Gecontroleerd
Landspecifieke juridische inhoud
Opgesteld met juridische expertise per rechtsgebied, veel grondiger dan AI-concepten die generieke clausules over landsgrenzen heen kopiëren.
Huur & VastgoedBE
Gratis model Huurovereenkomst Woning voor België
Een volledige residentiële huurovereenkomst voor verhuurders en huurders in België. Conform de gewestelijke Belgische huurwetgeving (Vlaams Decreet 2018, Waals Decreet 2018, Brussels Ordonnantie 2017) — met huurwaarborg, huurindexering op de Belgische gezondheidsindex en verplichte plaatsbeschrijving.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE
Vlaams Woninghuurdecreet 9 November 2018 · Art. 8 (Looptijd) · Art. 10 (Waarborg) · Art. 20 (Indexering) · België · Ingangsdatum: 01/06/2026
VERHUURDER
Lien Vandenberghe
Meir 44, 2000 Antwerpen
Tel.: +32 3 456 78 90
E-mail: lien@vandenberghe.be
Tel.: +32 3 456 78 90
E-mail: lien@vandenberghe.be
HUURDER
Jan De Groote
Korenmarkt 7, 9000 Gent
RRN: 90.01.01-123.45
Tel.: +32 478 12 34 56
E-mail: jan.degroote@gmail.com
RRN: 90.01.01-123.45
Tel.: +32 478 12 34 56
E-mail: jan.degroote@gmail.com
Maandhuur: 950,00 EUR · 3 jaar · Art. 8 vhd
Waarborg: 1.900,00 EUR · Contant · Art. 10 vhd
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:
Lien Vandenberghe, woonachtig of gevestigd te Meir 44, 2000 Antwerpen, hierna « Verhuurder » genaamd,
EN
Jan De Groote, woonachtig te Korenmarkt 7, 9000 Gent, Rijksregisternummer: 90.01.01-123.45, hierna « Huurder » genaamd,
Zijn het volgende overeengekomen, overeenkomstig het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 en de bijhorende uitvoeringsbesluiten, van toepassing op de verhuur van woningen bestemd voor hoofdverblijfplaats in het Vlaams Gewest.
Lien Vandenberghe, woonachtig of gevestigd te Meir 44, 2000 Antwerpen, hierna « Verhuurder » genaamd,
EN
Jan De Groote, woonachtig te Korenmarkt 7, 9000 Gent, Rijksregisternummer: 90.01.01-123.45, hierna « Huurder » genaamd,
Zijn het volgende overeengekomen, overeenkomstig het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 en de bijhorende uitvoeringsbesluiten, van toepassing op de verhuur van woningen bestemd voor hoofdverblijfplaats in het Vlaams Gewest.
1.
BESCHRIJVING VAN HET GEHUURDE GOED
Het verhuurde goed is een appartement, gelegen te:
Nationalestraat 10 bus 3, 2000 Antwerpen
Omschrijving: 2-slaapkamerappartement, 80 m², 3e verdieping, lift, kelder nr. 5 inbegrepen
Het goed wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats van de Huurder, overeenkomstig artikel 2 van het Vlaams Woninghuurdecreet. Het is de Huurder verboden het goed voor een andere bestemming te gebruiken.
Nationalestraat 10 bus 3, 2000 Antwerpen
Omschrijving: 2-slaapkamerappartement, 80 m², 3e verdieping, lift, kelder nr. 5 inbegrepen
Het goed wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats van de Huurder, overeenkomstig artikel 2 van het Vlaams Woninghuurdecreet. Het is de Huurder verboden het goed voor een andere bestemming te gebruiken.
2.
DUUR VAN DE OVEREENKOMST
Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor een duur van 3 jaar, ingaande op 01/06/2026 overeenkomstig de standaardduur bepaald in artikel 8 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
Behoudens schriftelijk opzeg eindigt de overeenkomst van rechtswege na de overeengekomen termijn. De huurovereenkomst is stilzwijgend verlengbaar voor een nieuwe periode van 3 jaar indien geen van de partijen opzeg geeft.
