Tarkistettu
Maakohtainen oikeudellinen sisältö
Laadittu juridisella asiantuntemuksella jokaiselle lainkäyttöalueelle, huomattavasti kattavampi kuin tekoälyluonnokset, jotka kopioivat yleisiä lausekkeita maiden välillä.
KiinteistöFI
Kunnossapitotarveselvitys -malli
Kunnossapitotarveselvitys (KPTS) on asunto-osakeyhtiön hallituksen lakisääteinen selvitys siitä, mitä rakennuksen ja kiinteistön kunnossapitotoimia tulee ajankohtaiseksi seuraavan viiden vuoden aikana. Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan se on esitettävä jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa. Doxunon malli on rakennettu AOYL 6:3:n mukaisesti ja auttaa hallitusta laatimaan selkeän, osakkaita palvelevan selvityksen — ilman jäsenmaksun takana olevia työkaluja.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS
Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 6 Luku 3 § — Hallituksen Selvitys Seuraavan Viiden Vuoden Kunnossapitotarpeesta · 2026–2030
TALOYHTIÖN TIEDOT
| TALOYHTIÖ | Asunto Oy Helsingin Aleksanterinkatu 15 |
| Y-TUNNUS | 1234567-8 |
| OSOITE | Aleksanterinkatu 15, 00100 Helsinki |
| RAKENNUSVUOSI | 1962 |
| RAKENNUKSIA | 1 kpl |
| HUONEISTOJA | 24 kpl |
SELVITYKSEN TIEDOT
| AJANJAKSO (5 V) | 2026–2030 |
| VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS | 14. huhtikuuta 2026 |
| HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA | Mikko Korhonen |
| ISÄNNÖITSIJÄ | Isännöinti Virtanen Oy / Anna Virtanen |
Tämä on Asunto Oy Helsingin Aleksanterinkatu 15n hallituksen kirjallinen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta. Selvitys esitetään varsinaisessa yhtiökokouksessa Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 6 luvun 3 §:n mukaisesti. Selvitys kattaa sellaisen kunnossapidon, joka tulee ajankohtaiseksi yhtiökokousta seuraavan viiden (5) vuoden aikana ja joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin.
1.
KUNNOSSAPITOTARPEET SEURAAVAN VIIDEN VUODEN AIKANA
Seuraavassa esitetään ne yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotoimet, jotka tulevat arvion mukaan ajankohtaisiksi seuraavan viiden vuoden aikana ja jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin kustannuksiin (AOYL 6:3). Arviot tarkentuvat kuntotutkimusten ja suunnittelun edetessä.
Suunnitellut kunnossapitotoimet
| Rakennusosa / järjestelmä | Suunniteltu kunnossapitotoimenpide | Arvioitu ajankohta |
|---|---|---|
| Julkisivut ja parvekkeet | Julkisivurappauksen kuntokartoitus ja paikkakorjaukset, parvekekaiteiden huoltomaalaus | 2026–2027 |
| Vesikatto | Konesaumatun peltikaton huoltomaalaus ja läpivientien tiivistys | 2027 |
| Käyttövesi- ja viemäriputkistot (LVV) | Putkiston kuntotutkimus ja putkiremontin tarpeen ja laajuuden arviointi | 2028–2029 |
| Hissi | Hissin modernisoinnin tarvearvio ja kustannussuunnittelu | 2030 |
| Piha-alueet ja salaojat | Salaoja- ja sadevesijärjestelmän kunnostus sekä pihan pintojen korjaus | 2026 |
2.
TEHDYT HUOMATTAVAT KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖT
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n mukaan yhtiökokouksessa esitetään myös selvitys yhtiössä jo suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat:
· Ikkunoiden uusiminen koko kiinteistössä — 2019.
· Lämmönjakokeskuksen uusiminen ja kaukolämpöön liittyminen — 2021.
· Porraskäytävien maalaus ja valaistuksen LED-saneeraus — 2023.
· Ikkunoiden uusiminen koko kiinteistössä — 2019.
· Lämmönjakokeskuksen uusiminen ja kaukolämpöön liittyminen — 2021.
· Porraskäytävien maalaus ja valaistuksen LED-saneeraus — 2023.
3.
KUSTANNUSARVIOT, KIIREELLISYYS JA VAIKUTUS VASTIKKEESEEN
Kunnossapitotarpeiden taloudellinen merkitys arvioidaan, jotta osakkaat voivat varautua tuleviin vastikkeisiin ja rahoitukseen.
Alustavat kustannusarviot:
· Julkisivujen paikkakorjaukset ja maalaus: 120 000–180 000 EUR.
· Vesikaton huoltomaalaus: 35 000–50 000 EUR.
· Putkiston kuntotutkimus: 8 000–12 000 EUR; mahdollinen putkiremontti 0,9–1,3 milj. EUR.
