Tarkistettu
Maakohtainen oikeudellinen sisältö
Laadittu juridisella asiantuntemuksella jokaiselle lainkäyttöalueelle, huomattavasti kattavampi kuin tekoälyluonnokset, jotka kopioivat yleisiä lausekkeita maiden välillä.
Vuokraus & KiinteistöFI
Kesämökin vuokrasopimus -malli
Kesämökin vuokrasopimus on Suomessa olennainen asiakirja lyhytaikaisessa lomamökin vuokrauksessa, joka on osa suomalaista kesäkulttuuria. Doxunon ilmainen kesämökin vuokrasopimusmalli kattaa kaikki Suomalaisen mökkilomavuokrauksen erityispiirteet — saunan käyttö, sähkö, vesi, jätehuolto ja yleisesti odotetut palvelut. Suomessa on noin 500 000 kesämökkiä, ja niiden vuokraus on merkittävä elinkeino erityisesti Järvi-Suomessa, Saaristomerellä ja Lapissa.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
KESÄMÖKIN VUOKRASOPIMUS
Lomamökin Lyhytaikainen Vuokraus — Suomen Sopimusoikeus, Kuluttajansuojalaki 38/1978 — 13. Kesäkuuta 2026
VUOKRANANTAJA
Pertti Olavi Räsänen
Tunnus 180962-789G
Aleksanterinkatu 24 B 8, 00100 Helsinki
Puh. +358 40 678 9012
Sähköposti: pertti.rasanen@email.fi
Aleksanterinkatu 24 B 8, 00100 Helsinki
Puh. +358 40 678 9012
Sähköposti: pertti.rasanen@email.fi
VUOKRALAINEN
Anna-Maria Korhonen
Henkilötunnus 050488-456H
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Puh. +358 50 567 8901
Sähköposti: anna.korhonen@email.fi
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Puh. +358 50 567 8901
Sähköposti: anna.korhonen@email.fi
Saimaan Rauhamökki
13. kesäkuuta 2026 – 20. kesäkuuta 2026
Tämä kesämökin vuokrasopimus (jäljempänä "Sopimus") on tehty Helsinki:ssa seuraavien osapuolten välillä:
Pertti Olavi Räsänen (tunnus 180962-789G), osoite Aleksanterinkatu 24 B 8, 00100 Helsinki, jäljempänä "Vuokranantaja";
ja
Anna-Maria Korhonen (henkilötunnus 050488-456H), osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, jäljempänä "Vuokralainen".
Osapuolet sopivat seuraavien ehtojen mukaisesti lomamökin lyhytaikaisesta vuokrauksesta vapaa-ajan käyttöä varten.
Pertti Olavi Räsänen (tunnus 180962-789G), osoite Aleksanterinkatu 24 B 8, 00100 Helsinki, jäljempänä "Vuokranantaja";
ja
Anna-Maria Korhonen (henkilötunnus 050488-456H), osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, jäljempänä "Vuokralainen".
Osapuolet sopivat seuraavien ehtojen mukaisesti lomamökin lyhytaikaisesta vuokrauksesta vapaa-ajan käyttöä varten.
1.
VUOKRATTAVA MÖKKI
Vuokranantaja vuokraa Vuokralaiselle seuraavan lomamökin (jäljempänä "Mökki"):
Nimi: Saimaan Rauhamökki
Sijainti: Rauhalahdentie 145, 58200 Kerimäki
Pinta-ala: 78 m²
Vuodepaikkoja: 6 (1 parisänky + 4 yksiöt)
Sauna: kyllä — vuokraan sisältyvä saunavuoro tai vapaa käyttö
Vene: kyllä — soutuvene vuokraan sisältyvä
Laituri / uintimahdollisuus: kyllä
Tarkempi kuvaus:
Rakennettu 2010, hirsirakenteinen, oma rantasauna, talvieristetty. Varustelu: täysvarusteltu keittiö (jääkaappi, liesi, mikroaaltouuni, astianpesukone), takka, terassi 25 m², grilli, polttopuut. Soutuvene + 2 melaa, pelastusliivit. Sähkö, vesi (omasta porakaivosta), bio-WC. Mobiilidata 4G hyvä. Kauppa 8 km, Kerimäen kirkko 12 km.
Mökki luovutetaan Vuokralaiselle vapaa-ajan käyttöä varten. Vuokralainen sitoutuu käyttämään Mökkiä huolellisesti ja ottamaan huomioon naapurit ja luonnon.
