Ücretsiz İşyeri Devir Sözleşmesi Şablonu
İşyeri devir sözleşmesi, bir ticari işletmenin tüm veya bir kısım varlıklarının başka bir kişiye devredilmesini düzenleyen yazılı anlaşmadır. TBK ve TTK hükümlerine uygun işyeri devir sözleşmesi şablonumuzu kullanarak devir işlemini güvenle tamamlayın.
İşletme Adresi: Kadıköy Mah. Moda Cad. No:22, Kadıköy / İstanbul
Faaliyet Konusu: Kafeterya ve pastane hizmetleri
Devreden'in Ticaret Unvanı: Şimşek Kafe
TTK m.11 uyarınca ticari işletme devri; işletmenin ekonomik bütünlüğünü oluşturan unsurların (marka, lisans, stok, demirbaş, müşteri tabanı, sözleşmeler) tamamını kapsar. Bu devir, işletmenin devamlılığını sağlayacak biçimde gerçekleştirilmektedir.
Marka, tüm ekipman ve demirbaş, stok, müşteri listesi, kira sözleşmesi, tedarikçi sözleşmeleri
Pasif (Borçlar) Dahil Mi? Hayır — devreden üstlenir
TTK m.11 f.3 uyarınca; işletme pasifiyle birlikte devredilmişse Devreden ve Devralan, devir tarihinden önceki borçlardan 2 (iki) yıl süreyle birlikte sorumludur. Devrin ticaret siciline tescil ve ilanından itibaren bu süre işlemeye başlar. Taraflar, bilinen borçların listesini Ek-1 olarak hazırlayacaktır.
Ödeme Planı: Peşinat + taksit
IBAN: TR34 0006 1005 1978 6457 8413 26
Ödeme tamamlanmadan tüm işletme varlıklarının teslimi gerçekleşmez; aksine tarafların yazılı mutabakatı gereklidir. Gecikmiş ödemelerde TBK m.120 uyarınca yasal faiz işler. TBK m.184 kapsamında eksik teslimat veya ayıplı devir halinde Devralan bedel indirimi ya da tazminat talep edebilir.
4857 sayılı İş Kanunu m.6 uyarınca, işyerinin devredilmesi halinde mevcut iş sözleşmeleri bütün hak ve borçlarıyla birlikte Devralana geçer. Devredilen işletmede çalışanların onayı aranmaksızın gerçekleşen bu devir; kıdem tazminatı, ihbar öneli ve çalışma koşulları bakımından işçi aleyhine değiştirilemez. Devreden, devir tarihine kadar doğmuş ücret alacakları ve kıdem tazminatından 2 (iki) yıl süreyle Devralanla birlikte sorumlu kalmaya devam eder. Çalışanlara devir öncesinde yazılı bildirim yapılması zorunludur.
Devreden, TBK m.219 uyarınca şu garantileri vermektedir:
(a) İşletme bilançosunda görünmeyen gizli borç bulunmadığı;
(b) İşletme varlıkları üzerinde rehin, haciz veya ipotek olmadığı (ekler hariç);
(c) Tüm lisans ve ruhsatların geçerli olduğu;
(d) Devredilen müşteri listeleri ve sözleşmelerin güncel olduğu.
Bu garantilerin yanlış olduğu anlaşılırsa Devralan bedel indirimi veya tazminat talep edebilir.
TTK m.35 uyarınca ticari işletme devri, ticaret siciline tescil ve Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilmek zorundadır. Tescil ve ilan yükümlülüğü Devralana aittir. Tescilden önce üçüncü kişilere karşı devir hüküm ifade etmez; ancak taraflar arasında Sözleşme imza tarihinden itibaren geçerlidir. İlan masrafları taraflarca eşit paylaşılır.
(a) Kira sözleşmesinin devri (kiraya verenin onayı gerekir — TBK m.323);
(b) Lisans ve ruhsat devirlerinde ilgili kamu kurumlarına başvuru takvimi;
(c) Müşteri ve tedarikçilere yapılacak devir bildirimleri;
(d) Geçiş döneminde bilgi transferi ve teknik destek programı.
Devredilen işletmenin devir tarihine kadar doğmuş vergi ve SGK prim borçları Devredene aittir. Devreden, devir öncesinde ilgili vergi dairesinden ve SGK'dan "borcu yoktur" yazısı alarak Devralana ibraz edecektir. Devir işleminden doğan damga vergisi ve noter harcı yarı yarıya paylaşılır. Devir tarihinden itibaren doğacak vergi yükümlülükleri Devralana aittir.
İşyeri devir sözleşmesi nedir?
