Doxuno
Browse All Free Templates
Doxuno
Drept CivilRO

Model gratuit de Procură Specială — România

O procură specială redactată conform dreptului român prin care mandantul împuternicește mandatarul să încheie un act juridic determinat sau o categorie precisă de acte. Indispensabilă pentru actele de dispoziție: vânzare imobil, ipotecă, donație, renunțare la moștenire. Completați datele și descărcați PDF profesional gata pentru autentificare la notarul public din România.

Create Your Procură Specială
Free to useInstant PDFNo account required

PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert

PROCURĂ SPECIALĂ
Conform Art. 2017 Alin. (2) Cod Civil — Pentru Act Determinat
Obiect: vânzarea unui bun mobil/imobil
Iași, 15 aprilie 2026
MANDANT
Ion Marinescu
Ion Marinescu
CNP: 1681120420015
CI: CI seria DT, nr. 345678, eliberată de SPCEP Iași la 14.06.2017
Născut(ă): 20 noiembrie 1968
Domiciliu: Str. Lascăr Catargiu nr. 18, ap. 5, 700107 Iași, jud. Iași
Tel.: +40 745 234 567
Email: ion.marinescu@email.ro
MANDATAR
Elena Vasilescu
Elena Vasilescu
CNP: 2750815411223
CI: CI seria RX, nr. 789012, eliberată de SPCEP Sector 3 la 22.04.2019
Domiciliu: Bd. Camil Ressu nr. 41, ap. 12, Sector 3, 031751 București
Tel.: +40 723 654 321
Subsemnatul(a) Ion Marinescu, având CNP 1681120420015, domiciliat(ă) în Str. Lascăr Catargiu nr. 18, ap. 5, 700107 Iași, jud. Iași, în calitate de Mandant, împuternicesc prin prezenta procură specială pe Elena Vasilescu, CNP 2750815411223, domiciliat(ă) în Bd. Camil Ressu nr. 41, ap. 12, Sector 3, 031751 București, în calitate de Mandatar, să acționeze în numele și pe seama mea, exclusiv pentru actul determinat descris mai jos, în temeiul art. 2017 alin. (2) Cod civil (Legea 287/2009).
1.
NATURA PROCURII SPECIALE
Prezenta procură este o procură specială, conform art. 2017 alin. (2) Cod civil, prin care Mandatarul este împuternicit să încheie un act juridic determinat, în numele și pe seama Mandantului. Conform art. 2019 Cod civil, puterile acordate prin procură specială se interpretează strict — Mandatarul nu poate efectua decât actele expres autorizate prin prezenta și acele acte care sunt accesorii necesare executării actului principal.
2.
OBIECTUL SPECIFIC AL PROCURII
Mandatarul este împuternicit să îndeplinească, în numele Mandantului, următorul act determinat:

Tipul actului: vânzarea unui bun mobil/imobil

Descriere completă:
Vânzarea imobilului — apartament cu 3 camere, situat în Iași, Str. Lascăr Catargiu nr. 18, ap. 5, jud. Iași, intabulat în Cartea Funciară nr. 78901 a UAT Iași, nr. cadastral 78901-C1-U7, suprafață utilă 78,45 mp.

Identificarea obiectului actului:
Apartament 3 camere, Cartea Funciară nr. 78901 a UAT Iași, nr. cadastral 78901-C1-U7, suprafață utilă 78,45 mp, suprafață totală 85,20 mp, etaj 3/4, an construcție 1985.

Conform art. 2017 alin. (2) Cod civil, descrierea trebuie să fie suficient de precisă pentru a identifica fără echivoc operațiunea. În caz de imprecizie, mandatul nu acoperă actele care depășesc strict cadrul descris.
3.
CONDIȚII FINANCIARE ȘI LIMITE DE PREȚ
Mandatarul este împuternicit să încheie actul descris cu respectarea următoarelor limite financiare/condiții de preț:
Prețul minim de vânzare: 95.000 EUR. Mandatarul este împuternicit să negocieze și să accepte un preț superior, dar nu inferior acestei limite. Prețul se va încasa prin transfer bancar în contul IBAN RO33 BTRL 0123 4567 8901 2345 deschis la Banca Transilvania.

