Verificeret
Landespecifikt juridisk indhold
Udarbejdet med juridisk ekspertise pr. retsområde, markant mere grundigt end AI-udkast, der kopierer generiske klausuler på tværs af lande.
Bolig & LejeDK
Opsigelse fra udlejer skabelon
En opsigelse fra udlejer er en af de mest formaliserede retsakter i dansk lejeret. I modsætning til lejer, der kan opsige uden begrundelse, kan udlejer kun opsige af særlige saglige grunde iht. lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022) § 83 — eget brug, ombygning, lejers misligholdelse eller nedrivning. Brevet skal være skriftligt, begrundet og indeholde indsigelsesvejledning til Huslejenævnet — ellers er det ugyldigt. Vores gratis skabelon dækker alle godkendte opsigelsesgrunde i Danmark.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
Boligselskabet Vesterbro A/S
Lars Mortensen, Ejendomschef · Frederiksberg Allé 25, 1820 Frederiksberg C · CVR: 38 27 14 56
+45 33 12 34 56
kontakt@boligvesterbro.dk
30. april 2026
Mette Sørensen
Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V
mette.soerensen@example.dk
OPSIGELSE AF LEJEMÅL · København
Lejemål: Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V
Til Mette Sørensen,
Hermed opsiger undertegnede udlejer lejekontrakten vedrørende boligen på adressen Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V, jf. lejekontrakt af 15. januar 2024.
Hermed opsiger undertegnede udlejer lejekontrakten vedrørende boligen på adressen Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V, jf. lejekontrakt af 15. januar 2024.
GENOPBYGNING / OMBYGNING (LEJELOVEN § 83 LIT. B)
Ejendommen skal undergå genopbygning eller væsentlig ombygning, der gør det umuligt at opretholde lejemålet i sin nuværende form.
Beskrivelse af genopbygning/ombygning:
Ejendommen Vesterbrogade 100-104 skal undergå omfattende energirenovering, herunder udskiftning af facadepartier, nye energiruder, isolering af tag og loft, samt installation af varmepumpe og solceller. Renoveringsperioden er estimeret til 18 måneder, og lejemålet kan ikke opretholdes i den nuværende form, da hele facaden og ydervæggene skal udskiftes. Byggetilladelse er udstedt af Københavns Kommune den 15. marts 2026 (sag nr. 2026-A-3478).
Ejendommen skal undergå genopbygning eller væsentlig ombygning, der gør det umuligt at opretholde lejemålet i sin nuværende form.
Beskrivelse af genopbygning/ombygning:
Ejendommen Vesterbrogade 100-104 skal undergå omfattende energirenovering, herunder udskiftning af facadepartier, nye energiruder, isolering af tag og loft, samt installation af varmepumpe og solceller. Renoveringsperioden er estimeret til 18 måneder, og lejemålet kan ikke opretholdes i den nuværende form, da hele facaden og ydervæggene skal udskiftes. Byggetilladelse er udstedt af Københavns Kommune den 15. marts 2026 (sag nr. 2026-A-3478).
OPSIGELSESVARSEL OG FRATRÆDELSESDATO:
Opsigelsen sker med 12 måneder, beregnet fra modtagelsen af denne opsigelse. Lejer skal være fraflyttet senest 30. april 2027.
Lejemålet skal afleveres i den stand, der følger af lejekontrakten, og nøgler afleveres samme dag iht. Lejelovens § 98 om fraflytning. Flyttesyn aftales særskilt.
Opsigelsen sker med 12 måneder, beregnet fra modtagelsen af denne opsigelse. Lejer skal være fraflyttet senest 30. april 2027.
Lejemålet skal afleveres i den stand, der følger af lejekontrakten, og nøgler afleveres samme dag iht. Lejelovens § 98 om fraflytning. Flyttesyn aftales særskilt.
HJEMMEL:
Lejelovens § 83 stk. 1 lit. b — genopbygning eller væsentlig ombygning af ejendommen, der gør fortsat udlejning umulig.
Lejelovens § 83 stk. 1 lit. b — genopbygning eller væsentlig ombygning af ejendommen, der gør fortsat udlejning umulig.
