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Modelo gratuito de Termo de Vistoria de Imóvel

Um termo de vistoria de imóvel detalhado e juridicamente robusto para documentar o estado de conservação do imóvel na entrada e na saída da locação. Registre ambientes, instalações, pintura, equipamentos e eventuais danos — e baixe o PDF profissional em minutos.

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TERMO DE VISTORIA DE IMÓVEL
Vistoria De ENTRADA · Lei 8.245/1991, Art. 22, V E Art. 23, III
Tipo: Vistoria de ENTRADA
Data da vistoria: 1 de abril de 2026
PARTES ENVOLVIDAS
LOCADOR(A)João Carlos da Silva · CPF: 123.456.789-00 · Tel: (11) 99123-4567
LOCATÁRIO(A)Maria Aparecida Santos · CPF: 987.654.321-00 · Tel: (21) 98765-4321
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
ENDEREÇORua Augusta, 1200, Apto 42, Consolação
CIDADE / UFSão Paulo - SP
ÁREA75 m²
ESTADO GERALImóvel em bom estado geral de conservação. Pintura externa recente.
O presente Termo de Vistoria tem por finalidade registrar de forma detalhada o estado de conservação do imóvel situado em Rua Augusta, 1200, Apto 42, Consolação, São Paulo - SP, com área de 75 m², por ocasião da vistoria de entrada do(a) LOCATÁRIO(A), conforme exigido pela Lei n.º 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), em especial o art. 22, inciso V (obrigação do LOCADOR(A) de entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina) e o art. 23, inciso III (obrigação do LOCATÁRIO(A) de devolver o imóvel no estado em que o recebeu, salvo deterioração decorrente do uso normal). Este laudo constitui prova documental para resolução de eventuais controvérsias sobre o estado do imóvel.
1.
ÁREAS EXTERNAS E COMUNS
As áreas externas e comuns do imóvel (quando aplicável), incluindo fachada, portaria, hall de entrada, elevadores, garagem, áreas de lazer, piscina e salão de festas, foram verificadas nesta vistoria. Eventuais problemas identificados em áreas comuns de condomínio devem ser comunicados ao síndico ou à administradora do imóvel, não sendo de responsabilidade direta das partes neste termo. O estado de conservação das áreas externas privativas (varanda, sacada, quintal, área de serviço) foi verificado individualmente e registrado neste laudo.
2.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Todas as instalações elétricas do imóvel foram verificadas, incluindo: tomadas de uso geral e específico (220V e 110V), interruptores, disjuntores e quadro geral de distribuição. O funcionamento de lâmpadas, pontos de luz e tomadas foi testado individualmente. Verificou-se a existência de fiação aparente, emendas irregulares ou sobrecargas nos circuitos que possam comprometer a segurança elétrica. Eventuais irregularidades devem ser corrigidas antes da ocupação, em conformidade com a NBR 5410 (ABNT).
3.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidráulicas foram inspecionadas, incluindo torneiras, registros, sifões, ralos, vasos sanitários, chuveiros e caixas de descarga. Verificou-se a existência de vazamentos, entupimentos ou anomalias no sistema hidráulico. Registros de água quente e fria foram testados. O escoamento em ralos e sifões foi verificado para o adequado funcionamento. Eventuais defeitos identificados na vistoria de entrada são de responsabilidade do LOCADOR(A) para reparação, nos termos do art. 22, III, da Lei 8.245/91.
4.
TELHADO E COBERTURA