Mandatarul nu poate depăși aceste limite fără acordul scris prealabil al Mandantului. Orice depășire neautorizată îl angajează personal pe Mandatar și îl expune la răspundere pentru daune (art. 2018 Cod civil — diligența bunului proprietar).
4.
PUTERI ACCESORII
Pentru îndeplinirea actului determinat, Mandatarul este împuternicit să exercite, ca puteri accesorii necesare:
• Să formuleze, semneze și depună cereri, declarații, acte și documente solicitate de autorități, instituții sau notar
• Să prezinte, primească și ridice acte (originale și copii), certificate, extrase, adeverințe
• Să încaseze, în numele Mandantului, sumele aferente actului (preț, garanție etc.) — cu obligația de a le remite Mandantului în termen de 5 zile de la încasare (art. 2020 Cod civil)
• Să achite, în numele Mandantului, taxele și onorariile legate de operațiune (taxe notariale, înregistrare, ANCPI, registrul comerțului)
• Să semneze, citească și aprobe actul autentic în fața notarului public

Aceste puteri sunt strict accesorii și nu pot fi extinse la alte operațiuni decât cea descrisă la art. 2.
5.
CONDIȚII ȘI INSTRUCȚIUNI SPECIALE
Mandatarul își va exercita atribuțiile cu respectarea strictă a următoarelor condiții și instrucțiuni date de Mandant:
Vânzarea se face exclusiv către persoane fizice cetățeni români sau ai UE. Plata se face integral la momentul autentificării actului notarial. Vânzătorul își păstrează dreptul de folosință până la 60 de zile după autentificare.

Mandatarul are obligația de a urma aceste instrucțiuni; orice abatere îl angajează personal (art. 2018 Cod civil).
6.
INTERDICȚII
Prezenta procură NU autorizează Mandatarul:
• Să încheie alte acte juridice în afara celui expres descris la art. 2
• Să substituie altă persoană în locul său (substituire fără acord — interzisă conform art. 2023 Cod civil)
• Să cumpere pentru sine bunul Mandantului fără acord scris distinct (interzicere implicită — art. 1654 Cod civil pentru vânzare-cumpărare cu sine)
• Să tranzacționeze, să accepte sau să renunțe la drepturi, fără acord scris distinct
• Să recunoască datorii noi în numele Mandantului
• Să modifice condițiile esențiale ale actului (preț, obiect, termene), depășind limitele indicate
7.
DURATA
Prezenta procură este valabilă începând cu data de 15 aprilie 2026 și își produce efectele pe o durată de 90 zile. Mandatul încetează de drept conform art. 2030 Cod civil prin: a) executarea operațiunii pentru care a fost dat; b) împlinirea termenului; c) revocarea de către Mandant; d) renunțarea Mandatarului; e) decesul, punerea sub interdicție sau falimentul oricăreia dintre părți.
8.
OBLIGAȚIILE MANDATARULUI
Mandatarul se obligă:
• Să execute mandatul cu diligența unui bun proprietar (art. 2018 Cod civil)
• Să respecte cu strictețe instrucțiunile primite — orice depășire îl angajează personal
• Să dea socoteală despre executare, după îndeplinirea actului (art. 2019 Cod civil)
• Să remită Mandantului toate sumele, bunurile și documentele primite în executare (art. 2020 Cod civil)
• Să nu utilizeze sumele Mandantului în interes propriu — datorează dobânzi din ziua întârzierii (art. 2020 alin. (2) Cod civil)
• Să comunice imediat Mandantului orice împrejurare care ar putea influența îndeplinirea mandatului
• Să nu încheie acte cu sine însuși și să nu tranzacționeze fără acord (conflict de interese — art. 2021 Cod civil)
9.
REVOCAREA
Mandantul poate revoca oricând prezenta procură (art. 2031 Cod civil). Revocarea se notifică Mandatarului prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin executor judecătoresc.

Procura fiind autentificată notarial, revocarea se înregistrează obligatoriu în Registrul Național Notarial al Revocărilor Procurilor (RNNRP), conform art. 84 din Legea 36/1995, asigurând opozabilitatea față de terți.

