Kostenloses Mieterhoehungsverlangen Vorlage

Sehr geehrte/r Frau Katrin Ott,

hiermit verlange ich gemaess § 558 BGB Ihre Zustimmung zur Erhoehung der Nettokaltmiete fuer das oben bezeichnete Mietobjekt auf die ortsuebliche Vergleichsmiete. Die gesetzlichen Voraussetzungen der Mieterhoehung (15-monatige Wartefrist, Einhaltung der Kappungsgrenze, ordnungsgemaesse Begruendung) liegen vor.

Einhaltung der Wartefrist (§ 558 Abs. 1 BGB):

Die letzte Mieterhoehung erfolgte mit Wirkung zum 1. April 2023; seitdem sind mehr als 15 Monate vergangen. Die neue Miete soll fruehestens 15 Monate nach der letzten Mieterhoehung wirksam werden; das Verlangen kann bereits nach 12 Monaten gestellt werden (§ 558 Abs. 1 Satz 2 BGB).

Begruendung: Mietspiegel (§ 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB)

Die verlangte Mieterhoehung wird mit dem qualifizierten Mietspiegel (Stand: 2025) begruendet.

Nach dem Mietspiegel betraegt die ortsuebliche Vergleichsmiete fuer Wohnungen mit vergleichbarer Groesse, Art, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage 10,50 EUR/m². Die verlangte neue Nettokaltmiete von 9,80 EUR/m² bewegt sich innerhalb der Spanne der ortsueblichen Vergleichsmiete.

Hinweis: Der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB besitzt nach BGH-Rechtsprechung eine gesetzliche Vermutungswirkung: Es wird vermutet, dass die darin angegebenen Mieten die ortsueblichen Vergleichsmieten wiedergeben (§ 558d Abs. 3 BGB).

Laut dem qualifizierten Berliner Mietspiegel 2025 liegt die ortsuebliche Vergleichsmiete fuer Wohnungen in dieser Lage (mittlere Wohnlage, Baujahr 1930-1949, Wohnungsgroesse 90-120 m², mittlere Ausstattung) zwischen 9,80 und 11,20 EUR/m², mit einem Mittelwert von 10,50 EUR/m². Die derzeitige Miete liegt bei 8,50 EUR/m² und damit deutlich unter dem Mittelwert. Die verlangte neue Nettokaltmiete von 9,80 EUR/m² bewegt sich im unteren Drittel der Mietspiegelspanne. Die Wohnung verfuegt ueber eine mittlere Ausstattung mit Zentralheizung, Isolierglasfenstern und modernisiertem Bad (Stand 2018).

Anlage: Ein Auszug aus dem aktuellen Mietspiegel wird diesem Schreiben beigefuegt.

Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB):

Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren — von Erhoehungen nach § 559 BGB abgesehen — nicht um mehr als 15 % erhoeht werden. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, die durch Landesverordnung bestimmt sind, gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % (§ 558 Abs. 3 Satz 2 BGB). Die hier geltende Landesverordnung beruecksichtigt diese Absenkung.

Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB): Das Mietobjekt liegt in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die Mietpreisbremse gilt dort bei Wiedervermietung und begrenzt die zulaessige Ausgangsmiete auf hoechstens 10 % ueber der ortsueblichen Vergleichsmiete. Das Mieterhoehungsverlangen nach § 558 BGB im laufenden Mietverhaeltnis ist hiervon nicht unmittelbar betroffen; allerdings gilt die oben genannte abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %.

Hinweise zum weiteren Vorgehen:

• Die Mieterhoehung bedarf Ihrer Zustimmung (§ 558 Abs. 1 BGB).
• Zustimmungsfrist (§ 558b Abs. 2 BGB): Bis zum Ende Juni 2026 nach Zugang dieses Schreibens haben Sie Zeit, der Mieterhoehung zuzustimmen. Die Frist betraegt gesetzlich zwei Monate nach Zugang, wobei der Zugangsmonat nicht mitgerechnet wird.
• Bei Zustimmung: Die erhoehte Miete ist ab dem 1. Juli 2026 zu zahlen.
• Bei Nichtzustimmung: Der Vermieter ist berechtigt, innerhalb von drei (3) Monaten nach Ablauf der Zustimmungsfrist Klage auf Zustimmung beim zustaendigen Amtsgericht zu erheben (§ 558b Abs. 2 Satz 2 BGB).
• Sonderkuendigungsrecht (§ 561 BGB): Bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang dieses Verlangens koennen Sie das Mietverhaeltnis zum Ablauf des uebernaechsten Monats ausserordentlich kuendigen — in diesem Fall tritt die Mieterhoehung nicht ein.
• Teilweise Zustimmung: Sie koennen der Mieterhoehung auch nur in einem geringeren Umfang zustimmen; der Vermieter kann dann fuer den verbleibenden Differenzbetrag Klage erheben.

Rechtsgrundlagen im Ueberblick:

• § 558 BGB — Mieterhoehung bis zur ortsueblichen Vergleichsmiete
• § 558a BGB — Begruendungspflicht (Mietspiegel, Gutachten, Vergleichswohnungen, Mietdatenbank)
• § 558b BGB — Zustimmungserfordernis und Klage
• § 561 BGB — Sonderkuendigungsrecht des Mieters

Fuer Rueckfragen zur Berechnung, zur Einordnung in den Mietspiegel oder zu den beigefuegten Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfuegung. Ich bitte Sie, die Zustimmung oder etwaige Einwendungen innerhalb der oben genannten Frist mitzuteilen.