Verificeret
Landespecifikt juridisk indhold
Udarbejdet med juridisk ekspertise pr. retsområde, markant mere grundigt end AI-udkast, der kopierer generiske klausuler på tværs af lande.
Bolig & LejeDK
Ophævelse af lejemål skabelon
Et brev om ophævelse af lejemål er udlejers stærkeste retsmiddel ved lejers væsentlige misligholdelse — manglende leje, grov adfærd, ulovlig anvendelse eller brandfare. I Danmark giver lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022) § 93 udlejer ret til at ophæve UDEN varsel, men kun ved skriftligt påkrav og dokumenteret væsentlig misligholdelse. Vores gratis skabelon dækker både bolig- og erhvervslejekontrakter i hele Danmark.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
Boligselskabet Vesterbro A/S
CVR: 38 27 14 56 · Frederiksberg Alle 25, 1820 Frederiksberg C
+45 33 21 45 67
administration@boligselskabet-vesterbro.dk
29. april 2026
Anders Bo Pedersen
CPR-nr: 12 03 88 1234 · Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V
OPHÆVELSE AF LEJEMÅL — UDEN VARSEL
Lejemål: Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V
Til Anders Bo Pedersen,
Hermed ophæves det mellem os indgåede lejemål vedrørende boligen / erhvervslokalet beliggende på adressen Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V, jf. lejekontrakt af 15. januar 2024 uden varsel.
Hermed ophæves det mellem os indgåede lejemål vedrørende boligen / erhvervslokalet beliggende på adressen Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V, jf. lejekontrakt af 15. januar 2024 uden varsel.
BAGGRUND OG LOVGRUNDLAG:
Lejen er ikke betalt rettidigt og er ej heller blevet betalt efter skriftligt påkrav, jf. Lejeloven (Lov nr. 341 af 22/03/2022) § 93 stk. 1 nr. 1. Restancen udgør på nærværende tidspunkt 23.400,00 DKK for perioden marts og april 2026, og skriftligt påkrav blev fremsendt den 5. april 2026 med 14 dages betalingsfrist iht. § 93 stk. 2. Fristen er udløbet uden betaling.
Lejen er ikke betalt rettidigt og er ej heller blevet betalt efter skriftligt påkrav, jf. Lejeloven (Lov nr. 341 af 22/03/2022) § 93 stk. 1 nr. 1. Restancen udgør på nærværende tidspunkt 23.400,00 DKK for perioden marts og april 2026, og skriftligt påkrav blev fremsendt den 5. april 2026 med 14 dages betalingsfrist iht. § 93 stk. 2. Fristen er udløbet uden betaling.
NÆRMERE BESKRIVELSE AF MISLIGHOLDELSEN:
Lejen for marts 2026 (11.700 DKK) har været skyldig siden den 1. marts 2026, og lejen for april 2026 (11.700 DKK) er heller ikke indbetalt. Skriftligt påkrav blev fremsendt anbefalet den 5. april 2026 med 14 dages betalingsfrist. Fristen udløb den 19. april 2026 uden betaling.
Lejen for marts 2026 (11.700 DKK) har været skyldig siden den 1. marts 2026, og lejen for april 2026 (11.700 DKK) er heller ikke indbetalt. Skriftligt påkrav blev fremsendt anbefalet den 5. april 2026 med 14 dages betalingsfrist. Fristen udløb den 19. april 2026 uden betaling.
VIRKNING OG FRAFLYTNING:
Ophævelsen har virkning fra det tidspunkt, hvor denne erklæring er kommet frem til Dem. De har herefter pligt til straks at fraflytte og aflevere det lejede i ryddet og rengjort stand senest 14. maj 2026, idet alle Deres genstande skal være fjernet og nøglerne skal være afleveret til udlejer eller dennes repræsentant. Fraflytningssyn afholdes iht. Lejelovens § 98, og indkaldelse fremsendes særskilt med mindst 1 uges varsel.
