Lahjakirja -malli
Lahjakirja on kirjallinen sopimus, jolla lahjanantaja luovuttaa omaisuuttaan lahjansaajalle vastikkeetta. Doxunon ilmainen lahjakirjamalli on laadittu Suomen lain mukaisesti — Lahjanlupauslakia (625/1947) ja Perintö- ja lahjaverolakia (378/1940) noudattaen. Suomessa lahjakirjaa käytetään tyypillisesti vanhempien antaessa lapsilleen rahaa, kiinteistöjä tai osakkeita ennen perintöä, jolloin verosuunnittelu ja oikeudellinen muotovaatimukset ovat keskeisiä.
Mikko Korhonen (Henkilötunnus 150385-123A), osoite Aleksanterinkatu 17 A 4, 00100 Helsinki, jäljempänä "Lahjanantaja";
ja
Anna Korhonen (Henkilötunnus 230472-456B), osoite Hämeenkatu 23 B 14, 33100 Tampere, jäljempänä "Lahjansaaja".
Osapuolet ovat sopineet lahjasta seuraavasti:
Lahjan tyyppi: raha
Yksilöity kuvaus:
Rahalahja yhteensä 25 000 EUR, joka maksetaan tilisiirtona Lahjansaajan ilmoittamalle pankkitilille (FI21 1234 5600 0007 85) viimeistään 30. toukokuuta 2026. Lahja on tarkoitettu Lahjansaajan ensimmäisen oman asunnon hankinnan tueksi Tampereella.
Lahjan käypä arvo luovutushetkellä: 25 000,00 EUR
Arvio Lahjan käyvästä arvosta perustuu osapuolten yhteiseen näkemykseen tai asiantuntija-arvioon, ja se on ilmoitettu Verohallinnon lahjaveroilmoituksessa Perintö- ja lahjaverolain (378/1940) § 19 mukaisesti.
Lahjanantaja luovuttaa Lahjan Lahjansaajan hallintaan ja antaa Lahjansaajalle kaikki Lahjaan liittyvät asiakirjat, todistukset ja avaimet, jotka ovat tarpeen Lahjan käyttöön ja omistuksen rekisteröintiin. Lahjanantaja luopuu kaikista Lahjaan kohdistuvista oikeuksistaan luovutushetkellä.
Vaaranvastuu Lahjasta siirtyy Lahjansaajalle samasta hetkestä lukien — Lahjanantaja ei vastaa Lahjan myöhemmästä vaurioitumisesta tai katoamisesta.
Tämä määräys on välttämätön, koska Perintökaaren (40/1965) 7:5 mukaan rintaperilliselle annettu lahja oletetaan ennakkoperinnöksi, ellei Lahjanantaja nimenomaisesti toisin määrää tässä Lahjakirjassa tai testamentissaan.
Lahja on siten Lahjansaajan henkilökohtainen lahja, joka ei vaikuta tulevaan perintöjakoon eikä rintaperillisten väliseen yhdenvertaisuuteen.
Lahjansaajalla on täysi oikeus käyttää, hallita, myydä, lahjoittaa eteenpäin tai muutoin disponoida Lahjaa haluamallaan tavalla.
Verovapauden raja (PerVL § 18 a): Saman luovuttajan antamat lahjat alle 5 000 EUR kolmen vuoden aikana ovat verovapaita. Tätä suuremmat lahjat verotetaan progressiivisesti veroluokan mukaan.
Tämän Lahjan ilmoitusvelvollisuus: Lahjan käypä arvo (25 000,00 EUR) ylittää 5 000 EUR rajan, joten Lahjansaajan on tehtävä lahjaveroilmoitus Verohallinnolle kolmen (3) kuukauden kuluessa lahjoituspäivästä (PerVL § 19). Ilmoitus tehdään OmaVero-palvelussa tai paperilla.
Veroluokat: I veroluokka — puoliso, lapset, lapsenlapset, vanhemmat (alhaisempi vero); II veroluokka — sisarukset, sisaruksen lapset, muut sukulaiset ja vieraat (korkeampi vero).
Lahjanantaja ei vastaa Lahjansaajan lahjaverosta tämän Lahjakirjan perusteella, ellei nimenomaisesti toisin sovita.
a) Hänen omistuksessaan ja hänellä on täysi oikeus lahjoittaa se;
b) Vapaa kaikista panttauksista, kiinnityksistä ja velkavastuista;
c) Vapaa kolmannen henkilön omistus- tai vuokraoikeuksista;
d) Ei ulosotossa eikä turvaamistoimien kohteena;
e) Ei rikoksen kohteena tai todistuskappaleena.
