Doxuno
Browse All Free Templates
Doxuno
Drept ImobiliarRO

Model gratuit de Contract de Închiriere Locuință — România

Un contract de închiriere locuință redactat conform dreptului român — Codul civil al României (art. 1777-1850), Legea 114/1996 a locuinței și OUG 40/1999 privind protecția chiriașilor. Reglementare completă pentru chirie, garanție, durată, predare-primire, încetare și reziliere. Completați datele și descărcați un PDF profesional gata pentru semnare și înregistrare la ANAF.

Create Your Contract de Închiriere Locuință
Free to useInstant PDFNo account required

PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE LOCUINȚĂ
Cod Civil Art. 1777-1850 · Legea 114/1996 · OUG 40/1999
Data intrării în vigoare: 15 aprilie 2026
Durată: 12 luni · 2.500,00 RON/lună
LOCATOR (PROPRIETAR)
Ion Vasilescu
Ion Vasilescu
CNP: 1750814340012
CI: RX 234567 emisă de SPCLEP București la 12.06.2017
Str. Aurel Vlaicu nr. 18, Sector 2, 020933 București
Email: ion.vasilescu@email.ro
Tel.: +40 723 111 222
LOCATAR (CHIRIAȘ)
Andreea Stoica
Andreea Stoica
CNP: 2920425340023
CI: CB 345678 emisă de SPCLEP Cluj-Napoca la 25.04.2020
Str. Republicii nr. 5, ap. 3, 400015 Cluj-Napoca, jud. Cluj
Email: andreea.stoica@email.ro
Tel.: +40 745 333 444
Între Ion Vasilescu, în calitate de Locator (Proprietar), și Andreea Stoica, în calitate de Locatar (Chiriaș), s-a încheiat prezentul Contract de Închiriere, având ca obiect imobilul cu destinația de locuință identificat în art. 1, în temeiul prevederilor art. 1777-1850 din Codul civil (Legea 287/2009 privind Codul civil), Legii nr. 114/1996 (Legea Locuinței) și OUG 40/1999 privind protecția chiriașilor.
1.
OBIECTUL CONTRACTULUI
Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea imobilului cu destinația de locuință situat la următoarea adresă: Str. Polonă nr. 42, ap. 5, et. 2, Sector 1, 010492 București, având o suprafață utilă de aproximativ 65 mp, compus din 2 camere (living + dormitor), bucătărie, baie, hol, balcon, înscris în Cartea Funciară nr. 123456 a localității București, Sector 1. Imobilul se predă Locatarului în starea în care se află la data semnării prezentului contract, conform procesului-verbal de predare-primire ce constituie anexă la prezentul contract. Imobilul este dotat cu următoarele bunuri: mobilier complet (canapea, pat, dulap, masă, scaune, dressing), aragaz cu cuptor, frigider, mașină de spălat, AC în living, centrală termică pe gaz. Locatorul declară pe propria răspundere că este proprietarul exclusiv al imobilului și că acesta este liber de orice sarcini, conform art. 1786 lit. a) Cod civil (garanția pentru tulburări).
2.
DURATA ÎNCHIRIERII
Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 12 luni, începând cu data de 15 aprilie 2026. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit prin act adițional scris sau, în condițiile art. 1810 Cod civil, prin tacită relocațiune (dacă Locatarul continuă să folosească bunul fără opoziția Locatorului), pe aceleași condiții, cu excepția duratei. Atenție: conform OUG 40/1999, Locatorul nu poate refuza prelungirea contractului în lipsa unui motiv legitim prevăzut de lege; refuzul abuziv poate fi sancționat cu prelungirea de drept a contractului. Încetarea anticipată poate interveni doar în condițiile expres prevăzute la art. 9 din prezentul contract.
3.
CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Chiria lunară este stabilită la suma de 2.500,00 RON, plătibilă lunar, anticipat, până în ziua de 5 a fiecărei luni calendaristice, prin virament bancar în contul Locatorului IBAN RO49 AAAA 1B31 0075 9384 0000 sau în numerar, cu eliberare de chitanță. Chiria nu include cheltuielile cu utilitățile (gaz, energie electrică, apă, salubritate, încălzire), care se plătesc separat de Locatar conform contoarelor sau cotelor-părți, cu excepția dispozițiilor exprese ale prezentului contract. Utilități incluse în chirie: cota-parte din întreținerea blocului (cca 250 RON/lună). Conform art. 1797 Cod civil, neplata chiriei la termen dă dreptul Locatorului la rezilierea contractului. Chiria se actualizează anual cu rata inflației publicată de INS, prin act adițional scris.
4.
GARANȚIA
La data semnării prezentului contract, Locatarul depune Locatorului o garanție în sumă de 2.500,00 RON, reprezentând echivalentul unei chirii lunare. Garanția se restituie Locatarului în termen de 30 de zile de la încetarea contractului și predarea imobilului în starea inițială (uzura normală exceptată), în limita necesară pentru acoperirea: (a) eventualelor restanțe la plata chiriei sau utilităților; (b) pagubelor cauzate imobilului sau bunurilor din dotare; (c) altor sume datorate Locatorului în temeiul contractului. Garanția nu se utilizează ca avans la plata chiriei lunare, conform interpretării constante a art. 1796 Cod civil.
5.
OBLIGAȚIILE LOCATORULUI
Conform art. 1786 Cod civil, Locatorul se obligă:
• Să predea Locatarului imobilul în stare corespunzătoare folosinței pentru care a fost închiriat (locuit), pe baza procesului-verbal de predare-primire
• Să mențină imobilul în stare de a servi întrebuințării (art. 1788 Cod civil) — efectuând reparațiile capitale și majore (acoperiș, fundație, instalații generale, structură), cu excepția celor cauzate prin folosirea necorespunzătoare a imobilului
• Să asigure folosința liniștită a imobilului — nu va tulbura Locatarul în folosință și va răspunde pentru tulburările din partea terților, conform art. 1786 lit. c) Cod civil
• Să răspundă pentru viciile ascunse ale imobilului care îi împiedică sau îi diminuează folosirea (art. 1790 Cod civil)
• Să suporte impozitul pe clădire datorat la bugetul local (art. 455 Cod fiscal)
6.
OBLIGAȚIILE LOCATARULUI
Conform art. 1796 Cod civil și urm., Locatarul se obligă:
• Să folosească imobilul cu diligența unui bun proprietar și exclusiv în scopul de locuință (art. 1799 Cod civil)
• Să plătească chiria la termenele și în modalitatea convenite (art. 1796 alin. (2) Cod civil)
• Să suporte cheltuielile cu utilitățile (energie electrică, gaz, apă, salubritate, încălzire) și taxele de întreținere a clădirii
• Să efectueze reparațiile mici și de întreținere curentă (zugrăveli, înlocuit garnituri, robineți, becuri, vopsit etc.) — art. 1788 alin. (2) Cod civil
• Să comunice de îndată Locatorului orice viciu sau deteriorare semnificativă a imobilului
• Să restituie imobilul la încetarea contractului în starea în care l-a primit (uzura normală exceptată), conform procesului-verbal de predare-primire
• Să nu efectueze modificări structurale sau adăugiri permanente fără acordul scris al Locatorului
• Să permită vizitarea imobilului de către Locator, după anunț prealabil rezonabil (24-48 ore)
7.
CHELTUIELI ȘI REPARAȚII
Repartizarea cheltuielilor se face conform art. 1788-1799 Cod civil, după cum urmează:
• Reparațiile capitale (acoperiș, fundație, structură, instalații generale, înlocuirea centralei termice, izolație) — în sarcina Locatorului
• Reparațiile mici și de întreținere curentă (zugrăvit, vopsit, înlocuit garnituri, robineți, becuri, mâner uși, încuietori) — în sarcina Locatarului
• Pagubele cauzate prin culpa Locatarului sau a persoanelor pentru care răspunde — în sarcina Locatarului (art. 1822 Cod civil)
• Uzura normală rezultată din folosirea conform destinației — nu se imputează Locatarului (art. 1822 alin. (1) Cod civil)