Arviot ovat suuntaa-antavia ja tarkentuvat suunnittelun edetessä.
Kiireellisyys ja priorisointi:
1. Salaojien kunnostus (2026) — kiireellinen kosteusvaurioriskin vuoksi.
2. Julkisivu- ja parvekekorjaukset (2026–2027) — turvallisuus.
3. Putkiston kuntotutkimus (2028–2029) — valmistautuminen putkiremonttiin.
4. Hissin modernisointi (2030) — ei välitöntä, seurataan.
Vaikutus yhtiövastikkeeseen:
Suuremmat hankkeet, erityisesti mahdollinen putkiremontti, edellyttävät todennäköisesti erillistä pääomavastiketta tai lainan ottamista. Vastikevaikutus arvioidaan hankekohtaisesti, ja yhtiökokous päättää rahoituksesta erikseen.
Alustavat kustannusarviot:
· Julkisivujen paikkakorjaukset ja maalaus: 120 000–180 000 EUR.
· Vesikaton huoltomaalaus: 35 000–50 000 EUR.
· Putkiston kuntotutkimus: 8 000–12 000 EUR; mahdollinen putkiremontti 0,9–1,3 milj. EUR.
Arviot ovat suuntaa-antavia ja tarkentuvat suunnittelun edetessä.
Kiireellisyys ja priorisointi:
1. Salaojien kunnostus (2026) — kiireellinen kosteusvaurioriskin vuoksi.
2. Julkisivu- ja parvekekorjaukset (2026–2027) — turvallisuus.
3. Putkiston kuntotutkimus (2028–2029) — valmistautuminen putkiremonttiin.
4. Hissin modernisointi (2030) — ei välitöntä, seurataan.
Vaikutus yhtiövastikkeeseen:
Suuremmat hankkeet, erityisesti mahdollinen putkiremontti, edellyttävät todennäköisesti erillistä pääomavastiketta tai lainan ottamista. Vastikevaikutus arvioidaan hankekohtaisesti, ja yhtiökokous päättää rahoituksesta erikseen.
4.
KUNTOARVIO, KUNTOTUTKIMUS JA PTS
Luotettava kunnossapitotarveselvitys perustuu rakennuksen kuntoa koskevaan selvitykseen ja pitkän tähtäimen suunnitteluun.
Kuntoarvio / kuntotutkimus:
Selvitys perustuu 12.2.2026 valmistuneeseen kuntoarvioon (Kuntoarvio Oy), jossa suositeltiin putkiston ja julkisivujen tarkempaa kuntotutkimusta.
Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS):
Tämä selvitys on osa yhtiön pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa (PTS 2026–2035), joka päivitetään vuosittain kuntoarvion ja toteutuneiden hankkeiden perusteella.
Rahoitussuunnitelma:
Pienemmät hankkeet rahoitetaan hoitovastikkeella ja korjausrahastolla. Suuriin hankkeisiin (putkiremontti) varaudutaan rahastoinnilla ja tarvittaessa yhtiölainalla.
Kuntoarvio / kuntotutkimus:
Selvitys perustuu 12.2.2026 valmistuneeseen kuntoarvioon (Kuntoarvio Oy), jossa suositeltiin putkiston ja julkisivujen tarkempaa kuntotutkimusta.
Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS):
Tämä selvitys on osa yhtiön pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa (PTS 2026–2035), joka päivitetään vuosittain kuntoarvion ja toteutuneiden hankkeiden perusteella.
Rahoitussuunnitelma:
Pienemmät hankkeet rahoitetaan hoitovastikkeella ja korjausrahastolla. Suuriin hankkeisiin (putkiremontti) varaudutaan rahastoinnilla ja tarvittaessa yhtiölainalla.
5.
PERUSTE JA SOVELTAMINEN
Tämä selvitys on laadittu Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 6 luvun 3 §:n mukaisesti esitettäväksi varsinaisessa yhtiökokouksessa. Selvitys on hallituksen arvio, eikä se sellaisenaan velvoita yhtiötä korjaustoimiin — yksittäisistä korjaushankkeista ja niiden rahoituksesta päättää yhtiökokous erikseen. Arviot tulevista toimista ja kustannuksista ovat suuntaa-antavia ja tarkentuvat suunnittelun ja kuntotutkimusten myötä. Selvitys kirjataan yhtiökokouksen pöytäkirjaan.
Hallitus on hyväksynyt tämän kunnossapitotarveselvityksen esitettäväksi varsinaisessa yhtiökokouksessa Helsinki:ssa 20. maaliskuuta 2026.
HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA
Mikko Korhonen
Päivämäärä: ____________________
ISÄNNÖITSIJÄ
Isännöinti Virtanen Oy / Anna Virtanen
Päivämäärä: ____________________
Oikeudelliset huomiot — Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, 6 luku 3 §
· Kunnossapitotarveselvitys on pakollinen jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa — hallituksen on esitettävä se ja se kirjataan pöytäkirjaan.
