Verificeret
Landespecifikt juridisk indhold
Udarbejdet med juridisk ekspertise pr. retsområde, markant mere grundigt end AI-udkast, der kopierer generiske klausuler på tværs af lande.
Bolig & LejeDK
Lejekontrakt bolig — Typeformular A10
Typeformular A10 er den autoriserede standardlejekontrakt for boliglejekontrakter i Danmark, udstedt af Indenrigs- og Boligministeriet. Den anvendes af alle private udlejere, boligselskaber og almene boliger og indeholder forudtrykte vilkår iht. lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022). Vores gratis skabelon dækker både tidsubegrænsede og tidsbegrænsede lejekontrakter for lejligheder, rækkehuse og enkeltværelser i hele Danmark.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
LEJEKONTRAKT — BOLIG
Typeformular A10 (10. Udgave 2022) · Lejeloven (LBK Nr. 207 Af 25/01/2026) · Dansk Ret
Aftaledato: 15. maj 2026
Sted: København
UDLEJER
Boligselskabet Vesterbro A/S
CVR-nr: 38 27 14 56
Frederiksberg Allé 25, 1820 Frederiksberg C
Administrator: Lars Mortensen, Ejendomschef
Tlf: +45 33 12 34 56
E-mail: kontakt@boligvesterbro.dk
Frederiksberg Allé 25, 1820 Frederiksberg C
Administrator: Lars Mortensen, Ejendomschef
Tlf: +45 33 12 34 56
E-mail: kontakt@boligvesterbro.dk
LEJER
Mette Sørensen og Anders Larsen
CPR-nr: 150385-1234
Nørregade 12, 1.tv., 1165 København K
Tlf: +45 26 12 34 56
E-mail: mette.soerensen@example.dk
Nørregade 12, 1.tv., 1165 København K
Tlf: +45 26 12 34 56
E-mail: mette.soerensen@example.dk
Denne lejekontrakt ("Aftalen") indgås den 15. maj 2026 i København mellem ovennævnte parter ("Parterne") og regulerer leje af boligen på adressen Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V (Ejerlejlighed, 78 m², 3 værelser, 2. sal, umøbleret). Aftalen indgås på baggrund af den autoriserede Typeformular A10 udstedt af Boligministeriet, hvis fortrykte tekst gælder uden ændring, medmindre andet er anført særskilt under § 11 (Særlige vilkår). Aftalen reguleres af Lejeloven (LBK nr. 207 af 25/01/2026) — seneste konsolidering efter den store strukturreform ved Lov nr. 341 af 22/03/2022, der integrerede den tidligere Boligreguleringslov i Lejeloven.
1.
DET LEJEDE
Udlejer overdrager hermed brugsretten til boligen til Lejer alene til boligformål. Boligen kan ikke benyttes til andre formål uden udlejers forudgående skriftlige samtykke, jf. Lejelovens § 6. Det lejede omfatter selve boligen samt eventuelle adgangsarealer, kælder- og loftsrum, der hører til lejemålet iht. ejendommens BBR-registrering.
| Adresse | Vesterbrogade 102, 2.th., 1620 København V |
| Boligtype | Ejerlejlighed |
| Bruttoareal | 78 m² |
| Antal værelser | 3 |
| Etage | 2. sal |
| Møblering | Umøbleret |
2.
LEJEPERIODE
Lejemålet indgås tidsubegrænset fra og med 1. juni 2026. Aftalen løber, indtil den opsiges af en af Parterne i overensstemmelse med Lejelovens §§ 82-83.
3.
HUSLEJE OG BETALING
Den månedlige leje udgør 12.000 DKK. Lejen forfalder forud til betaling senest den 1. hverdag i måneden og dækker indeværende måned. Betaling sker til Danske Bank, reg. 4376, konto 1234567890.
Ved forsinket betaling påløber der forsinkelsesrente efter Rentelovens § 5 (LBK nr. 459 af 13/05/2014) fra forfaldsdagen — Nationalbankens udlånsrente + 8 procentpoint, dvs. 9,75 % p.a. pr. 1. januar 2026. Udlejer har ret til at sende skriftligt påkrav efter 14 dages forsinkelse mod et rykkergebyr på max 100 DKK pr. rykker (Lejelovens § 93). Vedvarende manglende betaling (mere end én måneds restance med påkrav) kan medføre ophævelse af lejemålet uden opsigelsesvarsel, jf. Lejelovens § 93 stk. 1, nr. 1.
