Tarkistettu
Maakohtainen oikeudellinen sisältö
Laadittu juridisella asiantuntemuksella jokaiselle lainkäyttöalueelle, huomattavasti kattavampi kuin tekoälyluonnokset, jotka kopioivat yleisiä lausekkeita maiden välillä.
KiinteistöFI
Ostotarjous asunnosta -malli
Ostotarjous on Suomessa yleinen kirjallinen ennakkoasiakirja asunnon kaupassa — joko myyjälle suoraan tai välittäjälle. Vaikka tarjous ei ole muodollisesti pakollinen, se on käytännössä välttämätön: tarjous yksilöi hinnan, voimassaoloajan, ehdot ja käsirahan, ja sen hyväksyminen synnyttää sitovuuden Lain kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/2000) ja Oikeustoimilain (228/1929) periaatteiden mukaan. Doxunon ilmainen malli on Suomen kiinteistömarkkinoille vakiintunut.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
Anna Lehtonen
Anna Lehtonen
Henkilötunnus: 230790-456B
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Puhelin: +358 40 123 4567
Sähköposti: anna.lehtonen@example.fi
Henkilötunnus: 230790-456B
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Puhelin: +358 40 123 4567
Sähköposti: anna.lehtonen@example.fi
Helsinki, 15. toukokuuta 2026
Helsingin Asuntovälitys Oy
Aleksanterinkatu 17 A 4, 00100 Helsinki
(Kiinteistönvälittäjä)
(Kiinteistönvälittäjä)
ASIA
OSTOTARJOUS ASUNNOSTA — HÄMEENKATU 23 B 12, 00100 HELSINKI
Hyvä vastaanottaja,
Allekirjoittanut Anna Lehtonen (henkilötunnus 230790-456B) tekee teille välittäjän kautta jäljempänä yksilöityä asunto-osaketta koskevan kirjallisen ostotarjouksen seuraavin ehdoin.
Allekirjoittanut Anna Lehtonen (henkilötunnus 230790-456B) tekee teille välittäjän kautta jäljempänä yksilöityä asunto-osaketta koskevan kirjallisen ostotarjouksen seuraavin ehdoin.
1.
OSTON KOHDE
Tämä ostotarjous koskee:
Kohteen tyyppi: Asunto-osake
Asunto-osakeyhtiö: Asunto Oy Helsingin Hämeenkatu 23
Osoite: Hämeenkatu 23 B 12, 00100 Helsinki
Kohteen tarkemmat tiedot:
3h+k+s, 72,5 m², 4. kerros, valmistunut 2008. Asunto on hyvässä kunnossa, parveke etelään, hissillinen kerrostalo.
Kohteen tyyppi: Asunto-osake
Asunto-osakeyhtiö: Asunto Oy Helsingin Hämeenkatu 23
Osoite: Hämeenkatu 23 B 12, 00100 Helsinki
Kohteen tarkemmat tiedot:
3h+k+s, 72,5 m², 4. kerros, valmistunut 2008. Asunto on hyvässä kunnossa, parveke etelään, hissillinen kerrostalo.
2.
TARJOTTU HINTA
Tarjoamani myyntihinta: 425 000,00 EUR.
Yhtiölainaosuus huomioon otettuna: 85 000,00 EUR siirtyy minulle osana kauppaa (yhtiölaina jää velkaa, jonka maksan hoitovastikkeena).
Velaton hinta yhteensä: 510 000,00 EUR
Tarjous on tehty kohdetta nähtyäni ja arvioituni sen kuntoa, sijaintia ja ominaisuuksia.
Yhtiölainaosuus huomioon otettuna: 85 000,00 EUR siirtyy minulle osana kauppaa (yhtiölaina jää velkaa, jonka maksan hoitovastikkeena).
Velaton hinta yhteensä: 510 000,00 EUR
Tarjous on tehty kohdetta nähtyäni ja arvioituni sen kuntoa, sijaintia ja ominaisuuksia.
3.
TARJOUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä ostotarjous on voimassa 48 tuntia tämän tarjouskirjelmän lähettämisestä (15. toukokuuta 2026).
Mikäli en saa määräaikaan mennessä myyjän tai välittäjän kirjallista hyväksyntää, tarjous raukeaa automaattisesti ilman erillistä ilmoitusta. Hyväksynnän tultua tämä tarjous muodostaa osapuolten välille sitovan esisopimuksen lopullisen kauppakirjan tekemisestä.
Tarjouksen voi peruuttaa kirjallisesti ennen myyjän hyväksyntää (Oikeustoimilaki 228/1929 § 7).
Mikäli en saa määräaikaan mennessä myyjän tai välittäjän kirjallista hyväksyntää, tarjous raukeaa automaattisesti ilman erillistä ilmoitusta. Hyväksynnän tultua tämä tarjous muodostaa osapuolten välille sitovan esisopimuksen lopullisen kauppakirjan tekemisestä.
Tarjouksen voi peruuttaa kirjallisesti ennen myyjän hyväksyntää (Oikeustoimilaki 228/1929 § 7).
4.
KÄSIRAHA
Tarjouksen vakavuuden osoituksena tarjoan käsirahaksi 17 000,00 EUR (tyypillinen käytäntö: noin 4 % tarjotusta hinnasta).
Käsiraha maksetaan välittäjän asiakasvarat-tilille (LVAL 1074/2000 § 14) tarjouksen hyväksynnän jälkeen kahden (2) arkipäivän kuluessa.
Käsirahan käsittely:
· Mikäli kauppa toteutuu, käsiraha luetaan osaksi kauppahintaa.
· Mikäli ostaja peruuttaa tarjouksen hyväksynnän jälkeen ilman pätevää syytä, käsiraha jää myyjälle.
· Mikäli myyjä peruuttaa hyväksytyn tarjouksen, käsiraha palautetaan ostajalle kaksinkertaisena (yleinen markkinakäytäntö, ellei toisin sovita).
· Mikäli kauppa raukeaa ehdollisten lykkäysehtojen täyttymättä jättämisen vuoksi (esim. rahoitus, kuntotarkastus), käsiraha palautetaan ostajalle täysimääräisesti.
Käsiraha maksetaan välittäjän asiakasvarat-tilille (LVAL 1074/2000 § 14) tarjouksen hyväksynnän jälkeen kahden (2) arkipäivän kuluessa.
Käsirahan käsittely:
· Mikäli kauppa toteutuu, käsiraha luetaan osaksi kauppahintaa.
· Mikäli ostaja peruuttaa tarjouksen hyväksynnän jälkeen ilman pätevää syytä, käsiraha jää myyjälle.
· Mikäli myyjä peruuttaa hyväksytyn tarjouksen, käsiraha palautetaan ostajalle kaksinkertaisena (yleinen markkinakäytäntö, ellei toisin sovita).
· Mikäli kauppa raukeaa ehdollisten lykkäysehtojen täyttymättä jättämisen vuoksi (esim. rahoitus, kuntotarkastus), käsiraha palautetaan ostajalle täysimääräisesti.
5.
TARJOUKSEN EHDOT JA LYKKÄYSEDELLYTYKSET
Tämä ostotarjous on ehdollinen seuraavien edellytysten täyttymisestä:
a) Rahoitusehto: Kauppa toteutuu, jos ostaja saa pankin tai muun rahoituslaitoksen myönteisen lainapäätöksen kahden (2) viikon kuluessa tarjouksen hyväksynnästä. Mikäli rahoitusta ei myönnetä määräaikaan mennessä, ostajalla on oikeus purkaa tämä tarjous kirjallisesti, ja mahdollinen käsiraha palautetaan ostajalle.
