Alivuokrasopimus -malli
Alivuokrasopimus on Suomessa päävuokralaisen ja alivuokralaisen välinen sopimus, jossa päävuokralainen vuokraa osan vuokratusta asunnostaan eteenpäin alivuokralaiselle. Doxunon ilmainen alivuokrasopimusmalli on laadittu Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) mukaisesti, joka säätelee Suomessa kaikkia asuinhuoneistojen vuokrasuhteita. Alivuokrauksen edellytyksenä on vuokranantajan kirjallinen suostumus, ja Suomalaisessa käytännössä alivuokraaja saa lain mukaisen suojan myös päävuokralaisen päättyessä.
Mikko Oskari Heikkinen (henkilötunnus 210590-234D), osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, joka on alivuokrattavan asunnon päävuokralainen, jäljempänä "Alivuokranantaja";
ja
Laura Maria Salonen (henkilötunnus 120494-567E), osoite Eteläkatu 8 B 4, 00150 Helsinki, jäljempänä "Alivuokralainen".
Osapuolet sopivat seuraavat ehdot, joiden mukaisesti Alivuokranantaja vuokraa Alivuokralaiselle alla määritellyn asunnon osan tai koko asunnon Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995, AHVL) §§ 17–22 mukaisesti.
Alivuokranantaja vahvistaa, että päävuokranantaja Asunto Oy Mannerheimin Linja on antanut kirjallisen suostumuksensa tähän alivuokrasopimukseen AHVL § 18:n mukaisesti. Suostumus on tämän Sopimuksen liitteenä.
AHVL § 18 — pakottava säännös: Alivuokraus ilman päävuokranantajan kirjallista suostumusta on AHVL § 61:n mukainen olennainen sopimusrikkomus, joka oikeuttaa päävuokranantajan purkamaan koko päävuokrasopimuksen välittömin vaikutuksin.
Asunnon osoite: Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Alivuokrauksen kohde: huone tai osa asunnosta
Tarkennukset: Alivuokrattava on yksi makuuhuone (15 m²) sekä yhteiskäyttöoikeus keittiöön, kylpyhuoneeseen ja eteiseen. Asunnossa asuu pysyvästi myös Alivuokranantaja. Alivuokralaisella on oikeus käyttää huoneessa olevia kalusteita (sänky, työpöytä, vaatekaappi).
Alivuokrattava tila luovutetaan Alivuokralaisen käyttöön asuinkäyttöä varten ja täyttää AHVL § 20:n vaatimukset. Yhteiskäyttötiloihin (keittiö, kylpyhuone, eteinen) Alivuokralaisella on käyttöoikeus normaalin kohtuullisen käytön puitteissa.
Alivuokra erääntyy maksettavaksi kuukausittain ennakkoon kunkin kuukauden 5. päivänä Alivuokranantajan osoittamalle pankkitilille.
Sisältyvät palvelut ja kustannukset:
Sähkö, vesi, lämpö, internet ja taloyhtiön järjestämät palvelut sisältyvät alivuokraan. Pyykinpesukoneen käyttö 1 krt / vko sisältyy.
Viivästyskorko: Mikäli alivuokra maksetaan myöhässä, Alivuokralainen on velvollinen maksamaan Korkolain (633/1982) § 4:n mukaista kuluttajan viivästyskorkoa eräpäivästä lukien (Suomen Pankin viitekorko + 7 prosenttiyksikköä).
AHVL § 8 rajoittaa myös alivuokrasopimuksessa vakuuden enintään kolmen (3) kuukauden alivuokraa vastaavaan määrään; tätä suurempi vakuus on pätemätön ylimenevältä osaltaan.
Vakuus palautetaan Alivuokralaiselle kohtuullisen ajan kuluessa alivuokrasuhteen päättymisestä — yleensä yhden (1) kuukauden kuluessa — siltä osin kuin siitä ei suoriteta sopimusrikkomuksesta tai vahingoista aiheutuvia maksuja.
Sopimus on toistaiseksi voimassa oleva.
Irtisanomisaika: Molemminpuolinen 1 kuukautta. Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja annettava todistettavasti tiedoksi.
AHVL § 22 — sidonnaisuus päävuokrasopimukseen: Tämä alivuokrasopimus päättyy automaattisesti päävuokrasopimuksen päättyessä, vaikka edellä mainittu määräaika tai irtisanomisaika ei ole vielä kulunut. Alivuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan Alivuokralaiselle päävuokrasopimuksen päättymisestä välittömästi saatuaan siitä tiedon.