În cazul reparațiilor urgente cu caracter capital efectuate de Locatar din motive de necesitate (Locatorul refuză sau nu poate fi contactat în timp util), Locatarul poate solicita rambursarea costurilor justificate, conform art. 1789 Cod civil.
8.
ÎNREGISTRAREA LA ANAF
Conform art. 120 alin. (1) Cod fiscal și a Procedurii ANAF, Locatorul are obligația legală de a înregistra prezentul contract la organul fiscal central în termen de cel mult 30 de zile de la data încheierii. Înregistrarea se realizează prin depunerea formularului Declarația Cap. Venituri din cedarea folosinței bunurilor (Declarația Unică D212) la administrația fiscală competentă. Locatorul datorează impozit pe venit de 10% din chiria brută (art. 84 Cod fiscal — sistem real sau cota fixă) și contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS) conform plafonului anual stabilit de lege. Neînregistrarea contractului constituie contravenție și se sancționează conform Codului fiscal. Locatorul se obligă să furnizeze Locatarului dovada înregistrării la cererea acestuia.
9.
ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Prezentul contract încetează în următoarele cazuri:
• La expirarea termenului stipulat (art. 1809 Cod civil)
• Prin acordul scris al părților, oricând pe durata contractului
• Prin denunțare unilaterală cu preaviz de 60 de zile (art. 1816 Cod civil) la inițiativa oricăreia dintre părți, în limitele prevăzute de OUG 40/1999
• Prin reziliere pentru neexecutare a obligațiilor (art. 1817 Cod civil) — neplata chiriei mai mult de 30 de zile, folosirea imobilului contrar destinației, deteriorarea gravă, etc.
• De drept în caz de pieire totală sau parțială a imobilului (art. 1818 Cod civil)
• În caz de moartea Locatarului — moștenitorii pot continua contractul sau pot denunța cu preaviz de 60 de zile (art. 1820 Cod civil)

