Ověřené
Právní obsah pro konkrétní zemi
Vypracováno s právní expertizou pro každou jurisdikci, výrazně důkladnější než AI návrhy, které kopírují obecná ustanovení napříč státy.
Právo & PodnikáníCZ
Vzor smlouvy o dílo zdarma — Česká republika
Smlouva o dílo sepsaná podle českého občanského zákoníku (§ 2586 a násl. OZ) pro stavební firmy, řemeslníky, IT vývojáře, designéry a dodavatele kreativních zakázek. Vyberte typ ceny (pevná, podle rozpočtu, odhadem), zadejte termín předání, doplňte záruční dobu a smluvní pokuty a stáhněte si profesionální PDF v souladu s českým právem během několika minut.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
SMLOUVA O DÍLO
Uzavřená Dle § 2586–2635 Zákona Č. 89/2012 Sb. (Občanský Zákoník)
Datum uzavření: 15. března 2026
Předmět díla: Rekonstrukce kancelářských prostor v 4. nadzemním podlaží administrativní budovy
OBJEDNATEL
Inovativní Technologie s.r.o.
IČO: 24681357
DIČ: CZ24681357
Václavské náměstí 837/11, 110 00 Praha 1
zastoupený: Ing. Tomáš Novák, jednatel
e-mail: novak@inovativni.cz
tel.: +420 224 567 890
DIČ: CZ24681357
Václavské náměstí 837/11, 110 00 Praha 1
zastoupený: Ing. Tomáš Novák, jednatel
e-mail: novak@inovativni.cz
tel.: +420 224 567 890
ZHOTOVITEL
Stavby Procházka a.s.
IČO: 13579246
DIČ: CZ13579246
Hlavní třída 144/27, 602 00 Brno
zastoupený: Mgr. Kateřina Svobodová, předsedkyně představenstva
e-mail: svobodova@stavbyprochazka.cz
tel.: +420 542 321 654
DIČ: CZ13579246
Hlavní třída 144/27, 602 00 Brno
zastoupený: Mgr. Kateřina Svobodová, předsedkyně představenstva
e-mail: svobodova@stavbyprochazka.cz
tel.: +420 542 321 654
Dne 15. března 2026 v Praha uzavřely výše uvedené smluvní strany (dále společně jen „Smluvní strany") tuto smlouvu o dílo (dále jen „Smlouva") podle § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ"). Smluvní strany prohlašují, že jsou plně způsobilé k právním jednáním a že Smlouvu uzavírají na základě smluvní volnosti dle § 1725 OZ.
1.
PŘEDMĚT SMLOUVY
Zhotovitel se zavazuje na svůj náklad a na své nebezpečí provést pro Objednatele dílo (dále jen „Dílo") spočívající v: Rekonstrukce kancelářských prostor v 4. nadzemním podlaží administrativní budovy.
Specifikace Díla:
Demontáž stávajících příček, výstavba nových sádrokartonových konstrukcí, výmalba (3 vrstvy), pokládka koberce v rozsahu 320 m², instalace elektroinstalace dle projektové dokumentace ze dne 10.02.2026, zařízení dvou zasedacích místností
Místo provedení: Václavské náměstí 837/11, 110 00 Praha 1, 4. NP.
Objednatel se zavazuje řádně a včas provedené Dílo převzít a zaplatit Zhotoviteli sjednanou cenu (§ 2586 odst. 1 OZ).
Specifikace Díla:
Demontáž stávajících příček, výstavba nových sádrokartonových konstrukcí, výmalba (3 vrstvy), pokládka koberce v rozsahu 320 m², instalace elektroinstalace dle projektové dokumentace ze dne 10.02.2026, zařízení dvou zasedacích místností
Místo provedení: Václavské náměstí 837/11, 110 00 Praha 1, 4. NP.
Objednatel se zavazuje řádně a včas provedené Dílo převzít a zaplatit Zhotoviteli sjednanou cenu (§ 2586 odst. 1 OZ).
2.
TERMÍN PROVEDENÍ DÍLA
Zhotovitel se zavazuje provést Dílo v následujícím termínu:
• Zahájení prací: 20. března 2026
• Předání Díla: 30. května 2026
Termín předání Díla je sjednán jako termín pevný; jeho prodloužení je možné pouze písemným dodatkem ke Smlouvě podepsaným oběma Smluvními stranami. Pokud Zhotovitel nemůže dodržet termín z důvodů na straně Objednatele (zejména prodlení s poskytnutím součinnosti dle § 2591 OZ), termín se prodlužuje o dobu prodlení Objednatele.
