Gratis mall för köpeavtal — bostadsrätt
Överlåtelse av bostadsrätt kräver ett skriftligt köpeavtal som uppfyller Bostadsrättslagens formkrav. Skapa ett juridiskt korrekt köpeavtal för bostadsrätt enligt BRL 6 kap. 4 § och ladda ned som PDF.
| Föreningens namn | BRF Solgården |
| Organisationsnummer | 769612-3456 |
| Lägenhetsnummer | 1201 |
| Adress | Vasagatan 10, lgh 1201, 111 20 Stockholm |
| Andel i föreningen | 2,45 % |
| Boarea | 72 m² |
| Antal rum | 3 rum och kök |
| Våning | 3 |
| Månadsavgift | 4 500 SEK / månad |
- Föreningens stadgar
- Senaste årsredovisning
- Ekonomisk plan (om tillgänglig)
- Information om planerade underhåll samt eventuella kommande avgiftshöjningar
- Energideklaration för byggnaden
- Handpenning om 320 000 SEK erläggs senast den 15 april 2026 genom bankgiroöverföring till säljarens anvisade konto.
- Resterande köpeskilling om 2 880 000 SEK erläggs på tillträdesdagen genom bankgiroöverföring.
Köparen avser att finansiera köpet med bolån om 2 400 000 SEK.
Vid betalningsdröjsmål utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) från förfallodagen. Vid väsentligt dröjsmål har säljaren rätt att häva köpet och behålla erlagd handpenning som skadestånd, eller kräva fullgörelse.
Om styrelsen avslår köparens ansökan om medlemskap är köpet ogiltigt och erlagd handpenning ska återbetalas till köparen utan avdrag inom tio (10) bankdagar. Styrelsen får enligt Bostadsrättslagen 2 kap. 3 § inte vägra medlemskap utan saklig grund, och diskriminerande avslagsskäl är förbjudna enligt diskrimineringslagen (2008:567).
Reklamation ska ske inom skälig tid efter det att felet upptäckts eller borde ha upptäckts. Normalt avses därmed två (2) månader från det att köparen fick eller borde ha fått kännedom om felet (Köplagen 32 §).
Säljarens ansvar för dolda fel omfattar:
- fel i lägenhetens inre delar som inte kunnat upptäckas vid en normal undersökning;
- fel som säljaren känt till men inte upplyst köparen om (Köplagen 19 §);
- avvikelser från vad köparen med fog kunnat förutsätta.
Om lägenheten före tillträdesdagen skadas väsentligt genom brand, vattenskada eller annan händelse som inte beror på köparen, har köparen rätt att begära nedsättning av köpeskillingen eller, vid väsentlig skada, frånträda köpet.
- att säljaren är ensam innehavare av bostadsrätten och har full rätt att överlåta den till köparen;
- att bostadsrätten inte är föremål för tvist, kvarstad eller annan rättslig åtgärd;
- att samtliga avgifter till föreningen är erlagda fram till och med tillträdesdagen;
- att säljaren inte känner till några omständigheter som väsentligt kan påverka bostadsrättens värde och som inte redan meddelats köparen;
- att eventuella renoveringar och förändringar i lägenheten har genomförts med erforderliga tillstånd från föreningens styrelse enligt Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §;
- att informationen om månadsavgift, föreningens ekonomi och lägenhetens skick är korrekt per avtalsdatum.
Vad är ett köpeavtal för bostadsrätt?
Ett köpeavtal för bostadsrätt — ofta kallat överlåtelseavtal eller köpehandling — är ett juridiskt bindande dokument som reglerar köp och försäljning av en bostadsrätt, det vill säga en andel i en bostadsrättsförening som ger innehavaren en exklusiv nyttjanderätt till en specifik lägenhet. Bostadsrätten är en speciell ägandeform i Sverige: bostadsrättshavaren äger inte lägenheten direkt utan äger en andel i föreningen och har en nyttjanderätt som är kopplad till den andelen. Köpeavtalet reglerar priset, tillträdesdagen, vad som ingår i köpet — möbler, vitvaror, balkong, förråd — och vilka villkor som gäller för överlåtelsen.