VEJLEDNING OM INDSIGELSE:
Lejer har ret til at gøre indsigelse mod opsigelsen ved skriftlig henvendelse til Huslejenævnet i kommunen, hvor lejemålet ligger, inden 6 uger efter modtagelsen af denne opsigelse, jf. Lejelovens § 84. Sagsbehandling for Huslejenævnet er gratis for lejer.
Indtil Huslejenævnet har truffet afgørelse, kan lejer fortsat anvende lejemålet og betale lejen som hidtil. Hvis Huslejenævnet finder opsigelsen ugyldig, fortsætter lejekontrakten på de hidtidige vilkår. Fristen på 6 uger er præklusiv — efter fristens udløb kan opsigelsen ikke gøres gældende ugyldig.
Lejer har ret til at gøre indsigelse mod opsigelsen ved skriftlig henvendelse til Huslejenævnet i kommunen, hvor lejemålet ligger, inden 6 uger efter modtagelsen af denne opsigelse, jf. Lejelovens § 84. Sagsbehandling for Huslejenævnet er gratis for lejer.
Indtil Huslejenævnet har truffet afgørelse, kan lejer fortsat anvende lejemålet og betale lejen som hidtil. Hvis Huslejenævnet finder opsigelsen ugyldig, fortsætter lejekontrakten på de hidtidige vilkår. Fristen på 6 uger er præklusiv — efter fristens udløb kan opsigelsen ikke gøres gældende ugyldig.
TILBUD OM ALTERNATIV BOLIG:
Boligselskabet kan tilbyde lejer en alternativ tilsvarende lejebolig på Frederiksberg Allé 27, 3.tv. (76 m², 3 værelser) til samme leje. Tilbuddet er gyldigt indtil 1. juni 2026 og kan accepteres ved skriftlig henvendelse til ejendomschef Lars Mortensen.
Tilbuddet er ikke en betingelse for opsigelsens gyldighed, men gives som goodwill og for at lette lejerens fraflytning. Tilbud om alternativ bolig skal accepteres skriftligt af lejer inden 14 dage efter modtagelsen.
Boligselskabet kan tilbyde lejer en alternativ tilsvarende lejebolig på Frederiksberg Allé 27, 3.tv. (76 m², 3 værelser) til samme leje. Tilbuddet er gyldigt indtil 1. juni 2026 og kan accepteres ved skriftlig henvendelse til ejendomschef Lars Mortensen.
Tilbuddet er ikke en betingelse for opsigelsens gyldighed, men gives som goodwill og for at lette lejerens fraflytning. Tilbud om alternativ bolig skal accepteres skriftligt af lejer inden 14 dage efter modtagelsen.
TILBUD OM ØKONOMISK KOMPENSATION:
Som goodwill ved fraflytning på den angivne dato uden indsigelse tilbyder boligselskabet en kompensation på DKK 50.000, der dækker flytteomkostninger og overgangsperiode. Kompensationen udbetales senest 14 dage efter fraflytningen mod kvittering for tilbageleveret nøgleknippe.
Kompensation udbetales mod lejerens fraflytning på den aftalte dato uden indsigelse mod opsigelsen. Tilbuddet bortfalder, hvis lejer gør indsigelse til Huslejenævnet eller fraflytter senere end aftalt.
Som goodwill ved fraflytning på den angivne dato uden indsigelse tilbyder boligselskabet en kompensation på DKK 50.000, der dækker flytteomkostninger og overgangsperiode. Kompensationen udbetales senest 14 dage efter fraflytningen mod kvittering for tilbageleveret nøgleknippe.
Kompensation udbetales mod lejerens fraflytning på den aftalte dato uden indsigelse mod opsigelsen. Tilbuddet bortfalder, hvis lejer gør indsigelse til Huslejenævnet eller fraflytter senere end aftalt.