• Zahájení prací: 20. března 2026
• Předání Díla: 30. května 2026
Termín předání Díla je sjednán jako termín pevný; jeho prodloužení je možné pouze písemným dodatkem ke Smlouvě podepsaným oběma Smluvními stranami. Pokud Zhotovitel nemůže dodržet termín z důvodů na straně Objednatele (zejména prodlení s poskytnutím součinnosti dle § 2591 OZ), termín se prodlužuje o dobu prodlení Objednatele.
3.
CENA DÍLA
Cena za řádné a včasné provedení Díla je sjednána jako pevná cena ve výši 2 450 000 CZK (§ 2610 odst. 1 OZ — cena pevně sjednaná).
Cena je uvedena bez DPH; k ceně bude účtována DPH v zákonné sazbě dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH.
Cena zahrnuje veškeré náklady Zhotovitele spojené s provedením Díla, zejména: materiál, dopravu, mzdy, pojištění, daně a poplatky, ledaže Smlouva výslovně stanoví jinak.
Cena je uvedena bez DPH; k ceně bude účtována DPH v zákonné sazbě dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH.
Cena zahrnuje veškeré náklady Zhotovitele spojené s provedením Díla, zejména: materiál, dopravu, mzdy, pojištění, daně a poplatky, ledaže Smlouva výslovně stanoví jinak.
4.
PLATEBNÍ PODMÍNKY
Způsob a termíny platby: Záloha 30 % po podpisu Smlouvy, 40 % po dokončení hrubé stavby, 30 % po předání Díla; splatnost 14 dní bezhotovostně na bankovní účet Zhotovitele uvedený na faktuře.
Faktura musí obsahovat veškeré náležitosti daňového dokladu dle § 29 zákona č. 235/2004 Sb. o DPH. V případě prodlení Objednatele s úhradou je Zhotovitel oprávněn požadovat zákonný úrok z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Splnění platebního závazku se řídí § 1908 a násl. OZ.
Faktura musí obsahovat veškeré náležitosti daňového dokladu dle § 29 zákona č. 235/2004 Sb. o DPH. V případě prodlení Objednatele s úhradou je Zhotovitel oprávněn požadovat zákonný úrok z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Splnění platebního závazku se řídí § 1908 a násl. OZ.
5.
PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ DÍLA
Zhotovitel splní svou povinnost provést Dílo jeho řádným ukončením a předáním Objednateli (§ 2604 OZ). Předání Díla bude potvrzeno písemným předávacím protokolem podepsaným oběma Smluvními stranami, který bude obsahovat:
• identifikaci Díla a Smlouvy;
• datum a místo předání;
• soupis případných vad a nedodělků nebránících užívání Díla a lhůtu pro jejich odstranění;
• potvrzení Objednatele o převzetí (případně s výhradou).
Forma předání: Osobní předání s předávacím protokolem podepsaným pověřenými zástupci Smluvních stran.
Objednatel je povinen Dílo převzít, vykazuje-li jen ojedinělé drobné vady, které nebrání užívání Díla a samy o sobě ani v souvislosti s jinými nebrání funkčnosti (§ 2605 OZ).
• identifikaci Díla a Smlouvy;
• datum a místo předání;
• soupis případných vad a nedodělků nebránících užívání Díla a lhůtu pro jejich odstranění;
• potvrzení Objednatele o převzetí (případně s výhradou).
Forma předání: Osobní předání s předávacím protokolem podepsaným pověřenými zástupci Smluvních stran.
Objednatel je povinen Dílo převzít, vykazuje-li jen ojedinělé drobné vady, které nebrání užívání Díla a samy o sobě ani v souvislosti s jinými nebrání funkčnosti (§ 2605 OZ).
6.
ODPOVĚDNOST ZA VADY
Dílo má vadu, neodpovídá-li Smlouvě (§ 2615 OZ). Zhotovitel odpovídá za vady, které má Dílo v době předání. Vyskytne-li se v záruční době vada, je Objednatel oprávněn:
• požadovat odstranění vady (opravou nebo dodáním nové části Díla);
• požadovat přiměřenou slevu z ceny Díla, není-li odstranění vady možné nebo by bylo neúměrně nákladné;
• odstoupit od Smlouvy, jde-li o vadu, která je podstatným porušením Smlouvy (§ 2002 OZ ve spojení s § 2615 odst. 2 OZ).
Vady musí být uplatněny u Zhotovitele bez zbytečného odkladu po jejich zjištění, nejpozději však do konce záruční doby (§ 2618 OZ).
• požadovat odstranění vady (opravou nebo dodáním nové části Díla);
• požadovat přiměřenou slevu z ceny Díla, není-li odstranění vady možné nebo by bylo neúměrně nákladné;
• odstoupit od Smlouvy, jde-li o vadu, která je podstatným porušením Smlouvy (§ 2002 OZ ve spojení s § 2615 odst. 2 OZ).
