Maakohtainen oikeudellinen sisältö
Laadittu juridisella asiantuntemuksella jokaiselle lainkäyttöalueelle, huomattavasti kattavampi kuin tekoälyluonnokset, jotka kopioivat yleisiä lausekkeita maiden välillä.
Alivuokrasopimus on Suomessa päävuokralaisen ja alivuokralaisen välinen sopimus, jossa päävuokralainen vuokraa osan vuokratusta asunnostaan eteenpäin alivuokralaiselle. Doxunon ilmainen alivuokrasopimusmalli on laadittu Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) mukaisesti, joka säätelee Suomessa kaikkia asuinhuoneistojen vuokrasuhteita. Alivuokrauksen edellytyksenä on vuokranantajan kirjallinen suostumus, ja Suomalaisessa käytännössä alivuokraaja saa lain mukaisen suojan myös päävuokralaisen päättyessä.
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Alivuokrasopimus on Suomessa kahden vuokralaisen välinen sopimus, jossa päävuokralainen vuokraa osan asunnostaan eteenpäin alivuokralaiselle. Yleisin tilanne Suomessa on, että opiskelija tai yksinasuva henkilö vuokraa yksittäisen huoneen tai osan asunnostaan toiselle, jolloin päävuokralainen pysyy edelleen vuokranantajan sopimuskumppanina kun taas alivuokralainen vuokraa päävuokralaiselta. Sopimus määrittelee vuokrattavan tilan, kuukausivuokran, vakuuden ja irtisanomisajat.
Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) § 17 mukaan vuokralainen tarvitsee vuokranantajan kirjallisen suostumuksen ennen alivuokrausta. Vuokranantaja ei voi kieltää alivuokrausta ilman pätevää syytä, mutta hänellä on oikeus tutustua alivuokralaiseen ja varmistaa, ettei tämä aiheuta haittaa. Suomessa alivuokrauksen kesto rajoittuu päävuokrasuhteen kestoon — kun päävuokrasuhde päättyy, päättyy myös alivuokralaisen oikeus.
Suomalaisessa AHVL:n soveltamiskäytännössä alivuokralainen saa vastaavan suojan kuin päävuokralainen — irtisanomisajat määräytyvät AHVL § 52–53 mukaan, vakuus on rajoitettu kolmen kuukauden vuokraa vastaavaan määrään (§ 8) ja kunnonsäilytysvelvoite koskee molempia osapuolia (§ 28). Suomessa erityisesti opiskelijoiden ja kausityöntekijöiden alivuokraus on yleinen, ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) tarjoaa lisätietoja vuokrasuhteen oikeuksista.
Doxunon alivuokrasopimusmalli sisältää kaikki AHVL:n ja Suomen vuokrakäytännön kannalta keskeiset elementit.
Päävuokralaisen nimi, henkilötunnus, osoite ja yhteystiedot. Suomessa päävuokralainen on alivuokralaisen vuokranantaja.
Alivuokralaisen nimi, henkilötunnus ja yhteystiedot Suomen identifioinnin mukaan.
Yksilöity kuvaus vuokrattavasta huoneesta tai tilasta — neliömäärä, sijainti asunnossa, yhteistilojen käyttö.
Tieto vuokranantajan kirjallisesta suostumuksesta AHVL § 17 mukaisesti. Suomessa pakollinen ehto.
Toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen sopimus. Suomessa päävuokrasuhteen päättymiseen sidottu.
Kuukausivuokra euroissa, eräpäivä ja maksutapa. Suomessa Korkolain (633/1982) § 4 mukainen viivästyskorko.
AHVL § 8 mukainen vakuus enintään 3 kuukauden vuokraa vastaavasti. Suomessa palautus 14 päivän kuluessa muuttoanon.
Keittiö, kylpyhuone ja yleiset tilat — käyttöoikeus ja siivousvuorot suomalaisen jakaminen-kulttuurin mukaisesti.
AHVL § 52–53 mukaiset irtisanomisajat. Suomessa vuokralaiselle 1 kuukausi, vuokranantajalle 3 tai 6 kuukautta.
Suomen lain ja AHVL:n sovellettavuus, riidanratkaisu käräjäoikeudessa.
Noudata näitä vaiheita, jotta alivuokrasopimuksesi täyttää AHVL:n vaatimukset Suomessa.
