Wie lange ist die Kündigungsfrist für Mieter in Österreich?

Bei befristeten Mietverträgen unter MRG kann der Mieter nach einem Jahr mit einer Frist von einem Monat zum Monatsletzten kündigen (§ 29 Abs 2 MRG). Bei unbefristeten Verträgen beträgt die gesetzliche Frist nach § 1116 ABGB in der Regel einen Monat — vertraglich können längere Fristen vereinbart sein.

Muss ich die Kündigung per eingeschriebenem Brief in Österreich senden?

Eine gesetzliche Pflicht zum eingeschriebenen Brief gibt es in Österreich nicht, aber er ist dringend empfohlen. Nur mit einem RSa- oder RSb-Brief kann der Mieter im Streitfall gegenüber österreichischen Gerichten nachweisen, dass die Kündigung dem Vermieter zugegangen ist.

Kann ich meinen befristeten Mietvertrag in Österreich vorzeitig kündigen?

Ja, wenn der MRG-Vollanwendungsbereich gilt. § 29 Abs 2 MRG gibt österreichischen Mietern das Recht, einen befristeten Hauptmietvertrag nach einem Jahr mit Monatsfrist zum Letzten zu kündigen. Im ABGB-Bereich ist eine vorzeitige Auflösung nur mit Zustimmung des Vermieters oder bei außerordentlichem Kündigungsrecht möglich.

Wann muss der Vermieter in Österreich die Kaution zurückgeben?

Nach Beendigung des österreichischen Mietverhältnisses ist die Kaution zuzüglich Zinsen unverzüglich zurückzugeben, soweit keine berechtigten Schadenersatzansprüche bestehen. Eine gesetzliche Frist ist nicht exakt vorgeschrieben; österreichische Gerichte akzeptieren in der Regel eine Rückgabe innerhalb von vier bis sechs Wochen nach Übergabe als angemessen.

Was passiert, wenn ich ohne Kündigung ausziehe (Österreich)?

Wenn ein österreichischer Mieter ohne ordnungsgemäße Kündigung auszieht, bleibt die Mietzinspflicht bis zum nächsten vertraglich oder gesetzlich möglichen Kündigungstermin bestehen. Der Vermieter hat außerdem Anspruch auf Schadensersatz nach §§ 1295 ff. ABGB für den nicht gekündigten Zeitraum.

Muss ich die Wohnung vor dem Kündigen renovieren (Österreich)?

In Österreich besteht keine generelle gesetzliche Renovierungspflicht des Mieters bei Auszug. Der Mieter muss die Wohnung im vertragsgemäßen Zustand zurückgeben — normale Abnutzung geht zu Lasten des Vermieters. Wesentliche Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, hat der Mieter zu ersetzen.

Kann ich als österreichischer Mieter fristlos kündigen?

Eine fristlose Kündigung durch den Mieter ist in Österreich nur bei erheblichen Mängeln möglich, die die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigen und vom Vermieter nicht behoben werden — z. B. bei Schimmelbefall, fehlender Heizung oder Gesundheitsgefährdung. Im Normalfall sind die Fristen des MRG oder ABGB einzuhalten.

Welche Schlichtungsstelle ist in Wien für Mietstreitigkeiten zuständig?

In Wien ist die Schlichtungsstelle des Wiener Magistrats (MA 50 — Wohnbauförderung und Schlichtungsstelle für wohnrechtliche Angelegenheiten) für Streitigkeiten über Mietzins, Kaution und Betriebskosten zuständig. Das Verfahren ist kostenlos und dem Gerichtsverfahren vor dem Bezirksgericht vorgelagert.

MieteAT

Kündigung Mietvertrag durch Mieter — Vorlage für Österreich

Kündigen Sie Ihren Mietvertrag in Österreich fristgerecht und rechtssicher. Unsere Vorlage für die Mieter-Kündigung nach österreichischem Recht berücksichtigt die Kündigungsfristen des MRG (§ 29 Abs 2), des ABGB (§ 1116), die Form des eingeschriebenen Briefs sowie die korrekte Wohnungsübergabe und Kautionsrückforderung — als professionelles PDF sofort verfügbar.

Aufkündigung Mietvertrag (Mieter) erstellen

Kostenlos nutzbarSofort als PDFKein Konto erforderlich

Sandra Pichler und Markus Pichler

Lerchenfelder Gürtel 22/15, 1080 Wien

+43 660 123 45 67

sandra.pichler@example.at

Wien, 25.04.2026

Hausverwaltung Wien GmbH

Schottenring 8, 1010 Wien

AUFKÜNDIGUNG DES MIETVERHÄLTNISSES

Wohnung: Lerchenfelder Gürtel 22/15, 1080 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren,
sehr geehrte/r Hausverwaltung Wien GmbH,

hiermit kündige ich / kündigen wir den mit Ihnen abgeschlossenen Mietvertrag vom 15.05.2022 über das oben bezeichnete Mietobjekt unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 1 Monat zum Monatsletzten ordentlich zum 31.07.2026 auf.