Nimi: Saimaan Rauhamökki
Sijainti: Rauhalahdentie 145, 58200 Kerimäki
Pinta-ala: 78 m²
Vuodepaikkoja: 6 (1 parisänky + 4 yksiöt)
Sauna: kyllä — vuokraan sisältyvä saunavuoro tai vapaa käyttö
Vene: kyllä — soutuvene vuokraan sisältyvä
Laituri / uintimahdollisuus: kyllä
Tarkempi kuvaus:
Rakennettu 2010, hirsirakenteinen, oma rantasauna, talvieristetty. Varustelu: täysvarusteltu keittiö (jääkaappi, liesi, mikroaaltouuni, astianpesukone), takka, terassi 25 m², grilli, polttopuut. Soutuvene + 2 melaa, pelastusliivit. Sähkö, vesi (omasta porakaivosta), bio-WC. Mobiilidata 4G hyvä. Kauppa 8 km, Kerimäen kirkko 12 km.
Mökki luovutetaan Vuokralaiselle vapaa-ajan käyttöä varten. Vuokralainen sitoutuu käyttämään Mökkiä huolellisesti ja ottamaan huomioon naapurit ja luonnon.
2.
VUOKRA-AIKA
Vuokrasuhde alkaa 13. kesäkuuta 2026 (klo 16:00) ja päättyy 20. kesäkuuta 2026 (klo 12:00), ellei muuta ole sovittu.
Mökissä yöpyvien henkilöiden enimmäismäärä: 6 henkilöä. Tämä määrä on sitova; ylimääräisten henkilöiden majoittaminen ilman ennakkoilmoitusta on sopimusrikkomus.
Sopimus on luonteeltaan lyhytaikainen lomamökin vuokraus, eikä siihen sovelleta Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (AHVL 481/1995) tai Liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (LHVL 482/1995). Sopimukseen sovelletaan Suomen yleistä sopimusoikeutta ja Kuluttajansuojalakia (38/1978) kuluttajavuokralaisen suojaamiseksi.
Mökissä yöpyvien henkilöiden enimmäismäärä: 6 henkilöä. Tämä määrä on sitova; ylimääräisten henkilöiden majoittaminen ilman ennakkoilmoitusta on sopimusrikkomus.
Sopimus on luonteeltaan lyhytaikainen lomamökin vuokraus, eikä siihen sovelleta Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (AHVL 481/1995) tai Liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (LHVL 482/1995). Sopimukseen sovelletaan Suomen yleistä sopimusoikeutta ja Kuluttajansuojalakia (38/1978) kuluttajavuokralaisen suojaamiseksi.
3.
VUOKRA, ETUMAKSU JA JÄLKIMAKSU
Vuokra on 950,00 EUR (kokonaisvuokra).
Loppusiivousmaksu: 85,00 EUR — laskutetaan erikseen, ellei Vuokralainen suorita loppusiivousta itse sopimuksen ehtojen mukaisesti.
Etumaksu: 300,00 EUR. Etumaksu maksetaan Sopimuksen vahvistamisen yhteydessä Vuokranantajan osoittamalle pankkitilille. Etumaksu kuittaa kokonaisvuokrasta, mutta peruutustapauksessa sovelletaan Sopimuksen § 6 peruutusehtoja.
Jälkimaksu: Loppusumma erääntyy maksettavaksi 6. kesäkuuta 2026 mennessä Vuokranantajan osoittamalle pankkitilille.
Sähkö ja vesi: Sisältyvät vuokraan kokonaisuudessaan.
Loppusiivousmaksu: 85,00 EUR — laskutetaan erikseen, ellei Vuokralainen suorita loppusiivousta itse sopimuksen ehtojen mukaisesti.
Etumaksu: 300,00 EUR. Etumaksu maksetaan Sopimuksen vahvistamisen yhteydessä Vuokranantajan osoittamalle pankkitilille. Etumaksu kuittaa kokonaisvuokrasta, mutta peruutustapauksessa sovelletaan Sopimuksen § 6 peruutusehtoja.
Jälkimaksu: Loppusumma erääntyy maksettavaksi 6. kesäkuuta 2026 mennessä Vuokranantajan osoittamalle pankkitilille.
Sähkö ja vesi: Sisältyvät vuokraan kokonaisuudessaan.
4.