Behoudens schriftelijk opzeg eindigt de overeenkomst van rechtswege na de overeengekomen termijn. De huurovereenkomst is stilzwijgend verlengbaar voor een nieuwe periode van 3 jaar indien geen van de partijen opzeg geeft.
3.
HUURPRIJS
De maandelijkse huurprijs bedraagt 950,00 EUR.
De huur is betaalbaar maandelijks, uiterlijk de 5de dag van elke maand, op IBAN: [Rekeningnummer Verhuurder] ten name van Lien Vandenberghe.
Forfaitaire kosten: 80,00 EUR per maand, inclusief [water, gas, gemeenschappelijke kosten...]. Deze zijn definitief verworven en worden niet afgerekend.
De huur is betaalbaar maandelijks, uiterlijk de 5de dag van elke maand, op IBAN: [Rekeningnummer Verhuurder] ten name van Lien Vandenberghe.
Forfaitaire kosten: 80,00 EUR per maand, inclusief [water, gas, gemeenschappelijke kosten...]. Deze zijn definitief verworven en worden niet afgerekend.
4.
HUURWAARBORG (ART. 10 VLAAMS WONINGHUURDECREET)
Als waarborg voor de naleving van zijn huurverplichtingen, betaalt de Huurder aan de Verhuurder een geldwaarborgsom van 1.900,00 EUR (maximum 2 maanden huur bij betaling in contanten, conform art. 10, §1 vhd).
De waarborgsom wordt gestort op een geïndividualiseerde rekening op naam van de Huurder, tenzij partijen schriftelijk overeenkomen de som op een rekening op naam van de Verhuurder te plaatsen mits bijkomende waarborgen.
De waarborg dient te worden terugbetaald, verhoogd met de intresten, ten laatste 3 maanden na het einde van de huur, na aftrek van eventuele terechte schadeaanspraken.
De waarborgsom wordt gestort op een geïndividualiseerde rekening op naam van de Huurder, tenzij partijen schriftelijk overeenkomen de som op een rekening op naam van de Verhuurder te plaatsen mits bijkomende waarborgen.
De waarborg dient te worden terugbetaald, verhoogd met de intresten, ten laatste 3 maanden na het einde van de huur, na aftrek van eventuele terechte schadeaanspraken.
5.
STAAT VAN HET GOED EN PLAATSBESCHRIJVING
Bij aanvang van de huur wordt een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt, tegensprekelijk en op kosten van beide partijen. De plaatsbeschrijving maakt integraal deel uit van deze overeenkomst.
Het goed wordt verhuurd in de staat zoals beschreven in de plaatsbeschrijving. De Huurder verklaart het goed in goede staat te hebben ontvangen en verbindt zich ertoe het in die staat te onderhouden.
Bij het einde van de huur moet de Huurder het goed teruggeven in de staat zoals vastgesteld bij de aanvang, behoudens de normale slijtage overeenkomstig de Richtlijnen voor Bepaling van de Huurschade, opgemaakt door de Huurdersbond en Eigenaarsorganisaties.
Het goed wordt verhuurd in de staat zoals beschreven in de plaatsbeschrijving. De Huurder verklaart het goed in goede staat te hebben ontvangen en verbindt zich ertoe het in die staat te onderhouden.
Bij het einde van de huur moet de Huurder het goed teruggeven in de staat zoals vastgesteld bij de aanvang, behoudens de normale slijtage overeenkomstig de Richtlijnen voor Bepaling van de Huurschade, opgemaakt door de Huurdersbond en Eigenaarsorganisaties.
6.
ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN (ART. 25-27 VLAAMS WONINGHUURDECREET)
Verhuurder staat in voor de grote herstellingen en herstellingen aan structurele elementen (art. 25 vhd), waaronder: dak, gevels, funderingen, centrale verwarming (bij defect door normale slijtage), sanitaire installaties (bij normale slijtage).
Huurder staat in voor het dagelijks onderhoud en de kleine herstellingen die het gevolg zijn van normaal gebruik (art. 26 vhd), waaronder: onderhoud verwarmingsketel, vervanging lampen, schilderwerk binnenmuren (bij beschadiging), verstopte riolen, tuin en omgeving.
