Utflyttingsprotokoll Mal

En utflyttingsprotokoll er det skriftlige dokumentet som beskriver boligens tilstand ved leieforholdets opphør. Sammen med innflyttingsprotokollen utgjør de to dokumentene grunnlaget for å avgjøre om leietaker har skader som skal trekkes fra depositumet i Norge — en "før og etter"-sammenligning som er sentral i alle depositumstvister hos Husleietvistutvalget (HTU) eller forliksrådet.

Husll § 10-2 fastsetter at leietaker skal levere boligen tilbake i Norge i den stand som er avtalt — uten andre forandringer enn det som følger av alminnelig slitasje og forsvarlig bruk etter husll § 5-9. Skader utover normal slitasje gir utleier rett til fradrag i depositumet etter husll § 3-7. En grundig utflyttingsprotokoll er det praktiske verktøyet som dokumenterer hvor grensen går, og styrker både utleiers og leietakers stilling ved en eventuell tvist.

Norske bankers praksis ved sperret depositumskonto er at depositumet frigis ensidig til leietaker etter tre måneder dersom utleier ikke har dokumentert krav. En tydelig utflyttingsprotokoll med fotografier og beskrivelse av eventuelle skader er derfor avgjørende for utleier — den må fremlegges innen denne fristen for å unngå at depositumet automatisk frigis. I Norge brukes protokollen også som dokumentasjon ved tvister hos HTU i Oslo, Akershus, Bergen, Trondheim og Stavanger.