Alivuokralaisen vastuulla ovat:
a) Päivittäinen siivous ja kunnossapito.
b) Pienkorjaukset (lampun vaihto, sulakkeen vaihto).
c) Aiheuttamansa tai vieraidensa aiheuttamat vahingot (Vahingonkorvauslaki 412/1974, 5 luku).
AHVL § 21 — Alivuokranantajan vastuu päävuokranantajalle: Alivuokranantaja vastaa päävuokranantajalle Alivuokralaisen toimista ja vahingoista kuten omistaan. Tästä syystä Alivuokranantajalla on oikeus periä Alivuokralaiselta kaikki Alivuokralaisen aiheuttamat ja päävuokranantajalle maksetut vahingonkorvaukset.
Alivuokralainen ei saa tehdä huomattavia muutoksia asuntoon ilman Alivuokranantajan ja päävuokranantajan kirjallista suostumusta.
a) Käyttämään asuntoa rauhallisesti ja siten, ettei muille talon asukkaille aiheudu kohtuutonta haittaa.
b) Noudattamaan taloyhtiön järjestyssääntöjä (Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009).
c) Olemaan alivuokraamatta tai luovuttamatta hallinnassaan olevaa tilaa kolmannelle ilman Alivuokranantajan ja päävuokranantajan kirjallista suostumusta. Erityisesti lyhytaikainen Airbnb-tyyppinen majoitus on kielletty.
d) Antamaan Alivuokranantajalle ja päävuokranantajalle kohtuullisen pääsyn tilaan huoltoa, korjauksia ja tarkastusta varten ennakkoilmoituksen jälkeen.
e) Käsittelemään asunnon avaimet huolellisesti ja palauttamaan kaikki avaimet sopimuksen päättyessä.
Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli sovinnollista ratkaisua ei saavuteta, riidat ratkaistaan Helsinki käräjäoikeudessa. Kuluttajalla on lisäksi oikeus saattaa asia käsittelyyn kuluttajariitalautakuntaan.
Mikä on alivuokrasopimus?
Alivuokrasopimus on Suomessa kahden vuokralaisen välinen sopimus, jossa päävuokralainen vuokraa osan asunnostaan eteenpäin alivuokralaiselle. Yleisin tilanne Suomessa on, että opiskelija tai yksinasuva henkilö vuokraa yksittäisen huoneen tai osan asunnostaan toiselle, jolloin päävuokralainen pysyy edelleen vuokranantajan sopimuskumppanina kun taas alivuokralainen vuokraa päävuokralaiselta. Sopimus määrittelee vuokrattavan tilan, kuukausivuokran, vakuuden ja irtisanomisajat.
Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) § 17 mukaan vuokralainen tarvitsee vuokranantajan kirjallisen suostumuksen ennen alivuokrausta. Vuokranantaja ei voi kieltää alivuokrausta ilman pätevää syytä, mutta hänellä on oikeus tutustua alivuokralaiseen ja varmistaa, ettei tämä aiheuta haittaa. Suomessa alivuokrauksen kesto rajoittuu päävuokrasuhteen kestoon — kun päävuokrasuhde päättyy, päättyy myös alivuokralaisen oikeus.
Suomalaisessa AHVL:n soveltamiskäytännössä alivuokralainen saa vastaavan suojan kuin päävuokralainen — irtisanomisajat määräytyvät AHVL § 52–53 mukaan, vakuus on rajoitettu kolmen kuukauden vuokraa vastaavaan määrään (§ 8) ja kunnonsäilytysvelvoite koskee molempia osapuolia (§ 28). Suomessa erityisesti opiskelijoiden ja kausityöntekijöiden alivuokraus on yleinen, ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) tarjoaa lisätietoja vuokrasuhteen oikeuksista.
Mitä mallissa on?
Doxunon alivuokrasopimusmalli sisältää kaikki AHVL:n ja Suomen vuokrakäytännön kannalta keskeiset elementit.
Päävuokralaisen tiedot
Päävuokralaisen nimi, henkilötunnus, osoite ja yhteystiedot. Suomessa päävuokralainen on alivuokralaisen vuokranantaja.
Alivuokralaisen tiedot
Alivuokralaisen nimi, henkilötunnus ja yhteystiedot Suomen identifioinnin mukaan.
Vuokratun tilan kuvaus
Yksilöity kuvaus vuokrattavasta huoneesta tai tilasta — neliömäärä, sijainti asunnossa, yhteistilojen käyttö.
Vuokranantajan suostumus
Tieto vuokranantajan kirjallisesta suostumuksesta AHVL § 17 mukaisesti. Suomessa pakollinen ehto.
Vuokra-aika
Toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen sopimus. Suomessa päävuokrasuhteen päättymiseen sidottu.
