Verificeret
Landespecifikt juridisk indhold
Udarbejdet med juridisk ekspertise pr. retsområde, markant mere grundigt end AI-udkast, der kopierer generiske klausuler på tværs af lande.
Bolig & LejeDK
Købsaftale fast ejendom (slutseddel)
En slutseddel — købsaftalen for fast ejendom — er det centrale dokument ved køb af parcelhus, rækkehus, ejerlejlighed eller grundstykke i Danmark. Aftalen er bindende fra underskrift, og endeligt skøde tinglyses digitalt i e-Tinglysning iht. tinglysningsloven (LBK nr 1075 af 30/09/2014). Vores gratis skabelon er bygget på dansk forbrugerbeskyttelse — fortrydelsesret 6 hverdage, tilstandsrapport, ejerskifteforsikring — og kan bruges over hele Danmark.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
KØBSAFTALE — FAST EJENDOM (SLUTSEDDEL)
Aftale Om Køb Og Salg Af Fast Ejendom · Dansk Ret
Aftaledato: 29. april 2026 · Overtagelse: 15. juli 2026
Pris: 4.250.000 DKK kontant
SÆLGER
Lars Christian Madsen
CPR/CVR: 15 03 76 1234
Skovvej 17, 8240 Risskov
E-mail: lars.madsen@example.dk
Tlf: +45 22 14 56 78
Skovvej 17, 8240 Risskov
E-mail: lars.madsen@example.dk
Tlf: +45 22 14 56 78
KØBER
Sofie Lindberg Nielsen
CPR/CVR: 08 11 89 5678
Vesterbrogade 124, 3.tv., 1620 København V
E-mail: sofie.nielsen@example.dk
Tlf: +45 28 67 12 34
Vesterbrogade 124, 3.tv., 1620 København V
E-mail: sofie.nielsen@example.dk
Tlf: +45 28 67 12 34
Denne købsaftale ("Slutsedlen") indgås den 29. april 2026 i Aarhus mellem ovennævnte parter (samlet "Parterne") om køb og salg af den nedenfor beskrevne faste ejendom ("Ejendommen"). Slutsedlen afløses ved tinglysning af endeligt skøde. Aftalen er indgået under almindelig aftalefrihed efter Aftaleloven (LBK nr. 193 af 02/03/2016) og reguleres af Tinglysningsloven (LBK nr. 1075 af 30/09/2014). Da Køber er forbruger, finder Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. (LBK nr. 1123 af 22/09/2015) anvendelse — herunder Købers fortrydelsesret iht. lovens § 8 på 6 hverdage fra Slutsedlens indgåelse.
1.
EJENDOMMEN
Sælger sælger til Køber følgende faste ejendom:
| Type | Parcelhus |
| Adresse | Skovvej 17 |
| Postnr. og by | 8240 Risskov |
| Matrikelnr. | Matr.nr. 12 ah, Risskov By, Vejlby |
| Grundareal (m²) | 745 m² |
| Boligareal (m²) | 142 m² |
| Opført år | 1972 |
| Energimærke | C |
2.
YDERLIGERE BESKRIVELSE
Velholdt parcelhus med have, dobbeltgarage, terrasse mod syd og to badeværelser. Renoveret køkken og badeværelse i 2019.
3.
KØBESUM OG BETALING
Den samlede kontante købesum udgør 4.250.000 DKK, der erlægges således:
Udbetaling / depositum: 212.500 DKK skal indbetales senest 15. maj 2026 på Sælgers eller dennes ejendomsmæglers / advokats deponeringskonto. Indtil endeligt skøde er tinglyst, henstår beløbet i deponering.
Restbeløb: Det resterende beløb erlægges senest 15. juli 2026 ved tinglysning af endeligt skøde uden anmærkninger.
Ved forsinket betaling påløber renter efter Renteloven (LBK nr. 459 af 13/05/2014) § 5 — Nationalbankens udlånsrente plus 8 procentpoint pr. år (9,75 % p.a. pr. 1/1 2026) fra forfaldsdagen.
