Gratis mall för andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Andrahandsuthyrning av en bostadsrätt kräver styrelsens godkännande och ett korrekt upprättat hyresavtal. Skapa ett juridiskt korrekt avtal enligt Bostadsrättslagen (BRL) 7 kap. 10 § och Privatuthyrningslagen (2012:978) och ladda ned som PDF.
| Bostadsrättsförening | BRF Solbacken |
| Lägenhetsnummer | 1102 |
| Adress | Ringvägen 88, 118 60 Stockholm |
| Antal rum | 3 rum och kök |
| Bostadsyta | 68 kvm |
| Våningsplan | 2 |
| Möblering | Möblerad |
Om samtycke saknas eller återkallas under hyrestiden ska Hyresvärden omgående meddela Hyresgästen. Otillåten andrahandsupplåtelse kan utgöra grund för förverkande av bostadsrätten enligt BRL 7 kap. 18 § 2 p. En kopia av styrelsens beslut eller hyresnämndens tillstånd bifogas Avtalet som bilaga 1.
(a) vårda bostaden och dess inventarier väl (JB 12 kap. 24 §);
(b) följa bostadsrättsföreningens stadgar och ordningsregler som är tillämpliga för medlemmar och boende;
(c) inte vidareupplåta bostaden i tredje hand;
(d) inte utan skriftligt medgivande utföra ändringar, ombyggnader eller installationer i bostaden;
(e) använda bostaden enbart som bostad och inte bedriva verksamhet som är olämplig i en bostadsrättslägenhet;
(f) omedelbart anmäla uppkomna skador och fel till Hyresvärden;
(g) teckna hemförsäkring som täcker lösöre och ansvar gentemot tredje man.
(a) bostaden är i beboeligt skick vid tillträdet (JB 12 kap. 9 §);
(b) erforderligt samtycke från styrelsen eller tillstånd från hyresnämnden är inhämtat och upprätthålls under hela hyrestiden;
(c) månadsavgiften till bostadsrättsföreningen betalas i tid — Hyresgästen är inte ansvarig gentemot föreningen för avgifter;
(d) gällande ordningsregler och föreningens stadgar överlämnas till Hyresgästen senast vid tillträdet;
(e) inte utan förhandsmeddelande (minst 24 timmar) beträda bostaden, utom vid akuta situationer (brand, vattenskada eller liknande);
(f) svara för de delar av lägenhetens underhåll som enligt BRF-stadgarna åligger bostadsrättshavaren.
(a) återlämna bostaden i välstädat och rengjort skick med hänsyn till normalt slitage;
(b) återlämna samtliga nycklar, passerkort, portkodsbrickor och andra tillhörigheter;
(c) genomföra en gemensam utflyttningsbesiktning med Hyresvärden;
(d) ersätta eventuella skador utöver normalt slitage på bostaden och inventarierna;
(e) betala eventuella kvarvarande förpliktelser enligt Avtalet senast på avflyttningsdagen.
Referens för skälighetsbedömning:
Månadsavgift till BRF: 4 200 SEK
Kapitalkostnad/ränta: 2 500 SEK per månad
Andrahandshyran ska enligt Lag (2012:978) 4 § vara skälig med hänsyn till dessa kostnader plus eventuellt möbleringstillägg (max 15 %) och driftskostnader.
Ett möbleringstillägg om högst 15 % av kapital- och driftskostnaderna tillämpas i Avtalet i enlighet med etablerad praxis vid möblerad uthyrning.
Deposition: 11 000 SEK. Depositionen återbetalas senast 30 dagar efter avflyttning, med avdrag för eventuella skador utöver normalt slitage och obetalda hyror.
Dröjsmål: Vid försenad betalning utgår dröjsmålsränta enligt Räntelagen (1975:635) 6 §.
(a) 1 månad för Hyresgästen;
(b) tre (3) månader för Hyresvärden.
Uppsägning ska vara skriftlig och anses delgiven när den kommit motparten till handa. Hyresgästen saknar besittningsskydd vid uthyrning av egen bostad enligt Lag (2012:978) 3 §. Avtalet upphör utan förlängningsrätt vid överenskommen tidpunkt eller efter uppsägning med lagstadgad uppsägningstid.
Säng 180x200 med madrass
Soffa 3-sits, beige
Matbord med 4 stolar
Tvättmaskin Siemens
Diskmaskin Bosch
TV 55 tum Samsung
Rökning förbjuden på balkong och i trapphus. Tystnad efter kl. 22.00. Tvättstugan bokas via föreningens app.
Husdjur är ej tillåtna utan Hyresvärdens skriftliga medgivande.
Vad är andrahandsuthyrning av bostadsrätt?
