Gratis model Huurovereenkomst Woning voor België
Een volledige residentiële huurovereenkomst voor verhuurders en huurders in België. Conform de gewestelijke Belgische huurwetgeving (Vlaams Decreet 2018, Waals Decreet 2018, Brussels Ordonnantie 2017) — met huurwaarborg, huurindexering op de Belgische gezondheidsindex en verplichte plaatsbeschrijving.
Lien Vandenberghe, woonachtig of gevestigd te Meir 44, 2000 Antwerpen, hierna « Verhuurder » genannt,
EN
Jan De Groote, woonachtig te Korenmarkt 7, 9000 Gent, Rijksregisternummer: 90.01.01-123.45, hierna « Huurder » genannt,
Zijn het volgende overeengekomen, overeenkomstig het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 en de bijhorende uitvoeringsbesluiten, van toepassing op de verhuur van woningen bestemd voor hoofdverblijfplaats in het Vlaams Gewest.
Nationalestraat 10 bus 3, 2000 Antwerpen
Omschrijving: 2-slaapkamerappartement, 80 m², 3e verdieping, lift, kelder nr. 5 inbegrepen
Het goed wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats van de Huurder, overeenkomstig artikel 2 van het Vlaams Woninghuurdecreet. Het is de Huurder verboden het goed voor een andere bestemming te gebruiken.
Behoudens schriftelijk opzeg eindigt de overeenkomst van rechtswege na de overeengekomen termijn. De huurovereenkomst is stilzwijgend verlengbaar voor een nieuwe periode van 3 jaar indien geen van de partijen opzeg geeft.
De huur is betaalbaar maandelijks, uiterlijk de 5de dag van elke maand, op IBAN: [Rekeningnummer Verhuurder] ten name van Lien Vandenberghe.
Forfaitaire kosten: 80,00 EUR per maand, inclusief [water, gas, gemeenschappelijke kosten...]. Deze zijn definitief verworven en worden niet afgerekend.
De waarborgsom wordt gestort op een geïndividualiseerde rekening op naam van de Huurder, tenzij partijen schriftelijk overeenkomen de som op een rekening op naam van de Verhuurder te plaatsen mits bijkomende waarborgen.
De waarborg dient te worden terugbetaald, verhoogd met de intresten, ten laatste 3 maanden na het einde van de huur, na aftrek van eventuele terechte schadeaanspraken.
Het goed wordt verhuurd in de staat zoals beschreven in de plaatsbeschrijving. De Huurder verklaart het goed in goede staat te hebben ontvangen en verbindt zich ertoe het in die staat te onderhouden.
Bij het einde van de huur moet de Huurder het goed teruggeven in de staat zoals vastgesteld bij de aanvang, behoudens de normale slijtage overeenkomstig de Richtlijnen voor Bepaling van de Huurschade, opgemaakt door de Huurdersbond en Eigenaarsorganisaties.
Huurder staat in voor het dagelijks onderhoud en de kleine herstellingen die het gevolg zijn van normaal gebruik (art. 26 vhd), waaronder: onderhoud verwarmingsketel, vervanging lampen, schilderwerk binnenmuren (bij beschadiging), verstopte riolen, tuin en omgeving.
De Huurder dient de Verhuurder onverwijld te informeren over schade of gebreken die ernstige herstellingen vereisen. Bij niet-naleving is de Huurder aansprakelijk voor de bijkomende schade die het gevolg is van het laattijdig melden (art. 27 vhd).
De Huurder levert op eerste verzoek van de Verhuurder het bewijs van deze verzekering, uiterlijk binnen 30 dagen na de ondertekening van deze overeenkomst en daarna jaarlijks bij verlenging.
De Verhuurder beschikt eveneens over een verzekering voor zijn eigendom als eigenaar.
Er geldt een rookverbod in het gehuurde goed. Tabaksschade wordt beschouwd als abnormale slijtage en zal bij het einde van de huurovereenkomst aan de Huurder worden aangerekend.