Udbetaling / depositum: 212.500 DKK skal indbetales senest 15. maj 2026 på Sælgers eller dennes ejendomsmæglers / advokats deponeringskonto. Indtil endeligt skøde er tinglyst, henstår beløbet i deponering.
Restbeløb: Det resterende beløb erlægges senest 15. juli 2026 ved tinglysning af endeligt skøde uden anmærkninger.
Ved forsinket betaling påløber renter efter Renteloven (LBK nr. 459 af 13/05/2014) § 5 — Nationalbankens udlånsrente plus 8 procentpoint pr. år (9,75 % p.a. pr. 1/1 2026) fra forfaldsdagen.
4.
OVERTAGELSE
Ejendommen overdrages til Køber den 15. juli 2026 kl. 12.00, idet Sælger på overtagelsesdagen overgiver alle nøgler, gennemgang af ejendommen samt aflæsning af forbrug (el, vand, varme, gas) til Køber.
Risikoen for Ejendommens hændelige undergang eller forringelse overgår fra Sælger til Køber på overtagelsesdagen. Indtil overtagelsen forsvarligt opretholder Sælger lovpligtig brand- og bygningsforsikring. Bygningsforsikring overdrages: Sælger overdrager den eksisterende bygningsforsikring til Køber pr. overtagelsesdagen, idet Køber meddeler forsikringsselskabet skift af forsikringstager. Køber overtager Sælgers rettigheder og forpligtelser efter forsikringspolicen, herunder eventuelle skadesanmeldelser, der måtte være under behandling.
Ejendommens skatter og afgifter (ejendomsværdiskat, grundskyld, renovation m.v.) såvelsom forbrug afregnes mellem Parterne pr. overtagelsesdagen — Sælger bærer omkostningerne indtil overtagelsen og Køber herefter.
Risikoen for Ejendommens hændelige undergang eller forringelse overgår fra Sælger til Køber på overtagelsesdagen. Indtil overtagelsen forsvarligt opretholder Sælger lovpligtig brand- og bygningsforsikring. Bygningsforsikring overdrages: Sælger overdrager den eksisterende bygningsforsikring til Køber pr. overtagelsesdagen, idet Køber meddeler forsikringsselskabet skift af forsikringstager. Køber overtager Sælgers rettigheder og forpligtelser efter forsikringspolicen, herunder eventuelle skadesanmeldelser, der måtte være under behandling.
Ejendommens skatter og afgifter (ejendomsværdiskat, grundskyld, renovation m.v.) såvelsom forbrug afregnes mellem Parterne pr. overtagelsesdagen — Sælger bærer omkostningerne indtil overtagelsen og Køber herefter.
5.
PANTHÆFTELSER OG GÆLD
Sælger indfrier samtlige eksisterende panthæftelser i Ejendommen senest på overtagelsesdagen. Sælger har bevisbyrden for, at Tingbogen ved tinglysning af endeligt skøde er fri for utilsigtede hæftelser.
Særlige bemærkninger:
Realkredit Danmark fastforrentet 30-årigt lån, restgæld pr. 1. maj 2026: 1.892.500 DKK. Indfries på overtagelsesdagen.
Sælger erklærer, at der ved Slutsedlens indgåelse ikke er ikke-tinglyste tredjemandsrettigheder, brugsrettigheder, lejekontrakter eller forpligtelser, der kan pålægges Køber, ud over hvad der er angivet i denne aftale.
Særlige bemærkninger:
Realkredit Danmark fastforrentet 30-årigt lån, restgæld pr. 1. maj 2026: 1.892.500 DKK. Indfries på overtagelsesdagen.
Sælger erklærer, at der ved Slutsedlens indgåelse ikke er ikke-tinglyste tredjemandsrettigheder, brugsrettigheder, lejekontrakter eller forpligtelser, der kan pålægges Køber, ud over hvad der er angivet i denne aftale.
6.
