Kat Mülkiyeti Yönetim Planı Şablonu

İşbu Yönetim Planı, Kadıköy Palas Apartmanı adıyla bilinen ve yukarıda tapu bilgileri belirtilen bağımsız bölümlerin, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 28. maddesi uyarınca yönetilmesine ilişkin esasları düzenlemektedir. Plan; tüm kat maliklerini ve onların külli ve cüzi haleflerini bağlar. Kat malikleri kurulunun belirleyeceği ek kurallar bu planın tamamlayıcısı niteliğinde olup planla çelişemez.

Bina yöneticisi, KMK m.34 uyarınca Kat malikleri kurulu oylamasıyla (salt çoğunluk) seçilir. Görev süresi 2 yıl'dır. Yönetici; binanın bakım, onarım, temizlik ve güvenliğini sağlamak, ortak giderleri toplamak, hesapları tutmak ve kat maliklerini temsil etmekle yükümlüdür. Yönetici, her hesap döneminin sonunda kat malikleri kuruluna hesap vermek zorundadır.

Kat malikleri kurulu olağan toplantısı yılda Her yıl Ocak ayının ilk haftasında yapılır. Olağanüstü toplantı; yöneticinin daveti veya kat maliklerinin 1/3'ünün yazılı talebi üzerine on beş gün içinde toplanır. Toplantı davetiyesi, gündem ile birlikte en az on beş gün öncesinden tüm kat maliklerine tebliğ edilir (KMK m.29).

Her bağımsız bölüm maliki, ortak giderlere KMK m.20 uyarınca arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Aylık aidat: 1500 TL. Asansör, ısıtma ve güvenlik gibi ortak tesislere ilişkin ek giderler, kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir ve aynı esasa göre dağıtılır.

Aylık aidat miktarı her yıl Ocak ayında kat malikleri kurulunca güncellenir. Aidat her ayın 5. günü nakit veya banka transferiyle ödenir. Vadesi geçen aidatlara aylık %2 gecikme faizi uygulanır (KMK m.20 f.2). Aylık aidatın %15'i, büyük onarım ve yenileme projeleri için ayrılan özel fona aktarılır.

Yönetici; 15000'yi aşmayan acil onarım ve hizmet alımlarını tek başına gerçekleştirebilir. Bu tutarı aşan tüm harcamalar ve sözleşmeler, kat malikleri kurulunun yazılı onayına sunulur (KMK m.35). Olağanüstü giderler için en az üç firma teklifinin alınması zorunludur. Binanın zorunlu deprem sigortası (DASK) ve isteğe bağlı kapsamlı bina sigortası: DASK zorunlu poliçe yönetici tarafından yaptırılır; kapsamlı bina sigortası kat malikleri kurulu kararıyla yaptırılır.

Ortak alan kullanım kuralları:

Ortak Alanlar: Giriş holü, asansör, merdiven ve sahanlıklar, bodrum kat, çatı, bina önü bahçe ve otopark

Gürültü ve Sessizlik Saatleri: Ortak alanlarda gürültü yapıcı faaliyetler 22:00–07:00 arası ve hafta sonları 23:00–09:00 arası yasaktır

Evcil Hayvan Kuralı: Evcil hayvanlar asansörde ve ortak alanlarda tasmalı taşınır; bahçede sahipleri gözetiminde serbest bırakılabilir

Yönetim planı hükümlerine, kat malikleri kurulu kararlarına veya iç yönetmelik kurallarına aykırı davranan kat maliki veya kiracılara karşı yönetici; yazılı uyarı, ardından sulh hukuk mahkemesine başvurma ve gerekirse icra yoluna başvurma hakkına sahiptir. Kat malikleri kurulunca alınan kararlara katılmayan kat maliki, kararın kendisine tebliğinden itibaren otuz gün içinde sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir (KMK m.33). Toplantı yeter sayısı: Toplam 24 bağımsız bölümün salt çoğunluğu (en az 13). Oy hesabı yöntemi: Her bağımsız bölüm eşit 1 oy. Denetim yapısı: 2 denetçi — hesap ve işlemleri yılda 1 kez denetler, sonuçları kat malikleri kuruluna raporlar.