De Huurder dient de Verhuurder onverwijld te informeren over schade of gebreken die ernstige herstellingen vereisen. Bij niet-naleving is de Huurder aansprakelijk voor de bijkomende schade die het gevolg is van het laattijdig melden (art. 27 vhd).
Huurder staat in voor het dagelijks onderhoud en de kleine herstellingen die het gevolg zijn van normaal gebruik (art. 26 vhd), waaronder: onderhoud verwarmingsketel, vervanging lampen, schilderwerk binnenmuren (bij beschadiging), verstopte riolen, tuin en omgeving.
De Huurder dient de Verhuurder onverwijld te informeren over schade of gebreken die ernstige herstellingen vereisen. Bij niet-naleving is de Huurder aansprakelijk voor de bijkomende schade die het gevolg is van het laattijdig melden (art. 27 vhd).
7.
BRANDVERZEKERING — WETTELIJKE VERPLICHTING
De Huurder is verplicht een brandverzekering (brand, ontploffing, waterschade, storm, enz.) af te sluiten voor het gehuurde goed als hoofdverblijfplaats, overeenkomstig de Wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst.
De Huurder levert op eerste verzoek van de Verhuurder het bewijs van deze verzekering, uiterlijk binnen 30 dagen na de ondertekening van deze overeenkomst en daarna jaarlijks bij verlenging.
De Verhuurder beschikt eveneens over een verzekering voor zijn eigendom als eigenaar.
De Huurder levert op eerste verzoek van de Verhuurder het bewijs van deze verzekering, uiterlijk binnen 30 dagen na de ondertekening van deze overeenkomst en daarna jaarlijks bij verlenging.
De Verhuurder beschikt eveneens over een verzekering voor zijn eigendom als eigenaar.
8.
HUISREGELS EN GEBRUIK VAN HET GOED
Het houden van huisdieren is verboden zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder. Schade door huisdieren is ten laste van de Huurder.
Er geldt een rookverbod in het gehuurde goed. Tabaksschade wordt beschouwd als abnormale slijtage en zal bij het einde van de huurovereenkomst aan de Huurder worden aangerekend.
De Huurder verbindt zich ertoe het goed te gebruiken als een goede huisvader, geen overlast te veroorzaken voor buren, en de openbare orde en goede zeden na te leven. Commerciële activiteiten zijn verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder.
Er geldt een rookverbod in het gehuurde goed. Tabaksschade wordt beschouwd als abnormale slijtage en zal bij het einde van de huurovereenkomst aan de Huurder worden aangerekend.
De Huurder verbindt zich ertoe het goed te gebruiken als een goede huisvader, geen overlast te veroorzaken voor buren, en de openbare orde en goede zeden na te leven. Commerciële activiteiten zijn verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder.
9.
ONDERVERHURING EN OVERDRACHT (ART. 14 VLAAMS WONINGHUURDECREET)
Het is de Huurder verboden het gehuurde goed geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of de huurovereenkomst over te dragen aan een derde, zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder, overeenkomstig artikel 14 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
Elk geval van niet-toegestane onderverhuring of overdracht kan aanleiding geven tot de ontbinding van de huurovereenkomst, onverminderd de vergoeding van de door de Verhuurder geleden schade.
Elk geval van niet-toegestane onderverhuring of overdracht kan aanleiding geven tot de ontbinding van de huurovereenkomst, onverminderd de vergoeding van de door de Verhuurder geleden schade.
10.
INDEXERING VAN DE HUURPRIJS (ART. 20 VLAAMS WONINGHUURDECREET)
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op de verjaardag van de ingangsdatum van de overeenkomst, overeenkomstig artikel 20 van het Vlaams Woninghuurdecreet en op basis van de gezondheidsindex.
Indexeringsformule: Nieuwe huur = Basishuur × Nieuwe index / Aanvangsindex
De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de ingangsdatum van de overeenkomst.
De indexering is niet automatisch — de verhuurder dient ze schriftelijk te vragen. Opgelet: voor energiezuinige woningen (EPC < 138 kWh/m²/jaar) geldt de indexering volledig. Voor minder energiezuinige woningen gelden de beperkingen ingevoerd door het decreet van 28 november 2022.