Conform art. 2032 Cod civil, dacă terțul a fost de bună-credință și mandatul a fost executat anterior cunoașterii revocării, actul este valabil. De aceea, Mandantul are interes să comunice efectiv revocarea.
10.
DISPOZIȚII FINALE
(a) Forma: Prezenta procură este redactată în formă autentică în fața notarului public, conform Legii 36/1995. Forma autentică este OBLIGATORIE pentru actele asupra cărora legea impune autenticitate (vânzare-cumpărare imobile — art. 1244 Cod civil; donații — art. 1011 Cod civil; ipoteca convențională — art. 2378 Cod civil).
(b) Lege aplicabilă: dreptul român (art. 2009-2071 Cod civil; Legea 36/1995).
(c) Interpretare strictă: Puterile acordate se interpretează strict, conform art. 2017-2019 Cod civil — Mandatarul nu poate face decât ce este expres autorizat.
(d) Soluționarea litigiilor: Eventualele litigii se soluționează amiabil; în caz contrar, este competentă instanța de la domiciliul pârâtului (art. 107 Cod proc. civ.).
(e) Buna-credință: Mandatul se execută cu bună-credință (art. 1170 Cod civil).
DREPT PENTRU CARE, părțile au semnat prezentul Contract la data indicată.
MANDANT
Iași, 15 aprilie 2026
Ion Marinescu
Data: ____________________
MANDATAR (ACCEPTĂ MANDATUL)
Iași, 15 aprilie 2026
Elena Vasilescu
Data: ____________________

Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.

Ce este o procură specială?

Procura specială este forma scrisă de mandat prin care o persoană — mandantul — împuternicește o altă persoană — mandatarul — să încheie un act juridic determinat sau o categorie precisă de acte, în numele și pe seama sa. În dreptul român, art. 2017 alin. (2) din Codul civil al României (Legea 287/2009) consacră expres această instituție, prevăzând că mandatul redactat în termeni generali nu este suficient pentru încheierea actelor de dispoziție și că acestea necesită o procură specială. Distincția față de procura generală este crucială: în timp ce procura generală autorizează doar acte de administrare curentă, procura specială este obligatorie pentru orice act de dispoziție privind patrimoniul mandantului din România.

Folosirea procurii speciale este absolut indispensabilă în România într-o serie de situații: vânzarea unui imobil (apartament, casă, teren) — caz în care procura trebuie autentificată la notar public român conform Legii 36/1995 și prezentată la ANCPI pentru intabulare; constituirea unei ipoteci convenționale; încheierea unui contract de credit ipotecar la o bancă din România; donația unui bun mobil sau imobil; renunțarea la o moștenire deschisă în România; acceptarea unei moșteniri sub beneficiu de inventar; reprezentarea în fața instanțelor judecătorești prin avocat (împuternicire avocațială conform Legii 51/1995); încheierea unei tranzacții judiciare; ridicarea de la oficiile poștale a unei sume importante de bani.

Conform art. 1191 din Codul civil al României, atunci când actul juridic principal — pe care urmează să îl încheie mandatarul — trebuie să fie încheiat în formă autentică (vânzare imobil, ipotecă, donație imobiliară), procura specială trebuie obligatoriu autentificată la notar public român. Această cerință este o aplicare a principiului paralelismului formelor: pentru actele solemne, mandatul trebuie să respecte aceeași formă ca actul principal. După autentificare, procura specială este înscrisă în Registrul Național Notarial al Procurilor gestionat de UNNPR, garantând opozabilitatea față de terți și posibilitatea verificării ulterioare a valabilității de către notari, registratori, instituții publice și parteneri contractuali din România.

Ce conține acest model

Procura specială Doxuno acoperă toate elementele indispensabile pentru un mandat valabil pentru un act juridic determinat conform dreptului român, cu posibilitatea adaptării la diverse tipuri de acte de dispoziție din România.

Identificarea mandantului

Date complete conform actului de identitate românesc

Identificarea mandatarului

Persoana împuternicită cu capacitate deplină de exercițiu

Obiectul determinat al procurii

Descriere precisă a actului juridic conform art. 2017 alin. (2) Cod civil

Vânzare imobil

Identificare exactă imobil cu carte funciară și ANCPI

Constituire ipotecă

Pentru garantare credit la bancă din România

Donație

Bun mobil sau imobil identificat și beneficiar

Renunțare la moștenire

Conform art. 1120-1129 Cod civil al României

Reprezentare instanță

Coroborat cu împuternicire avocațială (Legea 51/1995)

Ridicare documente

Acte de la primării, prefecturi, ANAF, ANCPI, instanțe

Forma autentică obligatorie

Conform art. 1191 Cod civil pentru actele solemne

Limitele puterilor

Restricții de preț, condiții, alte garanții impuse mandatarului

Durata și revocarea

Termenul de valabilitate și mecanismul de revocare

Cum creați procura specială

Procura specială impune precizie maximă privind obiectul mandatului. Generatorul Doxuno vă ghidează pentru a redacta un mandat clar, valabil pe întreg teritoriul României și acceptat de notari publici, ANCPI, bănci și instanțe.

