Fremlejekontrakt skabelon
En fremlejekontrakt er aftalen mellem hovedlejer og fremlejer (fremlejetager) om midlertidig brug af en bolig eller et værelse i Danmark. Hjemmelsgrundlaget findes i lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022) §§ 69-73, der skelner skarpt mellem fremleje af hele boligen (§ 69 — kræver udlejers samtykke, max 2 år) og fremleje af enkeltværelser (§ 70 — uden samtykke, max 50 % af areal). Vores gratis skabelon dækker begge typer i hele Danmark.
Aftalen er en aftale mellem Hovedlejer og Fremlejer. Udlejer er ikke part i Aftalen, men har givet samtykke til fremleje, jf. Lejelovens § 69.
(a) Hele boligen beliggende Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V (78 m²).
Det fremlejede omfatter hele boligens areal samt eventuelle adgangsarealer, kælder- og loftsrum, der hører til lejemålet.
| Boligens adresse | Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V |
| Type fremleje | Hele boligen |
| Areal fremlejet | 78 m² |
| Møblering | Møbleret |
Fremleje af hele boligen kan iht. Lejelovens § 69 stk. 2 højst foregå i 2 år ad gangen. Hovedlejer erklærer, at hovedlejekontrakten ikke er fremlejet til mere end én part samtidig.
Udlejer kan kun nægte fremleje ved saglig grund, jf. Lejelovens § 71. Saglig grund kan f.eks. være, at fremlejer har dokumenteret tidligere misligholdelse, eller at antallet af beboere overstiger boligens kapacitet.
Hovedlejers begrundelse for fremleje: Hovedlejer udsendes af sin arbejdsgiver til 12 måneders projektarbejde i Stockholm fra 1. august 2026 til 31. juli 2027. Boligen fremlejes i denne periode og overtages af hovedlejer ved hjemkomst.
Aftalen ophører automatisk på sluttdato, eller tidligere, hvis hovedlejekontrakten ophører af andre grunde (opsigelse, ophævelse). Forlængelse af fremleje kræver fornyet aftale og evt. fornyet samtykke fra udlejer.
Vigtigt om lejens størrelse: Iht. Lejelovens § 16 stk. 4 må fremlejen ikke overstige den leje, der er aftalt mellem Hovedlejer og Udlejer (proportionalt iht. fremlejet areal). Et urimeligt højt fremlejebeløb kan tilsidesættes ved Huslejenævnet, og Fremlejer kan kræve det overskydende beløb tilbagebetalt.
Forbrug: El, vand og varme er inkluderet i fremlejen.
Ved forsinket betaling påløber forsinkelsesrente efter Rentelovens § 5.
Depositum tjener som sikkerhed for fremlejers forpligtelser, herunder leje, eventuelle skader på det fremlejede ud over normalt slid, samt rengøring ved fraflytning. Depositum tilbagebetales senest 4 uger efter fraflytning, når det er konstateret, at fremlejer ikke er erstatningsansvarlig.
Iht. Lejelovens § 14 må depositum maksimalt udgøre 3 måneders fremleje. Et urimeligt højt depositum kan tilsidesættes ved Huslejenævnet og kræves tilbagebetalt.
Fremlejer skal overholde:
(a) Hovedlejekontraktens vilkår — Fremlejer indtræder i Hovedlejers stilling i det omfang, der er nødvendigt for at sikre opfyldelse af hovedlejekontrakten
(b) Husorden og fællesregler — Hovedlejer skal udlevere disse på anmodning
(c) Forbud mod videre fremleje — Fremlejer må ikke selv fremleje det fremlejede til tredjepart uden Hovedlejers og Udlejers skriftlige samtykke
(d) Almindelig agtpågivenhed ved brug af inventar, hvidevarer og fælles installationer
Fremlejer er ansvarlig for skader forvoldt af Fremlejer selv, husstanden, gæster eller personer, Fremlejer giver adgang til det fremlejede.
Inventaroversigt:
Sofa (3-personers, grå), spisebord med 4 stole, dobbeltseng inkl. madras, fuldt udstyret køkken (kølefryser, opvaskemaskine, ovn, mikroovn), vaskemaskine, TV med smart-funktion, internetrouter (fiberforbindelse).
Ved indflytning udferdiges en indflytningsrapport, der dokumenterer det fremlejes stand, eventuelle eksisterende skader og inventarets stand. Rapporten underskrives af begge parter og har bevismæssig værdi ved fraflytning.
Fremlejer skal varsle Hovedlejer skriftligt inden 14 dage efter indflytning om eventuelle fejl, mangler eller skader, der ikke er anført i rapporten. Manglende rettidigt varsel medfører, at fejlen formodes at være opstået i fremlejers tid.
Ved fraflytning skal Fremlejer aflevere det fremlejede i samme stand som ved indflytning, dog med fradrag for normalt slid og ælde, og med samtlige nøgler og evt. adgangskort.