FLYTTEHJÆLP OG OVERGANGSORDNINGER:
Boligselskabet stiller flyttehjælp til rådighed: (1) gratis tilbud om flyttefirma fra anbefalt flyttefirma (max DKK 15.000 inkl. moms), (2) kontaktformidling til Boliganvisningen i Københavns Kommune, og (3) hjælp til forsendelse af adresseflytning til offentlige myndigheder.
Flyttehjælp og overgangsordninger er ikke en lovbundet forpligtelse, men kan reducere risiko for tvist og lette overgangen for lejer. Eventuelle ydelser dokumenteres skriftligt og kvitteres af lejer.
Boligselskabet stiller flyttehjælp til rådighed: (1) gratis tilbud om flyttefirma fra anbefalt flyttefirma (max DKK 15.000 inkl. moms), (2) kontaktformidling til Boliganvisningen i Københavns Kommune, og (3) hjælp til forsendelse af adresseflytning til offentlige myndigheder.
Flyttehjælp og overgangsordninger er ikke en lovbundet forpligtelse, men kan reducere risiko for tvist og lette overgangen for lejer. Eventuelle ydelser dokumenteres skriftligt og kvitteres af lejer.
SUPPLERENDE LOVHENVISNINGER:
(a) Lejelovens § 87 — Hvis udlejer ikke anvender boligen til det angivne formål inden 5 år efter ophør, kan lejer kræve erstatning for flytteomkostninger og evt. yderligere tab. Erstatning fastsættes af Boligretten eller Huslejenævnet.
(b) Lejelovens § 88 — Lejer har fortrinsret ved genudlejning af boligen, hvis udlejer alligevel udlejer boligen igen efter ophør. Fortrinsretten gælder i 5 år.
(c) Lejelovens § 89 — Udlejer skal underrette lejer ved senere ændringer i begrundelsen (f.eks. opgivelse af genopbygning), hvilket giver lejer ret til at gøre fornyet indsigelse.
(d) Boligretslovens kapitel I-II — Boligretten i den retskreds, hvor boligen ligger, har endelig kompetence i tvister om opsigelsens gyldighed.
(a) Lejelovens § 87 — Hvis udlejer ikke anvender boligen til det angivne formål inden 5 år efter ophør, kan lejer kræve erstatning for flytteomkostninger og evt. yderligere tab. Erstatning fastsættes af Boligretten eller Huslejenævnet.
(b) Lejelovens § 88 — Lejer har fortrinsret ved genudlejning af boligen, hvis udlejer alligevel udlejer boligen igen efter ophør. Fortrinsretten gælder i 5 år.
(c) Lejelovens § 89 — Udlejer skal underrette lejer ved senere ændringer i begrundelsen (f.eks. opgivelse af genopbygning), hvilket giver lejer ret til at gøre fornyet indsigelse.
(d) Boligretslovens kapitel I-II — Boligretten i den retskreds, hvor boligen ligger, har endelig kompetence i tvister om opsigelsens gyldighed.
ØVRIGE OPLYSNINGER:
Lejer skal være opmærksom på, at flyttesynet vil blive afholdt 14 dage før fraflytningen. Indkaldelse fremsendes med 1 uges varsel. Eventuelle istandsættelseskrav skal fremsættes skriftligt inden 14 dage efter flyttesynet, jf. Lejelovens § 98 stk. 4.
Lejer skal være opmærksom på, at flyttesynet vil blive afholdt 14 dage før fraflytningen. Indkaldelse fremsendes med 1 uges varsel. Eventuelle istandsættelseskrav skal fremsættes skriftligt inden 14 dage efter flyttesynet, jf. Lejelovens § 98 stk. 4.
Jeg anmoder om skriftlig bekræftelse på modtagelsen af denne opsigelse samt aftale om endeligt flyttesyn snarest muligt.
MED VENLIG HILSEN
Boligselskabet Vesterbro A/S
Lars Mortensen, Ejendomschef
Dato: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Hvad er en opsigelse fra udlejer?
