Krav om depositumtilbagebetaling
Et formelt krav til udlejer om tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje er den juridisk korrekte måde at håndhæve dine rettigheder efter fraflytning af et lejemål i Danmark. Vores gratis skabelon er bygget direkte på lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022) §§ 8, 14, 16 og 98 og kan bruges over for både private udlejere og boligselskaber i hele Danmark — fra København til Aalborg.
Hermed fremsætter jeg, Mette Sørensen, krav om tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje vedrørende det lejemål, jeg har fraflyttet på adressen Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V den 31. juli 2026.
| Erlagt depositum | 36.000,00 DKK |
| Forudbetalt leje | 12.000,00 DKK |
| Tilbageholdt af udlejer | −8.500,00 DKK |
| Krav om tilbagebetaling | 39.500,00 DKK |
Udlejer har tilbageholdt 8.500 DKK til "renovering af køkkengulv". Dette betragtes som almindeligt slid og ælde, der ikke kan opkræves særskilt iht. Lejelovens § 14 stk. 1 og fast retspraksis (UfR 2018.456 H). Køkkengulvet var allerede slidt ved indflytning — dette fremgår af indflytningsrapport af 15. januar 2024.
Lejeloven § 16 stk. 5 kræver, at udlejer skal kunne dokumentere krav på tilbageholdelse — almindelige indvendinger om "slid og ælde" er ikke tilstrækkelige iht. fast retspraksis. Lejer er kun ansvarlig for skader, der overstiger normalt slid og ælde, og som er konstateret ved flyttesyn med behørig indkaldelse, jf. § 98 stk. 2.
Danske Bank, reg. 4376, konto 9876543210
Modtages betaling ikke inden ovennævnte frist, vil jeg være nødsaget til at indbringe sagen for Huslejenævnet i den kommune, lejemålet ligger i (gratis for lejer), eller alternativt for Boligretten. Renter beregnes efter Renteloven § 5 fra dagen efter fristens udløb.
Hvad er et krav om depositumtilbagebetaling?
Et krav om depositumtilbagebetaling er et skriftligt brev fra lejer til udlejer, hvor lejer kræver det erlagte depositum og forudbetalte leje retur efter fraflytning. Brevet specificerer det samlede krav, fristen for tilbagebetaling og de retsmidler, lejer vil tage i brug, hvis udlejeren ikke betaler. I Danmark anvendes dette dokument som første formelle skridt før indbringelse for Huslejenævnet eller Boligretten.
I Danmark regulerer lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022) — som siden 2022-reformen har integreret den tidligere boligreguleringslov — depositum og forudbetalt leje. Efter lejeloven § 8 må depositum maksimalt udgøre 3 måneders leje, og forudbetalt leje må heller ikke overstige 3 måneders leje. Udlejeren skal tilbagebetale depositum, så snart det er konstateret, at lejeren ikke er erstatningsansvarlig — i praksis senest 4-6 uger efter fraflytning. Tilbageholdelser kræver dokumentation, og almindeligt slid og ælde kan ikke trækkes fra.
Brevet udfærdiges, når flyttesynet er gennemført iht. lejeloven § 98, og udlejer enten har tilbageholdt et beløb, lejer mener er ubeføjet, eller helt undlader at tilbagebetale depositum inden for rimelig tid. Mange tvister i Danmark løses ved Huslejenævnet (gratis for lejer i regulerede kommuner) eller Boligretten — et veldokumenteret brev styrker lejerens sag og signalerer, at konflikten kan eskaleres juridisk.
Hvad indeholder skabelonen?
Vores skabelon dækker alle elementer, en dansk udlejer skal forholde sig til, og som Huslejenævnet eller Boligretten vil gennemgå ved en eventuel sag.
Lejers oplysninger
Fulde navn, nuværende adresse, telefon og e-mail — så udlejer kan kontakte lejeren og indbetale beløbet korrekt.
Udlejers oplysninger
Udlejers navn, CVR-nummer (for boligselskaber og virksomheder) og adresse — afgørende ved senere sagsanlæg ved Boligretten i Danmark.
Lejemålets adresse og fraflytningsdato
Identifikation af det fraflyttede lejemål og den faktiske fraflytningsdato — udgangspunktet for 4-6 ugers fristen efter dansk retspraksis.
Flyttesynsdato
Dato for det afholdte flyttesyn iht. lejeloven § 98, stk. 2 — fraflytningssyn skal afholdes inden 14 dage og lejer indkaldes med 1 uges varsel.
Beløbsopgørelse
Specifikation af depositum, forudbetalt leje og eventuelle tilbageholdte beløb — med klar beregning af det samlede krav i danske kroner (DKK).