İşyeri devir sözleşmesi, bir ticari işletmenin (dükkan, restoran, ofis, fabrika vb.) işletme hakkı, müşteriler, stok, ekipman, marka ve diğer varlıklarla birlikte yeni bir işletmeciye devredilmesini düzenleyen kapsamlı bir sözleşmedir.
TTK m.11 uyarınca ticari işletmenin devri, devir sözleşmesinin yazılı yapılmasına ve ticaret siciline tescil edilmesine bağlıdır. Devir, işletmenin malvarlığına dahil tüm unsurlar ve borçlar için geçerlidir. Devralan, işletmenin borçlarından devreden ile birlikte iki yıl süreyle müteselsilen sorumlu olur.
İşyeri devir sözleşmesinde devre konu varlıkların tam listesi, devir bedeli, ödeme planı, çalışanların durumu, kira sözleşmesinin devri, ruhsat ve izinlerin aktarımı gibi konuların ayrıntılı olarak düzenlenmesi gerekir.
Bu şablon neleri kapsar?
İşyeri devir sözleşmesi şablonumuz aşağıdaki temel unsurları içerir.
Taraf bilgileri
Devreden ve devralan tarafların unvan, adres, vergi numarası ve yetkili temsilci bilgileri.
İşletme tanımı
Devredilen işletmenin ticari unvanı, faaliyet alanı, adresi ve ticaret sicil bilgileri.
Devredilen varlıklar
Maddi varlıklar (ekipman, stok, demirbaşlar), maddi olmayan varlıklar (marka, müşteri portföyü, lisanslar) ve borç durumu.
Devir bedeli ve ödeme
Toplam devir bedeli, ödeme takvimi, taksit koşulları ve teminat düzenlemeleri.
Çalışanların durumu
Mevcut çalışanların devir sonrası hakları, iş sözleşmelerinin devri ve kıdem tazminatı sorumluluğu.
Kira ve ruhsatlar
Kira sözleşmesinin devri, işletme ruhsatları ve izinlerin aktarım prosedürü.
Rekabet yasağı
Devredenin belirli süre ve bölgede aynı alanda faaliyet göstermeme taahhüdü.
Teslim ve geçiş süreci
İşletmenin fiili teslim tarihi, geçiş dönemi ve eğitim desteği koşulları.
İşyeri devir sözleşmesi nasıl hazırlanır?
Beş adımda işyeri devir sözleşmesi oluşturun.
- 1
İşletme bilgilerini girin
Devredilen işletmenin ticari bilgilerini ve faaliyet detaylarını doldurun.
- 2
Taraf bilgilerini girin
Devreden ve devralan tarafların tüm kimlik ve iletişim bilgilerini ekleyin.
- 3
Varlık listesini belirleyin
Devredilecek maddi ve maddi olmayan varlıkları, borçları ve yükümlülükleri listeleyin.
- 4
Mali koşulları düzenleyin
Devir bedelini, ödeme planını ve teminat koşullarını belirleyin.
- 5
Önizleyin ve indirin
Canlı önizleme ile sözleşmenizi kontrol edin ve PDF olarak indirin.
Hukuki bilgiler
İşyeri devir sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken hukuki hususlar.
Bu şablon yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.
Yazılı şekil ve tescil zorunluluğu
TTK m.11 uyarınca ticari işletme devri yazılı şekilde yapılmalı ve ticaret siciline tescil edilmelidir. Tescil yapılmadan devir üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez.
Borçlardan sorumluluk
TTK m.11/3 uyarınca devralan, işletmenin devir tarihindeki tüm borçlarından devreden ile birlikte iki yıl süreyle müteselsilen sorumludur. Bu sorumluluk sözleşme ile bertaraf edilemez.
İş sözleşmelerinin devri
İş Kanunu m.6 uyarınca işyeri devredildiğinde mevcut iş sözleşmeleri tüm hak ve borçlarıyla devralana geçer. Devreden işveren, devir tarihinden itibaren iki yıl süreyle kıdem tazminatından sorumlu olmaya devam eder.
Vergisel yükümlülükler
İşyeri devrinde KDV, harç ve damga vergisi yükümlülükleri doğabilir. Taşınmaz varsa tapu harcı, araç varsa MTV ve noter harcı da dikkate alınmalıdır.
Sıkça sorulan sorular
İşyeri devir sözleşmesi oluşturun
TTK ve TBK uyumlu işyeri devir sözleşmesi şablonumuzu kullanarak devir işlemini profesyonelce belgelendirin ve PDF olarak indirin.
Ücretsiz · Anında PDF · Hesap gerekmez