La încetare, Locatarul predă imobilul în baza procesului-verbal de predare-primire; refuzul predării atrage acțiunea în evacuare conform art. 1033-1048 Cod proc. civ. (procedura specială pentru evacuarea din imobile folosite sau ocupate fără drept).
10.
PENALITĂȚI DE ÎNTÂRZIERE
Pentru fiecare zi de întârziere la plata chiriei sau a oricărei alte sume datorate în temeiul prezentului contract, Locatarul datorează Locatorului penalități de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi din chiria datorată, dar nu mai puțin de 5 RON/zi. Penalitățile curg de drept, fără punere în întârziere, conform art. 1535 Cod civil (clauză penală). Cuantumul total al penalităților nu poate depăși cuantumul sumei principale datorate, conform art. 1538 alin. (5) Cod civil. La depășirea termenului de 30 de zile de la scadență, Locatorul poate proceda la rezilierea contractului și la recuperarea creanței prin somația de plată (art. 1014-1025 Cod proc. civ.) sau ordonanța de plată (art. 1014-1025 Cod proc. civ.).
11.
SUBLOCAȚIUNE ȘI CESIUNE
Conform clauzelor prezentului contract și art. 1805 alin. (2) Cod civil, sublocațiunea este interzisă, indiferent de formă (totală sau parțială). De asemenea, este interzisă cesiunea contractului către terți. Încălcarea acestei interdicții constituie cauză de reziliere de drept, fără punere în întârziere. Locatarul nu poate găzdui în imobil persoane în afara membrilor familiei sale apropiate (rude până la gradul al doilea) fără acordul scris al Locatorului.
12.
INSTANȚA COMPETENTĂ ȘI LEGEA APLICABILĂ
Litigiile decurgând din prezentul contract sunt de competența Judecătoria Sector 1 București, conform art. 117 alin. (1) Cod proc. civ. (competență teritorială pentru imobile). Pentru evacuare se aplică art. 1033-1048 Cod proc. civ. (procedura specială). Înainte de sesizarea instanței, părțile convin să încerce soluționarea amiabilă în termen de 30 de zile de la primirea unei notificări scrise corespunzătoare, eventual prin mediere conform Legii 192/2006 privind medierea. Prezentul contract este guvernat de legea română.
13.
DISPOZIȚII FINALE
(a) Anexe: prezentul contract include ca anexe procesul-verbal de predare-primire (cu inventarul bunurilor și starea imobilului) și copii ale actelor de proprietate.
(b) Modificări: orice modificare se face prin act adițional scris (art. 1270 alin. (2) Cod civil).
(c) Nulitate parțială: nulitatea unei clauze nu afectează validitatea celorlalte (art. 1255 Cod civil).
(d) Notificări: orice notificare se transmite în scris (scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau email cu semnătură electronică calificată) la adresele indicate în antet.
(e) Forța obligatorie: contractul are forță obligatorie pentru părți, conform art. 1270 Cod civil.
(f) Exemplare: prezentul contract se încheie în 3 (trei) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte și un exemplar pentru ANAF.
99.
ÎNREGISTRAREA LA ANAF
Locatorul declară că va înregistra prezentul contract de închiriere la Administrația Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în termenul legal de 30 de zile de la data încheierii, conform art. 120 alin. (1) din Legea nr. 207/2015 (Codul de procedură fiscală) și Ordinul ANAF nr. 114/2019. Locatorul își asumă obligația plății impozitului pe venitul din chirii potrivit art. 84 din Codul fiscal.
DREPT PENTRU CARE, părțile au semnat prezentul Contract la data indicată.
LOCATOR (PROPRIETAR)
Ion Vasilescu
CNP: 1750814340012
Data: ____________________
LOCATAR (CHIRIAȘ)
Andreea Stoica
CNP: 2920425340023
Data: ____________________

Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.

Ce este un contract de închiriere locuință?

Contractul de închiriere locuință este un contract sinalagmatic prin care o persoană — locatorul (proprietarul) — se obligă să asigure unei alte persoane — locatarul (chiriașul) — folosința unei locuințe pentru o perioadă determinată, în schimbul unui preț numit chirie. În dreptul român, instituția locațiunii este reglementată în detaliu în art. 1777-1850 din Codul civil al României (Legea 287/2009), iar pentru locuințele cu destinație de domiciliu se aplică suplimentar Legea 114/1996 a locuinței și OUG 40/1999 privind protecția chiriașilor. Conform art. 1777 Cod civil al României, locațiunea este contractul prin care o parte se obligă să asigure folosința unui bun pentru un anumit timp, în schimbul unui preț. Această definiție se aplică tuturor formelor de închiriere — locuințe, spații comerciale, terenuri, autovehicule.

Pentru locuințele cu destinație de domiciliu — apartamente, case, garsoniere — Legea 114/1996 stabilește un cadru de protecție specială pentru chiriaș, cu reguli imperative care nu pot fi înlăturate prin acordul părților. OUG 40/1999 consolidează protecția prin reglementări privind condițiile de reziliere, procedura de evacuare și drepturile chiriașilor în situații specifice (familii cu copii minori, persoane cu handicap, vârstnici). În România, pentru spațiile comerciale aceste reglementări speciale NU se aplică — se aplică exclusiv regimul general al locațiunii din Codul civil, ceea ce înseamnă mai multă libertate contractuală pentru părți. Această distincție între închirierea de locuință și închirierea de spațiu comercial este esențială și determină alegerea modelului contractual potrivit.

