Købsaftale fast ejendom (slutseddel)
En slutseddel — købsaftalen for fast ejendom — er det centrale dokument ved køb af parcelhus, rækkehus, ejerlejlighed eller grundstykke i Danmark. Aftalen er bindende fra underskrift, og endeligt skøde tinglyses digitalt i e-Tinglysning iht. tinglysningsloven (LBK nr 1075 af 30/09/2014). Vores gratis skabelon er bygget på dansk forbrugerbeskyttelse — fortrydelsesret 6 hverdage, tilstandsrapport, ejerskifteforsikring — og kan bruges over hele Danmark.
| Type | Parcelhus |
| Adresse | Skovvej 17 |
| Postnr. og by | 8240 Risskov |
| Matrikelnr. | Matr.nr. 12 ah, Risskov By, Vejlby |
| Grundareal (m2) | 745 m2 |
| Boligareal (m2) | 142 m2 |
| Opfoert aar | 1972 |
| Energimaerke | C |
Udbetaling / depositum: 212.500 DKK skal indbetales senest 15. maj 2026 paa Saelgers eller dennes ejendomsmaeglers / advokats deponeringskonto. Indtil endeligt skoede er tinglyst, henstaar beloebet i deponering.
Restbeloeb: Det resterende beloeb erlaegges senest 15. juli 2026 ved tinglysning af endeligt skoede uden anmaerkninger.
Ved forsinket betaling paaloeber renter efter Renteloven (LBK 459/2014) § 5 — Nationalbankens udlaansrente plus 8 procentpoint pr. aar fra forfaldsdagen.
Risikoen for Ejendommens haendelige undergang eller forringelse overgaar fra Saelger til Koeber paa overtagelsesdagen. Indtil overtagelsen forsvarligt opretholder Saelger lovpligtig brand- og bygningsforsikring.
Ejendommens skatter og afgifter (ejendomsvaerdiskat, grundskyld, renovation m.v.) saavelsom forbrug afregnes mellem Parterne pr. overtagelsesdagen — Saelger baerer omkostningerne indtil overtagelsen og Koeber herefter.
Saerlige bemaerkninger:
Realkredit Danmark fastforrentet 30-aarigt laan, restgaeld pr. 1. maj 2026: 1.892.500 DKK. Indfries paa overtagelsesdagen.
Saelger erklaerer, at der ved Slutsedlens indgaaelse ikke er ikke-tinglyste tredjemandsrettigheder, brugsrettigheder, lejekontrakter eller forpligtelser, der kan paalaegges Koeber, ud over hvad der er angivet i denne aftale.
Ejerskifteforsikring: Saelger har tilbudt at betale halvdelen af praemien for en ejerskifteforsikring, jf. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 21 stk. 2. Ved Koebers tegning af ejerskifteforsikring inden overtagelsen ophaever Saelgers ansvar for skjulte mangler iht. lovens § 21 stk. 1.
Energimaerke: Gyldigt energimaerke iht. Energimaerkningsloven (LBK 1300/2020) er udleveret til Koeber inden Slutsedlens underskrift. Energimaerket er gyldigt i 10 aar fra dets udstedelse.
Hvidevarer i koekken (komfur, opvaskemaskine, koeleskab, fryser), indbygget garderobeskab i sovevaerelse, markise paa terrasse
Foelger ikke med:
Saerligt smykke- og pengeskab i kontor (medtages af Saelger), gardiner i stue, frostsikring i kaelder
Bevaegeligt indbo, hvidevarer der ikke er fast monteret, og personlige genstande er som udgangspunkt ikke omfattet, medmindre andet er aftalt ovenfor.
Saerlige forhold oplyst af Saelger:
Mindre fugtskjolder paa kaeldervaeg ved sydsiden — udbedret 2024 men anbefales jaevnlig kontrol. Tagsten i nordsiden af tag bor synes inden for 5 aar.
Bevidst fortielse eller forkerte oplysninger kan medfoere ophaevelse og erstatningsansvar iht. Aftalelovens § 30 (svig) og almindelige principper om mangler. Da der er udarbejdet tilstandsrapport og tilbudt ejerskifteforsikring, er Saelgers ansvar for skjulte mangler ophaevet iht. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 21 stk. 1, dog ikke ved svig eller bevidst tilsidesaettelse af oplysningspligten.
Fortrydelse kan ikke udoeves, naar (a) ejendommen er erhvervet til erhvervsmaessig anvendelse, (b) ejendommen er en ubebygget grund eller (c) Koeber har givet udtrykkeligt afkald paa fortrydelsesretten ved underskrift af saerskilt erklaering iht. lovens § 9.