Vady musí být uplatněny u Zhotovitele bez zbytečného odkladu po jejich zjištění, nejpozději však do konce záruční doby (§ 2618 OZ).
7.
ZÁRUKA ZA JAKOST
Zhotovitel poskytuje Objednateli záruku za jakost na Dílo v délce 60 měsíců ode dne řádného předání Díla (§ 2113–2117 OZ). Záruka znamená, že Dílo bude po stanovenou dobu způsobilé pro použití k obvyklému účelu nebo si zachová obvyklé vlastnosti.
Záruka se nevztahuje na vady způsobené:
• nesprávným užíváním nebo zacházením v rozporu s návodem;
• běžným opotřebením odpovídajícím intenzitě a způsobu užívání;
• zásahem třetí osoby bez souhlasu Zhotovitele;
• živelnou událostí (vyšší mocí).
Reklamované vady Zhotovitel odstraní bezplatně v přiměřené lhůtě, nejpozději do 30 dnů ode dne uplatnění reklamace, není-li dohodnuto jinak.
Záruka se nevztahuje na vady způsobené:
• nesprávným užíváním nebo zacházením v rozporu s návodem;
• běžným opotřebením odpovídajícím intenzitě a způsobu užívání;
• zásahem třetí osoby bez souhlasu Zhotovitele;
• živelnou událostí (vyšší mocí).
Reklamované vady Zhotovitel odstraní bezplatně v přiměřené lhůtě, nejpozději do 30 dnů ode dne uplatnění reklamace, není-li dohodnuto jinak.
8.
SOUČINNOST OBJEDNATELE
Objednatel se zavazuje poskytnout Zhotoviteli veškerou potřebnou součinnost k řádnému provedení Díla (§ 2591 OZ), zejména:
• zpřístupnit místo provedení Díla v dohodnutých termínech;
• předat Zhotoviteli veškerá potřebná podkladová dokumentace, povolení a údaje;
• rozhodovat o průběžných otázkách bez zbytečného odkladu;
• uhradit cenu Díla v souladu s Platebními podmínkami Smlouvy.
Není-li součinnost poskytnuta řádně a včas, prodlužuje se termín provedení Díla o dobu prodlení Objednatele a Zhotovitel má právo na úhradu odůvodněně vynaložených dodatečných nákladů (§ 2591 odst. 2 OZ).
• zpřístupnit místo provedení Díla v dohodnutých termínech;
• předat Zhotoviteli veškerá potřebná podkladová dokumentace, povolení a údaje;
• rozhodovat o průběžných otázkách bez zbytečného odkladu;
• uhradit cenu Díla v souladu s Platebními podmínkami Smlouvy.
Není-li součinnost poskytnuta řádně a včas, prodlužuje se termín provedení Díla o dobu prodlení Objednatele a Zhotovitel má právo na úhradu odůvodněně vynaložených dodatečných nákladů (§ 2591 odst. 2 OZ).
9.
SMLUVNÍ POKUTA
Pro případ porušení sjednaných povinností se Smluvní strany dohodly na následujících smluvních pokutách (§ 2048 OZ):
• Prodlení Zhotovitele s předáním Díla: 5 000 CZK za každý započatý den prodlení;
• Porušení jiné podstatné povinnosti Zhotovitele: 50 000 CZK za každé jednotlivé porušení;
• Prodlení Objednatele s úhradou: zákonný úrok z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
Smluvní pokuta je splatná do 14 dnů ode dne doručení písemné výzvy. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody přesahující výši smluvní pokuty (§ 2050 OZ druhá věta) — a to jak skutečné škody, tak ušlého zisku (§ 2952 OZ).
• Prodlení Zhotovitele s předáním Díla: 5 000 CZK za každý započatý den prodlení;
• Porušení jiné podstatné povinnosti Zhotovitele: 50 000 CZK za každé jednotlivé porušení;
• Prodlení Objednatele s úhradou: zákonný úrok z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
Smluvní pokuta je splatná do 14 dnů ode dne doručení písemné výzvy. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody přesahující výši smluvní pokuty (§ 2050 OZ druhá věta) — a to jak skutečné škody, tak ušlého zisku (§ 2952 OZ).
10.