Ved forsinket betaling påløber der forsinkelsesrente efter Rentelovens § 5 (LBK nr. 459 af 13/05/2014) fra forfaldsdagen — Nationalbankens udlånsrente + 8 procentpoint, dvs. 9,75 % p.a. pr. 1. januar 2026. Udlejer har ret til at sende skriftligt påkrav efter 14 dages forsinkelse mod et rykkergebyr på max 100 DKK pr. rykker (Lejelovens § 93). Vedvarende manglende betaling (mere end én måneds restance med påkrav) kan medføre ophævelse af lejemålet uden opsigelsesvarsel, jf. Lejelovens § 93 stk. 1, nr. 1.
4.
FORBRUGSUDGIFTER
Følgende forbrug er inkluderet i huslejen: Vand og varme.
Lejer afholder særskilt: El og internet.
Forbrugsregnskab udarbejdes en gang om året iht. Lejelovens kapitel VIII. Lejer har ret til at få oplyst forbrugsregnskabet ved skriftlig anmodning og kan gøre indsigelse inden 6 uger efter modtagelsen, jf. Lejelovens § 45.
Lejer afholder særskilt: El og internet.
Forbrugsregnskab udarbejdes en gang om året iht. Lejelovens kapitel VIII. Lejer har ret til at få oplyst forbrugsregnskabet ved skriftlig anmodning og kan gøre indsigelse inden 6 uger efter modtagelsen, jf. Lejelovens § 45.
5.
DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE
Lejer betaler ved aftalens indgåelse:
(a) Depositum: 36.000 DKK (svarer til ca. 3 måneders leje)
(b) Forudbetalt leje: 12.000 DKK (svarer til ca. 1 måneders leje)
Iht. Lejelovens § 14 kan depositum maksimalt udgøre 3 måneders leje, og iht. § 16 kan forudbetalt leje maksimalt udgøre 3 måneders leje. Depositum tjener som sikkerhed for lejers forpligtelser, herunder eventuelle istandsættelseskrav ved fraflytning. Depositum tilbagebetales senest umiddelbart efter, at det er konstateret, at lejer ikke er erstatningsansvarlig (typisk inden 4-6 uger efter fraflytning), jf. Lejelovens § 16 stk. 5.
(a) Depositum: 36.000 DKK (svarer til ca. 3 måneders leje)
(b) Forudbetalt leje: 12.000 DKK (svarer til ca. 1 måneders leje)
Iht. Lejelovens § 14 kan depositum maksimalt udgøre 3 måneders leje, og iht. § 16 kan forudbetalt leje maksimalt udgøre 3 måneders leje. Depositum tjener som sikkerhed for lejers forpligtelser, herunder eventuelle istandsættelseskrav ved fraflytning. Depositum tilbagebetales senest umiddelbart efter, at det er konstateret, at lejer ikke er erstatningsansvarlig (typisk inden 4-6 uger efter fraflytning), jf. Lejelovens § 16 stk. 5.
6.
INDFLYTNING OG INDFLYTNINGSSYN
Boligen overdrages til Lejer i ren og tør stand på indflytningsdagen. Senest 14 dage efter indflytning skal udlejer indkalde til indflytningssyn, hvor boligens stand registreres skriftligt i en indflytningsrapport. Rapporten underskrives af begge parter og har bevismæssig værdi ved fraflytning. Fejl og mangler, som lejer ikke har anført ved indflytningssynet, formodes at være opstået i lejerens lejeperiode, jf. Lejelovens § 9 stk. 2.
Lejer skal påtale eventuelle fejl og mangler, der ikke er anført i rapporten, skriftligt over for udlejer inden 14 dage efter indflytning, jf. Lejelovens § 14 stk. 1.
Lejer skal påtale eventuelle fejl og mangler, der ikke er anført i rapporten, skriftligt over for udlejer inden 14 dage efter indflytning, jf. Lejelovens § 14 stk. 1.
7.
