Verifisert
Landsspesifikt juridisk innhold
Utformet med juridisk ekspertise per jurisdiksjon, vesentlig grundigere enn AI-utkast som kopierer generiske klausuler på tvers av land.
Bolig & LeieNO
Depositumsavtale Mal
En depositumsavtale dokumenterer hvilken sikkerhet leietaker stiller for et leieforhold i Norge — enten som sperret depositumskonto eller bankgaranti. Vår gratis mal er tilpasset husleieloven (lov 26. mars 1999 nr. 17) og dekker depositumsbeløp, formål, fradragsregler og tilbakebetaling. Bruk den til all utleie av bolig i Norge der partene ønsker en tydelig og lovmessig dokumentasjon utenfor selve leiekontrakten.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
DEPOSITUMSAVTALE
Sperret Depositumskonto · Husleieloven (1999) §§ 3-5 Og 3-7
Avtaledato: 15. mars 2026
Sted: Trondheim
UTLEIER
Trondheim Eiendomsforvaltning AS
Org.nr/Fødselsnr: 923 456 789
Munkegata 22, 7011 Trondheim
Tlf: +47 73 12 34 56
post@trondheimeiendom.no
Munkegata 22, 7011 Trondheim
Tlf: +47 73 12 34 56
post@trondheimeiendom.no
LEIETAKER
Kristoffer Lien
Fødselsnr: 20059012345
Olav Tryggvasons gate 30, 7011 Trondheim
Tlf: +47 901 23 456
kristoffer.lien@example.no
Olav Tryggvasons gate 30, 7011 Trondheim
Tlf: +47 901 23 456
kristoffer.lien@example.no
Denne depositumsavtalen ("Avtalen") inngås mellom ovennevnte parter (samlet "Partene") og regulerer sikkerhetstillelsen som leietaker stiller for leieforholdet av Olav Tryggvasons gate 30, leilighet 304, 7011 Trondheim. Avtalen følger reglene i Husleieloven (LOV-1999-03-26-17) §§ 3-5 til 3-7 om depositum og depositumsgaranti og er en integrert del av leieforholdet.
1.
LEIEOBJEKTET OG LEIEPERIODEN
Leieobjektet som denne depositumsavtalen sikrer er Olav Tryggvasons gate 30, leilighet 304, 7011 Trondheim.
Månedlig husleie: 15 000 NOK
Leieperiodens begynnelse: 1. april 2026
Leieperiodens slutt: 31. mars 2027
Månedlig husleie: 15 000 NOK
Leieperiodens begynnelse: 1. april 2026
Leieperiodens slutt: 31. mars 2027
2.
DEPOSITUMSBELØP OG MAKSIMUM
Leietaker forplikter seg til å stille sikkerhet i form av Sperret depositumskonto på 45 000 NOK (tilsvarende 3 måneders husleie).
I henhold til Husleieloven § 3-5 første ledd kan utleier ikke kreve depositum som er høyere enn seks (6) måneders husleie. Krav om høyere depositum er ugyldig, og leietaker kan kreve det overstigende beløpet tilbakebetalt straks. Forbud mot å motta depositum i form av kontanter — innbetaling skal skje gjennom bank (sporbar transaksjon).
I henhold til Husleieloven § 3-5 første ledd kan utleier ikke kreve depositum som er høyere enn seks (6) måneders husleie. Krav om høyere depositum er ugyldig, og leietaker kan kreve det overstigende beløpet tilbakebetalt straks. Forbud mot å motta depositum i form av kontanter — innbetaling skal skje gjennom bank (sporbar transaksjon).
3.
SPERRET DEPOSITUMSKONTO
Etter Husleieloven § 3-5 skal depositumet innbetales på en sperret depositumskonto i bank som er åpnet i leietakers navn. Kontoen kan ikke disponeres ensidig av noen av partene under leieforholdets gang og er beskyttet mot kreditorpågang og inkasso.