REKLAMACE VAD A LHŮTY
Postup uplatnění vad:
• Vady zjevné při předání musí být uvedeny v předávacím protokolu pod sankcí jejich neuznání (§ 2605 OZ);
• Skryté vady je Objednatel povinen Zhotoviteli oznámit bez zbytečného odkladu po jejich zjištění, nejpozději do konce záruční doby;
• Reklamace musí být učiněna písemně (e-mailem postačí) s popisem vady a požadovaným způsobem nápravy;
• Zhotovitel je povinen vyjádřit se k reklamaci do 10 pracovních dnů a sdělit Objednateli způsob a termín odstranění vady;
• Drobnou vadu je Zhotovitel povinen odstranit do 30 dnů, závažnou vadu znemožňující užívání Díla bez zbytečného odkladu, nejpozději do 14 dnů.
Neoznámí-li Objednatel vadu včas, jeho právo z odpovědnosti za vady zaniká (§ 2618 OZ — prekluzivní lhůta). Promlčení práv z vadného plnění se řídí § 619 a násl. OZ.
• Vady zjevné při předání musí být uvedeny v předávacím protokolu pod sankcí jejich neuznání (§ 2605 OZ);
• Skryté vady je Objednatel povinen Zhotoviteli oznámit bez zbytečného odkladu po jejich zjištění, nejpozději do konce záruční doby;
• Reklamace musí být učiněna písemně (e-mailem postačí) s popisem vady a požadovaným způsobem nápravy;
• Zhotovitel je povinen vyjádřit se k reklamaci do 10 pracovních dnů a sdělit Objednateli způsob a termín odstranění vady;
• Drobnou vadu je Zhotovitel povinen odstranit do 30 dnů, závažnou vadu znemožňující užívání Díla bez zbytečného odkladu, nejpozději do 14 dnů.
Neoznámí-li Objednatel vadu včas, jeho právo z odpovědnosti za vady zaniká (§ 2618 OZ — prekluzivní lhůta). Promlčení práv z vadného plnění se řídí § 619 a násl. OZ.
11.
PRODLENÍ A ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
Odstoupení Objednatelem: Objednatel je oprávněn odstoupit od Smlouvy, je-li Zhotovitel v prodlení s předáním Díla déle než 30 dní a nezjedná-li nápravu ani v dodatečné lhůtě, kterou mu Objednatel určil (§ 2002 OZ — odstoupení z důvodu podstatného porušení).
Odstoupení Zhotovitelem: Zhotovitel je oprávněn odstoupit od Smlouvy, je-li Objednatel v prodlení s úhradou ceny Díla nebo její části déle než 30 dní, případně neposkytuje-li potřebnou součinnost (§ 2591 OZ).
Účinky odstoupení: Odstoupením od Smlouvy se Smlouva ruší od počátku (§ 2004 OZ), pokud Smluvní strany neujednaly jinak. Strany jsou povinny si vrátit poskytnutá plnění; Zhotoviteli náleží přiměřená odměna za již provedené části Díla, které Objednatel může účelně užít (§ 2629 OZ). Odstoupením není dotčeno právo na smluvní pokutu a náhradu škody.
Odstoupení Zhotovitelem: Zhotovitel je oprávněn odstoupit od Smlouvy, je-li Objednatel v prodlení s úhradou ceny Díla nebo její části déle než 30 dní, případně neposkytuje-li potřebnou součinnost (§ 2591 OZ).
Účinky odstoupení: Odstoupením od Smlouvy se Smlouva ruší od počátku (§ 2004 OZ), pokud Smluvní strany neujednaly jinak. Strany jsou povinny si vrátit poskytnutá plnění; Zhotoviteli náleží přiměřená odměna za již provedené části Díla, které Objednatel může účelně užít (§ 2629 OZ). Odstoupením není dotčeno právo na smluvní pokutu a náhradu škody.
12.
AUTORSKÁ PRÁVA A VLASTNICTVÍ
Vlastnické právo k Dílu: nabývá Objednatel okamžikem zaplacení celé ceny Díla. Do doby úplného zaplacení zůstává vlastníkem Zhotovitel (výhrada vlastnictví — § 2132 OZ).
Autorská práva (vzniká-li při zhotovení Díla autorské dílo dle zákona č. 121/2000 Sb., autorský zákon): Zhotovitel poskytuje Objednateli okamžikem zaplacení celé ceny výhradní, časově a územně neomezenou licenci k užití Díla všemi známými způsoby užití (zejména rozmnožování, rozšiřování, sdělování veřejnosti, úpravy a překlady). Licence je sjednána jako bezúplatná v rámci ceny Díla.
Zhotovitel prohlašuje, že je oprávněn poskytnout výše uvedená práva a že Dílo neporušuje práva třetích osob.
Autorská práva (vzniká-li při zhotovení Díla autorské dílo dle zákona č. 121/2000 Sb., autorský zákon): Zhotovitel poskytuje Objednateli okamžikem zaplacení celé ceny výhradní, časově a územně neomezenou licenci k užití Díla všemi známými způsoby užití (zejména rozmnožování, rozšiřování, sdělování veřejnosti, úpravy a překlady). Licence je sjednána jako bezúplatná v rámci ceny Díla.