O estado do telhado e da cobertura do imóvel foi verificado (quando acessível), incluindo telhas, calhas, rufos e sistemas de impermeabilização. Foram observados sinais de infiltração, goteiras ou telhas deslocadas. O estado das lajes e forros foi inspecionado quanto a manchas de umidade, trincas e mofo. O funcionamento das calhas e buzinotes de escoamento de água pluvial foi verificado. Infiltrações pré-existentes são de responsabilidade do LOCADOR(A) para reparação antes da ocupação.
5.
ACESSIBILIDADE E NORMAS TÉCNICAS
O imóvel foi avaliado quanto ao cumprimento das normas de acessibilidade aplicáveis, incluindo largura de portas, presença de degraus, corrimãos e barras de apoio (quando aplicável). Verificou-se a conformidade com a NBR 9050/ABNT e o Estatuto da Pessoa com Deficiência (Lei n.º 13.146/2015), no que for pertinente ao imóvel residencial. Eventuais barreiras arquitetônicas foram registradas neste laudo.
6.
CONDIÇÕES DE VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO
As condições de ventilação natural e artificial foram verificadas em todos os cômodos. O funcionamento de janelas, basculantes, exaustores e ventiladores de teto foi testado individualmente. A iluminação natural (incidência de luz solar, orientação das janelas) e artificial (funcionamento das luminárias) foi avaliada. Cômodos sem ventilação adequada ou com iluminação deficiente foram registrados para conhecimento das partes.
ESTADO DOS CÔMODOS
SALA DE ESTARBom — Piso laminado em bom estado. Paredes com pintura branca, sem manchas. 2 janelas funcionando normalmente.
COZINHAÓtimo — Bancada em granito, pia e torneira sem vazamentos. Armários em bom estado.
BANHEIROBom — Box de vidro intacto. Vaso sanitário e pia funcionando. Chuveiro elétrico instalado.
QUARTO 1Ótimo — Piso cerâmico em perfeito estado. Armário embutido com portas deslizantes.
QUARTO 2Bom — Piso cerâmico bom estado. Janela com persiana funcionando.
7.
PISOS E REVESTIMENTOS
Verificou-se o estado de todos os pisos e revestimentos, incluindo cerâmica, porcelanato, laminado, carpete e azulejos. Trincas, rachaduras, peças soltas ou manchas permanentes foram registradas. O rejunte e o estado dos rodapés também foram inspecionados. Danos nos revestimentos por uso inadequado do LOCATÁRIO(A) serão de sua responsabilidade ao término da locação, conforme art. 23, III, da Lei 8.245/91.
8.
PAREDES E PINTURA
O estado das paredes e da pintura foi verificado em todos os cômodos. Foram observados: manchas, descascamentos, buracos de parafusos/pregos, umidade, mofo e irregularidades na superfície. A cor e o tipo de tinta foram registrados para referência futura. Na vistoria de saída, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá entregar o imóvel com pintura em condições equivalentes às da entrada, descontado o desgaste natural pelo uso regular.
9.
PORTAS E JANELAS
Todas as portas e janelas foram inspecionadas quanto ao funcionamento das fechaduras, maçanetas, dobradiças, trincos e vedação. O estado dos vidros, persianas, telas mosquiteiras e guarnições foi verificado. Foram registradas eventuais portas ou janelas que não fechem adequadamente, vidros trincados ou mecanismos com defeito. O funcionamento de grades de segurança e alarmes de janela (quando presentes) também foi testado.
10.
LEITURAS DOS MEDIDORES
As seguintes leituras dos medidores foram registradas na data da vistoria:

Água: 12345 m³
Energia Elétrica: 67890 kWh
Gás: 1234 m³

Estas leituras servem como referência legal para apuração de consumo e eventuais ajustes financeiros entre as partes ao término da locação.
11.
CHAVES E DISPOSITIVOS DE ACESSO
Chaves entregues: 3 jogos (portaria, apartamento, correio)
Controles remotos: 2 controles de portão eletrônico

O(A) LOCATÁRIO(A) deverá devolver todos os itens acima na mesma quantidade ao término da locação. A perda ou dano de chaves e dispositivos de acesso durante a vigência do contrato é de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), que arcará com os custos de substituição.
12.
MÓVEIS E UTENSÍLIOS
Quando o imóvel for entregue mobiliado ou com eletrodomésticos, o funcionamento e estado de conservação de cada item foram verificados individualmente. Para eletrodomésticos: marca, modelo, funcionamento e integridade. Para móveis: estrutura, revestimento e mecanismos. Itens com defeitos preexistentes foram documentados. O(A) LOCATÁRIO(A) deverá comunicar ao LOCADOR(A) qualquer defeito não detectado na vistoria inicial no prazo de 48 (quarenta e oito) horas após a ocupação.
13.
ÁREAS EXTERNAS E LAZER
Foram inspecionadas as áreas externas privativas do imóvel, incluindo: varanda, sacada, quintal, jardim, garagem e área de serviço. O estado do piso externo, muros, portões, grades e calhas foi verificado. Vegetação e arborização foram registradas. O estado de churrasqueira, piscina, deck e demais elementos de lazer externos foi documentado individualmente. O(A) LOCATÁRIO(A) deverá manter as áreas externas privativas em estado equivalente ao da entrada, realizando manutenção preventiva regular.
14.
SISTEMA DE SEGURANÇA
Verificou-se o funcionamento dos sistemas de segurança do imóvel, incluindo: fechaduras, olho mágico, interfone, câmeras, alarme e cerca elétrica (quando aplicável). O funcionamento de porteiro eletrônico, vídeo porteiro e sistemas de biometria/cartão foi testado. Defeitos em sistemas de segurança devem ser reparados prioritariamente, antes da ocupação, para garantir a segurança dos moradores.
15.
GARAGEM E ESTACIONAMENTO
O estado da vaga de garagem (quando inclusa na locação) foi verificado, incluindo: piso, iluminação, portão automático e demarcação. O funcionamento do controle remoto de acesso foi testado. O estado de eventuais depósitos ou espaços de armazenamento vinculados à unidade também foi registrado. Extintores de incêndio e equipamentos de segurança presentes na garagem foram verificados quanto à validade e conservação.
16.
ÁREA DE SERVIÇO E LAVANDERIA
O estado da área de serviço foi verificado, incluindo: tanque, torneira, ponto de máquina de lavar, varal, revestimento do piso e paredes. O funcionamento dos registros de água e ralos foi testado. Verificou-se a existência de ventilação adequada e o estado de armários de serviço. A conexão e os pontos de esgoto para máquina de lavar e secadora foram inspecionados quanto à vedação e funcionamento adequado.
17.
OBSERVAÇÕES GERAIS DO VISTORIADOR
Todas as tomadas e interruptores testados e funcionando. Pintura interna em bom estado.
18.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
Recomenda-se que as partes realizem registro fotográfico detalhado de todos os cômodos e áreas do imóvel, complementando este laudo. As fotografias passam a fazer parte integrante deste documento, devendo ser datadas e identificadas com o cômodo correspondente. Recomenda-se ao menos 3 (três) fotografias por cômodo. Vídeos também podem ser utilizados como complemento. O registro fotográfico é fundamental para embasar eventuais reclamações ao término da locação.
19.
RESPONSABILIDADE POR DIVERGÊNCIAS
Em caso de divergência entre o estado do imóvel registrado na vistoria de entrada e o verificado na vistoria de saída, a responsabilidade por reparos e restauração será do(a) LOCATÁRIO(A), salvo quando comprovado que o dano decorre de: (a) desgaste natural pelo uso regular do imóvel; (b) vícios ocultos preexistentes não detectados na vistoria de entrada; (c) caso fortuito ou força maior (art. 393 CC/2002). Os custos de reparo serão calculados com base em orçamentos de ao menos 2 (dois) prestadores de serviço e poderão ser descontados da caução depositada. Na ausência de caução, o pagamento deverá ser efetuado em até 30 (trinta) dias após a apuração dos valores.
20.
PRAZO PARA CONTESTAÇÃO
O(A) LOCATÁRIO(A) terá o prazo de 5 (cinco) dias úteis, contados da assinatura deste termo, para apresentar por escrito contestações ou complementações ao conteúdo deste laudo. Decorrido esse prazo sem manifestação, presume-se plena concordância com as informações aqui registradas. As contestações deverão ser encaminhadas por meio com comprovação de recebimento (carta com AR, e-mail com confirmação de leitura ou aplicativo de mensagens com leitura confirmada).
As partes declaram que este Termo de Vistoria retrata fielmente o estado de conservação do imóvel na data da inspeção. Este documento integra o contrato de locação como parte inseparável, conforme art. 22, inciso V, da Lei 8.245/1991. As partes reconhecem a eficácia probatória deste laudo e se comprometem a solucionar eventuais divergências com boa-fé objetiva, nos termos do art. 422 do Código Civil (Lei 10.406/2002). Firmado em 2 (duas) vias de igual teor.
LOCADOR(A)
João Carlos da Silva
Data: ____________________
LOCATÁRIO(A)
Maria Aparecida Santos
Data: ____________________
TESTEMUNHA 1
_____________________________________________
Data: ____________________
TESTEMUNHA 2
_____________________________________________
Data: ____________________