En opsigelse fra udlejer er det skriftlige dokument, hvor udlejer ensidigt afslutter en boliglejekontrakt af særlige saglige grunde. I Danmark gælder en stærk forbrugerbeskyttelse: udlejer kan IKKE opsige uden grund, modsat lejer. Lejeloven § 83 fastlægger udtømmende fire saglige grunde — eget brug, ombygning/genopbygning, lejers misligholdelse og ejendommens nedrivning iht. byggetilladelse. Andre grunde, fx udlejers ønske om ny lejer eller højere leje, kan ikke føre til lovlig opsigelse.
Det centrale lovgrundlag er lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022). § 83 angiver opsigelsesgrundene, § 84 stiller formkrav (skriftlighed, begrundelse, indsigelsesvejledning), § 86 fastsætter varselsfrister (minimum 1 år ved eget brug; 3 måneder ved misligholdelse) og § 87 giver lejer ret til erstatning, hvis udlejer genudlejer eller anvender boligen til andet formål inden 5 år. Hvis udlejer ikke overholder formkravene, er opsigelsen ugyldig — selv om grunden i øvrigt er saglig.
Lejer kan inden 6 uger efter modtagelsen indbringe opsigelsen for Huslejenævnet — gratis for lejer i regulerede kommuner i Danmark. Dette skal udlejer eksplicit oplyse i brevet iht. § 84. Manglende vejledning om indsigelsesret er en hyppig formfejl, der gør opsigelsen ugyldig. Tvister, der ikke løses ved Huslejenævnet, kan indbringes for Boligretten — en specialafdeling under byretten med 2 lægdommere. Boligretten kan herefter ankes til landsretten.
Hvad indeholder skabelonen?
Vores skabelon dækker alle de formelle krav, en dansk udlejers opsigelse skal opfylde for at være gyldig.
Udlejer (privat eller virksomhed)
Udlejers fulde navn, CVR-nummer (for boligselskaber/virksomheder) og adresse samt eventuel administrator i Danmark.
Lejer
Lejers navn og adresse på lejemålet — afgørende identifikation for, at opsigelsen når rette modtager iht. lejeloven § 84.
Lejemålet
Lejemålets fulde adresse og dato for den oprindelige lejekontrakt — formelle krav til en gyldig opsigelse.
Opsigelsesgrund
Klar angivelse af saglig grund: eget brug, ombygning, lejers misligholdelse eller nedrivning iht. lejeloven § 83.
Detaljeret begrundelse
Konkret beskrivelse af grunden — fx familiemedlems flytning ved eget brug, eller specifikke ombygningsplaner. Tom begrundelse gør opsigelsen ugyldig i Danmark.
Opsigelsesvarsel
Korrekt varsel iht. lejeloven § 86: minimum 1 år ved eget brug, 3 mnd ved lejers misligholdelse, iht. aftale ved øvrige grunde.
Fraflytningsdato
Klar dato for, hvornår lejer skal være fraflyttet — beregnet ud fra opsigelsesvarslet og dato for opsigelsens modtagelse.
Familiemedlem ved eget brug
Ved eget brug skal det specifik familiemedlem (forælder, barn, ægtefælle) angives — udlejer kan kun opsige til nær familie iht. § 83, stk. 1, litra a.
Indsigelsesvejledning
Lovpligtig vejledning om lejers ret til at indbringe sagen for Huslejenævnet inden 6 uger iht. lejeloven § 84 — manglende vejledning gør opsigelsen ugyldig.
Eventuel kompensation
Tilbud om alternativ bolig eller flyttegodtgørelse — ofte god praksis selvom det ikke er lovkrav i Danmark.
Sådan opretter du opsigelsen
Følg disse fire trin for at lave en juridisk gyldig opsigelse fra udlejer efter dansk lejeret.
- 1
Identificér parter og lejemål
Udfyld udlejer (privat eller virksomhed/boligselskab), lejer og lejemålets adresse. Disse er obligatoriske formaliteter iht. lejeloven § 84 — fejl gør opsigelsen ugyldig.
- 2
Vælg saglig opsigelsesgrund
Marker en af de fire godkendte grunde iht. § 83: eget brug (familiemedlem skal angives), ombygning, lejers misligholdelse eller nedrivning. Alle andre grunde er ulovlige i Danmark.