Zhotovitel prohlašuje, že je oprávněn poskytnout výše uvedená práva a že Dílo neporušuje práva třetích osob.
13.
POSTOUPENÍ SMLOUVY A SUBDODAVATELÉ
Postoupení Smlouvy nebo pohledávek: Žádná Smluvní strana není oprávněna postoupit Smlouvu nebo její část, ani postoupit pohledávky vzniklé ze Smlouvy třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu druhé Smluvní strany (§ 1895 a násl. OZ — postoupení smlouvy; § 1879 a násl. OZ — postoupení pohledávky).
Subdodavatelé: Zhotovitel je oprávněn provést Dílo prostřednictvím třetích osob (subdodavatelů) — pouze s předchozím písemným souhlasem Objednatele. Za jednání subdodavatelů Zhotovitel odpovídá jako za své vlastní (§ 1935 OZ).
Subdodavatelé: Zhotovitel je oprávněn provést Dílo prostřednictvím třetích osob (subdodavatelů) — pouze s předchozím písemným souhlasem Objednatele. Za jednání subdodavatelů Zhotovitel odpovídá jako za své vlastní (§ 1935 OZ).
14.
MLČENLIVOST
Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o všech informacích získaných v souvislosti s plněním Smlouvy, zejména o technických, obchodních, finančních a osobních údajích druhé Strany. Povinnost mlčenlivosti trvá po celou dobu trvání Smlouvy a po dobu 3 let po jejím skončení.
Předmět mlčenlivosti: Projektová dokumentace, finanční údaje Objednatele, identifikační údaje zaměstnanců Objednatele.
Povinnost mlčenlivosti se nevztahuje na informace veřejně dostupné nebo na informace, které musí být zveřejněny na základě kogentního ustanovení zákona, pravomocného rozhodnutí soudu nebo orgánu veřejné moci. Porušení mlčenlivosti zakládá nárok na náhradu škody (§ 2913 OZ) a může být současně porušením obchodního tajemství dle § 504 OZ.
Předmět mlčenlivosti: Projektová dokumentace, finanční údaje Objednatele, identifikační údaje zaměstnanců Objednatele.
Povinnost mlčenlivosti se nevztahuje na informace veřejně dostupné nebo na informace, které musí být zveřejněny na základě kogentního ustanovení zákona, pravomocného rozhodnutí soudu nebo orgánu veřejné moci. Porušení mlčenlivosti zakládá nárok na náhradu škody (§ 2913 OZ) a může být současně porušením obchodního tajemství dle § 504 OZ.
15.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
(a) Písemná forma: Veškeré změny a doplňky Smlouvy vyžadují písemnou formu pod sankcí neplatnosti (§ 1906 OZ).
(b) Úplnost ujednání: Smlouva představuje úplné ujednání Smluvních stran ohledně provedení Díla a nahrazuje všechna předchozí ujednání téhož předmětu.
(c) Částečná neplatnost: Neplatnost nebo nevynutitelnost jednotlivých ustanovení Smlouvy nemá vliv na platnost Smlouvy jako celku — místo neplatného ustanovení se použije ustanovení nejbližší jeho hospodářskému účelu (§ 576 OZ).
(d) Rozhodné právo: Smlouva se řídí právem České republiky, zejména občanským zákoníkem.
(e) Příslušnost soudů: Veškeré spory ze Smlouvy budou rozhodovány Městský soud v Praze (§ 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád — dohodnutá příslušnost).
(f) Vyhotovení: Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá Smluvní strana obdrží po jednom.
(g) Účinnost: Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou Smluvních stran.
(b) Úplnost ujednání: Smlouva představuje úplné ujednání Smluvních stran ohledně provedení Díla a nahrazuje všechna předchozí ujednání téhož předmětu.
(c) Částečná neplatnost: Neplatnost nebo nevynutitelnost jednotlivých ustanovení Smlouvy nemá vliv na platnost Smlouvy jako celku — místo neplatného ustanovení se použije ustanovení nejbližší jeho hospodářskému účelu (§ 576 OZ).
(d) Rozhodné právo: Smlouva se řídí právem České republiky, zejména občanským zákoníkem.
(e) Příslušnost soudů: Veškeré spory ze Smlouvy budou rozhodovány Městský soud v Praze (§ 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád — dohodnutá příslušnost).
(f) Vyhotovení: Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá Smluvní strana obdrží po jednom.
(g) Účinnost: Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou Smluvních stran.
NA DŮKAZ TOHO, smluvní strany podepsaly tuto smlouvu ke dni uvedenému.
