Købsaftale andelsbolig skabelon
En købsaftale for andelsbolig regulerer overdragelsen af en andel i en andelsboligforening med tilhørende brugsret til en bolig. I Danmark er andelsbolig en helt unik boligform — du køber ikke ejendomsret men en andel + brugsret. Aftalen er underlagt andelsboligloven (LBK nr 1281 af 14/06/2024) og foreningens vedtægter, herunder strenge regler om maksimalpris og bestyrelsens godkendelse. Vores gratis skabelon dækker andelsboliger fra Aarhus til København.
| Forening | Andelsboligforeningen Aaboulevard 84 |
| CVR-nummer | 12 34 56 78 |
| Foreningens adresse | Aaboulevard 84, 2200 Koebenhavn N |
| Vedtaegter | Foreningens til enhver tid gaeldende vedtaegter er udleveret til Koeber inden Aftalens underskrift |
| Adresse | Aaboulevard 84, 3.tv. |
| Postnr. og by | 2200 Koebenhavn N |
| Lejlighedsnr. | 3. sal, til venstre (A 3.tv.) |
| Boligareal (m2) | 78 m2 |
| Antal vaerelser | 3 |
| Opfoert aar | 1932 |
| Energimaerke | D |
Andel iht. foreningens regnskab: 450.000 DKK
Forbedringer (vurderet): 125.000 DKK
Vedhaeftet inventar / loesoere: 15.000 DKK
Total overdragelsessum: 590.000 DKK
Den samlede pris er beregnet inden for maksimalprisen iht. Lov om andelsboligforeninger (LBK 1281/2018) § 5. Foreningen anvender foelgende vurderingsmetode: Valuarvurdering — uvildig vurdering af ejendomsmaegler (vurdering dateret 15. marts 2026).
Et eventuelt overskudsbeloeb (overpris) ud over maksimalprisen er ulovligt og kan kraeves tilbagebetalt iht. ABL § 16, jf. § 5 stk. 11. Saelger erklaerer paa tro og love, at der ikke er aftalt eller modtaget supplerende vederlag ud over hvad der fremgaar af denne Aftale.
Renovering af koekken (komplet udskiftning af skabe, bordplade i kompositsten, hvidevarer Bosch — vurderet 2022, restvaerdi 95.000 DKK). Renovering af badevaerelse (gulvvarme, fliser, bruseniche — vurderet 2020, restvaerdi 30.000 DKK).
Vurdering af forbedringer foretages af foreningsvalgt syn eller af bestyrelsen iht. foreningens vedtaegter. Tvister om vaerdiansaettelsen kan paaklages bestyrelsen og om noedvendigt afgoeres ved domstolene.
Foreningens noegletal — herunder formueforhold, gaeld, foreningens energimaerke, vedtaegter, regnskab og budget — er udleveret til Koeber inden Aftalens underskrift, jf. ABL § 5a om saelgers/foreningens oplysningspligt. Koeber bekraefter at have modtaget og gennemgaaet disse dokumenter.
Udbetaling / depositum: 59.000 DKK indbetales senest 15. maj 2026 paa Saelgers eller foreningens deponeringskonto. Beloebet henstaar i deponering indtil bestyrelsens godkendelse foreligger.
Restbeloeb: Det resterende beloeb erlaegges senest 15. juli 2026 paa overtagelsesdagen.
Ved forsinket betaling paaloeber renter efter Renteloven (LBK 459/2014) § 5 — Nationalbankens udlaansrente plus 8 procentpoint pr. aar.
Saelger meldes ud af foreningen, og Koeber optages som nyt medlem ved bestyrelsens godkendelse iht. ABL § 14a og foreningens vedtaegter. Koeber overtager herfra fuldt og helt rettighederne og pligterne i henhold til andelsbeviset, foreningens vedtaegter og ABL.
Saerlige bemaerkninger:
Andelsboliglaan i Arbejdernes Landsbank, restgaeld pr. 1. maj 2026: 320.000 DKK. Indfries paa overtagelsesdagen.
Saelger erklaerer, at der ved Aftalens indgaaelse ikke er ikke-tinglyste tredjemandsrettigheder eller forpligtelser ved Andelen ud over hvad der fremgaar af denne Aftale.
Saelger forpligter sig til loyalt at samarbejde med foreningen om godkendelsesprocessen, herunder at tilvejebringe de af bestyrelsen kraevede oplysninger om Koeber inden for 4 uger fra Aftalens underskrift.
Saafremt bestyrelsen ikke godkender Koeber, er Aftalen bortfaldet, og deponerede beloeb tilbagebetales Koeber uden godtgoerelse til Saelger.
