Gratis mall för samboavtal
Ett samboavtal ger sambos möjligheten att själva bestämma hur bostad och bohag ska fördelas om samboförhållandet upphör. Utan ett samboavtal gäller sambolagens (2003:376) standardregler om bodelning, som ofta ger ett oväntat resultat. Upprätta ditt samboavtal idag och ladda ned som PDF.
Samborna har sin gemensamma bostad på adressen Kungsgatan 10, 111 43 Stockholm. Bostaden utgör gemensam bostad enligt 5 § Sambolagen om den anskaffats huvudsakligen för att vara Sambornas gemensamma hem. Bohag i bostaden utgör samboegendom enligt 6 § Sambolagen i den mån det anskaffats för gemensamt bruk.
Detta innebär att Sambolagens regler om bodelning enligt 8 § Sambolagen inte ska tillämpas på deras samboförhållande. Vardera Sambo behåller sin egendom vid samboförhållandets upphörande, oavsett om egendomen utgör samboegendom enligt lagens definition i 3 § Sambolagen.
(a) Samboegendom — gemensam bostad och bohag som förvärvats för gemensamt bruk, enligt 3 § Sambolagen (2003:376).
(b) Gemensam bostad — bostad som har förvärvats för att användas som Sambornas gemensamma hem, oavsett vem som formellt står som ägare. Bostadsrätter, fastigheter och hyresrätter omfattas enligt 5 § Sambolagen.
(c) Bohag — möbler, hushållsmaskiner, textilier och annat lösöre avsett för det gemensamma hemmet, enligt 6 § Sambolagen. Personliga presenter, smycken, fritidsutrustning och liknande som endast en Sambo använder räknas inte som samboegendom.
(d) Bodelning — den process genom vilken samboegendom delas mellan Samborna vid samboförhållandets upphörande, reglerad i 8–16 §§ Sambolagen.
Avtalet träder i kraft vid undertecknandet och gäller tillsvidare. Ändring eller upphävande ska ske skriftligen och undertecknas av båda Samborna för att vara giltigt. Avtalet upphör automatiskt att gälla om Samborna gifter sig, varvid Äktenskapsbalken (1987:230) istället blir tillämplig.
(a) Rätt att nyttja den gemensamma bostaden och bohaget under samboförhållandets bestånd, oavsett vem som är ägare.
(b) Rätt att enligt 8 § andra stycket Sambolagen begära bodelning inom ett (1) år från samboförhållandets upphörande, med beaktande av Avtalets bestämmelser. Begärs inte bodelning inom denna tid förlorar Sambon rätten till bodelning.
(c) Rätt att vid dödsfall begära bodelning enligt 18 § Sambolagen, oavsett vad som föreskrivs i Avtalet.
(d) Skyldighet att inte väsentligt försämra den gemensamma bostaden eller bohaget utan den andra Sambons samtycke.
(e) Skyldighet att informera den andra Sambon om väsentliga förändringar i den egna ekonomiska situationen som kan påverka samboförhållandet, såsom större skulder eller kreditavtal som belastar gemensam egendom.
Samborna är medvetna om att Sambolagen inte ger legal arvsrätt mellan sambor. För att tillförsäkra den efterlevande Sambon ekonomiskt skydd vid dödsfall rekommenderas att Samborna upprättar inbördes testamenten.
| Gemensam bostad | Kungsgatan 10, 111 43 Stockholm — ägare: Gemensamt, värde: 3 500 000 SEK (50/50) |
| Bohag | Möbler, hushållsmaskiner och elektronik i den gemensamma bostaden. |
| Sparkonton / investeringar | Anna äger sparkonto hos SEB (ca 200 000 SEK), Erik äger ISK hos Avanza (ca 150 000 SEK). |
| Fordon | Volvo XC60 (ABC 123) – tillhör Erik. |
Bodelning ska begäras senast ett (1) år efter samboförhållandets upphörande enligt 8 § andra stycket Sambolagen. Begärs inte bodelning inom denna tid förlorar Sambon rätten till bodelning.
