Husordensregler Mal
Husordensregler regulerer bo-forholdet mellom andelseiere, eierseksjonseiere og leietakere i et borettslag eller sameie i Norge. Vår gratis mal er tilpasset borettslagsloven § 5-11 og eierseksjonsloven § 25 og dekker ro og orden, fellesarealer, dyrehold, avfallshåndtering og dugnad. Bruk den som forslag til årsmøtet eller styret hvor som helst i Norge.
| NAVN | Frogner Borettslag |
| TYPE | Borettslag |
| ORG.NR | 923 456 789 |
| ADRESSE | Frognerveien 45–47, 0263 Oslo |
| STYRELEDER | Erik Hansen |
| KONTAKTPERSON | Marit Lien (sekretær) |
| TELEFON | +47 22 56 78 90 |
| E-POST | styret@frognerborettslag.no |
Disse reglene supplerer — men erstatter ikke — bestemmelser i borettslagsvedtektene, Borettslagsloven, Granneloven (1961), Plan- og bygningsloven (2008) og andre lover som regulerer bo-forhold.
Generell ro skal holdes i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00 på hverdager, og kl. 23:00 og 08:00 på lørdag og søndag. Bruk av musikkanlegg, høye samtaler og oppussingarbeid er ikke tillatt i denne perioden. Boring og banking er kun tillatt mandag–fredag mellom kl. 08:00 og 20:00, og lørdag mellom kl. 10:00 og 18:00. Søndag er det forbud mot støyende arbeid.
Generelt gjelder alminnelig regel om ro mellom kl. 22:00 og 06:00 (og 23:00–07:00 i helger), jf. lokal politivedtekt. Vedvarende sjikanering av naboer ved støy kan gi grunnlag for advarsel og i alvorlige tilfeller pålegg om salg av andelen etter Borettslagsloven § 5-22.
Trappeoppganger, ganger, vaskekjeller, sykkelboder og hage er fellesarealer. Personlige eiendeler skal ikke oppbevares i trappeoppganger av brannvernhensyn. Sykler skal parkeres i sykkelboder eller på anviste sykkelstativer ute. Barnevogner kan oppbevares i felles barnevognrom i 1. etasje.
Fellesarealene (oppgang, ganger, vaskerom, kjeller, loft, gårdsplass) skal holdes ryddige og rene. Personlige eiendeler skal ikke oppbevares i fellesarealer uten styrets samtykke. Sykler, barnevogner og lignende har faste oppstillingsplasser angitt av styret.
Parkering på borettslagets område er kun tillatt på de 18 oppmerkede plassene foran bygget. Hver leilighet har rett til én plass etter første-mølle-prinsippet. Gjesteparkering tillates i opp til 24 timer. Vedlikehold av kjøretøy, oljeskift eller vasking er forbudt på fellesområdet.
Parkering på borettslagets/sameiets område er kun tillatt på anviste plasser. Brudd på parkeringsbestemmelser kan medføre kontrollavgift etter Parkeringsforskriften (2017) eller bortauking på andelseiers regning. Vedlikehold av kjøretøy, oljeskift og bilvask på fellesområder er forbudt av miljømessige og estetiske hensyn.
Hold av hund og katt er tillatt etter at andelseier har informert styret skriftlig. Hunder skal være i bånd på fellesområder, og eier plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart. Hunder som vedvarende forstyrrer naboer ved bjeffing kan medføre advarsel og senere pålegg om fjerning.
Generelt forbud mot dyrehold er ugyldig i borettslag (Borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd). Spesifikke ordensregler om båndtvang, fjerning av ekskrementer og hindring av sjikanering er likevel tillatt.
Røyking er forbudt i alle fellesarealer (oppganger, ganger, vaskekjeller, sykkelboder, gårdsplass). På balkonger skal røykere vise hensyn til naboer. Sigarettsneiper skal kastes i godkjente askebeger og ikke fra balkong eller vindu.
Røyking i fellesarealer er forbudt etter Tobakksskadeloven (1973) § 12. Røyking på balkonger, terrasser og lignende kan reguleres av husordensreglene dersom røyken sjenerer naboer. Sigarettsneiper og lignende skal kastes i godkjente avfallsbeholdere — ikke fra balkong eller vindu.
Restavfall, papir, plast, glass/metall og bioavfall skal sorteres i de tildelte beholderne i søppelrommet. Spesialavfall (maling, kjemikalier, elektronikk, batterier) skal leveres til miljøstasjon — ikke kastes i ordinære beholdere. Møbler og store gjenstander skal kastes på avtalt fellesvask eller leveres til kommunens gjenbruksstasjon. Pizzaesker og emballasje fra take-away skal flatpakkes før kasting.
Søppel skal kastes i tildelte beholdere etter kommunens kildesorteringsregler. Restavfall, papir, plast, glass/metall og bioavfall sorteres separat. Spesialavfall (maling, kjemikalier, elektronikk) leveres til miljøstasjon og må aldri kastes i ordinær søppelbeholder. Brudd på sorteringsreglene kan medføre tilleggsgebyrer fra renovasjonsselskap som videreføres til ansvarlig beboer.