Kontoinformasjon:
Bank: DNB Bank ASA
Kontonr: 1234 56 78901
Innbetalingsdato: 15. mars 2026
Renter på depositumet tilfaller utleier i depositumstiden, jf. husl. § 3-7 femte ledd. Bankens etableringsgebyr for depositumskontoen betales av utleier (husl. § 3-5 fjerde ledd). Norske storbanker (DNB, Sparebank 1, Nordea, Handelsbanken) har egen digital depositumstjeneste via nettbank/app — opprettelse og signering kan skje med BankID på begge parter.
Kontoinformasjon:
Bank: DNB Bank ASA
Kontonr: 1234 56 78901
Innbetalingsdato: 15. mars 2026
Renter på depositumet tilfaller utleier i depositumstiden, jf. husl. § 3-7 femte ledd. Bankens etableringsgebyr for depositumskontoen betales av utleier (husl. § 3-5 fjerde ledd). Norske storbanker (DNB, Sparebank 1, Nordea, Handelsbanken) har egen digital depositumstjeneste via nettbank/app — opprettelse og signering kan skje med BankID på begge parter.
4.
FORMÅL MED SIKKERHETSSTILLELSEN
Depositumet/garantien skal sikre utleier mot tap som måtte oppstå under leieforholdet, herunder:
(a) Skyldig husleie og andre forfalte krav etter leiekontrakten;
(b) Skader på boligen forårsaket av leietaker eller noen leietaker svarer for, utover alminnelig slitasje (husl. § 5-9);
(c) Manglende rengjøring ved tilbakelevering;
(d) Tap eller skade på inventar som tilhører utleier;
(e) Forsinkelsesrenter ved ubetalte krav etter Forsinkelsesrenteloven (LOV-1976-12-17-100) § 3 — for 2. halvår 2025 fastsatt til 12,5 % p.a.;
(f) Andre konkrete misligholdsforpliktelser som er dokumenterte.
Depositumet kan ikke brukes til å dekke alminnelig slitasje og elde, eller til andre formål enn de som er nevnt ovenfor.
(a) Skyldig husleie og andre forfalte krav etter leiekontrakten;
(b) Skader på boligen forårsaket av leietaker eller noen leietaker svarer for, utover alminnelig slitasje (husl. § 5-9);
(c) Manglende rengjøring ved tilbakelevering;
(d) Tap eller skade på inventar som tilhører utleier;
(e) Forsinkelsesrenter ved ubetalte krav etter Forsinkelsesrenteloven (LOV-1976-12-17-100) § 3 — for 2. halvår 2025 fastsatt til 12,5 % p.a.;
(f) Andre konkrete misligholdsforpliktelser som er dokumenterte.
Depositumet kan ikke brukes til å dekke alminnelig slitasje og elde, eller til andre formål enn de som er nevnt ovenfor.
5.
TILBAKEBETALING ETTER UTFLYTTING
Etter leieforholdets opphør skal partene snarest gjennomføre felles utflyttingsbefaring og utferdige utflyttingsprotokoll. Utleier skal innen 90 dager (3 måneder — bankenes vanlige praksis) etter utflyttingen skriftlig redegjøre for eventuelle krav som gjøres gjeldende i depositumet, samt frigi det resterende beløpet til leietaker, jf. Husleieloven § 3-7.
Eventuelle fradrag må være dokumenterte med fakturaer, skriftlige tilbud eller annen verifiserbar kostnadsspesifikasjon, og kan kun omfatte krav som er nevnt i forrige klausul. Krav som ikke er fremmet innen fristen mister utleier sin rett til å gjøre gjeldende.
Ensidig frigivelse: Dersom utleier ikke har fremmet skriftlig krav innen 3 måneder etter at leietaker har dokumentert at boligen er fraflyttet og rengjort, kan leietaker kreve at banken frigir hele depositumet ensidig — bankenes faste praksis er å gjøre dette mot fremlegg av kopi av leiekontrakt og utflyttingsprotokoll.
Eventuelle fradrag må være dokumenterte med fakturaer, skriftlige tilbud eller annen verifiserbar kostnadsspesifikasjon, og kan kun omfatte krav som er nevnt i forrige klausul. Krav som ikke er fremmet innen fristen mister utleier sin rett til å gjøre gjeldende.