LOPPUSIIVOUS JA AVAINTEN PALAUTUS
Vuokralaisella on kaksi vaihtoehtoa loppusiivouksen suorittamiselle:
a) Itse suoritettu loppusiivous: Vuokralainen siivoaa Mökin perusteellisesti ennen vuokra-ajan päättymistä — pintojen pyyhintä, imurointi, jätesäiliöiden tyhjennys, vessanpyyhintä, jääkaapin ja uunin puhdistus. Vuokranantaja tarkastaa siivouksen luovutuksen yhteydessä; mikäli siivous ei ole asianmukaisesti suoritettu, peritään loppusiivousmaksu kuluna.
b) Vuokranantajan suorittama loppusiivous: Vuokralainen maksaa erillisen loppusiivousmaksun edellä mainitun § 3 mukaisesti, jolloin Mökki tarvitsee jättää vain järjestyksellisesti puhtaaseen tilaan (ei roskia lattialla, jäljellä olevat ruokatarvikkeet pakastimessa, vuoteet riisuttu).
Avaimet palautetaan Vuokranantajalle vuokra-ajan päättyessä sovitulla tavalla. Avainten katoaminen tai palauttamatta jättäminen on Vuokralaisen vastuulla, ja siitä peritään lukon vaihtokustannukset.
a) Itse suoritettu loppusiivous: Vuokralainen siivoaa Mökin perusteellisesti ennen vuokra-ajan päättymistä — pintojen pyyhintä, imurointi, jätesäiliöiden tyhjennys, vessanpyyhintä, jääkaapin ja uunin puhdistus. Vuokranantaja tarkastaa siivouksen luovutuksen yhteydessä; mikäli siivous ei ole asianmukaisesti suoritettu, peritään loppusiivousmaksu kuluna.
b) Vuokranantajan suorittama loppusiivous: Vuokralainen maksaa erillisen loppusiivousmaksun edellä mainitun § 3 mukaisesti, jolloin Mökki tarvitsee jättää vain järjestyksellisesti puhtaaseen tilaan (ei roskia lattialla, jäljellä olevat ruokatarvikkeet pakastimessa, vuoteet riisuttu).
Avaimet palautetaan Vuokranantajalle vuokra-ajan päättyessä sovitulla tavalla. Avainten katoaminen tai palauttamatta jättäminen on Vuokralaisen vastuulla, ja siitä peritään lukon vaihtokustannukset.
5.
SAUNAN, VENEEN JA LAITURIN KÄYTTÖ
Sauna: Vuokralainen voi käyttää saunaa vapaasti vuokra-ajan aikana. Sauna lämmitetään huolellisesti ja varotaan tulipaloriskiä. Saunaa ei jätetä lämmityksen aikana ilman valvontaa. Polttopuita on käytettävissä kohtuullinen määrä; ylimääräisistä polttopuista voidaan periä erillinen maksu.
Vene: Vuokraan sisältyy soutuvene vuokra-ajan ajaksi. Veneen käyttö on Vuokralaisen omalla vastuulla. Vuokralainen vakuuttaa, että hänellä on tarvittava taito veneen käyttöön ja että hän käyttää aina pelastusliivejä. Lasten käyttöä on aina valvottava aikuisen toimesta. Veneen vahingoittaminen on Vuokralaisen vastuulla.
Laituri ja uinti: Laituria voi käyttää uintiin ja oleskeluun. Uinti on omalla vastuulla — vesisyvyys vaihtelee laiturin alueella. Lasten uintia on aina valvottava aikuisen toimesta.
Vene: Vuokraan sisältyy soutuvene vuokra-ajan ajaksi. Veneen käyttö on Vuokralaisen omalla vastuulla. Vuokralainen vakuuttaa, että hänellä on tarvittava taito veneen käyttöön ja että hän käyttää aina pelastusliivejä. Lasten käyttöä on aina valvottava aikuisen toimesta. Veneen vahingoittaminen on Vuokralaisen vastuulla.
Laituri ja uinti: Laituria voi käyttää uintiin ja oleskeluun. Uinti on omalla vastuulla — vesisyvyys vaihtelee laiturin alueella. Lasten uintia on aina valvottava aikuisen toimesta.
6.
