Werkvertrag Vorlage für Österreich

WERKVERTRAG

Gemäß §§ 1165–1171 ABGB · Österreich

Die Vertragsteile schließen — in Anwendung des Grundsatzes der Privatautonomie (§ 859 ABGB) sowie unter Beachtung von Treu und Glauben (§ 914 ABGB) — den nachstehenden Werkvertrag gemäß §§ 1165 ff. ABGB. Der Werkunternehmer verpflichtet sich, das nachfolgend beschriebene Werk fachgerecht und nach den anerkannten Regeln der Technik (lege artis) herzustellen; der Werkbesteller verpflichtet sich zur Zahlung des vereinbarten Werklohns nach Vollendung des Werks (§ 1170 ABGB).

Der Werkunternehmer verpflichtet sich, das folgende Werk für den Werkbesteller herzustellen:

Generalsanierung Hotellobby und Empfangsbereich

Vollständige Generalsanierung der Hotellobby (rund 220 m²) inklusive Demontage der bestehenden Einrichtung, fachgerechter Entsorgung des Bauschutts gemäß AWG 2002 sowie Wiederherstellung gemäß denkmalpflegerischen Vorgaben (Bundesdenkmalamt-Bescheid Z. 2026-AT-0234). Erneuerung der elektrischen Installationen gemäß ÖVE/ÖNORM E 8001-1; Verlegung neuer Eichenparkettböden (Stärke 22 mm); Restaurierung der bestehenden Stuckdecke; Einbau einer akustisch optimierten Empfangstheke aus Walnussfurnier; Modernisierung der LED-Beleuchtungsanlage mit DALI-Steuerung; Sanierung der Sanitäranlagen für Gäste sowie Anpassung an die Barrierefreiheitsanforderungen gemäß ÖNORM B 1600. Materialien gemäß beigelegter Ausschreibungs- und Materialliste.

Ausführungsort: Kärntner Straße 22, 1010 Wien

Vom Werkbesteller beigestelltes Material / Stoff (§ 1166 ABGB):
Der Werkbesteller stellt die im Architekturkonzept festgelegten Designelemente bei: 6 Stück Designer-Pendelleuchten (Hersteller Foscarini, Modell Aplomb XL), 4 Stück Lounge-Sitzbänke nach Sondermaß sowie die historischen Wandvertäfelungen aus dem Bestand. Die Anlieferung erfolgt spätestens drei Wochen vor Ausführungsbeginn an die Ausführungsadresse.

Der Werkunternehmer hat den vom Werkbesteller beigestellten Stoff mit der Sorgfalt eines ordentlichen Fachmanns zu behandeln, über dessen Verwendung Rechnung zu legen und einen allfälligen Rest dem Werkbesteller zurückzustellen. Erweist sich der beigestellte Stoff oder eine Anweisung des Werkbestellers als für die ordnungsgemäße Ausführung untauglich, hat der Werkunternehmer den Werkbesteller hierauf gemäß seiner Warnpflicht (§ 1168a ABGB) unverzüglich nachweislich aufmerksam zu machen, andernfalls er für den daraus entstehenden Schaden haftet.

Der Werkunternehmer schuldet einen bestimmten Erfolg, nämlich die Herstellung des vereinbarten Werks (Erfolgsverbindlichkeit, § 1165 ABGB). Er steht für die ordnungsgemäße Ausführung nach dem Stand der Technik sowie nach den anerkannten Regeln seines Faches (z.B. ÖNORM-Werkvertragsnorm B 2110, soweit anwendbar) ein.

Pauschalpreis: 184 500,00 EUR (Festpreis), zuzüglich 20 % USt..

Der Werklohn ist gemäß nachstehendem Teilzahlungsplan fällig.

Teilzahlungsplan:
25 % Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung (Anzahlungsrechnung mit USt.-Ausweis); 25 % nach Abschluss der Demontage- und Entsorgungsarbeiten; 25 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen (Elektro, Sanitär, Akustik); 25 % nach förmlicher Abnahme des fertigen Werks und Übergabe sämtlicher Bestands- und Wartungsdokumentation.

Der Pauschalpreis (Festpreis) umfasst sämtliche zur vereinbarten Leistungserbringung erforderlichen Arbeiten und Materialien. Eine Preiserhöhung aufgrund von Mehraufwand ist grundsätzlich ausgeschlossen; der Werkunternehmer trägt das Aufwandsrisiko. Mehrleistungen, die über den vereinbarten Leistungsumfang hinausgehen, werden gesondert nach Vereinbarung verrechnet.