Oaktat vad som avtalats har den efterlevande Sambon enligt 18 § Sambolagen alltid rätt att begära bodelning inom ett (1) år från dödsfallet. Avtalet påverkar hur egendomen fördelas men inte denna rättighet i sig.
Testamente: Samborna har upprättat eller avser att upprätta testamente som kompletterar detta samboavtal.
Samborna avser upprätta inbördes testamente senast sex månader efter detta avtals undertecknande.
(a) Boendekostnader — hyra, avgifter, el, vatten, värme och hemförsäkring delas lika mellan Samborna, om inte annat överenskommits skriftligen.
(b) Livsmedel och hushåll — kostnader för mat och hushållsartiklar delas lika.
(c) Bredband, TV och telefoni — abonnemangskostnader för tjänster som båda Samborna nyttjar delas lika.
(d) Personliga kostnader — vardera Sambo bekostar sina egna personliga utgifter såsom kläder, fritidsaktiviteter och personliga prenumerationer.
(e) Lån och krediter — vardera Sambo ansvarar för sina egna skulder gentemot tredje man. Detta avtal påverkar inte borgenärers rätt enligt gällande lag, inklusive Skuldebrevslagen (1936:81) och utsökningsbalken (1981:774).
Underhåll av den gemensamma bostaden och bohaget sker i samråd. Löpande underhåll delas enligt ovan; större reparationer och ombyggnationer kräver båda Sambornas samtycke.
Om någon bestämmelse i Avtalet skulle anses ogiltig eller inte kunna tillämpas ska övriga bestämmelser förbli giltiga. Samborna ska i god tro söka ersätta den ogiltiga bestämmelsen med en giltig bestämmelse som så nära som möjligt tillvaratar den ursprungliga avsikten.
Samborna bekräftar att de har läst och förstått hela Avtalet och att de har haft möjlighet att söka oberoende juridisk rådgivning innan undertecknandet. Personuppgifter i Avtalet behandlas i enlighet med Dataskyddsförordningen (EU 2016/679, GDPR) uteslutande i syfte att dokumentera samboförhållandet. Svensk rätt tillämpas på Avtalet och tvist avgörs av allmän domstol.
Vad är ett samboavtal?
Ett samboavtal är ett skriftligt avtal mellan sambos som reglerar hur egendomen ska fördelas om samboförhållandet upphör — oavsett om det sker på grund av separation, den ena partens dödsfall eller annan orsak. Sambolagen (2003:376) anger vad som ska ingå i en bodelning mellan sambos: samboegendom, det vill säga gemensam bostad och gemensamt bohag som förvärvats för gemensamt bruk (3 §). Om ett samboförhållande upphör har den ekonomiskt svagare parten rätt att begära bodelning inom ett år (8 §). Genom ett samboavtal kan sambos avvika från lagens standardregler och exvis undanta viss egendom från bodelning eller reglera hur egendom ska värderas.
Det är viktigt att förstå att sambolagen enbart reglerar gemensam bostad och gemensamt bohag som förvärvats för gemensamt bruk — den reglerar inte andra tillgångar som bankmedel, aktier, bilar, fritidsfastigheter eller annan egendom. Sambos äger i princip sin egendom enskilt, och vid separation tar varje part sin egendom. Det som regleras av lagen — och som samboavtalet kan modifiera — är just den gemensamma bostaden och bohaget. Utan avtal kan den part som köpt bostaden (eller som har den i sin name) behöva lösa ut den andra parten till marknadsvärde, vilket kan skapa ekonomiska problem.
Samboavtalet har stöd i sambolagen 9 §, som explicit tillåter sambos att avtala om att bodelning inte ska ske — det vill säga att sambolagen i sin helhet sätts åt sidan — eller att viss egendom ska undantas från bodelning. Avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av båda sambos. Till skillnad från äktenskapsförord behöver ett samboavtal inte registreras hos någon myndighet — det är giltigt direkt vid underskriften. Det är klokt att upprätta samboavtalet tidigt i förhållandet, gärna vid inflyttning i gemensam bostad, och att uppdatera det om livssituationen förändras avsevärt.