PERUUTUS- JA MUUTOSEHTO
Peruutusehto (Vuokralaisen aloitteesta):
a) Yli 30 päivää ennen vuokra-ajan alkua: Etumaksu palautetaan vähennettynä 10 % käsittelymaksulla.
b) 15–30 päivää ennen vuokra-ajan alkua: Etumaksu palautetaan 50 % osalta.
c) Alle 15 päivää ennen vuokra-ajan alkua: Etumaksu ei palauteta. Mahdolliset jo maksetut jälkimaksut palautetaan, mutta täysi vuokra peritään.
Vuokranantajan peruutus / force majeure: Mikäli Vuokranantaja joutuu peruuttamaan vuokrasuhteen Mökin vahingoittumisen, vesistön tilan tai muun ennalta-arvaamattoman syyn vuoksi, palautetaan kaikki maksut täysimääräisesti. Vuokranantaja ei ole velvollinen maksamaan vuokraajalle muita korvauksia kuin maksetut summat.
Kuluttajansuojalaki: KSL 6:16 mukaan kuluttajalla ei ole etämyynnin yleistä 14 päivän peruuttamisoikeutta tilauksen mukaiseen majoitukseen ja vapaa-ajan palveluihin määrätyltä päivältä. Edellä mainittu peruutusehto on kuluttajavuokralaisen kannalta kohtuullinen ja siten KSL 9:6:n mukainen.
a) Yli 30 päivää ennen vuokra-ajan alkua: Etumaksu palautetaan vähennettynä 10 % käsittelymaksulla.
b) 15–30 päivää ennen vuokra-ajan alkua: Etumaksu palautetaan 50 % osalta.
c) Alle 15 päivää ennen vuokra-ajan alkua: Etumaksu ei palauteta. Mahdolliset jo maksetut jälkimaksut palautetaan, mutta täysi vuokra peritään.
Vuokranantajan peruutus / force majeure: Mikäli Vuokranantaja joutuu peruuttamaan vuokrasuhteen Mökin vahingoittumisen, vesistön tilan tai muun ennalta-arvaamattoman syyn vuoksi, palautetaan kaikki maksut täysimääräisesti. Vuokranantaja ei ole velvollinen maksamaan vuokraajalle muita korvauksia kuin maksetut summat.
Kuluttajansuojalaki: KSL 6:16 mukaan kuluttajalla ei ole etämyynnin yleistä 14 päivän peruuttamisoikeutta tilauksen mukaiseen majoitukseen ja vapaa-ajan palveluihin määrätyltä päivältä. Edellä mainittu peruutusehto on kuluttajavuokralaisen kannalta kohtuullinen ja siten KSL 9:6:n mukainen.
7.
MÖKIN KÄYTTÖSÄÄNNÖT
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan seuraavia käyttösääntöjä:
a) Henkilömäärä: Mökissä saa yöpyä enintään edellä mainittu henkilömäärä; ylimääräisten henkilöiden majoittaminen on kielletty.
b) Tupakointi: Tupakointi on ehdottomasti kielletty Mökissä, terassilla ja kaikissa katetuissa rakennelmissa. Tupakoiminen on sallittua vain ulkona sallituilla alueilla, ja tupakantumpit on hävitettävä asianmukaisesti.
c) Lemmikit: Vain ennakkoilmoituksella ja Vuokranantajan suostumuksella. Lemmikistä voidaan periä erillinen lisämaksu.
d) Tulen käyttö ja grillaus: Avotulta saa tehdä vain sallituissa paikoissa (takka, grilli, nuotiokuoppa). Metsäpalovaroituksen aikana avotulen tekeminen on kokonaan kielletty.
e) Naapureiden huomioon ottaminen: Vuokralainen sitoutuu käyttäytymään rauhallisesti ja välttämään äänekästä toimintaa erityisesti klo 22–07.
f) Luonnon kunnioittaminen: Roskat lajitellaan ja jätesäiliöt tyhjennetään. Kalastus, marjastus ja sienestys ovat sallittuja jokamiehenoikeuksien mukaisesti.
a) Henkilömäärä: Mökissä saa yöpyä enintään edellä mainittu henkilömäärä; ylimääräisten henkilöiden majoittaminen on kielletty.
b) Tupakointi: Tupakointi on ehdottomasti kielletty Mökissä, terassilla ja kaikissa katetuissa rakennelmissa. Tupakoiminen on sallittua vain ulkona sallituilla alueilla, ja tupakantumpit on hävitettävä asianmukaisesti.