Indexeringsformule: Nieuwe huur = Basishuur × Nieuwe index / Aanvangsindex
De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de ingangsdatum van de overeenkomst.
De indexering is niet automatisch — de verhuurder dient ze schriftelijk te vragen. Opgelet: voor energiezuinige woningen (EPC < 138 kWh/m²/jaar) geldt de indexering volledig. Voor minder energiezuinige woningen gelden de beperkingen ingevoerd door het decreet van 28 november 2022.
11.
VROEGTIJDIGE OPZEGGING (ART. 33 VLAAMS WONINGHUURDECREET)
De Huurder kan de huurovereenkomst te allen tijde vroegtijdig beëindigen, mits:
a) Een opzegtermijn van 3 maanden (art. 33 vhd);
b) Een opzeggingsvergoeding: 3 maanden huur (opzegging in het 1e jaar), 2 maanden (2e jaar), 1 maand (3e jaar en daarna).
De Verhuurder kan de overeenkomst vroegtijdig beëindigen mits:
a) Persoonlijk gebruik: 3 maanden opzegging, geen vergoeding (na 1e triënnium);
b) Grondige renovatie: 6 maanden opzegging + attest aannemer (na 1e triënnium);
c) Andere reden: 6 maanden opzegging + 9 maanden huur vergoeding (na 2e triënnium).
De opzegging geschiedt bij aangetekende brief, deurwaardersexploot of overhandiging met ontvangstbewijs.
a) Een opzegtermijn van 3 maanden (art. 33 vhd);
b) Een opzeggingsvergoeding: 3 maanden huur (opzegging in het 1e jaar), 2 maanden (2e jaar), 1 maand (3e jaar en daarna).
De Verhuurder kan de overeenkomst vroegtijdig beëindigen mits:
a) Persoonlijk gebruik: 3 maanden opzegging, geen vergoeding (na 1e triënnium);
b) Grondige renovatie: 6 maanden opzegging + attest aannemer (na 1e triënnium);
c) Andere reden: 6 maanden opzegging + 9 maanden huur vergoeding (na 2e triënnium).
De opzegging geschiedt bij aangetekende brief, deurwaardersexploot of overhandiging met ontvangstbewijs.
12.
TOEPASSELIJK RECHT EN BEVOEGDE VREDERECHTER
Deze huurovereenkomst is onderworpen aan het Belgisch recht, in het bijzonder het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018. Elk geschil betreffende deze overeenkomst wordt voorgelegd aan de Vrederechter van het kanton Antwerpen, overeenkomstig artikel 591 van het Gerechtelijk Wetboek.
13.
SCHADEVERGOEDING BIJ LAATTIJDIGE BETALING
Bij laattijdige betaling van de huur, na het verstrijken van de in artikel 3 bepaalde betalingstermijn, is de Huurder van rechtswege en zonder ingebrekestelling verschuldigd:
a) een nalatigheidsintrest van 10% per jaar op de onbetaalde bedragen, pro rata temporis berekend vanaf de vervaldag;
b) een forfaitaire schadevergoeding van 10% van de achterstallige huur met een minimum van 25,00 EUR per factuur of aanmaning, als administratieve vergoeding.
De Verhuurder behoudt het recht de ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen bij de bevoegde Vrederechter indien de Huurder meer dan 2 maanden huur achterstallig is, overeenkomstig het gemeen recht.
a) een nalatigheidsintrest van 10% per jaar op de onbetaalde bedragen, pro rata temporis berekend vanaf de vervaldag;
b) een forfaitaire schadevergoeding van 10% van de achterstallige huur met een minimum van 25,00 EUR per factuur of aanmaning, als administratieve vergoeding.
De Verhuurder behoudt het recht de ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen bij de bevoegde Vrederechter indien de Huurder meer dan 2 maanden huur achterstallig is, overeenkomstig het gemeen recht.
14.
GEDETAILLEERDE PROCEDURE PLAATSBESCHRIJVING EN TERUGGAVE
Bij aanvang: De plaatsbeschrijving wordt opgemaakt door een erkend deskundige, aangesteld in onderling overleg, of bij gebreke van akkoord door de Vrederechter. Kosten worden gelijkelijk verdeeld. De plaatsbeschrijving omvat: staat van elke ruimte, afwerkingen, nutsvoorzieningen, energie-installaties, fotografische documentatie en meterstand nutsleidingen.
