Doxuno
Browse All Free Templates
Doxuno
Kira ve GayrimenkulTürkiye

Alt Kira Sözleşmesi Şablonu

Türk Borçlar Kanunu m.322 hükümlerine uygun alt kira sözleşmesi şablonumuzu kullanarak alt kiralama işlemlerinizi yasal çerçevede gerçekleştirin. Formu doldurun, önizlemeyi kontrol edin ve PDF olarak indirin.

Alt Kira Sözleşmesi Oluştur
Ücretsiz kullanımAnında PDFHesap gerekmez
ALT KİRA SÖZLEŞMESİ
Türkiye · TBK M.322 Kapsamında
ASIL KİRACI (ALT KİRALAYAN)
Zeynep Arslan
Moda Cad. No:18 D:5, Kadıköy / İstanbul
ALT KİRACI
Burak Çelik
Bağdat Cad. No:42 D:3, Maltepe / İstanbul
Tarih: 2025-02-01
Yetkili İl: İstanbul Mahkemeleri
1.
KİRALANAN YERİN TANIMI
Bu sözleşmeye konu yer; İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Moda Cad. No:18 D:5 Oda:2, Kadıköy / İstanbul adresinde yer alan, 18 m² alanlı, Dairenin büyük odası ve ortak alanların paylaşımlı kullanımı kısmıdır. Söz konusu mekân, asıl kiracının asıl sözleşme çerçevesinde tasarrufu altında bulunan bağımsız bölümün/taşınmazın bir parçasıdır.
2.
TARAFLARIN KİMLİK BİLGİLERİ
Asıl Kiracı (Alt Kiralayan): Zeynep Arslan, T.C. Kimlik No: 22233344455, Tel: 0544 222 33 44, E-posta: zeynep.arslan@example.com.
Alt Kiracı: Burak Çelik, T.C. Kimlik No: 55566677788, Tel: 0533 777 66 55, E-posta: burak.celik@example.com.
3.
ASIL KİRAYA VERENİN İZNİ (TBK M.322)
Türk Borçlar Kanunu m.322 uyarınca, kiralanan şeyin tamamının veya bir bölümünün alt kiraya verilebilmesi için asıl kiraya verenin yazılı onayı zorunludur. Asıl kiraya veren Hasan Koç, bu alt kira sözleşmesine yazılı onay vermiştir. Onay belgesi sözleşme ekinde yer almaktadır. Asıl kiraya verenin alt kira ilişkisini onaylamamış olması hâlinde asıl kiracı sözleşmeyi feshetmek zorunda kalabilir.
4.
KİRA SÜRESİ
Alt kira süresi 2025-02-01 tarihinde başlar, 2025-07-31 tarihinde sona erer. Alt kira süresi, asıl kiracının asıl kiraya verenle akdettiği kira sözleşmesinin bitiş tarihi olan 2025-08-31'ni hiçbir koşulda aşamaz. Bu tarihten sonra alt kiracı her türlü talepten vazgeçtiğini kabul eder.
5.
KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI
Aylık kira bedeli 9.000 TRY'dir. Her ayın 5. günü, asıl kiracının aşağıdaki IBAN numarasına peşin olarak yatırılacaktır.
IBAN: TR45 0001 2009 8765 4321 0000 01
Ödemenin gecikmesi hâlinde asıl kiracı, gecikme süresi boyunca yasal faiz oranında temerrüt faizi talep etme hakkına sahiptir.
6.
DEPOZİTO
Alt kiracı, sözleşmenin imzalanmasında 18.000 TRY tutarında depozito öder. Depozito; sözleşme sona erdiğinde ve kiralanan yer hasarsız teslim edildiğinde, abone devir belgelerinin ibrazından itibaren 15 (on beş) gün içinde iade edilir. Hasar ve birikmiş kira borçları depozitodan mahsup edilebilir.
7.
ASIL SÖZLEŞME KOŞULLARINA TABİYET
Alt kiracı, bu sözleşmenin tüm hükümlerine ek olarak asıl kiracının asıl kiraya verenle akdettiği sözleşmenin alt kiracıyı ilgilendiren hükümlerine uymakla yükümlüdür. Bina/site iç yönetmeliği, ortak alan kullanım kuralları ve komşuluk hukuku bu kapsamdadır. Asıl kiracının asıl kiraya verene ödemekle yükümlü olduğu aidat, bakım ve ortak gider katkıları, taraflarca ayrıca kararlaştırılmadıkça bu sözleşme kapsamında değildir.
8.
KİRALANAN YERİN KULLANIMI VE DEVİR YASAĞI
Alt kiracı, kiralanan yeri yalnızca konut/işyeri olarak özenle kullanacak; üçüncü şahıslara alt kirayı yeniden devredemez, asıl kiracının izni olmaksızın yapısal değişiklik ve tadilat yapamaz (TBK m.321). Kiralanan yerde meydana gelen olağan kullanım dışı hasar ve bozulmalar alt kiracı tarafından giderilecektir (TBK m.316). Alt kiracı, kira ilişkisinin asıl kiraya verenin tahliye talebine bağlı olduğunu ve asıl sözleşmenin feshedilmesi hâlinde bu sözleşmenin de kendiliğinden sona ereceğini kabul eder.
9.
TAHLİYE VE TESLİM
Alt kiracı, sözleşme süresinin bitiminde veya sözleşmenin herhangi bir nedenle sona ermesi hâlinde kiralanan yeri derhal boşaltmak ve temiz teslim etmek zorundadır. Tahliye anında teslim tutanağı düzenlenerek her iki tarafça imzalanır. Süresinde tahliye edilmemesi hâlinde aylık kira bedelinin iki katı tazminat talep edilebilir.
10.
YETKİLİ MAHKEME
Bu sözleşmeden doğacak her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Uygulanacak hukuk Türk Hukukudur; TBK m.299 vd. ile m.322 hükümleri esas alınır.
İŞBU SÖZLEŞME taraflarca yukarıda belirtilen tarihte imzalanmıştır.
ASIL KİRACI (ALT KİRALAYAN)
Zeynep Arslan
Tarih: ____________________
ALT KİRACI
Burak Çelik
Tarih: ____________________

