Model gratuit de Procură Specială — România
O procură specială redactată conform dreptului român prin care mandantul împuternicește mandatarul să încheie un act juridic determinat sau o categorie precisă de acte. Indispensabilă pentru actele de dispoziție: vânzare imobil, ipotecă, donație, renunțare la moștenire. Completați datele și descărcați PDF profesional gata pentru autentificare la notarul public din România.
Tipul actului: vânzarea unui bun mobil/imobil
Descriere completă:
Vânzarea imobilului — apartament cu 3 camere, situat în Iași, Str. Lascăr Catargiu nr. 18, ap. 5, jud. Iași, intabulat în Cartea Funciară nr. 78901 a UAT Iași, nr. cadastral 78901-C1-U7, suprafață utilă 78,45 mp.
Identificarea obiectului actului:
Apartament 3 camere, Cartea Funciară nr. 78901 a UAT Iași, nr. cadastral 78901-C1-U7, suprafață utilă 78,45 mp, suprafață totală 85,20 mp, etaj 3/4, an construcție 1985.
Conform art. 2017 alin. (2) Cod civil, descrierea trebuie să fie suficient de precisă pentru a identifica fără echivoc operațiunea. În caz de imprecizie, mandatul nu acoperă actele care depășesc strict cadrul descris.
Prețul minim de vânzare: 95.000 EUR. Mandatarul este împuternicit să negocieze și să accepte un preț superior, dar nu inferior acestei limite. Prețul se va încasa prin transfer bancar în contul IBAN RO33 BTRL 0123 4567 8901 2345 deschis la Banca Transilvania.
Mandatarul nu poate depăși aceste limite fără acordul scris prealabil al Mandantului. Orice depășire neautorizată îl angajează personal pe Mandatar și îl expune la răspundere pentru daune (art. 2018 Cod civil — diligența bunului proprietar).
• Să formuleze, semneze și depună cereri, declarații, acte și documente solicitate de autorități, instituții sau notar
• Să prezinte, primească și ridice acte (originale și copii), certificate, extrase, adeverințe
• Să încaseze, în numele Mandantului, sumele aferente actului (preț, garanție etc.) — cu obligația de a le remite Mandantului în termen de 5 zile de la încasare (art. 2020 Cod civil)
• Să achite, în numele Mandantului, taxele și onorariile legate de operațiune (taxe notariale, înregistrare, ANCPI, registrul comerțului)
• Să semneze, citească și aprobe actul autentic în fața notarului public
Aceste puteri sunt strict accesorii și nu pot fi extinse la alte operațiuni decât cea descrisă la art. 2.
Vânzarea se face exclusiv către persoane fizice cetățeni români sau ai UE. Plata se face integral la momentul autentificării actului notarial. Vânzătorul își păstrează dreptul de folosință până la 60 de zile după autentificare.
Mandatarul are obligația de a urma aceste instrucțiuni; orice abatere îl angajează personal (art. 2018 Cod civil).
• Să încheie alte acte juridice în afara celui expres descris la art. 2
• Să substituie altă persoană în locul său (substituire fără acord — interzisă conform art. 2023 Cod civil)
• Să cumpere pentru sine bunul Mandantului fără acord scris distinct (interzicere implicită — art. 1654 Cod civil pentru vânzare-cumpărare cu sine)
• Să tranzacționeze, să accepte sau să renunțe la drepturi, fără acord scris distinct
• Să recunoască datorii noi în numele Mandantului
• Să modifice condițiile esențiale ale actului (preț, obiect, termene), depășind limitele indicate
• Să execute mandatul cu diligența unui bun proprietar (art. 2018 Cod civil)
• Să respecte cu strictețe instrucțiunile primite — orice depășire îl angajează personal
• Să dea socoteală despre executare, după îndeplinirea actului (art. 2019 Cod civil)
• Să remită Mandantului toate sumele, bunurile și documentele primite în executare (art. 2020 Cod civil)
• Să nu utilizeze sumele Mandantului în interes propriu — datorează dobânzi din ziua întârzierii (art. 2020 alin. (2) Cod civil)
• Să comunice imediat Mandantului orice împrejurare care ar putea influența îndeplinirea mandatului
• Să nu încheie acte cu sine însuși și să nu tranzacționeze fără acord (conflict de interese — art. 2021 Cod civil)
Procura fiind autentificată notarial, revocarea se înregistrează obligatoriu în Registrul Național Notarial al Revocărilor Procurilor (RNNRP), conform art. 84 din Legea 36/1995, asigurând opozabilitatea față de terți.