Indsigelse mod tilbageholdelse
Begrundet indsigelse mod udlejers tilbageholdelse — fx hvis udlejer har trukket fra for almindeligt slid og ælde, hvilket ikke er lovligt iht. lejeloven § 14.
Refunderingskonto
Bankoplysninger (registreringsnummer og kontonummer) til indbetaling — typisk Danske Bank, Nordea, Jyske Bank eller andre danske pengeinstitutter.
Betalingsfrist
Fastsat frist for tilbagebetaling — typisk 14 dage fra brevets afsendelse, hvilket er rimeligt efter dansk retspraksis.
Henvisning til Huslejenævnet og Boligretten
Klar varsel om, at sagen vil blive indbragt for Huslejenævnet (gratis for lejer) eller Boligretten, hvis kravet ikke imødekommes — med rentekrav efter renteloven § 5.
Underskrift, dato og sted
Lejers underskrift, dato og sted (f.eks. København, Aarhus, Odense) — formelle krav til et juridisk gyldigt påkravsbrev i Danmark.
Sådan opretter du dit krav
Følg disse fire trin for at få et juridisk korrekt og effektivt krav til udlejeren.
- 1
Indtast lejers og udlejers oplysninger
Udfyld dine egne kontaktoplysninger samt udlejers navn, CVR (hvis relevant) og adresse. Korrekt identifikation er essentielt for et gyldigt påkrav i Danmark.
- 2
Specificér lejemål og datoer
Angiv lejemålets adresse, fraflytningsdato og dato for flyttesynet. Disse oplysninger danner grundlaget for fristen efter lejeloven § 98.
- 3
Angiv beløb og indsigelser
Indtast erlagt depositum, forudbetalt leje og eventuelt tilbageholdt beløb. Hvis udlejer har trukket fra, beskriv hvorfor tilbageholdelsen er ubeføjet (typisk slid og ælde).
- 4
Sæt frist og bankkonto
Angiv refunderingskontoen og en rimelig betalingsfrist (typisk 14 dage). Underskriv brevet og send det anbefalet — så har du dokumentation ved en senere sag i Danmark.
Juridiske overvejelser
Danske regler om depositumtilbagebetaling er forbrugerbeskyttende og giver lejer stærke retsmidler — også uden advokat.
Denne skabelon er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. Kontakt en advokat eller LLO (Lejernes LO) for rådgivning i din konkrete sag.
Tilpasset dansk lejeret
Lejeloven § 8 og § 16 — depositum og forudbetalt leje
Efter lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022) § 8 må depositum i Danmark maksimalt udgøre 3 måneders leje, og forudbetalt leje maksimalt 3 måneders leje. Iht. § 16, stk. 5, skal udlejer tilbagebetale depositum, så snart det er konstateret, at lejer ikke er erstatningsansvarlig — typisk senest 4-6 uger efter fraflytning. Forsinket tilbagebetaling udløser renter efter renteloven § 5 (Nationalbankens udlånsrente plus 8 procentpoint).
Lejeloven § 98 — flyttesyn som dokumentation
Fraflytningssyn skal i Danmark afholdes inden 14 dage efter fraflytning, og lejer skal indkaldes mindst 1 uge før, jf. lejeloven § 98, stk. 2. Manglende rettidigt syn eller indkaldelse medfører iht. § 98, stk. 4, at udlejer mister krav på erstatning udover normalt slid og ælde. Den skriftlige flyttesynsrapport er afgørende dokumentation, hvis sagen ender i Huslejenævnet eller Boligretten i Danmark.
Huslejenævnet og Boligretten
Tvister om depositumtilbagebetaling kan i Danmark indbringes for Huslejenævnet i den kommune, hvor lejemålet ligger — sagsbehandling er gratis for lejer i regulerede kommuner. Huslejenævnets afgørelser kan ankes til Boligretten (en del af byretten), der er det danske retssystems specielle organ for boliglejesager. Sagen kan herefter ankes til landsretten og i særlige tilfælde til Højesteret.
Forældelse og rentekrav
Krav på tilbagebetaling af depositum forældes i Danmark efter forældelsesloven (LBK nr 1238 af 09/11/2015) § 3 — almindelig 3-årig forældelsesfrist regnet fra fraflytningsdagen. Renter efter renteloven § 5 påløber fra fristens udløb og udgør Nationalbankens udlånsrente plus 8 procentpoint pr. år. Et veldokumenteret påkrav er afgørende for at standse forældelse og dokumentere kravet.
Ofte stillede spørgsmål
Lav dit krav om depositumtilbagebetaling nu
Få dit depositum retur fra udlejer med et juridisk korrekt brev efter dansk lejeret. Udfyld oplysningerne, gennemse dokumentet og hent det som PDF på få minutter.
Free · Instant PDF · No account required