De Huurder verbindt zich ertoe het goed te gebruiken als een goede huisvader, geen overlast te veroorzaken voor buren, en de openbare orde en goede zeden na te leven. Commerciële activiteiten zijn verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder.
Elk geval van niet-toegestane onderverhuring of overdracht kan aanleiding geven tot de ontbinding van de huurovereenkomst, onverminderd de vergoeding van de door de Verhuurder geleden schade.
Indexeringsformule: Nieuwe huur = Basishuur × Nieuwe index / Aanvangsindex
De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de ingangsdatum van de overeenkomst.
De indexering is niet automatisch — de verhuurder dient ze schriftelijk te vragen. Opgelet: voor energiezuinige woningen (EPC < 138 kWh/m²/jaar) geldt de indexering volledig. Voor minder energiezuinige woningen gelden de beperkingen ingevoerd door het decreet van 28 november 2022.
a) Een opzegtermijn van 3 maanden (art. 33 vhd);
b) Een opzeggingsvergoeding: 3 maanden huur (opzegging in het 1e jaar), 2 maanden (2e jaar), 1 maand (3e jaar en daarna).
De Verhuurder kan de overeenkomst vroegtijdig beëindigen mits:
a) Persoonlijk gebruik: 3 maanden opzegging, geen vergoeding (na 1e triënnium);
b) Grondige renovatie: 6 maanden opzegging + attest aannemer (na 1e triënnium);
c) Andere reden: 6 maanden opzegging + 9 maanden huur vergoeding (na 2e triënnium).
De opzegging geschiedt bij aangetekende brief, deurwaardersexploot of overhandiging met ontvangstbewijs.
a) een nalatigheidsintrest van 10% per jaar op de onbetaalde bedragen, pro rata temporis berekend vanaf de vervaldag;
b) een forfaitaire schadevergoeding van 10% van de achterstallige huur met een minimum van 25,00 EUR per factuur of aanmaning, als administratieve vergoeding.
De Verhuurder behoudt het recht de ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen bij de bevoegde Vrederechter indien de Huurder meer dan 2 maanden huur achterstallig is, overeenkomstig het gemeen recht.
Bij einde van de huur: uittreedplaatsbeschrijving wordt opgemaakt binnen 15 werkdagen na teruggave van de sleutels.
Huurschade wordt beoordeeld overeenkomstig de Richtlijnen voor Bepaling van de Huurschade, met inachtneming van: leeftijd materialen, normale levensduur, afschrijvingstabellen per materiaalsoort. De kosten voor deskundige expertise worden gedragen door de in het ongelijk gestelde partij.
Wat is een huurovereenkomst voor een woning in België?
Een huurovereenkomst voor een woning is een schriftelijke overeenkomst die in België de verhuur van een woning regelt tussen een verhuurder (eigenaar) en een huurder. Ze bepaalt de essentiële verhuurvoorwaarden: de duur van de Belgische huur, de maandelijkse huurprijs, de huurwaarborg, de lasten, de plaatsbeschrijving en de rechten en plichten van elke partij in België. Naar Belgisch recht moet de huurovereenkomst voor een woning verplicht schriftelijk worden opgesteld conform de regionale Belgische huurwetgeving en worden geregistreerd bij het bevoegde registratiekantoor van de FOD Financiën belge.
In België is de wetgeving over residentiële huren een geregionaliseerde materie sedert 2014. Elk Belgisch gewest beschikt over zijn eigen wetgeving: het Waals Wetboek van Huisvesting en het Waals Decreet van 15 maart 2018 (Waals Gewest), de Brusselse Ordonnantie van 27 juli 2017 (Brussels Hoofdstedelijk Gewest), en het Vlaams Decreet van 24 oktober 2018 (Vlaams Gewest). Ondanks deze gewestelijke verschillen zijn de grote lijnen van de Belgische residentiële huurovereenkomst vergelijkbaar: standaardduur van 3 of 9 jaar, huurwaarborg van maximaal 2 of 3 maanden huur naargelang het Belgisch gewest.