Ensidig frigivelse: Dersom utleier ikke har fremmet skriftlig krav innen 3 måneder etter at leietaker har dokumentert at boligen er fraflyttet og rengjort, kan leietaker kreve at banken frigir hele depositumet ensidig — bankenes faste praksis er å gjøre dette mot fremlegg av kopi av leiekontrakt og utflyttingsprotokoll.
6.
DETALJERTE FRADRAGSBESTEMMELSER
Fradrag i depositumet skal følge prinsippet om alminnelig slitasje vs. skade:
Alminnelig slitasje (ikke fradragsberettiget):
(a) Lett slitasje på maling og tapeter etter normal bruk;
(b) Skånsom slitasje på gulv, terskler og lister;
(c) Mindre flekker som lar seg fjerne ved alminnelig rengjøring;
(d) Bleking av tekstiler ved sollys;
(e) Lett slitasje av låser og mekanismer.
Skade utover alminnelig slitasje (fradragsberettiget):
(a) Brente flekker, store skraper eller hull i parkett/laminat;
(b) Hull i vegger fra tunge skruer eller spiker som ikke er sparklet;
(c) Skader fra dyr (urin, kloring, lukt);
(d) Knust glass, ødelagte vinduer eller dører;
(e) Røykskader eller permanent lukt;
(f) Manglende rengjøring som krever profesjonell vask;
(g) Manglende eller ødelagte hvitevarer som tilhører boligen.
Ved tvist om hva som er alminnelig slitasje vs. skade, gjelder bevisbyrden hovedsakelig for utleier. Bilder og innflyttingsprotokoll er sentrale bevismidler. Boligens alder og forventet levetid for slitedeler skal hensyntas (eks. malingens forventede holdbarhet 5–10 år, gulvbelegg 10-15 år, hvitevarer 8-12 år).
Tilleggsvilkår i denne avtalen:
Eventuelle fradrag for skader skal dokumenteres med faktura fra autorisert utbedringsfirma og fremlegges innen 90 dager etter utflytting. Beløpsgrense per skadetilfelle: ingen særskilt grense, men hver fradragspost dokumenteres for seg.
Alminnelig slitasje (ikke fradragsberettiget):
(a) Lett slitasje på maling og tapeter etter normal bruk;
(b) Skånsom slitasje på gulv, terskler og lister;
(c) Mindre flekker som lar seg fjerne ved alminnelig rengjøring;
(d) Bleking av tekstiler ved sollys;
(e) Lett slitasje av låser og mekanismer.
Skade utover alminnelig slitasje (fradragsberettiget):
(a) Brente flekker, store skraper eller hull i parkett/laminat;
(b) Hull i vegger fra tunge skruer eller spiker som ikke er sparklet;
(c) Skader fra dyr (urin, kloring, lukt);
(d) Knust glass, ødelagte vinduer eller dører;
(e) Røykskader eller permanent lukt;
(f) Manglende rengjøring som krever profesjonell vask;
(g) Manglende eller ødelagte hvitevarer som tilhører boligen.
Ved tvist om hva som er alminnelig slitasje vs. skade, gjelder bevisbyrden hovedsakelig for utleier. Bilder og innflyttingsprotokoll er sentrale bevismidler. Boligens alder og forventet levetid for slitedeler skal hensyntas (eks. malingens forventede holdbarhet 5–10 år, gulvbelegg 10-15 år, hvitevarer 8-12 år).
Tilleggsvilkår i denne avtalen:
Eventuelle fradrag for skader skal dokumenteres med faktura fra autorisert utbedringsfirma og fremlegges innen 90 dager etter utflytting. Beløpsgrense per skadetilfelle: ingen særskilt grense, men hver fradragspost dokumenteres for seg.
7.