Hvidevarer i koekken (Bosch komfur, opvaskemaskine, koeleskab/fryser), indbygget garderobeskab, gardinkapper i alle rum, lampe i entre
Vaerdien af medfoelgende loesoere er fastsat til 15.000 DKK og indgaar i den samlede overdragelsessum.
Saerlige forhold oplyst af Saelger:
Mindre raekketraek paa altanrendvaerk — meldt til viceversten, planlagt udbedring af forening i 2026. Original parket har enkelte ridser som er normale for alder.
Bevidst fortielse eller forkerte oplysninger kan medfoere ophaevelse og erstatningsansvar iht. Aftalelovens § 30 (svig) og almindelige principper om mangler.
Energimaerke: Gyldigt energimaerke iht. Energimaerkningsloven (LBK 1300/2020) er udleveret til Koeber.
Koeber er forpligtet til loyalt og uden ugrundet ophold at ansoege om finansieringen samt fremvise dokumentation for ansoegning og afslag.
Tvister om vaerdiansaettelse af forbedringer eller boligens stand foeres mellem Saelger/Koeber og foreningen iht. foreningens vedtaegter og ABL § 5. Parterne kan forud for sagsanlaeg soege mediation iht. Lov om mediation (LBK 467/2008).
Aftalen udgoer Parternes fuldstaendige regulering af handlen og erstatter alle tidligere mundtlige eller skriftlige aftaler om samme emne. AEndringer kraever skriftlig form og begge Parters underskrift. Ugyldighed af enkelt bestemmelse medfoerer ikke ugyldighed af Aftalen i oevrigt.
Aftalen er underskrevet i tre (3) eksemplarer — et til hver Part og et til foreningen.
Hvad er en købsaftale for andelsbolig?
En købsaftale for andelsbolig er den juridiske aftale, hvor en andelshaver (sælger) overdrager sin andel i en andelsboligforening med tilhørende brugsret til en bolig til en køber. Modsat ejerbolig erhverver køberen ikke ejendomsret til selve boligen, men en andel + brugsret reguleret af foreningens vedtægter. I Danmark er andelsbolig en udbredt boligform — særligt i de større byer som København, Aarhus, Odense og Aalborg, hvor andelsforeninger udgør en betydelig del af boligmassen.
Det centrale lovgrundlag er andelsboligloven (LBK nr 1281 af 14/06/2024), tidligere kaldet "Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber". Andelsboligloven § 5 fastsætter maksimalprisen for andelen og angiver tre godkendte vurderingsmetoder: anskaffelsessum, offentlig ejendomsvurdering eller valuarvurdering. § 5a regulerer sælgers og foreningens oplysningspligt — vedtægter, regnskab, budget, energimærke. § 6 lader foreningens vedtægter regulere overdragelse, og § 14a giver bestyrelsen ret til at godkende eller afvise nye andelshavere på saglige grunde.
En unik regel i dansk andelsboligret er, at overpris (beløb ud over maksimalprisen) er ulovlig og kan kræves tilbagebetalt iht. andelsboligloven § 16 — selv mange år efter handlen. Aftalen er altid betinget af bestyrelsens godkendelse iht. § 14a, og forbrugerkøbere har analogt 6 hverdages fortrydelsesret jf. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LBK nr 1123/2022) § 8. Tvister behandles ved de almindelige domstole i Danmark, og andelsboligen kan ikke tinglyses som fast ejendom.
Hvad indeholder skabelonen?
Vores skabelon dækker alle de elementer, en dansk andelsboligforening, advokat eller Boligretten vil gennemgå.
Sælger (overdrager)
Sælgers fulde navn, CPR-nummer og kontaktoplysninger — den, der overdrager andelen i foreningen.
Køber (erhverver)
Købers oplysninger og status som forbruger eller erhvervsdrivende — afgørende for fortrydelsesretten i Danmark.
Andelsboligforeningen
Foreningens fulde navn, CVR-nummer og adresse, samt bekræftelse af, at vedtægterne er udleveret iht. § 5a.
Boligen og energimærke
Adresse, lejlighedsnummer, areal i m², antal værelser, opførelsesår og energimærke iht. energimærkningsloven (LBK nr 1300/2020).
Andel og maksimalpris
Specifikation af andelsbeløb iht. foreningens regnskab og valgt vurderingsmetode (valuarvurdering, offentlig vurdering eller anskaffelsessum) jf. ABL § 5.
Forbedringer
Beskrivelse og vurdering af forbedringer (køkken, bad, gulve) tillagt overdragelsessummen — vurderes typisk af foreningens syn.