Conform art. 2032 Cod civil, dacă terțul a fost de bună-credință și mandatul a fost executat anterior cunoașterii revocării, actul este valabil. De aceea, Mandantul are interes să comunice efectiv revocarea.
(b) Lege aplicabilă: dreptul român (art. 2009-2071 Cod civil; Legea 36/1995).
(c) Interpretare strictă: Puterile acordate se interpretează strict, conform art. 2017-2019 Cod civil — Mandatarul nu poate face decât ce este expres autorizat.
(d) Soluționarea litigiilor: Eventualele litigii se soluționează amiabil; în caz contrar, este competentă instanța de la domiciliul pârâtului (art. 107 Cod proc. civ.).
(e) Buna-credință: Mandatul se execută cu bună-credință (art. 1170 Cod civil).
Ce este o procură specială?
Procura specială este forma scrisă de mandat prin care o persoană — mandantul — împuternicește o altă persoană — mandatarul — să încheie un act juridic determinat sau o categorie precisă de acte, în numele și pe seama sa. În dreptul român, art. 2017 alin. (2) din Codul civil al României (Legea 287/2009) consacră expres această instituție, prevăzând că mandatul redactat în termeni generali nu este suficient pentru încheierea actelor de dispoziție și că acestea necesită o procură specială. Distincția față de procura generală este crucială: în timp ce procura generală autorizează doar acte de administrare curentă, procura specială este obligatorie pentru orice act de dispoziție privind patrimoniul mandantului din România.
Folosirea procurii speciale este absolut indispensabilă în România într-o serie de situații: vânzarea unui imobil (apartament, casă, teren) — caz în care procura trebuie autentificată la notar public român conform Legii 36/1995 și prezentată la ANCPI pentru intabulare; constituirea unei ipoteci convenționale; încheierea unui contract de credit ipotecar la o bancă din România; donația unui bun mobil sau imobil; renunțarea la o moștenire deschisă în România; acceptarea unei moșteniri sub beneficiu de inventar; reprezentarea în fața instanțelor judecătorești prin avocat (împuternicire avocațială conform Legii 51/1995); încheierea unei tranzacții judiciare; ridicarea de la oficiile poștale a unei sume importante de bani.
Conform art. 1191 din Codul civil al României, atunci când actul juridic principal — pe care urmează să îl încheie mandatarul — trebuie să fie încheiat în formă autentică (vânzare imobil, ipotecă, donație imobiliară), procura specială trebuie obligatoriu autentificată la notar public român. Această cerință este o aplicare a principiului paralelismului formelor: pentru actele solemne, mandatul trebuie să respecte aceeași formă ca actul principal. După autentificare, procura specială este înscrisă în Registrul Național Notarial al Procurilor gestionat de UNNPR, garantând opozabilitatea față de terți și posibilitatea verificării ulterioare a valabilității de către notari, registratori, instituții publice și parteneri contractuali din România.
Ce conține acest model
Procura specială Doxuno acoperă toate elementele indispensabile pentru un mandat valabil pentru un act juridic determinat conform dreptului român, cu posibilitatea adaptării la diverse tipuri de acte de dispoziție din România.