HUSEFTERSYNSORDNINGEN — TILSTANDSRAPPORT, ELINSTALLATIONSRAPPORT OG EJERSKIFTEFORSIKRING
Tilstandsrapport: Ejendommen er gennemgået af beskikket bygningssagkyndig, og der er udarbejdet tilstandsrapport dateret 10. april 2026, som Køber bekræfter at have modtaget og gennemgået. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder fra udstedelse (kan forlænges 6 mnd. til reduceret pris).
Elinstallationsrapport: Der er udarbejdet elinstallationsrapport af autoriseret el-installatør dateret 10. april 2026, som Køber bekræfter at have modtaget. Elinstallationsrapporten er — sammen med tilstandsrapporten — en forudsætning for Sælgers ansvarsfraskrivelse iht. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LBK nr. 1123 af 22/09/2015) § 21. Elinstallationsrapporten er gyldig i 6 måneder fra udstedelse.
Ejerskifteforsikring: Sælger har tilbudt at betale halvdelen af præmien for en ejerskifteforsikring, jf. § 21 stk. 2. Ved Købers tegning af ejerskifteforsikring inden overtagelsen ophæver Sælgers ansvar for skjulte mangler iht. lovens § 21 stk. 1. Forsikringen dækker fejl i bygningsdele og el-installationer, der ikke er nævnt i rapporterne. Selvrisiko: maks. 6.100 DKK pr. skade og 61.000 DKK i forsikringsperioden (sats 2025).
Energimærke: Gyldigt energimærke iht. Energimærkningsloven (Lov nr. 53 af 27/01/2025), der gennemfører EPBD recast (EU 2024/1275), er udleveret til Køber inden Slutsedlens underskrift. Energimærket er gyldigt i 10 år fra dets udstedelse.
Elinstallationsrapport: Der er udarbejdet elinstallationsrapport af autoriseret el-installatør dateret 10. april 2026, som Køber bekræfter at have modtaget. Elinstallationsrapporten er — sammen med tilstandsrapporten — en forudsætning for Sælgers ansvarsfraskrivelse iht. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LBK nr. 1123 af 22/09/2015) § 21. Elinstallationsrapporten er gyldig i 6 måneder fra udstedelse.
Ejerskifteforsikring: Sælger har tilbudt at betale halvdelen af præmien for en ejerskifteforsikring, jf. § 21 stk. 2. Ved Købers tegning af ejerskifteforsikring inden overtagelsen ophæver Sælgers ansvar for skjulte mangler iht. lovens § 21 stk. 1. Forsikringen dækker fejl i bygningsdele og el-installationer, der ikke er nævnt i rapporterne. Selvrisiko: maks. 6.100 DKK pr. skade og 61.000 DKK i forsikringsperioden (sats 2025).
Energimærke: Gyldigt energimærke iht. Energimærkningsloven (Lov nr. 53 af 27/01/2025), der gennemfører EPBD recast (EU 2024/1275), er udleveret til Køber inden Slutsedlens underskrift. Energimærket er gyldigt i 10 år fra dets udstedelse.
7.
INVENTAR OG TILBEHØR
Følger med Ejendommen:
Hvidevarer i køkken (komfur, opvaskemaskine, køleskab, fryser), indbygget garderobeskab i soveværelse, markise på terrasse
Følger ikke med:
Særligt smykke- og pengeskab i kontor (medtages af Sælger), gardiner i stue
Bevægeligt indbo, hvidevarer der ikke er fast monteret, og personlige genstande er som udgangspunkt ikke omfattet, medmindre andet er aftalt ovenfor.
Hvidevarer i køkken (komfur, opvaskemaskine, køleskab, fryser), indbygget garderobeskab i soveværelse, markise på terrasse
Følger ikke med:
Særligt smykke- og pengeskab i kontor (medtages af Sælger), gardiner i stue
Bevægeligt indbo, hvidevarer der ikke er fast monteret, og personlige genstande er som udgangspunkt ikke omfattet, medmindre andet er aftalt ovenfor.
8.