Ophævelsen har virkning fra det tidspunkt, hvor denne erklæring er kommet frem til Dem. De har herefter pligt til straks at fraflytte og aflevere det lejede i ryddet og rengjort stand senest 14. maj 2026, idet alle Deres genstande skal være fjernet og nøglerne skal være afleveret til udlejer eller dennes repræsentant. Fraflytningssyn afholdes iht. Lejelovens § 98, og indkaldelse fremsendes særskilt med mindst 1 uges varsel.
BETALINGSKRAV:
De skal foruden hvad der i øvrigt skyldes betale skyldig leje frem til lejemålets ophævelse såvel som omkostninger og renter: Renter pr. dag fra forfaldsdag, rykkergebyr 100 DKK x 2 = 200 DKK, samt advokatomkostninger.
Eventuelt skyldigt beløb tillægges renter efter Renteloven (LBK nr. 459 af 13/05/2014) § 5 — Nationalbankens udlånsrente plus 8 procentpoint pr. år fra forfaldsdagen, samt rykkergebyrer iht. § 9b (max 100 DKK pr. rykker, max 3 rykkere). Eventuel videresendelse til inkasso eller fogedretten sker iht. Inkassoloven (LBK nr. 284 af 14/03/2014) § 10 og Retsplejeloven (LBK nr. 1298 af 07/11/2025) § 477b om betalingspåkrav.
De skal foruden hvad der i øvrigt skyldes betale skyldig leje frem til lejemålets ophævelse såvel som omkostninger og renter: Renter pr. dag fra forfaldsdag, rykkergebyr 100 DKK x 2 = 200 DKK, samt advokatomkostninger.
Eventuelt skyldigt beløb tillægges renter efter Renteloven (LBK nr. 459 af 13/05/2014) § 5 — Nationalbankens udlånsrente plus 8 procentpoint pr. år fra forfaldsdagen, samt rykkergebyrer iht. § 9b (max 100 DKK pr. rykker, max 3 rykkere). Eventuel videresendelse til inkasso eller fogedretten sker iht. Inkassoloven (LBK nr. 284 af 14/03/2014) § 10 og Retsplejeloven (LBK nr. 1298 af 07/11/2025) § 477b om betalingspåkrav.
TIDLIGERE PÅMINDELSER OG ADVARSLER (BEVISFØRELSE):
Før ophævelsen er De blevet underrettet og advaret om misligholdelsen ved følgende lejligheder:
15. marts 2026 — telefonisk påmindelse om manglende lejebetaling. 22. marts 2026 — skriftlig rykker pr. e-mail. 5. april 2026 — anbefalet skriftligt påkrav iht. Lejelovens § 93 stk. 2.
Disse henvendelser er fastholdt skriftligt og udgør del af bevisførelsen i en eventuel boligretssag, jf. Lejelovens § 93 stk. 2 om kravet til skriftligt påkrav forud for ophævelse ved manglende betaling.
Før ophævelsen er De blevet underrettet og advaret om misligholdelsen ved følgende lejligheder:
15. marts 2026 — telefonisk påmindelse om manglende lejebetaling. 22. marts 2026 — skriftlig rykker pr. e-mail. 5. april 2026 — anbefalet skriftligt påkrav iht. Lejelovens § 93 stk. 2.
Disse henvendelser er fastholdt skriftligt og udgør del af bevisførelsen i en eventuel boligretssag, jf. Lejelovens § 93 stk. 2 om kravet til skriftligt påkrav forud for ophævelse ved manglende betaling.
VARSEL OM RETSLIGE SKRIDT:
Såfremt De ikke fraflytter rettidigt og afleverer det lejede i kontraktmæssig stand, vil sagen uden yderligere varsel blive overgivet til boligretten med påstand om udsættelse (eviction) iht. Retsplejelovens (LBK nr. 1298 af 07/11/2025) § 596 jf. boligretsreglerne. De vil i sa fald skulle bære alle sagens omkostninger, herunder retsafgift, advokatomkostninger og fogedudgifter.
Såfremt De ikke fraflytter rettidigt og afleverer det lejede i kontraktmæssig stand, vil sagen uden yderligere varsel blive overgivet til boligretten med påstand om udsættelse (eviction) iht. Retsplejelovens (LBK nr. 1298 af 07/11/2025) § 596 jf. boligretsreglerne. De vil i sa fald skulle bære alle sagens omkostninger, herunder retsafgift, advokatomkostninger og fogedudgifter.
