Doxuno
Browse All Free Templates
Doxuno
Kira ve GayrimenkulTürkiye

İşyeri Kira Kontratı Şablonu

Türk Borçlar Kanunu m.299-356 hükümlerine uygun işyeri kira kontratı şablonumuzu kullanarak çatılı iş yeri kiralamanızı yasal çerçevede gerçekleştirin. Formu doldurun, önizlemeyi kontrol edin ve PDF olarak indirin.

İş Yeri Kira Sözleşmesi Oluştur
Ücretsiz kullanımAnında PDFHesap gerekmez
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ
Türkiye · TBK M.339-356 Kapsamında
KİRAYA VEREN
Güven Taşınmaz A.Ş.
Büyükdere Cad. No:122/A, Şişli/İstanbul
KİRACI
Dijital Çözümler Teknoloji Ltd. Şti.
Esentepe Mah. Talatpaşa Cad. No:5/12, Şişli/İstanbul
Başlangıç: 1 Ocak 2025
Yetkili İl: İstanbul Mahkemeleri
1.
KİRALANAN İŞ YERİNİN TANIMI
Kiraya konu taşınmaz; İstanbul ili, Şişli ilçesi, Esentepe Mah. Büyükdere Cad. No:40, Kat:5, Şişli/İstanbul adresinde yer alan, ofis niteliğinde, 280 m² alanlı, 5. kattaki işyeridir. Isıtma sistemi: merkezi.
Elektrik abone no: 4455667788 · Su abone no: 9988776655
2.
TARAFLARIN KİMLİK VE VERGİ BİLGİLERİ
Kiraya Veren: Güven Taşınmaz A.Ş. — T.C. Kimlik No: [Kimlik No], Vergi Dairesi: Şişli Vergi Dairesi / VKN: 1234567890, Tel: 0212 555 44 33.
Kiracı: Dijital Çözümler Teknoloji Ltd. Şti. — Vergi Dairesi: Levent Vergi Dairesi / VKN: 9876543210, Tel: 0212 666 77 88.
3.
KULLANIM AMACI
İş yeri yalnızca yazılım geliştirme ve bilişim hizmetleri ofisi amacıyla kullanılacaktır. Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın kullanım amacını değiştiremez. Kullanım amacının dışında kullanım TBK m.316 kapsamında sözleşmenin feshine gerekçe teşkil eder.
4.
KİRA SÜRESİ
Kira süresi 1 Ocak 2025 tarihinde başlar, 31 Aralık 2026 tarihinde sona erer. Süre sonunda tahliye gerçekleşmez ve taraflar yeni bir sözleşme akdetmezse, sözleşme aynı koşullarla birer yıl uzamış sayılır (TBK m.347). Kiracı, fesih iradesini en az 3 (üç) ay önceden yazılı olarak bildirmelidir.
5.
KİRA BEDELİ VE ÖDEME
Aylık kira bedeli 85.000 TRY + %20 KDV'dir. Her ayın 1. günü, kiraya verenin aşağıdaki banka hesabına peşin olarak ödenecektir.
Banka: Yapı Kredi Bankası / Şube: Levent
IBAN: TR55 0006 7010 0000 0111 2222 33
Ödeme gecikmelerinde aylık %3 (üç) temerrüt faizi uygulanır (TBK m.120).
6.
KDV VE DİĞER VERGİLER
Kira bedeline %20 oranında KDV ayrıca eklenecektir. KDV, yasal düzenlemeler doğrultusunda kiracı tarafından ödenir ve fatura kiraya veren tarafından kesilir.
7.
AİDAT, ORTAK GİDER VE ABONELİKLER
Aylık bina/site aidatı 8.500 TRY olup kiracı tarafından ödenecektir. Elektrik, doğalgaz, su, internet ve benzeri bireysel tüketim giderleri kiracıya aittir. Ortak alan bakım, güvenlik ve yönetim giderleri aidatın içindedir.
8.
DEPOZİTO
Kiracı, sözleşme imzası sırasında 3 aylık kira bedeli tutarında depozito ödeyecektir. Depozito, kira sözleşmesinin sona ermesi, tüm borçların ödenmesi ve işyerinin hasarsız tesliminden sonra 30 (otuz) gün içinde faizsiz iade edilir. Mevcut borç ve hasarlar mahsup edilir; fark ayrıca talep edilebilir.