Blomster og urter er tillatt på balkonger, men plantekasser skal sikres mot fall. Vanning skal skje slik at vannet ikke renner ned til underliggende balkonger. Markiser, persienner og parabolantenner krever skriftlig samtykke fra styret. Hagemøbler kan settes ut i sommerhalvåret.
Dyrking, blomster og hagemøbler er normalt tillatt på private balkonger, men gjenstander må sikres mot fall og søl mot underliggende balkonger. Markiser, persienner, parabolantenner og andre faste installasjoner krever skriftlig samtykke fra styret etter Borettslagsloven § 5-13.
Røykvarslere og brannvarslere skal vedlikeholdes av andelseier. Batterier byttes hver høst (oktober). Rømningsveier (trapper, korridorer, brann-dører) skal ALDRI blokkeres. Grilling på balkong er kun tillatt med elektriske eller gass-griller — kullgrill er forbudt på balkong. Lading av el-sykler og el-sparkesykler skal skje i sykkelbod, ikke i leilighet.
Rømningsveier (trapper, ganger, dører) skal ALDRI blokkeres. Brann- og røykvarslere i den enkelte boenhet skal vedlikeholdes av andelseier/eierseksjonseier etter Forskrift om brannforebygging (2015). Bruk av åpen ild på balkong (grilling) reguleres av husordensreglene og lokale brannvernforskrifter. Lading av elsykler og elektriske kjøretøy skal skje på godkjente steder for å forebygge brannrisiko.
Fremleie av andelen krever skriftlig styresamtykke etter Borettslagsloven § 5-3. Korttidsutleie via Airbnb og lignende plattformer er ikke tillatt uten særskilt vedtak. Andelseier er ansvarlig for fremleietakers etterlevelse av husordensreglene.
Fremleie av borettslag-andel krever som hovedregel styrets godkjenning etter Borettslagsloven § 5-3. I sameier er utleie til tredjepart tillatt etter Eierseksjonsloven § 24, men styret kan kreve informasjon om leietaker. Utleie til kortere perioder via Airbnb og lignende plattformer er regulert i særskilte vedtekter for mange borettslag og sameier.
Vaskeri i kjelleren kan brukes mellom kl. 07:00 og 22:00. Beboere bestiller tid via oppslagstavle. Etter bruk skal maskiner og rom rengjøres. Tap av vaskeromnøkkel meldes til styret med kr 200 erstatningsgebyr.
Brudd følger trapprinsipp: muntlig påminnelse → skriftlig advarsel → ekstrakostnader for utbedring → pålegg om salg etter Borettslagsloven § 5-22 ved vesentlig og vedvarende brudd. Forholdsmessighet vurderes konkret.
(a) Muntlig påminnelse fra styret eller naboer;
(b) Skriftlig advarsel fra styret med beskrivelse av bruddet og frist for utbedring;
(c) Erstatningsansvar for skade på fellesareal eller ekstrakostnader for borettslaget/sameiet;
(d) Ved vesentlig og vedvarende brudd: pålegg om salg av andel etter Borettslagsloven § 5-22, som krever 2/3 flertall i årsmøtet.
Krav om sanksjoner skal alltid være forholdsmessig og dokumentert.
Klager skal først sendes skriftlig til styret med beskrivelse av forholdene og ønsket utfall. Styret behandler klager innen 30 dager. Tvister kan endelig bringes inn for HTU eller forliksrådet/tingretten.
Tvister mellom andelseiere/eierseksjonseiere kan endelig avgjøres av Husleietvistutvalget (HTU) i kommuner hvor utvalget har myndighet, eller av forliksrådet/tingretten etter Tvisteloven (2005). Klagepost mot styrets avgjørelser kan rettes til årsmøtet eller, der særlige rettslige spørsmål er involverte, til ordinær domstol.
Disse husordensreglene er vedtatt av generalforsamlingen den 15. mars 2026 og trer i kraft den 1. april 2026. Endringer i husordensreglene krever vedtak av generalforsamlingen med alminnelig flertall, jf. Borettslagsloven § 5-11. Reglene oppslås i fellesarealer og distribueres digitalt til alle beboere.
Hva er husordensregler?
Husordensregler er det interne regelverket som styrer bo-forholdet i et borettslag eller eierseksjonssameie i Norge. Reglene konkretiserer hva som forventes av beboere når det gjelder ro, bruk av fellesarealer, vedlikehold, dyrehold og praktiske rutiner i hverdagen. De gjelder for alle som bor i bygget — andelseiere, eierseksjonseiere, leietakere og besøkende.
I Norge fastsettes husordensregler normalt av styret eller årsmøtet etter borettslagsloven (lov 6. juni 2003 nr. 39) § 5-11 eller eierseksjonsloven (lov 16. juni 2017 nr. 65) § 25. Reglene er bindende for alle beboere når de er vedtatt på rett måte, og brudd kan i alvorlige tilfeller gi grunnlag for advarsel og — i ytterste konsekvens — pålegg om salg etter brl § 5-22 eller esl § 38.