b) Kuntotarkastusehto: Kauppa toteutuu, jos kohteessa suoritettavassa kuntotarkastuksessa ei ilmene olennaisia rakenteellisia tai sisäilmaongelmia. Tarkastuksen suorittaa valtuutettu, puolueeton kuntotarkastaja viidentoista (15) päivän kuluessa tarjouksen hyväksynnästä. Mikäli olennaisia virheitä ilmenee, ostajalla on oikeus joko vaatia hinnanalennusta, peruuttaa tarjous tai vaatia korjauksia.
c) Muut ehdot:
Kohteen huoneistosta luovutetaan ostajalle kaikki avaimet, käyttöohjeet ja huolto-ohjeet siirtopäivänä.
a) Rahoitusehto: Kauppa toteutuu, jos ostaja saa pankin tai muun rahoituslaitoksen myönteisen lainapäätöksen kahden (2) viikon kuluessa tarjouksen hyväksynnästä. Mikäli rahoitusta ei myönnetä määräaikaan mennessä, ostajalla on oikeus purkaa tämä tarjous kirjallisesti, ja mahdollinen käsiraha palautetaan ostajalle.
b) Kuntotarkastusehto: Kauppa toteutuu, jos kohteessa suoritettavassa kuntotarkastuksessa ei ilmene olennaisia rakenteellisia tai sisäilmaongelmia. Tarkastuksen suorittaa valtuutettu, puolueeton kuntotarkastaja viidentoista (15) päivän kuluessa tarjouksen hyväksynnästä. Mikäli olennaisia virheitä ilmenee, ostajalla on oikeus joko vaatia hinnanalennusta, peruuttaa tarjous tai vaatia korjauksia.
c) Muut ehdot:
Kohteen huoneistosta luovutetaan ostajalle kaikki avaimet, käyttöohjeet ja huolto-ohjeet siirtopäivänä.
6.
SUUNNITELTU OMISTUSOIKEUDEN SIIRTOPÄIVÄ
Toivon, että omistusoikeus siirtyisi 15. heinäkuuta 2026, edellyttäen, että kaikki tarjouksen ehdot täyttyvät ja lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan.
Siirtopäivästä voidaan kuitenkin neuvotella molemminpuolisesti — joustamme mielellämme tarvittaessa, mikäli rahoituksen järjestely tai myyjän omat aikataulut sitä edellyttävät.
Siirtopäivästä voidaan kuitenkin neuvotella molemminpuolisesti — joustamme mielellämme tarvittaessa, mikäli rahoituksen järjestely tai myyjän omat aikataulut sitä edellyttävät.
7.
SITOVUUS HYVÄKSYNNÄN JÄLKEEN
Mikäli myyjä hyväksyy tämän tarjouksen kirjallisesti voimassaoloaikana, osapuolet sitoutuvat tekemään lopullisen kauppakirjan Asunto-osakeyhtiölain 1599/2009 ja Maakaaren 540/1995 § 4:n mukaisesti. Lopullinen kauppakirja sisältää tämän tarjouksen ehdot sekä kaikki tarpeelliset lisämääräykset.
Hyväksyntä ja kauppakirjan tekeminen kuluttajan ja elinkeinonharjoittajan välillä on Kuluttajansuojalain 38/1978 mukaista. Kuluttajariidoissa voidaan käyttää Kuluttajariitalautakuntaa (KRIL, Laki 794/1994).
Hyväksyntä-ilmoitus voidaan toimittaa minulle sähköpostiin anna.lehtonen@example.fi tai puhelimitse numeroon +358 40 123 4567.
Hyväksyntä ja kauppakirjan tekeminen kuluttajan ja elinkeinonharjoittajan välillä on Kuluttajansuojalain 38/1978 mukaista. Kuluttajariidoissa voidaan käyttää Kuluttajariitalautakuntaa (KRIL, Laki 794/1994).
Hyväksyntä-ilmoitus voidaan toimittaa minulle sähköpostiin anna.lehtonen@example.fi tai puhelimitse numeroon +358 40 123 4567.
Oikeudelliset huomiot
· Ostotarjous ei ole muodollisesti pakollinen, mutta kirjallinen tarjous on aina suositeltava todisteluun (Oikeustoimilaki 228/1929).