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt innebär att en bostadsrättsinnehavare (ägaren av bostadsrätten) upplåter sin lägenhet till en annan person — andrahandshyresgästen — mot ersättning. Till skillnad från en hyresrätt äger bostadsrättshavaren inte lägenheten direkt utan har en nyttjanderätt till den som är kopplad till ett andelsinnehav i bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsinnehavaren kallas i andrahandssammanhang för "hyresvärden" (privatperson som hyr ut sin bostad) och andrahandshyresgästen betalar hyra till denne — inte till bostadsrättsföreningen. Rättsförhållandet mellan bostadsrättsinnehavaren och andrahandshyresgästen regleras primärt av Privatuthyrningslagen (2012:978) och, i tillämpliga delar, av Jordabalken 12 kap.
Bostadsrättslagen (BRL, 1991:614) 7 kap. 10 § föreskriver att en bostadsrättshavare inte utan styrelsens tillstånd får hyra ut sin lägenhet i dess helhet. Styrelsen är skyldig att bevilja tillstånd om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för uthyrningen — exvis arbete eller studier på annan ort, vård av anhörig eller liknande — och om föreningen inte har befogad anledning att vägra. Om styrelsen vägrar utan giltig anledning kan bostadsrättshavaren ansöka om hyresnämndens tillstånd i stället. Skillnaden mot hyresrätt är att det är bostadsrättsföreningens styrelse — inte fastighetsägaren — som beslutar om tillstånd. Utan styrelsens samtycke kan bostadsrättshavaren bli av med sin bostadsrätt om föreningen väljer att säga upp nyttjanderätten.
Privatuthyrningslagen (2012:978) är den lag som primärt reglerar hyresförhållandet mellan en privatperson som äger sin bostad (bostadsrätt, villa, fritidshus) och en hyresgäst. Till skillnad från Hyreslagen (JB 12 kap.) som gäller för professionella hyresvärdar, tillåter Privatuthyrningslagen fri hyressättning baserat på hyresvärdens faktiska boendekostnader — räntekostnader för lån, avgift till bostadsrättsföreningen, driftskostnader, och ett pålägg för möblering om lägenheten är möblerad. Privatuthyrningslagen ger hyresgästen en kortare uppsägningstid — en månad — och bostadsrättshavaren tre månader. Besittningsskyddet i Hyreslagen gäller inte vid uthyrning enligt Privatuthyrningslagen.
Vad täcker mallen?
Doxunos andrahandsuthyrningsmall för bostadsrätt täcker alla nödvändiga klausuler för en korrekt och lagstadgad andrahandsuthyrning.
Parternas identifikation
Bostadsrättsinnehavarens och andrahandshyresgästens fullständiga namn och personnummer.
Lägenhetsbeskrivning
Adress, lägenhetsnummer, antal rum, boarea och tillhörande utrymmen.
Styrelsens godkännande
Hänvisning till styrelsens skriftliga tillstånd som bilaga (BRL 7 kap. 10 §).
Tillämplig lag
Tydlig angivelse att Privatuthyrningslagen (2012:978) tillämpas.
Hyra och beräkningsunderlag
Hyrans storlek och hur den beräknats — bostadsrättsavgift, räntekostnad, tillägg.
Hyrestidens längd
Start- och slutdatum för bestämd tid, eller tillsvidare med angivna uppsägningstider.
Vad som ingår i hyran
El, vatten, internet, möbler och vitvaror specificerade.
Deposition
Depositionsbelopp, avsättning på spärrat konto och återbetalningsvillkor.
Hyresgästens skyldigheter
Vård av lägenheten, anmälningsskyldighet vid skador, iakttagande av föreningens ordningsregler.
Vidare andrahandsuthyrning förbjuden
Förbud mot andrahandshyresgästens rätt att i sin tur hyra ut lägenheten.
Uppsägning
Hyresgäst 1 månads varsel, bostadsrättshavare 3 månaders varsel (Privatuthyrningslagen 5 §).
Besiktning och underskrifter
Inflyttningsbesiktning som bilaga, daterade underskrifter av båda parter.
Så skapar du ditt andrahandsuthyrningsavtal
Följ dessa fem steg för att upprätta ett juridiskt korrekt andrahandsuthyrningsavtal för bostadsrätt.
- 1
Ansök om styrelsens godkännande
Innan hyresavtalet upprättas måste du inhämta bostadsrättsföreningens styrelses skriftliga godkännande (BRL 7 kap. 10 §). Skicka en skriftlig ansökan till styrelsen med uppgift om vem du avser hyra ut till, orsaken till uthyrningen och den planerade perioden. Styrelsen ska svara inom skälig tid — normalt en till två månader. Om styrelsen vägrar utan saklig grund kan du ansöka om hyresnämndens tillstånd.
- 2
Identifiera parterna och lägenheten
Ange ditt fullständiga namn, personnummer och kontaktuppgifter som bostadsrättsinnehavare och "hyresvärd". Ange andrahandshyresgästens fullständiga namn och personnummer. Beskriv lägenheten med fullständig adress, lägenhetsnummer, antal rum, boarea och eventuella tillhörande utrymmen. Ange bostadsrättsföreningens namn.
