Kostenlose Kuendigung Mietvertrag (Vermieter) Vorlage
Als Vermieter benoetigen Sie ein berechtigtes Interesse fuer die Kuendigung des Mietvertrags. Nutzen Sie unsere kostenlose Vorlage nach §§ 573, 573c BGB — sofort als PDF herunterladen.
Mietobjekt: Waldstraße 8, 1. OG, 3-Zimmer-Wohnung, 75 m², 50937 Köln
Mietvertrag vom 1. September 2021
hiermit kündige ich den oben genannten Mietvertrag über die Wohnung Waldstraße 8, 1. OG, 3-Zimmer-Wohnung, 75 m², 50937 Köln ordentlich und fristgerecht zum 30. September 2026 gemäß § 573c BGB.
Ich benötige die Wohnung für meine Tochter Lisa Bergmann (19 Jahre).
Konkrete Begründung:
Meine Tochter Lisa Bergmann beginnt zum Wintersemester 2026/2027 ihr Medizinstudium an der Universität zu Köln. Da die Universität nur 800 m von der Wohnung entfernt liegt und Lisa bisher bei uns im 45 km entfernten Bergisch Gladbach wohnt, benötigt sie die Wohnung dringend zur Aufnahme ihres Studiums. Ein zumutbarer Ersatzwohnraum in vergleichbarer Lage ist auf dem angespannten Kölner Wohnungsmarkt nicht verfügbar. Die Wohnung ist mit 75 m² und 3 Zimmern für eine Studentin angemessen dimensioniert.
Als Härtegründe kommen insbesondere in Betracht:
• Hohes Lebensalter oder langes Wohnen am Ort
• Schwere Krankheit, Behinderung oder Pflegebedürftigkeit
• Schwangerschaft oder Betreuung kleiner Kinder
• Schul- oder Studienabschluss eines Haushaltsmitglieds
• Nicht zumutbarer Verlust sozialer Bindungen
• Fehlender angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen
Frist: Der Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses schriftlich erklärt werden (§ 574b Abs. 2 BGB).
Übergabezustand: Die Wohnung ist in besenreinem Zustand und mit vollständigen Schlüsseln zu übergeben.
Schlüsselübergabe: Bitte geben Sie sämtliche Schlüssel (3 Wohnungsschlüssel, 1 Haustürschlüssel, 1 Kellerschlüssel, 1 Briefkastenschlüssel) zurück.
Nebenkosten: Die Schlussabrechnung der Betriebskosten für 2026 erfolgt bis spätestens 31. Dezember 2027.
Zugang (§ 130 BGB): Die Kündigung wird erst mit Zugang beim Mieter wirksam. Beweissicherer Zugang erfolgt durch Einschreiben mit Rückschein, Bote oder persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung.
Fristberechnung (§ 573c Abs. 1 S. 1 BGB): Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Gesetzliche Kündigungsfristen des Vermieters:
• Mietdauer bis 5 Jahre: 3 Monate
• Mietdauer 5 bis 8 Jahre: 6 Monate
• Mietdauer über 8 Jahre: 9 Monate
Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB): Bei Verkauf der Wohnung tritt der Erwerber automatisch in den Mietvertrag ein. Ein Verkauf allein rechtfertigt keine Kündigung.
Empfehlung: Bei Unsicherheit über Kündigungsgrund oder Härtefall empfehlen wir dringend die Inanspruchnahme anwaltlicher Beratung oder die Konsultation eines Mietervereins.
Empfangsbestätigung des Mieters
Ich bestätige den Erhalt der Kündigung am ____________.
_________________________________
Ort, Datum, Unterschrift Mieter/in
Was ist eine Vermieterkuendigung?
Eine Vermieterkuendigung ist die Erklaerung des Vermieters, das Wohnraummietverhaeltnis zu beenden. Im Gegensatz zur Mieterkuendigung benoetigt der Vermieter zwingend ein berechtigtes Interesse an der Beendigung (§ 573 Abs. 1 BGB) und muss dieses in der Kuendigung begruenden.