OBJEDNATEL
Inovativní Technologie s.r.o.
Ing. Tomáš Novák, jednatel
Datum: ____________________
ZHOTOVITEL
Stavby Procházka a.s.
Mgr. Kateřina Svobodová, předsedkyně představenstva
Datum: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Co je smlouva o dílo?
Smlouva o dílo je v České republice klasický pojmenovaný kontrakt upravený v § 2586 až § 2635 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále "OZ"). Zhotovitel se zavazuje na svůj náklad a na své nebezpečí provést pro objednatele určité dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu (§ 2586 odst. 1 OZ). Předmětem díla může být zhotovení věci hmotné (budova, nábytek, výrobek), nehmotné (software, designerský návrh, audiovizuální produkce), uvedení věci v lepší stav (oprava, údržba, úprava), vykonání určitého činu (montáž, instalace) nebo zhotovení individuálně určené věci podle pokynů objednatele.
V českém podnikatelském prostředí se smlouva o dílo nejčastěji uplatňuje ve stavebnictví (zhotovení stavby — § 2623 a násl. OZ), v IT (vývoj softwaru, webové aplikace, databáze), v kreativních oborech (grafický design, video produkce, copywriting) a v řemeslné výrobě (výroba na míru, opravy, instalace). Smluvními stranami jsou zpravidla obchodní společnosti zapsané v obchodním rejstříku (s.r.o., a.s.) nebo OSVČ s živnostenským oprávněním podle zákona č. 455/1991 Sb. Identifikace stran v souladu s § 553 OZ obsahuje obchodní firmu, IČO, DIČ, sídlo a osobu jednatele oprávněnou jednat za společnost.
Smlouva o dílo se v České republice odlišuje od kupní smlouvy podle § 2079 OZ — u kupní smlouvy jde o převod již existující věci, u smlouvy o dílo o její <strong>vytvoření</strong>. Klíčový je § 2604 OZ: zhotovitel splní svoji povinnost provést dílo jeho řádným ukončením a předáním objednateli; obvykle se sepisuje předávací protokol. Záruční doba podle § 2113 a násl. OZ poskytuje objednateli ochranu — u běžných děl 24 měsíců, u stavby 5 let pro skryté vady (§ 2629 OZ), u zboží mezi podnikateli zákonná záruka neexistuje a sjednává se smluvně. Cena díla může být v České republice sjednána jako pevná (§ 2610 OZ), podle rozpočtu (§ 2620 OZ) nebo odhadem (§ 2612 OZ — přípustné překročení nejvýše 10 %).
Co tento vzor obsahuje
Vzor smlouvy o dílo Doxuno zahrnuje všechna podstatná ujednání vyžadovaná českým právem spolu s rozšířenými Expert sekcemi pro náročné stavební a IT zakázky v České republice.
Identifikace smluvních stran
Objednatel a zhotovitel — obchodní firma, IČO, DIČ, sídlo
Předmět a specifikace díla
Popis díla, technické parametry, místo provedení
Termín provedení díla
Zahájení prací, předání díla, prodloužení dle § 2591 OZ
Cena díla — tři varianty
Pevná (§ 2610 OZ), podle rozpočtu (§ 2620 OZ), odhadem (§ 2612 OZ)
DPH a platební podmínky
Zákon č. 235/2004 Sb., zákonný úrok dle nař. vlády 351/2013 Sb.
Předávací protokol
Předání a převzetí díla podle § 2604–2605 OZ
Záruka za jakost
24 měsíců — § 2113–2117 OZ, stavba 5 let dle § 2629 OZ
Odpovědnost za vady
Postup uplatnění reklamace a odstranění vad — § 2615 OZ
Smluvní pokuta (Expert)
Sankce dle § 2048 OZ s nárokem na náhradu škody (§ 2050 OZ)
Odstoupení od smlouvy (Expert)
Podstatné porušení dle § 2002 OZ a účinky § 2004 OZ
Autorská práva (Expert)
Licence dle autorského zákona č. 121/2000 Sb. — § 61
Mlčenlivost a soud
Obchodní tajemství § 504 OZ a příslušnost dle § 89a OSŘ
Jak vytvořit smlouvu o dílo
Generátor Doxuno vás provede jednotlivými oddíly smlouvy o dílo a během několika minut vám vystaví profesionální PDF v souladu s občanským zákoníkem České republiky.
- 1
Identifikujte smluvní strany
Vyplňte údaje objednatele a zhotovitele. U právnických osob v České republice uveďte úplnou obchodní firmu zapsanou v obchodním rejstříku, IČO, DIČ, sídlo a osobu jednatele. U OSVČ uveďte jméno, IČO přidělené živnostenským úřadem a bydliště. Při zhotovení stavby pamatujte na § 2627 OZ — zhotovitel stavby musí mít odpovídající živnostenské oprávnění a v některých případech autorizaci podle zákona č. 360/1992 Sb. o výkonu povolání autorizovaných architektů a inženýrů.