Kuukausivuokra
Kuukausivuokra euroissa, eräpäivä ja maksutapa. Suomessa Korkolain (633/1982) § 4 mukainen viivästyskorko.
Vakuus
AHVL § 8 mukainen vakuus enintään 3 kuukauden vuokraa vastaavasti. Suomessa palautus 14 päivän kuluessa muuttoanon.
Yhteistilojen käyttö
Keittiö, kylpyhuone ja yleiset tilat — käyttöoikeus ja siivousvuorot suomalaisen jakaminen-kulttuurin mukaisesti.
Irtisanomisaika
AHVL § 52–53 mukaiset irtisanomisajat. Suomessa vuokralaiselle 1 kuukausi, vuokranantajalle 3 tai 6 kuukautta.
Sovellettava laki
Suomen lain ja AHVL:n sovellettavuus, riidanratkaisu käräjäoikeudessa.
Miten alivuokrasopimus laaditaan?
Noudata näitä vaiheita, jotta alivuokrasopimuksesi täyttää AHVL:n vaatimukset Suomessa.
- 1
Hanki vuokranantajan suostumus
AHVL § 17 mukaan vuokranantajalta on saatava kirjallinen suostumus ennen alivuokrausta. Suomessa tämä on pakollinen ehto.
- 2
Yksilöi osapuolet ja tila
Päävuokralaisen ja alivuokralaisen tiedot, vuokrattavan huoneen tai tilan kuvaus.
- 3
Sovi vuokra ja vakuus
Kuukausivuokra euroissa, eräpäivä ja vakuus enintään 3 kuukauden vuokraa vastaavasti AHVL § 8 mukaan.
- 4
Sovi yhteistilojen käyttö
Keittiö, kylpyhuone ja yhteiset tilat — käyttöoikeus, siivousvuorot. Suomessa selkeä sopimus välttää riitoja.
- 5
Allekirjoittakaa
Päävuokralainen ja alivuokralainen allekirjoittavat. Suomessa kahdet alkuperäiset kappaleet ovat suositeltavia.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomessa alivuokraus on AHVL:n säätelyn piirissä — alla keskeisimmät huomioitavat seikat.
Tämä malli on tarkoitettu yleiseksi ohjeeksi eikä korvaa juristin neuvontaa. Suomessa ARA ja kuluttajaneuvonta tarjoavat lisätietoja vuokrasuhteesta.
Suomen AHVL:n mukainen
Vuokranantajan suostumus AHVL § 17
Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) § 17 mukaan vuokralaisen on saatava vuokranantajan kirjallinen suostumus ennen alivuokrausta. Vuokranantaja ei voi kieltää alivuokrausta ilman pätevää syytä — Suomalaisessa oikeuskäytännössä tällaisina syinä on hyväksytty mm. asunnon koko, taloyhtiön järjestyssäännöt tai alivuokralaisen aiempi häiriökäyttäytyminen. Pelkkä subjektiivinen kielteinen kanta ei ole pätevä syy.
Alivuokralaisen suoja ja päävuokrasuhteen päättyminen
Suomessa alivuokralainen saa AHVL:n mukaan vastaavan suojan kuin päävuokralainen — irtisanomisajat, vakuus ja kunnonsäilytys koskevat häntäkin. Alivuokralaisen oikeus rajoittuu kuitenkin päävuokrasuhteen kestoon — kun päävuokralaisen suhde vuokranantajaan päättyy, päättyy myös alivuokralaisen oikeus asua tilassa. Tämä on Suomalaisessa AHVL-käytännössä keskeinen periaate, josta ei voida sopimuksella poiketa alivuokralaisen vahingoksi.
Vakuus ja vuokrankorotus
AHVL § 8 mukaan Suomessa vakuus on enintään 3 kuukauden vuokraa vastaava. Suomessa vakuus on palautettava 14 päivän kuluessa muutosta, mahdollisten vahinkojen vähentämisen jälkeen. Vuokrankorotuksesta on AHVL § 27 mukaan sovittava sopimuksessa tai noudatettava Suomen kuluttajahintaindeksin (KHI) mukaista korotusperiaatetta. Yksipuolinen ja perusteeton vuokrankorotus voidaan riitauttaa käräjäoikeudessa.
Usein kysytyt kysymykset
Laadi alivuokrasopimuksesi nyt
Täytä osapuolten tiedot, vuokrattavan tilan kuvaus ja keskeiset ehdot. Lataa PDF muutamassa minuutissa — Suomen AHVL:n mukainen ja täysin ilmainen.
Free · Instant PDF · No account required