Mikäli edellä mainittu vakuutus osoittautuu virheelliseksi, Lahjanantaja vastaa Lahjansaajalle aiheutuvasta vahingosta täysimääräisesti.
Lahjanantaja voi kuitenkin vaatia Lahjan peruuttamista vain painavasta syystä, kuten:
a) Lahjansaajan vakava kiittämättömyys tai Lahjanantajaan kohdistuva törkeä rikos;
b) Lahjakirjassa nimenomaisesti asetetun ehdon olennainen rikkominen;
c) Lahjanantajan oikeustoimikelvottomuus lahjoitushetkellä;
d) Muu Oikeustoimilain (228/1929) tai Perintökaaren (40/1965) sallima peruutusperuste.
Yksipuolinen tahdonilmaisu ei riitä peruuttamiseen — peruuttaminen edellyttää joko Lahjansaajan suostumusta tai tuomioistuimen vahvistusta.
a) On ottanut Lahjan vastaan kiitollisena;
b) Hyväksyy Lahjan kunnon, kuvauksen ja arvion mukaisena luovutushetkellä;
c) Sitoutuu Lahjakirjassa asetettuihin mahdollisiin ehtoihin;
d) Hoitaa lahjaveroon liittyvät ilmoitus- ja maksuvelvoitteet itse.
Sopimuksesta aiheutuvat riidat pyritään ensin ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli sovintoa ei saavuteta, riidat ratkaistaan Helsinki käräjäoikeudessa Oikeudenkäymiskaaren mukaisesti.
Mikä on lahjakirja?
Lahjakirja on kirjallinen asiakirja, jossa lahjanantaja vahvistaa luovuttavansa lahjansaajalle omaisuutta vastikkeetta. Lahja voi olla rahaa, kiinteistö, asunto-osakkeita, ajoneuvo, taide-esine tai mikä tahansa muu omaisuus. Lahjakirja yksilöi osapuolet, lahjan kohteen, mahdolliset ehdot (esim. avio-oikeuden poissulkeminen) ja luovutuspäivän, ja se toimii oikeudellisena todisteena lahjoituksen tapahtumisesta.
Suomessa lahjakirjaa säätelevät pääosin Lahjanlupauslaki (625/1947) ja Perintö- ja lahjaverolaki (378/1940). Suomalaisen oikeuskäytännön mukaan kiinteistön lahja edellyttää julkisen kaupanvahvistajan vahvistamaa kauppakirjaa Maakaaren (540/1995) 2 luvun mukaisesti, ja lainhuuto haetaan Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa. Irtain omaisuus voidaan lahjoittaa vapaamuotoisemmin, mutta kirjallinen lahjakirja on aina suositeltava.
Verohallinto perii Suomessa lahjaveroa, kun yhdeltä antajalta saatu lahjojen yhteismäärä ylittää 5 000 euroa kolmen vuoden aikana. Lahjavero määräytyy I veroluokan (lähisukulaiset) ja II veroluokan (muut) mukaan, ja Suomen lahjaveroprosentit nousevat progressiivisesti 8 prosentista 33 prosenttiin lahjan suuruuden mukaan. Suomessa lahjakirja on lähetettävä Verohallintoon kolmen kuukauden kuluessa lahjoituspäivästä.
Mitä mallissa on?
Doxunon lahjakirjamalli sisältää kaikki Suomessa keskeiset elementit, joita sekä Verohallinto että Maanmittauslaitos voisivat tarkastaa.
Osapuolten tiedot
Lahjanantajan ja lahjansaajan henkilötunnus tai Y-tunnus, osoite ja mahdollinen sukulaisuussuhde Suomen perintöoikeuden mukaan.
Lahjan kohde
Yksilöity kuvaus lahjasta — raha, kiinteistö (kiinteistötunnus), asunto-osake (yhtiö ja huoneisto), ajoneuvo (rekisterinumero/VIN) tai muu omaisuus.
Lahjan arvo
Käypä arvo lahjoituspäivänä euroissa — Suomen lahjaverotuksen perusta. Kiinteistöissä Verohallinnon arvostusohjeet ovat keskeisiä.
Lahjoituspäivä
Päivä, jona omaisuus siirtyy lahjansaajan hallintaan. Suomen 3 kuukauden lahjailmoitusvelvoite alkaa tästä.
Avio-oikeuden poissulkeminen
Mahdollinen ehto, jonka mukaan lahja ei tule lahjansaajan puolison avio-oikeuden alaiseksi. Suomen Avioliittolain (234/1929) mukainen suoja.
Hallintaoikeus
Lahjanantajan mahdollinen pidätetty hallinta- tai käyttöoikeus, joka voi alentaa Suomessa lahjaveron määrää.