  1. 1

    Identificați părțile

    Completați datele complete ale mandantului și mandatarului: nume, prenume, CNP, seria și numărul cărții de identitate emise în România, data și locul nașterii, domiciliul. Aceste date trebuie să corespundă exact actelor de identitate, întrucât notarul public român le va verifica conform Legii 36/1995. Pentru cetățenii străini se utilizează permisul de ședere și CNP-ul atribuit în România. Pentru persoane juridice, se înscriu denumirea, CUI, sediu social și reprezentantul legal.

  2. 2

    Definiți precis obiectul mandatului

    Aceasta este partea esențială a unei procuri speciale. Conform art. 2017 alin. (2) din Codul civil al României, mandatul în termeni generali nu este suficient — actul juridic trebuie identificat exact: ce act anume (vânzare, ipotecă, donație, renunțare la moștenire), care este bunul (imobil cu nr. carte funciară, sumă de bani exactă, moștenire deschisă a defunctului identificat), către cine (cumpărător, creditor, beneficiar). Cu cât descrierea este mai precisă, cu atât procura este mai puternică și mai puțin contestabilă în România.

  3. 3

    Stabiliți condițiile și limitele

    Pentru o vânzare, indicați prețul minim acceptabil, modalitatea de plată (numerar, transfer bancar, escrow), termenul de încheiere. Pentru o ipotecă, suma maximă garantată și creditorul. Pentru o donație, identificarea precisă a beneficiarului. Aceste condiții limitează puterile mandatarului și protejează interesele mandantului din România. Conform art. 2018 Cod civil al României, mandatarul răspunde pentru culpa sa în executarea mandatului, mai ales atunci când mandatul este oneros.

  4. 4

    Optați pentru forma autentică

    Conform art. 1191 din Codul civil al României, procura specială trebuie autentificată la notar public român atunci când actul juridic principal trebuie încheiat în formă autentică — adică pentru toate vânzările imobiliare, ipotecile, donațiile imobiliare. Autentificarea este reglementată de Legea 36/1995 a notarilor publici. Documentul Doxuno este redactat în forma cerută de practica notarială românească, gata pentru a fi prezentat notarului pentru autentificare și înscriere în Registrul Național Notarial al Procurilor.

  5. 5

    Stabiliți durata și descărcați

    Indicați perioada de valabilitate a procurii speciale. Recomandăm o durată limitată (3-12 luni) corespunzătoare timpului preconizat pentru încheierea actului — astfel se reduc riscurile de utilizare neașteptată. Conform art. 2030 din Codul civil al României, mandantul poate revoca oricând procura, dar revocarea trebuie făcută în formă autentică și înregistrată în Registrul Național Notarial al Procurilor pentru opozabilitate față de terți. PDF-ul Doxuno este gata pentru semnare și autentificare la orice notar public din România.

Ce diferențiază documentele Doxuno

Patru aspecte care fac șabloanele noastre mai complete decât proiectele generate de AI și mai actuale decât bibliotecile statice.

Verificat

Conținut juridic specific țării

Redactat cu expertiză juridică pentru fiecare jurisdicție, mult mai complet decât proiectele AI care copiază clauze generice între țări.

Mereu actualizat

Aliniat cu legislația în vigoare

Șabloanele cu referințe legale sunt actualizate continuu pe măsură ce legea se schimbă. Documentul tău reflectă întotdeauna cadrul juridic în vigoare.

PDF gratuit

PDF gata de tipărit

Descărcare gratuită. Text vectorial, fonturi încorporate și citate legale integrate în clauze. Imprimare, semnare, arhivare. Compatibil cu orice flux de semnare, inclusiv semnătura electronică.

Word · .docx

Word (.docx) editabil

Continuă editarea în Word după descărcare. Adaugă clauze proprii, reutilizează șablonul pentru acorduri similare sau partajează-l cu un coleg pentru revizuire comună.

Necesită deblocare Expert unică sau orice abonament Doxuno plătit.

Documente pe care te poți baza

Fiecare model este redactat nativ pentru țara sa, se bazează pe normele care chiar se aplică și este verificat de un avocat autorizat local – și este ținut la zi ori de câte ori se schimbă legea.

