Doxuno
Browse All Free Templates
Doxuno
MietrechtDeutschland

Kostenloser Staffelmietvertrag Vorlage

Ein Staffelmietvertrag legt die Miete und ihre Erhoehungen fuer die gesamte Vertragslaufzeit fest. Nutzen Sie unsere kostenlose Vorlage nach § 557a BGB — sofort als PDF herunterladen.

Staffelmietvertrag erstellen
Kostenlos nutzbarSofort als PDFKein Konto erforderlich
STAFFELMIETVERTRAG
Wohnraummietvertrag Mit Staffelmiete Gemaess § 557A BGB
VERMIETER
Wohnpark Duesseldorf GmbH
Koenigsallee 60, 40212 Duesseldorf
Durch: Christian Wolf
MIETER
Sabrina Koch
Bilker Allee 30, 40219 Duesseldorf
Mietbeginn: 1. Juli 2025
Anfangs-Kaltmiete: 850 EUR
Zwischen Wohnpark Duesseldorf GmbH (nachfolgend „Vermieter“) und Sabrina Koch (nachfolgend „Mieter“) wird der folgende Staffelmietvertrag ueber Wohnraum gemaess §§ 535 ff. BGB in Verbindung mit § 557a BGB geschlossen.
1.
MIETGEGENSTAND
Vermietet wird die Wohnung Bilker Allee 30, EG rechts, 40219 Duesseldorf mit einer Wohnflaeche von ca. 65 m² und 2 Zimmern nebst Kueche, Bad, WC und den zur Wohnung gehoerenden Nebenraeumen. Der Vermieter uebergibt die Wohnung in einem zum vertragsgemaessen Gebrauch geeigneten Zustand (§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB) und erhaelt sie waehrend der Mietzeit in diesem Zustand.
2.
MIETBEGINN UND MIETDAUER
Das Mietverhaeltnis beginnt am 1. Juli 2025 und laeuft auf unbestimmte Zeit. Die gesetzlichen Kuendigungsfristen gemaess § 573c BGB finden Anwendung. Eine ordentliche Kuendigung durch den Vermieter setzt ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 Abs. 1 BGB voraus.
3.
ANFANGSKALTMIETE
Die monatliche Nettokaltmiete betraegt zu Mietbeginn 850 EUR. Sie ist gemaess § 556b Abs. 1 BGB monatlich im Voraus, spaetestens bis zum dritten Werktag eines jeden Monats, an den Vermieter zu zahlen. Die Zahlung erfolgt bargeldlos auf das vom Vermieter benannte Konto.
4.
STAFFELMIETE (§ 557A BGB)
Die Parteien vereinbaren eine Staffelmiete im Sinne des § 557a BGB. Die jeweils geschuldete Nettokaltmiete und der Zeitpunkt, zu dem sie zu zahlen ist, sind in der nachfolgenden Tabelle als Geldbetraege ausgewiesen (§ 557a Abs. 1 BGB). Die einzelnen Mietstufen treten automatisch zum jeweils festgelegten Termin in Kraft; einer gesonderten Erklaerung des Vermieters bedarf es nicht.
Mietstaffeln
Gueltig abNettokaltmiete
1. Juli 2026880 EUR
1. Juli 2027915 EUR
1. Juli 2028950 EUR
5.
MINDESTABSTAND DER STAFFELN
Gemaess § 557a Abs. 2 S. 1 BGB muss die Miete jeweils mindestens ein Jahr unveraendert bleiben. Diese Voraussetzung ist mit den vorstehenden Mietstaffeln eingehalten. Eine Vereinbarung, die den Mindestabstand unterschreitet, waere insoweit unwirksam; die jeweilige Staffel wuerde dann erst nach Ablauf des gesetzlichen Mindestzeitraums wirksam.
6.
AUSSCHLUSS REGULAERER MIETERHOEHUNGEN
Waehrend der Laufzeit dieser Staffelmietvereinbarung sind Mieterhoehungen nach §§ 558 bis 559b BGB (Anpassung an die ortsuebliche Vergleichsmiete, Mieterhoehung nach Modernisierung) gemaess § 557a Abs. 2 S. 2 BGB ausgeschlossen. Ausgenommen sind Mieterhoehungen nach § 559 BGB wegen baulicher Massnahmen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (z.B. behoerdlich angeordnete Sanierungen).
7.
NEBENKOSTEN UND BETRIEBSKOSTEN (§ 556 BGB)
Die umlagefaehigen Betriebskosten gemaess § 2 BetrKV werden als Vorauszahlung in Hoehe von 180 EUR monatlich erhoben und jaehrlich nach tatsaechlichem Verbrauch abgerechnet (§ 556 Abs. 3 BGB). Die Abrechnung ist dem Mieter spaetestens bis zum Ablauf des zwoelften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden gemaess Heizkostenverordnung verbrauchsabhaengig umgelegt.
8.
MIETKAUTION (§ 551 BGB)
Der Mieter leistet eine Kaution in Hoehe von 2.550 EUR. Die Kaution darf gemaess § 551 Abs. 1 BGB hoechstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Netto­kaltmiete betragen. Sie kann in drei gleichen monatlichen Raten geleistet werden; die erste Rate ist zu Mietbeginn faellig (§ 551 Abs. 2 BGB). Der Vermieter legt die Kaution getrennt von seinem Vermoegen verzinslich bei einem Kreditinstitut an; die Zinsen stehen dem Mieter zu (§ 551 Abs. 3 BGB).