Ehdot ja velvoitteet
Mahdolliset käyttötarkoitukseen liittyvät ehdot — esim. lahja koulutukseen tai asunnon hankintaan.
Vakuutus rasitteista
Lahjanantajan vakuutus siitä, että lahjan kohde on vapaa panttauksista, kiinnityksistä ja kolmannen oikeuksista.
Lahjaverovaikutukset
Tieto Suomen lahjaveron perusteista — verovapaa 5 000 EUR / 3 v / antaja, I veroluokan progressiiviset prosentit.
Allekirjoitukset
Lahjanantajan ja lahjansaajan allekirjoitukset. Kiinteistöissä lisäksi julkisen kaupanvahvistajan vahvistus Maakaaren mukaan.
Miten lahjakirja laaditaan?
Noudata näitä vaiheita, jotta lahjakirjasi täyttää Suomen lain ja Verohallinnon vaatimukset.
- 1
Yksilöi osapuolet ja lahjan kohde
Henkilötunnukset, osoitteet ja sukulaisuussuhde (Suomessa I veroluokka = lähisukulainen). Lahjasta annettava tarkka kuvaus.
- 2
Määritä lahjan käypä arvo
Käypä arvo lahjoituspäivänä euroissa. Suomen Verohallinnon arvostusohjeet ohjaavat kiinteistöjen ja osakkeiden arvon määräämistä.
- 3
Lisää tarvittavat ehdot
Avio-oikeuden poissulkeminen tai lahjanantajan pidättämä hallintaoikeus voivat olla suomalaisessa lahjakirjassa keskeisiä.
- 4
Allekirjoittakaa
Yksinkertainen lahja allekirjoitetaan vapaasti, kiinteistöissä julkisen kaupanvahvistajan läsnäolo Suomen Maakaaren 2 luvun mukaisesti.
- 5
Toimita Verohallinnolle 3 kk:n kuluessa
Suomessa lahjakirja on toimitettava Verohallintoon kolmen kuukauden kuluessa lahjoituksesta lahjaveroilmoituksen yhteydessä.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomessa lahjakirjaan liittyy useita oikeudellisia ja verotuksellisia näkökohtia, jotka kannattaa selvittää etukäteen.
Tämä malli on tarkoitettu yleiseksi ohjeeksi eikä korvaa juristin tai veroasiantuntijan neuvontaa. Suuriin lahjoihin Suomessa suositellaan henkilökohtaista konsultaatiota.
Suomen lahjaverolainsäädännön mukainen
Lahjavero ja Verohallinto
Suomessa Perintö- ja lahjaverolain (378/1940) mukaan lahjavero peritään, kun yhdeltä antajalta saatujen lahjojen yhteismäärä ylittää 5 000 euroa kolmen vuoden aikana. I veroluokan (lähisukulaiset — vanhemmat, lapset, puolisot) lahjaveroprosentit alkavat 8 %:sta ja nousevat 33 %:iin. II veroluokan lahjat (muut sukulaiset, ystävät) verotetaan ankarammin. Suomen Verohallinto edellyttää lahjaveroilmoituksen tekemistä kolmen kuukauden kuluessa lahjoituksesta.
Kiinteistölahja ja Maakaari
Kun Suomessa lahjoitetaan kiinteistö, lahjakirjan on oltava Maakaaren (540/1995) 2 luvun mukainen — kirjallinen, julkisen kaupanvahvistajan vahvistama. Lainhuuto on haettava Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa lahjoituksesta. Suomalaiset asunto-osakkeet siirretään merkitsemällä siirto osakekirjaan ja ilmoittamalla taloyhtiölle.
Avio-oikeuden poissulkeminen
Suomen Avioliittolain (234/1929) mukaan avio-oikeus kohdistuu avioliiton aikana hankittuun omaisuuteen. Lahjakirjassa voidaan kuitenkin erikseen sopia, että lahjan kohde ei tule lahjansaajan puolison avio-oikeuden alaiseksi. Tämä suoja säilyy lahjansaajalla myös avioeron yhteydessä.
Lahjan peruuttaminen
Suomen Lahjanlupauslain (625/1947) mukaan lahja voidaan peruuttaa vain rajoitetuissa tapauksissa — lähinnä kun lahjansaaja on syyllistynyt törkeään loukkaukseen tai kiittämättömyyteen lahjanantajaa kohtaan. Yleensä lahja on lopullinen, eikä lahjanantajalla ole oikeutta vaatia sitä takaisin.
Usein kysytyt kysymykset
Laadi lahjakirjasi nyt
Täytä lahjanantajan ja -saajan tiedot, kuvaa lahja ja lataa PDF muutamassa minuutissa. Suomen lain mukainen, Verohallintoon soveltuva ja täysin ilmainen.
Free · Instant PDF · No account required