De registratie van de Belgische residentiële huurovereenkomst bij de FOD Financiën is verplicht binnen de 2 maanden na ondertekening in België. Zonder registratie kan de Belgische huurder de huurovereenkomst te allen tijde opzeggen zonder opzegtermijn of vergoeding. De registratie is gratis voor hoofdverblijfplaatshuren in België. De plaatsbeschrijving bij intrede is eveneens verplicht in België en moet op tegensprekelijke wijze worden opgesteld door de verhuurder en de Belgische huurder, ofwel bij aanvang van de huur, ofwel in de eerste 15 dagen van bewoning van de woning in België.
Wat omvat dit sjabloon
Het Belgische woonhuurovereenkomst-sjabloon van Doxuno dekt alle verplichte clausules conform de toepasselijke Belgische gewestwetgeving, alsook de aanbevolen clausules om verhuurder en huurder te beschermen.
Identificatie van de Belgische partijen
Volledige gegevens van de verhuurder en de huurder in België
Beschrijving van de woning in België
Adres, oppervlakte, staat en uitrusting van het verhuurde goed
Duur van de Belgische huur
3-jarige, 9-jarige of korte huur conform de toepasselijke Belgische gewestwetgeving
Maandelijkse huurprijs en indexering
Bedrag, vervaldatum en indexering op de Belgische gezondheidsindex
Huurlasten in België
Forfait of provisie op lasten met jaarlijkse afrekening in België
Belgische huurwaarborg
Maximum bedrag (2 of 3 maanden naargelang het Belgisch gewest), vestiging en vrijgave
Plaatsbeschrijving bij intrede
Belgische wettelijke verplichting op tegensprekelijke wijze opgesteld vóór bewoning
Bestemming van de woning
Uitsluitend hoofdverblijfplaats conform het Belgisch recht
Werken en onderhoud in België
Verdeling van verantwoordelijkheden tussen verhuurder en Belgische huurder
Opzegging en opzegtermijn belge
Beëindigingsvoorwaarden conform de toepasselijke Belgische gewestwetgeving
Registratie bij de FOD Financiën belge
Registratieplicht binnen de 2 maanden na ondertekening in België
Hoe maakt u uw residentiële huurovereenkomst in België?
Het Doxuno-sjabloon begeleidt u bij het opstellen van een huurovereenkomst conform de toepasselijke Belgische gewestwetgeving in enkele minuten.
- 1
Identificeer de toepasselijke Belgische gewestwetgeving
Kies de toepasselijke Belgische wetgeving naargelang de ligging van de woning: Vlaams Decreet van 24 oktober 2018 voor het Vlaams Gewest, Waals Decreet van 15 maart 2018 voor het Waals Gewest, of Brusselse Ordonnantie van 27 juli 2017 voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De regels over de huurwaarborg, de duur en de opzegtermijn verschillen enigszins tussen de Belgische gewesten.
- 2
Vul de gegevens van de Belgische verhuurder en huurder in
Vermeld de volledige coördinaten van de verhuurder (Belgische eigenaar): naam, adres, Belgisch rijksregisternummer. Doe hetzelfde voor de Belgische huurder. Als de verhuurder een Belgische vennootschap is, vermeld dan het KBO-nummer. Deze informatie is noodzakelijk voor de registratie van de huur bij de FOD Financiën belge.
- 3
Bepaal de financiële voorwaarden van de Belgische huur
Stel de maandelijkse huurprijs in euro vast, de maandelijkse vervaldatum, de betaalwijze (Belgische IBAN-overschrijving aanbevolen), het bedrag van de lasten (forfaitair of provisies met jaarlijkse afrekening) en de huurwaarborg (maximum 2 maanden huur voor Vlaamse en Waalse huren, 3 maanden voor Brusselse huren).
