Samejeoverenskomst skabelon

SAMEJEOVERENSKOMST

Aftale Om Sameje Af Aktiv · Dansk Ret

Undertegnede to Parter Mads Højgaard Sørensen og Camilla Nørgaard Jensen (samlet "Samejerne", hver "Samejer") indgår hermed denne samejeoverenskomst vedrørende ejerlejligheden Frederiksberg Allé 78, 4.tv., 1820 Frederiksberg C (herefter "Aktivet").

Aftalen regulerer Samejernes indbyrdes forhold vedrørende ejerandele, brug, omkostninger, vedligeholdelse, overdragelse og opløsning af samejet i overensstemmelse med almindelige aftaleretlige principper, jf. Aftaleloven (LBK nr. 193 af 02/03/2016), almindelige tingsretlige sameje-principper, Tinglysningsloven (LBK nr. 1075 af 30/09/2014) samt — for fast ejendom — relevant lovgivning om ejerlejligheder og almindelige boligretlige regler.

Samejet vedrører:

Beskrivelse: Ejerlejlighed på 92 m² i Frederiksberg, ejerlejlighedsnr. 14, matrikelnr. 248 Frederiksberg, andel af ejerforening Frederiksberg Allé 78
Adresse: Frederiksberg Allé 78, 4.tv., 1820 Frederiksberg C
Anskaffet: 15. juni 2025 for 5.250.000 DKK
Aktuel værdi: 5.400.000 DKK

Ejerandele:
• Mads Højgaard Sørensen ejer 60% (kontant indskud: 900.000 DKK)
• Camilla Nørgaard Jensen ejer 40% (kontant indskud: 600.000 DKK)

Ejerandelene afspejler hver Parts forholdsmæssige bidrag til anskaffelsen af Aktivet. Ejerforholdet er — eller skal — tinglyses i Tingbogen, jf. Tinglysningslovens (LBK nr. 1075 af 30/09/2014) § 1, og denne overenskomst optages som bilag til skødet for at sikre dokumentation af ejerandelene.

Begge Samejere har lige ret til at bo i ejerlejligheden, så længe samlivet består. Hvis samlivet ophører, og kun den ene Samejer ønsker at fortsætte med at bo i lejligheden, betaler vedkommende den anden Samejer en månedlig kompensation svarende til halvdelen af markedslejen for den ekskluderede andel — vurderet på basis af lejeniveauet i området.

Driftsomkostninger, herunder ejendomsskat, forsikring, ejerforeningsbidrag, vand, varme, el, internet, fælles vedligeholdelse, fordeles mellem Samejerne efter ejerandelens størrelse.

Til afholdelse af fælles udgifter opretter Samejerne en fælles konto: Nordea reg. 2280 konto 1234 5678 (sameje fælles konto), hvortil hver Part hver måned indbetaler sit forholdsmæssige bidrag. Kontoen anvendes udelukkende til Aktivets driftsomkostninger og kan kun disponeres ved enstemmig samtykke (eller efter aftalt fuldmagtsstruktur).

Realkreditgæld og prioriteter: Aktivet er behæftet med prioritetsgæld på 3.750.000 DKK hos Realkredit Danmark, kontonr 1234567890. Ydelse på prioritetsgælden fordeles efter ejerandelen og betales af den fælles konto eller ved direkte indbetaling fra hver Samejer. Hvis en Samejer ikke betaler sit bidrag rettidigt, hæfter de øvrige Samejere ikke automatisk for den manglende ydelse — kreditor kan dog rette krav mod alle solidarisk hæftende debitorer.

Hvis en Samejer udlægger udgifter ud over sin forholdsmæssige andel, har vedkommende ret til regres mod den anden Samejer for det overskydende beløb plus rente efter Rentelovens § 5 fra forfaldsdagen.

Almindelig vedligeholdelse (mindre reparationer, malerarbejde, hvidevarer) er Samejernes fælles ansvar og betales af den fælles konto. Større forbedringer (over 50.000 DKK) — herunder badeværelses- og køkkenrenovering — kræver enstemmig beslutning og betales efter ejerandelen. Forbedringer øger Aktivets værdi og kommer alle Samejere til gode efter ejerandelen.

Hvis én Samejer afholder en udgift til vedligeholdelse uden de andres samtykke, kan vedkommende kun kræve godtgørelse fra de andre, hvis udgiften var nødvendig for at undgå skade på Aktivet (akut reparation), eller hvis den anden Samejer efterfølgende godkender udgiften. Dokumentation (regninger, fotos før/efter) opbevares som bilag til samejets regnskab.