- 2
Specifikujte předmět a místo provedení díla
Detailně popište dílo — technické parametry, požadavky na kvalitu, použité materiály, normy a standardy (ČSN, EN). Uveďte místo provedení v České republice (adresa stavby, sídlo objednatele, místo dodání). Čím konkrétnější specifikace, tím nižší riziko sporu o vady díla. Pro stavební díla doporučujeme přiložit projektovou dokumentaci jako přílohu smlouvy podle stavebního zákona (zák. č. 183/2006 Sb.).
- 3
Stanovte termín a cenu díla
Zadejte termín zahájení prací a předání díla. V České republice je termín pevný a může být prodloužen jen písemným dodatkem nebo z důvodů na straně objednatele (§ 2591 OZ). Vyberte typ ceny — pevná (žádné navýšení bez dodatku — § 2610 OZ), podle rozpočtu (možnost úprav — § 2620 OZ) nebo odhadem (přípustné překročení nejvýše 10 % — § 2612 OZ). Stanovte režim DPH podle vašeho statusu plátce a splatnost faktur (standard v ČR je 14 dní bezhotovostně).
- 4
Definujte záruku, předání a odpovědnost za vady
Standard záruky za jakost v České republice je 24 měsíců (§ 2113–2117 OZ) — u stavby 5 let pro skryté vady podle § 2629 OZ. Stanovte formu předání (osobní s předávacím protokolem — povinnou náležitostí dle § 2604 OZ), postup uplatnění vad (písemná reklamace s popisem vady, lhůta zhotovitele na vyjádření 10 pracovních dní). Pamatujte: vady viditelné při převzetí musí být uvedeny v předávacím protokolu, jinak právo na jejich uplatnění zaniká (§ 2605 OZ).
- 5
Aktivujte Expert ujednání a stáhněte PDF
Pro vyšší hodnoty zakázek aktivujte Expert ustanovení: smluvní pokuta podle § 2048 OZ (typicky 0,05–0,5 % ceny díla denně za prodlení), odstoupení od smlouvy v případě podstatného porušení (§ 2002 OZ s účinky § 2004 OZ), úpravy autorských práv u kreativních děl (zák. č. 121/2000 Sb. — § 61 dílo na objednávku), ustanovení o subdodavatelích a mlčenlivosti. Stáhněte profesionální PDF k podpisu oběma stranami.
Čím se dokumenty Doxuno liší
Čtyři věci, díky kterým jsou naše šablony důkladnější než návrhy generované AI a aktuálnější než statické knihovny šablon.
Vždy aktuální
V souladu s aktuálními předpisy
Šablony s odkazy na předpisy jsou průběžně aktualizovány při změnách zákonů. Váš dokument vždy odráží aktuální právní rámec.
PDF zdarma
PDF připravené k tisku
Stažení zdarma. Vektorový text, vložené fonty a zákonné citace přímo v klauzulích. Vytiskněte, podepište, založte. Připraveno pro jakýkoli způsob podpisu včetně elektronického.
Word · .docx
Upravitelný Word (.docx)
Po stažení pokračujte v úpravách ve Wordu. Přidejte vlastní ustanovení, použijte šablonu pro podobné smlouvy nebo ji sdílejte s kolegou ke společné revizi.
Vyžaduje jednorázové odemknutí Expert nebo libovolné placené předplatné Doxuno.
Dokumenty, na které se můžete spolehnout
Každá šablona vzniká nativně pro svou zemi, vychází z předpisů, které skutečně platí, a kontroluje ji oprávněný místní právník; při každé změně zákona zůstává aktuální.
Právní kontrola: Elena Rostova · Česká republikaPrávní úvahy v České republice
Smlouva o dílo je v České republice základním instrumentem stavebnictví, IT a kreativních oborů. Před podpisem doporučujeme prověřit zejména režim ceny, záruční dobu a u stavebních děl soulad se stavebním zákonem.
Tento vzor je poskytován výhradně pro informační účely a nepředstavuje právní poradenství. Pro stavební díla vyšší hodnoty, IT zakázky se sjednanou výhradní licencí nebo v případě pochybností se obraťte na advokáta zapsaného v České advokátní komoře.
Posouzeno právními profesionály. Obsah této stránky a ujednání vzoru byly posouzeny v souladu s občanským zákoníkem, autorským zákonem, stavebním zákonem a zákonem o DPH České republiky pro běžné B2B zakázky.