Bij einde van de huur: uittreedplaatsbeschrijving wordt opgemaakt binnen 15 werkdagen na teruggave van de sleutels.
Huurschade wordt beoordeeld overeenkomstig de Richtlijnen voor Bepaling van de Huurschade, met inachtneming van: leeftijd materialen, normale levensduur, afschrijvingstabellen per materiaalsoort. De kosten voor deskundige expertise worden gedragen door de in het ongelijk gestelde partij.
Bij einde van de huur: uittreedplaatsbeschrijving wordt opgemaakt binnen 15 werkdagen na teruggave van de sleutels.
Huurschade wordt beoordeeld overeenkomstig de Richtlijnen voor Bepaling van de Huurschade, met inachtneming van: leeftijd materialen, normale levensduur, afschrijvingstabellen per materiaalsoort. De kosten voor deskundige expertise worden gedragen door de in het ongelijk gestelde partij.
15.
VERSTERKTE OPZEGGINGSREGELING
Naast de wettelijke opzeggingsbepalingen komen de Partijen overeen:
a) Minnelijke overdracht huurder: De Huurder mag zijn rechten overdragen aan een solvabele kandidaat-huurder, mits schriftelijk akkoord van de Verhuurder (niet onredelijk te weigeren). De nieuwe huurder neemt alle verplichtingen over. De oorspronkelijke huurder blijft solidair aansprakelijk gedurende 6 maanden na overdracht.
b) Weigering verhuurder: De Verhuurder die zonder geldige reden weigert in te stemmen met een gemotiveerde opzegging door de Huurder, is aansprakelijk voor de aangetoonde bijkomende schade.
c) Sleuteloverdracht: Teruggave van sleutels geschiedt op het adres van de Verhuurder, tegen ontvangstbewijs, op de laatste dag van de huur vóór 12u00.
a) Minnelijke overdracht huurder: De Huurder mag zijn rechten overdragen aan een solvabele kandidaat-huurder, mits schriftelijk akkoord van de Verhuurder (niet onredelijk te weigeren). De nieuwe huurder neemt alle verplichtingen over. De oorspronkelijke huurder blijft solidair aansprakelijk gedurende 6 maanden na overdracht.
b) Weigering verhuurder: De Verhuurder die zonder geldige reden weigert in te stemmen met een gemotiveerde opzegging door de Huurder, is aansprakelijk voor de aangetoonde bijkomende schade.
c) Sleuteloverdracht: Teruggave van sleutels geschiedt op het adres van de Verhuurder, tegen ontvangstbewijs, op de laatste dag van de huur vóór 12u00.
16.
BEMIDDELING BIJ HUURGESCHILLEN
Vóór elk gerechtelijk beroep verbinden de Partijen zich ertoe een beroep te doen op bemiddeling via een erkend bemiddelaar (conform de Wet van 18 juni 2018 houdende diverse bepalingen inzake burgerlijk recht), of via het CEPANI-bemiddelingscentrum.
De kosten van de bemiddeling worden gelijkmatig verdeeld, tenzij de bemiddelaar anders beslist. De bemiddeling schort de verjaringstermijnen op. Indien de bemiddeling faalt binnen 60 dagen, is elke partij vrij de gewone rechtsmiddelen in te stellen voor de bevoegde Vrederechter.
De kosten van de bemiddeling worden gelijkmatig verdeeld, tenzij de bemiddelaar anders beslist. De bemiddeling schort de verjaringstermijnen op. Indien de bemiddeling faalt binnen 60 dagen, is elke partij vrij de gewone rechtsmiddelen in te stellen voor de bevoegde Vrederechter.
17.
GEDETAILLEERDE INDEXERING (GEZONDHEIDSINDEX — WET 28/03/1984)
Ingangsdatum. De huurprijs wordt elk jaar geïndexeerd op de verjaardatum van de huur, voor de eerste maal 12 maanden na inwerkingtreding.
