin omistus, hallinta ja vastuu siirtyvät myyjältä ostajalle.
Lainhuudon tila
Maanmittauslaitoksen rekisterin nykytila ja siihen vaikuttavat seikat.
Lykkäys- ja purkuehdot
Mahdolliset Maakaaren 2:9-11 §:n mukaiset lykkäys- ja purkuehdot (enintään 5 v).
Tarkastusoikeus ja virhevastuu
Ostajan tarkastusoikeus, salaiset virheet ja myyjän vastuu Maakaari 4 luvun mukaan.
Näin laadit kiinteistön kauppakirjan Suomessa
Kiinteistön kauppa on muodollinen prosessi, joka edellyttää kaupanvahvistajan ja Maanmittauslaitoksen yhteistyötä — varatkaa aikaa huolellisille tarkastuksille.
- 1
Hankkikaa kiinteistörekisteriotteet
Suomessa Maanmittauslaitokselta saa kiinteistörekisteriotteen, lainhuutotodistuksen ja rasitustodistuksen. Nämä kertovat omistussuhteen, kiinnitysten tilanteen ja kiinteistölle merkityt rasitukset — välttämättömiä ennen kauppaa.
- 2
Sopikaa kauppahinnasta ja maksuehdoista
Kauppahinta voi sisältää käteissuorituksen ja asuntolainan. Suomessa siirtopäivänä luovutetaan kiinteistö ja sen avaimet ostajalle, ja loput maksetaan tilisiirtona myyjän IBAN-tilille.
- 3
Sopikaa kaupanvahvistaja
Kaupanvahvistajaksi voi Suomessa ryhtyä DVV:n notaari, julkinen kaupanvahvistaja, henkikirjoittaja tai eräät muut viranomaiset. Vahvistuksen hinta on noin 100-200 EUR, ja se on Maakaaren 2:1 mukaan pakollinen.
- 4
Allekirjoittakaa kaupanvahvistajan edessä
Maakaaren 2:1 §:n mukaan molempien osapuolten on allekirjoitettava kauppakirja kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Kaupanvahvistaja tarkistaa henkilöllisyyden, dokumentit ja vahvistaa omalla allekirjoituksellaan ja sinetillään.
- 5
Hakekaa lainhuuto Maanmittauslaitokselta
Suomessa lainhuuto haetaan 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan päivämäärästä. Sitä ennen on suoritettava 4 %:n varainsiirtovero Verohallinnolle. Lainhuuto vahvistaa omistusoikeuden kiinteistörekisteriin lopullisesti.
Miksi Doxunon asiakirjat ovat erilaisia
Neljä asiaa, jotka tekevät malleistamme kattavampia kuin tekoälyluonnokset ja ajantasaisempia kuin staattiset mallikirjastot.
Aina ajan tasalla
Voimassa olevan sääntelyn mukainen
Mallit, joissa on lakiviittauksia, päivitetään jatkuvasti lain muuttuessa. Asiakirjasi heijastaa aina voimassa olevaa oikeudellista kehystä.
Ilmainen PDF
Tulostusvalmis PDF
Ilmainen lataus. Vektoriteksti, upotetut fontit ja lakiviittaukset suoraan lausekkeissa. Tulosta, allekirjoita ja arkistoi. Soveltuu kaikkiin allekirjoitusprosesseihin, mukaan lukien sähköinen allekirjoitus.
Word · .docx
Muokattava Word (.docx)
Jatka muokkausta Wordissa latauksen jälkeen. Lisää omia lausekkeita, käytä mallia uudelleen vastaaviin sopimuksiin tai jaa kollegan kanssa yhteistä tarkastelua varten.
Vaatii Expert-kertaoston tai minkä tahansa maksullisen Doxuno-tilauksen.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomalaisen kiinteistökaupan keskeiset säännökset löytyvät Maakaaresta — ja niiden noudattaminen on ehdoton edellytys kaupan pätevyydelle.
Tämä malli on tarkoitettu tiedoksi eikä korvaa lakimiehen neuvoa. Suosittelemme aina asianajajan tai pätevän kiinteistönvälittäjän käyttämistä Suomen kiinteistökaupassa, sillä taloudelliset riskit ovat merkittäviä.
Mukautettu Suomen kiinteistölainsäädäntöön
Muotomääräys (Maakaari 2:1)
Suomessa kiinteistön kauppa on muotomääräinen oikeustoimi: kirjallinen kauppakirja, kaupanvahvistajan vahvistus ja molempien osapuolten allekirjoitus kaupanvahvistajan edessä ovat pakollisia. Ilman näitä muotomääräyksiä kauppa on pätemätön — ei mikään yksimielisyys, suullinen sopimus tai sähköpostiviesti voi sitä korvata. Tämä on Suomen oikeusjärjestelmän tärkein erottava piirre kiinteistökaupassa.
Varainsiirtovero (Varainsiirtoverolaki 931/1996)
Suomessa ostaja maksaa varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta. Vero on suoritettava Verohallinnolle 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan päivämäärästä. Lainhuutoa ei myönnetä, ennen kuin vero on maksettu — tämä on yksi syy, miksi varainsiirtovero on suoritettava heti kaupan jälkeen. Ensiasunnon ostajalle voi olla vapautus tietyin edellytyksin (Varainsiirtoverolaki 931/1996 § 25).
Lainhuuto (Maakaari 11:1)
Suomessa lainhuuto on haettava Maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan päivämäärästä. Lainhuuto vahvistaa omistusoikeuden kiinteistörekisteriin lopullisesti. Mikäli lainhuutoa ei haeta määräajassa, ostaja voi joutua maksamaan korkeampia veroja ja hänen omistusoikeudensa kolmansiin osapuoliin nähden voi olla heikompi. Lainhuudon hakemus tehdään yleensä asianajajan tai pankin avustuksella.
Virhevastuu (Maakaari 4 luku)
Suomessa myyjä vastaa Maakaaren 4 luvun mukaan kiinteistön laadusta ja sopimuksenmukaisuudesta. Salaiset virheet (kosteusvauriot, perustusten ongelmat, asbesti) säilyvät myyjän vastuulla, vaikka kauppa tehtiin "sellaisena kuin se on" -ehdolla. Reklamaatio on tehtävä kohtuullisessa ajassa havaitsemisesta — yleensä enintään 5 vuoden kuluessa hallinnan luovutuksesta. Virhevastuukanne käsitellään asuinpaikkakunnan käräjäoikeudessa.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Laadi kiinteistön kauppakirja muutamassa minuutissa
Toteuttakaa kiinteistökauppa luotettavasti Suomen lain mukaisesti — täytä lomake, esikatsele asiakirja ja lataa PDF allekirjoitettavaksi kaupanvahvistajan edessä.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required