- 4
Preciseer de duur en de Belgische opzeggingsvoorwaarden
Kies de duur van de huur in België: 3-jarige huur (door de Belgische verhuurder opzegbaar met opzegtermijn van 6 maanden voor persoonlijke reden, of door de Belgische huurder met opzegtermijn van 3 maanden), 9-jarige huur (Belgische standaardduur), of kortlopende huur (maximum 1 jaar). Vermeld de jaarlijkse indexeringsvoorwaarden op de Belgische gezondheidsindex.
- 5
Stel de plaatsbeschrijving op en registreer de huur
Stel op tegensprekelijke wijze de plaatsbeschrijving bij intrede in België op, ondertekend door beide partijen, vóór of in de eerste 15 bewoningsdagen. Verricht de registratie van de huur bij het bevoegde registratiekantoor van de FOD Financiën belge binnen de 2 maanden na ondertekening. De registratie is gratis voor hoofdverblijfplaatshuren in België.
Juridische overwegingen over de residentiële huur in België
De residentiële huur in België is onderworpen aan dwingende regels die de huurder beschermen. Clausules die in strijd zijn met deze regels zijn van rechtswege nietig naar Belgisch recht.
Dit sjabloon is uitsluitend informatief en vormt geen juridisch advies. De toepasselijke regels variëren naargelang het Belgisch gewest (Vlaanderen, Wallonië, Brussel). Raadpleeg een Belgische advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht of een erkende Belgische vastgoedmakelaar voor een gepersonaliseerde analyse.
Sjabloon nagekeken door Belgische juristen gespecialiseerd in vastgoedrecht. Conform de Belgische gewestdecreten over residentiële huren en de rechtspraak van de Belgische burgerlijke rechters.
Duur en verlenging van de Belgische residentiële huur
In België bedraagt de standaard residentiële huur 9 jaar, automatisch verlengbaar voor driejarige periodes tenzij opgezegd met een opzegtermijn van 6 maanden vóór de vervaldag. De 3-jarige huur is ook frequent in België: ze is eenmaal verlengbaar, voor een maximumduur van 3 extra jaren. Daarna wordt de Belgische huur automatisch omgezet in een 9-jarige huur. De kortlopende huur (maximum 1 jaar in België) is niet verlengbaar en impliceert de kortste opzegtermijnen conform de Belgische gewestdecreten.
Belgische huurwaarborg en vestiging
In België is de huurwaarborg (borg) bij wet beperkt tot 2 maanden huur voor Vlaamse en Waalse huren, en tot 3 maanden voor Brusselse huren. Ze kan op verscheidene manieren worden gevestigd in België: storting op een geblokkeerde spaarrekening (spaarrekening geopend op naam van de Belgische huurder bij een Belgische bank), bankwaarborg onderschreven door een Belgische financiële instelling, of verbintenis van een Belgisch OCMW. De Belgische huurwaarborg moet worden vrijgegeven binnen de maand na het einde van de huur, onder aftrek van achterstallige huren en schade vastgesteld bij de plaatsbeschrijving bij uittrede.
Indexering van de Belgische huur
In België kan de residentiële huur jaarlijks worden geïndexeerd op de verjaardag van de huur. De indexering wordt berekend op basis van de Belgische lissée gezondheidsindex (maandelijks gepubliceerd door de FOD Economie belge). De Belgische formule is: geïndexeerde huur = basishuur × gezondheidsindex van de maand vóór de indexering / gezondheidsindex van de maand van ondertekening van de huur. In het Vlaams Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is de indexering momenteel beperkt of omgegeven conform de Belgische overheidsmaatregelen die van kracht zijn voor weinig energie-efficiënte woningen (EPC D, E, F, G).
Veelgestelde vragen
Klaar om veilig te verhuren in België?
Maak een residentiële huurovereenkomst conform de Belgische gewestwetgeving in enkele minuten. Gratis, geen account vereist voor de basisversie.
Gratuit · PDF instantané · Aucun compte requis