Identificarea mandantului
Date complete conform actului de identitate românesc
Identificarea mandatarului
Persoana împuternicită cu capacitate deplină de exercițiu
Obiectul determinat al procurii
Descriere precisă a actului juridic conform art. 2017 alin. (2) Cod civil
Vânzare imobil
Identificare exactă imobil cu carte funciară și ANCPI
Constituire ipotecă
Pentru garantare credit la bancă din România
Donație
Bun mobil sau imobil identificat și beneficiar
Renunțare la moștenire
Conform art. 1120-1129 Cod civil al României
Reprezentare instanță
Coroborat cu împuternicire avocațială (Legea 51/1995)
Ridicare documente
Acte de la primării, prefecturi, ANAF, ANCPI, instanțe
Forma autentică obligatorie
Conform art. 1191 Cod civil pentru actele solemne
Limitele puterilor
Restricții de preț, condiții, alte garanții impuse mandatarului
Durata și revocarea
Termenul de valabilitate și mecanismul de revocare
Cum creați procura specială
Procura specială impune precizie maximă privind obiectul mandatului. Generatorul Doxuno vă ghidează pentru a redacta un mandat clar, valabil pe întreg teritoriul României și acceptat de notari publici, ANCPI, bănci și instanțe.
- 1
Identificați părțile
Completați datele complete ale mandantului și mandatarului: nume, prenume, CNP, seria și numărul cărții de identitate emise în România, data și locul nașterii, domiciliul. Aceste date trebuie să corespundă exact actelor de identitate, întrucât notarul public român le va verifica conform Legii 36/1995. Pentru cetățenii străini se utilizează permisul de ședere și CNP-ul atribuit în România. Pentru persoane juridice, se înscriu denumirea, CUI, sediu social și reprezentantul legal.
- 2
Definiți precis obiectul mandatului
Aceasta este partea esențială a unei procuri speciale. Conform art. 2017 alin. (2) din Codul civil al României, mandatul în termeni generali nu este suficient — actul juridic trebuie identificat exact: ce act anume (vânzare, ipotecă, donație, renunțare la moștenire), care este bunul (imobil cu nr. carte funciară, sumă de bani exactă, moștenire deschisă a defunctului identificat), către cine (cumpărător, creditor, beneficiar). Cu cât descrierea este mai precisă, cu atât procura este mai puternică și mai puțin contestabilă în România.
- 3
Stabiliți condițiile și limitele
Pentru o vânzare, indicați prețul minim acceptabil, modalitatea de plată (numerar, transfer bancar, escrow), termenul de încheiere. Pentru o ipotecă, suma maximă garantată și creditorul. Pentru o donație, identificarea precisă a beneficiarului. Aceste condiții limitează puterile mandatarului și protejează interesele mandantului din România. Conform art. 2018 Cod civil al României, mandatarul răspunde pentru culpa sa în executarea mandatului, mai ales atunci când mandatul este oneros.
- 4
Optați pentru forma autentică
Conform art. 1191 din Codul civil al României, procura specială trebuie autentificată la notar public român atunci când actul juridic principal trebuie încheiat în formă autentică — adică pentru toate vânzările imobiliare, ipotecile, donațiile imobiliare. Autentificarea este reglementată de Legea 36/1995 a notarilor publici. Documentul Doxuno este redactat în forma cerută de practica notarială românească, gata pentru a fi prezentat notarului pentru autentificare și înscriere în Registrul Național Notarial al Procurilor.
- 5
Stabiliți durata și descărcați
Indicați perioada de valabilitate a procurii speciale. Recomandăm o durată limitată (3-12 luni) corespunzătoare timpului preconizat pentru încheierea actului — astfel se reduc riscurile de utilizare neașteptată. Conform art. 2030 din Codul civil al României, mandantul poate revoca oricând procura, dar revocarea trebuie făcută în formă autentică și înregistrată în Registrul Național Notarial al Procurilor pentru opozabilitate față de terți. PDF-ul Doxuno este gata pentru semnare și autentificare la orice notar public din România.
Considerații juridice în România
Procura specială este un instrument juridic de mare responsabilitate, deoarece prin ea încredințați altei persoane puterea de a vă obliga sau a dispune de patrimoniul dumneavoastră. Înainte de a o semna, este esențial să cunoașteți regimul juridic român aplicabil și consecințele unei redactări insuficient de precise.
