Kostenlose Kündigung Mietvertrag (Mieter) Vorlage

MIETVERHÄLTNIS (BEZUGNAHME)

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit kündige ich — bzw. kündigen wir — das zwischen uns bestehende Mietverhältnis über die oben genannte Wohnung ordentlich und fristgerecht zum 30. Juni 2025, hilfsweise zum nächstzulässigen Zeitpunkt.

Gesetzliche Grundlage (§ 573c Abs. 1 BGB): Die ordentliche Kündigung des Mieters ist — unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses — mit einer Frist von drei Monaten zum Ablauf eines Kalendermonats zulässig. Die Kündigung ist fristgerecht, wenn sie dem Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugeht, damit sie zum Ablauf des übernächsten Monats wirksam wird. Der Mieter ist — anders als der Vermieter — nicht verpflichtet, einen Kündigungsgrund anzugeben.

Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB)

Diese Kündigung erfolgt gemäß der gesetzlich zwingenden Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift aller auf Mieterseite aufgeführten Personen. Eine Kündigung per E-Mail, Fax oder SMS wäre unwirksam. Das Schreiben wird Ihnen in Papierform mit eigenhändiger Original-Unterschrift zugeleitet.

Zugang der Kündigung (§ 130 Abs. 1 BGB)

Die Kündigung wird wirksam mit ihrem Zugang beim Empfänger, d. h. sobald sie in den Machtbereich des Empfängers gelangt und unter gewöhnlichen Umständen mit der Kenntnisnahme zu rechnen ist. Bei Einwurf in den Hausbriefkasten zu den üblichen Postzustellungszeiten gilt die Erklärung als am selben Tag zugegangen; bei spätem Einwurf am Folgetag. Fällt das Fristende auf einen Sonn- oder gesetzlichen Feiertag oder Sonnabend, tritt an dessen Stelle der nächste Werktag (§ 193 BGB).

Weitere Punkte zur Abwicklung

Wohnungsübergabe — Für die Rückgabe der Wohnung in besenreinem Zustand sowie die Rückgabe sämtlicher Schlüssel biete ich einen gemeinsamen Übergabetermin unter Erstellung eines Übergabeprotokolls an — Vorschlag: 30. Juni 2025, 10:00 Uhr, vor Ort. Das Protokoll sollte Zählerstaende (Strom, Gas, Wasser, Heizung), den Zustand der Wohnung, die übergebenen Schlüssel und etwaige Mängel dokumentieren. Ich bitte um Bestätigung oder einen Gegenvorschlag.

Mietkautionsrückzahlung (§ 551 BGB) — Ich bitte nach Beendigung des Mietverhältnisses und nach Ablauf einer angemessenen Prüfungsfrist (nach ständiger Rechtsprechung in der Regel bis zu sechs Monate, ggf. länger bis zur Abrechnung der letzten Nebenkostenperiode) um Rückzahlung der gezahlten Mietkaution in Höhe von 3.540,00 EUR zuzueglich der nach § 551 Abs. 3 BGB aufgelaufenen Zinsen.
Bankverbindung für die Rücküberweisung: DE02 1203 0000 1020 5500 00

Empfangsbestätigung — Ich bitte Sie höflich, mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses schriftlich zu bestätigen. Die Bestätigung dient beiden Seiten als eindeutiger Nachweis und vermeidet spätere Missverständnisse.

Fortlaufende Pflichten bis Mietende

Die laufenden Mietzahlungen (Grundmiete und Nebenkostenvorauszahlungen) werden selbstverstaendlich bis zum Ende des Mietverhältnisses puenktlich und vollständig erbracht. Die Betriebskostenabrechnung für die letzte Abrechnungsperiode erwarte ich gemäß § 556 Abs. 3 BGB innerhalb von zwoelf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums. Nach Ablauf dieser Frist sind Nachforderungen ausgeschlossen.

Schoenheitsreparaturen

Auf Schoenheitsreparaturen komme ich nur insoweit zu, als die im Mietvertrag enthaltenen Klauseln nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (u. a. BGH, Urt. v. 18.03.2015 — VIII ZR 185/14) wirksam sind. Starre Fristenplaene sowie Pflichten zur Renovierung bei unrenoviert übergebener Wohnung sind in der Regel unwirksam. Ich behalte mir eine Prüfung vor und bitte um Abstimmung.

Ummeldung

Die Ummeldung beim zuständigen Einwohnermeldeamt erfolgt innerhalb von 14 Tagen nach Umzug gemäß Bundesmeldegesetz. Weitere Adressänderungen (Post-Nachsendeauftrag, Banken, Versicherungen, Arbeitgeber) werden rechtzeitig veranlasst.

Ergänzende Bemerkungen

Hintergrund des Umzugs: berufsbedingter Wechsel an einen neuen Arbeitsort in München zum 1. Juli 2025. Wir bedanken uns für die jahrelange gute Zusammenarbeit.

Rechtliche Zusammenfassung

• Ordentliche Kündigung durch den Mieter: 3 Monate zum Monatsende, unabhängig von der Mietdauer (§ 573c Abs. 1 BGB); Zugang bis zum 3. Werktag des Monats maßgeblich.
• Außerordentliche fristlose Kündigung: Nur bei wichtigem Grund (§ 543 BGB), insbesondere Gesundheitsgefährdung (§ 569 Abs. 1 BGB), erheblichem Mangel (§ 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB) oder Hausfriedensstörung (§ 569 Abs. 2 BGB). In der Regel vorherige Abmahnung (§ 543 Abs. 3 BGB).
• Sonderkündigungsrechte: Mieterhöhung (§ 561 BGB), Modernisierung (§ 555e BGB), verweigerte Untermiete (§ 540 Abs. 1 S. 2 BGB), Eigentümerwechsel (§ 566 BGB), Tod des Mieters (§§ 563 ff. BGB).
• Möblierte Wohnung im Haushalt des Vermieters: 15 Tage zum Monatsende (§ 573c Abs. 3 BGB, § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB).
• Schriftform: Zwingend mit eigenhändiger Unterschrift — E-Mail/Fax genügen nicht (§ 568 Abs. 1 BGB).
• Zugang: Maßgeblich ist der Zugang beim Empfänger nach § 130 BGB; Einschreiben mit Rückschein oder Einwurf in Anwesenheit eines Zeugen empfohlen.
• Sozialklausel (§ 574 BGB): Gilt nur gegenüber Kündigungen des Vermieters; der Mieter muss sie nicht beachten.

MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN