Bina/Site Yönetim Kararı Şablonu
Kat Mülkiyeti Kanunu m.28-45 hükümlerine uygun bina ve site yönetim kararı şablonumuzu kullanarak kat malikleri kurulu kararlarınızı profesyonel şekilde belgeleyin. Formu doldurun, önizlemeyi kontrol edin ve PDF olarak indirin.
| BİNA / SİTE ADI | Güneş Apartmanı |
| TÜR | Apartman |
| ADRES | Caferağa Mah. Kalamiş Cad. No:22, Kadıköy, İstanbul |
| TOPLAM BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI | 12 |
| TOPLANTI TÜRÜ | Olağan Toplantı |
| TOPLANTI TARİHİ | 2026-04-17 |
| TOPLANTI SAATİ | 19:00 |
| TOPLANTI YERİ | Apartman zemin kat toplantı salonu |
| KATILIM SAYISI | 9 (%76 arsa payı) |
| KARAR NO | 2026/1 |
| KARAR TARİHİ | 2026-04-17 |
| TOPLANTI BAŞKANI | Mehmet Yılmaz |
| KATİP | Ayşe Kara |
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesi uyarınca toplantı nisabı incelendi: Toplam 12 bağımsız bölümden 9 tanesi toplantıya temsil edilmiş, katılım arsa payı itibarıyla %76 olarak gerçekleşmiştir.
Toplantı, KMK m.29/1 uyarınca yılda bir yapılması zorunlu olağan toplantı kapsamındadır. Toplantı nisabı sağlanmış olup aşağıdaki gündem maddeleri görüşülerek karara bağlanmıştır.
1. Açılış ve yoklama 2. 2026 yılı aylık aidat belirlenmesi 3. Çatı onarımı için müteahhit seçimi 4. Yönetici seçimi 5. Dilek ve temenniler
Kararlar:
Madde 1 — Yoklama: 12 daireden 9'u temsil edildi; KMK m.29 uyarınca nisap sağlandı. Madde 2 — 2026 yılı aylık aidat 700 TL olarak belirlendi. (Kabul: 9, Ret: 0, Çekimser: 0) Madde 3 — Çatı onarımı için üç tekliften en uygun fiyatı sunan Güvenilir Yapı Ltd. Şti. ile 85.000 TL bedelle sözleşme yapılmasına karar verildi. (Kabul: 8, Ret: 1, Çekimser: 0) Madde 4 — Ahmet Çelik (5. Kat No:10) yönetici olarak seçildi. (Kabul: 9, Ret: 0, Çekimser: 0)
Yönetici Seçimi (KMK m.34): Oy çokluğuyla Ahmet Çelik (5. Kat, No:10), 1 yıl süreyle yönetici olarak seçilmiştir.
KMK m.32 uyarınca bu toplantıda alınan tüm kararlar, bağımsız bölüm maliklerinin tamamı için bağlayıcı nitelik taşımaktadır. Toplantıya katılmayan kat maliklerine kararlar tebliğ edilecektir.
634 Sayılı KMK'nın 40. maddesi uyarınca; kat malikleri, ortak yerlerin bakım, onarım, yönetim ve sigorta giderleri ile yönetici aylığını ödemekle yükümlüdür. Aylık aidatlar, yıllık olağan toplantıda kat malikleri kurulunca belirlenir ve zamanında ödenmeyen aidatlara yasal faiz uygulanır.
Yapılacak onarım ve hizmet alımlarında KMK m.42 uyarınca kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) onayı aranacaktır. İhale sürecinde en az üç teklif alınması ve karşılaştırmalı değerlendirme yapılması önerilir.
KMK m.20 uyarınca ortak giderler, aksine sözleşme veya karar olmadıkça arsa payı oranında her kat malikine dağıtılır. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi giderleri ile asansör giderleri, bağımsız bölüm sayısına bölünerek eşit pay üzerinden alınabilir.
Bina/site yönetim kararı nedir?
Bina veya site yönetim kararı, kat malikleri kurulunun toplantısında alınan kararların yazılı olarak kayıt altına alındığı resmi belgedir. KMK m.32 uyarınca kat malikleri kurulu, yönetim planı çerçevesinde bina veya sitenin yönetimi ile ilgili kararlar alır.
Bu kararlar; aidat belirleme, ortak alan bakımı, tadilat işlemleri, yönetici seçimi, gider paylaşımı ve bina kurallarına ilişkin konuları kapsar. Alınan kararlar tüm kat maliklerini ve bağımsız bölüm kullanıcılarını bağlar.
Yönetim kararları, karar defterine yazılır ve toplantıya katılan kat maliklerince imzalanır. Kararlar, sayı çokluğu ve değer çokluğu esasına göre alınır.
Bu şablon neleri kapsar?
Bina/site yönetim kararı şablonumuz aşağıdaki temel konuları içerir:
Toplantı bilgileri
Toplantı tarihi, yeri, saati, gündem maddeleri ve katılımcı listesi.
Yönetici seçimi
Bina veya site yöneticisinin seçimi, görev süresi ve yetkileri.
Aidat ve gider paylaşımı
Aylık aidat miktarı, ortak giderlerin paylaşım usulü ve ödeme koşulları.
Ortak alan kararları
Ortak alanların kullanımı, bakımı, onarımı ve tadilatına ilişkin kararlar.
Bina kuralları
Gürültü, otopark, hayvan besleme gibi bina iç düzeni kuralları.
Oylama sonuçları
Her karar için oy dağılımı, kabul veya red durumu.
Bina/site yönetim kararı nasıl hazırlanır?
Doxuno ile bina/site yönetim kararı oluşturmak için şu adımları takip edin:
- 1
Toplantı bilgilerini girin
Toplantı tarihi, yeri ve katılımcı bilgilerini forma girin.
- 2
Gündem maddelerini ekleyin
Toplantıda görüşülecek ve karara bağlanacak konuları listeleyin.
- 3
Kararları kaydedin
Her gündem maddesi için alınan kararı ve oylama sonucunu belirtin.
- 4
Önizlemeyi kontrol edin
Canlı önizleme üzerinden kararın tamamını inceleyin.
- 5
PDF olarak indirin
Karar belgesini PDF formatında indirin ve katılımcılara imzalatmak üzere hazırlayın.
Hukuki bilgiler
Bina/site yönetim kararı hazırlarken dikkat edilmesi gereken önemli hukuki hususlar:
Bu şablon yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.
Toplantı yetersayısı
KMK m.30 uyarınca kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır. İlk toplantıda yetersayı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanlarla karar alınır.
Karar yetersayısı
Kararlar, katılanların oy çokluğu ile alınır. Önemli işler için beşte dört çokluk veya oybirliği gerekebilir.
Karar defteri
Alınan kararlar noter tasdikli karar defterine yazılmalıdır. Bu defter resmi belge niteliğindedir.
İptal davası
Karara katılmayan veya muhalefet şerhi koyan kat maliki, kararın öğrenilmesinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir.
Sıkça sorulan sorular
Bina/site yönetim kararı oluşturun
KMK uyumlu bina/site yönetim kararı şablonumuzu kullanarak kat malikleri kurulu kararlarınızı profesyonel şekilde belgeleyin. Formu doldurun, PDF olarak indirin.
Ücretsiz · Anında PDF · Hesap gerekmez