SÆLGERS OPLYSNINGER OG MANGLER
Sælger erklærer på tro og love, at vedkommende har givet alle relevante oplysninger om Ejendommens forhold, herunder kendte fejl og mangler, til Køber. Sælger forsøger ikke at fortie nogen forhold ved Ejendommen.
Særlige forhold oplyst af Sælger:
Mindre fugtskjolder på kældervæg ved sydsiden — udbedret 2024 men anbefales jævnlig kontrol. Tagsten i nordsiden af tag bør synes inden for 5 år.
Bevidst fortielse eller forkerte oplysninger kan medføre ophævelse og erstatningsansvar iht. Aftalelovens § 30 (svig) og almindelige principper om mangler. Da der er udarbejdet både tilstandsrapport og elinstallationsrapport, og Sælger har tilbudt ejerskifteforsikring, er Sælgers ansvar for skjulte mangler ophævet iht. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 21 stk. 1, dog ikke ved svig eller bevidst tilsidesættelse af oplysningspligten.
Særlige forhold oplyst af Sælger:
Mindre fugtskjolder på kældervæg ved sydsiden — udbedret 2024 men anbefales jævnlig kontrol. Tagsten i nordsiden af tag bør synes inden for 5 år.
Bevidst fortielse eller forkerte oplysninger kan medføre ophævelse og erstatningsansvar iht. Aftalelovens § 30 (svig) og almindelige principper om mangler. Da der er udarbejdet både tilstandsrapport og elinstallationsrapport, og Sælger har tilbudt ejerskifteforsikring, er Sælgers ansvar for skjulte mangler ophævet iht. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 21 stk. 1, dog ikke ved svig eller bevidst tilsidesættelse af oplysningspligten.
9.
FORTRYDELSESRET (FORBRUGERKØB)
Da Køber er forbruger, har Køber iht. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LBK nr. 1123 af 22/09/2015) § 8 fortrydelsesret i 6 hverdage fra Slutsedlens underskrift. Søndage, helligdage, juleaftensdag, nytårsaftensdag og 1. maj medregnes ikke. Fortrydelse kræver skriftlig meddelelse til Sælger inden fristens udløb samt betaling af godtgørelse på 1 % af købesummen til Sælger, jf. lovens § 11.
Fortrydelse kan ikke udøves, når (a) ejendommen er erhvervet til erhvervsmæssig anvendelse, (b) ejendommen er en ubebygget grund eller (c) Køber har givet udtrykkeligt afkald på fortrydelsesretten ved underskrift af særskilt erklæring iht. lovens § 9.
Fortrydelse kan ikke udøves, når (a) ejendommen er erhvervet til erhvervsmæssig anvendelse, (b) ejendommen er en ubebygget grund eller (c) Køber har givet udtrykkeligt afkald på fortrydelsesretten ved underskrift af særskilt erklæring iht. lovens § 9.
10.
SKØDE OG TINGLYSNING
Tinglysning af endeligt skøde sker digitalt i e-Tinglysningssystemet, jf. Tinglysningsloven (LBK nr. 1075 af 30/09/2014) § 1. Endeligt skøde underskrives og indberettes så snart vilkårene for endelig handel er opfyldt — herunder fortrydelsesfristens udløb, godkendelse af Købers finansiering og betaling af aftalt udbetaling.
Tinglysningsafgiften udgør iht. Tinglysningsafgiftsloven (LBK nr. 307 af 13/03/2025) § 4 0,6 % af handelsværdien plus en fast afgift på 1.850 DKK (2026-sats), og afgiften afholdes af Køber, medmindre andet er aftalt. Endeligt skøde skal være tinglyst uden anmærkninger som betingelse for udbetaling af det fulde provenu til Sælger.
Tinglysningsafgiften udgør iht. Tinglysningsafgiftsloven (LBK nr. 307 af 13/03/2025) § 4 0,6 % af handelsværdien plus en fast afgift på 1.850 DKK (2026-sats), og afgiften afholdes af Køber, medmindre andet er aftalt. Endeligt skøde skal være tinglyst uden anmærkninger som betingelse for udbetaling af det fulde provenu til Sælger.
