Kira Tespit Davası Dilekçesi Şablonu
Türk Borçlar Kanunu m.344 hükümlerine uygun kira tespit davası dilekçesi şablonumuzu kullanarak kira bedelinin yeniden tespitini mahkemeden talep edin. Formu doldurun, önizlemeyi kontrol edin ve PDF olarak indirin.
Kadıköy SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca kira bedelinin tespiti için işbu dava açılmaktadır. Tarafların bilgileri aşağıda sunulmaktadır:
| Davacı Sıfatı | Kiraya Veren |
| Davacı Ad Soyad | Ayşe Kaya |
| T.C. Kimlik No | 12345678901 |
| Davacı Adresi | Bağdat Cad. No:200/5, Kadıköy / İstanbul |
| Davalı Ad Soyad | Mehmet Demir |
| Davalı Adresi | Moda Mah. Deniz Cad. No:50/3, Kadıköy / İstanbul |
TBK m.344 f.1 uyarınca, taraflar kira bedeline ilişkin her yıl yapılacak artış oranını serbestçe belirleyebilirler; ancak bu oran üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) on iki aylık ortalamaların üzerinde olamaz. Belirlenen oranın kanun sınırını aştığı veya taraflar arasında anlaşmazlık bulunduğu hâllerde kira tespit davası açılabilir.
| Kiralanan Taşınmaz Adresi | Moda Mah. Deniz Cad. No:50/3 (Kat: 2, Daire: 3), Kadıköy / İstanbul |
| Tapu Bilgisi | Ada: 123, Parsel: 45 |
| Mevcut Kira Bedeli | 10000 TL/ay |
| Talep Edilen Kira Bedeli | 18500 TL/ay |
TBK m.344 f.1 uyarınca kira artışı TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Bu davada aşağıdaki hesaplama esas alınmaktadır:
- TÜİK Açıklanan TÜFE Oranı (12 ay ortalama): %47.8
- Mevcut Kira: 10000 TL/ay
- TÜFE Uygulanmış Tutar: 14780 TL/ay (hesaplama)
- Talep Edilen Kira: 18500 TL/ay
Emsal Kira Araştırması: Türkiye İstatistik Kurumu verilerine ve bölgedeki güncel kira ilanlarına göre Moda Mahallesi'nde 3+1 daireler 18.000–21.000 TL arasında kiralanmaktadır (kaynak: sahibinden.com, 2025 Nisan verileri).
TBK m.344 f.2 uyarınca, kira sözleşmesinin başlangıcından bu yana beş yıl geçmiş veya yabancı para birimiyle belirlenmişse kira bedeli hakim tarafından hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Aşağıda belirtilen gerekçeler, talep edilen kira bedelinin rayice uygunluğunu ortaya koymaktadır:
Son 12 aylık TÜFE oranı TÜİK tarafından %47,8 olarak açıklanmış olup taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştır. Sözleşmede belirlenen artış oranı TÜFE'nin çok altında kalmaktadır. Emsal araştırmasına göre bölgedeki benzer daireler 18.000–21.000 TL arasında kiralanmakta olup mevcut 10.000 TL kira bedeli piyasa rayicinin çok altındadır. Dava konusu kira ilişkisi 2019 yılından bu yana sürmekte; TBK m.344 f.2 kapsamında beş yıllık süre dolmuştur.
Yukarıda arz edilen nedenlerle Sayın Mahkeme'den aşağıdaki hususların kabulünü saygıyla talep ederim:
- Moda Mah. Deniz Cad. No:50/3 (Kat: 2, Daire: 3), Kadıköy / İstanbul adresindeki taşınmazın aylık kira bedelinin 18500 TL olarak tespitine karar verilmesi (TBK m.344),
- Tespit edilen kira bedelinin dava tarihinden / bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olmasına karar verilmesi (TBK m.345),
- Bilirkişi incelemesi yapılması,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılması.
Gereğini saygıyla arz ederim.
Kira tespit davası dilekçesi nedir?
Kira tespit davası dilekçesi, kiraya veren veya kiracının kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi için sulh hukuk mahkemesine sunduğu dava dilekçesidir.
TBK m.344 uyarınca kira bedeli, tarafların anlaşamaması halinde mahkeme tarafından belirlenir. Beş yıldan uzun süreli kiralarda veya beş yıllık uzama süresi dolan kiralarda hakim, emsal kira bedelleri, TÜFE oranı ve hakkaniyet ilkesini göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini tespit eder.
Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce açılmalıdır veya bu sürede yazılı bildirim yapılmalıdır. Dava sonucu belirlenen kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur.
Bu şablon neleri kapsar?
Kira tespit davası dilekçesi şablonumuz aşağıdaki temel konuları içerir:
Mahkeme bilgileri
Davanın açılacağı sulh hukuk mahkemesi bilgileri.
Taraf bilgileri
Davacı ve davalı (kiraya veren/kiracı) kimlik ve adres bilgileri.
Kira sözleşmesi bilgileri
Kira sözleşmesinin tarihi, süresi, mevcut kira bedeli ve kiralananın adresi.
Tespit talep gerekçeleri
Mevcut kiranın neden yetersiz/yüksek olduğuna dair emsal ve piyasa verileri.
Emsal kiralar
Bölgedeki benzer taşınmazların kira bedelleri ve karşılaştırma verileri.
Talep edilen kira bedeli
Mahkemeden tespit edilmesi istenen yeni kira bedeli.
Kira tespit davası dilekçesi nasıl hazırlanır?
Doxuno ile kira tespit davası dilekçesi oluşturmak için şu adımları takip edin:
- 1
Taraf bilgilerini girin
Davacı ve davalı bilgilerini forma girin.
- 2
Kira sözleşmesi detaylarını ekleyin
Sözleşme tarihi, mevcut kira bedeli ve taşınmaz bilgilerini girin.
- 3
Tespit gerekçelerini yazın
Emsal kiralar ve piyasa verilerini ekleyerek talebinizi gerekçelendirin.
- 4
Önizlemeyi kontrol edin
Canlı önizleme üzerinden dilekçenin tamamını inceleyin.
- 5
PDF olarak indirin
Dilekçeyi PDF formatında indirin ve mahkemeye sunun.
Hukuki bilgiler
Kira tespit davası dilekçesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken önemli hukuki hususlar:
Bu şablon yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.
Dava açma süresi
Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmalıdır veya bu sürede yazılı bildirim yapılmalıdır.
Beş yıl kuralı
TBK m.344 uyarınca beş yıldan uzun süreli veya beş yıllık uzama süresi dolan kiralarda hakim emsal kiralar, TÜFE ve hakkaniyet ilkesine göre kira tespit eder.
TÜFE sınırı
Beş yıldan kısa süreli uzamalarda kira artışı TÜFE oranını aşamaz. Beş yıl dolduktan sonra hakim daha yüksek artışa karar verebilir.
Yetkili mahkeme
Taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesi yetkilidir.
Sıkça sorulan sorular
Kira tespit davası dilekçesi oluşturun
TBK uyumlu kira tespit davası dilekçesi şablonumuzu kullanarak kira bedelinin yeniden tespitini profesyonel şekilde talep edin. Formu doldurun, PDF olarak indirin.
Ücretsiz · Anında PDF · Hesap gerekmez