Elena RostovaVerificat de Elena Rostova · România

Considerații juridice în România

Procura specială este un instrument juridic de mare responsabilitate, deoarece prin ea încredințați altei persoane puterea de a vă obliga sau a dispune de patrimoniul dumneavoastră. Înainte de a o semna, este esențial să cunoașteți regimul juridic român aplicabil și consecințele unei redactări insuficient de precise.

Acest model este furnizat exclusiv în scop informativ și nu constituie asistență juridică. Pentru tranzacții imobiliare, ipoteci sau acte de dispoziție cu valoare ridicată, vă rugăm să consultați obligatoriu un avocat înscris în Baroul corespunzător din România sau un notar public român înainte de semnarea procurii.

Revizuit de profesioniști din domeniul juridic. Conținutul acestei pagini și clauzele modelului au fost revizuite conform Codului civil al României, Legii 36/1995 a notarilor publici, Legii 51/1995 a avocaților și Codului de procedură civilă (Legea 134/2010).

De ce este obligatorie procura specială pentru actele de dispoziție

Conform art. 2017 alin. (2) din Codul civil al României, mandatul redactat în termeni generali nu este suficient pentru încheierea actelor de dispoziție. Această regulă protejează mandantul împotriva pierderilor patrimoniale neașteptate — vânzarea unui imobil în condiții dezavantajoase, ipotecarea bunurilor pentru datorii care nu îi aparțin, renunțarea la o moștenire valoroasă. Procura specială impune ca mandantul să își exprime voința în mod clar și determinat pentru fiecare act anume. ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) din România refuză intabularea actelor de transfer al proprietății încheiate în baza unei procuri generale insuficient de specifice. De asemenea, băncile din România solicită întotdeauna procură specială autentificată pentru contractarea de credite ipotecare.

Forma autentică obligatorie și paralelismul formelor

Conform art. 1191 din Codul civil al României, atunci când actul juridic principal trebuie să fie încheiat în formă autentică, procura specială trebuie de asemenea autentificată la notar public român. Această cerință de paralelism al formelor se aplică pentru: vânzarea-cumpărarea de imobile (art. 885 Cod civil), constituirea de ipoteci (art. 2378 Cod civil), donația (art. 1011 Cod civil — sub sancțiunea nulității absolute), renunțarea la moștenire (art. 1120 Cod civil). Autentificarea este reglementată de Legea 36/1995 a notarilor publici și a activității notariale. După autentificare, procura este înscrisă automat în Registrul Național Notarial al Procurilor, gestionat de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR).

Reprezentarea în instanță și împuternicirea avocațială

Pentru reprezentarea în fața instanțelor judecătorești din România — Judecătorii, Tribunale, Curți de Apel, Înalta Curte de Casație și Justiție (ÎCCJ) — este necesară împuternicirea avocațială specifică reglementată de Legea 51/1995 privind profesia de avocat și de art. 80-87 din Codul de procedură civilă (Legea 134/2010). Doar avocații înscriși în Baroul corespunzător din România pot reprezenta partea în proces. O procură specială poate completa împuternicirea avocațială pentru a autoriza expres anumite acte cu impact patrimonial: încheierea unei tranzacții judiciare, achiesare la pretenții, renunțare la judecată, recunoaștere a pretențiilor. Pentru aceste acte, art. 81 alin. (1) din Codul de procedură civilă cere mandat special.

Răspunderea mandatarului și protecția mandantului

Conform art. 2018 din Codul civil al României, mandatarul răspunde pentru culpa sa în executarea mandatului. Pentru mandatul cu titlu gratuit, răspunderea este apreciată cu mai puțină rigoare; pentru mandatul oneros, mandatarul răspunde pentru orice culpă, oricât de ușoară. Procura specială poate include limitări de preț, condiții imperative de executare și obligația de a obține aprobarea expresă a mandantului pentru anumite decizii. Conform art. 2017 alin. (3) Cod civil al României, mandatarul nu poate încheia acte cu sine însuși (auto-contractare) decât cu autorizare expresă. De asemenea, conform art. 2023 Cod civil, mandatarul nu se poate substitui prin alt mandatar fără autorizare expresă din partea mandantului. Aceste reguli protejează mandantul român împotriva conflictelor de interese sau a delegărilor neautorizate.

Întrebări frecvente

Sunteți gata să întocmiți procura specială?

Completați datele în doar câteva minute și obțineți o procură specială profesională, valabilă conform dreptului român și gata pentru autentificare la notarul public din România.

Create Your Procură SpecialăBrowse All Templates

Free PDF · Editable Word with Expert · No account required