VEDLIGEHOLDELSE
Udlejers vedligeholdelsespligt (Lejelovens § 19): Udvendig vedligeholdelse, herunder facader, tag, vinduer, døre, hovedinstallationer (vand, el, varme, kloak), udskiftning af hvidevarer ved almindeligt slid, samt udbedring af skjulte mangler.
Lejers indvendige vedligeholdelse (Lejelovens § 21): Indvendig vedligeholdelse, herunder hvidtning af lofter, maling/tapetsering af vægge og lakering af gulve. Lejer overtager den indvendige vedligeholdelse i overensstemmelse med Lejelovens § 21.
Lejer skal omgående varsle udlejer om alle fejl og mangler, der kan medføre yderligere skade, jf. Lejelovens § 24. Manglende rettidigt varsel kan medføre erstatningspligt for lejer.
Lejers indvendige vedligeholdelse (Lejelovens § 21): Indvendig vedligeholdelse, herunder hvidtning af lofter, maling/tapetsering af vægge og lakering af gulve. Lejer overtager den indvendige vedligeholdelse i overensstemmelse med Lejelovens § 21.
Lejer skal omgående varsle udlejer om alle fejl og mangler, der kan medføre yderligere skade, jf. Lejelovens § 24. Manglende rettidigt varsel kan medføre erstatningspligt for lejer.
8.
BRUG AF DET LEJEDE
Lejer skal benytte boligen med almindelig agtpågivenhed og overholde sædvanlige normer for god skik og orden, jf. Lejelovens § 79. Lejer er ansvarlig for skader forvoldt af lejer selv, husstanden, gæster eller personer, lejer giver adgang til boligen.
Husdyr: Det er tilladt at holde mindre husdyr (kat, hund under 10 kg, smådyr i bur). Større husdyr kræver udlejers samtykke.
Rygning: Rygning er ikke tilladt i boligen. Tobakslugt og misfarvning som følge af rygning betragtes som overtrædelse af aftalen og kan medføre istandsættelseskrav ved fraflytning.
Husorden: Husordensregler vedlagt som bilag 1. Stilletid kl. 22:00–07:00 alle dage. Brug af musikinstrumenter tilladt mellem kl. 09:00–20:00.
Husdyr: Det er tilladt at holde mindre husdyr (kat, hund under 10 kg, smådyr i bur). Større husdyr kræver udlejers samtykke.
Rygning: Rygning er ikke tilladt i boligen. Tobakslugt og misfarvning som følge af rygning betragtes som overtrædelse af aftalen og kan medføre istandsættelseskrav ved fraflytning.
Husorden: Husordensregler vedlagt som bilag 1. Stilletid kl. 22:00–07:00 alle dage. Brug af musikinstrumenter tilladt mellem kl. 09:00–20:00.
9.
FREMLEJE
Fremleje af hele boligen kræver udlejers skriftlige samtykke, jf. Lejelovens § 69.
Fremleje af enkelte værelser (op til halvdelen af boligens areal) er som udgangspunkt tilladt uden udlejers samtykke, jf. Lejelovens § 70 stk. 1, så længe det samlede antal beboere ikke overstiger antallet af beboelsesrum. Lejer skal under alle omstændigheder skriftligt orientere udlejer om fremleje senest samtidig med, at fremleje påbegyndes (§ 70 stk. 2).
Lejer hæfter overfor udlejer for fremlejers handlinger og forpligtelser efter Aftalen.
Fremleje af enkelte værelser (op til halvdelen af boligens areal) er som udgangspunkt tilladt uden udlejers samtykke, jf. Lejelovens § 70 stk. 1, så længe det samlede antal beboere ikke overstiger antallet af beboelsesrum. Lejer skal under alle omstændigheder skriftligt orientere udlejer om fremleje senest samtidig med, at fremleje påbegyndes (§ 70 stk. 2).
Lejer hæfter overfor udlejer for fremlejers handlinger og forpligtelser efter Aftalen.
10.
OPSIGELSE
Opsigelse skal være skriftlig og indeholde alle de oplysninger, som kræves efter Lejelovens §§ 82-87.
Lejers opsigelse (Lejelovens § 82): Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders varsel til den 1. eller 15. i en måned. For enkeltværelser er varslet 1 måned. Tidsbegrænset lejekontrakt kan ikke opsiges af lejer i lejeperioden, medmindre andet er aftalt.
