Doxuno
Browse All Free Templates
Doxuno
HukukTürkiye

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Şablonu

Türk Borçlar Kanunu m.29 hükümlerine uygun taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile gayrimenkul satış taahhüdünüzü resmi olarak belgeleyin. Formu doldurun, önizlemeyi kontrol edin ve PDF olarak indirin.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Oluştur
Ücretsiz kullanımAnında PDFHesap gerekmez
TAŞINMAZ SATIŞ VADİ SÖZLEŞMESİ
Türkiye · PDF Belge  ·  TBK M.29, M.237  ·  TMK M.706
VAATÇİ (SATICI)
Ahmet Yılmaz
TC: 12345678901 · Bağdat Cad. No:45 D:3, Kadıköy / İstanbul · Tel: 0532 123 4567 · E-posta: ahmet.yilmaz@ornek.com
MUHATAP (ALICI)
Fatma Kaya
TC: 98765432101 · Kozyatağı Mah. Atatürk Cad. No:22 D:8, Kadıköy / İstanbul · Tel: 0533 987 6543 · E-posta: fatma.kaya@ornek.com
Satış Vaadi Bedeli: ₺4.500.000,00
Tapuda Devir Tarihi: 2025-12-31
İşbu Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, Ahmet Yılmaz ("Vaatçi/Satıcı") ile Fatma Kaya ("Muhatap/Alıcı") arasında 2025-04-17 tarihinde akdedilmiştir. Türk Borçlar Kanunu m.237 uyarınca taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin resmi şekilde (noter önünde) yapılması geçerlilik şartıdır. Bu metin, noter tasdiki öncesi ön düzenleme amacıyla hazırlanmıştır.
1.
SÖZLEŞMENİN KONUSU VE TAŞINMAZIN TANIMI (TBK M.237)
Vaatçi, aşağıda tapu kaydı belirtilen taşınmazı, bu sözleşmede belirlenen bedel ve koşullarla muhataba satmayı; muhatap da satın almayı karşılıklı olarak vaat etmiştir.
Tapu Bilgileri: İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Fenerbahçe Mahallesi Mahallesi — Ada: 1234 — Parsel: 56 — Blok: A Blok — Kat: 3. Kat — Daire/BB: Daire 8.
Taşınmaz Cinsi: Konut (Daire). Yüzölçümü: 125 m².
Bağımsız Bölüm No: BB No: 14. TBK m.237 gereğince satış vaadi sözleşmesi noterde resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz; bu sözleşme taraflar arasında ön anlaşma niteliği taşır.
2.
SATIŞ VADİ BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI (TBK M.90–101)
Taşınmazın satış vaadi bedeli ₺4.500.000,00 olarak kararlaştırılmıştır.
Peşinat: ₺450.000,00 sözleşme imzasında ödenecektir.
Ödeme Yöntemi: Peşinat + Taksitler.
Tüm ödemeler, satıcının IBAN numarasına havale/EFT yoluyla yapılacak; ödeme dekontu ibraz edilmeden tapu devri gerçekleştirilmeyecektir. TBK m.90 gereği muaccel borçlar zamanında ödenmezse temerrüt hükümleri uygulanır.
Toplam Bedel₺4.500.000,00
Peşinat₺450.000,00
Bakiye₺4.050.000,00 (tapuda devir öncesi)
Devir Tarihi2025-12-31
3.
TAPUDA DEVİR YÜKÜMLÜLÜĞİ (TMK M.706, TAPU K. M.26)
Vaatçi, satış bedelinin tamamının ödenmesi ve 2025-12-31 tarihine kadar tapu siciline işlenmiş tüm engellerin kaldırılması koşuluyla, taşınmazı muhatap adına tescil ettirmekle yükümlüdür. TMK m.706 gereği tapu devri, tapu sicil müdürlüğü önünde resmi senet ile gerçekleştirilir. Vaatçi, tapuyu devreden konumda olmakla yükümlüdür; muhatap da devir tarihinde devralma yükümlülüğünü kabul eder.
4.
TAŞINMAZIN HUKUKİ DURUMU VE İMAR BİLGİSİ
Vaatçi, sözleşme tarihinde taşınmazın hukuki durumuna ilişkin aşağıdaki beyanları doğru olarak vermiştir:
İmar Durumu: Konut imarlı.
Haciz / İpotek Durumu: Herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
İskan / Yapı Kullanım İzni: Mevcut.
Enerji Kimlik Belgesi: Mevcut — alıcıya teslim edilecek.
Vaatçi, bu beyanların gerçeğe aykırı olması hâlinde TBK m.49 uyarınca her türlü zarardan sorumludur.
5.
TAŞINMAZIN TESLİM DURUMU (TBK M.219–231)