11.
FORBEHOLD FOR KØBERS FINANSIERING
Slutsedlen er betinget af, at Køber inden den 5. juni 2026 opnår sædvanlig realkredit- og/eller bankfinansiering på markedsmæssige vilkår til dækning af købesummen. Såfremt finansiering ikke kan opnås inden fristen, kan Køber træde tilbage fra handlen ved skriftlig meddelelse til Sælger uden godtgørelse, og deponerede beløb skal frigives til Køber.
Køber er forpligtet til loyalt og uden ugrundet ophold at ansøge om finansieringen samt at fremvise dokumentation for ansøgningen og afslag, hvis sådanne foreligger.
Køber er forpligtet til loyalt og uden ugrundet ophold at ansøge om finansieringen samt at fremvise dokumentation for ansøgningen og afslag, hvis sådanne foreligger.
12.
FORBEHOLD FOR FAGLIG GENNEMGANG
Slutsedlen er betinget af, at Køber inden den 20. maj 2026 har fået gennemført en byggeteknisk gennemgang af Ejendommen ved en uvildig bygningssagkyndig. Såfremt gennemgangen afslører væsentlige fejl eller mangler, der ikke fremgår af en eventuel tilstandsrapport, kan Køber inden fristen træde tilbage fra handlen ved skriftlig meddelelse til Sælger uden godtgørelse.
Køber afholder selv omkostningerne ved den byggetekniske gennemgang, medmindre handlen kommer i stand.
Køber afholder selv omkostningerne ved den byggetekniske gennemgang, medmindre handlen kommer i stand.
13.
EJENDOMSMÆGLER OG SALÆR
Handlen er formidlet af home / Schoubye og Jørgensen, Risskov, der er beskikket iht. Lov om formidling af fast ejendom m.v. (LBK nr. 1123 af 09/10/2017). Mæglerens salær udgør 74.000 DKK og afholdes af Sælger, medmindre andet aftales mellem Sælger og mægleren særskilt.
Mægleren har bistået med juridisk og handelsmæssig rådgivning, men Parterne anbefales særskilt advokatbistand i forbindelse med Slutsedlens og skødets udfærdigelse.
Mægleren har bistået med juridisk og handelsmæssig rådgivning, men Parterne anbefales særskilt advokatbistand i forbindelse med Slutsedlens og skødets udfærdigelse.
14.
PERSONDATA OG GDPR
Parterne behandler hinandens personoplysninger (navn, CPR-nr., adresse, kontaktoplysninger, økonomiske forhold) til gennemførelse af handlen i overensstemmelse med Databeskyttelsesforordningen (EU) 2016/679 (GDPR) og Databeskyttelsesloven (Lov nr. 502 af 23/05/2018).
Behandlingens retsgrundlag er GDPR art. 6, stk. 1, litra b (kontraktopfyldelse) og — for visse identifikationsoplysninger — litra c (retlig forpligtelse efter Tinglysningsloven og hvidvasklovgivningen). CPR-nummer behandles iht. Databeskyttelseslovens § 11.
Parterne accepterer, at personoplysninger kan deles med:
(a) Realkreditinstitut og bank til finansieringsformål;
(b) Ejendomsmægler og advokater til handlens gennemførelse;
(c) Tinglysningsretten og Erhvervsstyrelsen til registrering;
(d) Forsikringsselskab for ejerskifteforsikring og bygningsforsikring;
(e) SKAT og kommune til skattemæssig håndtering.
Personoplysninger opbevares så længe handlen står på og i op til 5 år efter overtagelsen, jf. bogføringskrav. Parterne har ret til indsigt, berigtigelse og sletning efter GDPR art. 15-22, samt ret til at klage til Datatilsynet (datatilsynet.dk).