Udlejers opsigelse (Lejelovens § 83): Udlejer kan kun opsige af saglige grunde (eget brug af boligen, genopbygning/ombygning, lejers misligholdelse, ejendommens nedrivning). Opsigelsesvarslet ved eget brug er mindst 1 år. Opsigelsen skal være begrundet og indeholde vejledning om lejers ret til at gøre indsigelse til Huslejenævnet inden 6 uger.
Lejer kan inden 6 uger efter modtagelse af opsigelsen gøre indsigelse til Huslejenævnet (gratis for lejer), jf. Lejelovens § 84.
Lejers opsigelse (Lejelovens § 82): Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders varsel til den 1. eller 15. i en måned. For enkeltværelser er varslet 1 måned. Tidsbegrænset lejekontrakt kan ikke opsiges af lejer i lejeperioden, medmindre andet er aftalt.
Udlejers opsigelse (Lejelovens § 83): Udlejer kan kun opsige af saglige grunde (eget brug af boligen, genopbygning/ombygning, lejers misligholdelse, ejendommens nedrivning). Opsigelsesvarslet ved eget brug er mindst 1 år. Opsigelsen skal være begrundet og indeholde vejledning om lejers ret til at gøre indsigelse til Huslejenævnet inden 6 uger.
Lejer kan inden 6 uger efter modtagelse af opsigelsen gøre indsigelse til Huslejenævnet (gratis for lejer), jf. Lejelovens § 84.
11.
LEJEREGULERING
Lejen er aftalt fastsat efter Lejelovens § 56 (fri leje), hvilket forudsætter, at boligen er nyopført eller ombygget efter 31. december 1991. Lejen kan ikke kræves nedsat af Huslejenævnet, men kan reguleres efter aftale.
Årlig regulering: Lejen reguleres årligt pr. 1. januar efter nettoprisindekset (NPI) offentliggjort af Danmarks Statistik, dog således at lejen ikke kan stige mere end 4 % årligt, jf. Lejelovens § 47 (politisk loft 2022). Reguleringen varsles skriftligt mindst 6 uger før ikrafttrædelse.
Lejer har altid ret til at få lejen prøvet ved Huslejenævnet, hvis lejen menes at overstige det lejedes værdi, jf. Lejelovens § 49.
Årlig regulering: Lejen reguleres årligt pr. 1. januar efter nettoprisindekset (NPI) offentliggjort af Danmarks Statistik, dog således at lejen ikke kan stige mere end 4 % årligt, jf. Lejelovens § 47 (politisk loft 2022). Reguleringen varsles skriftligt mindst 6 uger før ikrafttrædelse.
Lejer har altid ret til at få lejen prøvet ved Huslejenævnet, hvis lejen menes at overstige det lejedes værdi, jf. Lejelovens § 49.
12.
FORSIKRING OG ANSVAR
Udlejers forsikring: Udlejer tegner sædvanlig bygningsforsikring, der dækker brand, vandskade, glas- og kummerforsikring samt ansvar for ejendomsejer, jf. Lejelovens § 19 stk. 4.
Lejers forsikring: Lejer er forpligtet til at tegne indboforsikring med ansvarsdækning. Dokumentation skal forelægges udlejer på anmodning. Manglende forsikring betragtes som væsentlig misligholdelse.
Erstatning: Lejer hæfter for skader forvoldt på det lejede ud over normalt slid og ælde, jf. Lejelovens § 22. Erstatningskrav skal dokumenteres ved skriftlig opgørelse. Tvivl om, hvorvidt en skade udgør normalt slid eller erstatningspligt, kan prøves ved Huslejenævnet.
Lejers forsikring: Lejer er forpligtet til at tegne indboforsikring med ansvarsdækning. Dokumentation skal forelægges udlejer på anmodning. Manglende forsikring betragtes som væsentlig misligholdelse.
Erstatning: Lejer hæfter for skader forvoldt på det lejede ud over normalt slid og ælde, jf. Lejelovens § 22. Erstatningskrav skal dokumenteres ved skriftlig opgørelse. Tvivl om, hvorvidt en skade udgør normalt slid eller erstatningspligt, kan prøves ved Huslejenævnet.
13.