c) Lemmikit: Vain ennakkoilmoituksella ja Vuokranantajan suostumuksella. Lemmikistä voidaan periä erillinen lisämaksu.
d) Tulen käyttö ja grillaus: Avotulta saa tehdä vain sallituissa paikoissa (takka, grilli, nuotiokuoppa). Metsäpalovaroituksen aikana avotulen tekeminen on kokonaan kielletty.
e) Naapureiden huomioon ottaminen: Vuokralainen sitoutuu käyttäytymään rauhallisesti ja välttämään äänekästä toimintaa erityisesti klo 22–07.
f) Luonnon kunnioittaminen: Roskat lajitellaan ja jätesäiliöt tyhjennetään. Kalastus, marjastus ja sienestys ovat sallittuja jokamiehenoikeuksien mukaisesti.
8.
VAHINGOT JA VASTUU
Vuokralainen on velvollinen Vahingonkorvauslain (412/1974) 5 luvun mukaisesti korvaamaan kaikki Vuokralaisen tai hänen vieraidensa Mökille tai sen irtaimistolle aiheuttamat vahingot, jotka ylittävät normaalin kulutuksen.
Mahdolliset rikki menneet astiat, kalusteet, lasit, lamput ja vastaavat on korvattava käyvän hinnan mukaan. Vakavammat vahingot (esim. tulipalo, vesivahinko, ruoste) korvataan täysimääräisesti.
Vakuutukset: Vuokranantaja pitää voimassa Mökin kiinteistövakuutuksen. Vuokralaiselle suositellaan oman matkavakuutuksen ottamista henkilökohtaisten esineiden ja terveyden suojaamiseksi. Vuokranantaja ei vastaa Vuokralaisen omasta omaisuudesta tai turvallisuudesta.
Mökin lähtötilanne tarkastetaan luovutuksen yhteydessä; luovutuspöytäkirja voidaan laatia tarvittaessa.
Mahdolliset rikki menneet astiat, kalusteet, lasit, lamput ja vastaavat on korvattava käyvän hinnan mukaan. Vakavammat vahingot (esim. tulipalo, vesivahinko, ruoste) korvataan täysimääräisesti.
Vakuutukset: Vuokranantaja pitää voimassa Mökin kiinteistövakuutuksen. Vuokralaiselle suositellaan oman matkavakuutuksen ottamista henkilökohtaisten esineiden ja terveyden suojaamiseksi. Vuokranantaja ei vastaa Vuokralaisen omasta omaisuudesta tai turvallisuudesta.
Mökin lähtötilanne tarkastetaan luovutuksen yhteydessä; luovutuspöytäkirja voidaan laatia tarvittaessa.
9.
LISÄTIEDOT JA ERITYISEHDOT
Mökille saapuminen klo 16:00. Avaimet noudetaan Pertti Räsäsen Helsinkiin tai postitetaan pyynnöstä etukäteen. Lähimmän kaupan (K-market Kerimäki) ja Apteekki Kerimäen aukioloajat löytyvät mökin keittiön ilmoitustaululta. Kalastusluvat erikseen — paikallinen K-Market myy.
10.
SOVELLETTAVA LAKI JA RIITOJEN RATKAISU
Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, erityisesti yleistä sopimusoikeutta ja Kuluttajansuojalakia (38/1978).
Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli sovinnollista ratkaisua ei saavuteta, kuluttajalla on oikeus saattaa asia käsittelyyn kuluttajariitalautakuntaan (Laki Kuluttajariitalautakunnasta 8/2007). Asia voidaan myös viedä Helsinki käräjäoikeuteen.
Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli sovinnollista ratkaisua ei saavuteta, kuluttajalla on oikeus saattaa asia käsittelyyn kuluttajariitalautakuntaan (Laki Kuluttajariitalautakunnasta 8/2007). Asia voidaan myös viedä Helsinki käräjäoikeuteen.
Tätä Sopimusta on tehty kaksi (2) samansisältöistä alkuperäistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle Helsinki:ssa.
MINKÄ VAKUUDEKSI osapuolet ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen mainittuna päivänä.
VUOKRANANTAJA
Pertti Olavi Räsänen
Tunnus: 180962-789G
Päivämäärä: ____________________
VUOKRALAINEN
Anna-Maria Korhonen
Henkilötunnus: 050488-456H
Päivämäärä: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Mikä on kesämökin vuokrasopimus?