INKASSOFORLØB:
Såfremt skyldig leje samt omkostninger ikke er fuldt indbetalt inden 10 dage fra modtagelsen af denne erklæring, vil kravet — uden yderligere påminding — blive overgivet til inkasso, jf. Inkassoloven (LBK nr. 284 af 14/03/2014) § 10. Dette medfører betydelige inkassoomkostninger, som De vil skulle bære udover gældsbeløbet.
Såfremt skyldig leje samt omkostninger ikke er fuldt indbetalt inden 10 dage fra modtagelsen af denne erklæring, vil kravet — uden yderligere påminding — blive overgivet til inkasso, jf. Inkassoloven (LBK nr. 284 af 14/03/2014) § 10. Dette medfører betydelige inkassoomkostninger, som De vil skulle bære udover gældsbeløbet.
KRAV OM ERSTATNING:
Foruden ovennævnte krav forbeholder udlejer sig ret til at fremsætte krav om erstatning for det tab, som lejers misligholdelse har påført udlejer, foreløbigt opgjort til 35.000,00 DKK, herunder tabt leje frem til genudlejning, rengøring og udbedring af skader på det lejede ud over normalt slid (Lejeloven §§ 19-20 om vedligeholdelse), genudlejningsomkostninger samt evt. advokatomkostninger.
Foruden ovennævnte krav forbeholder udlejer sig ret til at fremsætte krav om erstatning for det tab, som lejers misligholdelse har påført udlejer, foreløbigt opgjort til 35.000,00 DKK, herunder tabt leje frem til genudlejning, rengøring og udbedring af skader på det lejede ud over normalt slid (Lejeloven §§ 19-20 om vedligeholdelse), genudlejningsomkostninger samt evt. advokatomkostninger.
GENINDSÆTTELSE EFTER BETALING (kun ved manglende betaling):
Såfremt det skyldige beløb (leje + renter + omkostninger) indbetales fuldt ud inden fraflytningsfristen udløber, kan udlejer efter eget skøn acceptere genindsættelse i lejemålet og lade ophævelsen falde, jf. Lejelovens § 93 stk. 5. Genindsættelse er dog ikke en ret, men beror på udlejers samtykke.
Såfremt det skyldige beløb (leje + renter + omkostninger) indbetales fuldt ud inden fraflytningsfristen udløber, kan udlejer efter eget skøn acceptere genindsættelse i lejemålet og lade ophævelsen falde, jf. Lejelovens § 93 stk. 5. Genindsættelse er dog ikke en ret, men beror på udlejers samtykke.
EFTERFOELGENDE KORRESPONDANCE:
Eventuelle henvendelser fra Dem og endelig opgørelse af forhold (depositum, eventuelt udvidede krav) bedes sendt til: Boligselskabet Vesterbro A/S, Frederiksberg Alle 25, 1820 Frederiksberg C, att. Lars Mortensen.
Eventuelle henvendelser fra Dem og endelig opgørelse af forhold (depositum, eventuelt udvidede krav) bedes sendt til: Boligselskabet Vesterbro A/S, Frederiksberg Alle 25, 1820 Frederiksberg C, att. Lars Mortensen.
Denne erklæring er afgivet skriftligt iht. Lejelovens § 93. Den er fremsendt pr. anbefalet brev, og kvittering for modtagelsen kan dokumenteres ved et eventuelt sagsanlaeg.
Såfremt De har spoergsmal til ophævelsen, kan De kontakte os på ovenstaaende adresse, telefon eller e-mail.
Såfremt De har spoergsmal til ophævelsen, kan De kontakte os på ovenstaaende adresse, telefon eller e-mail.
MED VENLIG HILSEN
Boligselskabet Vesterbro A/S
København, den 29. april 2026
Dato: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Hvad er en ophævelse af lejemål?