Behandlingens retsgrundlag er GDPR art. 6, stk. 1, litra b (kontraktopfyldelse) og — for visse identifikationsoplysninger — litra c (retlig forpligtelse efter Tinglysningsloven og hvidvasklovgivningen). CPR-nummer behandles iht. Databeskyttelseslovens § 11.
Parterne accepterer, at personoplysninger kan deles med:
(a) Realkreditinstitut og bank til finansieringsformål;
(b) Ejendomsmægler og advokater til handlens gennemførelse;
(c) Tinglysningsretten og Erhvervsstyrelsen til registrering;
(d) Forsikringsselskab for ejerskifteforsikring og bygningsforsikring;
(e) SKAT og kommune til skattemæssig håndtering.
Personoplysninger opbevares så længe handlen står på og i op til 5 år efter overtagelsen, jf. bogføringskrav. Parterne har ret til indsigt, berigtigelse og sletning efter GDPR art. 15-22, samt ret til at klage til Datatilsynet (datatilsynet.dk).
15.
TVISTLØSNING
Tvister i anledning af Slutsedlen eller den efterfølgende handel skal afgøres ved den almindelige byret efter Retsplejelovens (LBK nr. 1298 af 07/11/2025) værnetingsregler — som hovedregel ved Ejendommens værneting iht. § 241.
Parterne kan dog forud for sagsanlæg søge mediation iht. Lov om mediation (LBK nr. 467 af 12/06/2008) for at øge chancen for en mindelig løsning.
Parterne kan dog forud for sagsanlæg søge mediation iht. Lov om mediation (LBK nr. 467 af 12/06/2008) for at øge chancen for en mindelig løsning.
16.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Slutsedlen er betinget af, at Køber inden 5. juni 2026 har solgt sin nuværende lejlighed til en pris på minimum 2.800.000 DKK.
17.
LOVVALG OG FULDSTÆNDIGHED
Slutsedlen og den efterfølgende handel skal fortolkes og anvendes efter dansk ret, særligt Tinglysningsloven (LBK nr. 1075 af 30/09/2014), Aftaleloven (LBK nr. 193 af 02/03/2016), Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. (LBK nr. 1123 af 22/09/2015), Købeloven (LBK nr. 1853 af 24/09/2021), Retsplejeloven (LBK nr. 1298 af 07/11/2025) og almindelige danske retsprincipper.
Slutsedlen udgør Parternes fuldstændige regulering af handlen og erstatter alle tidligere mundtlige eller skriftlige aftaler om samme emne. Ændringer kræver skriftlig form og begge Parters underskrift. Ugyldighed af enkelt bestemmelse medfører ikke ugyldighed af aftalen i øvrigt.
Slutsedlen er underskrevet i to (2) eksemplarer — et til hver Part — såvelsom i digital form til e-Tinglysning.
Slutsedlen udgør Parternes fuldstændige regulering af handlen og erstatter alle tidligere mundtlige eller skriftlige aftaler om samme emne. Ændringer kræver skriftlig form og begge Parters underskrift. Ugyldighed af enkelt bestemmelse medfører ikke ugyldighed af aftalen i øvrigt.
Slutsedlen er underskrevet i to (2) eksemplarer — et til hver Part — såvelsom i digital form til e-Tinglysning.
TIL BEKRÆFTELSE HERAF har Parterne underskrevet denne Aftale på den angivne dato.
SÆLGER
Lars Christian Madsen
Aarhus, den 29. april 2026
Dato: ____________________
KØBER
Sofie Lindberg Nielsen
Aarhus, den 29. april 2026
Dato: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Hvad er en købsaftale for fast ejendom?
En købsaftale for fast ejendom (i daglig tale "slutseddel") er den juridisk bindende aftale mellem sælger og køber om overdragelse af parcelhus, rækkehus, ejerlejlighed, sommerhus eller grundstykke. Aftalen indeholder alle vilkår — købesum, depositum, overtagelsesdato, panthæftelser, tilstandsrapport, ejerskifteforsikring og forbehold for finansiering. Slutsedlen afløses ved tinglysning af endeligt skøde i e-Tinglysningssystemet, der har været digitalt i Danmark siden 2009.