· Selvitys kattaa seuraavat viisi vuotta ja koskee vain olennaisesti osakehuoneiston käyttöön, vastikkeeseen tai kustannuksiin vaikuttavaa kunnossapitoa.
· Luotettava selvitys perustuu kuntoarvioon / kuntotutkimukseen ja PTS:ään; pelkkä hallituksen oma arvio on mahdollinen mutta epätarkempi.
· Selvitys on arvio, ei korjauspäätös — hankkeista ja rahoituksesta päättää yhtiökokous erikseen.
· Kunnossapitotarveselvitys on pakollinen jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa — hallituksen on esitettävä se ja se kirjataan pöytäkirjaan.
· Selvitys kattaa seuraavat viisi vuotta ja koskee vain olennaisesti osakehuoneiston käyttöön, vastikkeeseen tai kustannuksiin vaikuttavaa kunnossapitoa.
· Luotettava selvitys perustuu kuntoarvioon / kuntotutkimukseen ja PTS:ään; pelkkä hallituksen oma arvio on mahdollinen mutta epätarkempi.
· Selvitys on arvio, ei korjauspäätös — hankkeista ja rahoituksesta päättää yhtiökokous erikseen.
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Mikä on kunnossapitotarveselvitys?
Kunnossapitotarveselvitys eli KPTS on asunto-osakeyhtiön hallituksen kirjallinen arvio yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta. Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 6 luvun 3 §:n mukaan hallituksen on esitettävä selvitys jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa. Selvitys kattaa sellaisen kunnossapidon, joka tulee ajankohtaiseksi yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana ja joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin.
Saman lainkohdan mukaan yhtiökokouksessa esitetään myös selvitys yhtiössä jo suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdista. Näin osakkaat saavat kokonaiskuvan sekä menneistä korjauksista että tulevista tarpeista. Selvitys kirjataan yhtiökokouksen pöytäkirjaan, ja se on tärkeä myös osakkeiden myyntitilanteessa: ostaja saa siitä tiedon taloyhtiön korjausvelasta ja tulevista vastikepaineista.
Hallitus voi laatia selvityksen itse, mutta luotettavin selvitys perustuu rakennuksen kuntoarvioon tai kuntotutkimukseen ja niihin liittyvään pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaan (PTS). PTS kuvaa korjausten ajoituksen, kiireellisyyden ja kustannukset pidemmällä, tyypillisesti kymmenen vuoden aikajänteellä. Kunnossapitotarveselvitys on siten viiden vuoden ikkuna taloyhtiön pidemmän aikavälin kunnossapidon kokonaisuuteen.
Mitä mallissa on?
Kunnossapitotarveselvityksen malli kattaa kaikki AOYL 6:3:n edellyttämät osat ja taloyhtiön päätöksentekoa tukevat lisätiedot.
Taloyhtiön tiedot
Yhtiön nimi, Y-tunnus, osoite, rakennusvuosi ja huoneistojen määrä.
Selvityksen ajanjakso
Yhtiökokousta seuraava viiden vuoden ikkuna.
Kunnossapitotarpeet
Rakennusosat ja järjestelmät, suunnitellut toimet ja arvioitu ajankohta.
Tehdyt työt
Aiemmin suoritetut huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt tekoajankohtineen.
Kustannusarviot (Expert)
Alustavat kustannukset kohteittain päätöksenteon tueksi.
Kiireellisyys (Expert)
Hankkeiden priorisointi ja toteutusjärjestys.
Vaikutus vastikkeeseen (Expert)
Arvio vastike- ja rahoitusvaikutuksista.
Kuntoarvio ja PTS (Expert)
Viittaus kuntoarvioon/kuntotutkimukseen ja yhteys PTS:ään.
Miten laadit kunnossapitotarveselvityksen?
AOYL:n mukainen selvitys syntyy Doxunon työkalulla viidessä vaiheessa.
- 1
Syötä taloyhtiön tiedot
Nimi, Y-tunnus, osoite, rakennusvuosi ja huoneistojen määrä.
- 2
Määritä ajanjakso ja kokous
Aseta viiden vuoden ikkuna ja varsinaisen yhtiökokouksen päivä.
- 3
Listaa kunnossapitotarpeet
Lisää rakennusosat ja järjestelmät, suunnitellut toimet ja arvioidut vuodet.
- 4
Kirjaa tehdyt työt
Luettele jo suoritetut huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt.
- 5
Lisää kustannukset ja PTS (Expert)
Täydennä kustannusarviot, kiireellisyys, vastikevaikutus ja kuntoarvio/PTS, esikatsele ja allekirjoita.