DOKUMENTASJONSKRAV VED INNFLYTTING OG UTFLYTTING
Begge parter forplikter seg til å gjennomføre felles befaring ved innflytting og utflytting, og utferdige skriftlig protokoll med:
(a) Detaljert tilstandsbeskrivelse av hvert rom (vegger, gulv, tak, vinduer, dører);
(b) Foto-dokumentasjon av hvert rom og særlige slitasje-/skadeområder;
(c) Inventarliste ved møblert utleie;
(d) Måleravlesninger for strøm, vann og varme;
(e) Begge parters underskrift (fysisk eller elektronisk via BankID).
Protokollene er sentrale bevismidler ved senere tvist om fradrag. Særlige bestemmelser for protokollføring:
Innflyttings- og utflyttingsprotokoll utferdiges digitalt via Husleie.no eller tilsvarende tjeneste, med foto-dokumentasjon av hvert rom og BankID-signering av begge parter.
Spesifikke dokumentasjonskrav:
Begge parter plikter å bidra med foto-dokumentasjon ved innflytting og utflytting. Måleravlesninger leses av i felleskap (strøm, varmtvann, fjernvarme). Inventarliste med tilstandsangivelse signeres digitalt av begge parter ved innflytting.
(a) Detaljert tilstandsbeskrivelse av hvert rom (vegger, gulv, tak, vinduer, dører);
(b) Foto-dokumentasjon av hvert rom og særlige slitasje-/skadeområder;
(c) Inventarliste ved møblert utleie;
(d) Måleravlesninger for strøm, vann og varme;
(e) Begge parters underskrift (fysisk eller elektronisk via BankID).
Protokollene er sentrale bevismidler ved senere tvist om fradrag. Særlige bestemmelser for protokollføring:
Innflyttings- og utflyttingsprotokoll utferdiges digitalt via Husleie.no eller tilsvarende tjeneste, med foto-dokumentasjon av hvert rom og BankID-signering av begge parter.
Spesifikke dokumentasjonskrav:
Begge parter plikter å bidra med foto-dokumentasjon ved innflytting og utflytting. Måleravlesninger leses av i felleskap (strøm, varmtvann, fjernvarme). Inventarliste med tilstandsangivelse signeres digitalt av begge parter ved innflytting.
8.
TVISTELØSNING — HUSLEIETVISTUTVALGET (HTU)
Tvist om utbetaling eller fradrag i depositumet kan av begge parter bringes inn for Husleietvistutvalget (HTU) etter Husleieloven § 12-5. Per 1. april 2024 dekker HTU hele Norge (tidligere kun Oslo, Akershus, Bergen og Trondheim) — utvidet ved Lov 9.6.2023 nr. 38.
HTU saksbehandling:
(a) Behandlingsgebyr per 1.1.2025: kr 1 500 (refunderes ved medhold);
(b) Saksbehandlingstid normalt 3-6 måneder;
(c) Behandlingen er skriftlig og digital via husleietvistutvalget.no;
(d) Vedtak har samme rettskraft som dom (Husleietvistutvalgloven § 8);
(e) Vedtak kan ankes til tingretten innen én (1) måned.
Særlige bestemmelser for HTU-prosess:
Ved tvist skal partene først forsøke direkte forhandling i 30 dager. Dersom ikke enighet kan oppnås, fremmes saken digitalt for HTU via husleietvistutvalget.no. Behandlingsgebyret betales av den klagende part og refunderes ved medhold.
Ensidig disposisjon av sperret konto: Bankene følger fast praksis hvor leietaker kan kreve frigivelse av depositumet ensidig etter 3 måneder uten dokumentert krav fra utleier — mot fremlegg av kopi av leiekontrakt, oppsigelse/avtale om opphør og dokumentasjon på utflytting.
HTU saksbehandling:
(a) Behandlingsgebyr per 1.1.2025: kr 1 500 (refunderes ved medhold);
(b) Saksbehandlingstid normalt 3-6 måneder;
(c) Behandlingen er skriftlig og digital via husleietvistutvalget.no;
(d) Vedtak har samme rettskraft som dom (Husleietvistutvalgloven § 8);
(e) Vedtak kan ankes til tingretten innen én (1) måned.