Rechtsgrundlage. Diese Aufkündigung erfolgt schriftlich gemäß § 29 Abs 2 MRG (Mietrechtsgesetz) iVm § 1116 ABGB. Das Mietverhältnis fällt in den Vollanwendungsbereich des MRG; die gesetzliche Mindestkündigungsfrist beträgt für den/die Mieter/in einen Monat zum Monatsletzten (§ 560 ZPO sieht für die gerichtliche Aufkündigung dieselbe Frist vor). Die Zustellung dieses Schreibens erfolgt per RSa-Brief mit Rückschein bzw. per Einschreiben zur Sicherung des Zugangsnachweises.

Wohnungsübergabe. Ich ersuche / wir ersuchen um zeitnahe Vereinbarung eines Termins für die gemeinsame Wohnungsübergabe vor dem Kündigungstermin. Das Mietobjekt wird im vertraglich vereinbarten Zustand — geräumt, gereinigt und unter Berücksichtigung der gewöhnlichen Abnutzung — gemäß § 1109 ABGB zurückgestellt. Über die Rückstellung wird ein gemeinsam unterzeichnetes Übergabeprotokoll erstellt; allfällige Mängel sind im Protokoll festzuhalten und mit Lichtbildern zu dokumentieren. Bei Geltendmachung von Schäden hat der/die Vermieter/in den ordnungsgemäßen Zustand bei Mietbeginn nachzuweisen.

Schlüsselrückgabe. Sämtliche im Zuge des Mietverhältnisses übergebenen Schlüssel (Wohnungs-, Haus-, Briefkasten-, Keller-, Garage-, Garten- und allfällige Nebenschlüssel) werden bei der Wohnungsübergabe vollständig zurückgegeben. Eigenmächtig nachgemachte Schlüssel werden ebenfalls übergeben oder vernichtet. Verlorene Schlüssel oder durch Mieterverschulden notwendige Schloss- bzw. Schließzylinderwechsel werden nach den Bestimmungen des Mietvertrags und § 1296 ABGB abgerechnet.

Kaution. Ich ersuche / wir ersuchen um Rückerstattung der bei Vertragsabschluss erlegten Kaution samt Zinsen nach erfolgter Wohnungsübergabe und Endabrechnung. Nach § 16b MRG ist die Kaution auf einem nicht-mündelsicheren Sparkonto fruchtbringend anzulegen und bei Beendigung des Mietverhältnisses unverzüglich, spätestens jedoch mit der Schlussabrechnung, an den/die Mieter/in herauszugeben. Eine Einbehaltung ist nur bei nachweislich fälligen Forderungen des/der Vermieters/in (offene Mieten, behobene Schäden, ungeleistete Betriebskosten) zulässig.

Bitte überweisen Sie ein allfälliges Guthaben auf folgendes Konto: AT12 1200 0123 4567 8900.

Betriebskostenabrechnung. Ich ersuche / wir ersuchen um Zustellung der Betriebskostenabrechnung für das laufende Abrechnungsjahr bis zum Auszugsdatum innerhalb der gesetzlichen Frist (§ 21 Abs 3 MRG bzw. § 20 MRG: Abrechnung bis 30. Juni des Folgejahres). Die Abrechnung hat detailliert nach Kostenarten zu erfolgen; Einsicht in die Belege ist nach § 22 MRG zu gewähren. Ein allfälliges Guthaben bitte ich auf das oben angegebene Konto zu überweisen; Nachforderungen werden nach Prüfung der Abrechnung beglichen.

Investitionen und Verbesserungen. Soweit ich / wir während des Mietverhältnisses werterhöhende Investitionen am Mietobjekt vorgenommen habe(n) (z.B. Bad-, Küchen- oder Heizungssanierung), behalte ich mir / behalten wir uns die Geltendmachung des Investitionsersatzes nach § 10 MRG bzw. § 1097 ABGB vor. Eine entsprechende Aufstellung mit Belegen wird gesondert übermittelt; die Geltendmachung hat innerhalb von 6 Monaten nach Beendigung schriftlich zu erfolgen (§ 10 Abs 4 MRG).

Schlussformel. Ich ersuche / wir ersuchen um schriftliche Bestätigung dieser Aufkündigung sowie um Bekanntgabe eines Termins für die Wohnungsübergabe binnen 14 Tagen ab Zugang dieses Schreibens. Sollten Sie Rückfragen haben, stehe ich Ihnen / stehen wir Ihnen unter den oben angeführten Kontaktdaten gerne zur Verfügung.