· Hyväksynnän jälkeen tarjous on osapuolia sitova esisopimus.
· Käsirahan käsittelystä määrätään LVAL 1074/2000 § 14 (välittäjän osalta) ja markkinakäytännöllä (myyjän osalta).
· Asunto-osakkeen lopullinen kauppakirja: Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 + Maakaari § 4. Kiinteistö: Maakaari 2:1 (kaupanvahvistaja).
· Varainsiirtovero: 1,5 % (asunto-osakkeesta) tai 4 % (kiinteistöstä); ensiasunnon ostajan vapautus tietyin ehdoin (Varainsiirtoverolaki § 25).
· Kuluttajariidoissa Kuluttajariitalautakunta (KRIL, Laki 794/1994).
· Ostotarjous ei ole muodollisesti pakollinen, mutta kirjallinen tarjous on aina suositeltava todisteluun (Oikeustoimilaki 228/1929).
· Hyväksynnän jälkeen tarjous on osapuolia sitova esisopimus.
· Käsirahan käsittelystä määrätään LVAL 1074/2000 § 14 (välittäjän osalta) ja markkinakäytännöllä (myyjän osalta).
· Asunto-osakkeen lopullinen kauppakirja: Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 + Maakaari § 4. Kiinteistö: Maakaari 2:1 (kaupanvahvistaja).
· Varainsiirtovero: 1,5 % (asunto-osakkeesta) tai 4 % (kiinteistöstä); ensiasunnon ostajan vapautus tietyin ehdoin (Varainsiirtoverolaki § 25).
· Kuluttajariidoissa Kuluttajariitalautakunta (KRIL, Laki 794/1994).
Toivon, että saamme tämän kaupan toteutumaan kummallekin tyydyttävällä tavalla. Olen käytettävissänne lisäkysymyksiä ja keskustelua varten.
Ystävällisin terveisin,
Ystävällisin terveisin,
TARJOAJA
Anna Lehtonen
Henkilötunnus: 230790-456B
Päivämäärä: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Mikä on ostotarjous asunnosta?
Ostotarjous on Suomessa kirjallinen tahdonilmaisu, jolla tarjoaja sitoutuu ostamaan asunnon (asunto-osakkeen tai kiinteistön) tarjotulla hinnalla ja sovituilla ehdoilla. Tarjous toimitetaan yleensä myyjän tai välittäjän kautta, ja se on voimassa määritetyn ajan — Suomessa tyypillisesti 24-72 tuntia. Mikäli myyjä hyväksyy tarjouksen voimassaoloaikana, syntyy sitova ostosopimus, jonka rikkomisesta voi seurata sopimusrikkomus.
Suomalaisessa asunto-osakekaupassa ostotarjous johtaa tyypillisesti varsinaiseen kauppakirjaan muutamissa päivissä tai viikoissa. Kiinteistökaupassa kauppakirjan muotomääräykset (Maakaari 540/1995, 2:1) tekevät ostotarjouksesta vain ennakkoasiakirjan — sitova kauppakirja edellyttää aina kaupanvahvistajan vahvistuksen. Ostotarjous voidaan kuitenkin laatia esisopimuksena (Maakaari 2:6), jolloin osapuolilla on velvollisuus tehdä myöhemmin varsinainen kauppakirja.
Käsiraha on Suomessa yleinen tarjouksen tehosteena käytetty vakuus — yleensä 2-5 % tarjotusta hinnasta. Lain kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/2000) 14 §:n mukaan välittäjän on säilytettävä käsiraha asianmukaisesti ja palautettava se, jos kauppa ei toteudu ilman tarjoajan syytä. Mikäli myyjä peruuttaa tarjouksen hyväksymisen jälkeen, hän joutuu yleensä palauttamaan käsirahan kaksinkertaisena — yleinen markkinakäytäntö.
Mitä malli sisältää?