9.
SCHOENHEITSREPARATUREN
Die Pflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache traegt grundsaetzlich der Vermieter (§ 535 Abs. 1 S. 2 BGB). Schoenheitsreparaturen werden nur dann vom Mieter geschuldet, wenn ihm die Wohnung renoviert uebergeben wurde und die Klausel keine starren Fristenplaene enthaelt (BGH VIII ZR 185/14 vom 18.03.2015). Starre Renovierungs­klauseln sind nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs unwirksam.
10.
UNTERVERMIETUNG (§§ 540, 553 BGB)
Eine Untervermietung der Wohnung oder von Teilen der Wohnung bedarf der Erlaubnis des Vermieters (§ 540 Abs. 1 BGB). Der Mieter hat einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis, wenn nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse entsteht (§ 553 Abs. 1 BGB).
11.
KUENDIGUNG
Das Mietverhaeltnis kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kuendigungsfristen gekuendigt werden. Fuer den Mieter betraegt die Frist gemaess § 573c Abs. 1 S. 1 BGB drei Monate zum Ende eines Kalendermonats. Fuer den Vermieter verlaengert sich die Frist nach fuenf bzw. acht Jahren Mietdauer auf sechs bzw. neun Monate. Eine ordentliche Kuendigung durch den Vermieter setzt ein berechtigtes Interesse gemaess § 573 BGB voraus. Das Recht zur ausserordentlichen fristlosen Kuendigung aus wichtigem Grund (§ 543 BGB) bleibt unberuehrt. Kuendigungen beduerfen der Schriftform (§ 568 BGB).
12.
KUENDIGUNGSVERZICHT DES MIETERS (§ 557A ABS. 3 BGB)
Der Mieter verzichtet fuer einen Zeitraum von 4 Jahren ab Vertragsbeginn auf sein ordentliches Kuendigungs­recht. Gemaess § 557a Abs. 3 S. 1 BGB ist ein solcher Kuendigungsverzicht bei Staffel­mietvertraegen bis zu einer Dauer von hoechstens vier Jahren ab Vertragsschluss zulaessig; eine dartueber hinausgehende Bindung waere unwirksam. Das Recht zur ausserordentlichen fristlosen Kuendigung aus wichtigem Grund (§ 543 BGB) sowie gesetzliche Sonder­kuendigungs­rechte bleiben ausdruecklich unberuehrt.
13.
MIETPREISBREMSE (§ 556D BGB)
Die Parteien erkennen an, dass in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt gemaess § 556d Abs. 2 BGB die Mietpreisbremse Anwendung findet. Fuer die Anfangsmiete gilt: Sie darf die ortsuebliche Vergleichsmiete hoechstens um 10 % uebersteigen. Der Vermieter versichert, dass die unter § 3 vereinbarte Anfangskaltmiete diesen Vorgaben entspricht oder dass einer der Ausnahmetatbestaende der §§ 556e oder 556f BGB vorliegt (Vormiete, umfassende Modernisierung, Neubau). Die einzelnen Staffeln selbst unterliegen nicht der Mietpreisbremse, sondern ausschliesslich dem Mindestabstandsgebot des § 557a BGB.
14.
TIERHALTUNG
Die Haltung von Kleintieren in ueblicher Anzahl ist stets gestattet (BGH VIII ZR 168/12). Pauschale Tierhaltungsverbote sind nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs unwirksam. Fuer die Haltung von Hunden und Katzen ist eine Einzelfallabwaegung erforderlich.
15.
SCHLUSSBESTIMMUNGEN
Dieser Vertrag wird fuer die Dauer von mehr als einem Jahr geschlossen und bedarf daher der Schriftform (§ 550 BGB). Aenderungen und Ergaenzungen beduerfen ebenfalls der Schriftform; dies gilt auch fuer die Aufhebung dieser Schriftformklausel. Sollten einzelne Bestimmungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der uebrigen Bestimmungen hiervon unberuehrt (salvatorische Klausel); an die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung. Es gilt ausschliesslich deutsches Recht. Gerichtsstand ist der Ort der belegenen Sache.
ZU URKUND DESSEN haben die Parteien diese Vereinbarung zum oben genannten Datum des Inkrafttretens unterzeichnet.
VERMIETER
Christian Wolf
Wohnpark Duesseldorf GmbH
Datum: ____________________
MIETER
Sabrina Koch
Datum: ____________________

Was ist ein Staffelmietvertrag?