Cena díla — pevná, podle rozpočtu nebo odhadem
V České republice občanský zákoník upravuje tři typy ceny díla. <strong>Pevná cena (§ 2610 OZ)</strong> — strany sjednají pevnou částku, kterou nelze jednostranně měnit. Zhotovitel nemá nárok na zvýšení ceny ani v případě, že rozsah práce ve skutečnosti převyšuje původní odhad. Vhodné pro standardizovaná díla s jasně definovanými parametry. <strong>Cena podle rozpočtu (§ 2620 OZ)</strong> — strany sestaví podrobný rozpočet jednotlivých položek; pokud se v průběhu provádění díla ukáže, že zúčastněná cena překročí rozpočet o více než 10 %, je objednatel oprávněn od smlouvy odstoupit. Vhodné pro stavební díla s vysokou mírou nejistoty. <strong>Cena určená odhadem (§ 2612 OZ)</strong> — předběžný odhad, přípustné překročení nejvýše o 10 % (zhotovitel musí objednatele neprodleně informovat při zjištění, že cena bude překročena, jinak nárok zaniká). Při výběru typu ceny zvažte velikost díla, předvídatelnost rozsahu prací a finanční riziko stran.
Záruka za jakost a skryté vady stavby
Občanský zákoník České republiky stanoví v § 2113 a násl. OZ záruku za jakost — zhotovitel se zavazuje, že dílo bude po stanovenou dobu způsobilé pro použití k obvyklému účelu nebo si zachová obvyklé vlastnosti. Zákonná délka záruky se neuvádí; obvyklý standard u běžných děl je 24 měsíců, u zboží dlouhodobé spotřeby 24 měsíců, u staveb se uplatňuje speciální pravidlo § 2629 OZ — zhotovitel ručí za skryté vady stavby po dobu <strong>5 let</strong> od předání díla; nelze tuto dobu zkrátit smluvně v neprospěch objednatele jako spotřebitele. Mezi podnikateli (B2B) lze záruku v České republice volně sjednat. Reklamace musí být uplatněna písemně bez zbytečného odkladu po zjištění vady (§ 2618 OZ — prekluzivní lhůta), a zhotovitel je povinen vyjádřit se k reklamaci a navrhnout způsob nápravy.
Smluvní pokuta a omezení odpovědnosti
Smluvní pokuta podle § 2048 OZ je v České republice oblíbený nástroj sankce za prodlení s předáním díla nebo za jiné porušení smluvních povinností. Sjednává se písemně a může být stanovena pevnou částkou nebo procentem za každý den prodlení (typicky 0,05–0,5 % ceny díla). Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody přesahující výši pokuty (§ 2050 OZ druhá věta). Pozor: české soudy mohou nepřiměřeně vysokou smluvní pokutu <strong>moderovat</strong> dle § 2051 OZ — snížit ji, pokud je zjevně nepřiměřená vzhledem k povaze a hodnotě zajišťované povinnosti. Obecná hranice "přiměřenosti" v judikatuře Nejvyššího soudu je v B2B vztazích cca 0,05–0,2 % denně; vyšší sazby vyžadují zvláštní odůvodnění. Omezení celkové odpovědnosti zhotovitele je možné, ne však v případě úmyslu nebo hrubé nedbalosti (§ 2898 OZ — zákaz omezit odpovědnost).
Stavební zákon a autorská práva
U stavebních děl je nutné v České republice respektovat zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon. Zhotovitel stavby musí mít příslušné živnostenské oprávnění (vázaná živnost "Provádění staveb, jejich změn a odstraňování" podle zák. č. 455/1991 Sb.); u staveb vyžadujících autorizaci pak autorizovaného architekta nebo inženýra dle zák. č. 360/1992 Sb. (Česká komora architektů, ČKAIT). Stavební dozor a stavební deník jsou povinné u většiny staveb. U <strong>kreativních a IT děl</strong> (software, design, fotografie, video) vzniká podle zákona č. 121/2000 Sb., autorský zákon, autorské dílo automaticky ve prospěch autora (zhotovitele jako fyzické osoby — § 12 autorského zákona). § 61 autorského zákona stanoví u <strong>díla na objednávku</strong> vyvratitelnou domněnku — autor uděluje objednateli licenci v rozsahu nezbytném pro účel smlouvy. Pokud objednatel potřebuje výhradní licenci nebo zdrojový kód, musí to být ve smlouvě o dílo v České republice výslovně sjednáno.
Často kladené otázky
Připraveni připravit svoji smlouvu o dílo?
Vyplňte údaje smluvních stran během několika minut a získejte profesionální smlouvu o dílo platnou podle českého práva. Zdarma, bez nutnosti registrace pro základní verzi.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required