Emlak Komisyon Sözleşmesi Şablonu
Türk Borçlar Kanunu m.520-525 hükümlerine uygun emlak komisyon sözleşmesi şablonumuzu kullanarak gayrimenkul alım-satım ve kiralama aracılık ilişkilerinizi belgeleyin. Formu doldurun, önizlemeyi kontrol edin ve PDF olarak indirin.
Taşınmaz Adresi: Tarabya Mah. Sarıyer Cad. No:12/8, İstanbul / Sarıyer
Tapu Tipi: Kat mülkiyeti
Ada / Parsel: Ada:321, Parsel:8
Alan: 118 m² brüt / 98 m² net
İlan Fiyatı: 8.500.000 TL
Yetki Süresi: 2025-02-01 – 2025-08-01
Komisyon hesaplama tabanı; satışta tapu tescil fiyatı, kiralamada yıllık kira bedelidir. Komisyon, tapu tescili veya kira sözleşmesinin imzalanması şartıyla tahakkuk eder. Taraflardan her biri, kendi komisyon yükümlülüğünü ödeme ile yükümlüdür (alıcı + satıcı her biri ayrı olarak öder veya tek taraf anlaşması yapılabilir).
Müvekkil; tapu belgeleri, iskan, enerji kimlik belgesi ve diğer ilgili belgeleri Emlakçıya teslim eder; doğru bilgi verir; görüntüleme randevuları için uygun erişim sağlar.
Komisyon ödeme zamanı: satışta tapu tescil tarihinde, kiralamada kira sözleşmesinin imzalandığı tarihte. Ödeme öncesinde Emlakçı yasal fatura düzenler; KDV dahil toplam tutar 3 (üç) iş günü içinde ödenir.
Takip süresi: Yetki süresi sona erdikten 180 gün içinde bu listede yer alan kişilerden biriyle işlem gerçekleşirse komisyon Emlakçıya ödenir. KVKK kapsamında toplanan kişisel veriler yalnızca bu amaçla kullanılır.
Alt Emlakçı Kullanımı: Müvekkilin yazılı onayıyla alt emlakçı kullanılabilir. Alt emlakçının komisyonu toplam komisyon içinde kalır; Müvekkil ek ödeme yapmaz. Emlakçı, alt emlakçının tüm eylemlerinden sorumludur.
Kaporada Komisyon Durumu: Komisyon yalnızca işlem tamamlanınca (tapu tescili / kira sözleşmesi imzası) ödenir.
Emlak komisyon sözleşmesi nedir?
Emlak komisyon sözleşmesi (simsarlık sözleşmesi), bir emlak komisyoncusunun (simsarın) gayrimenkul alım-satım veya kiralama işlemlerinde tarafları bir araya getirmek ve sözleşme yapılmasına aracılık etmek için düzenlediği hukuki belgedir. TBK m.520-525 arasında düzenlenmiştir.
Bu sözleşme komisyoncunun görev kapsamını, komisyon oranını, ödeme zamanını, münhasırlık hakkını, sözleşme süresini ve tarafların karşılıklı yükümlülüklerini detaylı şekilde belirler.
Türkiye'de emlak komisyonculuğu TBK simsarlık hükümleri yanında Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile de düzenlenmektedir. Komisyon oranı konusunda yasal tavan sınırlar mevcuttur ve profesyonel bir sözleşme bu kurallara uygun hazırlanmalıdır.
Bu şablon neleri kapsar?
Emlak komisyon sözleşmesi şablonumuz aşağıdaki temel konuları içerir:
Taraf bilgileri
Komisyoncu (emlak ofisi) ve iş sahibi (mülk sahibi veya alıcı) kimlik ve iletişim bilgileri.
Gayrimenkul bilgileri
Konu gayrimenkulün adresi, ada/parsel bilgileri, tipi, metrekaresi ve özellikleri.
Hizmet kapsamı
Komisyoncunun yapacağı işler: ilan verme, gösterim, pazarlama, müzakere ve sözleşme hazırlama.
Komisyon oranı
Satış veya kiralama komisyon oranı, hesaplama yöntemi ve KDV dahil/hariç durumu.
Ödeme koşulları
Komisyonun ne zaman ödeneceği, ödeme yöntemi ve gecikme faizi.
Münhasırlık hakkı
Komisyoncuya münhasır yetki verilip verilmediği ve münhasırlık süresi.
Sözleşme süresi
Yetkilendirme başlangıç ve bitiş tarihleri, uzatma koşulları.
Fesih koşulları
Sözleşmenin sona ermesi, erken fesih halleri ve fesih sonrası komisyon hakkı.
Emlak komisyon sözleşmesi nasıl hazırlanır?
Doxuno ile emlak komisyon sözleşmesi oluşturmak için şu adımları takip edin:
- 1
Taraf bilgilerini girin
Komisyoncu ve iş sahibinin kimlik, adres ve iletişim bilgilerini forma girin.
- 2
Gayrimenkul detaylarını belirtin
Konu gayrimenkulün adres, tip, metrekare ve özellik bilgilerini girin.
- 3
Komisyon koşullarını belirleyin
Komisyon oranı, ödeme zamanı, münhasırlık hakkı ve sözleşme süresini seçin.
- 4
Önizlemeyi kontrol edin
Canlı önizleme ile sözleşmenin tamamını görün ve gerekli düzeltmeleri yapın.
- 5
PDF olarak indirin
Sözleşmeyi PDF formatında indirin ve taraflarca imzalanmak üzere hazırlayın.
Hukuki bilgiler
Emlak komisyon sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken hukuki hususlar:
Bu şablon yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.
TBK simsarlık hükümleri
Emlak komisyonculuğu TBK m.520-525 arasındaki simsarlık sözleşmesi hükümlerine tabidir. Komisyoncunun ücreti, ancak aracılık faaliyeti sonucu sözleşme kurulduğunda muaccel olur (m.521).
Komisyon oranı sınırı
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca alım-satımda komisyon oranı her bir taraftan en fazla %4, kiralamada ise en fazla bir aylık kira bedelidir.
Yetki belgesi zorunluluğu
Emlak komisyonculuğu faaliyeti için Ticaret Bakanlığı tarafından verilen yetki belgesi zorunludur. Yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren emlak ofisleri idari yaptırımlarla karşılaşabilir.
Münhasırlık ve sözleşme sonrası hak
Münhasır yetki verilen durumlarda iş sahibi başka komisyoncuyla çalışmamayı taahhüt eder. Sözleşme süresi içinde veya belirli bir süre sonrasında komisyoncunun çalışmasıyla ilişkili satış gerçekleşirse komisyon hakkı doğar.
Sıkça sorulan sorular
Emlak komisyon sözleşmesi oluşturun
TBK uyumlu emlak komisyon sözleşmesi şablonumuzu kullanarak gayrimenkul aracılık ilişkilerinizi profesyonel şekilde belgeleyin. Formu doldurun, PDF olarak indirin.
Ücretsiz · Anında PDF · Hesap gerekmez