Bostadsrättslagen (BRL, 1991:614) 6 kap. 4 § ställer upp tvingande formkrav för överlåtelse av bostadsrätt. Överlåtelseavtalet måste vara skriftligt och undertecknat av säljaren och köparen. Utan skriftligt avtal är överlåtelsen ogiltig — ett muntligt köpeavtal för bostadsrätt är utan rättsverkan. Utöver köpeavtalet krävs att föreningen underrättas om överlåtelsen och att köparen ansöker om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Föreningen kan vägra att godkänna köparen som ny bostadsrättshavare om köparen inte uppfyller föreningens antagningsvillkor — normalt kopplat till kreditvärdighet och avsikt att bo i lägenheten. Utan föreningens godkännande är köpet ogiltigt.
I praktiken genomförs de flesta bostadsrättsaffärer via mäklare, som ansvarar för upprättande av köpehandlingarna och kontakten med föreningen. Men privatpersoner har full rätt att köpa och sälja bostadsrätt utan mäklare — ett s.k. privat köp. Vid privat köp är det parternas eget ansvar att upprätta ett korrekt köpeavtal, inhämta föreningens godkännande och hantera depositionsbetalning och köpeskilling. Doxunos mall förenklar detta för parterna och säkerställer att de lagstadgade formkraven uppfylls.
Vad täcker mallen?
Doxunos köpeavtalsmall för bostadsrätt täcker alla formkrav och praktiska klausuler för en säker och juridiskt korrekt bostadsrättsöverlåtelse.
Säljare och köpare
Fullständiga namn, personnummer och adresser för samtliga säljare och köpare.
Bostadsrättens identifikation
Föreningens namn, org.nr, lägenhetsnummer, adress och andelstal.
Köpeskilling
Överenskommet pris, depositionsbelopp och betalningsplan.
Tillträdesdag
Datum för när köparen tillträder lägenheten och tar över avgiftsansvaret.
Vad som ingår i köpet
Möbler, vitvaror, förråd och parkering som inkluderas eller exkluderas.
Föreningens godkännande
Villkor om att köpet är beroende av bostadsrättsföreningens godkännande av köparen.
Månadsavgift och skulder
Aktuell månadsavgift, föreningens lån och eventuella skulder på bostadsrätten.
Upplysningsplikt och besiktning
Säljarens upplysningsplikt om kända fel och köparens undersökningsplikt.
Fel i bostadsrätten
Reglering av ansvar för dolda fel och reklamationsfrister.
Deposition
Depositionsbelopp, depositarien och villkor vid hävning.
Hävningsrätt
Villkor för hävning av köpet och konsekvenser vid hävning.
Underskrifter och vittnen
Daterade underskrifter av köpare och säljare med vittnen.
Så skapar du ditt köpeavtal för bostadsrätt
Följ dessa fem steg för att upprätta ett komplett och juridiskt korrekt köpeavtal för en bostadsrättsöverlåtelse.
- 1
Identifiera parterna och bostadsrätten
Ange samtliga säljares fullständiga namn och personnummer — om lägenheten ägs av makar eller sambos måste båda underteckna köpeavtalet. Ange köparens fullständiga namn och personnummer. Identifiera bostadsrätten med föreningens fullständiga namn och organisationsnummer, lägenhetsnumret, lägenhetens adress och bostadsrättens andelstal i föreningen.
- 2
Fastställ köpeskilling, deposition och tillträdesdag
Ange det överenskomna priset för bostadsrätten. Ange depositionsbeloppet — normalt tio procent av köpeskillingen — som betalas vid avtalets undertecknande och deponeras hos en neutral part (normalt säljarens eller köparens bank). Ange tillträdesdagen: datum för när köparen tar över lägenheten, nycklarna, ansvar för månadsavgiften och övriga förpliktelser.
- 3
Ange vad som ingår och villkor för köpet
Specificera vad som ingår i köpet: vitvaror, möbler (om möblerat köp), balkongmöbler, förråd, parkeringsplats. Inkludera ett villkor om att köpet är beroende av bostadsrättsföreningens godkännande av köparen som ny bostadsrättshavare. Ange aktuell månadsavgift och föreningens belåning per andel, så att köparen har full insyn i den totala hyreskostnaden.
