Gayrimenkul Alım Ön Sözleşmesi Şablonu
Türk Borçlar Kanunu m.29 hükümlerine uygun gayrimenkul alım ön sözleşmesi şablonumuzu kullanarak taşınmaz satın alma sürecini yasal çerçevede başlatın. Formu doldurun, önizlemeyi kontrol edin ve PDF olarak indirin.
| İL / İLÇE | İstanbul / Başakşehir |
| MAHALLE | Bahçeşehir 1. Kısım Mah. |
| ADA / PARSEL | 1234 / 56 |
| BAĞIMSIZ BÖLÜM NO | 12 |
| KAT | 3 |
| ALAN (M²) | 120 m² |
| ARSA PAYI | 45/1000 |
| NİTELİK | Daire |
— Kapora / Peşinat: 500.000 TL (sözleşme imzasında ödenir)
— Kalan Tutar: 4.000.000 TL
— Ödeme Şekli: Banka Kredisi
— Son Ödeme Tarihi: 2026-07-01
İpotek: Yok
Haciz / Tedbir: Yok
Şerh: Yok
Belediye Borcu: Yok
Bu yükümlülüklerin teslim tarihine kadar yerine getirilmemesi halinde alıcı sözleşmeden cayıp ödediği tüm bedeli faiziyle geri talep edebilir.
Gayrimenkul alım ön sözleşmesi nedir?
Gayrimenkul alım ön sözleşmesi, taşınmaz satın alma işlemlerinde alıcı ve satıcı arasında tapu devri öncesinde yapılan ve tarafların gelecekteki satış işlemine dair taahhütlerini içeren bir ön anlaşmadır. TBK m.29 uyarınca ön sözleşme düzenlenebilir.
Bu sözleşme satış fiyatı, kapora, ödeme planı, tapu devri tarihi, taşınmazın mevcut durumu, takyidat kontrolü ve cayma koşulları gibi kritik konuları kapsar.
Gayrimenkul ön sözleşmesi özellikle inşaat halindeki projeler, uzun ödeme planı gerektiren satışlar ve tapu devri öncesi hazırlık süreci gereken işlemler için büyük önem taşır.
Bu şablon neleri kapsar?
Gayrimenkul alım ön sözleşmesi şablonumuz aşağıdaki temel konuları içerir:
Taraf bilgileri
Alıcı ve satıcının kimlik, adres, TC kimlik numarası ve iletişim bilgileri.
Taşınmaz bilgileri
Ada, parsel, kat, daire numarası, metrekare ve tapu kayıt bilgileri.
Satış bedeli
Toplam satış fiyatı, para birimi ve KDV dahil/hariç bilgisi.
Kapora ve ödeme planı
Kapora tutarı, taksit planı, ödeme tarihleri ve yöntemi.
Tapu devri tarihi
Tapu devrinin yapılacağı tarih veya koşul ve noter işlemleri.
Takyidat ve yükümlülükler
Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh gibi yükümlülük bilgileri.
Cayma koşulları
Tarafların cayma hakkı, cezai şart ve kapora iadesi koşulları.
Teslim durumu
Taşınmazın teslim anındaki durumu, demirbaşlar ve tadilat koşulları.
Gayrimenkul alım ön sözleşmesi nasıl hazırlanır?
Doxuno ile gayrimenkul alım ön sözleşmesi oluşturmak için şu adımları takip edin:
- 1
Taraf bilgilerini girin
Alıcı ve satıcının kimlik ve iletişim bilgilerini forma girin.
- 2
Taşınmaz detaylarını belirtin
Tapu bilgileri, konum, metrekare ve diğer teknik detayları girin.
- 3
Mali koşulları belirleyin
Satış bedeli, kapora, ödeme planı ve cayma koşullarını tanımlayın.
- 4
Önizlemeyi kontrol edin
Canlı önizleme ile sözleşmenin tamamını görün ve gerekli düzeltmeleri yapın.
- 5
PDF olarak indirin
Tamamlanan sözleşmeyi PDF formatında indirin ve taraflarca imzalayın.
Hukuki bilgiler
Gayrimenkul alım ön sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken hukuki hususlar:
Bu şablon yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.
Resmi şekil şartı
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi Türkiye'de resmi şekle (noter veya tapu müdürlüğü) tabidir. Noter onayından geçmeyen ön sözleşme, mahkemeler tarafından geçersiz sayılabilir; ancak uygulamada taraflar arası güven belgesi olarak kullanılmaktadır.
Kapora ve cezai şart
TBK m.177-179 uyarınca cezai şart ve kapora koşulları sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Cayma halinde kapora ve cezai şartın ne olacağı net tanımlanmalıdır.
Takyidat kontrolü
Alıcının tapu müdürlüğünden taşınmazın güncel takyidat bilgilerini (ipotek, haciz, şerh) kontrol etmesi büyük önem taşır.
KDV ve harçlar
Gayrimenkul satışında tapu harcı, KDV ve diğer mali yükümlülükler tarafların anlaşmasına göre paylaştırılmalıdır. Bu konular sözleşmede yer almalıdır.
Sıkça sorulan sorular
Gayrimenkul alım ön sözleşmesi oluşturun
TBK m.29 uyumlu gayrimenkul alım ön sözleşmesi şablonumuzu kullanarak taşınmaz alım sürecini güvence altına alın. Formu doldurun, PDF olarak indirin.
Ücretsiz · Anında PDF · Hesap gerekmez