Vad täcker mallen?
Doxunos samboavtalsmall innehåller alla väsentliga klausuler för ett juridiskt korrekt samboavtal enligt sambolagen.
Parternas identitet
Fullständiga namn, personnummer och adresser för båda sambos.
Undantag från bodelning
Klausul om att sambolagen inte ska tillämpas på all eller viss egendom — anpassningsbart per situation.
Gemensam bostad
Reglering av hur den gemensamma bostaden ska behandlas vid separation — vem som tar över, till vilket pris.
Gemensamt bohag
Reglering av hur gemensamt förvärvat bohag (möbler, hushållsapparater) ska fördelas.
Enskild egendom
Specificering av egendom som ägs enskilt och som ska hållas utanför eventuell bodelning.
Egendom förvärvad under förhållandet
Regler för hur egendom som köps gemensamt under förhållandet ska ägas och fördelas.
Värdering av egendom
Metod för värdering av bostad och bohag vid bodelning — marknadsvärde, taxeringsvärde eller annan metod.
Skulder och gemensamma lån
Reglering av hur gemensamma skulder och bolån ska hanteras vid separation.
Arvsreglering
Information om att sambos inte ärver varandra utan testamente — hänvisning till testamente vid behov.
Avtalets ändring och upphörande
Hur samboavtalet kan ändras — kräver nytt skriftligt avtal undertecknat av båda parter.
Laga kraft och ikraftträdande
Datum för avtalets ikraftträdande och bekräftelse av att båda parter ingått avtalet frivilligt.
Vittnen
Valfria vittnesunderskrifter som stärker avtalets bevisvärde — lagkrav saknas men rekommenderas.
Så skapar du ditt samboavtal
Doxunos formulär guidar dig steg för steg till ett komplett och juridiskt korrekt samboavtal utan juristhjälp.
- 1
Bestäm vad som ska regleras
Diskutera öppet med din sambo vad ni vill reglera med samboavtalet. Ska hela sambolagen sättas åt sidan (9 §), eller vill ni enbart reglera specifika tillgångar? Ska bostaden ingå i bodelning eller ägas fullt ut av den som betalt för den? Vad händer med gemensamt inköpt bohag? Kom överens om principerna innan ni fyller i formuläret — samboavtalet ska spegla era faktiska gemensamma överenskommelser, inte ett standardutfall.
- 2
Identifiera egendomarna
Lista de tillgångar och den egendom som avtalet ska reglera. Gemensam bostad: fastighetsbeteckning eller lägenhetens adress, ägandeandelar (om ni äger ihop), köpeskilling och eventuell bolåneskuld. Gemensamt bohag: kategorier av bohag eller specifika föremål av högt värde. Enskild egendom: ange tydligt vilken egendom som tillhör respektive part enskilt och inte ska ingå i bodelning.
- 3
Reglera bostaden och bohaget
Ange specifikt hur den gemensamma bostaden ska behandlas om samboförhållandet upphör: Ska den säljas och vinsten delas? Ska en part ha rätt att ta över bostaden till marknadsvärde, och i så fall — hur bestäms marknadsvärdet (mäklarvärdering, oberoende värderare)? Reglera vidare hur bohaget ska fördelas — exvis att varje part tar det bohag hen köpt, eller att bohaget värderas och delas i proportion till inbetalning.
- 4
Upprätta avtal om gemensamma skulder
Om ni har gemensamma bolån eller andra skulder, klargör hur dessa ska hanteras vid separation. Det vanligaste alternativet är att den som tar över bostaden också tar över bolånet och löser ut den andra parten. Ange om utlösen ska beräknas baserat på marknadsvärde minus kvarvarande lån delat lika, eller annan metod. Tänk på att banken måste godkänna eventuell övertagning av bolån — avtalet reglerar er relation sinsemellan, men banken är tredje part.