9.
KİRA ARTIŞI
Kira bedeli, her kira yılının dolmasında 12 aylık TÜFE ortalaması oranında artırılacaktır. Taraflarca farklı bir oran belirlenmedikçe TBK m.344 f.2 uyarınca mahkeme artış oranını belirleyebilir. İşyeri kiralarında TÜFE üst sınırı uygulanmaz; taraflar serbestçe artış oranı kararlaştırabilir.
10.
KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Kiracı;
a) İş yerini sözleşmede öngörülen amaç dışında kullanmamakla;
b) Kira bedelini ve diğer yükümlülüklerini zamanında ödemekle;
c) Ruhsat, izin ve lisansları kendi adına almakla ve bunları güncel tutmakla;
d) İş yeri içinde meydana gelen elektrik, su ve altyapı arızalarını kiraya verene derhal bildirmekle;
e) Komşuluk hukukuna ve bina yönetim kurallarına uymakla;
f) Sözleşme sona erdiğinde işyerini teslim aldığı haliyle (olağan yıpranma hariç) iade etmekle yükümlüdür.
11.
KİRAYA VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Kiraya veren;
a) İş yerini sözleşmede öngörülen koşullarda, kullanıma hazır şekilde teslim etmekle;
b) Yapısal kusurları ve asıl niteliği etkileyen onarımları yapmakla;
c) Kiracının işyerini rahatça kullanabilmesi için gerekli kolaylığı sağlamakla yükümlüdür.
12.
SÖZLEŞMENİN FESHİ
Taraflar aşağıdaki hallerde sözleşmeyi feshedebilir:
a) Kiracının arka arkaya iki kira döneminde kira bedelini ödememesi (TBK m.315);
b) İş yerinin belirtilen amaç dışında kullanılması (TBK m.316);
c) Kiraya verenin veya birinci derece yakınının işyerine ihtiyaç duyması (TBK m.350);
d) Yeniden inşa veya imar gerekliliği (TBK m.350).
Her iki taraf da fesih iradesini en az 3 (üç) ay önceden yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.
13.
UYGULANACAK HUKUK VE YETKİLİ MAHKEME
İşbu sözleşme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Uyuşmazlıklarda İstanbul Ticaret Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
14.
TADİLAT, DEKORASYON VE TABELA
Kiracı yaptığı tadilatları sözleşme sona erdiğinde eski hale getirmek zorundadır; kiraya veren aksini yazılı olarak kabul etmedikçe.
Tabela ve reklam panosu kiraya verenin yazılı iznine tabidir.
15.
DEVİR VE ALT KİRALAMA
Kiracı, işyerini üçüncü kişilere devredemez, kirasını temlik edemez ve alt kiraya veremez (TBK m.322).
16.
KEFALET
Mert Aydın (Şirket Ortağı) (T.C. Kimlik No: 33344455566, Tel: 0532 999 00 11, Adres: Nişantaşı Mah. Valikonağı Cad. No:60, Şişli/İstanbul) işbu sözleşmeden doğan kiracının tüm borçları için müteselsil kefil sıfatıyla sorumludur (TBK m.581 vd.). Kefalet miktarı 12 aylık kira bedelini aşmaz.
Sözleşme Tarihi: 1 Ocak 2025
İŞBU SÖZLEŞME taraflarca yukarıda belirtilen tarihte imzalanmıştır.
KİRAYA VEREN
Güven Taşınmaz A.Ş.
Tarih: ____________________
KİRACI
Dijital Çözümler Teknoloji Ltd. Şti.
Tarih: ____________________
KEFİL
Mert Aydın (Şirket Ortağı)
Tarih: ____________________

İşyeri kira kontratı nedir?