Bei Zahlungsverzug schuldet der Werkbesteller — soweit es sich nicht um ein Verbrauchergeschäft (KSchG) handelt — die gesetzlichen Verzugszinsen iHv 9,2 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz nach § 456 UGB. Bei Verbrauchergeschäften gelten 4 % gemäß § 1000 ABGB. Der Werkunternehmer ist überdies berechtigt, die Erbringung weiterer Leistungen bis zur vollständigen Begleichung fälliger Forderungen einzustellen (Zurückbehaltungsrecht § 1052 ABGB).

Beginn der Arbeiten: 15. Mai 2026
Vollendung des Werks: 30. September 2026

Der Werkunternehmer beginnt die Arbeiten rechtzeitig und schreitet in der Ausführung so voran, dass die vereinbarte Vollendung gewährleistet ist. Drohende Verzögerungen — insbesondere aufgrund unvorhergesehener Umstände, fehlender Mitwirkung des Werkbestellers oder Ereignissen höherer Gewalt — zeigt der Werkunternehmer dem Werkbesteller unverzüglich nachweislich an, verbunden mit einem Vorschlag zur Terminverlängerung.

Verzögerungen aus Ursachen, die der Werkbesteller zu vertreten hat (insbesondere mangelhafte Mitwirkung), berechtigen den Werkunternehmer zur angemessenen Terminverlängerung sowie — sofern Mehraufwand entsteht — zur Zusatzvergütung. Bei Verzug des Werkunternehmers stehen dem Werkbesteller die gesetzlichen Verzugsfolgen (§§ 918 ff. ABGB) zu, insbesondere das Recht, nach Setzung einer angemessenen Nachfrist vom Vertrag zurückzutreten oder Ersatzvornahme auf Kosten des Werkunternehmers anzuordnen.

Der Werkunternehmer hat das Werk fachgerecht und nach den anerkannten Regeln der Technik herzustellen. Er liefert — soweit nichts Abweichendes vereinbart ist — die zur Werkherstellung erforderlichen Materialien und Hilfsmittel.

Der Werkunternehmer hat den Werkbesteller insbesondere zu warnen, wenn der vom Werkbesteller beigestellte Stoff oder eine Anweisung des Werkbestellers für die ordnungsgemäße Werkausführung untauglich ist (§ 1168a ABGB — Warnpflicht). Unterlässt er die Warnung, haftet er für den daraus entstehenden Schaden.

Der Werkunternehmer haftet für seine Erfüllungsgehilfen wie für eigenes Handeln (§ 1313a ABGB). Er hat die einschlägigen öffentlich-rechtlichen Bestimmungen einzuhalten, insbesondere bauordnungs-, gewerbe-, sicherheits- und umweltschutzrechtliche Vorschriften.

Der Werkbesteller stellt dem Werkunternehmer rechtzeitig alle für die Ausführung erforderlichen Informationen, Pläne, Bewilligungen, Zugänge und allenfalls Materialien zur Verfügung und erbringt die vereinbarten Mitwirkungsleistungen. Verzögerungen, die auf fehlender oder verspäteter Mitwirkung des Werkbestellers beruhen, verlängern die Ausführungsfristen entsprechend und gehen nicht zulasten des Werkunternehmers.

Kommt der Werkbesteller seiner Mitwirkungspflicht trotz nachweislicher Mahnung und Setzung einer angemessenen Nachfrist nicht nach, ist der Werkunternehmer berechtigt, Schadenersatz zu verlangen oder vom Vertrag zurückzutreten und das vereinbarte Entgelt zu fordern, abzüglich dessen, was er sich infolge des Unterbleibens der Arbeit erspart oder durch anderweitige Verwendung erworben oder zu erwerben absichtlich versäumt hat (§ 1168 Abs 1 ABGB).

Der Werkbesteller hat das vollendete Werk nach Ablieferung sobald als möglich zu prüfen. Mängel sind dem Werkunternehmer unverzüglich nach Entdeckung nachweislich anzuzeigen. Bei Unternehmergeschäften (B2B) gilt die Rügepflicht des § 377 UGB: Offene Mängel sind binnen angemessener Frist zu rügen, andernfalls die Ware bzw. das Werk als genehmigt gilt.

Bei Verbrauchergeschäften besteht keine Rügepflicht im Sinne des § 377 UGB; der Verbraucher kann seine Gewährleistungsrechte (§§ 922 ff. ABGB iVm VGG) innerhalb der gesetzlichen Verjährungsfristen geltend machen, ohne dass eine Rüge zwingend erforderlich wäre.