Conform art. 1798 din Codul civil al României, principala obligație a locatarului este plata chiriei la termenele convenite. Conform art. 1796 Cod civil, locatorul are obligații simetrice: să predea bunul în starea corespunzătoare destinației convenite, să mențină bunul în această stare pe toată durata contractului, să asigure folosința liniștită — fără tulburări de fapt sau de drept. Contractul de închiriere locuință este în general încheiat în formă scrisă pentru a putea fi probat și înregistrat la ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală) conform art. 84 din Codul fiscal (Legea 227/2015) — locatorul persoană fizică din România datorează impozit pe venituri de 10% din chiria încasată, declarat anual prin Declarația 224.

Ce conține acest model

Contractul Doxuno reunește toate clauzele esențiale impuse de dreptul român pentru un contract de închiriere locuință valabil pe întreg teritoriul României, cu protecții pentru ambele părți.

Identificarea părților

Locator și locatar cu date complete conform actelor românești

Identificarea locuinței

Adresă exactă, suprafață, număr camere, carte funciară

Cuantumul chiriei

Sumă lunară în RON, modalitate de plată, ziua scadenței

Durata contractului

Termen determinat sau nedeterminat conform art. 1809 Cod civil

Garanție / cauțiune

Conform art. 1843-1844 Cod civil al României, de regulă 1-2 chirii

Utilități și cheltuieli

Repartiția între locator și locatar (energie, gaz, apă, întreținere)

Obligațiile locatorului

Predare, întreținere, garanții conform art. 1796-1799 Cod civil

Obligațiile locatarului

Plata chiriei, folosință cu prudență, restituire conform art. 1800-1810

Reparații și întreținere

Repartiție între părți conform art. 1827-1828 Cod civil

Sublocațiunea

Permisă sau interzisă conform art. 1805 Cod civil al României

Penalități întârziere

Cuantificare daunelor pentru neplată conform art. 1535 Cod civil

Reziliere și evacuare

Conform art. 1834 Cod civil și OUG 40/1999 — procedura legală

Cum redactați contractul de închiriere

Generatorul Doxuno vă ghidează pas cu pas pentru obținerea unui contract de închiriere conform dreptului român, cu toate clauzele protective și gata pentru înregistrare la ANAF.

  1. 1

    Identificați părțile și locuința

    Completați datele complete ale locatorului (proprietarul) și locatarului (chiriașul): nume, prenume, CNP, seria și numărul cărții de identitate emise în România, domiciliul actual. Pentru locator persoană juridică din România, înscrieți denumirea, CUI, sediul social. Identificați locuința cu adresa exactă, suprafața utilă în mp, numărul de camere, dotări (electrocasnice incluse, mobilier), numărul cărții funciare și nr. cadastral conform extrasului de la ANCPI.

  2. 2

    Stabiliți chiria și modalitatea de plată

    Indicați cuantumul exact al chiriei lunare în RON (sau echivalent valută cu cursul BNR aplicabil), data scadenței (de regulă între 1 și 5 ale lunii), modalitatea de plată (transfer bancar pe IBAN cu observarea limitei pentru numerar din Legea 70/2015). Stabiliți eventuale ajustări periodice ale chiriei — de regulă indexare anuală cu rata inflației publicată de INS (Institutul Național de Statistică) sau cu un procent fix convenit. Pentru raporturi între profesioniști din România, dobânzile pentru întârziere sunt reglementate de Legea 72/2013.

  3. 3

    Stabiliți durata și garanția

    Alegeți durata contractului — determinată (12, 24, 36 luni — cea mai utilizată în România) sau nedeterminată. Conform art. 1809 din Codul civil al României, contractul pe durată determinată încetează automat la expirare; cel nedeterminat poate fi denunțat unilateral cu preaviz conform art. 1828 Cod civil. Stabiliți garanția (cauțiunea) conform art. 1843-1844 Cod civil al României — de regulă echivalentul a 1-2 chirii lunare, depusă la semnare și restituită la final dacă bunul este predat în stare bună.