Kesämökin vuokrasopimus on Suomessa kahden osapuolen välinen sopimus, jossa mökin omistaja luovuttaa lomamökkinsä vuokralaisen käyttöön sovituksi ajaksi sovittua vuokraa vastaan. Sopimus määrittelee mökin sijainnin, vuokra-ajan, viikkohinnan, sisältyvät palvelut (sähkö, vesi, sauna, vene), siivousmaksun ja vakuuden. Suomessa kesämökkivuokraus on tyypillisesti viikoittaista, ja se sijoittuu pääosin kesäkaudelle (juhannus–elokuu) sekä joulukauteen ja loppiaiseen.
Suomessa kesämökin vuokraus on lyhytaikaista vuokrausta, eikä siihen sovelleta Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (AHVL 481/1995), vaan yleisiä sopimusoikeuden periaatteita. Suomalaisessa käytännössä mökkivuokraus järjestetään usein välittäjien (Lomarengas, Nettimökki) kautta, mutta yksityisten välistä suoraa vuokrausta on yhä enemmän, ja sopimuksen kirjallisuus on välttämätön todistuskappaleena.
Suomen Verohallinto verottaa kesämökin vuokratulot pääomatuloina (vuonna 2026 30 % alle 30 000 EUR pääomatuloista, 34 % yli sen). Tuloverolain (1535/1992) § 30 a mukaan mökkivuokraajan saa vähentää vuokratuloistaan kohtuulliset käyttökustannukset. Suomalainen Aluehallintovirasto (AVI) ja kunnat valvovat majoituspalvelujen laatua, ja Suomessa elinkeinotoiminnan rajan ylittävä mökkivuokraus voi edellyttää elinkeinoilmoitusta ja arvonlisäverovelvollisuutta.
Mitä mallissa on?
Doxunon kesämökin vuokrasopimusmalli sisältää kaikki Suomalaisen mökkilomavuokrauksen kannalta keskeiset elementit.
Vuokranantajan tiedot
Mökin omistajan nimi tai toiminimi, henkilötunnus tai Y-tunnus, osoite ja yhteystiedot Suomen identifioinnin mukaan.
Vuokralaisen tiedot
Vuokralaisen nimi, henkilötunnus, ajoneuvon rekisterinumero ja yhteystiedot Suomessa.
Mökin yksilöinti
Mökin osoite (kiinteistötunnus, paikkakunta), neliömäärä, makuuhuoneiden lukumäärä, sänkypaikat ja varustelu.
Vuokra-aika
Vuokrakauden alkamis- ja päättymispäivät, sisäänkirjautumis- ja uloskirjautumisajat suomalaisen mökkivuokrauskäytännön mukaan.
Vuokrahinta
Viikkohinta tai päivähinta euroissa, sisäänsisältyvät palvelut ja erikseen laskutettavat kulut Suomessa.
Sauna ja sähkö
Saunan käyttöoikeus, lämmityksen tyyppi (puu/sähkö) ja sähkönkulutuksen laskutus — pakollinen tieto Suomalaisessa mökissä.
Vesi ja jätehuolto
Vesi (porakaivo, kaivovesi, kaupunkiverkko), kompostointi tai jätevesijärjestelmä — Suomen ympäristösääntelyn vuoksi tärkeät tiedot.
Vakuus
Mahdollinen vakuus mahdollisten vahinkojen varalta — Suomessa yleensä 200–500 EUR mökkivuokrauksessa.
Siivous ja loppusiivous
Sisältyykö siivous vuokraan vai tehdäänkö se erillisellä maksulla. Suomalaisessa käytännössä loppusiivousmaksu on 50–150 EUR.
Sovellettava laki
Suomen lain sovellettavuus, riidanratkaisu käräjäoikeudessa.
Miten kesämökin vuokrasopimus laaditaan?
Noudata näitä vaiheita, jotta sopimuksesi täyttää Suomalaisen mökkivuokrauskäytännön vaatimukset.
- 1
Yksilöi osapuolet ja mökki
Vuokranantajan ja vuokralaisen tiedot, mökin osoite ja keskeiset varustelutiedot Suomessa.
- 2
Sovi vuokra-aika ja hinta
Vuokrakauden alkamis- ja päättymispäivät, viikkohinta euroina ja maksuaikataulu (yleensä ennakkomaksu Suomessa).
- 3
Sovi sisältyvät palvelut
Sauna, sähkö, vesi, internet, vene — Suomessa odotetaan tarkkaa tietoa kaikista palveluista.