Husordensreglene må ikke stride mot loven, vedtektene eller alminnelige rettsregler i Norge. Reglene kan ikke gripe inn i den private rådigheten over leiligheten utover det som er nødvendig for å beskytte fellesskapet og bygningen. Spørsmål om lovligheten av husordensregler kan i Norge prøves for domstolene eller — i Oslo, Akershus, Bergen, Trondheim og Stavanger — for Husleietvistutvalget (HTU) der det gjelder leieforhold.
Hva dekker malen?
Vår mal dekker alle vanlige områder for husordensregler i norske borettslag og sameier.
Ro og orden
Tider for ro (typisk kl. 22:00–07:00 hverdager) og særlige regler ved boring, hammerslag og høy musikk.
Fellesarealer
Bruk av trapp, gang, vaskerom, garasje og uteareal — krav til renhold og oppbevaring.
Dyrehold
Regler for hund, katt og andre kjæledyr — i tråd med brl § 5-11 fjerde ledd som gir styret begrenset adgang til å nekte dyrehold.
Avfall og resirkulering
Sortering av matavfall, plast, papir og restavfall etter forurensningsloven og kommunale renovasjonsordninger i Norge.
Brann- og rømningsveier
Forbud mot oppbevaring i trappeoppgang, plikt til vedlikehold av brannvarslere etter forskrift om brannforebygging.
Vaskerom og fellesvask
Reservasjonsregler, åpningstider og krav om rengjøring etter bruk.
Røyking og åpen ild
Forbud mot røyking på fellesarealer, regler om bruk av grill på balkong og takterrasse.
Parkering
Tildelte plasser, gjesteparkering og reaksjon mot uberettiget parkering — i tråd med privatrettslige avtaler.
Dugnad og vedlikehold
Plikt til dugnad i borettslag i Norge og fordeling av oppgaver mellom beboere.
Klage og sanksjoner
Hvordan klager rettes til styret, advarselsystem og prosedyre ved gjentatte brudd.
Slik vedtar du husordensregler
Følg disse stegene for å vedta husordensregler etter norsk lov.
- 1
Lag et utkast
Tilpass malen til ditt borettslag eller sameie i Norge — nevn særlige forhold som heisbruk, gjesteleilighet eller fellesvaskeri.
- 2
Behandle i styret
Styret vedtar utkastet i et styremøte eller fremmer det som forslag til årsmøtet etter brl § 5-11 eller esl § 25.
- 3
Vedta på årsmøtet
Endring av husordensregler krever normalt alminnelig flertall i årsmøtet i et norsk borettslag eller sameie.
- 4
Distribuer til alle beboere
Send kopi til alle beboere, leg ut på oppslagstavle og publiser eventuelt på borettslagets nettside eller i Vibbo/Min sameie.
- 5
Oppdater regelmessig
Reglene bør gjennomgås årlig på årsmøtet og oppdateres ved endringer i lov, kommunale forskrifter eller bo-forhold.
Juridiske forhold i Norge
Husordensregler kan ikke stride mot loven og må vedtas etter de prosedyrer borettslagsloven og eierseksjonsloven krever.
Denne malen er et forslag og må tilpasses lokale forhold. Vurder å forelegge utkastet for advokat eller forbund (NBBL eller Norske Boligbyggelag) før vedtakelse.
Tilpasset borettslagsloven og eierseksjonsloven
Borettslagsloven § 5-11
I et borettslag i Norge kan styret etter brl § 5-11 fastsette husordensregler som er rimelig knyttet til bo-formålet. Reglene må ikke gå lenger enn nødvendig og må respektere andelseiernes rett til den private bruken av sin leilighet. Brudd kan etter brl § 5-22 i alvorlige tilfeller gi grunnlag for pålegg om salg.
Eierseksjonsloven § 25
For eierseksjonssameier i Norge gir esl § 25 årsmøtet fullmakt til å vedta vanlige ordensregler. Reglene er bindende for alle seksjonseiere og beboere. Tvister om hva som er innenfor ordensreglene kan bringes til tingretten i den rettskrets der eiendommen ligger.
Forholdet til lov og vedtekter
Husordensregler i Norge kan aldri stride mot lov, forskrift eller borettslagets/sameiets vedtekter. Vedtekter går foran ordensregler og kan bare endres med kvalifisert flertall (typisk 2/3) i årsmøtet. Endring i ordensregler krever normalt alminnelig flertall.
Sanksjoner og tvister
Brudd kan møtes med skriftlig advarsel og — etter gjentatte mislighold — varsel om rettslige skritt. Tvister kan tas opp med Husleietvistutvalget (HTU) ved leieforhold, eller for tingretten ved eierforhold. Forbrukerrådet og Hovedorganisasjonen for boligforvaltere (Huseierne) gir veiledning til boligeiere i Norge.
Vanlige spørsmål om husordensregler
Lag husordensregler nå
Få et lovmessig forslag til husordensregler tilpasset ditt norske borettslag eller sameie — fyll ut og last ned PDF på minutter.
Free · Instant PDF · No account required