O que é um termo de vistoria de imóvel?

O termo de vistoria de imóvel (também chamado de laudo de vistoria ou relatório de vistoria) é o documento que registra, de forma detalhada, o estado de conservação de um imóvel em um determinado momento — geralmente na entrega das chaves ao início da locação (vistoria de entrada) e na devolução do imóvel ao seu término (vistoria de saída). Ele é um dos documentos mais importantes de uma relação locatícia, porque serve como prova do estado em que o imóvel foi entregue e recebido, sendo fundamental para resolver eventuais disputas sobre danos, reformas e retenção de caução.

A Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) fundamenta a importância do termo de vistoria em seus arts. 22 e 23. O art. 22 estabelece que o locador deve entregar o imóvel ao locatário em boas condições de uso para o fim a que se destina, vigorando essa obrigação durante toda a locação. O art. 23 determina que o locatário deve restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal. O termo de vistoria é justamente a prova que permite comparar o estado inicial e final do imóvel — sem ele, é muito difícil distinguir entre danos causados pelo locatário e deterioração natural pelo uso.

Um bom termo de vistoria deve cobrir todos os ambientes do imóvel (quartos, sala, cozinha, banheiros, área de serviço, garagem, área externa), registrando o estado de cada elemento: paredes e pintura, pisos e revestimentos, tetos, esquadrias (portas e janelas), instalações elétricas e hidráulicas, aparelhos e equipamentos, móveis planejados e áreas comuns. A inclusão de fotografias datadas é altamente recomendada para reforçar a prova documental. O documento deve ser assinado por ambas as partes (locador e locatário) e, de preferência, por um vistoriador profissional credenciado.

O que inclui este modelo

O modelo de termo de vistoria da Doxuno oferece um roteiro completo para documentar o estado do imóvel ambiente por ambiente, com campos para observações e fotografia.

Qualificação das partes

Dados de locador e locatário, e identificação do imóvel com endereço completo

Data e tipo de vistoria

Indicação se é vistoria de entrada, de saída ou periódica, com data e hora

Estado por ambiente

Checklist por cômodo: sala, quartos, cozinha, banheiros, área de serviço e áreas externas

Paredes, pintura e revestimentos

Registro do estado da pintura, azulejos, porcelanatos e demais revestimentos de cada ambiente

Instalações elétricas e hidráulicas

Estado de tomadas, interruptores, torneiras, vasos sanitários, chuveiros e tubulações

Equipamentos e móveis planejados

Estado de armários embutidos, eletrodomésticos e outros itens que integram a locação

Observações e ressalvas

Campo livre para registrar avarias preexistentes, itens pendentes de reparo e condições especiais

Assinaturas e fotos (Expert)

Campo para assinaturas de locador, locatário e vistoriador, com espaço para referência fotográfica

Como criar seu termo de vistoria de imóvel

Elabore um termo de vistoria completo e juridicamente robusto pela Doxuno. Siga os passos abaixo.