Die Abnahme erfolgt förmlich durch gemeinsame Begehung und Unterzeichnung eines schriftlichen Abnahmeprotokolls. Im Protokoll werden insbesondere festgehalten: Datum und Ort der Abnahme, anwesende Personen, allfällige vorbehaltene Mängel mit Verbesserungsfrist sowie die Übernahme des Werks durch den Werkbesteller.

Rügefrist: Offene Mängel sind binnen 7 Werktagen nach Ablieferung bzw. nach Entdeckung verdeckter Mängel schriftlich zu rügen. Die Rüge enthält eine präzise Beschreibung des Mangels sowie — soweit möglich — Dokumentation (Lichtbilder, Protokolle). Bei berechtigter Rüge hat der Werkunternehmer den Mangel innerhalb angemessener Frist unentgeltlich durch Verbesserung oder Austausch zu beheben (§ 932 Abs 1 ABGB).

Der Werkunternehmer leistet Gewähr nach §§ 922 ff. ABGB dafür, dass das Werk die ausdrücklich bedungenen oder gewöhnlich vorausgesetzten Eigenschaften aufweist und dem Vertrag entspricht. Die Gewährleistungsfrist beträgt nach § 933 Abs 1 ABGB 3 Jahre ab Übergabe; bei unbeweglichen Sachen (Bauwerken) beträgt sie zwingend drei Jahre. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln verlängert sich die Verjährungsfrist nach § 1487 ABGB auf 30 Jahre.

Beweislastumkehr (§ 924 ABGB analog): Tritt der Mangel innerhalb von sechs Monaten ab Übergabe hervor, wird vermutet, dass er bereits bei Übergabe vorhanden war; der Werkunternehmer trägt die Beweislast für das Gegenteil. Nach Ablauf der sechs Monate kehrt sich die Beweislast um. Hinweis: Das Verbrauchergewährleistungsgesetz (VGG) gilt nicht für Werkverträge über Bauwerke oder Liegenschaftsverkäufe — diese unterliegen ausschließlich dem ABGB.

Bei Vorliegen eines Mangels stehen dem Werkbesteller — vorrangig — die Rechte auf Verbesserung oder Austausch (Primärbehelfe) zu. Sind beide Primärbehelfe unmöglich, untunlich, mit unverhältnismäßigem Aufwand verbunden oder werden sie nicht in angemessener Frist geleistet, kann der Werkbesteller — sekundär — die Preisminderung oder, sofern es sich nicht bloß um einen geringfügigen Mangel handelt, die Wandlung (Vertragsauflösung) verlangen (§ 932 Abs 4 ABGB).

Bei Verbrauchergeschäften, die unter das VGG fallen (insb. bewegliche Sachen), gelten ergänzend die zwingenden Bestimmungen des VGG sowie § 9 KSchG (Verbot des Ausschlusses oder der Beschränkung von Gewährleistungsrechten gegenüber Verbrauchern); dort beträgt die Vermutungsfrist 1 Jahr. Der Schadenersatzanspruch nach § 933a ABGB bleibt von der Gewährleistung unberührt.

Bei Überschreiten des vereinbarten Vollendungstermins aus Gründen, die der Werkunternehmer zu vertreten hat, schuldet der Werkunternehmer dem Werkbesteller eine Konventionalstrafe (§ 1336 ABGB) gemäß folgender Regelung:

0,3 % der Vertragssumme pro Verzugstag, höchstens jedoch 8 % der Vertragssumme. Die Konventionalstrafe wird erst nach schriftlicher Mahnung und Setzung einer Nachfrist von 7 Werktagen verwirkt. Ein die Konventionalstrafe übersteigender Schaden bleibt nachweisbar.

Die Konventionalstrafe ist auch neben der Erfüllung geschuldet (§ 1336 Abs 1 ABGB). Der Nachweis eines die Konventionalstrafe übersteigenden Schadens (Mehrforderung) bleibt dem Werkbesteller ausdrücklich vorbehalten. Übermäßig hohe Konventionalstrafen können vom Gericht im Rahmen des richterlichen Mäßigungsrechts (§ 1336 Abs 2 ABGB) auf das angemessene Maß herabgesetzt werden; bei Verbrauchergeschäften ist dies zwingend.

Die Haftung des Werkunternehmers für Schäden — mit Ausnahme von Personenschäden sowie Schäden aus Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit — ist beschränkt auf einen Höchstbetrag von 500 000,00 EUR je Schadensfall.