Rechtsgrundlagen: § 29 Abs 2 MRG (Aufkündigung durch Mieter); § 1116 ABGB (Auflösung Bestandverträge); § 1109 ABGB (Rückstellungspflicht); § 16b MRG (Kaution); § 10 MRG bzw. § 1097 ABGB (Investitionsersatz); §§ 21, 22 MRG (Betriebskostenabrechnung); § 560 ZPO (gerichtliche Aufkündigung). Empfohlene Versandart: RSa-Brief / Einschreiben mit Rückschein.

MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN

Sandra Pichler und Markus Pichler

Beide Mieter unterzeichnen

Datum: ____________________

Was ist die Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter in Österreich?

Die Kündigung eines Mietvertrags durch den Mieter ist die einseitige Willenserklärung, das Mietverhältnis zu einem bestimmten Zeitpunkt zu beenden. In Österreich unterscheidet sich die Kündigung je nachdem, ob der Mietvertrag befristet oder unbefristet abgeschlossen wurde und ob das Mietrechtsgesetz (MRG) oder das allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (ABGB — §§ 1090 ff.) anwendbar ist. Ein Mieter in Österreich, der seinen Mietvertrag kündigen will, muss stets die gesetzlich oder vertraglich vorgeschriebenen Fristen und die korrekte Form der Kündigungserklärung einhalten — andernfalls ist die Kündigung unwirksam oder es entsteht eine Mietzinspflicht über die gewünschte Kündigungszeit hinaus.

Bei befristeten Mietverträgen im österreichischen MRG-Vollanwendungsbereich gilt § 29 Abs 2 MRG: Der Mieter kann einen befristeten Hauptmietvertrag erstmals nach einem Jahr und danach jeweils zum letzten des Folgemonats mit einer Kündigungsfrist von einem Monat kündigen. Diese Regelung kann nicht zum Nachteil des Mieters abbedungen werden und stellt eine wichtige Schutzbestimmung des österreichischen Mietrechts dar. Bei unbefristeten Mietverhältnissen nach ABGB (§ 1116 ABGB) beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist in der Regel einen Monat zum Monatsletzten, sofern nicht vertraglich eine längere Frist vereinbart wurde.

Die Kündigung muss in Österreich schriftlich und nachweisbar erfolgen — der eingeschriebene Brief (RSa oder RSb) ist das Standardmittel. Nur mit einem eingeschriebenen Brief kann der Mieter im Streitfall nachweisen, dass die Kündigung dem Vermieter zugegangen ist. Ergänzend empfehlen sich ein Übergabeprotokoll bei der Schlüsselrückgabe und eine schriftliche Vereinbarung über die Rückgabe der Kaution. Nach Beendigung des österreichischen Mietverhältnisses hat der Mieter Anspruch auf Rückgabe der vollständig gezahlten Kaution zuzüglich Zinsen, sofern keine berechtigten Schadenersatzansprüche des Vermieters bestehen.

Was diese Vorlage enthält

Die Doxuno-Kündigungsvorlage für Mieter in Österreich enthält alle formellen Anforderungen nach MRG und ABGB für eine rechtswirksame Mietvertragskündigung.

Absender und Empfänger

Vollständige Daten des kündigenden Mieters und des Vermieters — Name, Adresse — für die rechtssichere Zustellung per eingeschriebenem Brief in Österreich.

Mietobjekt

Genaue Bezeichnung des gekündigten Mietobjekts — Adresse, Stockwerk, Wohnungsnummer — sowie Datum des Mietvertragsabschlusses.

Kündigungsart

Wahlweise: Kündigung eines befristeten Vertrags nach § 29 Abs 2 MRG (nach 1 Jahr, 1 Monat Frist zum Letzten) oder eines unbefristeten Vertrags nach § 1116 ABGB (gesetzliche Frist).

Kündigungsdatum und -termin

Klare Angabe des Zeitpunkts, zu dem das Mietverhältnis enden soll — in Österreich stets zum Monatsletzten, unter Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglichen Frist.

Wohnungsübergabe

Vorschlag für ein Übergabeprotokoll und Datum der Schlüsselrückgabe — wichtigstes Beweismittel für den Zustand der Wohnung bei Auszug in Österreich.

Kautionsrückforderung

Schriftliche Aufforderung zur Rückgabe der Kaution nach Vertragsende — mit Hinweis auf die Verzinsungspflicht nach § 16b MRG.

Adressangabe für Rückgabe

Angabe der neuen Anschrift des Mieters für die Zusendung der Kautionsrückzahlung und der Schlussabrechnung.

Einschreiben-Hinweis

Empfehlung zur Übermittlung der Kündigung per eingeschriebenem Brief (RSa/RSb) — zur Sicherstellung des Nachweises des Zugangs nach österreichischem Recht.