AHVL § 17 mukaan vuokranantajalta on saatava kirjallinen suostumus ennen alivuokrausta. Suomessa tämä on pakollinen ehto.
Päävuokralaisen ja alivuokralaisen tiedot, vuokrattavan huoneen tai tilan kuvaus.
Kuukausivuokra euroissa, eräpäivä ja vakuus enintään 3 kuukauden vuokraa vastaavasti AHVL § 8 mukaan.
Keittiö, kylpyhuone ja yhteiset tilat — käyttöoikeus, siivousvuorot. Suomessa selkeä sopimus välttää riitoja.
Päävuokralainen ja alivuokralainen allekirjoittavat. Suomessa kahdet alkuperäiset kappaleet ovat suositeltavia.
Neljä asiaa, jotka tekevät malleistamme kattavampia kuin tekoälyluonnokset ja ajantasaisempia kuin staattiset mallikirjastot.
Laadittu juridisella asiantuntemuksella jokaiselle lainkäyttöalueelle, huomattavasti kattavampi kuin tekoälyluonnokset, jotka kopioivat yleisiä lausekkeita maiden välillä.
Mallit, joissa on lakiviittauksia, päivitetään jatkuvasti lain muuttuessa. Asiakirjasi heijastaa aina voimassa olevaa oikeudellista kehystä.
Ilmainen lataus. Vektoriteksti, upotetut fontit ja lakiviittaukset suoraan lausekkeissa. Tulosta, allekirjoita ja arkistoi. Soveltuu kaikkiin allekirjoitusprosesseihin, mukaan lukien sähköinen allekirjoitus.
Jatka muokkausta Wordissa latauksen jälkeen. Lisää omia lausekkeita, käytä mallia uudelleen vastaaviin sopimuksiin tai jaa kollegan kanssa yhteistä tarkastelua varten.
Vaatii Expert-kertaoston tai minkä tahansa maksullisen Doxuno-tilauksen.
Suomessa alivuokraus on AHVL:n säätelyn piirissä — alla keskeisimmät huomioitavat seikat.
Tämä malli on tarkoitettu yleiseksi ohjeeksi eikä korvaa juristin neuvontaa. Suomessa ARA ja kuluttajaneuvonta tarjoavat lisätietoja vuokrasuhteesta.
Suomen AHVL:n mukainen
Suomen Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) § 17 mukaan vuokralaisen on saatava vuokranantajan kirjallinen suostumus ennen alivuokrausta. Vuokranantaja ei voi kieltää alivuokrausta ilman pätevää syytä — Suomalaisessa oikeuskäytännössä tällaisina syinä on hyväksytty mm. asunnon koko, taloyhtiön järjestyssäännöt tai alivuokralaisen aiempi häiriökäyttäytyminen. Pelkkä subjektiivinen kielteinen kanta ei ole pätevä syy.
Suomessa alivuokralainen saa AHVL:n mukaan vastaavan suojan kuin päävuokralainen — irtisanomisajat, vakuus ja kunnonsäilytys koskevat häntäkin. Alivuokralaisen oikeus rajoittuu kuitenkin päävuokrasuhteen kestoon — kun päävuokralaisen suhde vuokranantajaan päättyy, päättyy myös alivuokralaisen oikeus asua tilassa. Tämä on Suomalaisessa AHVL-käytännössä keskeinen periaate, josta ei voida sopimuksella poiketa alivuokralaisen vahingoksi.
AHVL § 8 mukaan Suomessa vakuus on enintään 3 kuukauden vuokraa vastaava. Suomessa vakuus on palautettava 14 päivän kuluessa muutosta, mahdollisten vahinkojen vähentämisen jälkeen. Vuokrankorotuksesta on AHVL § 27 mukaan sovittava sopimuksessa tai noudatettava Suomen kuluttajahintaindeksin (KHI) mukaista korotusperiaatetta. Yksipuolinen ja perusteeton vuokrankorotus voidaan riitauttaa käräjäoikeudessa.
Täytä osapuolten tiedot, vuokrattavan tilan kuvaus ja keskeiset ehdot. Lataa PDF muutamassa minuutissa — Suomen AHVL:n mukainen ja täysin ilmainen.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required