Ophævelse af lejemål er udlejers ensidige opsigelse af lejekontrakten UDEN varsel som reaktion på lejers væsentlige misligholdelse. Modsat almindelig opsigelse efter lejeloven § 82-83 (med 3 måneder eller mere varsel) ophører lejemålet ved ophævelse straks ved meddelelsen, og lejer skal fraflytte med kort frist. Ophævelse er en alvorlig retsfølge og må kun anvendes ved klart dokumenteret misligholdelse.
I Danmark giver lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022) § 93 fire grunde til ophævelse uden varsel: (a) manglende leje, der ikke er betalt rettidigt og heller ikke efter påkrav, (b) groft krænkende adfærd mod udlejer eller naboer, (c) ulovlig brug af lejemålet (fx narkohandel, prostitution) og (d) brandfare eller lignende risici. § 93, stk. 2, kræver, at udlejer skriftligt har sendt påkrav inden ophævelse, og § 93, stk. 5, giver lejer ret til genindsættelse, hvis manglende leje betales inden for kort frist. For erhvervslejekontrakter gælder erhvervslejeloven § 56 om tilsvarende ophævelse.
Manglende leje er den almindeligste ophævelsesgrund i Danmark. Procedurens første skridt er et skriftligt påkrav, hvor lejer får 14 dages frist til at betale efter at have modtaget rykker. Betales lejen ikke inden fristen, kan udlejer ophæve. Inkassoloven (LBK nr 284/2014) § 10 kræver desuden et 10-dages inkassopåkrav forud for fogedretssag. Tvister om ophævelse afgøres af Boligretten — en specialafdeling under byretten — og kan i alvorlige tilfælde ende ved fogeden iht. retsplejeloven § 477b om betalingspåkrav.
Hvad indeholder skabelonen?
Vores skabelon dækker alle de elementer, en dansk Boligret eller foged vil gennemgå ved ophævelsessag.
Udlejer
Udlejers fulde navn, CVR-nummer (for boligselskaber/virksomheder), adresse og kontaktoplysninger — afgørende identifikation i Danmark.
Lejer
Lejers navn, CPR-nummer og adresse på lejemålet — sikker identifikation til senere fogedretssag.
Lejemålet og kontrakt
Lejemålets adresse og dato for lejekontrakten samt om der er tale om bolig- eller erhvervslejekontrakt — afgørende for retsgrundlaget.
Ophævelsesgrund
Klar angivelse af grund: manglende leje, groft krænkende adfærd, ulovlig brug eller brandfare iht. lejeloven § 93.
Manglende leje
Specifikation af skyldigt beløb, periode og dato for det skriftlige påkrav iht. lejeloven § 93, stk. 2.
Beskrivelse af misligholdelse
Detaljeret beskrivelse af den væsentlige misligholdelse — vidner, datoer, naboklager og dokumentation til en eventuel retssag.
Fraflytningsfrist
Klar frist for fraflytning og aflevering af nøgler — typisk 8-14 dage ved manglende leje, kortere ved adfærdsmæssig misligholdelse.
Tidligere advarsler
Dokumentation af eventuelle tidligere skriftlige advarsler — styrker udlejers sag i Boligretten i Danmark.
Inkasso og fogedvarsel
Varsel om inkassobehandling iht. inkassoloven § 10 (10 dages frist) og fogedretssag iht. retsplejeloven § 477b.
Erstatningskrav
Eventuelt krav om erstatning for manglende leje, istandsættelse og tabt lejeindtægt indtil ny lejer kan findes.
Sådan opretter du brevet
Følg disse fire trin for at lave et juridisk korrekt brev om ophævelse efter dansk lejeret.
- 1
Identificér parter og lejemål
Udfyld udlejer, lejer og lejemålets adresse. Marker, om der er tale om bolig- eller erhvervslejekontrakt — det afgør om lejeloven § 93 eller erhvervslejeloven § 56 finder anvendelse.
- 2
Vælg ophævelsesgrund
Marker, om ophævelsen sker pga. manglende leje, groft krænkende adfærd, ulovlig brug eller brandfare iht. lejeloven § 93. Påkrav iht. § 93, stk. 2, er obligatorisk ved manglende leje.