Acest model este furnizat exclusiv în scop informativ și nu constituie asistență juridică. Pentru tranzacții imobiliare, ipoteci sau acte de dispoziție cu valoare ridicată, vă rugăm să consultați obligatoriu un avocat înscris în Baroul corespunzător din România sau un notar public român înainte de semnarea procurii.
Revizuit de profesioniști din domeniul juridic. Conținutul acestei pagini și clauzele modelului au fost revizuite conform Codului civil al României, Legii 36/1995 a notarilor publici, Legii 51/1995 a avocaților și Codului de procedură civilă (Legea 134/2010).
De ce este obligatorie procura specială pentru actele de dispoziție
Conform art. 2017 alin. (2) din Codul civil al României, mandatul redactat în termeni generali nu este suficient pentru încheierea actelor de dispoziție. Această regulă protejează mandantul împotriva pierderilor patrimoniale neașteptate — vânzarea unui imobil în condiții dezavantajoase, ipotecarea bunurilor pentru datorii care nu îi aparțin, renunțarea la o moștenire valoroasă. Procura specială impune ca mandantul să își exprime voința în mod clar și determinat pentru fiecare act anume. ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) din România refuză intabularea actelor de transfer al proprietății încheiate în baza unei procuri generale insuficient de specifice. De asemenea, băncile din România solicită întotdeauna procură specială autentificată pentru contractarea de credite ipotecare.
Forma autentică obligatorie și paralelismul formelor
Conform art. 1191 din Codul civil al României, atunci când actul juridic principal trebuie să fie încheiat în formă autentică, procura specială trebuie de asemenea autentificată la notar public român. Această cerință de paralelism al formelor se aplică pentru: vânzarea-cumpărarea de imobile (art. 885 Cod civil), constituirea de ipoteci (art. 2378 Cod civil), donația (art. 1011 Cod civil — sub sancțiunea nulității absolute), renunțarea la moștenire (art. 1120 Cod civil). Autentificarea este reglementată de Legea 36/1995 a notarilor publici și a activității notariale. După autentificare, procura este înscrisă automat în Registrul Național Notarial al Procurilor, gestionat de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR).
Reprezentarea în instanță și împuternicirea avocațială
Pentru reprezentarea în fața instanțelor judecătorești din România — Judecătorii, Tribunale, Curți de Apel, Înalta Curte de Casație și Justiție (ÎCCJ) — este necesară împuternicirea avocațială specifică reglementată de Legea 51/1995 privind profesia de avocat și de art. 80-87 din Codul de procedură civilă (Legea 134/2010). Doar avocații înscriși în Baroul corespunzător din România pot reprezenta partea în proces. O procură specială poate completa împuternicirea avocațială pentru a autoriza expres anumite acte cu impact patrimonial: încheierea unei tranzacții judiciare, achiesare la pretenții, renunțare la judecată, recunoaștere a pretențiilor. Pentru aceste acte, art. 81 alin. (1) din Codul de procedură civilă cere mandat special.
Răspunderea mandatarului și protecția mandantului
Conform art. 2018 din Codul civil al României, mandatarul răspunde pentru culpa sa în executarea mandatului. Pentru mandatul cu titlu gratuit, răspunderea este apreciată cu mai puțină rigoare; pentru mandatul oneros, mandatarul răspunde pentru orice culpă, oricât de ușoară. Procura specială poate include limitări de preț, condiții imperative de executare și obligația de a obține aprobarea expresă a mandantului pentru anumite decizii. Conform art. 2017 alin. (3) Cod civil al României, mandatarul nu poate încheia acte cu sine însuși (auto-contractare) decât cu autorizare expresă. De asemenea, conform art. 2023 Cod civil, mandatarul nu se poate substitui prin alt mandatar fără autorizare expresă din partea mandantului. Aceste reguli protejează mandantul român împotriva conflictelor de interese sau a delegărilor neautorizate.
Întrebări frecvente
Sunteți gata să întocmiți procura specială?
Completați datele în doar câteva minute și obțineți o procură specială profesională, valabilă conform dreptului român și gata pentru autentificare la notarul public din România.
Free · Instant PDF · No account required