Ejerlejligheden er forsikret hos Topdanmark (police nr. 8472615) med indbo- og ejerskifteforsikring. Begge Samejere er nævnt som forsikringstagere. Præmien fordeles 60/40 efter ejerandelen og betales af den fælles konto.

Forsikringssummer ved skade fordeles mellem Samejerne efter ejerandelen, og udbetalingen anvendes til genopretning af Aktivet — medmindre Samejerne enstemmigt beslutter at anvende beløbet til andet formål.

Ingen Samejer må overdrage sin ejerandel til tredjemand uden først at tilbyde de øvrige Samejere ejerandelen til samme pris og på samme vilkår, som tilbuddet fra tredjemand indebærer. Forkøbsretten skal udøves skriftligt inden for 60 dage efter, at den sælgende Samejer har givet skriftlig meddelelse om det modtagne tilbud, herunder pris, betalingsvilkår og købers identitet.

Hvis flere Samejere ønsker at udøve forkøbsretten, fordeles ejerandelen forholdsmæssigt mellem dem efter deres eksisterende ejerandele. Hvis ingen Samejer udøver forkøbsretten inden fristen, kan den sælgende Samejer overdrage sin ejerandel til tredjemand på de oprindeligt oplyste vilkår — dog ikke på dårligere vilkår for den sælgende Samejer end de tilbudte. Tredjemand indtræder i denne aftale som Samejer.

For fast ejendom skal overdragelsen tinglyses, og denne aftale anses for tinglyst som servitut for at sikre forkøbsretten over for tredjemand, jf. Tinglysningslovens § 12.

Hver Samejer kan opsige samejet med 6 måneders varsel. Ved opsigelse har de øvrige Samejere ret til at overtage den udtrædende Samejers andel mod kontant udløsning. Udløsningssummen beregnes som ejerandelens forholdsmæssige andel af Aktivets aktuelle markedsværdi minus tilsvarende andel af eventuel gæld. Værdien fastsættes ved gennemsnit af to uafhængige ejendomsmæglervurderinger. Hvis flere Samejere ønsker at overtage, fordeles andelen forholdsmæssigt mellem dem. Hvis ingen af de øvrige Samejere ønsker at overtage andelen, sælges Aktivet på det åbne marked.

Mads og Camilla er ugifte samlevende. Ved overdragelse af ejerandel mellem Samejerne (f.eks. ved samlivsophør) gælder Boafgiftslovens § 22 — afgiften afhænger af samlivets varighed. Efter 2 års samliv er afgiftssatsen 15% af gavens værdi over årsbundgrænsen (2026: 74.100 DKK). Samejerne anbefales at oprette gensidigt testamente med ret for den længstlevende til at overtage afdødes ejerandel mod betaling af tvangsarven til afdødes arvinger.

Arveretlige forhold: Ved en Samejers død går den pågældendes ejerandel til afdødes arvinger efter Arveloven (LBK nr. 1347 af 15/06/2021), medmindre andet er bestemt ved testamente. De øvrige Samejere har ikke automatisk forkøbsret over for arvingerne, medmindre dette er udtrykkeligt aftalt — men denne aftales § 6 (Forkøbsret) kan være anvendelig hvis arvingerne ønsker at sælge. Samejerne anbefales at oprette testamente med henblik på at sikre samejets fortsættelse eller en aftalt afvikling. Boafgift mellem ikke-beslægtede samejere udgør 36,25% over bundgrænsen, mens den er 15% mellem nære familiemedlemmer og samboende ægtefæller/samlevere over 2 år.

Eventuelle uenigheder om denne aftales fortolkning, gennemførelse eller efterlevelse skal Samejerne søge løst gennem direkte forhandling i god tro. Hvis forhandling ikke fører til enighed inden for 30 dage, henvises tvisten til mediation hos en certificeret mediator fra Mediatoradvokaternes liste, jf. Lov om mediation (LBK nr. 467 af 12/06/2008). Mediation er en obligatorisk forudsætning for retssagsanlæg og udgifterne til mediator deles ligeligt mellem de tvistende Samejere.

Hvis mediation ikke fører til enighed inden for 60 dage, kan tvisten indbringes for retskredsen, hvor ejendommen ligger, jf. Retsplejelovens (LBK nr. 1298 af 07/11/2025) § 235. Tvister om opløsning af samejet, hvor Samejerne ikke kan blive enige om afviklingsmetoden, kan indbringes for skifteretten, jf. Skifteloven (LBK nr. 1052 af 12/06/2024) kap. 8.