Officiële formule. Geïndexeerde huur = Basishuur × (gezondheidsindex maand vóór verjaardag ÷ gezondheidsindex maand vóór ondertekening). De referentie-gezondheidsindex wordt gepubliceerd door de Federale Overheidsdienst Economie (Statbel).
Laattijdige publicatie. Indien de gezondheidsindex van de referentiemaand nog niet gepubliceerd is op de verjaardatum, past de Verhuurder de laatst gepubliceerde index toe op voorlopige basis en gaat over tot een retroactieve regularisatie zodra de definitieve index gepubliceerd is.
Kennisgeving. De indexering wordt schriftelijk meegedeeld aan de Huurder ten minste 30 dagen vóór de ingangsdatum. Bij gebreke van kennisgeving blijft de indexering verschuldigd maar is slechts opeisbaar vanaf de kennisgeving (zonder retroactiviteit verder dan 3 maanden).
Officiële formule. Geïndexeerde huur = Basishuur × (gezondheidsindex maand vóór verjaardag ÷ gezondheidsindex maand vóór ondertekening). De referentie-gezondheidsindex wordt gepubliceerd door de Federale Overheidsdienst Economie (Statbel).
Laattijdige publicatie. Indien de gezondheidsindex van de referentiemaand nog niet gepubliceerd is op de verjaardatum, past de Verhuurder de laatst gepubliceerde index toe op voorlopige basis en gaat over tot een retroactieve regularisatie zodra de definitieve index gepubliceerd is.
Kennisgeving. De indexering wordt schriftelijk meegedeeld aan de Huurder ten minste 30 dagen vóór de ingangsdatum. Bij gebreke van kennisgeving blijft de indexering verschuldigd maar is slechts opeisbaar vanaf de kennisgeving (zonder retroactiviteit verder dan 3 maanden).
EN FOI DE QUOI, les parties ont signé le présent document à la date indiquée.
VERHUURDER
Lien Vandenberghe
Date : ____________________
HUURDER
Jan De Groote
Date : ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Wat is een huurovereenkomst voor een woning in België?
Een huurovereenkomst voor een woning is een schriftelijke overeenkomst die in België de verhuur van een woning regelt tussen een verhuurder (eigenaar) en een huurder. Ze bepaalt de essentiële verhuurvoorwaarden: de duur van de Belgische huur, de maandelijkse huurprijs, de huurwaarborg, de lasten, de plaatsbeschrijving en de rechten en plichten van elke partij in België. Naar Belgisch recht moet de huurovereenkomst voor een woning verplicht schriftelijk worden opgesteld conform de regionale Belgische huurwetgeving en worden geregistreerd bij het bevoegde registratiekantoor van de FOD Financiën belge.
In België is de wetgeving over residentiële huren een geregionaliseerde materie sedert 2014. Elk Belgisch gewest beschikt over zijn eigen wetgeving: het Waals Wetboek van Huisvesting en het Waals Decreet van 15 maart 2018 (Waals Gewest), de Brusselse Ordonnantie van 27 juli 2017 (Brussels Hoofdstedelijk Gewest), en het Vlaams Decreet van 24 oktober 2018 (Vlaams Gewest). Ondanks deze gewestelijke verschillen zijn de grote lijnen van de Belgische residentiële huurovereenkomst vergelijkbaar: standaardduur van 3 of 9 jaar, huurwaarborg van maximaal 2 of 3 maanden huur naargelang het Belgisch gewest.
De registratie van de Belgische residentiële huurovereenkomst bij de FOD Financiën is verplicht binnen de 2 maanden na ondertekening in België. Zonder registratie kan de Belgische huurder de huurovereenkomst te allen tijde opzeggen zonder opzegtermijn of vergoeding. De registratie is gratis voor hoofdverblijfplaatshuren in België. De plaatsbeschrijving bij intrede is eveneens verplicht in België en moet op tegensprekelijke wijze worden opgesteld door de verhuurder en de Belgische huurder, ofwel bij aanvang van de huur, ofwel in de eerste 15 dagen van bewoning van de woning in België.