- 4
Sovi vakuus ja siivous
Vakuus 200–500 EUR ja loppusiivousmaksu erikseen vai sisältyy vuokraan. Suomessa Kuluttajariitalautakunta ratkaisee riidat.
- 5
Allekirjoittakaa
Vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat. Suomessa sähköposti- tai PDF-allekirjoitus on yleinen mökkivuokrauksessa.
Miksi Doxunon asiakirjat ovat erilaisia
Neljä asiaa, jotka tekevät malleistamme kattavampia kuin tekoälyluonnokset ja ajantasaisempia kuin staattiset mallikirjastot.
Aina ajan tasalla
Voimassa olevan sääntelyn mukainen
Mallit, joissa on lakiviittauksia, päivitetään jatkuvasti lain muuttuessa. Asiakirjasi heijastaa aina voimassa olevaa oikeudellista kehystä.
Ilmainen PDF
Tulostusvalmis PDF
Ilmainen lataus. Vektoriteksti, upotetut fontit ja lakiviittaukset suoraan lausekkeissa. Tulosta, allekirjoita ja arkistoi. Soveltuu kaikkiin allekirjoitusprosesseihin, mukaan lukien sähköinen allekirjoitus.
Word · .docx
Muokattava Word (.docx)
Jatka muokkausta Wordissa latauksen jälkeen. Lisää omia lausekkeita, käytä mallia uudelleen vastaaviin sopimuksiin tai jaa kollegan kanssa yhteistä tarkastelua varten.
Vaatii Expert-kertaoston tai minkä tahansa maksullisen Doxuno-tilauksen.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomessa kesämökin vuokraus on yleisten sopimusoikeuden ja Verohallinnon säätelyn piirissä — alla keskeisimmät huomioitavat seikat.
Tämä malli on tarkoitettu yleiseksi ohjeeksi eikä korvaa juristin tai veroasiantuntijan neuvontaa. Suomessa elinkeinotoiminnan rajat tuovat erityiskysymyksiä.
Suomen sopimuskäytännön mukainen
AHVL:n soveltamatta jättäminen ja sopimusvapaus
Suomessa kesämökin vuokrasopimukseen ei sovelleta Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (AHVL 481/1995), koska kyseessä on lyhytaikainen lomavuokraus eikä asuminen. Sen sijaan sovelletaan yleisiä sopimusoikeuden periaatteita Oikeustoimilain (228/1929) mukaan, joka antaa osapuolille laajan sopimusvapauden. Suomalaisessa oikeuskäytännössä Kuluttajansuojalain 8 luvun säännöksiä voidaan soveltaa, jos vuokranantaja on elinkeinonharjoittaja ja vuokralainen kuluttaja.
Verotus ja elinkeinotoiminnan raja
Suomen Verohallinto verottaa kesämökin vuokratulot pääomatuloina Tuloverolain (1535/1992) § 30 a mukaisesti — vuonna 2026 30 % alle 30 000 EUR pääomatuloista ja 34 % sen ylittävältä osalta. Vuokraajan saa vähentää kohtuulliset käyttökustannukset. Jos mökkivuokraus muodostuu Suomessa elinkeinotoiminnaksi (säännöllistä, laajaa, taloudellisesti merkittävää), Verohallinto luokittelee sen elinkeinotoiminnaksi, jolloin tulee arvonlisäverovelvollisuus ja eri verokohtelu.
Ympäristösääntely ja jätevesi
Suomessa mökkialueilla pätee Ympäristönsuojelulain (527/2014) ja Jätevesiasetuksen (157/2017) sääntely jätevesien käsittelystä. Mökin omistaja vastaa jätevesijärjestelmän kunnosta, ja vuokralainen on velvollinen noudattamaan ohjeita. Suomalaisessa kesämökkikäytännössä myös vesistöjen suojelu (kalastus, veneily) ja jokamiehenoikeudet ovat keskeisiä — vuokralainen saa nauttia jokamiehenoikeuksista, mutta mökin alueella mökin omistaja säätelee käyttöä.
Usein kysytyt kysymykset
Laadi kesämökin vuokrasopimuksesi nyt
Täytä mökin tiedot, vuokra-aika ja palvelut. Lataa PDF muutamassa minuutissa — Suomen sopimuskäytännön mukainen ja täysin ilmainen.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required