Samejerne hæfter solidarisk over for tredjemand for forpligtelser, der vedrører Aktivet og er stiftet i fællesskab — typisk realkreditgæld, fælleslån, ejerforeningsbidrag og driftsomkostninger til offentlige myndigheder. Solidarisk hæftelse betyder, at kreditor kan kræve hele beløbet hos enhver Samejer, der herefter har regresret mod de øvrige Samejere efter ejerandelens størrelse, jf. almindelige obligationsretlige regler.
Indbyrdes mellem Samejerne hæfter hver Part dog kun for sin forholdsmæssige andel — den Samejer, der har betalt mere end sin andel, kan straks kræve det overskydende beløb fra de andre Samejere, eventuelt med tillæg af morarente efter Rentelovens (LBK nr. 459 af 13/05/2014) § 5 (9,75 % p.a. pr. 1/1 2026) fra det tidspunkt, hvor regresberettigelsen kunne være rejst.
Personlig gæld, som en Samejer stifter alene — for eksempel forbrugslån optaget til finansiering af eget bidrag — er den pågældendes personlige gæld og giver ikke regres mod de øvrige Samejere.

Samejerne behandler hinandens personoplysninger (navn, CPR-nr., adresse, kontaktoplysninger, økonomiske forhold) til administration af samejet og fælles økonomi i overensstemmelse med Databeskyttelses­forordningen (EU) 2016/679 (GDPR) og Databeskyttelsesloven (Lov nr. 502 af 23/05/2018).
Behandlingens retsgrundlag er GDPR art. 6, stk. 1, litra b (kontraktopfyldelse) og — hvor relevant — litra c (retlig forpligtelse, f.eks. ved tinglysning, skatteafregning, bogføring). CPR-nummer behandles iht. Databeskyttelseslovens § 11.
Samejerne accepterer, at personoplysninger kan deles med:
(a) Realkreditinstitut og bank til finansieringsadministration;
(b) Forsikringsselskab for fælles forsikringspolice;
(c) Ejerforening / boligforening (for ejerlejlighed);
(d) Tinglysningsretten til registrering af ejerforhold og servitutter;
(e) SKAT og kommune til skattemæssig administration;
(f) Mediator, advokat eller skifteret ved tvist eller opløsning af samejet.
Adgang til den fælles konto reguleres af bankens autorisationsregler. Personoplysninger om en Samejer bevares så længe samejet består og i op til 5 år efter opløsningen til opfyldelse af bogføringskrav og regreskrav. Samejerne har ret til indsigt, berigtigelse og sletning efter GDPR art. 15-22, samt ret til at klage til Datatilsynet (datatilsynet.dk).
For fast ejendom: Tinglysningsdata og offentlig ejendomsvurdering efter Vurderingsloven (LBK nr. 1067 af 30/08/2017, efter vurderingsreform 2024) er offentligt tilgængelige — Samejerne accepterer denne offentlighed.

Aftalen er gyldig fra underskrift og varer indtil samejet opløses, jf. § 7 (Opløsning af samejet). Aftalen kan kun ændres ved skriftlig tilføjelse, der underskrives af samtlige Samejere — mundtlige ændringer er ugyldige. Ved tilføjelse af nye Samejere kræves enstemmig beslutning, og den nye Samejer indtræder i aftalen ved særskilt tiltrædelseserklæring.

Hvis aftalen vedrører fast ejendom, kan udvalgte bestemmelser tinglyses som servitut på ejendommen, jf. Tinglysningslovens § 11, for at sikre virkning over for tredjemand. Tinglysningsomkostninger fordeles efter ejerandelen.

Ugyldighed af en enkelt bestemmelse medfører ikke, at aftalen i øvrigt er ugyldig — den ugyldige bestemmelse erstattes af en gyldig bestemmelse, der så vidt muligt opfylder Samejernes oprindelige hensigt.

Aftalen er indgået under dansk ret og fortolkes efter Aftaleloven (LBK nr. 193 af 02/03/2016), Tinglysningsloven (LBK nr. 1075 af 30/09/2014), Erstatningsansvarsloven (LBK nr. 1070 af 24/08/2018), Retsplejeloven (LBK nr. 1298 af 07/11/2025), almindelige sameje-retlige principper samt øvrig relevant dansk lovgivning. Aftalen er udfærdiget i to (2) enslydende eksemplarer, ét til hver Samejer.
Samejerne erklærer ved underskrift, at de har læst, forstået og frivilligt accepteret aftalens indhold, og at oplysninger om ejerandele, indskud og Aktivet er korrekte.

TIL BEKRÆFTELSE HERAF har Parterne underskrevet denne Aftale på den angivne dato.