- 5
Underteckna avtalet och förvara det säkert
Båda sambos undertecknar samboavtalet. Inga vittnen krävs i lag, men vittnesunderskrifter stärker avtalets bevisvärde. Samboavtalet behöver inte registreras, men det är klokt att förvara en kopia hos varje part och digitalt på säker plats. Ladda ned samboavtalet som PDF från Doxuno. Uppdatera avtalet vid väsentliga livshändelser — vid köp av ny bostad, vid barn, vid avsevärd förmögenhetsökning.
Juridiska överväganden i Sverige
Samboavtalet regleras av sambolagen (2003:376) och avtalslagen. Nedan redogörs för de viktigaste juridiska aspekterna.
Denna mall tillhandahålls i informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning. Vid komplex ekonomi, fastigheter med höga värden, barn från tidigare förhållanden eller internationella förhållanden rekommenderas att en familjerättsjurist konsulteras.
Granskat av svenska familjerättsjurister. Mallens klausuler har granskats för korrekthet enligt sambolagen och avtalslagen.
Sambolagen (2003:376) — samboegendom och bodelning
Sambolagen reglerar sambors rättigheter och skyldigheter vid ett samboförhållandes upphörande. Samboegendom definieras som gemensam bostad och gemensamt bohag som förvärvats för gemensamt bruk (3 §) — observera att "gemensamt bruk" är ett krav, inte enbart gemensamt ägande. Vid upphörande av samboförhållandet har vardera sambo rätt att begära bodelning (8 §), och bodelning ska begäras inom ett år. Genom ett samboavtal kan sambos avtala bort hela eller delar av denna bodelningsrätt (9 §). Observera att sambos inte ärver varandra utan testamente — sambolagen ger ingen arvsrätt.
Skillnaden mot äktenskapsförordet
Samboavtalet och äktenskapsförordet är inte samma sak och ska inte förväxlas. Äktenskapsförordet gäller för gifta par och reglerar makars egendom, giftorättsgods och enskild egendom. Samboavtalet gäller enbart för sambos och avviker från sambolagens regler. Äktenskapsförordet ska registreras hos Skatteverket för att gälla mot tredje man; samboavtalet behöver inte registreras. Om ett sambopar gifter sig upphör samboavtalet att gälla för den del av egendomen som regleras av äktenskapsbalken, och ett äktenskapsförord måste upprättas om paret vill reglera sin egendom som gifta.
Arv och testamente för sambos
En viktig sak som samboavtalet inte reglerar är arvsrätten. Sambos ärver inte varandra automatiskt enligt svensk rätt — arvsrätten tillkommer i stället legala arvingar (barn, föräldrar, syskon) enligt ärvdabalken (ÄB, 1958:637) 2 kap. arvsordning. Vill man att sambon ska ärva, krävs ett testamente (ÄB 9 kap. 1 §). Observera att om den avlidna sambon hade barn, kan barnen ha rätt till laglott (hälften av arvslotten, ÄB 7 kap. 1 §) och testamentet kan behöva anpassas. Det rekommenderas att sambos upprättar såväl samboavtal som testamente för ett heltäckande skydd.
Avtalets giltighet och jämkning
Samboavtalet är giltigt direkt vid undertecknandet och kräver ingen registrering. Det måste vara skriftligt (sambolagen 9 §) och undertecknat av båda sambos för att vara giltigt. Avtalet kan jämkas om det är oskäligt (avtalslagen AvtL, 1915:218, 36 §) — exvis om en part stod under stark press vid underskriften eller om avtalet är extremt ofördelaktigt för en part utan motvärde. Båda parter ska underteckna frivilligt och med förståelse för avtalets innebörd. Det är klokt att ge varje part tid att läsa igenom avtalet och gärna konsultera en jurist individuellt innan undertecknandet.
Vanliga frågor
Skydda din ekonomi med ett professionellt samboavtal
Fyll i dina uppgifter och ladda ned ett juridiskt korrekt samboavtal enligt sambolagen på några minuter. Gratis grundversion — ingen registrering krävs.
Free · Instant PDF · No account required