- 3
Beräkna och ange hyran
Privatuthyrningslagen (2012:978) tillåter fri hyressättning baserat på faktiska boendekostnader. Beräkna hyran utifrån: månadsavgift till bostadsrättsföreningen, räntekostnad för eventuella bolån fördelade per månad, driftskostnader (el, internet) och ett skäligt tillägg för möblering om lägenheten är möblerad. Dokumentera beräkningsunderlaget som bilaga eller i avtalet för att undvika framtida tvist om hyrans skälighet.
- 4
Ange hyrestid, deposition och besiktning
Bestäm om andrahandsuthyrningen ska gälla bestämd tid eller tillsvidare. Anmärk att Privatuthyrningslagen ger hyresgästen rätt att säga upp med en månads varsel och hyresvärden med tre månaders varsel. Ange om deposition tas ut och beloppet. Genomför en inflyttningsbesiktning med fotografier och bifoga protokollet som bilaga till avtalet.
- 5
Underteckna och bevara
Båda parter undertecknar avtalet. Bifoga styrelsens godkännandebrev och besiktningsprotokollet som bilagor. Varje part behåller ett komplett exemplar. Skicka en kopia till bostadsrättsföreningens styrelse om föreningen begärt det. Ladda ned det färdiga dokumentet som PDF från Doxuno och arkivera digitalt.
Juridiska överväganden i Sverige
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt regleras av BRL 7 kap. 10 § och Privatuthyrningslagen (2012:978). Reglerna avviker på viktiga punkter från vanlig hyreslagstiftning.
Denna mall tillhandahålls i informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning. Kontakta hyresnämnden eller en bostadsjurist vid tveksamhet om styrelsens beslut eller hyressättningens skälighet.
Granskat av bostadsjurister. Mallens klausuler har granskats mot Bostadsrättslagen och Privatuthyrningslagen.
Styrelsens tillstånd — BRL 7 kap. 10 §
Bostadsrättslagen 7 kap. 10 § kräver styrelsens samtycke för andrahandsuthyrning av hela lägenheten. Styrelsen ska lämna tillstånd om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl — temporär utlandstjänstgöring, sjukdom, provsamboende — och hyraren uppfyller skäliga krav. Om styrelsen vägrar utan saklig grund kan hyresnämnden bevilja tillstånd i stället. Uthyrning utan tillstånd kan leda till att nyttjanderätten förverkas om föreningen väljer att agera. Tillståndet bör vara skriftligt och specifikt: ange hyresgästens namn och uthyrningsperioden.
Privatuthyrningslagen och hyressättning
Privatuthyrningslagen (2012:978) reglerar hyresförhållandet när en privatperson hyr ut sin bostad. Hyran bestäms fritt men ska motsvara de faktiska boendekostnaderna: månadsavgift till föreningen, räntekostnad för lån, driftskostnader samt ett skäligt möbleringstillägg om lägenheten är möblerad. Om hyresgästen anser att hyran är oskälig kan han begära prövning i hyresnämnden — men reglerna är mer tillåtande för hyresvärden jämfört med bruksvärdesprincipen i Hyreslagen. En privatperson som hyr ut sin bostadsrätt ska normalt redovisa hyresintäkterna i deklarationen, med avdrag för schablon (40 000 kr per år 2024) eller faktiska kostnader.
Besittningsskydd och uppsägning
Vid uthyrning enligt Privatuthyrningslagen gäller inte det starka besittningsskyddet i Hyreslagen (JB 12 kap. 46 §). Hyresgästen har rätt att säga upp avtalet med en månads varsel (Privatuthyrningslagen 5 §), medan hyresvärden (bostadsrättshavaren) måste ge tre månaders varsel. Om hyresvärden vill säga upp avtalet i förtid på grund av avtalsmissbruk — utebliven hyra, skador, störningar — gäller samma principer som i Hyreslagen om förverkande och rättelsemöjlighet. Andrahandshyresgästen riskerar avhysning via Kronofogden om han inte frivilligt avflyttar.
Skatteregler för andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Inkomst från andrahandsuthyrning av bostadsrätt är skattepliktig inkomst av kapital. Bostadsrättshavaren beskattas för hyresintäkten med avdrag för schablonbeloppet 40 000 kr per år (2024) och månadsavgiften till föreningen (eller faktisk kostnad om det är förmånligare). Nettointäkten beskattas med 30 procents kapitalskatt. Det finns en möjlighet att via Skatteverkets K6-blankett välja avdrag för faktiska kostnader om dessa överstiger schablonbeloppet. Underskott vid andrahandsuthyrning är avdragsgillt mot andra kapitalinkomster upp till ett visst belopp.
Vanliga frågor
Hyr ut din bostadsrätt tryggt och lagligt
Fyll i uppgifterna och ladda ned ett korrekt andrahandsuthyrningsavtal för bostadsrätt som PDF — gratis, utan registrering. Anpassat till Privatuthyrningslagen och Bostadsrättslagen.
Free · Instant PDF · No account required