Wat omvat dit sjabloon
Het Belgische woonhuurovereenkomst-sjabloon van Doxuno dekt alle verplichte clausules conform de toepasselijke Belgische gewestwetgeving, alsook de aanbevolen clausules om verhuurder en huurder te beschermen.
Identificatie van de Belgische partijen
Volledige gegevens van de verhuurder en de huurder in België
Beschrijving van de woning in België
Adres, oppervlakte, staat en uitrusting van het verhuurde goed
Duur van de Belgische huur
3-jarige, 9-jarige of korte huur conform de toepasselijke Belgische gewestwetgeving
Maandelijkse huurprijs en indexering
Bedrag, vervaldatum en indexering op de Belgische gezondheidsindex
Huurlasten in België
Forfait of provisie op lasten met jaarlijkse afrekening in België
Belgische huurwaarborg
Maximum bedrag (2 of 3 maanden naargelang het Belgisch gewest), vestiging en vrijgave
Plaatsbeschrijving bij intrede
Belgische wettelijke verplichting op tegensprekelijke wijze opgesteld vóór bewoning
Bestemming van de woning
Uitsluitend hoofdverblijfplaats conform het Belgisch recht
Werken en onderhoud in België
Verdeling van verantwoordelijkheden tussen verhuurder en Belgische huurder
Opzegging en opzegtermijn belge
Beëindigingsvoorwaarden conform de toepasselijke Belgische gewestwetgeving
Registratie bij de FOD Financiën belge
Registratieplicht binnen de 2 maanden na ondertekening in België
Hoe maakt u uw residentiële huurovereenkomst in België?
Het Doxuno-sjabloon begeleidt u bij het opstellen van een huurovereenkomst conform de toepasselijke Belgische gewestwetgeving in enkele minuten.
- 1
Identificeer de toepasselijke Belgische gewestwetgeving
Kies de toepasselijke Belgische wetgeving naargelang de ligging van de woning: Vlaams Decreet van 24 oktober 2018 voor het Vlaams Gewest, Waals Decreet van 15 maart 2018 voor het Waals Gewest, of Brusselse Ordonnantie van 27 juli 2017 voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De regels over de huurwaarborg, de duur en de opzegtermijn verschillen enigszins tussen de Belgische gewesten.
- 2
Vul de gegevens van de Belgische verhuurder en huurder in
Vermeld de volledige coördinaten van de verhuurder (Belgische eigenaar): naam, adres, Belgisch rijksregisternummer. Doe hetzelfde voor de Belgische huurder. Als de verhuurder een Belgische vennootschap is, vermeld dan het KBO-nummer. Deze informatie is noodzakelijk voor de registratie van de huur bij de FOD Financiën belge.
- 3
Bepaal de financiële voorwaarden van de Belgische huur
Stel de maandelijkse huurprijs in euro vast, de maandelijkse vervaldatum, de betaalwijze (Belgische IBAN-overschrijving aanbevolen), het bedrag van de lasten (forfaitair of provisies met jaarlijkse afrekening) en de huurwaarborg (maximum 2 maanden huur voor Vlaamse en Waalse huren, 3 maanden voor Brusselse huren).
- 4
Preciseer de duur en de Belgische opzeggingsvoorwaarden
Kies de duur van de huur in België: 3-jarige huur (door de Belgische verhuurder opzegbaar met opzegtermijn van 6 maanden voor persoonlijke reden, of door de Belgische huurder met opzegtermijn van 3 maanden), 9-jarige huur (Belgische standaardduur), of kortlopende huur (maximum 1 jaar). Vermeld de jaarlijkse indexeringsvoorwaarden op de Belgische gezondheidsindex.
- 5
Stel de plaatsbeschrijving op en registreer de huur
Stel op tegensprekelijke wijze de plaatsbeschrijving bij intrede in België op, ondertekend door beide partijen, vóór of in de eerste 15 bewoningsdagen. Verricht de registratie van de huur bij het bevoegde registratiekantoor van de FOD Financiën belge binnen de 2 maanden na ondertekening. De registratie is gratis voor hoofdverblijfplaatshuren in België.
Waarom Doxuno-documenten anders zijn
Vier dingen die onze sjablonen grondiger maken dan AI-concepten en actueler dan statische sjabloonbibliotheken.