FORBEDRINGER OG ÆNDRINGER
Lejer har ret til at gennemføre sædvanlige forbedringer i boligen iht. Lejelovens §§ 28-29 (f.eks. installationer, der forbedrer boligens brugsværdi). Større forbedringer eller ændringer (gennembrydning af vægge, ændring af installationer, udvendige ændringer) kræver udlejers forudgående skriftlige samtykke.
Konkret aftale: Lejer kan male vægge i hvid eller lys neutral farve uden udlejers samtykke. Andre forbedringer kræver skriftligt samtykke.
Lejer har ret til kompensation for nyttige forbedringer ved fraflytning, hvis værdien af forbedringen er aftalt på forhånd, eller forbedringen er væsentligt værdiforøgende, jf. Lejelovens § 30 stk. 2.
Konkret aftale: Lejer kan male vægge i hvid eller lys neutral farve uden udlejers samtykke. Andre forbedringer kræver skriftligt samtykke.
Lejer har ret til kompensation for nyttige forbedringer ved fraflytning, hvis værdien af forbedringen er aftalt på forhånd, eller forbedringen er væsentligt værdiforøgende, jf. Lejelovens § 30 stk. 2.
14.
OPHÆVELSE OG MISLIGHOLDELSE
Udlejer kan ophæve lejemålet uden opsigelsesvarsel ved væsentlig misligholdelse, jf. Lejelovens § 93. Sådan misligholdelse omfatter:
(a) Manglende betaling af leje efter rykker (§ 93 stk. 1, nr. 1)
(b) Grov forsømmelse af det lejede eller ulovlig anvendelse (§ 93 stk. 1, nr. 2)
(c) Vedvarende støjende, generende eller voldelig adfærd (§ 93 stk. 1, nr. 3)
(d) Ulovlig fremleje eller overdragelse (§ 93 stk. 1, nr. 5)
(e) Manglende efterkommelse af påbud (§ 93 stk. 1, nr. 7)
Ophævelse skal være skriftlig og begrundet. Ved manglende betaling skal udlejer først give lejer skriftligt påkrav med en frist på mindst 14 dage til at berigtige misligholdelsen, jf. Lejelovens § 94.
Lejer har ret til at få ophævelsen prøvet ved Boligretten. Ved tvist om manglende betaling kan udlejer indlede fogedforretning efter en frist på 14 dage fra ophævelsen, jf. Retsplejelovens § 597.
(a) Manglende betaling af leje efter rykker (§ 93 stk. 1, nr. 1)
(b) Grov forsømmelse af det lejede eller ulovlig anvendelse (§ 93 stk. 1, nr. 2)
(c) Vedvarende støjende, generende eller voldelig adfærd (§ 93 stk. 1, nr. 3)
(d) Ulovlig fremleje eller overdragelse (§ 93 stk. 1, nr. 5)
(e) Manglende efterkommelse af påbud (§ 93 stk. 1, nr. 7)
Ophævelse skal være skriftlig og begrundet. Ved manglende betaling skal udlejer først give lejer skriftligt påkrav med en frist på mindst 14 dage til at berigtige misligholdelsen, jf. Lejelovens § 94.
Lejer har ret til at få ophævelsen prøvet ved Boligretten. Ved tvist om manglende betaling kan udlejer indlede fogedforretning efter en frist på 14 dage fra ophævelsen, jf. Retsplejelovens § 597.
15.
FRAFLYTNING OG FLYTTESYN
På fraflytningsdagen skal Lejer aflevere boligen i samme stand som ved indflytning, dog med fradrag for normalt slid og ælde. Lejer skal aflevere alle nøgler og evt. adgangskort til udlejer.
Flyttesyn: Udlejer skal indkalde til flyttesyn senest 14 dage efter fraflytningen, jf. Lejelovens § 98 stk. 2. Lejer indkaldes med mindst 1 uges varsel. Manglende indkaldelse fra udlejer medfører bortfald af eventuelle istandsættelseskrav.
Istandsættelse: Krav om istandsættelse skal fremgå af flyttesynsrapporten og skal være specificeret (rum, omfang, dokumentation). Almindelige indvendinger om "slid og ælde" giver ikke ret til istandsættelseskrav. Krav skal fremsættes skriftligt inden 14 dage efter flyttesynet, jf. Lejelovens § 98 stk. 4.