  1. 1

    Identifique o imóvel e as partes

    Preencha o endereço completo do imóvel, os dados do locador e do locatário, a data da vistoria e o tipo (entrada ou saída). Se houver vistoriador profissional, inclua seus dados também.

  2. 2

    Percorra o imóvel sistematicamente

    Visite cada ambiente com o formulário em mãos e registre o estado de conservação de paredes, pisos, tetos, esquadrias, instalações e equipamentos. Seja específico: em vez de "bom estado", descreva "pintura branca sem manchas, piso cerâmico sem trincas".

  3. 3

    Documente com fotografias

    Tire fotos de cada ambiente, focando em avarias preexistentes, itens de maior valor e detalhes que possam gerar disputa futura. Numere as fotos e referencie-as no termo de vistoria. Fotografias datadas por dispositivo digital têm valor probatório adicional.

  4. 4

    Registre ressalvas e pendências

    Anote eventuais itens com defeitos preexistentes que o locador se comprometeu a reparar, e prazos para os reparos. Esses registros protegem o locatário de ser responsabilizado por danos que já existiam antes de sua entrada.

  5. 5

    Assine e arquive o documento

    O termo deve ser assinado por locador e locatário (e pelo vistoriador, se houver). Faça duas vias — uma para cada parte. Baixe o PDF pela Doxuno e guarde o arquivo para referência futura.

Considerações jurídicas

O termo de vistoria é o principal instrumento de proteção de locador e locatário em disputas sobre danos ao imóvel. Conheça seu embasamento legal e suas implicações práticas.

Este modelo tem fins informativos e não substitui o trabalho de vistoriador imobiliário profissional. Para locações de alto valor ou imóveis complexos, recomendamos contratar um vistoriador credenciado pelo CRECI.

Revisado por especialistas jurídicos

Base legal — arts. 22-23 da Lei 8.245/1991

O art. 22 da Lei do Inquilinato obriga o locador a entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina. O art. 23, III, obriga o locatário a restituir o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal. A combinação desses artigos cria a obrigação de prova do estado inicial e final do imóvel — e o termo de vistoria é o instrumento adequado para isso. Sem o termo, a prova do estado inicial recai sobre quem alega o dano.

Responsabilidade por danos e deterioração normal de uso

A lei distingue entre danos causados pelo locatário (pelos quais ele responde) e deterioração decorrente do uso normal (que é de responsabilidade do locador, como desgaste de pintura, envelhecimento de pisos e desgaste natural de instalações). O termo de vistoria documenta o estado inicial, permitindo que na saída seja possível atribuir corretamente cada avaria. Na dúvida, a jurisprudência tende a responsabilizar o locatário apenas por danos que superem o desgaste normal esperado para o período de locação.

Caução e vistoria de saída

A restituição da caução ao locatário ao término da locação está condicionada ao resultado da vistoria de saída. O locador só pode reter parte da caução para cobrir danos comprovados ao imóvel, não pagamento de encargos ou aluguel em aberto. Sem o termo de vistoria de entrada, fica muito difícil para o locador provar que determinado dano foi causado durante a locação — o que pode impedir a retenção legítima da caução.

Vistoriador profissional e fé pública

O vistoriador imobiliário profissional credenciado pelo CRECI tem maior capacidade técnica para avaliar o estado do imóvel e elaborar laudos que tenham maior peso probatório em eventual litígio. Em disputas judiciais sobre danos ao imóvel, laudos elaborados por vistoriadores profissionais são tratados como prova pericial e costumam ser mais persuasivos do que simples relatos das partes. Para locações de alto valor, o investimento em vistoria profissional é amplamente justificável.

Perguntas frequentes

Crie seu termo de vistoria de imóvel agora

Documente o estado do imóvel de forma profissional e juridicamente segura. Preencha o checklist completo de ambientes e condições, e baixe o PDF gratuitamente em minutos — para proteger locador e locatário.

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