Det centrale lovgrundlag i Danmark er tinglysningsloven (LBK nr 1075 af 30/09/2014), aftaleloven (LBK nr 193 af 02/03/2016) og — for forbrugerkøb — lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LBK nr 1123/2022). Forbrugerkøbere har iht. lovens § 8 fortrydelsesret i 6 hverdage fra slutsedlens underskrift mod betaling af 1 % af købesummen som godtgørelse. Lovens § 21 giver desuden en vigtig regel: hvis sælger har fået udarbejdet tilstandsrapport og tilbudt at betale halvdelen af præmien for ejerskifteforsikring, ophæves sælgers ansvar for skjulte mangler.
Tinglysningsafgiften udgør iht. tinglysningsafgiftsloven (LBK nr 462/2024) § 4 0,6 % af handelsværdien plus en fast afgift på 1.850 DKK. Afgiften afholdes typisk af køber. Energimærke er obligatorisk iht. energimærkningsloven (LBK nr 1300/2020). Tvister mellem sælger og køber afgøres ved den almindelige byret i Danmark, og som hovedregel ved ejendommens værneting iht. retsplejeloven § 241. Ved særligt komplicerede tvister kan parterne aftale voldgift hos Voldgiftsinstituttet i København.
Hvad indeholder skabelonen?
Vores skabelon dækker alle de elementer, en dansk advokat, ejendomsmægler eller domstol vil gennemgå.
Sælger og køber
Begge parters fulde navne, CPR/CVR-numre og adresser — afgørende identifikation til e-Tinglysning og senere skødeudfærdigelse i Danmark.
Forbruger eller erhverv
Køberens status afgør, om fortrydelsesretten på 6 hverdage iht. LBK 1123/2022 § 8 finder anvendelse — kun for forbrugerkøb i Danmark.
Ejendommens identifikation
Type (parcelhus, rækkehus, ejerlejlighed, grund), adresse, postnummer, matrikelnummer, grundareal og boligareal — formelle krav til skødedokumentet.
Energimærke
Energimærke iht. energimærkningsloven (LBK nr 1300/2020) — obligatorisk i Danmark, gyldigt i 10 år fra udstedelse.
Købesum og depositum
Kontant købesum i DKK, depositum (typisk 5 % af købesummen), frist for udbetaling og restbetaling samt overtagelsesdato.
Panthæftelser
Specifikation af eksisterende realkredit, banklån og foreningslån — om sælger indfrier eller køber overtager iht. tinglysningsloven § 12.
Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring
Tilstandsrapport fra bygningssagkyndig + sælgers tilbud om at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen ophæver sælgers ansvar for skjulte mangler iht. LBK 1123/2022 § 21.
Fortrydelsesret 6 hverdage
Forbrugerkøberes fortrydelsesret iht. § 8 — 6 hverdage fra underskrift mod 1 % godtgørelse til sælger.
Forbehold for finansiering
Vilkår om, at handlen er betinget af, at køber kan opnå realkredit- eller banklån inden en aftalt frist — afgørende risikobegrænsning i Danmark.
Tinglysning og afgift
Endeligt skøde tinglyses digitalt i e-Tinglysning. Afgiften er 0,6 % + 1.850 DKK iht. tinglysningsafgiftsloven § 4 og afholdes af køber.
Sådan opretter du slutsedlen
Følg disse fire trin for at lave en juridisk korrekt købsaftale efter dansk ret.
- 1
Identificér parter og ejendom
Udfyld sælger og købers oplysninger samt ejendomstype, adresse, matrikelnummer og energimærke. CPR/CVR er afgørende ved senere tinglysning af skødet i e-Tinglysning.
- 2
Fastlæg pris og betaling
Indtast købesum, depositum (typisk 5 %), overtagelsesdato og betalingsfrister. Overtagelsesdagen markerer risikoens overgang fra sælger til køber i Danmark.
