Kostenlose Abmahnung Mieter Vorlage
Eine Abmahnung ist die formale Aufforderung an den Mieter, ein vertragswidriges Verhalten zu unterlassen. Nutzen Sie unsere kostenlose Vorlage nach § 541 BGB — sofort als PDF herunterladen.
hiermit mahne ich Sie zum wiederholten Mal wegen eines erneuten Verstosses gegen Ihre mietvertraglichen Pflichten ab. Ich verweise ausdruecklich auf meine erste Abmahnung und die darin enthaltenen Hinweise; im Wiederholungsfall behalte ich mir ausdruecklich die Einleitung rechtlicher Schritte einschliesslich Kuendigung vor.
Datum des Vorfalls: 10. April 2026
Mietobjekt: Friedrichstrasse 78, 3. OG links, 10117 Berlin
Beschreibung:
Am 10. April 2026 wurde zwischen 23:00 Uhr und ca. 02:15 Uhr erneut eine erhebliche Ruhestoerung durch laute Musik (Bassfrequenzen), lautes Sprechen und Tuerenschlagen festgestellt. Die Ruhestoerung wurde von mehreren Mietparteien unabhaengig voneinander gemeldet; zwei Mieter haben die Stoerung schriftlich bestaetigt. Bereits am 13. April 2026 gegen 23:30 Uhr kam es zu einer erneuten, kurzen Ruhestoerung gleicher Art.
Zeugen:
Frau Helga Meier (Friedrichstrasse 78, 2. OG) undmdash; schriftliche Zeugenbestaetigung vom 11.04.2026; Herr Michael Winter (Friedrichstrasse 78, 4. OG) undmdash; schriftliche Zeugenbestaetigung vom 11.04.2026.
Hinweis auf frueheren Vorfall:
Bereits am 12. Februar 2026 wurde ein gleichgelagerter Vorfall dokumentiert. Trotz ausdruecklicher Aufforderung zur Unterlassung ist es erneut zu einer Pflichtverletzung gekommen.
Verstoss gegen die mietvertragliche Pflicht zur Einhaltung der Ruhezeiten und zur gegenseitigen Ruecksichtnahme (§§ 535, 241 Abs. 2 BGB in Verbindung mit der Hausordnung). Die allgemeine Nachtruhe gilt in Deutschland von 22:00 bis 06:00 Uhr; Mittagsruhe und Sonn-/Feiertagsruhe koennen sich aus Hausordnung oder Landesrecht ergeben. Wiederholte und erhebliche Laermbelaestigung stellt einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache im Sinne des § 541 BGB dar und kann im Wiederholungsfall einen wichtigen Grund zur fristlosen Kuendigung nach §§ 543 Abs. 1, 569 Abs. 2 BGB begruenden (Stoerung des Hausfriedens).
Ich fordere Sie auf, das vertragswidrige Verhalten unverzueglich einzustellen und die Einhaltung der Ruhezeiten / Ruecksichtnahmepflicht sicherzustellen, spaetestens jedoch bis zum 25. April 2026.
Sollten Sie der vorstehenden Aufforderung nicht fristgerecht nachkommen bzw. sollte sich der Verstoss wiederholen, behalte ich mir ausdruecklich vor, das Mietverhaeltnis fristlos gemaess § 543 BGB, hilfsweise ordentlich gemaess § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB zu kuendigen. Die fristlose Kuendigung tritt sofort in Kraft; sollte sie wegen Nichterreichen der Schwere nicht durchgreifen, wirkt die ordentliche Kuendigung hilfsweise unter Einhaltung der gesetzlichen Frist (§ 573c BGB).
• Diese Abmahnung erfuellt die Voraussetzungen einer foermlichen Ruege im Sinne des § 543 Abs. 3 BGB; sie ist in der Regel Voraussetzung fuer eine spaeter wirksame fristlose Kuendigung.
• Die 4 Funktionen einer rechtswirksamen Abmahnung (BGH-Rechtsprechung, analog Arbeitsrecht): Ruege — Hinweis — Warnung — Dokumentation.
• Von der Notwendigkeit der Abmahnung kann ausnahmsweise abgesehen werden, wenn sie offensichtlich aussichtslos ist oder besondere Gruende die sofortige Kuendigung rechtfertigen (§ 543 Abs. 3 Satz 2 BGB).
• Eine Kopie dieses Schreibens wird zu Dokumentationszwecken in der Mieterakte aufbewahrt. Die Abmahnung wird nur dann aus der Akte entfernt, wenn das beanstandete Verhalten fuer einen angemessenen Zeitraum vollstaendig eingestellt worden ist.