Miksi Doxunon asiakirjat ovat erilaisia
Neljä asiaa, jotka tekevät malleistamme kattavampia kuin tekoälyluonnokset ja ajantasaisempia kuin staattiset mallikirjastot.
Aina ajan tasalla
Voimassa olevan sääntelyn mukainen
Mallit, joissa on lakiviittauksia, päivitetään jatkuvasti lain muuttuessa. Asiakirjasi heijastaa aina voimassa olevaa oikeudellista kehystä.
Ilmainen PDF
Tulostusvalmis PDF
Ilmainen lataus. Vektoriteksti, upotetut fontit ja lakiviittaukset suoraan lausekkeissa. Tulosta, allekirjoita ja arkistoi. Soveltuu kaikkiin allekirjoitusprosesseihin, mukaan lukien sähköinen allekirjoitus.
Word · .docx
Muokattava Word (.docx)
Jatka muokkausta Wordissa latauksen jälkeen. Lisää omia lausekkeita, käytä mallia uudelleen vastaaviin sopimuksiin tai jaa kollegan kanssa yhteistä tarkastelua varten.
Vaatii Expert-kertaoston tai minkä tahansa maksullisen Doxuno-tilauksen.
Suomen oikeudelliset näkökulmat
Kunnossapitotarveselvitys on lakisääteinen, mutta sen laatu ja tarkkuus ratkaisevat sen hyödyn osakkaille ja hallitukselle.
Tämä malli on tarkoitettu informaatiotarkoituksiin eikä korvaa rakennusteknisen tai oikeudellisen asiantuntijan arviota. Luotettava selvitys kannattaa perustaa ajantasaiseen kuntoarvioon tai kuntotutkimukseen.
Sopiva Suomen asunto-osakeyhtiölakiin
Lakisääteinen velvollisuus (AOYL 6:3)
Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n mukaan hallituksen on esitettävä varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, jos kunnossapito vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin kustannuksiin. Lisäksi on esitettävä selvitys jo tehdyistä huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä. Velvollisuus koskee jokaista varsinaista yhtiökokousta, ja selvitys kirjataan pöytäkirjaan.
Mitä selvitykseen kuuluu
Selvitykseen otetaan mukaan ne kunnossapitotoimet, jotka tulevat ajankohtaisiksi seuraavan viiden vuoden aikana ja jotka ovat olennaisia osakkaiden kannalta — esimerkiksi julkisivu-, katto-, putki-, sähkö-, ilmanvaihto-, hissi- ja märkätilakorjaukset sekä piha-alueiden kunnostus. Selvitys on hallituksen arvio, ei sitova korjauspäätös: yksittäisistä hankkeista ja niiden rahoituksesta päättää yhtiökokous erikseen. Arviot tarkentuvat suunnittelun ja kuntotutkimusten myötä.
Kuntoarvio, kuntotutkimus ja PTS
Hallitus voi laatia selvityksen itse, mutta laadukkain selvitys perustuu kuntoarvioon tai tarvittaessa rakenneosakohtaiseen kuntotutkimukseen sekä pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaan (PTS). Kuntoarvio antaa kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta, ja PTS:ssä esitetään korjausten ajoitus, kiireellisyys ja kustannukset pidemmällä aikajänteellä. Asiantuntija-arvioon nojaava selvitys vähentää riskiä siitä, että olennainen korjaustarve jää huomaamatta, ja tukee hallituksen huolellisuusvelvollisuutta.
Merkitys osakkaalle ja kaupassa
Kunnossapitotarveselvitys on keskeinen tieto sekä nykyisille että tuleville osakkaille. Se kertoo, millaisia korjauksia ja vastikepaineita on odotettavissa lähivuosina. Asunto-osakkeen kaupassa selvitys (osana isännöitsijäntodistusta) vaikuttaa ostajan arvioon yhtiön taloudellisesta tilasta ja korjausvelasta. Puutteellinen tai virheellinen selvitys voi johtaa erimielisyyksiin ja jopa hallituksen vastuukysymyksiin, joten selvityksen laatimiseen kannattaa panostaa.
Selvitys ei ole korjauspäätös
Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen arvio tulevista tarpeista, ei päätös korjausten toteuttamisesta. Varsinaiset korjaushankkeet edellyttävät yhtiökokouksen päätöstä, ja merkittävät tai osakkaiden yhdenvertaisuuteen vaikuttavat hankkeet voivat vaatia määräenemmistön. Selvitys ja siihen liittyvä PTS toimivat kuitenkin pohjana päätöksenteolle ja auttavat ajoittamaan korjaukset ja niiden rahoituksen hallitusti.
Usein kysytyt kysymykset
Aloita kunnossapitotarveselvityksesi nyt
Asunto-osakeyhtiölain mukainen selvitys muutamassa minuutissa — kunnossapitotarpeet, kustannukset ja PTS hoidossa.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required