Kostenlose Kuendigung Mietvertrag (Mieter) Vorlage

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit kuendige ich — bzw. kuendigen wir — das zwischen uns bestehende Mietverhaeltnis ueber die oben genannte Wohnung ordentlich und fristgerecht zum 30. Juni 2025, hilfsweise zum naechstzulaessigen Zeitpunkt.

Gesetzliche Grundlage (§ 573c Abs. 1 BGB): Die ordentliche Kuendigung des Mieters ist — unabhaengig von der Dauer des Mietverhaeltnisses — mit einer Frist von drei Monaten zum Ablauf eines Kalendermonats zulaessig. Die Kuendigung ist fristgerecht, wenn sie dem Vermieter spaetestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugeht, damit sie zum Ablauf des uebernaechsten Monats wirksam wird. Der Mieter ist — anders als der Vermieter — nicht verpflichtet, einen Kuendigungsgrund anzugeben.

Schriftform (§ 568 Abs. 1 BGB)

Diese Kuendigung erfolgt gemaess der gesetzlich zwingenden Schriftform mit eigenhaendiger Unterschrift aller auf Mieterseite aufgefuehrten Personen. Eine Kuendigung per E-Mail, Fax oder SMS waere unwirksam. Das Schreiben wird Ihnen in Papierform mit eigenhaendiger Original-Unterschrift zugeleitet.

Zugang der Kuendigung (§ 130 Abs. 1 BGB)

Die Kuendigung wird wirksam mit ihrem Zugang beim Empfaenger, d. h. sobald sie in den Machtbereich des Empfaengers gelangt und unter gewoehnlichen Umstaenden mit der Kenntnisnahme zu rechnen ist. Bei Einwurf in den Hausbriefkasten zu den ueblichen Postzustellungszeiten gilt die Erklaerung als am selben Tag zugegangen; bei spaetem Einwurf am Folgetag. Faellt das Fristende auf einen Sonn- oder gesetzlichen Feiertag oder Sonnabend, tritt an dessen Stelle der naechste Werktag (§ 193 BGB).

Weitere Punkte zur Abwicklung

Wohnungsuebergabe — Fuer die Rueckgabe der Wohnung in besenreinem Zustand sowie die Rueckgabe saemtlicher Schluessel biete ich einen gemeinsamen Uebergabetermin unter Erstellung eines Uebergabeprotokolls an — Vorschlag: 30. Juni 2025, 10:00 Uhr, vor Ort. Das Protokoll sollte Zaehlerstaende (Strom, Gas, Wasser, Heizung), den Zustand der Wohnung, die uebergebenen Schluessel und etwaige Maengel dokumentieren. Ich bitte um Bestaetigung oder einen Gegenvorschlag.

Mietkautionsrueckzahlung (§ 551 BGB) — Ich bitte nach Beendigung des Mietverhaeltnisses und nach Ablauf einer angemessenen Pruefungsfrist (nach staendiger Rechtsprechung in der Regel bis zu sechs Monate, ggf. laenger bis zur Abrechnung der letzten Nebenkostenperiode) um Rueckzahlung der gezahlten Mietkaution in Hoehe von 3.540,00 EUR zuzueglich der nach § 551 Abs. 3 BGB aufgelaufenen Zinsen.
Bankverbindung fuer die Rueckueberweisung: DE02 1203 0000 1020 5500 00

Empfangsbestaetigung — Ich bitte Sie hoeflich, mir den Erhalt dieser Kuendigung sowie das Beendigungsdatum des Mietverhaeltnisses schriftlich zu bestaetigen. Die Bestaetigung dient beiden Seiten als eindeutiger Nachweis und vermeidet spaetere Missverstaendnisse.

Fortlaufende Pflichten bis Mietende

Die laufenden Mietzahlungen (Grundmiete und Nebenkostenvorauszahlungen) werden selbstverstaendlich bis zum Ende des Mietverhaeltnisses puenktlich und vollstaendig erbracht. Die Betriebskostenabrechnung fuer die letzte Abrechnungsperiode erwarte ich gemaess § 556 Abs. 3 BGB innerhalb von zwoelf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums. Nach Ablauf dieser Frist sind Nachforderungen ausgeschlossen.

Schoenheitsreparaturen

Auf Schoenheitsreparaturen komme ich nur insoweit zu, als die im Mietvertrag enthaltenen Klauseln nach staendiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (u. a. BGH, Urt. v. 18.03.2015 — VIII ZR 185/14) wirksam sind. Starre Fristenplaene sowie Pflichten zur Renovierung bei unrenoviert uebergebener Wohnung sind in der Regel unwirksam. Ich behalte mir eine Pruefung vor und bitte um Abstimmung.

Ummeldung

Die Ummeldung beim zustaendigen Einwohnermeldeamt erfolgt innerhalb von 14 Tagen nach Umzug gemaess Bundesmeldegesetz. Weitere Adressaenderungen (Post-Nachsendeauftrag, Banken, Versicherungen, Arbeitgeber) werden rechtzeitig veranlasst.

Ergaenzende Bemerkungen

Hintergrund des Umzugs: berufsbedingter Wechsel an einen neuen Arbeitsort in Muenchen zum 1. Juli 2025. Wir bedanken uns fuer die jahrelange gute Zusammenarbeit.

Rechtliche Zusammenfassung

• Ordentliche Kuendigung durch den Mieter: 3 Monate zum Monatsende, unabhaengig von der Mietdauer (§ 573c Abs. 1 BGB); Zugang bis zum 3. Werktag des Monats massgeblich.
• Ausserordentliche fristlose Kuendigung: Nur bei wichtigem Grund (§ 543 BGB), insbesondere Gesundheitsgefaehrdung (§ 569 Abs. 1 BGB), erheblichem Mangel (§ 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB) oder Hausfriedensstoerung (§ 569 Abs. 2 BGB). In der Regel vorherige Abmahnung (§ 543 Abs. 3 BGB).
• Sonderkuendigungsrechte: Mieterhoehung (§ 561 BGB), Modernisierung (§ 555e BGB), verweigerte Untermiete (§ 540 Abs. 1 S. 2 BGB), Eigentuemerwechsel (§ 566 BGB), Tod des Mieters (§§ 563 ff. BGB).
• Moeblierte Wohnung im Haushalt des Vermieters: 15 Tage zum Monatsende (§ 573c Abs. 3 BGB, § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB).
• Schriftform: Zwingend mit eigenhaendiger Unterschrift — E-Mail/Fax genuegen nicht (§ 568 Abs. 1 BGB).
• Zugang: Massgeblich ist der Zugang beim Empfaenger nach § 130 BGB; Einschreiben mit Rueckschein oder Einwurf in Anwesenheit eines Zeugen empfohlen.
• Sozialklausel (§ 574 BGB): Gilt nur gegenueber Kuendigungen des Vermieters; der Mieter muss sie nicht beachten.