Hovedlejer har ret til adgang til det fremlejede ved aftalt tidspunkt eller med rimeligt varsel for at:
(a) Foretage nødvendige reparationer eller vedligeholdelse
(b) Afholde flyttesyn ved sluttdato
(c) Vise det fremlejede til kommende fremlejere eller udlejer i forbindelse med ophør
Akut adgang ved fare for skade på det fremlejede (vandskade, brand, indbrud) kan ske uden varsel.
(a) Alle skader forvoldt af Fremlejer, husstanden, gæster eller personer, Fremlejer giver adgang til det fremlejede — uanset om skaderne overstiger normalt slid
(b) Manglende leje — Hovedlejer kan modregne i depositum eller kræve betaling direkte
(c) Erstatning for tabt fortjeneste, hvis Fremlejer fraflytter før sluttdato uden saglig grund
(d) Hovedlejers ansvar overfor Udlejer — Fremlejer holder Hovedlejer skadesløs for krav, som Udlejer rejser mod Hovedlejer som følge af fremlejers handlinger
Hovedlejer hæfter overfor Udlejer for alle forhold på det fremlejede, jf. Lejelovens § 73. Fremlejer har derfor pligt til at undgå handlinger, der kan medføre, at Hovedlejer kommer i ansvar overfor Udlejer.
Fremlejer er ikke i direkte kontraktforhold med Udlejer og kan ikke gøre krav gældende direkte mod Udlejer.
Aftalen ophører automatisk, hvis:
(a) Hovedlejekontrakten ophører af nogen grund (opsigelse, ophævelse, lejers død)
(b) Udlejer trækker samtykke til fremleje tilbage med saglig grund
(c) Fremlejer væsentligt misligholder Aftalen (manglende betaling, ulovlig anvendelse, grov forsømmelse)
Ved fortidligt ophør på grund af Fremlejers misligholdelse har Hovedlejer ret til erstatning for tab, herunder manglende leje for resten af fremlejeperioden, omkostninger til ny fremlejer og eventuelle istandsættelseskrav.
Fremlejer overtager hovedlejers internetabonnement (fibernet 1 Gbit) for fremlejeperioden mod betaling af DKK 350 pr. måned ud over fremlejen. Inventar, der fremgår af bilag 1, indgår uden ekstra betaling.
Vilkårene er gyldige, i det omfang de ikke strider mod ufravigelige bestemmelser i Lejeloven eller Aftalelovens § 36 om urimelige aftalevilkår.
Aftalen er som udgangspunkt tidsbegrænset og ophører automatisk på sluttdato uden særskilt opsigelse. Tidsbegrænset fremleje af hele boligen kan ikke forlænges ud over 2 år iht. Lejelovens § 69 stk. 2.
Ved Hovedlejers misligholdelse af hovedlejekontrakten over for Udlejer ophører Aftalen automatisk uden varsel. Fremlejer har i sådanne tilfælde ret til tilbagebetaling af forudbetalt leje og depositum, men ikke erstatning for tab af bolig.
Andre tvister henhører under Boligretten i den retskreds, hvor boligen ligger. Aftalen er underlagt dansk ret.
Aftalen er udfærdiget i 2 — to — eksemplarer, hvoraf hver Part modtager 1. En kopi af Aftalen tilstilles Udlejer som dokumentation for fremleje.
Hvad er en fremlejekontrakt?
En fremlejekontrakt er en aftale mellem en hovedlejer (den oprindelige lejer i en lejekontrakt med udlejer) og en fremlejer (den, der midlertidigt overtager brugen af boligen). I Danmark er fremleje en almindelig løsning, når hovedlejer er midlertidigt fraværende — fx ved arbejdsudstationering, uddannelse i udlandet eller længere rejser. Fremlejekontrakten er ikke en aftale med udlejer, men hovedlejer hæfter fortsat overfor udlejer iht. lejeloven § 73.
I Danmark reguleres fremleje primært af lejeloven §§ 69-73. Fremleje af hele boligen efter § 69 kræver udlejers forudgående skriftlige samtykke og kan højst foregå i 2 år ad gangen. Fremleje af enkeltværelser efter § 70 kan derimod ske uden samtykke, så længe det fremlejede ikke overstiger halvdelen af boligens areal, og det samlede antal beboere ikke overstiger antallet af beboelsesrum. § 71 fastsætter, at udlejer kun kan nægte fremleje af saglig grund. § 72 kræver, at fremlejekontrakten skal være skriftlig.
En central regel i dansk fremlejeret er lejeloven § 16, stk. 4: fremlejen må ikke overstige den leje, der er aftalt mellem hovedlejer og udlejer (proportionalt iht. fremlejet areal). Et urimeligt højt fremlejebeløb kan tilsidesættes af Huslejenævnet, og fremlejer kan kræve det overskydende beløb tilbagebetalt. Tvister om fremleje afgøres ved Huslejenævnet (gratis for fremlejer) eller Boligretten — del af byretten i Danmark.
Hvad indeholder skabelonen?
Vores skabelon dækker alle aspekter af en gyldig dansk fremlejekontrakt for både hele boligen og værelse(r).
Hovedlejer (fremlejer)
Hovedlejers navn, CPR-nummer og kontaktoplysninger — den part, der fremlejer boligen videre i Danmark.
Fremlejer (fremlejetager)
Fremlejers fulde navn, CPR-nummer og nuværende adresse — den part, der midlertidigt lejer boligen.
Type fremleje
Hele boligen (lejeloven § 69, max 2 år, kræver udlejers samtykke) eller værelse(r) (§ 70, uden samtykke, max 50 % af areal).
Boligens adresse og areal
Lejlighedens adresse, samlet areal og fremlejet areal i m² — afgørende for at dokumentere overholdelse af § 70 grænserne.
Møblering
Møbleret, delvis møbleret eller umøbleret — påvirker prisniveau og inventarliste, særligt vigtigt ved kortere fremleje.
Periode
Indflytnings- og sluttdato — max 2 år ved hele boligen iht. lejeloven § 69, stk. 2; ingen lovbundet maksimum ved værelse.
Leje og forbrug
Månedlig fremleje i DKK, forfaldsdag, betalingskonto og fordeling af el, vand og varme — må ikke overstige hovedlejens beløb iht. § 16, stk. 4.
Depositum
Max 3 måneders fremleje, jf. lejeloven § 14 — samme regel som ved almindelig boligleje i Danmark.
Udlejers samtykke
Ved fremleje af hele boligen skal status på udlejers samtykke dokumenteres — modtaget, afventer eller ikke relevant (kun ved værelse).
Inventarliste og fortidlig ophør
Detaljeret oversigt over møbler og hvidevarer (ved møbleret fremleje) samt klausuler om hovedlejers tidligere hjemkomst.
Sådan opretter du fremlejekontrakten
Følg disse fire trin for at få en gyldig fremlejekontrakt efter dansk lejeret.
- 1
Vælg type fremleje
Marker, om det er hele boligen (kræver udlejers samtykke iht. § 69) eller værelse(r) (§ 70 uden samtykke). Det styrer alle de øvrige felter og lovreferencer.
- 2
Indtast parter og bolig
Udfyld hovedlejer og fremlejers oplysninger, boligens adresse, areal og møblering. CPR-numre er valgfrie men anbefales for klar identifikation.
- 3
Fastlæg periode og leje
Indflytnings- og sluttdato (max 2 år ved hele boligen iht. § 69), månedlig leje i DKK, depositum (max 3 mnd, § 14) og forbrugsfordeling.
- 4
Bekræft samtykke og underskriv
Marker status på udlejers samtykke, beskriv hovedlejers fraværsbegrundelse, tilføj inventarliste hvis møbleret, og hent fremlejekontrakten som PDF.
Juridiske overvejelser
Fremleje i Danmark er strengt reguleret af lejeloven, og der er væsentlige forskelle på fremleje af hele boligen og enkeltværelser.
Denne skabelon er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. Kontakt en advokat eller Lejernes LO ved langvarig fremleje eller tvist.
Tilpasset dansk fremlejeret
Lejeloven § 69 — fremleje af hele boligen
I Danmark kræver fremleje af hele boligen iht. lejeloven § 69 udlejers forudgående skriftlige samtykke og kan højst foregå i 2 år ad gangen. Hovedlejer skal kunne dokumentere midlertidigt fravær — fx uddannelse, sygdom, arbejdsudstationering eller militærtjeneste. Udlejer kan kun nægte ved saglig grund iht. § 71, fx hvis fremlejer har dokumenteret tidligere misligholdelse.
Lejeloven § 70 — fremleje af værelse(r)
Fremleje af enkeltværelser kræver i Danmark ikke udlejers samtykke iht. § 70, men der gælder to vigtige grænser: det fremlejede areal må højst udgøre halvdelen af boligens samlede areal, og det samlede antal beboere må ikke overstige antallet af beboelsesrum. Hovedlejer skal under alle omstændigheder skriftligt orientere udlejer iht. § 70, stk. 2.
Hovedlejers ansvar — § 73
Iht. lejeloven § 73 fortsætter hovedlejer med at hæfte direkte overfor udlejer for alle forhold på boligen — uanset fremleje. Det betyder, at hvis fremlejer beskadiger boligen eller misligholder, kan udlejer rette krav direkte mod hovedlejer. Det er derfor afgørende, at fremlejekontrakten indeholder klare ansvars- og regresregler i Danmark.
Lejen og Huslejenævnet
Iht. lejeloven § 16, stk. 4, må fremlejen ikke overstige hovedlejens beløb (proportionalt iht. fremlejet areal) i Danmark. Et urimeligt højt fremlejebeløb kan tilsidesættes af Huslejenævnet, og fremlejer kan kræve det overskydende beløb tilbagebetalt — selv flere år efter fremlejeperiodens udløb. Sagsbehandling for Huslejenævnet er gratis for fremlejer.
Ofte stillede spørgsmål
Opret din fremlejekontrakt nu
Sikr en gyldig fremlejekontrakt i Danmark efter lejeloven §§ 69-73 — hele boligen eller værelse. Udfyld oplysningerne, gennemse kontrakten og hent den som PDF på få minutter.
Free · Instant PDF · No account required