Tilbagebetaling af depositum: Depositum tilbagebetales senest umiddelbart efter, at det er konstateret, at lejer ikke er erstatningsansvarlig (typisk 4-6 uger efter fraflytning), jf. Lejelovens § 16 stk. 5. Tvister om depositumtilbagebetaling kan indbringes for Huslejenævnet (gratis for lejer).
Flyttesyn: Udlejer skal indkalde til flyttesyn senest 14 dage efter fraflytningen, jf. Lejelovens § 98 stk. 2. Lejer indkaldes med mindst 1 uges varsel. Manglende indkaldelse fra udlejer medfører bortfald af eventuelle istandsættelseskrav.
Istandsættelse: Krav om istandsættelse skal fremgå af flyttesynsrapporten og skal være specificeret (rum, omfang, dokumentation). Almindelige indvendinger om "slid og ælde" giver ikke ret til istandsættelseskrav. Krav skal fremsættes skriftligt inden 14 dage efter flyttesynet, jf. Lejelovens § 98 stk. 4.
Tilbagebetaling af depositum: Depositum tilbagebetales senest umiddelbart efter, at det er konstateret, at lejer ikke er erstatningsansvarlig (typisk 4-6 uger efter fraflytning), jf. Lejelovens § 16 stk. 5. Tvister om depositumtilbagebetaling kan indbringes for Huslejenævnet (gratis for lejer).
16.
SÆRLIGE VILKÅR (§ 11)
Følgende særlige vilkår er aftalt mellem parterne. Disse vilkår afviger fra eller supplerer Typeformular A10's fortrykte tekst, jf. Lejelovens § 5 stk. 2:
Boligen leveres med integrerede hvidevarer (kølefryser, opvaskemaskine, vaskesøjle), som indgår i lejen. Der er etableret fiberforbindelse, hvor abonnement skal tegnes af lejer separat.
Vilkårene er gyldige, i det omfang de ikke strider mod Lejelovens ufravigelige bestemmelser, jf. Lejelovens § 5 stk. 1. Hvis et vilkår findes ugyldigt, anses det som ikke skrevet, og Aftalen i øvrigt forbliver i kraft.
Boligen leveres med integrerede hvidevarer (kølefryser, opvaskemaskine, vaskesøjle), som indgår i lejen. Der er etableret fiberforbindelse, hvor abonnement skal tegnes af lejer separat.
Vilkårene er gyldige, i det omfang de ikke strider mod Lejelovens ufravigelige bestemmelser, jf. Lejelovens § 5 stk. 1. Hvis et vilkår findes ugyldigt, anses det som ikke skrevet, og Aftalen i øvrigt forbliver i kraft.
17.
TVISTLØSNING OG VÆRNETING
Tvister om lejens størrelse, vedligeholdelse, depositum og fraflytning kan indbringes for det Huslejenævn, der er beliggende i kommunen, hvor boligen ligger. Sagsbehandling for Huslejenævnet er gratis for lejer, jf. Lejelovens kapitel XVIII.
Andre tvister om Aftalen henhører under Boligretten i den retskreds, hvor boligen ligger, jf. Retsplejelovens § 224. Aftalen er underlagt dansk ret.
Andre tvister om Aftalen henhører under Boligretten i den retskreds, hvor boligen ligger, jf. Retsplejelovens § 224. Aftalen er underlagt dansk ret.
18.
AFTALENS FULDSTÆNDIGHED
Aftalen og Typeformular A10 udgør Parternes fuldstændige aftale og erstatter alle tidligere mundtlige eller skriftlige aftaler om samme emne. Ændringer kræver skriftlig form og begge parters underskrift for at være gyldige. Ugyldighed af en enkelt bestemmelse medfører ikke, at Aftalen i øvrigt er ugyldig.
Aftalen er udfærdiget i 2 — to — eksemplarer, hvoraf hver part modtager 1.
Aftalen er udfærdiget i 2 — to — eksemplarer, hvoraf hver part modtager 1.
TIL BEKRÆFTELSE HERAF har Parterne underskrevet denne Aftale på den angivne dato.