Mallimme kattaa kaikki Suomen asuntomarkkinoilla vakiintuneet kohdat ostotarjouksesta — välittäjät ja myyjät tunnistavat ne.
Tarjoajan tiedot
Nimi, henkilötunnus, osoite, puhelin ja sähköposti — yhteystiedot välittäjälle.
Vastaanottajan tiedot
Myyjä tai välittäjä — Suomessa välittäjä on yleensä LVAL:n mukaan rekisteröity yritys.
Kohteen tyyppi
Asunto-osake (1,5 % varainsiirtovero) tai kiinteistö (4 %).
Kohteen tiedot
Osoite, huoneisto- tai kiinteistötunnus ja kuvaus.
Tarjottu hinta
EUR-hinta — Suomessa tarjous on usein alle pyyntöhinnan ja sisältää tinkimisvaran.
Velkaosuus
Asunto-osakkeen tapauksessa yhtiön lainan osuus, joka siirtyy ostajalle.
Voimassaoloaika
Tunteja tai päiviä — Suomessa tyypillisesti 24-72 tuntia.
Rahoitus- ja kuntotarkastusehto
Kauppa peruuntuu, jos rahoitusta ei myönnetä tai jos kuntotarkastuksessa ilmenee vakavia virheitä.
Käsiraha
Yleensä 2-5 % hinnasta — välittäjä säilyttää LVAL 14 §:n mukaisesti.
Arvioitu siirtopäivä
Kohteen luovutuspäivä — yleensä 1-3 kuukauden kuluessa hyväksymisestä Suomessa.
Näin laadit ostotarjouksen Suomessa
Ostotarjous on tärkeä, sillä sen hyväksyminen synnyttää sitovuuden — kannattaa miettiä ehdot huolellisesti ennen lähettämistä.
- 1
Tutkikaa kohde huolellisesti
Suomessa asunnon ostajan kannattaa pyytää isännöitsijäntodistus (asunto-osake) tai kiinteistörekisteriotteet (kiinteistö) ennen tarjouksen tekemistä. Yhtiön kunnossapitosuunnitelma ja taloudellinen tila vaikuttavat olennaisesti todelliseen arvoon.
- 2
Asetkaa hinta ja ehdot
Tarjottu hinta on yleensä Suomessa alle pyyntöhinnan, jättäen tinkimisvaraa. Ehdot — kuten rahoitusehto ja kuntotarkastusehto — turvaavat tarjoajan asemaa, mikäli rahoitus ei toteudu tai kohteessa ilmenee vakavia virheitä.
- 3
Määrittäkää voimassaoloaika
Suomessa voimassaoloaika on yleensä 24-72 tuntia. Pidempi aika antaa myyjälle aikaa harkita, lyhyempi aika painostaa nopeaan päätökseen — tämä on yleinen taktiikka Suomen asuntomarkkinoilla.
- 4
Sopikaa käsirahasta
Suomessa käsiraha on yleensä 2-5 % tarjotusta hinnasta. Mikäli kauppa toteutuu, käsiraha vähennetään lopullisesta hinnasta. Mikäli kauppa ei toteudu tarjoajan syystä, myyjä saa pitää käsirahan; mikäli myyjän syystä, käsiraha palautetaan kaksinkertaisena.
- 5
Toimittakaa tarjous välittäjälle tai myyjälle
Suomessa LVAL:n mukainen välittäjä toimii myyjän puolesta. Hän esittää tarjouksen myyjälle, ja vastauksen tulee saapua voimassaoloaikana. Mikäli tarjous hyväksytään, syntyy sitova ostosopimus, ja varsinainen kauppakirja laaditaan muutamissa päivissä.
Miksi Doxunon asiakirjat ovat erilaisia
Neljä asiaa, jotka tekevät malleistamme kattavampia kuin tekoälyluonnokset ja ajantasaisempia kuin staattiset mallikirjastot.
Aina ajan tasalla
Voimassa olevan sääntelyn mukainen
Mallit, joissa on lakiviittauksia, päivitetään jatkuvasti lain muuttuessa. Asiakirjasi heijastaa aina voimassa olevaa oikeudellista kehystä.