Vaatçi, taşınmazı tapuda devir tarihinde boş ve tahliye edilmiş olarak; mevcut kullanım amacına uygun, kira ilişkisinden arındırılmış şekilde teslim etmeyi taahhüt eder. Taşınmazda devir tarihinden önce oluşacak her türlü hasar, doğal afet dahil, Vaatçiye aittir. TBK m.219–231 kapsamındaki ayıplardan Vaatçi sorumludur; gizli ayıplar için sorumluluk tapudan 2 yıl devam eder.
6.
TAPU ŞERHİ (TAPU K. M.26, TMK M.1009)
Muhatap talebi üzerine işbu satış vaadi sözleşmesi, noter onayını takiben tapu siciline şerh ettirilecektir. Tapu K. m.26 ve TMK m.1009 kapsamında kişisel hak niteliği taşıyan satış vaadi, tapu siciline şerh edilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hâle gelir.
7.
CAYMA VE PEY AKÇESİ (TBK M.177–180)
Sözleşmenin kurulması sırasında ödenen ₺450.000,00 peşinat, aynı zamanda pey akçesi (TBK m.177) niteliği taşımaktadır:
— Muhatap (Alıcı) cayarsa: Peşinat Vaatçide kalır.
— Vaatçi (Satıcı) cayarsa: Peşinatın iki katı Muhataba iade edilir (TBK m.178).
Cayma hakkının kullanılabilmesi için diğer tarafın alacaklı temerrüdüne düşmüş olmaması gerekir.
8.
TEMERRÜT VE FAİZ (TBK M.117–119)
Muhatap, vadesi gelen taksit veya bakiye tutarını ödemezse TBK m.117 uyarınca temerrüde düşer; temerrüt tarihinden itibaren aylık %2 temerrüt faizi işlemeye başlar. Vaatçi ayrıca TBK m.125 kapsamında sözleşmeden dönme ve tazminat hakları saklıdır. Vaatçinin tapu devrini geciktirmesi hâlinde muhatap aynı yaptırımlara başvurabilir.
9.
MÜCBİR SEBEP (TBK M.136)
Deprem, sel, yangın, savaş, salgın hastalık, tapu sicilinin kapatılması gibi tarafların iradesi dışında gelişen mücbir sebepler hâlinde, etkilenen taraf yazılı olarak diğer tarafa 5 iş günü içinde bildirimde bulunmak kaydıyla yükümlülüklerini askıya alabilir. Mücbir sebebin 60 günü aşması hâlinde taraflardan her biri sözleşmeyi karşılıklı müzakereyle feshedebilir; bu durumda peşinat faizsiz iade edilir.
10.
UYUŞMAZLIK ÇÖZÜMÜ VE YETKİLİ MAHKEME (HMK M.17)
Bu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda öncelikle 6325 sayılı Arabuluculuk K. m.18/A kapsamında zorunlu arabuluculuk yoluna başvurulur. Anlaşmazlığın çözümsüz kalması hâlinde İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili ve görevlidir. Bu sözleşmeye Türk Borçlar Kanunu ve Türk hukuku uygulanır.
11.
GENEL HÜKÜMLER
(a) Sözleşmede yer almayan konularda TBK ve ilgili mevzuat uygulanır.
(b) Tarafların iletişim bilgilerindeki değişiklikler 5 iş günü içinde yazılı bildirilecektir.
(c) Damga Vergisi Kanunu m.4 uyarınca sözleşme damga vergisine tabidir; masraf taraflarca eşit paylaşılır.
(d) Bu sözleşme 2 (iki) nüsha düzenlenmiş olup her nüsha aynı hukuki değeri taşır. Noterde tasdik tarihinde yürürlüğe girer.
(e) KVKK m.5 kapsamında tarafların kişisel verileri yalnızca bu sözleşmenin ifası amacıyla işlenecektir.
12.
TAKSIT PLANI VE ÖDEME TAKVİMİ (EXPERT)
01.07.2025 – ₺1.500.000
01.10.2025 – ₺1.500.000
31.12.2025 – ₺1.050.000 (tapuda devir)
13.
İPOTEK TERKİN KOŞULLARI (TMK M.881)
Taşınmaz üzerindeki ipoteğin terkini için belirlenen koşullar:
Satış bedelinin %50'si ödendikten sonra ipotek terkin başvurusu yapılacaktır.
14.
KEFALETİ (TBK M.581–603)
Kenan Aydın (TC: 55566677788), Acıbadem Mah. Çeçen Sok. No:9, Üsküdar / İstanbul adresinde ikamet eden kişi, Muhatap'ın işbu sözleşme kapsamındaki ödeme yükümlülüklerini müteselsil kefil sıfatıyla güvence altına almıştır. TBK m.585 kapsamında kefalet miktarı ₺4.500.000,00 ile sınırlıdır.
İŞBU SÖZLEŞME taraflarca yukarıda belirtilen tarihte imzalanmıştır.
VAATÇİ (SATICI)
Ahmet Yılmaz
Tarih: ____________________
MUHATAP (ALICI)
Fatma Kaya
Tarih: ____________________
MÜTESELSİL KEFİL
Kenan Aydın
Tarih: ____________________

