Untermietvertrag Vorlage für Österreich

Ein Untermietvertrag ist eine Vereinbarung zwischen dem Hauptmieter einer Wohnung oder eines Objekts und einem Dritten (Untermieter), durch die der Hauptmieter dem Untermieter das Recht einräumt, das Mietobjekt oder Teile davon zu nutzen — gegen Zahlung eines Untermietzinses. In Österreich ist die Untervermietung einer Wohnung, die dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegt, grundsätzlich an die vorherige Zustimmung des Hauptvermieters gebunden (§ 11 Abs 1 MRG). Ohne diese Zustimmung stellt die Untervermietung einen wichtigen Kündigungsgrund nach § 30 Abs 2 Z 4 MRG dar — der Hauptvermieter kann dem Hauptmieter in diesem Fall kündigen.

Der österreichische Hauptmieter darf nach § 11 MRG die Zustimmung zur Untervermietung verlangen, wenn er einen Teil der Wohnung nicht selbst benötigt und der Untermietzins nicht unangemessen hoch ist. Der Hauptvermieter kann die Zustimmung nur aus wichtigen Gründen verweigern, etwa wenn mehr Untermieter als nach der Größe der Wohnung vernünftigerweise wohnen können, der Untermietzins das Dreifache des anteiligen Hauptmietzinses übersteigt oder der Untermieter eine grob unsoziale oder für die Hausgemeinschaft störende Person wäre. Das österreichische Mietrecht schützt damit den Hauptmieter beim berechtigten Wunsch zur Untervermietung.

Ein wesentliches Risiko des österreichischen Untermietverhältnisses ist die Abhängigkeit vom Hauptmietvertrag: Endet der Hauptmietvertrag — durch Kündigung des Hauptmieters, Aufkündigung durch den Hauptvermieter oder Zeitablauf — erlischt automatisch auch das Untermietverhältnis, unabhängig von dessen vereinbarter Laufzeit. Der Untermieter in Österreich hat in diesem Fall keinen Anspruch auf Weiternutzung gegenüber dem Hauptvermieter, sofern zwischen Untermieter und Hauptvermieter kein eigenständiger Mietvertrag besteht. Diese Abhängigkeitsstruktur sollte im Untermietvertrag ausdrücklich transparent gemacht werden, und der Untermieter sollte über dieses Risiko nach österreichischem Recht informiert werden.