  4. 4

    Repartizați utilitățile și reparațiile

    Stabiliți cine plătește utilitățile (energie, gaz, apă, internet), cheltuielile de întreținere asociație de proprietari și impozitele locale. În România, practica uzuală este: locatorul plătește impozitul pe clădire și asigurarea, locatarul plătește toate utilitățile consumate. Conform art. 1827 din Codul civil al României, reparațiile locative obișnuite (înlocuire becuri, sigilii, mici reparații) sunt în sarcina locatarului; reparațiile de structură și majore (acoperiș, instalații sanitare degradate, fațadă) revin locatorului — aceasta este regula imperativă a Legii 114/1996 pentru locuințe.

  5. 5

    Înregistrați la ANAF și descărcați

    Conform art. 84 din Codul fiscal al României (Legea 227/2015), locatorul persoană fizică datorează impozit de 10% pe venitul din chirii (sau opțional impozit pe venitul net cu deducere forfetară 40%). Înregistrarea contractului se face prin Declarația 224 sau formularul C168 depusă la ANAF în termen de 30 de zile de la încheiere. Pentru un contract pe 12 luni cu chirie 1.500 RON, impozitul anual este 1.800 RON. Descărcați PDF-ul Doxuno gata pentru semnare în două exemplare originale (câte unul pentru fiecare parte) și pentru depunere la ANAF.

Ce diferențiază documentele Doxuno

Patru aspecte care fac șabloanele noastre mai complete decât proiectele generate de AI și mai actuale decât bibliotecile statice.

Verificat

Conținut juridic specific țării

Redactat cu expertiză juridică pentru fiecare jurisdicție, mult mai complet decât proiectele AI care copiază clauze generice între țări.

Mereu actualizat

Aliniat cu legislația în vigoare

Șabloanele cu referințe legale sunt actualizate continuu pe măsură ce legea se schimbă. Documentul tău reflectă întotdeauna cadrul juridic în vigoare.

PDF gratuit

PDF gata de tipărit

Descărcare gratuită. Text vectorial, fonturi încorporate și citate legale integrate în clauze. Imprimare, semnare, arhivare. Compatibil cu orice flux de semnare, inclusiv semnătura electronică.

Word · .docx

Word (.docx) editabil

Continuă editarea în Word după descărcare. Adaugă clauze proprii, reutilizează șablonul pentru acorduri similare sau partajează-l cu un coleg pentru revizuire comună.

Necesită deblocare Expert unică sau orice abonament Doxuno plătit.

Documente pe care te poți baza

Fiecare model este redactat nativ pentru țara sa, se bazează pe normele care chiar se aplică și este verificat de un avocat autorizat local – și este ținut la zi ori de câte ori se schimbă legea.

Elena RostovaVerificat de Elena Rostova · România

Considerații juridice în România

Contractul de închiriere locuință este puternic reglementat în România, cu protecții speciale pentru chiriaș conform Legii 114/1996 și OUG 40/1999. Înțelegerea acestor protecții și a procedurilor legale de încetare este esențială pentru ambele părți.

Acest model este furnizat exclusiv în scop informativ și nu constituie asistență juridică. Pentru situații complexe — chiriași în dificultate, contestații, evacuări forțate, contracte de lungă durată — vă rugăm să consultați un avocat înscris în Baroul corespunzător din România sau un notar public român.

Revizuit de profesioniști din domeniul juridic. Conținutul acestei pagini și clauzele modelului au fost revizuite conform Codului civil al României (Legea 287/2009), Legii 114/1996 a locuinței, OUG 40/1999 privind protecția chiriașilor și Codului fiscal (Legea 227/2015).