Særlige bestemmelser for HTU-prosess:
Ved tvist skal partene først forsøke direkte forhandling i 30 dager. Dersom ikke enighet kan oppnås, fremmes saken digitalt for HTU via husleietvistutvalget.no. Behandlingsgebyret betales av den klagende part og refunderes ved medhold.
Ensidig disposisjon av sperret konto: Bankene følger fast praksis hvor leietaker kan kreve frigivelse av depositumet ensidig etter 3 måneder uten dokumentert krav fra utleier — mot fremlegg av kopi av leiekontrakt, oppsigelse/avtale om opphør og dokumentasjon på utflytting.
9.
FORHÅNDSOPPLØSNING OG DELVIS FRIGIVELSE
Forhåndsoppløsning ved enighet: Partene kan når som helst i fellesskap avtale at depositumet skal frigis helt eller delvis før leieforholdets utløp, eksempelvis ved tilbakebetaling av forskuddsleie eller ved oppgjør av kjente krav. Slik enighet skal avtales skriftlig og signeres av begge parter (fysisk eller via BankID), og fremlegges for banken som disposisjon over kontoen.
Delvis frigivelse (partial release): Dersom partene er enige om beløpet for deler av depositumet (eks. ubestridte krav eller ubestridt resterende del), kan denne delen frigis straks, mens den omtvistede delen forblir på kontoen til tvisten er endelig avgjort.
Spesielle vilkår for delvis frigivelse i denne avtalen:
Ved enighet om delvis oppgjør kan ubestridt del av depositumet frigis straks etter felles signert tillegg til denne avtalen. Bankens disposisjonsdokument signeres med BankID.
Forhåndsoppsigelse: Ved leietakers forhåndsoppsigelse av leieforholdet før avtalt utløpsdato har utleier i utgangspunktet rett til erstatning for tapt husleie inntil leieforholdet kan utleies på nytt. Slikt krav kan dekkes av depositumet etter alminnelige regler. Utleier har tapsbegrensningsplikt — må aktivt søke ny leietaker, jf. Husleieloven § 9-2.
Spesifikke vilkår for forhåndsoppsigelse:
Ved leietakers forhåndsoppsigelse plikter leietaker å bistå utleier i søk etter ny leietaker for å redusere tap. Utleier har tapsbegrensningsplikt og må aktivt markedsføre boligen.
Delvis frigivelse (partial release): Dersom partene er enige om beløpet for deler av depositumet (eks. ubestridte krav eller ubestridt resterende del), kan denne delen frigis straks, mens den omtvistede delen forblir på kontoen til tvisten er endelig avgjort.
Spesielle vilkår for delvis frigivelse i denne avtalen:
Ved enighet om delvis oppgjør kan ubestridt del av depositumet frigis straks etter felles signert tillegg til denne avtalen. Bankens disposisjonsdokument signeres med BankID.
Forhåndsoppsigelse: Ved leietakers forhåndsoppsigelse av leieforholdet før avtalt utløpsdato har utleier i utgangspunktet rett til erstatning for tapt husleie inntil leieforholdet kan utleies på nytt. Slikt krav kan dekkes av depositumet etter alminnelige regler. Utleier har tapsbegrensningsplikt — må aktivt søke ny leietaker, jf. Husleieloven § 9-2.
Spesifikke vilkår for forhåndsoppsigelse:
Ved leietakers forhåndsoppsigelse plikter leietaker å bistå utleier i søk etter ny leietaker for å redusere tap. Utleier har tapsbegrensningsplikt og må aktivt markedsføre boligen.
10.
HVITVASKINGSKONTROLL VED FORETAKS-UTLEIE
Utleier som er foretak (registrert i Foretaksregisteret) er etter Hvitvaskingsloven (LOV-2018-06-01-23) § 4 jf. § 9 rapporteringspliktig dersom utleievirksomheten utgjør "regulert virksomhet" eller faller innenfor hvitvaskingsregelverkets virkeområde for utleie av fast eiendom.