Was ist eine Abmahnung an den Mieter?
Eine Abmahnung ist ein Schreiben des Vermieters an den Mieter, in dem ein vertragswidriges Verhalten beanstandet und die Unterlassung oder Beseitigung verlangt wird. Sie ist in der Regel Voraussetzung fuer eine verhaltensbedingte fristlose Kuendigung (§ 543 Abs. 3 BGB).
Typische Abmahngruende sind: unerlaubte Untervermietung, ruhesstoerender Laerm, Verwahrlosung der Mietsache, unerlaubte Tierhaltung, Verstoesse gegen die Hausordnung oder Nichtzahlung von Nebenkosten. Die Abmahnung muss das beanstandete Verhalten konkret benennen und eine Frist zur Abhilfe setzen.
Die Abmahnung dokumentiert den Verstoss und gibt dem Mieter die Moeglichkeit, sein Verhalten zu aendern. Erst bei Wiederholung oder Nichtbeachtung kann der Vermieter das Mietverhaeltnis kuendigen. Bei besonders schweren Verstoessen (z. B. Gewalt, erhebliche Sachbeschaedigung) kann ausnahmsweise ohne vorherige Abmahnung gekuendigt werden.
Was diese Vorlage enthaelt
Unsere Vorlage deckt alle wesentlichen Elemente einer wirksamen Mieterabmahnung ab.
Angaben zum Vermieter
Vollstaendiger Name und Anschrift des Vermieters oder der Hausverwaltung.
Angaben zum Mieter
Vollstaendiger Name und Anschrift des Mieters, Mietobjekt-Bezeichnung.
Mietvertragsbezug
Angabe des Mietvertrags — Datum, Mietobjekt, Vertragsnummer.
Verstoessbeschreibung
Konkrete und detaillierte Beschreibung des vertragswidrigen Verhaltens.
Rechtsgrundlage
Verweis auf die verletzte Vertragsklausel oder gesetzliche Pflicht.
Aufforderung zur Abhilfe
Klare Aufforderung, das Verhalten zu unterlassen oder den Zustand zu beseitigen.
Fristsetzung
Angemessene Frist zur Verhaltensaenderung oder Mangelbeseitigung.
Androhung von Konsequenzen
Hinweis auf Kuendigung bei Wiederholung oder Nichtbeachtung.
So erstellen Sie eine Mieterabmahnung
In fuenf Schritten zu Ihrer Mieterabmahnung.
- 1
Vermieter- und Mieterdaten
Geben Sie die vollstaendigen Daten beider Parteien und des Mietobjekts ein.
- 2
Verstoss beschreiben
Schildern Sie das vertragswidrige Verhalten konkret — Datum, Art, Haeufigkeit.
- 3
Abhilfe fordern
Formulieren Sie eine klare Aufforderung zur Unterlassung oder Beseitigung.
- 4
Frist und Konsequenzen
Setzen Sie eine angemessene Frist und weisen Sie auf moegliche Konsequenzen hin.
- 5
Pruefen und herunterladen
Ueberpruefen Sie alle Angaben, laden Sie die Abmahnung als PDF herunter und senden Sie sie per Einschreiben.
Rechtliche Hinweise
Bei einer Mieterabmahnung sind folgende mietrechtliche Grundsaetze zu beachten.
Diese Vorlage dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Abmahnung als Kuendigungsvoraussetzung
Eine verhaltensbedingte fristlose Kuendigung setzt gemaess § 543 Abs. 3 BGB grundsaetzlich eine vorherige Abmahnung voraus. Ausnahme: Bei besonders schweren Verfehlungen oder bei Zahlungsverzug (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB) ist keine Abmahnung erforderlich.
Konkretheit
Die Abmahnung muss das beanstandete Verhalten konkret benennen. Pauschale Formulierungen wie „vertragswidriges Verhalten" genuegen nicht. Datum, Art und Umstaende des Verstosses muessen angegeben werden.
Angemessene Frist
Die Frist zur Abhilfe muss angemessen sein — in der Regel 2-4 Wochen. Bei Laerm oder Stoerungen kann eine kuerzere Frist angemessen sein. Bei baulichen Veraenderungen ist eine laengere Frist erforderlich.
Zugangsnachweis
Die Abmahnung sollte nachweisbar zugestellt werden — per Einschreiben, Boten mit Empfangsbestaetigung oder persoenliche Uebergabe mit Zeugen.
Haeufig gestellte Fragen
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