- 3
Aftal tilstandsrapport og forsikring
Hvis sælger har fået udarbejdet tilstandsrapport og tilbyder at betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien, ophæves sælgers ansvar for skjulte mangler iht. LBK 1123/2022 § 21.
- 4
Tilføj forbehold og underskriv
Aktivér forbehold for finansiering og byggeteknisk gennemgang, tilføj eventuel ejendomsmægler. Slutsedlen underskrives og afløses senere af endeligt skøde i e-Tinglysning.
Det gør Doxunos dokumenter anderledes
Fire ting, der gør vores skabeloner mere grundige end AI-genererede udkast og mere aktuelle end statiske skabelonbiblioteker.
Altid opdateret
Tilpasset gældende lovgivning
Skabeloner med lovreferencer opdateres løbende, når loven ændres. Dit dokument afspejler altid de gældende juridiske rammer.
Gratis PDF
Print-klar PDF
Gratis download. Vektortekst, indlejrede skrifttyper og lovcitater direkte i klausulerne. Print, underskriv, arkivér. Klar til ethvert signeringsflow inklusive elektronisk underskrift.
Word · .docx
Redigérbar Word (.docx)
Fortsæt redigeringen i Word efter download. Tilføj egne klausuler, genbrug skabelonen til lignende aftaler eller del den med en kollega til fælles gennemgang.
Kræver Expert-engangsadgang eller et betalt Doxuno-abonnement.
Juridiske overvejelser
Køb af fast ejendom i Danmark er underlagt strenge regler om tinglysning, forbrugerbeskyttelse og oplysningspligt.
Denne skabelon er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. Køb af fast ejendom i Danmark anbefales gennemgået af advokat eller ejendomsmægler.
Tilpasset dansk ejendomshandel
Tinglysningsloven og e-Tinglysning
I Danmark sker tinglysning af endeligt skøde digitalt i e-Tinglysningssystemet, jf. tinglysningsloven (LBK nr 1075 af 30/09/2014) § 1. Systemet har været digitalt siden 2009 og administreres af Tinglysningsretten i Hobro. Først ved endelig tinglysning uden anmærkninger har køber fuld retsbeskyttelse over for tredjemand iht. § 11 — herunder mod sælgers eventuelle kreditorer.
Lov om forbrugerbeskyttelse — fortrydelsesret
Iht. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LBK nr 1123/2022) § 8 har forbrugerkøbere i Danmark fortrydelsesret i 6 hverdage fra slutsedlens underskrift. Søndage, helligdage, juleaftensdag, nytårsaftensdag og 1. maj medregnes ikke. Fortrydelse kræver skriftlig meddelelse + betaling af 1 % af købesummen som godtgørelse til sælger iht. § 11.
§ 21 — tilstandsrapport og ejerskifteforsikring
En central regel i dansk ejendomshandel: hvis sælger har fået udarbejdet tilstandsrapport af bygningssagkyndig og tilbudt at betale halvdelen af præmien for ejerskifteforsikring, ophæves sælgers ansvar for skjulte mangler iht. LBK 1123/2022 § 21. Køber kan stadig kræve erstatning ved svig (aftaleloven § 30) eller bevidst tilsidesættelse af oplysningspligten.
Tinglysningsafgift og ejendomsskatter
Tinglysningsafgiften udgør iht. tinglysningsafgiftsloven (LBK nr 462/2024) § 4 0,6 % af handelsværdien plus en fast afgift på 1.850 DKK i Danmark. Afgiften afholdes typisk af køber. Ejendomsværdiskat (på selve ejendommen) og grundskyld (kommunale skatter) overdrages mellem parterne pr. overtagelsesdagen. Energimærke er obligatorisk iht. energimærkningsloven (LBK nr 1300/2020).
Ofte stillede spørgsmål
Opret din slutseddel nu
Sikr en gyldig købsaftale for parcelhus, rækkehus, ejerlejlighed eller grundstykke i Danmark efter dansk ret. Udfyld oplysningerne, gennemse slutsedlen og hent den som PDF.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required