Die Haftung für Personenschäden sowie für Schäden aus Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit kann nicht wirksam ausgeschlossen werden (§ 879 ABGB; bei Verbrauchergeschäften zwingend nach § 6 Abs 1 Z 9 KSchG, der einen Ausschluss oder eine Beschränkung der Haftung für Personenschäden sowie für sonstige Schäden bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit verbietet). Der Werkunternehmer haftet für seine Erfüllungsgehilfen sowie beigezogene Subunternehmer wie für eigenes Handeln (§ 1313a ABGB).

Der Werkunternehmer ist verpflichtet, während der gesamten Vertragsdauer eine branchenübliche Berufs- bzw. Betriebshaftpflichtversicherung sowie — soweit einschlägig — eine Bauwesen- bzw. Bauherrenhaftpflichtversicherung zu angemessenen Konditionen aufrechtzuerhalten. Die Mindestversicherungssumme beträgt 5 000 000,00 EUR je Schadensfall und Jahr. Der Werkunternehmer legt dem Werkbesteller auf Verlangen eine aktuelle Versicherungsbestätigung vor. Eine Kündigung oder wesentliche Änderung der Deckung während der Vertragslaufzeit ist dem Werkbesteller unverzüglich nachweislich anzuzeigen.

Die Beiziehung von Subunternehmern bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Werkbestellers, die nicht ohne sachlichen Grund verweigert werden darf. Der Werkunternehmer bleibt für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung verantwortlich und haftet für die Subunternehmer wie für eigene Erfüllungsgehilfen (§ 1313a ABGB).

Das vom Werkunternehmer hergestellte Werk sowie die hierfür gelieferten Materialien bleiben bis zur vollständigen Bezahlung sämtlicher Forderungen aus diesem Vertrag im Eigentum des Werkunternehmers (Eigentumsvorbehalt iSd § 1063 ABGB). Bei beweglichen Sachen, die durch Verarbeitung oder Verbindung untrennbar werden, erwirbt der Werkbesteller — vorbehaltlich vollständiger Bezahlung — Miteigentum im Verhältnis des Werts der vorbehaltenen Sache zum Wert der hergestellten Sache. Bei Bauleistungen gilt der Eigentumsvorbehalt nur insoweit, als die Materialien nicht durch Einbau wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft (§ 297 ABGB) werden.

Der Werkbesteller kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen vom Vertrag zurücktreten (§§ 918 ff., § 1168 ABGB) bzw. die Vertragsauflösung gegen Vergütung der bereits erbrachten und für ihn brauchbaren Leistungen erklären. Wird die Werkausführung durch Umstände vereitelt, die in der Sphäre des Werkbestellers liegen (§ 1168 Abs 1 ABGB), behält der Werkunternehmer den Anspruch auf den vereinbarten Werklohn unter Anrechnung dessen, was er sich erspart hat. Die zwingenden Rücktritts- und Kündigungsrechte beider Vertragsteile bleiben unberührt.

Änderungen, Ergänzungen und Nebenabreden zu diesem Vertrag bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform (§ 884 ABGB). Dies gilt auch für den Verzicht auf das Schriftformerfordernis selbst. Mündliche Nebenabreden sind unwirksam, soweit sie nicht schriftlich bestätigt werden. Die Schriftform ist gewahrt durch eigenhändige Unterzeichnung oder durch eine qualifizierte elektronische Signatur nach Signatur- und Vertrauensdienstegesetz (SVG) iVm der eIDAS-Verordnung (VO (EU) 910/2014).

(a) Salvatorische Klausel: Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags ganz oder teilweise unwirksam, nichtig oder undurchsetzbar sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlich Gewollten möglichst nahekommt. Dasselbe gilt für allfällige Regelungslücken.

(b) Anwendbares Recht: Dieser Vertrag unterliegt ausschließlich österreichischem Recht unter Ausschluss seiner Verweisungsnormen sowie unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG).

(c) Gerichtsstand: Als ausschließlich zuständiges Gericht für sämtliche Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag wird — soweit gesetzlich zulässig — das sachlich zuständige Gericht in Wien vereinbart (§ 104 JN). Bei Verbrauchergeschäften gelten zwingend §§ 14 KSchG sowie Art. 17 ff. Brüssel-Ia-VO (VO (EU) 1215/2012); der allgemeine Gerichtsstand des Verbrauchers bleibt unberührt.

(d) Ausfertigung: Dieser Vertrag wird in zwei gleichlautenden Ausfertigungen erstellt. Jeder Vertragsteil erhält ein unterzeichnetes Exemplar.

ZU URKUND DESSEN haben die Parteien diese Vereinbarung am angegebenen Datum unterzeichnet.