UDLEJER
Boligselskabet Vesterbro A/S
Lars Mortensen, Ejendomschef
Dato: ____________________
LEJER
Mette Sørensen
Medlejer: Anders Larsen
Dato: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Hvad er Typeformular A10?
Typeformular A10 er den autoriserede typeformular for boliglejekontrakter i Danmark, udstedt af Indenrigs- og Boligministeriet. Den anvendes som standard ved langt de fleste boliglejekontrakter — såvel private udlejere som boligselskaber og almene boliger. A10 indeholder fortrykte vilkår, der følger lejelovens ufravigelige bestemmelser, og den har afløst tidligere typeformularer som A9. Alle vilkår, der afviger fra typeformularens fortrykte tekst, skal anføres særskilt i § 11 — ellers er afvigelsen ugyldig overfor lejer.
Det centrale lovgrundlag i Danmark er lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022), der efter 2022-reformen integrerede den tidligere boligreguleringslov. Lejeloven § 8 fastsætter, at depositum maksimalt må udgøre 3 måneders leje, og forudbetalt leje ligeledes maksimalt 3 måneders leje. § 19 regulerer fordelingen af indvendig (lejer) og udvendig (udlejer) vedligeholdelse. § 82 giver lejer 3 måneders opsigelsesvarsel, mens § 83 sætter strenge betingelser for udlejers opsigelse — kun ved eget brug, ombygning eller lejers misligholdelse.
A10 anvendes for lejligheder, rækkehuse, enfamilieshuse og enkeltværelser i Danmark. Tvister om lejekontrakter behandles af Huslejenævnet i den kommune, lejemålet ligger i (gratis for lejer i regulerede kommuner) eller — for almene boliger — af Beboerklagenævnet. Huslejenævnets afgørelser kan ankes til Boligretten, en specialafdeling under byretten med 2 lægdommere i større kommuner. En velformuleret kontrakt med korrekte tilpasninger i § 11 forebygger langt de fleste senere tvister.
Hvad indeholder skabelonen?
Vores A10-skabelon dækker alle obligatoriske vilkår for en gyldig dansk boliglejekontrakt.
Udlejer (privat eller virksomhed)
Udlejers fulde navn (CPR for privat, CVR for virksomhed/boligselskab), adresse og kontaktoplysninger samt eventuel administrator i Danmark.
Lejer(e)
Hovedlejers navn, CPR og kontaktoplysninger samt eventuel medlejer (typisk ægtefælle, samlever) — afgørende for hæftelse og opsigelse.
Lejemålet
Adresse, type (lejlighed, rækkehus, værelse), areal i m², antal værelser og etage — formelle krav til en gyldig kontrakt iht. lejeloven § 4.
Møblering
Møbleret, delvis møbleret eller umøbleret — påvirker depositum og inventarliste.
Indflytningsdato og varighed
Tidsubegrænset (standard) eller tidsbegrænset — sidstnævnte kræver saglig begrundelse iht. lejeloven § 80.
Leje og forfaldsdag
Månedlig leje i DKK ekskl. forbrug, forfaldsdag og betalingskonto — typisk Danske Bank, Nordea eller Jyske Bank.
Depositum og forudbetalt leje
Max 3 måneders leje hver iht. lejeloven § 8 — den vigtigste begrænsning for udlejer i Danmark.
Vedligeholdelse
Fordeling af indvendig (lejer) og udvendig (udlejer) vedligeholdelse iht. lejeloven § 19 — central kilde til tvister.
Husdyr, rygning og fremleje
Klausuler om husdyrhold, rygning indendørs og lejerens ret til fremleje (§§ 69-70).
§ 11 Særlige vilkår
Alle afvigelser fra typeformularens fortrykte tekst skal anføres i § 11 — ellers er de ugyldige iht. lejeloven og A10.
Sådan opretter du lejekontrakten
Følg disse fire trin for at få en gyldig dansk boliglejekontrakt efter Typeformular A10.
- 1
Indtast parter og lejemål
Udfyld udlejer (privat eller virksomhed/boligselskab) og lejers oplysninger samt lejemålets adresse, type og areal. Disse er obligatoriske formaliteter iht. lejeloven § 4.
- 2
Fastlæg leje og depositum
Indtast indflytningsdato, månedlig leje i DKK, forfaldsdag, depositum og forudbetalt leje. Husk: max 3 måneders leje for hver iht. lejeloven § 8 — denne grænse er ufravigelig i Danmark.