Ilmainen PDF
Tulostusvalmis PDF
Ilmainen lataus. Vektoriteksti, upotetut fontit ja lakiviittaukset suoraan lausekkeissa. Tulosta, allekirjoita ja arkistoi. Soveltuu kaikkiin allekirjoitusprosesseihin, mukaan lukien sähköinen allekirjoitus.
Word · .docx
Muokattava Word (.docx)
Jatka muokkausta Wordissa latauksen jälkeen. Lisää omia lausekkeita, käytä mallia uudelleen vastaaviin sopimuksiin tai jaa kollegan kanssa yhteistä tarkastelua varten.
Vaatii Expert-kertaoston tai minkä tahansa maksullisen Doxuno-tilauksen.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomalaisen ostotarjouksen oikeudelliset vaikutukset perustuvat Oikeustoimilakiin, Lakiin kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä sekä Maakaareen.
Tämä malli on tarkoitettu tiedoksi eikä korvaa lakimiehen neuvoa. Suuremmissa kohteissa ja monimutkaisemmissa rahoitusjärjestelyissä suositellaan ammatillista neuvoa Suomessa.
Mukautettu Suomen asuntomarkkinoiden käytäntöihin
Sitovuus ja peruuttaminen (OikTL 228/1929)
Suomalainen ostotarjous on Oikeustoimilain 1 ja 8 §:n mukaan sitova tahdonilmaisu — sen hyväksyminen voimassaoloaikana synnyttää sitovan ostosopimuksen. Tarjouksen peruuttaminen on mahdollista vain ennen sen tuloa myyjälle (esim. kirje peruutetaan ennen perille saapumista). Mikäli tarjoaja peruuttaa hyväksymisen jälkeen, hän voi joutua maksamaan vahingonkorvausta tai menettää käsirahan.
Käsiraha ja sen säilytys (LVAL 1074/2000 14 §)
Suomessa LVAL-välittäjän on säilytettävä käsiraha asianmukaisesti — yleensä erillisellä asiakasvaratilillä, joka on eroteltu välittäjän omasta varallisuudesta. Mikäli kauppa toteutuu, käsiraha vähennetään lopullisesta hinnasta. Mikäli kauppa ei toteudu tarjoajan syystä, myyjä saa pitää käsirahan; mikäli myyjän syystä, käsiraha palautetaan yleensä kaksinkertaisena (markkinakäytäntö).
Kiinteistön ostotarjous ja esisopimus (Maakaari 2:6)
Suomessa kiinteistön ostotarjous on yleensä vain ennakkoasiakirja, sillä varsinaisen kauppakirjan on Maakaaren 2:1 §:n mukaan oltava kaupanvahvistajan vahvistama. Mikäli ostotarjous halutaan tehdä sitovaksi esisopimukseksi, se on tehtävä Maakaaren 2:6 §:n muotomääräysten mukaisesti — kirjallisena ja kaupanvahvistajan vahvistuksella. Ilman näitä se on Suomen oikeusjärjestelmässä vain alustava ehdotus.
Kuluttajansuoja (KSL 38/1978)
Suomessa Kuluttajansuojalain 2 luvun säännökset koskevat markkinointia ja sopimusehtoja, kun ostaja on kuluttaja ja myyjä elinkeinonharjoittaja (esim. uudistuotanto-asunto rakennusyhtiöltä). Tällöin ostotarjouksen ehdot eivät saa olla kuluttajan kannalta kohtuuttomia. KRIL (Kuluttajariitalautakunta, Laki 794/1994) käsittelee kuluttajariitoja ilmaiseksi.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Laadi ostotarjous muutamassa minuutissa
Tee selkeä ja sitova ostotarjous Suomen asuntomarkkinoiden käytäntöjen mukaisesti — täytä lomake, esikatsele asiakirja ja lataa PDF allekirjoitettavaksi.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required