Ein Staffelmietvertrag ist ein Mietvertrag, in dem die Mieterhoehungen bereits bei Vertragsschluss fuer die gesamte Laufzeit festgelegt werden. Die Miete steigt in bestimmten Zeitabstaenden um einen im Voraus bestimmten Betrag (Staffeln). Die Rechtsgrundlage bildet § 557a BGB.

Die Staffelmiete muss in Euro-Betraegen oder als Erhoehungsbetrag angegeben werden — eine prozentuale Angabe genuegt nicht. Zwischen zwei Staffeln muss mindestens ein Jahr liegen. Waehrend der Geltung einer Staffelmietvereinbarung sind andere Mieterhoehungen (§ 558 BGB) ausgeschlossen.

Der Vorteil fuer den Vermieter: Planbare, automatische Mieterhoehung ohne Mieterhoehungsverlangen. Der Vorteil fuer den Mieter: Volle Transparenz ueber die kuenftigen Mietkosten. Der Nachteil: Bei stark steigender Inflation kann die Staffelmiete hinter der Marktmiete zurueckbleiben.

Was diese Vorlage enthaelt

Unsere Vorlage deckt alle Regelungen eines Staffelmietvertrags ab.

Vertragsparteien

Vollstaendige Angaben zu Vermieter und Mieter.

Mietobjekt

Genaue Beschreibung der Wohnung — Adresse, Flaeche, Zimmer.

Ausgangsmiete

Hoehe der Nettokaltmiete zu Vertragsbeginn.

Staffelplan

Festlegung der Mieterhoehungen — Zeitpunkt und neuer Betrag fuer jede Staffel.

Nebenkosten

Nebenkostenvorauszahlung und jaehrliche Abrechnung.

Kaution

Mietkaution bis maximal 3 Nettokaltmieten.

Kuendigungsrecht

Gesetzliches Kuendigungsrecht des Mieters nach 4 Jahren (§ 557a Abs. 3 BGB).

Laufzeit

Vertragslaufzeit — unbefristet oder befristet mit Staffeln.

So erstellen Sie einen Staffelmietvertrag

In fuenf Schritten zu Ihrem Staffelmietvertrag.

  1. 1

    Parteien eintragen

    Geben Sie die Daten von Vermieter und Mieter ein.

  2. 2

    Wohnung beschreiben

    Beschreiben Sie das Mietobjekt — Adresse, Flaeche, Ausstattung.

  3. 3

    Staffelplan erstellen

    Legen Sie die Ausgangsmiete und die Erhoehungsstufen mit Zeitpunkten fest.

  4. 4

    Nebenkosten und Kaution

    Bestimmen Sie Nebenkostenvorauszahlung und Kaution.

  5. 5

    Pruefen und herunterladen

    Ueberpruefen Sie alle Angaben, laden Sie den Vertrag als PDF herunter und lassen Sie ihn von beiden Parteien unterschreiben.

Rechtliche Hinweise

Beim Staffelmietvertrag sind besondere Vorschriften zu beachten.

Diese Vorlage dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.

Staffelmiete (§ 557a BGB)

Die Staffeln muessen als Geldbetrag ausgewiesen sein. Zwischen den Staffeln muss mindestens ein Jahr liegen. Die Mietpreisbremse gilt fuer die Ausgangsmiete; die Staffeln selbst unterliegen ihr nicht.

Ausschluss anderer Mieterhoehungen

Waehrend der Geltung einer Staffelmietvereinbarung sind Mieterhoehungen bis zur Vergleichsmiete (§ 558 BGB) ausgeschlossen. Modernisierungsmieterhoehungen sind nur bei gesetzlich vorgeschriebenen Massnahmen moeglich.

Sonderkuendigungsrecht

Wird ein Staffelmietvertrag fuer mehr als 4 Jahre als Zeitmietvertrag abgeschlossen, kann der Mieter nach 4 Jahren mit 3-Monats-Frist kuendigen (§ 557a Abs. 3 BGB).

Mietpreisbremse

Die Mietpreisbremse gilt fuer die Ausgangsmiete bei Neuvermietung. Die Staffeln selbst sind von der Mietpreisbremse nicht betroffen, muessen aber bei Vertragsschluss feststehen.

Haeufig gestellte Fragen

Jetzt Ihren Staffelmietvertrag erstellen

Schliessen Sie einen Mietvertrag mit vordefinierten Mietstaffeln ab. Formular ausfuellen, Vorschau pruefen und sofort als PDF herunterladen.

Staffelmietvertrag erstellenAlle Vorlagen ansehen

Kostenlos · Sofort PDF · Kein Konto erforderlich