- 3
Aftal vedligeholdelse og husorden
Marker fordelingen af indvendig (lejer) og udvendig (udlejer) vedligeholdelse iht. § 19. Tilføj eventuelle klausuler om husdyr, rygning, fremleje og særlige husorden.
- 4
Tilføj § 11 særlige vilkår
Alle afvigelser fra A10s standardtekst skal stå i § 11 — fx aftalt indeksregulering, særlige forsikringskrav eller forbedringsklausuler. Hent kontrakten som PDF.
Det gør Doxunos dokumenter anderledes
Fire ting, der gør vores skabeloner mere grundige end AI-genererede udkast og mere aktuelle end statiske skabelonbiblioteker.
Altid opdateret
Tilpasset gældende lovgivning
Skabeloner med lovreferencer opdateres løbende, når loven ændres. Dit dokument afspejler altid de gældende juridiske rammer.
Gratis PDF
Print-klar PDF
Gratis download. Vektortekst, indlejrede skrifttyper og lovcitater direkte i klausulerne. Print, underskriv, arkivér. Klar til ethvert signeringsflow inklusive elektronisk underskrift.
Word · .docx
Redigérbar Word (.docx)
Fortsæt redigeringen i Word efter download. Tilføj egne klausuler, genbrug skabelonen til lignende aftaler eller del den med en kollega til fælles gennemgang.
Kræver Expert-engangsadgang eller et betalt Doxuno-abonnement.
Juridiske overvejelser
Boliglejekontrakter i Danmark er stærkt forbrugerbeskyttende — lejeloven kan ikke fraviges til skade for lejer.
Denne skabelon er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. Kontakt en advokat, Lejernes LO eller Danmarks Lejerforeninger ved tvister.
Tilpasset dansk lejeret
Lejeloven § 8 — depositum og forudbetalt leje
I Danmark må depositum iht. lejeloven (LBK nr 341 af 22/03/2022) § 8 maksimalt udgøre 3 måneders leje. Forudbetalt leje ligeledes maksimalt 3 måneders leje. Et urimeligt højt depositum kan tilsidesættes af Huslejenævnet og kræves tilbagebetalt med renter efter renteloven § 5. Denne grænse er en af de stærkeste forbrugerbeskyttelser i dansk lejeret.
Lejeloven §§ 82-83 — opsigelse
Lejer kan iht. lejeloven § 82 opsige tidsubegrænsede lejekontrakter med 3 måneders varsel til den 1. eller 15. i en måned (1 måned for enkeltværelser). Udlejer kan derimod kun opsige af særlige saglige grunde iht. § 83 — eget brug, ombygning, lejers misligholdelse eller ejendommens nedrivning. Opsigelsesvarsel ved udlejers opsigelse er minimum 1 år ved eget brug iht. § 86. Manglende begrundelse eller indsigelsesvejledning gør opsigelsen ugyldig.
Lejeloven § 19 — vedligeholdelse
Iht. lejeloven § 19 fordeles vedligeholdelse mellem lejer og udlejer i Danmark. Lejer har som udgangspunkt indvendig vedligeholdelse — maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve. Udlejer har udvendig vedligeholdelse — facader, tag, vinduer, hovedinstallationer (vand, el, varme). Aftaler om at flytte vedligeholdelsespligt mellem parterne skal anføres i kontrakten og kan tilsidesættes, hvis de er urimelige.
Huslejenævnet og Boligretten
Tvister om dansk lejekontrakt afgøres først af Huslejenævnet i den kommune, lejemålet ligger i — sagsbehandling er gratis for lejer i regulerede kommuner (typisk over 100 lejligheder pre-1992). Huslejenævnets afgørelser kan ankes til Boligretten, en specialafdeling under byretten med 2 lægdommere. For almene boliger anvendes Beboerklagenævnet i stedet for Huslejenævnet.
Ofte stillede spørgsmål
Opret din lejekontrakt nu
Sikr en gyldig boliglejekontrakt i Danmark efter den autoriserede Typeformular A10. Udfyld oplysningerne, gennemse kontrakten og hent den som PDF — eksemplarer til både udlejer og lejer.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required