Betriebskosten-Schlussabrechnung

Hinweis auf die Pflicht des Vermieters zur Betriebskostenschlussabrechnung nach §§ 21 ff. MRG nach Beendigung des österreichischen Mietverhältnisses.

Datum und Unterschrift

Ort, Datum und eigenhändige Unterschrift des Mieters — formelle Anforderungen für eine wirksame Kündigung in Österreich.

So erstellen Sie Ihre Mieter-Kündigung für Österreich

In vier einfachen Schritten zu einer rechtswirksamen Mietvertragskündigung nach österreichischem Recht.

1
Kündigungsfristen berechnen
Prüfen Sie, ob Ihr Mietvertrag befristet oder unbefristet ist und ob MRG (§ 29 Abs 2 — mindestens 1 Monat Frist zum Letzten bei Befristung) oder ABGB (§ 1116 — gesetzliche oder vertragliche Frist) gilt. Berechnen Sie das frühestmögliche Kündigungsdatum.
2
Kündigungsschreiben ausfüllen
Tragen Sie Ihre Daten, die Daten des Vermieters und das genaue Mietobjekt ein. Formulieren Sie klar, zu welchem Datum das Mietverhältnis enden soll und fordern Sie die Rückgabe der Kaution an.
3
PDF herunterladen und versenden
Laden Sie das Kündigungsschreiben als PDF herunter und senden Sie es per eingeschriebenem Brief (RSa oder RSb) an den Vermieter — damit ist der Zugang bei Streitigkeiten vor österreichischen Gerichten nachweisbar.
4
Wohnung übergeben
Vereinbaren Sie einen Termin zur Schlüsselrückgabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls. Bestehen Sie auf einer schriftlichen Bestätigung über die Rückgabe sowie auf der fristgerechten Rückgabe der Kaution mit Zinsen nach § 16b MRG.

Rechtliche Hinweise für Österreich

Das österreichische Mietrecht schützt Mieter bei der Kündigung weitreichend — Fristen und Form sind genau einzuhalten.

Diese Vorlage dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung wenden Sie sich an einen zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar in Österreich.

Geprüft für österreichisches Recht

Kündigung befristeter Mietverträge nach § 29 Abs 2 MRG

Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) schützt Mieter befristeter Hauptmietverträge besonders: Nach § 29 Abs 2 MRG kann der Mieter einen befristeten Mietvertrag frühestens nach Ablauf von einem Jahr seit Vertragsbeginn kündigen — und danach jeweils zum Letzten des übernächsten Monats mit einer Kündigungsfrist von einem Monat. Diese Schutzregel ist zwingend und kann vertraglich nicht zum Nachteil des Mieters abbedungen werden. Österreichische Mieter befristeter Verträge haben damit ein wichtiges Sonderrecht auf vorzeitige Kündigung.

Unbefristete Mietverträge nach § 1116 ABGB

Bei unbefristeten Mietverhältnissen, die nicht unter das MRG fallen oder für die vertraglich keine längere Frist vereinbart wurde, gilt in Österreich § 1116 ABGB: Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt bei Wohnungen in der Regel einen Monat zum Monatsletzten. Viele österreichische Mietverträge sehen jedoch längere Kündigungsfristen (z. B. drei Monate) vor — diese vertraglichen Fristen sind einzuhalten. Österreichische Gerichte prüfen im Streitfall genau, welche Frist vereinbart wurde und ob der Kündigungstermin korrekt berechnet wurde.

Kautionsrückgabe nach § 16b MRG

Der österreichische Mieter hat nach Beendigung des Mietverhältnisses Anspruch auf vollständige Rückgabe der Kaution zuzüglich Zinsen, sofern keine berechtigten Schadenersatzansprüche des Vermieters bestehen (§ 16b MRG). Der Vermieter darf die Kaution nur für tatsächliche, nachgewiesene Schäden einbehalten — normale Abnutzung begründet keinen Einbehalt. Österreichische Mieter können bei unrechtmäßigem Einbehalt der Kaution die Schlichtungsstelle der Gemeinde oder das Bezirksgericht anrufen.

Wohnungsübergabe und Übergabeprotokoll in Österreich

Ein Übergabeprotokoll bei Auszug ist in Österreich zwar gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber dringend empfohlen: Es dokumentiert den Zustand der Wohnung bei Rückgabe und verhindert spätere Streitigkeiten über angebliche Schäden. Vermieter und Mieter sollten das Protokoll gemeinsam unterzeichnen. Werden Mängel festgestellt, sind diese mit Foto zu dokumentieren. Österreichische Gerichte stützen sich im Kautions-Streit regelmäßig auf das Übergabeprotokoll als zentrales Beweismittel.

Häufig gestellte Fragen

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