- 3
Specificér misligholdelsen
Ved manglende leje: indtast skyldigt beløb, periode og dato for skriftligt påkrav. Ved adfærd: detaljeret beskrivelse med datoer, vidner og tidligere advarsler. Dokumentation er afgørende.
- 4
Sæt fraflytningsfrist og send anbefalet
Fastlæg fraflytningsfrist (typisk 8-14 dage) og varsel om inkasso/fogedretssag. Send brevet anbefalet i Danmark — modtagelsesbevis er afgørende, hvis sagen ender ved Boligretten.
Det gør Doxunos dokumenter anderledes
Fire ting, der gør vores skabeloner mere grundige end AI-genererede udkast og mere aktuelle end statiske skabelonbiblioteker.
Altid opdateret
Tilpasset gældende lovgivning
Skabeloner med lovreferencer opdateres løbende, når loven ændres. Dit dokument afspejler altid de gældende juridiske rammer.
Gratis PDF
Print-klar PDF
Gratis download. Vektortekst, indlejrede skrifttyper og lovcitater direkte i klausulerne. Print, underskriv, arkivér. Klar til ethvert signeringsflow inklusive elektronisk underskrift.
Word · .docx
Redigérbar Word (.docx)
Fortsæt redigeringen i Word efter download. Tilføj egne klausuler, genbrug skabelonen til lignende aftaler eller del den med en kollega til fælles gennemgang.
Kræver Expert-engangsadgang eller et betalt Doxuno-abonnement.
Juridiske overvejelser
Ophævelse er udlejers stærkeste retsmiddel og kræver klar dokumentation efter dansk ret.
Denne skabelon er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. Ophævelsessager bør gennemgås af advokat — formfejl gør ophævelsen ugyldig og kan medføre erstatningsansvar.
Tilpasset dansk lejeret
Lejeloven § 93 — ophævelsesgrunde
I Danmark giver lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022) § 93 fire grunde til ophævelse uden varsel: (a) manglende leje, der ikke er betalt efter påkrav, (b) groft krænkende adfærd mod udlejer/naboer, (c) ulovlig brug af lejemålet og (d) brandfare. Stk. 2 kræver skriftligt påkrav forud for ophævelse. Stk. 5 giver lejer ret til genindsættelse, hvis manglende leje betales inden for kort frist efter ophævelsen.
Påkravsproceduren — § 93, stk. 2
Ved manglende leje skal udlejer i Danmark sende et skriftligt påkrav, hvor lejer får 14 dages frist til at betale. Påkrav skal være tydeligt og angive konsekvensen (ophævelse) ved manglende betaling. Manglende eller mangelfuldt påkrav gør ophævelsen ugyldig — formfejl er en hyppig årsag til, at udlejer taber sager ved Boligretten.
Erhvervslejeloven § 56
For erhvervslejekontrakter i Danmark gælder erhvervslejeloven (LBK nr 1218/2018) § 56 om tilsvarende ophævelse ved væsentlig misligholdelse — typisk manglende leje, ulovlig brug eller groft tilsidesættelse af kontraktens vilkår. Erhvervslejekontrakter har ikke samme strenge forbrugerbeskyttelse som boligleje, men § 56 kræver stadig dokumenteret væsentlig misligholdelse.
Fogedret og inkasso
Hvis lejer ikke fraflytter efter ophævelse, kan udlejer i Danmark indlede fogedretssag iht. retsplejeloven (LBK nr 938/2024) § 477b om betalingspåkrav. Inkassoloven (LBK nr 284/2014) § 10 kræver et 10-dages inkassopåkrav forud for fogedsagen. Renter efter renteloven § 5 (Nationalbankens udlånsrente plus 8 procentpoint) påløber automatisk fra forfaldsdagen.
Ofte stillede spørgsmål
Opret dit ophævelsesbrev nu
Sikr et juridisk korrekt ophævelsesbrev i Danmark efter lejeloven § 93 eller erhvervslejeloven § 56. Udfyld oplysningerne, gennemse brevet og hent det som PDF — send anbefalet for sikker dokumentation.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required