Alt kira sözleşmesi nedir?

Alt kira sözleşmesi, asıl kiracının kiraya verenin yazılı onayı ile kiralanan taşınmazın tamamını veya bir bölümünü üçüncü bir kişiye kiralamasını düzenleyen hukuki bir belgedir. TBK m.322 uyarınca alt kiralama için kiraya verenin yazılı rızası gereklidir.

Bu sözleşme asıl kiracı ile alt kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler. Alt kira bedeli, kullanım alanı, süre, depozito, ortak alan kullanımı ve sorumluluk paylaşımı gibi konuları kapsar.

Alt kiralama özellikle öğrenci evleri, iş yerleri ve paylaşımlı ofis alanları gibi durumlarda yaygın olarak kullanılır. Yazılı bir alt kira sözleşmesi tarafların haklarını korur ve olası uyuşmazlıkları önler.

Bu şablon neleri kapsar?

Alt kira sözleşmesi şablonumuz aşağıdaki temel konuları içerir:

Taraf bilgileri

Asıl kiracı ve alt kiracının kimlik, adres ve iletişim bilgileri.

Kiraya veren onay bilgisi

Mal sahibinin alt kiralamaya yazılı onay verdiği bilgisi ve referans numarası.

Kiralanan alan

Alt kiralanan bölümün tanımı, metrekaresi ve ortak alan kullanım hakları.

Kira bedeli ve ödeme

Alt kira ücreti, ödeme tarihi, yöntemi ve gecikme koşulları.

Sözleşme süresi

Alt kiralama başlangıç ve bitiş tarihleri, uzatma ve fesih koşulları.

Depozito

Alt kiracı tarafından ödenen depozito tutarı ve iade şartları.

Kullanım kuralları

Taşınmazın kullanım amacı, yasak faaliyetler ve bakım sorumlulukları.

Sorumluluk paylaşımı

Faturalar, aidat, bakım-onarım masraflarının taraflar arasında paylaşılması.

Alt kira sözleşmesi nasıl hazırlanır?

Doxuno ile alt kira sözleşmesi oluşturmak için şu adımları takip edin:

  1. 1

    Kiraya veren onayını doğrulayın

    Alt kiralama için mal sahibinin yazılı onayını aldığınızdan emin olun; TBK m.322 bunu zorunlu kılar.

  2. 2

    Taraf bilgilerini girin

    Asıl kiracı ve alt kiracının kimlik ve iletişim bilgilerini forma girin.

  3. 3

    Kiralama koşullarını belirleyin

    Alt kira bedeli, süre, depozito ve kullanım kurallarını tanımlayın.

  4. 4

    Önizlemeyi kontrol edin

    Canlı önizleme ile sözleşmenin tamamını görün ve gerekli düzeltmeleri yapın.

  5. 5

    PDF olarak indirin

    Tamamlanan sözleşmeyi PDF formatında indirin ve taraflarca imzalayın.

Hukuki bilgiler

Alt kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken hukuki hususlar:

Bu şablon yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.

Kiraya veren onay zorunluluğu

TBK m.322 uyarınca kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralanan taşınmazı alt kiraya veremez. Onaysız alt kiralama sözleşmenin feshini gerektirebilir.

Asıl kiracının sorumluluğu

Alt kiralama durumunda asıl kiracı, mal sahibine karşı tüm yükümlülüklerini sürdürür. Alt kiracının verdiği zararlardan da asıl kiracı sorumlu tutulabilir.

Alt kira bedeli sınırlaması

Alt kira bedelinin asıl kira bedelini aşması hukuki sorunlara yol açabilir. Mahkemeler bu durumu haksız kazanç olarak değerlendirmektedir.

Fesih ve tahliye

Asıl kira sözleşmesi sona erdiğinde alt kira sözleşmesi de sona erer. Alt kiracının bağımsız bir tahliye hakkı bulunmamaktadır.

Sıkça sorulan sorular

Alt kira sözleşmesi oluşturun

TBK m.322 uyumlu alt kira sözleşmesi şablonumuzu kullanarak alt kiralama işlemlerinizi güvence altına alın. Formu doldurun, PDF olarak indirin.

Alt Kira Sözleşmesi OluşturTüm Şablonları Gör

Ücretsiz · Anında PDF · Hesap gerekmez