- 4
Reglera säljarens upplysningsplikt och ansvar för fel
Säljaren har en upplysningsplikt om kända fel och brister i lägenheten. Inkludera en klausul om att säljaren lämnat fullständiga uppgifter om kända fel och att köparen haft möjlighet att undersöka lägenheten (köparens undersökningsplikt). Ange reklamationsfristen för dolda fel — normalt två år från tillträdet. Klargör om säljaren säljer lägenheten "i befintligt skick" och vad det innebär för ansvarsfördelningen.
- 5
Underteckna och anmäl till föreningen
Köpeavtalet undertecknas av samtliga säljare och köpare — vid privat köp bör underskrifterna bevittnas av en neutral person. Köparen ansöker omedelbart om medlemskap i bostadsrättsföreningen och lämnar in en kopia av köpeavtalet. Depositionsbeloppet betalas. Ladda ned det färdiga dokumentet som PDF från Doxuno och skicka till föreningens styrelse.
Juridiska överväganden i Sverige
Köp av bostadsrätt regleras av Bostadsrättslagen och kräver noggrant iakttagande av formkrav och föreningens godkännandeprocess.
Denna mall tillhandahålls i informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning. Vid bostadsrättsaffärer av väsentligt ekonomisk värde rekommenderas att en fastighetsmäklare eller bostadsjurist anlitas.
Granskat av bostadsjurister. Mallens klausuler har granskats mot Bostadsrättslagen och praxis från Allmänna reklamationsnämnden.
Formkrav vid bostadsrättsöverlåtelse — BRL 6 kap. 4 §
Bostadsrättslagen 6 kap. 4 § kräver att överlåtelse av bostadsrätt sker skriftligen och undertecknas av överlåtaren och förvärvaren. Utan skriftlig form är överlåtelsen ogiltig. Köpeavtalet måste ange de väsentliga villkoren: parterna, bostadsrättens identifikation, priset och tillträdesdagen. En överlåtelse utan skriftlig form kan inte hävdas gentemot föreningen eller tredje man — vilket innebär att om säljaren överlåter bostadsrätten en andra gång (dobbeltverk), kan den förste köparen utan skriftligt avtal inte hävda sin rätt. Det skriftliga köpeavtalet med underskrifter är köparens primära rättsskydd.
Föreningens godkännande av ny bostadsrättshavare
Köparen av en bostadsrätt måste ansöka om och beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen. Styrelsen prövar ansökan och kan vägra om köparen inte uppfyller föreningens antagningsvillkor — normalt kreditvärdighet och avsikt att använda lägenheten som bostad. Om styrelsen vägrar utan saklig grund kan köparen begära hyresnämndens prövning. Det är viktigt att köpeavtalet innehåller ett villkor om att köpet är beroende av föreningens godkännande, så att köparen kan häva köpet och återfå depositionen om godkännande nekas.
Köparens undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt
Vid köp av bostadsrätt har köparen en undersökningsplikt: köparen förväntas noggrant undersöka lägenheten före köp och kan inte reklamera fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren har i sin tur en upplysningsplikt: kända fel och brister som inte är synliga vid en normal undersökning måste upplysas om. Om säljaren undanhåller ett känt fel kan det ge köparen rätt till prisavdrag eller hävning i enlighet med allmänna kontraktsrättsliga principer. En besiktning utförd av en certifierad besiktningsman stärker köparens undersökningsplikt avsevärt.
Föreningens ekonomiska situation och dolda risker
Bostadsrätten är knuten till en förening, och föreningens ekonomiska hälsa påverkar direkt bostadsrättsinnehavarens kostnader. En förening med hög belåning, eftersatt underhåll eller kommande stora renoveringar kan framtvinga kraftiga höjningar av månadsavgiften. Köparen bör noggrant granska föreningens årsredovisning, underhållsplan och lånens förfallostruktur innan köp. Avgifterna och föreningens lån per andel är ofta lika viktiga för det verkliga priset som den angivna köpeskillingen. Fråga alltid om planerade renoveringsarbeten och underhållsfond.
Vanliga frågor
Köp eller sälj bostadsrätt utan mäklare — med rätt avtal
Fyll i uppgifterna och ladda ned ett juridiskt korrekt köpeavtal för bostadsrätt som PDF — gratis, utan registrering. Uppfyller Bostadsrättslagens formkrav.
Free · Instant PDF · No account required