Boligafgift og økonomi
Månedlig boligafgift i DKK samt bekræftelse af modtaget regnskab, budget og foreningens nøgletal — § 5a oplysningspligten.
Bestyrelsens godkendelse
Aftalen er altid betinget af bestyrelsens godkendelse iht. ABL § 14a — frist typisk 2-6 uger iht. foreningens vedtægter.
Fortrydelsesret 6 hverdage
Ved forbrugerkøb anvendes analogt fortrydelsesretten i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 8 — 6 hverdage fra underskrift.
Pant og finansieringsforbehold
Specifikation af eksisterende panthæftelser i andelen samt mulighed for forbehold for andelsboliglån — andelsbolig kan ikke finansieres med almindelig realkredit i Danmark.
Sådan opretter du købsaftalen
Følg disse fire trin for at lave en juridisk korrekt købsaftale for andelsbolig.
- 1
Indtast parter og forening
Udfyld sælger og købers oplysninger samt andelsboligforeningens navn, CVR og adresse. Bekræft, at foreningens vedtægter og nøgletal er udleveret iht. ABL § 5a.
- 2
Beskriv boligen og prisen
Indtast adresse, areal, energimærke og fastlæg vurderingsmetode (valuarvurdering, offentlig eller anskaffelsessum) iht. § 5. Beregn forbedringer og total overdragelsessum — overpris er ulovlig i Danmark.
- 3
Aftal betaling og overtagelse
Bestem udbetaling, restbeløb, overtagelsesdato og status på pant. Aftalen er altid betinget af bestyrelsens godkendelse iht. ABL § 14a.
- 4
Aktivér forbehold og underskriv
Inkludér fortrydelsesret 6 hverdage (ved forbrugerkøb) og forbehold for finansiering. Hent købsaftalen som PDF — eksemplarer til sælger, køber og foreningen.
Juridiske overvejelser
Andelsbolighandel i Danmark er underlagt strenge regler om maksimalpris, oplysningspligt og bestyrelsens godkendelse.
Denne skabelon er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. Andelsbolighandel anbefales gennemgået af advokat eller andelsboligrådgiver i Danmark.
Tilpasset dansk andelsboligret
Andelsboligloven § 5 — maksimalpris
Iht. andelsboligloven (LBK nr 1281 af 14/06/2024) § 5 må overdragelsessummen i Danmark IKKE overstige maksimalprisen. Maksimalprisen kan beregnes efter tre metoder: (a) anskaffelsessum + forbedringer, (b) offentlig ejendomsvurdering eller (c) valuarvurdering ved uvildig ejendomsmægler. Foreningens vedtægter angiver, hvilken metode der anvendes. Overpris (beløb ud over maksimalprisen) kan kræves tilbagebetalt iht. § 16 — selv mange år efter handlen.
ABL § 5a — oplysningspligt
Sælger og foreningen har i Danmark en omfattende oplysningspligt iht. § 5a. Inden underskrift skal køber have udleveret: foreningens vedtægter, seneste regnskab og budget, energimærke, oplysning om foreningens formueforhold og gæld samt foreningens nøgletal. Manglende oplysninger kan give køber ret til prisnedslag eller at træde tilbage fra handlen.
ABL § 14a — bestyrelsens godkendelse
Aftalen er ALTID betinget af bestyrelsens godkendelse iht. § 14a — uanset hvad parterne aftaler. Bestyrelsen kan iht. foreningens vedtægter afvise køber på saglige grunde (kreditvurdering, bopælsforhold), men ikke på diskriminerende grundlag iht. ligebehandlingsloven og forskelsbehandlingsloven. Hvis bestyrelsen ikke godkender, bortfalder aftalen, og deponerede beløb tilbagebetales køber.
Finansiering — ikke almindelig realkredit
En vigtig forskel fra ejerbolig: andelsbolig kan i Danmark IKKE finansieres med almindelig realkredit, da der ikke er tale om fast ejendom. I stedet anvendes særlige andelsboliglån fra Arbejdernes Landsbank, Lån & Spar, Nordea og enkelte andre danske banker. Belåningsgraden er typisk lavere (40-60 %), og renteniveauet højere end almindelig realkredit. Et finansieringsforbehold er derfor afgørende.
Ofte stillede spørgsmål
Opret din købsaftale for andelsbolig nu
Sikr en gyldig overdragelse af andelsbolig i Danmark efter andelsboligloven. Udfyld oplysningerne, gennemse aftalen og hent den som PDF — eksemplarer til sælger, køber og foreningen.
Free · Instant PDF · No account required