Konkrete plikter:
(a) Kundetiltak (CDD): Identitetskontroll av leietaker med BankID, pass eller annet legitimasjonsdokument;
(b) Aktsom kontroll av eventuelle eierstrukturer for foretaks-leietakere (UBO-registrering);
(c) Risikovurdering ved unormale depositumsbeløp (over 6 mnd) eller usedvanlige betalingsmønstre;
(d) Rapportering av mistenkelige transaksjoner til Økokrim/Finanstilsynet;
(e) Oppbevaring av dokumentasjon i minimum 5 år etter leieforholdets opphør.
Brudd på hvitvaskingsloven kan medføre overtredelsesgebyr inntil 9 mill. NOK eller 10 % av omsetning for foretak (LOV-2018-06-01-23 § 49). Leietaker plikter å fremlegge nødvendig dokumentasjon for identitetskontroll ved avtaleinngåelse.
Konkrete plikter:
(a) Kundetiltak (CDD): Identitetskontroll av leietaker med BankID, pass eller annet legitimasjonsdokument;
(b) Aktsom kontroll av eventuelle eierstrukturer for foretaks-leietakere (UBO-registrering);
(c) Risikovurdering ved unormale depositumsbeløp (over 6 mnd) eller usedvanlige betalingsmønstre;
(d) Rapportering av mistenkelige transaksjoner til Økokrim/Finanstilsynet;
(e) Oppbevaring av dokumentasjon i minimum 5 år etter leieforholdets opphør.
Brudd på hvitvaskingsloven kan medføre overtredelsesgebyr inntil 9 mill. NOK eller 10 % av omsetning for foretak (LOV-2018-06-01-23 § 49). Leietaker plikter å fremlegge nødvendig dokumentasjon for identitetskontroll ved avtaleinngåelse.
11.
ELEKTRONISK SIGNERING
Avtalen signeres elektronisk ved bruk av BankID, Posten Signering eller annen kvalifisert elektronisk signaturtjeneste under eIDAS-forordningen (EU 910/2014).
Digital depositumshåndtering: Norske storbanker (DNB, Sparebank 1, Nordea, Handelsbanken, Danske Bank) tilbyr fullt digital opprettelse av sperret depositumskonto med BankID-signering av begge parter. Hele prosessen — fra opprettelse til frigivelse — kan administreres digitalt uten fysisk filialbesøk. Anbefales sterkt for moderne utleieforhold da det gir tidsbesparelse, sikker dokumentasjon og automatisk renteberegning.
Digital depositumshåndtering: Norske storbanker (DNB, Sparebank 1, Nordea, Handelsbanken, Danske Bank) tilbyr fullt digital opprettelse av sperret depositumskonto med BankID-signering av begge parter. Hele prosessen — fra opprettelse til frigivelse — kan administreres digitalt uten fysisk filialbesøk. Anbefales sterkt for moderne utleieforhold da det gir tidsbesparelse, sikker dokumentasjon og automatisk renteberegning.
12.
AVTALENS GYLDIGHET OG GJELDENDE LOV
Denne avtalen er gyldig fra signaturdato og varer til depositumet eller garantien er endelig oppgjort etter leieforholdets opphør. Avtalen tolkes etter Husleieloven (LOV-1999-03-26-17), særlig §§ 3-5 og 3-7, og etter alminnelige norske avtalerettslige prinsipper i Avtaleloven (LOV-1918-05-31-4). Endringer i denne avtalen krever skriftlig form og begge parters underskrift for å være gyldige. Ugyldighet av enkelt vilkår medfører ikke at avtalen for øvrig blir ugyldig.
Verneting: Tvist som ikke kan løses gjennom HTU avgjøres av forliksrådet eller tingretten i den rettskrets der eiendommen ligger, jf. Tvisteloven (LOV-2005-06-17-90) kap. 4.
Verneting: Tvist som ikke kan løses gjennom HTU avgjøres av forliksrådet eller tingretten i den rettskrets der eiendommen ligger, jf. Tvisteloven (LOV-2005-06-17-90) kap. 4.