Altijd actueel
Bijgewerkt met de geldende wetgeving
Sjablonen met wettelijke verwijzingen worden voortdurend bijgewerkt wanneer de wet verandert. Je document weerspiegelt altijd het geldende juridische kader.
Gratis PDF
Printklare PDF
Gratis te downloaden. Vectortekst, ingebedde lettertypes en wetscitaten in de clausules. Printen, ondertekenen, archiveren. Geschikt voor elke ondertekeningsstroom, inclusief elektronische handtekening.
Word · .docx
Bewerkbare Word (.docx)
Werk na het downloaden gewoon verder in Word. Voeg eigen clausules toe, hergebruik het sjabloon voor vergelijkbare overeenkomsten of deel het met een collega voor gezamenlijke beoordeling.
Vereist Expert eenmalige ontgrendeling of een betaald Doxuno-abonnement.
Documenten waarop je kunt bouwen
Elk model is in de eigen taal voor het land geschreven, gebaseerd op de regels die er echt gelden en blijft actueel bij elke wetswijziging — nooit een generiek formulier dat door een vertaalmachine is gehaald.
Juridische overwegingen over de residentiële huur in België
De residentiële huur in België is onderworpen aan dwingende regels die de huurder beschermen. Clausules die in strijd zijn met deze regels zijn van rechtswege nietig naar Belgisch recht.
Dit sjabloon is uitsluitend informatief en vormt geen juridisch advies. De toepasselijke regels variëren naargelang het Belgisch gewest (Vlaanderen, Wallonië, Brussel). Raadpleeg een Belgische advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht of een erkende Belgische vastgoedmakelaar voor een gepersonaliseerde analyse.
Sjabloon nagekeken door Belgische juristen gespecialiseerd in vastgoedrecht. Conform de Belgische gewestdecreten over residentiële huren en de rechtspraak van de Belgische burgerlijke rechters.
Duur en verlenging van de Belgische residentiële huur
In België bedraagt de standaard residentiële huur 9 jaar, automatisch verlengbaar voor driejarige periodes tenzij opgezegd met een opzegtermijn van 6 maanden vóór de vervaldag. De 3-jarige huur is ook frequent in België: ze is eenmaal verlengbaar, voor een maximumduur van 3 extra jaren. Daarna wordt de Belgische huur automatisch omgezet in een 9-jarige huur. De kortlopende huur (maximum 1 jaar in België) is niet verlengbaar en impliceert de kortste opzegtermijnen conform de Belgische gewestdecreten.
Belgische huurwaarborg en vestiging
In België is de huurwaarborg (borg) bij wet beperkt tot 2 maanden huur voor Vlaamse en Waalse huren, en tot 3 maanden voor Brusselse huren. Ze kan op verscheidene manieren worden gevestigd in België: storting op een geblokkeerde spaarrekening (spaarrekening geopend op naam van de Belgische huurder bij een Belgische bank), bankwaarborg onderschreven door een Belgische financiële instelling, of verbintenis van een Belgisch OCMW. De Belgische huurwaarborg moet worden vrijgegeven binnen de maand na het einde van de huur, onder aftrek van achterstallige huren en schade vastgesteld bij de plaatsbeschrijving bij uittrede.
Indexering van de Belgische huur
In België kan de residentiële huur jaarlijks worden geïndexeerd op de verjaardag van de huur. De indexering wordt berekend op basis van de Belgische lissée gezondheidsindex (maandelijks gepubliceerd door de FOD Economie belge). De Belgische formule is: geïndexeerde huur = basishuur × gezondheidsindex van de maand vóór de indexering / gezondheidsindex van de maand van ondertekening van de huur. In het Vlaams Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is de indexering momenteel beperkt of omgegeven conform de Belgische overheidsmaatregelen die van kracht zijn voor weinig energie-efficiënte woningen (EPC D, E, F, G).
Veelgestelde vragen
Klaar om veilig te verhuren in België?
Maak een residentiële huurovereenkomst conform de Belgische gewestwetgeving in enkele minuten. Gratis, geen account vereist voor de basisversie.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required