- 3
Beskriv begrundelsen detaljeret
Skriv en konkret begrundelse — fx "min datter Lene Hansen flytter ind 1. august 2026" eller "ejendommen ombygges til ejerlejligheder iht. byggetilladelse 12. marts 2026". Tom eller vag begrundelse gør opsigelsen ugyldig.
- 4
Inkluder indsigelsesvejledning og send anbefalet
Tilføj korrekt opsigelsesvarsel iht. § 86 og lovpligtig vejledning om lejers ret til Huslejenævnet inden 6 uger iht. § 84. Send brevet anbefalet — modtagelsesdokumentation er afgørende i Danmark.
Det gør Doxunos dokumenter anderledes
Fire ting, der gør vores skabeloner mere grundige end AI-genererede udkast og mere aktuelle end statiske skabelonbiblioteker.
Altid opdateret
Tilpasset gældende lovgivning
Skabeloner med lovreferencer opdateres løbende, når loven ændres. Dit dokument afspejler altid de gældende juridiske rammer.
Gratis PDF
Print-klar PDF
Gratis download. Vektortekst, indlejrede skrifttyper og lovcitater direkte i klausulerne. Print, underskriv, arkivér. Klar til ethvert signeringsflow inklusive elektronisk underskrift.
Word · .docx
Redigérbar Word (.docx)
Fortsæt redigeringen i Word efter download. Tilføj egne klausuler, genbrug skabelonen til lignende aftaler eller del den med en kollega til fælles gennemgang.
Kræver Expert-engangsadgang eller et betalt Doxuno-abonnement.
Juridiske overvejelser
Udlejers opsigelsesret er stærkt begrænset i Danmark — formfejl er en hyppig årsag til ugyldighed.
Denne skabelon er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. Opsigelser fra udlejer bør gennemgås af advokat — formfejl gør opsigelsen ugyldig og kan medføre erstatningsansvar.
Tilpasset dansk lejeret
Lejeloven § 83 — saglige opsigelsesgrunde
Iht. lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022) § 83 kan udlejer i Danmark KUN opsige af fire grunde: (a) eget brug — udlejer eller nær familie skal flytte ind, (b) genopbygning eller ombygning, (c) lejers misligholdelse — manglende leje, forsømmelse, støjende adfærd, ulovlig anvendelse, eller (d) ejendommens nedrivning iht. byggetilladelse. Andre grunde er ulovlige.
Lejeloven § 84 — formkrav
Opsigelsen skal i Danmark iht. lejeloven § 84 være: (a) skriftlig, (b) klart begrundet med konkret saglig grund, og (c) indeholde lovpligtig vejledning om lejers ret til at indbringe sagen for Huslejenævnet inden 6 uger. Manglende form medfører ugyldighed — uanset om grunden i øvrigt er saglig. Mange udlejere taber sager pga. manglende indsigelsesvejledning.
Lejeloven § 86 — varselsfrister
Opsigelsesvarsel ved udlejers opsigelse er i Danmark iht. lejeloven § 86: minimum 1 år ved eget brug, 3 måneder ved lejers misligholdelse, iht. aftale ved øvrige grunde. Varslet løber fra dagen efter opsigelsens modtagelse. For boligselskaber og almene boliger gælder særlige regler iht. almenboligloven.
Lejeloven § 87 — erstatning ved misbrug
Iht. lejeloven § 87 har lejer i Danmark ret til erstatning, hvis udlejer ikke gennemfører den oplyste grund — fx hvis udlejer alligevel ikke flytter ind ved eget brug, eller genudlejer boligen til en anden inden 5 år. Erstatningen kan omfatte flytteomkostninger, huslejedifferencer og generelle ulemper. § 87 er en stærk forbrugerbeskyttelse mod fiktive opsigelsesgrunde.
Ofte stillede spørgsmål
Opret din opsigelse fra udlejer nu
Sikr en juridisk gyldig opsigelse af lejer i Danmark efter lejeloven §§ 83-86 — med korrekt begrundelse og obligatorisk indsigelsesvejledning. Udfyld oplysningerne, gennemse brevet og hent det som PDF.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required