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nedir?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tarafların ileride taşınmaz satış sözleşmesi yapmayı karşılıklı olarak taahhüt ettikleri ön sözleşmedir. Tapu devri yapılmadan önce tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler.

TBK m.29 uyarınca bir sözleşmenin ileride kurulmasına ilişkin sözleşmeler geçerlidir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması zorunludur.

Bu sözleşme; inşaat halindeki daireler, taksitli satış işlemleri, kat karşılığı inşaat anlaşmaları ve tapu işlemlerinin ileriye ertelendiği durumlarda yaygın olarak kullanılır.

Bu şablon neleri kapsar?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şablonumuz aşağıdaki temel konuları içerir:

Taraf bilgileri

Satıcı (vaat eden) ve alıcı (vaat edilen) tarafların kimlik bilgileri.

Taşınmaz bilgileri

Tapu kayıt bilgileri, ada, parsel, bağımsız bölüm numarası ve adres.

Satış bedeli

Kararlaştırılan satış fiyatı, ödeme şekli ve taksit planı.

Devir tarihi

Tapu devrinin yapılacağı tarih veya koşullar.

Cayma ve cezai şart

Sözleşmeden cayma koşulları ve cezai şart hükümleri.

Tapu şerhi

Sözleşmenin tapuya şerh edilmesine ilişkin hükümler.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nasıl hazırlanır?

Doxuno ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi oluşturmak için şu adımları takip edin:

  1. 1

    Taraf bilgilerini girin

    Satıcı ve alıcı tarafların kimlik bilgilerini girin.

  2. 2

    Taşınmaz bilgilerini ekleyin

    Tapu kayıt bilgileri, adres ve taşınmaz özelliklerini belirtin.

  3. 3

    Bedel ve ödeme planını belirleyin

    Satış bedelini, ödeme şeklini ve varsa taksit planını düzenleyin.

  4. 4

    Önizlemeyi kontrol edin

    Canlı önizleme üzerinden sözleşmenin tamamını inceleyin.

  5. 5

    PDF olarak indirin

    Sözleşmeyi PDF formatında indirin ve noter onayına sunun.

Hukuki bilgiler

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken önemli hukuki hususlar:

Bu şablon yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.

Resmi şekil şartı

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Adi yazılı sözleşme geçersizdir.

Tapuya şerh

Sözleşme tapuya şerh edilebilir. Şerh tarihinden itibaren beş yıl içinde üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir ve taşınmazın başkasına satılmasını engeller.

Zamanaşımı

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan alacak hakları TBK m.146 uyarınca on yıllık zamanaşımına tabidir.

Tescile zorlama davası

Satıcı tapu devrini yapmazsa alıcı, mahkemeden tescile zorlama davası açarak tapu devrini yargı kararıyla sağlayabilir.

Sıkça sorulan sorular

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi oluşturun

TBK uyumlu taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şablonumuzu kullanarak gayrimenkul işlemlerinizi güvenle belgeleyin. Formu doldurun, PDF olarak indirin.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi OluşturTüm Şablonları Gör

Ücretsiz · Anında PDF · Hesap gerekmez