TIL BEKREFTELSE HERAV har partene undertegnet denne Avtalen på angitt dato.
UTLEIER
Trondheim Eiendomsforvaltning AS
Org.nr: 923 456 789
Dato: ____________________
LEIETAKER
Kristoffer Lien
Fødselsnr: 20059012345
Dato: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Hva er en depositumsavtale?
En depositumsavtale er det skriftlige dokumentet som regulerer den økonomiske sikkerhet leietaker stiller for å oppfylle leiekontrakten. I Norge er depositum den vanligste formen for sikkerhet, og det reguleres detaljert av husleieloven §§ 3-5 til 3-7. Avtalen klargjør beløpets størrelse, hvor pengene oppbevares, hvilke krav som kan dekkes av depositumet, og hvordan tilbakebetaling skal skje etter at leieforholdet er avsluttet.
Husleieloven setter strenge rammer for depositum i Norge. Etter husll § 3-5 første ledd kan utleier ikke kreve depositum som overstiger seks måneders husleie, og pengene må settes inn på en sperret konto i leietakers navn — bankens etableringsgebyr betales av utleier. Et alternativ er depositumsgaranti (bankgaranti) etter husll § 3-7 femte ledd, som er likestilt med kontant depositum. Disse reglene er ufravikelige til skade for leietaker og gjelder for praktisk talt alt boligleie i Norge.
En tydelig depositumsavtale forebygger tvister hos Husleietvistutvalget (HTU) i Oslo, Akershus, Bergen, Trondheim og Stavanger, eller hos forliksrådet og tingretten i resten av Norge. Avtalen bør spesifisere hva som regnes som alminnelig slitasje (ikke fradragsberettiget) versus skade (fradragsberettiget), tidsfrister for tilbakebetaling, og hvordan partene håndterer delvis frigivelse. Slik dokumentasjon er avgjørende bevis dersom det oppstår uenighet etter utflytting.
Hva dekker malen?
Vår mal dekker alle vilkår som husleieloven og norske banker krever for et gyldig depositum.
Partsopplysninger
Utleiers og leietakers fulle navn, organisasjons- eller fødselsnummer, adresse, telefon og e-post slik at depositumet kan tinglyses og frigis korrekt.
Leieobjekt og leieperiode
Boligens nøyaktige adresse, månedlig husleie i NOK, leieperiodens begynnelse og eventuell sluttdato.
Depositumsbeløp og maksimum
Beløpet i NOK og antall måneders husleie det tilsvarer — innenfor husll § 3-5 sin grense på seks måneder.
Sperret depositumskonto
Bankens navn og kontonummer for sperret konto i leietakers navn etter husll § 3-5, slik norske banker krever.
Depositumsgaranti
Alternativ med bankgaranti etter husll § 3-7 femte ledd: garantist, garantinummer og garantibeløp.
Formål med sikkerheten
Hvilke krav depositumet kan dekke: skyldig leie, dokumenterte skader utover slitasje, manglende rengjøring og tap av inventar.
Fradragsregler — slitasje vs. skade
Klare definisjoner i tråd med norsk rettspraksis om hva som er alminnelig slitasje (ikke fradrag) og hva som er skade (fradrag).
Tilbakebetalingsfrist
Frist for utleiers krav etter utflytting — fra 14 dager opp til de tre månedene som er bankenes praksis i Norge.
HTU og forliksrådet
Tvistehåndtering gjennom Husleietvistutvalget der det finnes, og forliksrådet eller tingretten ellers i Norge.
Delvis frigivelse
Mekanisme for å frigi den ubestridte delen av depositumet straks, slik at bare omtvistet beløp holdes sperret.
Slik lager du en depositumsavtale
Følg disse stegene for å sette opp en depositumsavtale som oppfyller norsk lov.
- 1
Velg type sikkerhet
Bestem om depositumet skal stilles som sperret konto i bank eller som depositumsgaranti — begge er likestilte etter husll § 3-7.
- 2
Fyll inn parts- og boligopplysninger
Legg inn utleiers org.nr eller fødselsnummer, leietakers fødselsnummer, og boligens adresse i Norge.