Tinglysningsafgiften udgoer iht. Tinglysningsafgiftsloven (LBK 462/2024) § 4 0,6 % af handelsvaerdien plus en fast afgift paa 1.850 DKK, og afgiften afholdes af Koeber, medmindre andet er aftalt. Endeligt skoede skal vaere tinglyst uden anmaerkninger som betingelse for udbetaling af det fulde provenu til Saelger.
Koeber er forpligtet til loyalt og uden ugrundet ophold at ansoege om finansieringen samt at fremvise dokumentation for ansoegningen og afslag, hvis saadanne foreligger.
Koeber afholder selv omkostningerne ved den byggetekniske gennemgang, medmindre handlen kommer i stand.
Maegleren har bistaaet med juridisk og handelsmaessig raadgivning, men Parterne anbefales saerskilt advokatbistand i forbindelse med Slutsedlens og skoedets udfaerdigelse.
Parterne kan dog forud for sagsanlaeg soege mediation iht. Lov om mediation (LBK 467/2008) for at oege chancen for en mindelig loesning.
Slutsedlen udgoer Parternes fuldstaendige regulering af handlen og erstatter alle tidligere mundtlige eller skriftlige aftaler om samme emne. AEndringer kraever skriftlig form og begge Parters underskrift. Ugyldighed af enkelt bestemmelse medfoerer ikke ugyldighed af aftalen i oevrigt.
Slutsedlen er underskrevet i to (2) eksemplarer — et til hver Part — saavelsom i digital form til e-Tinglysning.
Hvad er en købsaftale for fast ejendom?
En købsaftale for fast ejendom (i daglig tale "slutseddel") er den juridisk bindende aftale mellem sælger og køber om overdragelse af parcelhus, rækkehus, ejerlejlighed, sommerhus eller grundstykke. Aftalen indeholder alle vilkår — købesum, depositum, overtagelsesdato, panthæftelser, tilstandsrapport, ejerskifteforsikring og forbehold for finansiering. Slutsedlen afløses ved tinglysning af endeligt skøde i e-Tinglysningssystemet, der har været digitalt i Danmark siden 2009.
Det centrale lovgrundlag i Danmark er tinglysningsloven (LBK nr 1075 af 30/09/2014), aftaleloven (LBK nr 193 af 02/03/2016) og — for forbrugerkøb — lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LBK nr 1123/2022). Forbrugerkøbere har iht. lovens § 8 fortrydelsesret i 6 hverdage fra slutsedlens underskrift mod betaling af 1 % af købesummen som godtgørelse. Lovens § 21 giver desuden en vigtig regel: hvis sælger har fået udarbejdet tilstandsrapport og tilbudt at betale halvdelen af præmien for ejerskifteforsikring, ophæves sælgers ansvar for skjulte mangler.
Tinglysningsafgiften udgør iht. tinglysningsafgiftsloven (LBK nr 462/2024) § 4 0,6 % af handelsværdien plus en fast afgift på 1.850 DKK. Afgiften afholdes typisk af køber. Energimærke er obligatorisk iht. energimærkningsloven (LBK nr 1300/2020). Tvister mellem sælger og køber afgøres ved den almindelige byret i Danmark, og som hovedregel ved ejendommens værneting iht. retsplejeloven § 241. Ved særligt komplicerede tvister kan parterne aftale voldgift hos Voldgiftsinstituttet i København.
Hvad indeholder skabelonen?
Vores skabelon dækker alle de elementer, en dansk advokat, ejendomsmægler eller domstol vil gennemgå.
Sælger og køber
Begge parters fulde navne, CPR/CVR-numre og adresser — afgørende identifikation til e-Tinglysning og senere skødeudfærdigelse i Danmark.
Forbruger eller erhverv
Køberens status afgør, om fortrydelsesretten på 6 hverdage iht. LBK 1123/2022 § 8 finder anvendelse — kun for forbrugerkøb i Danmark.
Ejendommens identifikation
Type (parcelhus, rækkehus, ejerlejlighed, grund), adresse, postnummer, matrikelnummer, grundareal og boligareal — formelle krav til skødedokumentet.
Energimærke
Energimærke iht. energimærkningsloven (LBK nr 1300/2020) — obligatorisk i Danmark, gyldigt i 10 år fra udstedelse.
Købesum og depositum
Kontant købesum i DKK, depositum (typisk 5 % af købesummen), frist for udbetaling og restbetaling samt overtagelsesdato.
Panthæftelser
Specifikation af eksisterende realkredit, banklån og foreningslån — om sælger indfrier eller køber overtager iht. tinglysningsloven § 12.
Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring
Tilstandsrapport fra bygningssagkyndig + sælgers tilbud om at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen ophæver sælgers ansvar for skjulte mangler iht. LBK 1123/2022 § 21.
Fortrydelsesret 6 hverdage
Forbrugerkøberes fortrydelsesret iht. § 8 — 6 hverdage fra underskrift mod 1 % godtgørelse til sælger.
Forbehold for finansiering
Vilkår om, at handlen er betinget af, at køber kan opnå realkredit- eller banklån inden en aftalt frist — afgørende risikobegrænsning i Danmark.
Tinglysning og afgift
Endeligt skøde tinglyses digitalt i e-Tinglysning. Afgiften er 0,6 % + 1.850 DKK iht. tinglysningsafgiftsloven § 4 og afholdes af køber.
Sådan opretter du slutsedlen
Følg disse fire trin for at lave en juridisk korrekt købsaftale efter dansk ret.
- 1
Identificér parter og ejendom
Udfyld sælger og købers oplysninger samt ejendomstype, adresse, matrikelnummer og energimærke. CPR/CVR er afgørende ved senere tinglysning af skødet i e-Tinglysning.
- 2
Fastlæg pris og betaling
Indtast købesum, depositum (typisk 5 %), overtagelsesdato og betalingsfrister. Overtagelsesdagen markerer risikoens overgang fra sælger til køber i Danmark.
- 3
Aftal tilstandsrapport og forsikring
Hvis sælger har fået udarbejdet tilstandsrapport og tilbyder at betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien, ophæves sælgers ansvar for skjulte mangler iht. LBK 1123/2022 § 21.
- 4
Tilføj forbehold og underskriv
Aktivér forbehold for finansiering og byggeteknisk gennemgang, tilføj eventuel ejendomsmægler. Slutsedlen underskrives og afløses senere af endeligt skøde i e-Tinglysning.
Juridiske overvejelser
Køb af fast ejendom i Danmark er underlagt strenge regler om tinglysning, forbrugerbeskyttelse og oplysningspligt.
Denne skabelon er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. Køb af fast ejendom i Danmark anbefales gennemgået af advokat eller ejendomsmægler.
Tilpasset dansk ejendomshandel
Tinglysningsloven og e-Tinglysning
I Danmark sker tinglysning af endeligt skøde digitalt i e-Tinglysningssystemet, jf. tinglysningsloven (LBK nr 1075 af 30/09/2014) § 1. Systemet har været digitalt siden 2009 og administreres af Tinglysningsretten i Hobro. Først ved endelig tinglysning uden anmærkninger har køber fuld retsbeskyttelse over for tredjemand iht. § 11 — herunder mod sælgers eventuelle kreditorer.
Lov om forbrugerbeskyttelse — fortrydelsesret
Iht. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LBK nr 1123/2022) § 8 har forbrugerkøbere i Danmark fortrydelsesret i 6 hverdage fra slutsedlens underskrift. Søndage, helligdage, juleaftensdag, nytårsaftensdag og 1. maj medregnes ikke. Fortrydelse kræver skriftlig meddelelse + betaling af 1 % af købesummen som godtgørelse til sælger iht. § 11.
§ 21 — tilstandsrapport og ejerskifteforsikring
En central regel i dansk ejendomshandel: hvis sælger har fået udarbejdet tilstandsrapport af bygningssagkyndig og tilbudt at betale halvdelen af præmien for ejerskifteforsikring, ophæves sælgers ansvar for skjulte mangler iht. LBK 1123/2022 § 21. Køber kan stadig kræve erstatning ved svig (aftaleloven § 30) eller bevidst tilsidesættelse af oplysningspligten.
Tinglysningsafgift og ejendomsskatter
Tinglysningsafgiften udgør iht. tinglysningsafgiftsloven (LBK nr 462/2024) § 4 0,6 % af handelsværdien plus en fast afgift på 1.850 DKK i Danmark. Afgiften afholdes typisk af køber. Ejendomsværdiskat (på selve ejendommen) og grundskyld (kommunale skatter) overdrages mellem parterne pr. overtagelsesdagen. Energimærke er obligatorisk iht. energimærkningsloven (LBK nr 1300/2020).
Ofte stillede spørgsmål
Opret din slutseddel nu
Sikr en gyldig købsaftale for parcelhus, rækkehus, ejerlejlighed eller grundstykke i Danmark efter dansk ret. Udfyld oplysningerne, gennemse slutsedlen og hent den som PDF.
Free · Instant PDF · No account required