İşyeri kira kontratı, çatılı bir iş yerinin kiralanmasında kiraya veren ile kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenleyen hukuki bir belgedir. TBK m.339-356 arasındaki çatılı iş yeri kirası hükümlerine tabidir.

Bu kontrat iş yerinin adresi, kullanım amacı, kira bedeli, artış oranı, depozito, sözleşme süresi, tahliye koşulları, tadilat yetkileri ve ortak gider paylaşımı gibi konuları kapsar.

Türkiye'de işyeri kiralama işlemleri özellikle ticari faaliyet gösteren işletmeler için büyük önem taşır. Profesyonel bir kira kontratı kiracı ve kiraya verenin haklarını eşit ölçüde korur.

Bu şablon neleri kapsar?

İşyeri kira kontratı şablonumuz aşağıdaki temel konuları içerir:

Taraf bilgileri

Kiraya veren ve kiracının kimlik, vergi numarası, ticaret sicil ve iletişim bilgileri.

İş yeri bilgileri

Taşınmazın adresi, metrekaresi, kat ve bağımsız bölüm numarası.

Kullanım amacı

İş yerinin hangi ticari faaliyet için kullanılacağı ve kullanım sınırlamaları.

Kira bedeli ve artış

Aylık kira ücreti, yıllık artış oranı, ödeme tarihi ve yöntemi.

Depozito

Güvenlik depozitosu tutarı, yatırılma şekli ve iade koşulları.

Sözleşme süresi

Belirli veya belirsiz süreli kiralama, uzatma ve fesih koşulları.

Tadilat ve dekorasyon

Kiracının iş yerine yapabileceği tadilatlar, izin süreci ve iade durumu.

Ortak giderler

Aidat, ısıtma, güvenlik ve diğer ortak giderlerin paylaşımı.

İşyeri kira kontratı nasıl hazırlanır?

Doxuno ile işyeri kira kontratı oluşturmak için şu adımları takip edin:

  1. 1

    Taraf bilgilerini girin

    Kiraya veren ve kiracının kimlik, vergi ve iletişim bilgilerini forma girin.

  2. 2

    İş yeri detaylarını belirtin

    Taşınmazın adresi, metrekaresi ve kullanım amacını girin.

  3. 3

    Kiralama koşullarını seçin

    Kira bedeli, artış oranı, depozito, süre ve özel koşulları belirleyin.

  4. 4

    Önizlemeyi kontrol edin

    Canlı önizleme ile kontratın tamamını görün ve gerekli düzeltmeleri yapın.

  5. 5

    PDF olarak indirin

    Tamamlanan kontratı PDF formatında indirin ve taraflarca imzalayın.

Hukuki bilgiler

İşyeri kira kontratı hazırlarken dikkat edilmesi gereken hukuki hususlar:

Bu şablon yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.

TBK çatılı iş yeri hükümleri

İşyeri kirası TBK m.339-356 arasındaki çatılı iş yeri kirası hükümlerine tabidir. Bu hükümler kiracıya belirli korumalar sağlar; örneğin belirli süreli sözleşme bitse bile kiracı 10 yıllık uzama sürecinden yararlanır.

Kira artış sınırı

TBK m.344 uyarınca iş yeri kiralarında kira artış oranı bir önceki kira yılındaki TÜFE oranını aşamaz. Tarafların anlaşması bu sınırı aşamaz.

Tahliye davası

Kiraya veren, TBK m.350-352'de belirtilen tahliye sebeplerinden birine dayanmadıkça kiracıyı tahliye edemez. İş yeri kiracıları güçlü hukuki koruma altındadır.

Depozito kuralları

TBK m.342 uyarınca iş yeri kiralarında depozito üç aylık kira bedelini aşamaz ve banka hesabında tutulmalıdır.

Sıkça sorulan sorular

İşyeri kira kontratı oluşturun

TBK m.299-356 uyumlu işyeri kira kontratı şablonumuzu kullanarak çatılı iş yeri kiralamanızı güvence altına alın. Formu doldurun, PDF olarak indirin.

İş Yeri Kira Sözleşmesi OluşturTüm Şablonları Gör

Ücretsiz · Anında PDF · Hesap gerekmez