Reziliere și evacuare — procedura legală în România

Rezilierea contractului de închiriere locuință este reglementată cumulativ de art. 1834 din Codul civil al României și de OUG 40/1999. Pentru neplata chiriei, locatorul român trebuie să transmită mai întâi o somație de plată conform art. 1522 Cod civil, acordând chiriașului un termen rezonabil pentru achitare (de regulă 15 zile). Dacă neplata persistă, locatorul poate solicita instanței rezilierea contractului și evacuarea — în România, evacuarea forțată poate fi efectuată DOAR prin hotărâre judecătorească definitivă, prin executor judecătoresc conform Legii 188/2000. Evacuarea fără hotărâre judecătorească (schimbarea încuietorilor, scoaterea bunurilor în stradă, intimidarea chiriașului) este ilegală și poate constitui infracțiune. Pentru ordonanța de plată privind chiria restantă se aplică art. 1014-1024 din Codul de procedură civilă al României.

Garanția (cauțiunea) și restituirea

Conform art. 1843-1844 din Codul civil al României, locatorul poate solicita locatarului constituirea unei garanții (cauțiuni) pentru asigurarea îndeplinirii obligațiilor — plata chiriei, a daunelor pentru deteriorări, a utilităților neplătite. În practica românească, garanția este de regulă echivalentul a 1-2 chirii lunare, depusă la semnarea contractului. La sfârșitul contractului, dacă locatarul a respectat toate obligațiile și a predat bunul în stare bună (cu uzura normală conform art. 1849 Cod civil), garanția se restituie integral. Dacă există pagube sau datorii restante, locatorul poate reține din garanție sumele necesare, dar trebuie să justifice retenția prin documente (facturi reparații, devize, deconturi utilități). Reținerile arbitrare ale garanției sunt o practică abuzivă care poate fi contestată în instanțele române.

Înregistrarea la ANAF și impozitul pe chirii

Conform art. 84 din Codul fiscal al României (Legea 227/2015), veniturile din chirii sunt impozabile la o cotă forfetară de 10% calculată asupra venitului brut (chiria încasată), fără deducere forfetară. Alternativ, locatorul poate opta pentru impozitarea venitului net (chirie minus cheltuieli efective probate cu documente — reparații, asigurare, impozit local), tot la cota de 10%. Înregistrarea contractului la ANAF se face prin Declarația Unică (sau prin formularul C168 pentru contractele între profesioniști) în termen de 30 de zile de la încheiere. Sumele datorate se plătesc trimestrial sau anual conform calendarului ANAF. Neînregistrarea constituie contravenție și atrage amenzi conform Codului de procedură fiscală al României. Pentru contracte cu chirie sub 100 EUR/lună, art. 84 prevede reguli speciale.

Drepturi protective ale chiriașului — OUG 40/1999

OUG 40/1999 privind protecția chiriașilor stabilește un regim de protecție specială în România, în special pentru anumite categorii vulnerabile. Principalele protecții sunt: dreptul la preaviz rezonabil pentru rezilierea contractului pe durată nedeterminată conform art. 1828 din Codul civil al României (de regulă 1-3 luni); imposibilitatea evacuării fără hotărâre judecătorească definitivă; protecție specială pentru familiile cu copii minori, persoanele cu handicap, vârstnicii și veteranii de război; obligația locatorului de a oferi prelungirea contractului pentru chiriașii vulnerabili în condiții stabilite de lege. De asemenea, conform Legii 114/1996, locatorul nu poate rezilia contractul pentru a da spațiul în chirie altei persoane la o sumă mai mare — această practică, cunoscută drept "rezilierea pentru profit", este interzisă în România.

Întrebări frecvente

Sunteți gata să încheiați contractul de închiriere?

Completați datele în doar câteva minute și obțineți un contract de închiriere locuință profesional, valabil conform dreptului român și gata pentru semnare și înregistrare la ANAF.

Create Your Contract de Închiriere LocuințăBrowse All Templates

Free PDF · Editable Word with Expert · No account required