- 3
Sett beløp og frister
Skriv inn månedlig leie og depositumsbeløp i NOK, samt tilbakebetalingsfristen som skal gjelde etter utflytting.
- 4
Legg til dokumentasjonskrav
Spesifiser at fradrag krever fakturaer eller annen verifiserbar dokumentasjon, og avtal hvordan delvis frigivelse skal håndteres.
- 5
Last ned PDF og signer
Forhåndsvis avtalen, last ned som PDF og signer sammen med leiekontrakten — dokumenter i Norge er gyldige med fysisk eller elektronisk signatur.
Det gjør Doxunos dokumenter annerledes
Fire ting som gjør malene våre grundigere enn AI-genererte utkast og mer oppdaterte enn statiske malbibliotek.
Alltid oppdatert
I tråd med gjeldende lovgivning
Maler med lovhenvisninger oppdateres løpende når loven endres. Dokumentet ditt gjenspeiler alltid gjeldende rettstilstand.
Gratis PDF
Utskriftsklar PDF
Gratis nedlasting. Vektortekst, innebygde fonter og lovsitater direkte i klausulene. Skriv ut, signer, arkiver. Klar for alle signeringsflyt, inkludert elektronisk signatur.
Word · .docx
Redigerbar Word (.docx)
Fortsett redigeringen i Word etter nedlasting. Legg til egne klausuler, gjenbruk malen for lignende avtaler eller del den med en kollega for felles gjennomgang.
Krever Expert-engangsopplåsing eller et betalt Doxuno-abonnement.
Juridiske forhold i Norge
Depositumsavtaler i Norge er strengt regulert av husleieloven og kan ikke gi leietaker dårligere vilkår enn loven foreskriver.
Denne malen er ment som et utgangspunkt og erstatter ikke juridisk rådgivning. Konsulter en advokat eller forbrukerorganisasjon ved tvil om konkrete forhold.
Tilpasset norsk husleielov
Husleieloven §§ 3-5 og 3-7
Husleieloven (lov 26. mars 1999 nr. 17) er den sentrale rettskilden for depositum i Norge. § 3-5 fastsetter at depositum ikke kan overstige seks måneders husleie og må settes på sperret konto i leietakers navn. § 3-7 regulerer avregning og tilbakebetaling samt depositumsgarantien. Bestemmelsene er ufravikelige til skade for leietaker — avtalevilkår som strider mot loven er ugyldige.
Husleietvistutvalget (HTU)
Husleietvistutvalget behandler tvister om depositum i Oslo, Akershus, Bergen, Trondheim, Stavanger og enkelte andre kommuner i Norge. HTU er gratis for klager under en viss verdi og fungerer som tvungen førsteinstans i sitt geografiske område. Vedtak har samme rettskraft som dom og kan ankes til tingretten innen én måned. I resten av Norge er forliksrådet første instans.
Bankenes praksis i Norge
Norske banker — DNB, Nordea, Sparebank 1, Danske Bank og lokale sparebanker — har felles praksis for sperrede depositumskontoer. Etter tre måneder uten dokumentert krav fra utleier kan leietaker normalt få frigitt depositumet ensidig mot fremlegg av leiekontrakt og dokumentasjon på utflytting. Renter på depositumet i depositumstiden tilfaller utleier etter husll § 3-7 femte ledd.
Slitasje vs. skade
Norsk rettspraksis fra HTU og lagmannsrettene skiller skarpt mellom alminnelig slitasje (bleking, lett bruksspor, normal aldring av maling) og skade (hull, brente flekker, røyklukt, dyreskader). Bevisbyrden for at noe er skade ligger som hovedregel hos utleier i Norge, og innflyttingsprotokoll med bilder er sentralt bevismateriale.
Vanlige spørsmål om depositum i Norge
Lag depositumsavtalen din nå
Sikre deg dokumentasjonen som beskytter både utleier og leietaker i Norge. Fyll ut skjemaet, last ned PDF og signer på minutter.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required