Anerkannte Kuendigungsgruende sind: Eigenbedarf (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB), erhebliche Pflichtverletzung des Mieters (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) und angemessene wirtschaftliche Verwertung (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Die Kuendigungsfrist haengt von der Mietdauer ab: 3 Monate bis 5 Jahre, 6 Monate bei 5-8 Jahren, 9 Monate bei ueber 8 Jahren.
Die Kuendigung muss schriftlich erfolgen (§ 568 BGB), die Kuendigungsgruende ausfuehrlich darlegen und den Mieter auf sein Widerspruchsrecht (§ 574 BGB) hinweisen. Formfehler koennen die Kuendigung unwirksam machen.
Was diese Vorlage enthaelt
Unsere Vorlage erfuellt alle gesetzlichen Anforderungen an eine Vermieterkuendigung.
Angaben zum Vermieter
Vollstaendiger Name und Anschrift des Vermieters.
Angaben zum Mieter
Vollstaendiger Name und Anschrift aller Mieter laut Mietvertrag.
Mietobjekt
Genaue Bezeichnung der Wohnung — Adresse, Stockwerk, Lage.
Kuendigungsgrund
Ausfuehrliche Darlegung des berechtigten Interesses — Eigenbedarf, Pflichtverletzung oder wirtschaftliche Verwertung.
Kuendigungsfrist
Berechnung der gesetzlichen Kuendigungsfrist basierend auf der Mietdauer.
Widerspruchsbelehrung
Pflichthinweis auf das Widerspruchsrecht des Mieters nach §§ 574 ff. BGB.
Raeumungsfrist
Hinweis auf die Pflicht zur Raeumung und Uebergabe der Wohnung.
Unterschrift
Eigenhaendige Unterschrift des Vermieters mit Datum.
So kuendigen Sie als Vermieter
In fuenf Schritten zu Ihrer Vermieterkuendigung.
- 1
Vermieterdaten eintragen
Geben Sie Ihre vollstaendigen Daten als Vermieter ein.
- 2
Mieter angeben
Tragen Sie die Daten aller Mieter laut Mietvertrag ein.
- 3
Kuendigungsgrund darlegen
Begruenden Sie Ihr berechtigtes Interesse ausfuehrlich — Eigenbedarf, Pflichtverletzung oder Verwertung.
- 4
Frist berechnen
Die Kuendigungsfrist wird automatisch basierend auf der Mietdauer berechnet.
- 5
Pruefen und herunterladen
Ueberpruefen Sie alle Angaben, laden Sie die Kuendigung als PDF herunter und senden Sie sie per Einschreiben an alle Mieter.
Rechtliche Hinweise
Die Vermieterkuendigung unterliegt strengen gesetzlichen Anforderungen.
Diese Vorlage dient ausschliesslich zu Informationszwecken. Bei Eigenbedarfskuendigungen und komplexen Faellen empfiehlt sich eine anwaltliche Beratung.
Berechtigtes Interesse (§ 573 BGB)
Der Vermieter benoetigt ein berechtigtes Interesse: Eigenbedarf fuer sich, Familienangehoerige oder Haushaltsangehoerige; erhebliche Pflichtverletzung des Mieters; oder Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung. Die Kuendigungsgruende muessen in der Kuendigung angegeben werden.
Kuendigungsfristen (§ 573c BGB)
Die Frist haengt von der Mietdauer ab: bis 5 Jahre — 3 Monate, 5-8 Jahre — 6 Monate, ueber 8 Jahre — 9 Monate. Die Kuendigung muss spaetestens am 3. Werktag eines Monats zugehen.
Widerspruchsrecht (§§ 574 ff. BGB)
Der Mieter kann der Kuendigung widersprechen, wenn die Beendigung eine besondere Haerte darstellen wuerde (z. B. hohes Alter, Krankheit, Schwangerschaft). Der Vermieter muss in der Kuendigung auf dieses Recht hinweisen.
Eigenbedarfskuendigung
Der Eigenbedarf muss zum Zeitpunkt der Kuendigung bestehen und konkret dargelegt werden. Vorgeschobener Eigenbedarf kann zu Schadensersatzanspruechen fuehren. Der Vermieter muss die Bedarfsperson und die Gruende ausfuehrlich benennen.
Haeufig gestellte Fragen
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